Đang tải... (xem toàn văn)
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI BÙI ĐỨC TRUNG QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI KHU ĐÔ THỊ ECOPARK LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ HÀ NỘI, NĂM 2018 Luan van BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO[.]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI BÙI ĐỨC TRUNG QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI KHU ĐÔ THỊ ECOPARK LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ HÀ NỘI, NĂM 2018 Luan van BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI BÙI ĐỨC TRUNG QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI KHU ĐÔ THỊ ECOPARK CHUYÊN NGÀNH MÃ SỐ : QUẢN LÝ KINH TẾ : 60 34 04 10 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGÔ QUANG HIỀN HÀ NỘI, NĂM 2018 Luan van LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu tơi thực Các số liệu nội dung nghiên cứu trình bày luận văn có nguồn gốc rõ ràng, cơng bố theo quy định Các kết nghiên cứu luận văn tơi tự tìm hiểu, phân tích cách trung thực, khách quan, phù hợp với Thông tư, luật Việt Nam chưa sử dụng cơng trình nghiên cứu trước Tác giả Bùi Đức Trung Luan van LỜI CẢM ƠN Để hồn thành đề tài luận văn thạc sĩ cách hoàn chỉnh, bên cạnh nỗ lực cố gắng thân cịn có hướng dẫn nhiệt tình q Thầy Cơ, nhận động viên ủng hộ gia đình bạn bè suốt thời gian học tập nghiên cứu thực luận văn thạc sĩ Xin chân thành bày tỏ lịng biết ơn đến Thầy TS Ngơ Quang Hiền người hết lòng giúp đỡ tạo điều kiện tốt cho tơi hồn thành luận văn Xin chân thành bày tỏ lịng biết ơn đến tồn thể quý thầy cô khoa Quản Lý Kinh Tế khoa sau đại học Đại học Thương Mại tận tình truyền đạt kiến thức quý báu tạo điều kiện thuận lợi cho suốt trình học tập nghiên cứu thực đề tài luận văn Xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến chủ đầu tư dự án Ecopark không ngừng hỗ trợ tạo điều kiện tốt cho suốt thời gian nghiên cứu thực luận văn Cuối cùng, tơi xin chân thành cảm ơn đến gia đình, anh chị bạn đồng nghiệp hỗ trợ cho tơi nhiều suốt q trình học tập, nghiên cứu thực đề tài luận văn thạc sĩ cách hoàn chỉnh Luan van MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii PHẦN MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu Đối tượng, phạm vi phương pháp nghiên cứu Phương pháp .3 Kết cấu của luận văn .3 CHƯƠNG 1TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Các khái niệm 1.1.1 Khái niệm bất động sản phân loại bất động sản 1.1.2 Kinh doanh bất động sản điều kiện kinh doanh bất động sản .9 1.1.3 Thị trường bất động sản .10 1.1.4 Quản lý thị trường bất động sản quản lý bất động sản 12 1.2 Vai trò của quản lý thị trường BĐS nền kinh tế quốc dân 15 1.2.1 Làm tăng giá trị đất đai thúc đẩy sản xuất phát triển 15 1.2.2 Huy động vốn cho nền kinh tế 15 1.2.3 Tăng thu nhập cho ngân sách nhà nước 16 1.2.4 Mở rộng thị trường nước, mở rộng quan hệ q́c tế .16 1.2.5 Giữ gìn ởn định xã hội .17 1.2.6 Tạo công ăn việc làm nâng cao đời sống của nhân dân .18 1.2.7 Góp phần đởi mới sách 18 1.3 Nội dung quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản 19 Luan van 1.3.1 Quản lý việc xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng……… 19 1.3.2 Quản lý việc cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản 21 1.3.2 Quản lý việc thực dịch vụ môi giới bất động sản 21 1.3.4 Quản lý dịch vụ sàn giao dịch bất động sản 22 1.3.5 Quản lý dịch vụ tư vấn bất động sản dịch vụ quản lý bất động sản .26 CHƯƠNG THỰC TRẠNG QUẢN LÝ KINH DOANH BẤT ĐỐNG SẢN TẠI ECOPARK TRONG THỜI GIAN VỪA QUA 28 2.1 Tổng quan Ecopark 28 2.1.1 Giới thiệu chung 28 2.1.2 Tổng quan dự án khu đô thị Ecopark 29 2.1.2 Loại hình hoạt động cấu tổ chức công ty 36 2.1.3 Nghành nghề kinh doanh công ty .37 2.2 Tình hình kinh doanh bất động sản Ecopark .38 2.2.1 Tình hình đầu tư kinh doanh bất động sản Ecopark .38 2.2.2 Xu hướng đầu tư kinh doanh bất động sản khu thị Ecopark .51 2.2.3 Những thành cơng bí thành công việc đầu tư kinh doanh bất động sản Ecopark 55 2.3 Thực trạng quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản Ecopark thời gian qua .56 2.3.1 Quản lý việc xây dựng, mua, chuyển nhượng để bán chuyển nhượng…………… 56 2.3.2 Quản lý việc cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản 61 2.3.3 Quản lý dịch vụ sàn giao dịch BĐS môi giới bất động sản 62 2.4 Đánh giá chung quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản khu đô thị Ecopark 63 2.4.1 Những kết 63 2.4.2 Những hạn chế tồn 63 Luan van CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN VIỆC QUẢNLÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI ECOPARK TRONG THỜI GIAN TỚI 65 3.1 Những cơ hội thách thức đối với lĩnh vực đầu tư bất động sản Ecopark thời gian tới 65 3.1.1 Những cơ hội .65 3.1.2 Những thách thức .65 3.2 Các xu hướng đầu tư vào bất động sản tại Ecopark .66 3.2.1 Đầu tư vào dự án bất động sản để .66 3.2.2 Đầu Tư vào dự án bất động sản cho thuê 68 3.3 Một sớ giải pháp nhằm hồn thiện việc quản lý hoạt động quản lý bất động sản ecopark 70 3.3.1 Quy định rõ chức phối hợp quản lý quan, ban nghành có liên quan .70 3.3.2 Thực tốt việc công khai tổ chức kế hoạch thực dự án 71 3.3.3 Tăng cường quản lý hoạt động sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản 72 3.3.4 Tăng cường truyền thông giáo dục quy định pháp luật kinh doanh bất động sản……………………………………………………………………………74 3.3.5 Tăng cường công tác tra, kiểm tra .75 3.4 Kiến Nghị .78 KẾT LUẬN 79 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luan van DANH MỤC VIẾT TẮT BĐS Bất động sản CP Chính phủ CTCP Cơng ty cổ phần NOXH Nhà xã hội KD Kinh doanh QLHD Quản lý hoạt động QLNN Quản lý nhà nước UBND Ủy ban nhân dân TNHH Trách nhiệm hữu hạn WTO Tổ chức Thương mại Thế giới (World Trade Organization) Luan van DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1: Bảng cân đối kế toán năm 2015, 2016, 2017 44 Bảng 2: Bảng cân đối kế toán năm 2015, 2016 46 Bảng 3: Doanh thu công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Việt Hưng 47 Bảng 4: Tình hình khoản phải thu khó địi công .50 từ năm 2015 đến 2017 50 Bảng 5: Số lượng sản phẩm bất động sản Ecopark bán thị trường qua năm.60 Bảng 6: Số lượng sản phẩm cho thuê Ecopark qua năm 61 Bảng 7: Số lượng vi phạm việc hành nghề môi giới bất động sản 63 Luan van PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đới với quốc gia, phát triển dự án bất động sản yếu tố quan trọng kinh tế Việt Nam nước giai đoạn phát triển lại phải ý vào việc phát triển cơ sở hạ tầng, có dự án bất động sản để thu hút vốn đầu tư nước ngồi mà cịn nước Trong hai thập kỷ gần đây, có nhiều biến đổi thay đổi lớn sự hình thành nhiều tồ nhà lớn, khách sạn, trung tâm thương mại Những cơng trình làm cho đất nước ta ngày hiện đại hơn, đáp ứng kỳ vọng nhân dân đất nước Một vấn đề đặt Việt nam gia nhập WTO nhu cầu về khách sạn, văn phòng, nhà ở dịch vụ kèm tăng cao Bên cạnh phát triển thủ Hà Nội thành phố lân cận có bước phát triển vượt trội điển hình Hưng Yên với dự án bật mang tên Ecopark Phải để dự án quản lý phát triển có hiệu quả tốt dự án, vừa đảm bảo mang lại lợi ích cho kinh tế, xã hội cho Tỉnh mà vừa đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư vấn đề lan giải mà cần phải giải Hiện khu đô thị Ecopark việc kinh doanh bất động sản cịn mang tính chất bộc phát có nghĩa là nhà môi giới bất động sản họ khơng có cơng nhận hay có giấy tờ hành nghề nào, chủ đầu tư lỏng lẻo vấn đề quản lý hoạt động mua bán bất động sản, thiếu chuyên nghiệp khâu cho thuê giá thành thuê khiến cho thị trường bất động sản biến động không theo quy luật, thị trường chuyển nhượng bất động sản lỏng lẻo thể qua việc mua bán bất động sản khơng cần có đồng ý chủ đầu tư mà mua bán đất chết ecopark vấn đề lan giải Do việc quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản Ecopark cần thiết, quản lý nhà nước phải tỉnh Hưng Yên thực kịp thời nhanh chóng giúp thị trường bất động sản Ecopark sớm có cải thiện Luan van ... sản, thị trường bất động sản, kinh doanh bất động sản quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản đưa giải pháp nhằm hoàn thiện quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản khu đô thị Ecopark 1.2 Nhiệm... động quản lý kinh doanh bất động sản khu đô thi Ecopark - Với mục tiêu đề tài có nhiệm vụ hệ thống hóa vấn đề lý luận quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm: bất động sản, thị trường bất. .. nước bất động sản Kết cấu của luận văn - Chương 1: Tổng quan quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản - Chương 2: Thực trạng quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản khu đô thị Ecopark