Đang tải... (xem toàn văn)
Nguyen Thi Thuy, Hoang Mai ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ THỦY ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠ[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ THỦY ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2017-2019 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2021 Luan van ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ THỦY ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2017-2019 Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn Thái Nguyên – 2021 Luan van i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn quy định nguồn gốc Thái Nguyên, ngày tháng 10 năm 2021 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Thủy Luan van ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn: “Đánh giá công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội giai đoạn 2017-2019” Trước hết, xin chân thành cảm ơn đến Ban giám hiệu, Phòng đào tạo thầy giáo, cô giáo người giảng dạy đào tạo hướng dẫn tôi, đặc biệt thầy giáo PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn, người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ suốt thời gian thực luận văn tốt nghiệp Tôi xin chân thành cảm ơn lãnh đạo, cán UBND Quận Hoàng Mai, Phịng Tài ngun Mơi trường quận Hồng Mai, Chi nhánh Văn phịng đăng ký đất đai Quận Hồng Mai nhiệt tình giúp đỡ tơi q trình thực tập tốt nghiệp Do thời gian, kinh nghiệm lực thân nhiều hạn chế nên luận văn tốt nghiệp không tránh khỏi thiếu sót Tơi mong nhận ý kiến đóng góp, bổ sung thầy, giáo bạn bè để luận văn tơi hồn thiện Tôi xin chân thành cảm ơn ! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2021 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Thủy Luan van iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu nghiên cứu đề tài Ý nghĩa đề tài CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học giao dịch bảo đảm 1.1.1 Cơ sở lí luận giao dịch bảo đảm 1.1.2 Cơ sở thực tiễn giao dịch bảo đảm 1.1.3 Cơ sở pháp lí đề tài 1.2 Khái quát giao dịch bảo đảm 1.2.1 Khái niệm giao dịch bảo đảm 1.2.2 Quy trình giao dịch 1.2.4 Cá nhân nhận chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký giao dịch bảo đảm 11 1.2.5 Điều kiện để giao dịch dân có hiệu lực 13 1.3 Những nghiên cứu giao dịch bảo đảm 15 1.3.1 Những nghiên cứu giao dịch bảo đảm giới 15 1.3.2 Những nghiên cứu giao dịch bảo đảm Việt Nam 17 1.3.3 Bài học kinh nghiệm công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất 27 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 Luan van iv 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 29 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 29 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 29 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 29 2.2.1 Thời gian nghiên cứu 29 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu 29 2.3 Nội dung nghiên cứu 29 2.4 Phương pháp nghiên cứu 30 2.4.1 Phương pháp kế thừa số liệu thứ cấp 30 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 31 2.4.3 Phương pháp chuyên gia 32 2.4.4 Phương pháp tổng hợp, xử lý, biểu đạt số liệu 32 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 33 3.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội 33 3.1.1.Giới thiệu quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội 33 3.1.2 Thực trạng quản lí đất đai quận Hồng Mai, thành phố Hà Nội 38 3.1.3 Thực trạng hệ thống tổ chức tín dụng hoạt động quận Hồng Mai 48 3.2 Thực trạng công tác GDBĐ QSD ĐẤT giai đoạn 2017-2019 quận Hoàng Mai 50 3.2.1.Thực trạng công tác giao dịch bảo đảo QSD ĐẤT quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội giai đo ạn 2017-2019 theo thời gian 50 3.2.2 Thực trạng công tác giao dịch bảo đảo QSD ĐẤT quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội giai đoạn 2017-2019 theo không gian 51 3.2.2 Thực trạng công tác đăng ký GDBĐ công tác đăng ký GDBĐ QSD đất phường nghiên cứu 53 3.3 Kết đánh giá người dân cán ngân hàng việc thực giao dịch đảm bảo QSD ĐẤT 60 Luan van v 3.3.1 Kết đánh giá người dân giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất quận Hoàng Mai 60 3.3.2 Kết đánh giá cán tín dụng giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất quận Hoàng Mai 63 3.3.3 Tổng hợp đánh giá người dân cán tín dụng giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất quận Hoàng Mai 66 3.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn cơng tác đăng ký GDBĐ QSD ĐẤT đề xuất giải pháp 66 3.4.1 Thuận lợi 66 3.4.2 Tồn nguyên nhân 67 3.4.3 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký GDBĐ QSD ĐẤT quận Hoàng Mai 68 KẾT LUẬN 70 Kết luận 70 Kiến nghị 70 TÀI LIỆU THAM KHẢO 73 Luan van vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BLDS : Bộ luật Dân ĐVT : Đơn vị tính GCN : Giấy chứng nhận HĐBT : Hội đồng Bộ trưởng HĐND : Hội đồng nhân dân QSD : Quyền sử dụng QSD đất : Quyền sử dụng đất SDĐ : Sử dụng đất TB : Trung bình TP : Thành phố UBND : Ủy ban nhân dân VPĐKĐĐ : Văn phòng đăng ký đất đai Luan van vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất quận Hoàng Mai năm 2019 39 Bảng 3.3: Kết tiếp nhận giải số thủ tục hành đất đai giai đoạn 2017 – 2019 quận Hoàng Mai 46 Bảng 3.4: Hệ thống tín dụng Quận Hồng Mai 48 Bảng 3.5 Tình hình đăng ký GDBĐ QSD đất địa bàn quận Hoàng Mai giai đoạn 2017-2019 50 Bảng 3.6 Tình hình thực đăng ký GDBĐ QSD đất so với tổng số dân số địa bàn quận Hoàng Mai giai đoạn từ năm 2017-2019 theo đơn vị hành 51 Bảng 3.7 So sánh số lượng hồ sơ đăng ký GDBĐ QSD đất 14 phường thuộc quận Hoàng Mai giai đoạn từ năm 2017-2019 52 Bảng 3.8: Một số tiêu phường nghiên cứu năm 2019 54 Bảng 3.9: Tổng hợp kết thực đăng ký chấp QSD đất quận Hoàng Mai giai đoạn 2017 - 2019 55 Bảng 3.10 Tình hình thực chấp bằng QSD đất quận Hoàng Mai giai đoạn 2017 – 2019 56 Bảng 3.11: Tổng hợp kết thực xóa đăng ký chấp QSD đất quận Hoàng Mai giai đoạn 2017 - 2019 57 Bảng 3.12: Kết giao dịch xóa đăng ký chấp quyền 58 sử dụng đất quận Hoàng Mai giai đoạn 2017-2019 58 Bảng 3.13 Tình hình thực giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng QSD đất 59 Bảng 3.10 Ý kiến người dân thủ tục thực chấp QSD đất 61 Bảng 3.11 Ý kiến người dân mức vay vốn 62 Bảng 3.12 Ý kiến cán ngân hàng, quỹ tín dụng thủ tục chấp QSD đất 64 Bảng 3.13 Ý kiến cán ngân hàng, quỹ tín dụng mức cho vay QSD đất 65 Luan van MỞ ĐẦU Đặt vấn đề Việt Nam nước kinh tế phát triển khu vực toàn giới Cùng với q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa nhu cầu vay vốn cá nhân doanh nghiệp để trì hoạt động sản xuất, kinh doanh từ tổ chức tín dụng ngày tăng Nhằm thỏa mãn nhu cầu nhằm kiểm soát việc sử dụng đất đai cách có hiệu đồng thời đảm bảo cho người sử dụng đất thực quyền pháp luật quy định, Nhà nước quy định cho phép chủ tài sản có giá trị dùng tài sản để làm tin, đăng ký giao dịch bảo đảm (GDBĐ) tài sản, có loại tài sản đặc biệt quyền sử dụng đất (QSD đất) Đăng ký giao dịch đảm bảo QSD đất việc quan nhà nước có thẩm quyền thực viết lên sổ đăng ký giao dịch bảo đảm hay ghi vào sở liệu nội dung GDBĐ mà sử dụng tài sản bảo đảm QSD đất nhằm tiến hành nghĩa vụ dân bên nhận bảo đảm Do đăng ký giao dịch bảo đảm phương thức nhằm thực quyền lợi hợp pháp cho bên nhận đảm bảo QSD đất tài sản gắn liền với đất bên tham gia giao dịch hợp đồng Ngoài ra, việc làm cho hạn chế rủi ro pháp lý cho giao dịch làm cho người sử dụng đất có điều kiện thuận lợi để thực tốt quyền PL quy định Hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm góp phần công khai, minh bạch GDBĐ đối kháng với người thứ ba, tạo nguồn liệu thông tin cần thiết làm sở tra cứu, xác minh định chấp nhận tài sản đảm bảo sở xác định thứ tự ưu tiên trả tiền xử lý tài sản Với ý nghĩa đăng ký giao dịch bảo đảm coi chắn đảm bảo an toàn phát lý chủ thể có quyền địi hỏi giao dịch dân Luan van ... THỊ THỦY ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2017- 2019 Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC... Hoàng Mai, thành phố Hà Nội giai đoạn 2017- 2019? ?? Mục tiêu nghiên cứu đề tài - Đánh giá thực trạng công tác GDBĐ QSD đất quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội giai đoạn 2017- 2019 - Đánh giá công tác GDBĐ... công tác giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất địa bàn quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội giai đoạn 2017- 2019? ?? Trước hết, xin chân thành cảm ơn đến Ban giám hiệu, Phịng đào tạo thầy giáo, giáo người