ỦY BAN NHÂN DÂN THỊ XÃ ĐỨC PHỔ Số: 406 /UBND-BQLDA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Đức Phổ, ngày 09 tháng năm 2022 V/v làm rõ, hoàn thiện hồ sơ dự án Khu dân cư Vùng 1, TDP Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ Kính gửi: Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Quảng Ngãi Theo đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư Công văn số 11/TBBSSKHĐT ngày 22/02/2022 việc bổ sung hoàn thiện hồ sơ dự án Khu dân cư Vùng 1, TDP Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ; Xét đề nghị Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Phát triển quỹ đất thị xã Đức Phổ Công văn số 61/BQL ngày 02/3/2022 việc làm rõ, hoàn thiện hồ sơ dự án Khu dân cư Vùng 1, TDP Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ Qua nghiên cứu rà soát hồ sơ, UBND thị xã Đức Phổ làm rõ, bổ sung sau: Về ý kiến rà soát đảm bảo đáp ứng việc kết nối sở hạ tầng đồng theo quy hoạch chi tiết duyệt, có Trạm xử lý nước thải phải đảm bảo theo quy định Bảng 2.22 Điểm 2.11.4 QCVN 01:2021/BXD: - Hồ sơ đề xuất dự án đầu tư Khu dân cư Vùng 1, TDP Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Phát triển quỹ đất thị xã Đức Phổ lập có xây dựng trạm xử lý nước thải độc lập cho dự án với công suất thiết kế 150 m3/ngày.đêm - Hệ thống thu gom cống bê tông ly tâm D300 để thu gom dẫn trạm xử lý nước thải + Nước thải hộ gia đình cần xử lý bể tự hoại ngăn trước xả vào hệ thống; + Trên đường cống tự chảy bố trí giếng thăm cấu tạo, khoảng cách giếng thăm thiết kế 30AS50m/giếng Kết cấu hố thăm bê tông M200 đá 1x2 Ý kiến việc rà sốt, điều chỉnh vị trí đấu nối giao thông vào tuyến đường tỉnh ĐT.627B cho phù hợp với Quy hoạch phân khu 1/2000 duyệt Nghiên cứu phương án mở rộng tuyến đường ĐT.627B theo phía khu dân cư để đạt bề rộng mặt đường 10m vỉa hè rộng 5m: - Vị trí đề xuất thực dự án Khu dân cư vùng 1, TDP Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ phù hợp với Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Trung tâm đô thị Phổ Quang, thị xã Đức Phổ phê duyệt Quyết định số 214/QĐ-UBND ngày 09/4/2021 UBND tỉnh Phù hợp với chương trình phát triển thị thị xã Đức Phổ đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035 UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt Quyết định số 1145/QĐ-UBND ngày 24/11/2021 - Về đấu nối vào tuyến đường hữu: + Tại mục 1.5.9 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021), tỷ lệ đồ 1/2000 thể đến cấp đường phân khu vực Do đó, đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Trung tâm đô thị Phổ Quang, thị xã Đức Phổ thể đến cấp đường nêu + Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu, đồ án quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng thể đến cấp đường nội (đường nhóm nhà ở, vào nhà…) – theo bảng 2.17 QCVN 01:2021 Vì quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 duyệt có đề xuất thêm điểm đấu nối (cấp nhóm nhà ở) vào tuyến đường ĐT.627B + Trong trình lập dự án đầu tư xây dựng, UBND thị xã Đức Phổ thỏa thuận với Sở Giao thông Vận tải cụ thể điểm đấu nối, đảm bảo theo quy định hành - Vị trí đề xuất dự án bao gồm tuyến đường tỉnh ĐT.627B với chiều dài khoảng 348m Chủ đầu tư đề xuất mở rộng tuyến đường ĐT.627B 20m (10+2x5)m phía bên trái tuyến đường giáp với khu vực cảng Mỹ Á Qua rà soát, kiểm tra thực địa, ranh giới dự án nằm phạm vi cảng Mỹ Á Vì vậy, việc mở rộng tuyến đường ĐT.627B 20m(10+2x5)m theo đề xuất dự án không chồng lấn phạm vi cảng Mỹ Á theo quy hoạch duyệt Rà soát tiêu kinh tế - kỹ thuật dự án đảm bảo phù hợp với QCVN 07:2016/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật; QCVN 01: 2021/BXD Quy hoạch xây dựng, vị trí bãi đỗ xe phù hợp, đảm bảo phục vụ nhu cầu dự án tuân thủ quy định tiêu diện tích theo dân số (tại bảng 2.1.8), khoảng cách tuyến đường giao thông đảm bảo tuân thủ quy định bảng 2.17, bán kính bó vỉa vị trí nút giao đảm bảo theo quy định mục 2.9.3.2 - Bổ sung tiêu kinh tế - kỹ thuật cơng trình hạ tầng kĩ thuật dự án mục khoản 4.6, 4.7 Hồ sơ đề xuất kèm theo Với nội dung khác: a) Ý kiến phù hợp với quy hoạch ngành: - Quy hoạch sử dụng đất: Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thị xã Đức Phổ UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 821/QĐ-UBND ngày 10/9/2021 vị trí đề xuất thực dự án Khu dân cư vùng 1, TDP Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ quy hoạch đất đô thị (ODT) phần đất chợ (DCH), - Quy hoạch xây dựng: theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Trung tâm đô thị Phổ Quang, thị xã Đức Phổ phê duyệt Quyết định số 214/QĐUBND ngày 09/4/2021 UBND tỉnh ví trí dự án quy hoạch đất đô thị phần đất công cộng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu dân cư vùng 1, TDP Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ phù hợp với Quy hoạch phân khu phường Phổ Quang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thị xã Đức Phổ UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 821/QĐ-UBND ngày 10/9/2021 Theo Quy hoạch chi tiết 1/500 phần diện tích dự kiến đất xây dựng cơng trình cơng cộng, chưa cụ thể việc sử dụng mục đích đầu tư thời gian đến Vì vậy, sau đầu tư hồn thành dự án theo Quy hoạch chi tiết 1/500 duyệt, nhà đầu tư (đơn vị trúng đấu giá) bàn giao phần diện tích cho địa phương để quản lý, sử dụng b) Về đánh giá sơ tác động môi trường: đề xuất dự án đầu tư Khu dân cư vùng 1, TDP Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Phát triển quỹ đất thị xã Đức Phổ lập mục 11 phù hợp với Nghị định số 54/2021/NĐ-CP ngày 21/5/2021 Chính phủ Khoản 2, Điều c) Vốn chủ sở hữu: Theo ý kiến Sở tài Nhà đầu tư thực dự án phải có vốn chủ sở hữu không thấp 20% tổng mức đầu tư dự án cam kết tài trợ vốn tổ chức tín dụng Dự án Khu dân cư vùng TDP Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, theo đề xuất Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Phát triển quỹ đất thị xã Đức Phổ phụ lục số 01 vốn chủ sở hữu 30% d) Về tài sản cơng: Tại vị trí thực dự án khơng có tài sản công đ) Đối với ý kiến khác: UBND thị xã Đức Phổ đạo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Phát triển quỹ đất thị xã Đức Phổ nghiêm túc tiếp thu, thực theo quy định pháp luật q trình triển khai thực dự án Kính đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư thẩm định trình UBND tỉnh phê duyệt./ Nơi nhận: - Như trên; - UBND tỉnh (b/c); - CT, PCT UBND thị xã - Phòng: QLĐT, TN&MT, TC-KH; - Ban Quản lý dự án ĐTXD&PTQĐ; - UBND phường Phổ Quang; - Lưu: VT, BQLDA CHỦ TỊCH Vũ Minh Tâm