Đang tải... (xem toàn văn)
i BỘ TÀI CHÍNH HỌC VIỆN TÀI CHÍNH Họ và tên Nguyến Thế Anh Lớp CQ48/16 01 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG AGRIBANK TÂY HÀ NỘI Chuyên ngành Đ[.]
BỘ TÀI CHÍNH HỌC VIỆN TÀI CHÍNH Họ tên: Nguyến Thế Anh Lớp : CQ48/16.01 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG AGRIBANK TÂY HÀ NỘI Chuyên ngành: ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN TS NGUYỄN HỒ PHI HÀ HÀ NỘI - 2014 i Luan van Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, số liệu, kết nêu luận văn tốt nghiệp trung thực xuất phát từ tình hình thực tế đơn vị thực tập Tác giả luận văn tốt nghiệp (Ký ghi rõ họ tên) Nguyễn Thế Anh SV: Nguyễn Thế Anh ii Luan van Lớp: CQ48/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN ii MỤC LỤC .iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 1.1 Bất động sản 1.1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.2.Đặc điểm bất động sản 1.1.3 Phân loại .7 1.1.3.1.Bất động sản có đầu tư xây dựng .7 1.1.3.2.Bất động sản không đầu tư xây dựng .8 1.1.3.3.Bất động sản đặc biệt .8 1.2.Bất động sản chấp 1.2.1.Khái niệm bất động sản chấp 1.2.2.Đặc điểm bất động sản chấp 1.2.3.Vai trò bất động sản chấp .10 1.2.4 Các quy định chung ngân hàng BĐS chấp 12 1.3.Định giá bất động sản chấp .14 1.3.1.Khái niệm định giá bất động sản chấp 14 1.3.2.Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản chấp 16 1.3.3.Căn nguyên tắc định giá bất động sản chấp .19 SV: Nguyễn Thế Anh iii Luan van Lớp: CQ48/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài 1.3.4.Các phương pháp định giá bất động sản chấp .21 1.3.5.Quy trình định giá bất động sản chấp 32 Chương THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP 35 2.1 GIỚI THIỆU VỀ NGÂN HÀNG AGRIBANK TÂY HÀ NỘI 35 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển 35 2.1.2 Cơ cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ 36 2.1.3 Một số kết hoạt động kinh doanh Chi nhánh NHNo&PTNN Tây Hà Nội giai đoạn 2011 – 2013: 38 3.1 Cơng tác kế tốn 44 3.2 Kinh doanh ngoại tệ 45 3.3 Thanh toán quốc tế 45 2.2 Thực trạng công tác định giá bất động sản chấp ngân hàng NHNo&PTNT Tây Hà Nội 47 2.2.1 Khái quát thực trạng công tác định giá bất động sản chấp .47 2.2.2.Những pháp lý .49 2.2.4 Đánh giá thực trạng định giá bất động sản chấp ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội 71 CHƯƠNG GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG AGRIBANK TÂY HÀ NỘI 75 3.1.PHƯƠNG HƯỚNG MỤC TIÊU CỦA NGÂN HÀNG AGRIBANK TÂY HÀ NỘI 75 3.1.2 Hoạt động đầu tư 77 3.1.3 Phát triển sở khách hàng sản phẩm 78 3.1.4 Phát triển mạng lưới 78 SV: Nguyễn Thế Anh iv Luan van Lớp: CQ48/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài 3.1.5 Phát triển nguồn nhân lực 78 3.1.6 Nâng cao chất lượng hoạt động dịch vụ 78 3.1.7 Hồn thiện cơng nghệ đại hoá ngân hàng 79 3.1.8 Công tác truyền thông 79 3.1.9 Công tác khác 79 3.2.GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG AGRIBANK TÂY HÀ NỘI .81 3.2.1.Giải pháp hồn thiện cơng tác thu thập thơng tin xây dựng hệ thống liệu cho phục vụ định giá bất động sản .81 3.2.2.Giải pháp vận dụng phương pháp định giá bất động sản chấp 82 3.2.3.Giải pháp nâng cao tính tin cậy thơng tin BĐS so sánh 82 3.2.4.Giải pháp xây dựng công cụ tham chiếu kết định giá 83 3.2.5.Giải pháp nâng cao chất lượng đội ngũ cán 83 3.2.6.Giải pháp nâng cao chất lượng công tác quản lý cán 85 3.2.7.Giải pháp nhằm hạn chế rủi ro, sai lầm công tác định giá .85 3.2.8.Giải pháp công tác tổ chức hoạt động 86 3.3.KIẾN NGHỊ VỚI CÁC CƠ QUAN CHỨC NĂNG .86 3.3.1.Đối với quan Nhà nước 86 3.3.2.Đối với Ban lãnh đạo Ngân hàng 92 3.3.3.Kiến nghị với cán tín dụng chi nhánh 93 KẾT LUẬN 94 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 96 SV: Nguyễn Thế Anh v Luan van Lớp: CQ48/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS: Bất động sản BTC: Bộ tài BXD: Bộ xây dựng CP: Chính phủ NĐ: Nghị định NHNN: Ngân hàng nhà nước QĐ: Quyết định QSD: Quyền sử dụng QSH: Quyền sở hữu TĐV: Thẩm định viên TĐGVN: Thẩm định giá Việt Nam UBND: SV: Nguyễn Thế Anh Uỷ ban nhân dân vi Luan van Lớp: CQ48/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Kết huy động vốn 40 Bảng 1.2: Tình hình cho vay .43 Bảng 1.3: Doanh số toán xuất nhập 45 Bảng 2.1: Báo cáo kết cho vay lĩnh vực bất động sản Agribank địa bàn Hà Nội 47 BẢNG 2.2: Tình hình cho vay bẳng tài sản chấp năm 2013 .48 BẢNG 2.3: Báo cáo kết định giá BĐS năm 2013 .49 Bảng 2.4.Bảng điều chỉnh so sánh BDS .60 Bảng 2.5.Bảng tính tốn chi tiết giá đất: 61 Bảng 2.6.Bảng chi tiết giá trị lại cơng trình: .63 BẢNG 2.7.Bảng điêu chỉnh giá 67 Bảng 2.8: Kết định giá bất động sản Căn hộ 308 – Nhà CT2B Khu đô thị Văn Quán - Quận Hà Đông – TP Hà Nội .69 Bảng 3.1 : Một số mục tiêu tài chủ yếu năm 2014 75 BẢNG 3.2: Kế hoạch huy động vốn 76 BẢNG 3.3: Kế hoạch Thu dịch vụ ròng 77 SV: Nguyễn Thế Anh vii Luan van Lớp: CQ48/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài LỜI MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Có thể khẳng định rằng: Ngân hàng hoạt động tín dụng đóng vai trị quan trọng hoạt động trung gian đưa vốn đến nhà đầu tư.Và đễ nhận thấy xuất phát từ vai trị trung gian tai người thiếu vốn người thừa vốn nên Ngân hàng thường phải gánh chịu rủi ro từ hai phía: người vay người cho vay.Để hạn chế rủi ro ban thân Ngân hàng đặc biệt phải quan tâm đến vấn đề đảm bảo tiền vốn vay Trong chấp tài sản ưu tiên hàng đầu Mà muốn việc chấp có hiệu quan trọng việc định giá tài sản chấp Các loại tài sản chấp đa dạng phong phú chủ yếu bất động sản Đây loại tài sản có giá trị chấp cao thường sử dụng chấp vay vốn Do việc định giá bất động sản để xác định hạn mức cho vay tối đa nhu cầu thiết Tuy nhiên thực tế việc xác định giá trị bất động sản gặp nhiều khó khăn phức tạp với hệ thống Ngân hàng thương mại Việt Nam việc định giá tài sản chấp khâu yếu Do thị trường BĐS Việt Nam chưa thực phát triển, pháp luật đất đai Nhà nước nhiều vấn đề tồn tại, văn pháp lý, thủ tục, giấy tờ cịn rườm rà mang nặng tính hình thức, thêm vào khung giá đất Nhà nước cịn nhiều bất cập so với thực tế thị trường làm cản trở hoạt động định giá tài sản chấp BĐS Ngân hàng Chính vậy, thời gian thực tập phịng tín dụng Ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội em chọn: “Hoàn thiện công tác định giá bất động sản chấp ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội” làm đề tài luận văn tốt nghiệp Với việc chọn đề tài em hy vọng đóng góp phần SV: Nguyễn Thế Anh Luan van Lớp: CQ48/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài nhỏ bé vào cơng tác định giá BĐS chấp Chi nhánh, làm cho cơng tác ngày có chất lượng cao, tạo niềm tin uy tín khách hàng Mục tiêu nghiên cứu - Nghiên cứu đề tài nhằm hệ thống hoá cở sở lý luận liên quan đến định giá BĐS nói chung định giá BĐS chấp Ngân hàng nói riêng - Nghiên cứu thực trạng công tác định giá BĐS chấp Ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội, thơng qua đánh giá mặt đạt chưa đạt ngun nhân nó.Thơng qua phương hướng thời gian tới,đề tài đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng chất lượng công tác định giá BĐS chấp Ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội thời gian tới Phạm vi nghiên cứu Đề tài tập trung sâu vào nghiên cứu công tác định giá BĐS chấp Ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội năm 2013 Phương pháp nghiên cứu Trong trình thực đề tài, phương pháp sử dụng là: - Các phương pháp chung : + Duy vật biện chứng + Duy vật lịch sử - Các phương pháp riêng : + Phương pháp thống kê + Phương pháp phân bổ + Phương pháp điều tra + Phương pháp tổng hợp … Các phương pháp sử dụng chủ yếu cho hoạt động nghiên cứu phương pháp điều tra phương pháp tổng hợp SV: Nguyễn Thế Anh Luan van Lớp: CQ48/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Kết cấu đề tài Ngồi phần lời mở đầu, kết luận, mục lục, danh mục chữ viết tắt, danh mục bảng biểu tài liệu tham khảo, nội dung đề tài nghiên cứu chia làm chương: Chương 1: Cơ sở lý luận định giá BĐS chấp Chương 2: Thực trạng công tác định giá BĐS chấp Ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội Chương 3: Giải pháp hồn thiện cơng tác định giá BĐS chấp Ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội thời gian tới Do trình độ thời gian có hạn, đề tài em cịn nhiều thiếu sót Em mong đóng góp ý kiến thầy mơn để có hoàn chỉnh Em xin chân thành cảm ơn giảng viên trực tiếp hướng dẫn TS.Nguyễn Hồ Phi Hà đóng góp, sửa chữa để luận văn tốt nghiệp em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn anh chị phịng tín dụng Ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội tạo điều kiện giúp đỡ em hoàn thành luận văn tốt nghiệp cách tốt SV: Nguyễn Thế Anh Luan van Lớp: CQ48/16.01 ... định giá bất động sản chấp ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội 71 CHƯƠNG GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG AGRIBANK TÂY HÀ NỘI ... lượng công tác định giá BĐS chấp Ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội thời gian tới Phạm vi nghiên cứu Đề tài tập trung sâu vào nghiên cứu công tác định giá BĐS chấp Ngân hàng AGRIBANK Tây Hà Nội năm... tác truyền thông 79 3.1.9 Công tác khác 79 3.2.GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG AGRIBANK TÂY HÀ NỘI .81 3.2.1.Giải pháp hoàn thiện