(Luận văn tốt nghiệp) đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại địa bàn phường phan đình phùng, thành phố thái nguyên, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2013 2015

Thông tin tài liệu

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN HỒNG KIÊN Tên đề tài ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG PHAN ĐÌNH PHÙNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TÌNH THÁI[.]

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN HỒNG KIÊN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG PHAN ĐÌNH PHÙNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TÌNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2013-2015 KHĨA LUẬN TỚT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa mơi trường Khoa : Quản Lý Tài Ngun Khóa học : 2012 – 2016 Thái Nguyên, năm 2016 Luan van ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN HỒNG KIÊN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG PHAN ĐÌNH PHÙNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TÌNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2013-2015 KHĨA LUẬN TỚT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa mơi trường Khoa : Quản Lý Tài Ngun Khóa học : 2012 – 2016 Giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Thị Lợi Thái Nguyên, năm 2016 Luan van LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp được xem là khâu quan trọng giúp sinh viên củng cố kiến thức tiếp thu được giảng đường và hoàn thiện chương trình đào tạo Đại học Đây cũng là hội để sinh viên tiếp cận được với thực tế nghề nghiệp, kết hợp với các kiến thức đã học nhà trường để hoàn thiện kỹ công việc, tích lũy kinh nghiệm làm hành trang phục vụ cho công việc hiện tại và sau này trường Được sự giới thiệu của Ban giám hiệu, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên – Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, em đã tiến hành nghiên cứu đề tài “Đánh giá kết công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20132015” Có được kết quả này em xin chân thành cám ơn cô giáo TS Nguyễn Thị Lợi đã tận tình giúp đỡ em suốt thời gian thực tập và hoàn thành khóa luận tốt nghiệp Em xin gửi lời cám ơn tới các bác, các cô, các chú và các anh chị công tác tại UBND phường Phan Đình Phùng đặc biệt là anh Trịnh Văn Dư và chị Nguyễn Thị Hoạt đã tạo điều kiện và nhiệt tình giúp đỡ em thời gian thực tập Em có được kết quả ngày hôm là nhờ sự động viên vô cùng to lớn của gia đình, người thân và bạn bè Vì lực bản thân và thời gian có hạn nên bản khóa luận của em không tránh khỏi thiếu xót Em mong nhận được ý kiến đóng góp của các thầy giáo, cô giáo và các bạn để khóa luận tốt nghiệp của em được hoàn thiện Em xin trân thành cảm ơn ! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2016 Sinh viên Trần Hờng Kiên Luan van DANH MỤC VIẾT TẮT Kí hiệu viết tắt Nguyên nghĩa QSDĐ Quyền sử dụng đất CBQL Cán bộ quản lí NDSXPNN Người dân sản xuất phi nông nghiệp NDSXNN Người dân sản xuất nông nghiệp UBND Ủy ban nhân dân TNTN Tài nguyên thiên thiên CNH – HĐH Công nghiệp hóa – Hiện đại hóa Luan van MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU .1 1.1 Đặt vấn đề .1 1.2 Mục tiêu của đề tài 1.3 Ý nghĩa của đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học của đề tài .4 2.1.1 Cơ sở pháp lí của đề tài 2.1.2 Cơ sở lí luận của đề tài .4 2.1.3 Cơ sở thực tiễn của đề tài 2.2 Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất .7 2.2.1 Khái niệm về chuyển QSDĐ 2.2.2 Nguyên tắc chuyển QSDĐ 2.2.3 Giá chuyển QSDĐ 2.2.4 Các hình thức chuyển QSDĐ .8 2.2.5 Một số quy định chung về chuyển QSDĐ .11 2.2.6 Những quy định về trình tự, thủ tục chuyển QSDĐ theo chế cửa của xã phường, thị trấn 15 2.2.7 Trách nhiệm pháp lí chuyển quyền sử dụng đất 21 2.3 Thực trạng công tác chuyển QSDĐ số nước thế giới 21 2.4 Thực trạng công tác chuyển QSDĐ nước ta 21 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 23 3.1 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu .23 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu .23 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 23 3.2 Địa điểm và thời gian nghiên cứu .23 3.2.1 Địa điểm 23 3.2.2 Thời gian 23 Luan van 3.3 Nội dung nghiên cứu và phương pháp ghiên cứu .23 3.3.1 Nội dung nghiên cứu 23 3.3.2 Phương pháp nghiên cứu 23 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN .25 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của phường Phan Đình Phùng 25 4.1.1 Điều kiện tự nhiên của phường Phan Đình Phùng 25 4.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội của phường Phan Đình Phùng 28 4.1.3 Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên , kinh tế - xã hội của phường Phan Đình Phùng 33 4.2 Khái quát việc quản lý và sử dụng đất đai của phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên .36 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai 36 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất đai của phường Phan Đình Phùng .39 4.2.3 Đánh giá chung tình hình quản lý và sử dụng đất tại phường Phan Đình Phùng 43 4.3 Đánh giá kết quả chuyển QSDĐ của phường Phan Đình Phùng 44 4.3.1 Đánh giá kết quả các hình thức chuyển QSDĐ của phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2013-2015 44 4.3.2 Đánh giá chung kết quả chuyển quyền SDĐ tại của phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2013-2015 50 4.4 Đánh giá sự hiểu biết của người dân phường Phan Đình Phùng về chuyển QSDĐ .53 4.4.1 Đánh giá sự hiểu biết của người dân phường Phan Đình Phùng về quy định chung của QSDĐ theo số liệu điều tra .53 4.4.2 Đánh giá sự hiểu biết của người dân phường Phan Đình Phùng về các hình thức chuyển QSDĐ 54 4.4.3 Tổng hợp sự hiểu biết của người dân phường Phan Đình Phùng về chuyển QSDĐ .59 4.5 Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả và khắc phục tồn tại về chuyển QSDĐ .66 Luan van PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 67 5.1 Kết luận .67 5.2 ĐỀ NGHỊ 67 TÀI LIỆU THAM KHẢO 69 Luan van DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất tại phường Phan Đình Phùng năm 2015 .37 Bảng 4.2 Kết quả chuyển đổi QSDĐ của phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2013-2015 41 Bảng 4.3 Kết quả chuyển nhượng QSDĐ của phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2013-2015 42 Bảng 4.4 Kết quả tặng cho quyền sử dụng đất của phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2013-2015 43 Bảng 4.5 Kết quả thừa kế QSDĐ của phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2013-2015 44 Bảng 4.6: Kết quả cho thuê QSDĐ của phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2013 - 2015 45 Bảng 4.7 Kết quả thế chấp giá trị QSDĐ của phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2013-2015 46 Bảng 4.8 Kết quả chuyển quyền sử dụng đất theo các trường hợp 47 Bảng 4.9 Tổng hợp kết quả chuyển QSDĐ của phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2013 - 2015 theo diện tích 49 Bảng 4.10 Sự hiểu biết bản của người dân phường Phan Đình Phùng về chuyển QSDĐ 50 Bảng 4.11 Sự hiểu biết của người dân phường Phan Đình Phùng về chuyển đổi QSDĐ 52 Bảng 4.12 Sự hiểu biết của người dân phường Phan Đình Phùng về chuyển nhượng QSDĐ 53 Bảng 4.13 Sự hiểu biết của người dân phường Phan Đình Phùng về tặng cho QSDĐ 54 Bảng 4.14 Sự hiểu biết của người dân phường Phan Đình Phùng về thừa kế QSDĐ 55 Luan van Bảng 4.15 Sự hiểu biết của người dân phường Phan Đình Phùng về cho thuê và cho thuê lại QSDĐ 56 Bảng 4.16 Sự hiểu biết của người dân phường Phan Đình Phùng về góp vốn giá trị QSDĐ 57 Bảng 4.17 Sự hiểu biết của ngườu dân phường Phan Đình Phùng về thế chấp giá trị QSDĐ 58 Luan van PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai là nguồn tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt quan trọng nó vừa và đối tượng lao động vừa là tư liệu lao động, là nguồn lực, nguồn vốn to lớn của đất nước, là điểm tựa của mọi hoạt động sản xuất, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng sở hạ tầng, văn hóa, an ninh và q́c phịng Do đó, mà khơng thể phủ nhận vai trò của đất ngày càng trở lên quan trọng và không có một tư liệu nào có thể thay thế được đất đai Đặc biệt nền kinh tế thị trường phát triển mạnh, quá trình CNH-HĐH đất nước diễn toàn cầu gây lo ngại về việc xây dựng sở hạ tầng, nhu cầu sử dụng đất cho các hoạt động nhà ở, kinh doanh, dịch vụ, gây ô nhiễm môi trường… đó là nguyên nhân cho việc quỹ đất nông nghiệp ngày càng giảm mạnh Để giải quyết được tất cả các vấn đề đó quả là một bài toán khó cho các nhà quản lí về đất đai Ý thức được tầm quan trọng của công tác quản lí và sử dụng đất phù hợp và có hiệu quả, Nhà nước đã ban hành và hoàn thiện các văn bản luật để quản lí nguồn TNTN quý giá này Mới là luật đất đai 2013 đời (có hiệu lực ngày 01/07/2014) nó đã hoàn thiện và khắc phục tồn tại của các luật đất đai trước Những vấn đề về chuyển QSDĐ được quy định chặt chẽ và cụ thể về số hình thức chuyển quyền và thủ tục chuyển quyền cũng có nhiêu vấn đề liên quan khác Phường Phan Đình Phùng phường thuộc thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên nằm vùng kinh tế, văn hóa, chính trị của thành phố Thái Nguyên Trong năm qua, đặc biệt là nhiều năm trở lại việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của Nhà nước đại diện chủ sở hữu và chủ sử dụng đất quản lí đã có nhiều thành tích đáng kể song cịn mợt số tồn tại và yếm nhu cầu về đất đai của phường liên tục tăng làm cho quỹ đất có nhiều biến động, đó vấn đề quản lí đất đai toàn xã bị hạn chế và quan tâm chưa đúng mức, việc quản lí lỏng lẻo, người dân sử dụng đất tùy tiện và không có hiểu biết nhiều về đất đai Ngoài việc xây dựng các quy hoạch kế hoạch của các cấp Luan van ... hành nghiên cứu đề tài ? ?Đánh giá kết công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013- 2015? ?? 1.2 Mục tiêu đề tài... HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN HỒNG KIÊN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG PHAN ĐÌNH PHÙNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TÌNH THÁI... Tài nguyên – Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, em đã tiến hành nghiên cứu đề tài ? ?Đánh giá kết công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái

Ngày đăng: 17/02/2023, 06:33

Xem thêm: