Le Thi Bich Ngoc ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ THỊ BÍCH NGỌC ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THANH TRÌ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2017 – 2019 LUẬN VĂN[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - LÊ THỊ BÍCH NGỌC ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THANH TRÌ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2017 – 2019 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - Năm 2021 Luan van ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - LÊ THỊ BÍCH NGỌC ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THANH TRÌ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2017 – 2019 Ngành : Quản lý Đất đai Mã số ngành : 85 01 03 ` LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Thu Thùy Thái Nguyên, năm 2021 Luan van i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu sử dụng từ báo cáo số liệu thực đơn vị thực tập kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực không chép từ luận văn hay cơng trình nghiên cứu Những tài liệu trích dẫn ghi rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Lê Thị Bích Ngọc Luan van ii LỜI CẢM ƠN Trong q trình nghiên cứu hồn thành Luận văn này, nhận nhiều giúp đỡ, đóng góp ý kiến bảo nhiệt tình bạn bè, đồng nghiệp gia đình thầy cô khoa Quản lý tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm - Thái Nguyên đặc biệt dẫn tận tình TS Nguyễn Thu Thùy, người ln hướng dẫn giúp đỡ tơi hồn thành Luận văn cách tốt Tôi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến tập thể ban Lãnh đạo, tồn cán cơng chức, chuyên viên phòng, ban UBND huyện Thanh Trì nhiệt tình giúp đỡ tơi suốt q trình điều tra, thu thập tổng hợp số liệu thực tế cho tơi để hồn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn! Tác giả Luận văn Lê Thị Bích Ngọc Luan van iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC CÁC HÌNH ix MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Bất động sản thị trường bất động sản 1.1.2 Giá đất, sở khoa học xác định giá đất 1.1.3 Đấu giá quyền sử dụng đất 1.2 Cơ sở pháp lý đấu giá quyền sử dụng đất 1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 10 1.3.1 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất số quốc gia giới 10 1.3.2 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 11 1.4 Các nghiên cứu liên quan đến đề tài 15 1.5 Vai trị tầm quan trọng cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất…….17 1.6 Đánh giá chung tổng quan nghiên cứu 23 Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 25 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 25 Luan van iv 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 25 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 25 2.3 Nội dung nghiên cứu 25 2.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội 25 2.3.2 Đánh giá thực trạng, kết quả, hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội 26 2.3.3 Đánh giá công tác đấu giá qua ý kiến cán chuyên môn người tham gia đấu giá 26 2.3.4 Đánh giá khó khăn, tồn cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất qua mặt đưa số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa phương 26 2.4 Phương pháp nghiên cứu 26 2.4.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp 26 2.4.2 Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp 27 2.4.3 Phương pháp tổng hợp, xử lý phân tích số liệu 27 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 28 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình quản lý sử dụng đất huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội 28 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 28 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 30 3.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất huyện Thanh Trì 34 3.1.4 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình quản lý sử dụng đất huyện Thanh Trì 40 3.2 Đánh giá thực trạng, kết quả, hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội từ năm 2017 - 2019 42 3.2.1 Đánh giá chung kết đấu giá quyền sử dụng đất huyện Thanh Trì Luan van v giai đoạn 2017 - 2019 42 3.2.2 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất 04 dự án địa bàn huyện Thanh Trì 47 3.3 Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội giai đoạn 2017 – 2019 58 3.3.1 Hiệu kinh tế 58 3.3.2 Hiệu xã hội 62 3.3.3 Hiệu công tác quản lý Nhà nước 63 3.3.4 Hiệu môi trường 63 3.4 Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất thông qua vấn cán chuyên môn người dân 64 3.4.1 Kết vấn cán trực tiếp làm công tác đấu giá quyền sử dụng đất 64 3.4.2 Kết vấn người trực tiếp tham gia đấu giá quyền sử dụng đất 65 3.5 Đánh giá khó khăn, tồn cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất qua mặt đưa số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa phương 67 3.5.1 Những khó khăn, tồn cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất 67 3.5.2 Một số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa phương 68 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 71 Kết luận 71 Kiến nghị 72 TÀI LIỆU THAM KHẢO 73 Luan van vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT QĐ : Quyết định TNMT : Tài nguyên môi trường TT : Thông tư TTg : Thủ tướng UBND : Ủy ban nhân dân BĐS : Bất động sản QSDĐ : Quyền sử dụng đất SDĐ : Sử dụng đất BTP : Bộ Tư pháp BTNMT : Bộ Tài nguyên Môi Trường QLDA : Quản lý dự án TTPTQD : Trung tâm phát triển quỹ đất CT : Chỉ thị NĐ : Nghị định SD : Sử dụng TCKH : Tài kế hoạch CP : Chính phủ QHSDĐ : Quy hoạch sử dụng đất KHSDĐ : Kế hoạch sử dụng đất CHXHCNVN : Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam BTC : Bộ Tài MLC : Mức chênh lệch GCN : Giấy chứng nhận Luan van vii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 3.1 Tình hình sở hạ tầng nơng thơn huyện Thanh Trì năm 2019 33 Bảng 3.2 Kết đo đạc đơn vị hành huyện Thanh Trì năm 2019 34 Bảng 3.3 Kết thực QHSDĐ, KHSDĐ huyện Thanh Trì năm 2019 36 Bảng 3.4 Hiện trạng sử dụng đất huyện Thanh Trì năm 2019 38 Bảng 3.5 Thông số kỹ thuật đất đấu giá quyền SDĐ khu đấu giá quyền 47 sử dụng đất xã Đông Mỹ năm 2018 47 Bảng 3.6 Danh sách người trúng đấu giá quyền sử dụng đất xã Đông Mỹ năm 2018 48 Bảng 3.7 Thông số kỹ thuật đất đấu giá quyền SDĐ khu đấu giá Tứ Hiệp - Ngũ Hiệp năm 2018 49 Bảng 3.8 Danh sách người trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu đấu giá 50 Tứ Hiệp - Ngũ Hiệp năm 2018 50 Bảng 3.9.Thông số kỹ thuật đất đấu giá để xây dựng nhà khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Tứ Hiệp năm 2019 51 Bảng 3.10 Danh sách người trúng đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Tứ Hiệp năm 2019 52 Bảng 3.11 Thông số kỹ thuật đất đấu giá xen kẹt nhỏ lẻ thôn Lưu Phái, 54 Ngũ Hiệp năm 2019 54 Bảng 3.12 Danh sách người trúng đấu giá xen kẹt nhỏ lẻ thơn Lưu Phái, Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì năm 2019 55 Bảng 3.13 Chênh lệch giá trúng đấu giá với giá khởi điểm 57 Bảng 3.14 Kết đấu giá dự án đấu giá QSDĐ đất để xây dựng nhà khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Đông Mỹ năm 2018 58 Luan van viii Bảng 3.15 Kết đấu giá Dự án đấu giá QSDĐ Khu đấu giá 59 Tứ Hiệp – Ngũ Hiệp năm 2018 59 Bảng 3.16 Kết đấu giá Dự án đấu giá QSDĐ để xây dựng nhà thấp tầng Tứ Hiệp khu đấu giá QSDĐ xã Tứ Hiệp năm 2019 60 Bảng 3.17 Kết đấu giá Dự án đấu giá QSDĐ xen kẹt nhỏ lẻ thôn 61 Lưu Phái, Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì năm 2019 61 Bảng 3.18 Bảng thống kê kết dự án đấu giá QSDĐ 61 Bảng 3.19 Kết điều tra cán làm công tác đấu giá QSD đất 64 Bảng 3.20 Kết điều tra người tham gia đấu giá QSD đất 65 Luan van ... 3.2.2 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất 04 dự án địa bàn huyện Thanh Trì 47 3.3 Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội giai đoạn 2017 – 2019 ... tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội giai đoạn 2017 - 2019? ?? Mục tiêu đề tài - Đánh giá thực trạng hiệu đạt công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án thuộc địa. .. bàn huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội - Đánh giá cơng tác đấu giá thông qua ý kiến cán tham gia công tác đấu giá người tham gia đấu giá - Đề xuất số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất