Untitled 28 Mai Chi Tho Boulevard, An Phu Ward, Dist 2 , Ho Chi Minh, Vietnam t +84 28 6276 9900 | f +84 28 220 0913 w www cnccounsel com | c contact@cnccounsel com Page | 1 CNC© Chuyên Sâu Lĩnh Vực B[.]
28 Mai Chi Tho Boulevard, An Phu Ward, Dist 2., Ho Chi Minh, Vietnam t: +84 28 6276 9900 | f: +84 28 220 0913 w: www.cnccounsel.com | c: contact@cnccounsel.com CNC© Chuyên Sâu Lĩnh Vực Bất Động Sản, Xây Dựng CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Page | Chuyển Nhượng Dự Án Bất Động Sản Luật kinh doanh bất động sản cho phép chủ đầu tư quyền chuyển nhượng phần toàn dự án bất động sản đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật Đây xem giải pháp hiệu giúp nhà đầu tư khỏi tình trạng khó khăn nguồn vốn hay khơng có khả để tiếp tục thực dự án Đồng thời hội để chủ đầu tư nhận giá trị chênh lệch sau đầu tư xây dựng sở hạ tầng ban đầu Từ đó, vấn đề pháp lý loay quanh việc chuyển nhượng nhận chuyển nhượng dự án bất động sản đặt trở thành mối quan tâm chủ đầu tư, chủ thể kinh doanh bất động sản Bài viết Chuyển Nhượng Dự Án Bất Động Sản chuẩn bị Luật sư CNC, để làm rõ nội dung sau: (i) Chuyển nhượng dự án bất động sản gì? (ii) Điều kiện để chuyển nhương dự án bất động sản? (iii) Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản? (iv) Trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản? (v)Quyền nghĩa vụ chủ đầu tư chuyển nhượng dự án bất động sản? Chuyển nhương dự án bất động sản gì? Chuyển nhượng dự án quyền chủ đầu tư chuyển nhượng phần toàn dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh đáp ứng đủ điều kiện theo luật định Chuyển nhượng dự án bất động sản phải đảm bảo yêu cầu sau đây: Không làm thay đổi mục tiêu dự án Không làm thay đổi nội dung dự án Bảo đảm quyền lợi khách hàng bên có liên quan Yêu cầu chuyển nhượng dự án bất động sản theo khoản Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản Dự án bất động sản chuyển nhượng phải có điều kiện sau đây: Page | Điều kiện dự án, phần án Dự án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, có quy hoạch chi tiết 1/500 quy hoạch tổng mặt phê duyệt Dự án, phần dự án chuyển nhượng hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt Đối với chuyển nhượng tồn dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng phải xây dựng xong cơng trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trọng dự án phê duyệt Dự án khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền Khơng có định thu hồi dự án, thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm q trình triển khai dự án chủ đầu tư phải chấp hành xong định xử phạt Chủ đầu tư chuyển nhượng Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn phần dự án chuyển nhượng Hoàn thành nghĩa vụ tài liên quan đến đất đau dự án Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng Phải doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Có đủ lực tài cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo quy đinh pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án Điều kiện chuyển nhượng toàn phần dự án kinh doanh bất động sản theo Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Page | Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Quyết định cho phép chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định việc đầu tư Thủ tướng Chính phủ Quyết định cho phép chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản dự án Thủ tướng Chính phủ định việc đầu tư Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản quy định Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Chuyển nhượng dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện định việc đầu tư Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án quan Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền, cụ thể sau: Đối với dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà Sở Xây dựng Đối với loại dự án bất động sản khác Sở quản lý chuyên ngành Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Quy trình chuyển nhượng: Bước • Nộp hồ sơ Bước • Cơ quan nhận hồ sơ lấy ý kiến, báo cáo quan chuyên ngành Bước • Ra kết cho phép chuyển nhượng Bước • Ký kết hợp đồng chuyển nhượng bàn giao dự án Page | Thành phần hồ sơ Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản bao gồm: STT Tên tài liệu Ghi Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng Mẫu số 08a 08b quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015/NĐCP Văn cho phép đầu tư văn chấp thuận đầu tư Bản có chứng thực Hồ sơ dự án, phần Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch Bản có chứng thực dự án đề nghị cho chi tiết 1/500 quy hoạch tổng mặt chuyển nhượng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bản có chứng thực tồn phần dự án Báo cáo trình thực dự án Mẫu số 09a 09b quy định chủ đầu tư chuyển nhượng đến thời Phụ lục ban hành kèm điểm chuyển nhượng theo Nghị định 76/2015/NĐCP Hồ sơ chủ đầu Đơn đề nghị nhận chuyển nhượng tư nhận chuyển nhượng Mẫu số 10a 10b quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015/NĐCP Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Vốn điều lệ không thấp 20 tỷ đồng, trừ trường hợp nhà đầu tư nước chưa thành lập tổ chức kinh tế theo quy định pháp luật đầu tư Bản có chứng thực Văn chứng minh có vốn thuộc sở Bản hữu để thực dự án Trường hợp chưa có văn chứng minh phải có văn xác nhận tổ chức Page | STT Tên tài liệu Ghi kiểm toán độc lập báo cáo tài kiểm toán mức vốn chủ sở hữu doanh nghiệp thời điểm gần doanh nghiệp hoạt động; Đối với doanh nghiệp thành lập: vốn tiền Việt Nam ngoại tệ phải ngân hàng thương mại nơi mở tài khoản xác nhận số dư tiền gửi, số vốn tài sản phải có chứng thư tổ chức có chức định giá thẩm định giá hoạt động Việt Nam kết định giá, thẩm định giá tài sản doanh nghiệp Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án phần dự án phép chuyển nhượng thực theo quy định pháp luật đất đai Chuyển nhượng toàn phần dự án Thủ tướng Chính phủ định việc đầu tư Chủ đầu tư chuyển nhượng gửi 01 hồ sơ cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm gửi lấy ý kiến Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ quản lý chuyên ngành tổ chức thẩm để báo cáo Thủ tướng Chính phủ định Các nội dung khác chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản Thủ tướng Chính phủ định việc đầu tư thực theo trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện định việc đầu tư Thẩm định cho ý kiến hồ sơ chuyển nhượng toàn phần dự án Nội dung thẩm định cho ý kiến hồ sơ đề nghị cho chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản bao gồm: Page | Nội dung thẩm định cho ý kiến Hồ sơ đề nghị cho chuyển nhượng Điều kiện dự án, phần dự án chuyển nhượng Điều kiện chủ đầu tư chuyển nhượng Điều kiện chủ đầu tư nhận chuyển nhượng Hợp đồng chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản Hợp đồng chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản phải có nội dung sau đây: Nội dung hợp đồng chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản Tên, địa bên Thông tin dự án phê duyệt Thơng tin chi tiết tồn dự án phần dự án chuyển nhượng Giá chuyển nhượng Phương thức thời hạn toán Thời hạn bàn giao toàn phần dự án hồ sơ kèm theo Quyền nghĩa vụ bên Trách nhiệm bên việc thực thủ tục hành liên quan đến quyền sử dụng đất Trách nhiệm vi phạm hợp đồng Phạt vi phạm hợp đồng Giải tranh chấp Các trường hợp chấm dứt thực hợp đồng biện pháp xử lý Thời điểm có hiệu lực hợp đồng Page | Quyền nghĩa vụ bên chuyển nhượng dự án bất động sản Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng Chủ đầu tư chuyển nhượng Kế thừa thực quyền, nghĩa vụ chủ đầu tư chuyển nhượng chuyển giao Trước làm thủ tục bàn giao, phải thông báo văn cho tất khách hàng (nếu có), Tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án theo tiến độ, nội dung dự án phê duyệt Thông báo phương tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày Trường hợp nhận chuyển nhượng phần dự án, phải thực yêu cầu bên chuyển nhượng dự án việc bảo đảm tiến độ, tuân thủ quy hoạch dự án trình đầu tư xây dựng Giải yêu cầu khách hàng bên quyền lợi họ liên quan việc chuyển nhượng trước ký hợp đồng chuyển nhượng Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước Bàn giao toàn hồ sơ dự án phần dự án, có biên bàn giao kèm theo danh mục hồ sơ Các quyền nghĩa vụ khác hợp đồng Phối hợp với bên nhận chuyển nhượng làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng Trường hợp chuyển nhượng phần dự án, có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng xây dựng theo tiến độ quy hoạch dự án; theo dõi thông báo kịp thời có hành vi vi phạm xảy ra; Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước Các quyền nghĩa vụ khác hợp đồng Page | Hỗ trợ thêm: Chúng lấy làm vinh hạnh nhận yêu cầu quý Khách hàng để hỗ trợ cho việc chuyển nhượng/ nhận chuyển nhượng phần toàn dự án bất động sản bạn thực cách nhanh chóng hiệu Các yêu cầu thực email điện thoại theo thông tin bên dưới: Nguyễn Thị Hồng Trà| Cộng Sự T: (+84-28) 6276 9900 E: tra.nguyen@cnccounsel.com Kim Ngọc Ánh| Cộng Sự T: (+84-28) 6276 9900 E: anh.kim@cnccounsel.com CNC© | A Boutique Property Law Firm The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2, Tp Hồ Chí Minh, Việt Nam T: (+84-28) 6276 9900 | F: (+84-28) 2220 0913 cnccounsel.com | contact@cnccounsel.com Miễn trừ: Bản tin chuẩn bị sử dụng mục đích giới thiệu cập nhật cho khách hàng thông tin vấn đề và/hoặc phát triển quan điểm pháp lý Việt Nam Các thông tin trình bày tin khơng tạo thành ý kiến tư vấn thuộc loại thay đổi mà không cần phải thông báo trước Page | ... Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Chuyển nhượng dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện định việc đầu tư Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án quan Ủy ban nhân dân... E: anh.kim@cnccounsel.com CNC? ? | A Boutique Property Law Firm The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2, Tp Hồ Chí Minh, Việt Nam T: (+84-28) 6276 9900 | F: (+84-28) 2220 0913 cnccounsel.com... vụ tài liên quan đến đất đau dự án Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng Phải doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Có đủ lực tài cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo quy đinh