ĐỀ TÀI: ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CHUNG CƯ CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN HÀ NỘI

ĐỀ TÀI: ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CHUNG CƯ CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN HÀ NỘI Đơn vị thực hiện: Giáo viên hướng dẫn: Nguyễn Thị Thủy Ngân Nguyễn Thanh Thủy Đặng Quốc Việt Kiều Văn Hoàn Nguyễn Trần Trí TS Nguyễn Hồng Minh ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA ĐẦU TƯ Lời cảm ơn Chúng em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới thầy giáo TS Nguyễn Hồng Minh ln tận tình hướng dẫn, góp ý , động viên, giúp đỡ bảo chúng em trình thực đề án Chúng em xin chân thành cảm ơn thầy cô khoa Đầu tư, trường Đại học Kinh tế quốc dân nhiệt tình giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi để chúng em thực đề tài nghiên cứu khoa học Chúng em gửi lời cảm ơn tới doanh nghiệp (liệt kê) … hỗ trợ nhiệt tình cho chúng em giai đoạn thực Xin chân thành cảm ơn bạn bè, anh chị, người sát cánh, động viên gửi tài liệu vơ q giá q trình nghiên cứu Đặc biệt bạn Cung Đức Kiên, giúp nhóm thời gian đầu thực dự án Cuối cùng, xin dành tặng cho người cha, người mẹ gia đình hết lịng quan tâm, giúp đỡ tạo điều kiện tốt để chúng em hoàn thành đề tài Chúng em cố gắng để hồn thành đề tài nghiên cứu khoa học, vốn kiến thức hạn chế nên sai sót điều khơng tránh khỏi Vì vậy, chúng em kính mong lắng nghe đóng góp, chia sẻ từ thầy cô giáo anh chị Nhóm sinh viên thực IF2 IF2 | Đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp 53 ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA ĐẦU TƯ MỤC LỤC IF2 | Đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp 53 ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA ĐẦU TƯ \ IF2 | Đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp 53 ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA ĐẦU TƯ LỜI GIỚI THIỆU Invest for future (IF2) thành lập sinh viên lớp kinh tế đầu tư 51B – trường Đại học Kinh tế Quốc dân để hưởng ứng phát động phong trào Sinh viên nghiên cứu khoa học khoa Đầu tư – trường Đại học Kinh tế quốc dân Nhóm gồm thành viên: - Đặng Quốc Việt Nguyễn Trần Trí Nguyễn Thị Thủy Ngân Nguyễn Thanh Thủy Kiều Văn Hoàn Với giúp đỡ, cố vấn TS Nguyễn Hồng Minh – trưởng khoa Đầu tư, trường ĐH Kinh tế Quốc dân Ngoài mục đích tham gia nghiên cứu khoa học, IF2 để thành viên có hội tiếp xúc, khám phá trải nghiệm thực tế khả mình, bước đầu tiếp xúc với mơi trường làm việc nhóm, điều tra thực tế, cách làm đề án… Để từ trau dồi kĩ mềm, kinh nghiệm, hồn thiện thân IF2 | Đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp 53 ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA ĐẦU TƯ PHẦN MỞ ĐẦU I Lý lựa chọn đề tài Tình hình phát triển kinh tế xã hội Từ sau Đại hội lần thứ VI năm 1986, Đảng Cộng sản đề định hướng đưa đất nước ta từ chuyển từ mô hình kinh tế kế hoạch hóa tập trung sang mơ hình kinh tế thị trường quản lý nhà nước, Việt Nam có nhiều chuyển biến mạnh mẽ kinh tế xã hội Sau 25 năm nhìn lại, gặt hái nhiều kết thành tựu đáng kể, làm đổi thay rõ rệt tình hình đất nước Nền kinh tế Việt Nam thoát khỏi khủng hoảng kinh tế, dần đạt tốc độ tăng trưởng nhanh (cả năm 2010 tăng khoảng 6,7% Khu vực nông nghiệp tăng 2,6%, công nghiệp xây dựng tăng 7,6%, dịch vụ tăng 7,5% GDP bình quân đầu người năm 2010 đạt khoảng 1.160 USD, tăng trưởng GDP bình quân giai đoạn năm 2006 2010 đạt khoảng 7%/năm), với tăng cường sở vất chất bước vững cho giai đoạn phát triển cơng nghiệp hóa- đại hóa, giai đoạn đưa nước ta từ nước tụt hậu với kinh tế khu vực giới, phấn đầu tới năm 2020 nước công nghiệp đại Đi với phát triển chung đất nước, thủ đô Hà Nội góp phần khơng nhỏ vào thắng lợi kể tiến vượt bậc kinh tế xã hội Tuy vậy, vấn đề không lưu tâm tới, khả phát triển bền vững thủ Hà Nội nói riêng nước nói chung Song hành với tăng trưởng kinh tế, nâng cao đời sống xã hội cần thiết Hà Nội dần trở nên văn minh đại với nhiều trung tâm hành xây lại, tòa nhà cao tầng mọc lên san sát, dịch vụ vui chơi giải trí mở phục vụ cho đời sống tinh thần nhân dân Nhưng liệu phần lớn người dân Hà Nội thực thỏa mãn với sống họ có hay chưa? Có thể khẳng định khơng phải câu hỏi khó tìm đáp án Vậy đâu? Một thực trạng vấn đề nhức nhối với Hà Nội “Đất chật người đông” Khi mà ánh sáng phồn hoa đô thị thu hút người dân tỉnh lẻ đổ về, với mong muốn cải thiện nhanh chóng sống làm dân cư thủ đô đông lên mà lượng đất đai nhà có giới hạn (Năm 2007: Hà Nội: 3.490 người/km2 (gấp gần 100 lần mật độ chuẩn)), hệ tất yếu người dân có thu nhập thấp khơng đủ khả để chi trả cho nơi sống họ đổ xơ tìm hộ cho th giá rẻ, khu phòng trọ với chất lượng thấp, làm cho mặt thủ đô ngày bị xuống dốc IF2 | Đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp 53 ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA ĐẦU TƯ Mức cần thiết đề tài Nhà giải vấn đề nhà cho nhân dân vấn đề kinh tế xã hội có tính tồn cầu, mối quan tâm nhiều quốc gia giới Nhu cầu nhà nhu cầu thiết yếu người để sống, tồn phát triển Như Anghen nói: “ Con người trước hết cần phải ăn, uống, chỗ mặc làm trị, khoa học, nghệ thuật, tôn giáo ”.Trong thời kỳ khác nhau, tâm lý người Việt Nam trì quan điểm: có “an cư” “lạc nghiệp”, phải có chỗ làm việc, xây dựng nghiệp, định cư lâu dài Điều gắn liền với hình thành phát triển cộng đồng dân cư, thơn xóm, làng mạc thị Do nhà khơng tài sản co giá trị lớn gia đình mà cịn phản ánh trình độ phát triển kinh tế xã hội dân tộc, quốc gia Chủ tịch Hồ Chí Minh nói: “Chủ nghĩa xã hội trước hết nhằm làm cho nhân dân lao động thoát khỏi bần cùng, làm cho người có cơng ăn việc làm, ấm no sống đời hạnh phúc” Tư tưởng người sợi đỏ xuyên suốt chủ trương, sách Đảng Nhà nước ta giải vấn đề nhà cho người lao động Vì vậy, tạo nơi ăn chốn cho người lao động vấn đề nóng bỏng, cấp thiết cho ngành, địa phương gia đình Tạo điều kiện cho người lao động có chỗ ở, nhằm phát huy khả lao động, để người lao động có động lực phát triển, lao động làm việc tạo nguồn lực to lớn nước ta cho phát triển kinh tế - xã hội, mặt khác, sở để cải thiện nâng cao đời sống cho nhân dân, góp phần quan trọng giữ vững an ninh trị trật tự an tồn xã hội, tạo động lực mạnh mẽ thực nghiệp công nghiệp hoá, đại hoá đất nước Trong thời gian qua thành phố Hà Nội có số biện pháp nhằm giải vấn đề chỗ cho người dân, qua thực tiễn cho thấy giải số vấn đề nhỏ Các nhà cho người có thu nhập thấp xây chưa thật hiệu gặp nhiều bất cập Tiềm phát triển đề tài Rõ ràng việc bảo người dân đừng di cư tới Hà Nội điều khơng tưởng, họ với thủ tìm môi trường tốt để sinh sống, học tập làm việc Mặt khác người thành phố chắn không dễ dàng chuyển nơi khác chưa tới ngưỡng chấp nhận Do đó, đất trống ngày thu hẹp dần chiếm tỉ lệ nhỏ so với nhu cầu cần có người dân Hà Nội (Cần số liệu bổ sung) Trên đường tiến lên CNXH, đất nước ta nói chung Hà Nội cần có bước phát triển mặt có cải thiện đời sống nhân dân IF2 | Đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp 53 ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA ĐẦU TƯ Trước vấn đề kể trên, giải pháp hữu hiệu đưa xây dựng khu nhà chung cư, diện tích nhỏ có nhiều hộ Cũng theo thực tế cho thấy, phần lớn người chưa có nhà thường có mức lương khơng cao, khơng ổn định …, dự án xây nhà cho người có thu nhấp tầm trung tầm thấp vấn đề cấp bách thủ đô Hà Nội Tốc độ thị hóa Hà Nội kèm hàng loạt dự án đầu tư xây dựng triển khai cố gắng đáp ứng nhu cầu đòi hỏi ngày cao nhà người dân Thủ đô Tuy nhiên, vấn đề nhà cho người có thu nhập thấp q trình triển khai thực cịn gặp nhiều khó khăn Cụ thể năm qua, Thành phố đầu tư xây dựng nhà cho cán công nhân viên, người có thu nhập thấp: Thành phố quy định dự án phát triển nhà phải để dành 50% quỹ nhà chung cư bán cho cán công nhân viên địa bàn thành phố Nhưng kết dừng lại mơ hình thí điểm Theo tính tốn Bộ Xây dựng, để đáp ứng nhu cầu nhà cho thuê nhu cầu nhà tạm cư, nước cần đến 11 triệu m2 Riêng Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội dự báo đến năm 2010, Thành phố cần triệu m2 để đáp ứng nhu cầu cho khoảng 120.000 hộ gia đình, có khoảng 30% dành hộ gia đình tái định cư, hộ gia đình có thu nhập thấp khu tạm cư dành cho dự án đầu tư Với quan tâm cấp quyền tâm chủ đầu tư, tính tới thời điểm cuối năm 2010, dự án nhà thu nhập thấp Hà Nội CT1 Ngơ Thì Nhậm bán cho đối tượng Vấn đề đặt việc quản lý dự án xây dựng sau hoàn thành chưa thể gọi hoàn toàn hợp lý Nắm bắt thực tế nói trên, nhóm nghiên cứu chúng tơi định chọn đề án “Đầu tư phát triển nhà cho người có thu nhập thấp địa bàn Hà Nội” để phân tích tình hình, thực trạng đề giải pháp hướng cho vấn đề kể thủ đô Hà Nội II Đối tượng mục tiêu nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu Đối tượng hướng tới đề tài người có thu nhập thấp Trong chương trình phát triển nhà cho người có thu nhập thấp, khái niệm người có thu nhập thấp : người có thu nhập ổn định ngưỡng nghèo mức tiệm cận với mức trung bình, có khả tích luỹ vốn để tự cải IF2 | Đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp 53 ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA ĐẦU TƯ thiện điều kiện cần hỗ trợ nhà nước cho vay dài hạn với mức lãi suất ưu đãi trả góp, sách đất đai sở hạ tầng Xét phương diện nhà người có thu nhập thấp người chưa có nhà có nhà diện tích chật hẹp, nhà q cũ nát, tồi tàn khơng có điều kiện tu sửa lại Họ phần thu nhập để thuê nhà trả góp tiền sửa nhà, mua nhà việc chi tiêu cho nhu cầu Về cụ thể người có thu nhập thấp đề cập đến phần sau đề tài Mục tiêu phạm vi nghiên cứu 2.1 Mục tiêu nghiên cứu 2.1.1 Mục tiêu chung Trên sở nghiên cứu thực trạng đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp địa bàn Hà Nội năm trở lại đây, thấy có ưu điểm, tồn tiềm vấn đề nhà cho người dân, từ đề xuất số giải pháp nhằm giải nhu cầu nhà để nâng cao chất lượng sống người lao động địa bàn Hà Nội, góp phần thúc đẩy chiến lược phát triển kinh tế - xã hội thủ đô 2.1.2 Mục tiêu cụ thể - Góp phần hệ thống hố sở lý luận thực tiễn nhà nhu cầu nhà ở, giải vấn đề nhà cho người dân - Phân tích làm rõ tình hình đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp năm gần - Từ đưa nguyên nhân, giải pháp để việc đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp hiệu 2.2 Phạm vi nghiên cứu - Về nội dung: Đề tài nghiên cứu việc đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp - Về không gian nghiên cứu: Do hạn chế địa lý, tài khách quan thân, đề tài nhóm nghiên cứu tập trung nghiên cứu điểu hình khu vực Hà Nội - Về thời gian nghiên cứu: Thực trạng đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp địa bàn Hà Nôi giai đoạn 2005-2010 Số liệu sơ cấp thu thập lấy từ năm 2005- 2010 Phương pháp nghiên cứu: IF2 | Đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp 53 ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA ĐẦU TƯ - Đề tài nghiên cứu sở phương pháp biện chứng vật - Phương pháp điều tra thực tế - Phương pháp quan sát, vấn - Phương pháp tổng hợp, thống kê - Phương pháp phân tích, xử lí, phân tích đánh giá số liệu - Phương pháp lượng hóa - Phương pháp mơ hình hóa - Phương pháp dự báo Nội dung nghiên cứu: Đề án xem xét cách tổng quát có hệ thống thực trạng hoạt động đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp địa bàn Hà Nội, thành tựu mặt cịn tồn tại, từ đề xuất giải pháp khắc phục nâng cao hiệu hoạt động Nội dung đề tài: gồm bốn chương, nội dung bốn chương sau: Chương I: Cơ sở lí luận vấn đề lí luận chung Chương II: Tình hình đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp địa bàn thành phố Hà Nội năm gần Chương III: Nguyên nhân số giải pháp nhằm thúc đẩy hiệu đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp thành phố Hà Nội Chương IV: Dự đoán xu hướng phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp giai đoạn 2010-2020 Chương V: Tổng kết nghiên cứu (xem xét lại sau) Ý nghĩa, lí luận thực tiễn đề tài: Về lí luận, đề tài đưa nhìn vấn đề đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp thành phố Hà Nội Nhu cầu nhà Hà Nội đòi hỏi số lượng mà chất lượng điều kiện sống ngày cao, vấn đề giải việc đầu tư mạnh mẽ cho nhà ở, chung cư Tuy nhiên vấn đề nhà lại vấn đề phức tạp nhạy cảm nên thực tế nảy sinh nhiều vấn đề cần giải Do phát IF2 | Đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp 53 ... góc độ tài sản, đối tượng đầu tư chia thành: tài sản vật chất (tài sản thực) tài sản vô hình Tài sản vật chất, đây, tài sản cố định sử dụng cho sản xuất kinh doanh doanh nghiệp kinh tế tài sản... Nguồn vốn tự tài trợ đơn vị nguồn vốn tài trợ từ bên - Nguồn vốn tự tài trợ bao gồm vốn chủ sở hữu, thu nhập giữ lại khấu hao tài sản cố định - Nguồn vốn tài trợ từ bên bao gồm nguồn vốn tài trợ gián... nghiên cứu - Về nội dung: Đề tài nghiên cứu việc đầu tư phát triển chung cư cho người có thu nhập thấp - Về khơng gian nghiên cứu: Do hạn chế địa lý, tài khách quan thân, đề tài nhóm nghiên cứu tập