Tuan 14 chương 9 (tiep)

Thị trường đất đai (và tài nguyên thiên nhiên khác)  Đặc điểm thị trường đất đai hình thành tiền thuê đất  Thuế đất tài nguyên khan khác  Phân bổ đất đai cho mục tiêu sử dụng khác Đặc điểm thị trường đất đai hình thành tiền thuê đất  Đất đai loại YTSX phục vụ lâu dài cho nhiều q trình sản xuất khác  Vốn vật đất đai có giống khác nhau? ◦ Giống nhau: loại tài sản lâu bền  khai thác dịng lợi ích định khoảng thời gian định ◦ Khác nhau: Vốn vật hồn tồn kết sản xuất cịn đất đai thiên nhiên tạo ra, người cải tạo lại Thị trường đất đai  Phân biệt thị trường dịch vụ đất đai thị trường tài sản đất đai??? ◦ Đối tượng mua bán ◦ Giá ◦ Quyền sở hữu ◦ Quyền sử dụng ◦ … Thị trường đất đai Thị trường Dịch vụ đất đai Tài sản đất đai Bản chất Thị trường thuê cho thuê đất Thị trường mua bán tài sản đất Đối tượng mua bán Dòng dịch vụ tài sản đất mang lại Tài sản đất đai Giá Giá thuê đất (gắn liền với thời gian thuê) Giá mua bán đứt tài sản đất ◦ Quyền sở hữu quyền sử dụng thị trường diễn nào? ◦ Hoạt động thị trường dịch vụ đất đaiquyết định hoạt động thị trường tài sản đất Đúng hay Sai? Cung đất đai cho thuê  Đất đai sản vật tự nhiên mà người không sản xuất đất đai NHƯNG diện tích đất đai mà người đưa vào q trình sản xuất khơng phải đại lượng cố định Tại sao?  Chú trọng vào việc nâng cao chất lượng đất đai ◦ Khi mảnh đất có chất lượng cao nhờ đầu tư  cho thuê với mức giá cao  phần giá thuê nhằm bù đắp cho phần vốn đầu tư bổ sung (tiền thuê lượng vốn vật đầu tư bổ sung vào đất)  để đơn giản hóa: bỏ qua Cung đất đai cho thuê Lượng cung đất đai cho thuê xét toàn kinh tế gần đại lượng không thay đổi theo giá tiền thuê đất  Đường cung đất đai cho thuê đường thẳng đứng Cầu thuê đất đai  Là nhỉ? ◦ Số lượng đất đai mà người thuê đất muốn thuê khoảng thời gian định tương ứng với mức giá thuê  Người thuê đất ai? ◦ Những người cần đất đai yếu tố đầu vào trình sản xuất  Mối quan hệ đồng biến hay nghịch biến? ◦ Lượng cầu đất thuê tỷ lệ nghịch với mức giá thuê  Đường cầu dịch vụ đất đai gì? Em cịn nhớ hay em qn? ◦ phần dốc xuống đường doanh thu sản phẩm biên đất đai MRPA Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu dịch vụ đất đai 1) Khối lượng YTSX khác phối hợp với đất đai ◦ Khi đơn vị diện tích đất đai sử dụng nhiều lao động hay vốn hơn, MP đất đai tăng lên cầu thuê đất tăng 2) Trình độ cơng nghệ ◦ Tiến cơng nghệ nguyên nhân dẫn đến gia tăng nhu cầu thuê đất; 3) Giá hay MRP đầu ◦ Giá đầu đất đai giảm xuống riêng yếu tố kéo tụt MRP đất đai xuống điều làm cầu dịch vụ đất đai giảm Tiền thuê đất Mức giá thuê đất cân tổng hợp từ đường MRPA DN sử dụng đất Lượng dịch vụ đất đai giao dịch lượng dịch vụ đất đai sẵn có kinh tế  Trên thị trường dịch vụ đất đai có tính chất cạnh tranh, tiền thuê đất tương quan cầu cung dịch vụ đất đai ấn định Tiền thuê đất R2 F D2  Giá nông sản tăng cao Khi cầu dịch vụ đất tăng, giá thuê đất thường tăng nhanh nguồn cung dịch vụ đất cố định  tiền thuê đất thực chất cầu định  loại tiền thuê kinh tế Giá đất đai  Giá trị kinh tế mảnh đất với tư cách tài sản xác định nào? ◦ Tổng hợp giá trị khoản tiền thuê mà tài sản đất mang lại,  Nếu người chủ sở hữu đất không dùng miếng đất thuê mà tự khai thác sao? ◦ người chủ đất tự cho thuê Khoản tiền thuê đất mà phải trả sử dụng đất đai đầu vào để kinh doanh lại rơi vào túi với tư cách người chủ sở hữu đất  Giá trị kinh tế mảnh đất bị định dòng lợi ích thông qua khoản tiền thuê tiềm năng, mà người ta thu mảnh đất Giá đất đai  Đất đai tài sản tồn vĩnh viễn  đem lại cho người sở hữu nguồn thu vĩnh viễn Đúng hay Sai?  Giả sử  R: khoản tiền thuê hàng năm mà mảnh đất mang lại cho người chủ đất  r: mức lãi suất thị trường tính cho kỳ hạn năm  Giá trị mảnh đất bao nhiêu?  R/r  Chi phí để sở hữu tài sản đất gì?  giá mua tài sản Giá đất đai  Trong dài hạn, giá cân thị trường tài sản đất giá trị  r giá thuê đất cân thị trường thị trường dự kiến khơng có biến động đáng kể, giá đất cân thị trường tài sản đất R/r  Do nguồn cung cố định tài sản đất  giá đất tăng nhanh cầu tài sản đất tăng nhanh ngược lại, giá đất giảm mạnh cầu đất giảm nhanh Giá đất đai – Ví dụ  Một mảnh đất hàng năm đem lại cho người chủ đất khoản tiền thuê 10 triệu đồng ◦ Lãi suất thị trường thực tế 5% /năm (tức 0,05)  Giá trị mảnh đất bao nhiêu?  Giá thị trường mảnh đất bao nhiêu?  Giá cân mảnh đất bao nhiêu? Thuế đất tài nguyên khan khác  Thuế không ảnh hưởng đến cầu người tiêu dùng  Điểm cân không thay đổi  Gánh nặng thuế rơi vào người chủ đất E Pt  Khi cung cố định hồn tồn khơng co giãn theo giá, việc phủ đánh thuế vào hàng hóa giao dịch thị trường không làm thay đổi trạng thái cân thị trường Thuế đất tài nguyên khan khác  Việc đánh thuế vào đất đai không ảnh hưởng đến lượng dịch vụ đất đai giao dịch  Giá thuê đất đai thị trường không thay đổi Đánh thuế vào đất đai không gây tổn thất hiệu  Tuy nhiên, người sở hữu đất người chịu hoàn toàn gánh nặng thuế khơng đẩy giá th đất thị trường lên Thuế có tác động phân phối lại Phân bổ đất đai cho mục tiêu sử dụng khác  Đất đai sử dụng cho nhiều mục tiêu khác  phân bổ cho nhiều ngành khác  Do tổng quỹ đất đai chung = const  đất phân bổ cho ngành nhiều lên có nghĩa đất dành cho ngành cịn lại  Về dài hạn thay đổi mục đích sử dụng đất đai  Khi tiền thuê đất đai ngành chênh lệch  chuyển đất đai từ lĩnh vực thu tiền thuê thấp đến cung ứng hay cho thuê lĩnh vực có tiền thuê cao  Lượng cung đất đai cho ngành riêng biệt kinh tế cố định, dài hạn Cân ngắn hạn thị trường nhánh Giả sử ◦ Tổng quỹ đất đai chung kinh tế QL ◦ Nền kinh tế bao gồm hai ngành sử dụng đất đai  Nông nghiệp  Xây dựng nhà cửa ◦ Diện tích đất đai sử dụng ngành  ngành nông nghiệp QA1  ngành xây dựng QB1  QA1 + QB1 = QL Cân ngắn hạn thị trường nhánh SA1 SB1 QA1 + QB1 = QL  Trong ngắn hạn, lượng cung đất đai cho thuê dành cho ngành cố định bị ràng buộc hợp đồng thuê đất có  Đường cung dịch vụ đất đai ngành (SA1 SB1) thể đường thẳng đứng tương ứng với diện tích QA1 QB1