HƯỚNG DẪN VIỆC BÁN, CHO THUÊ, CHO THUÊ MUA VÀ QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TẠI KHU VỰC ĐÔ THỊ

BỘ XÂY DỰNG Số: 36/2009/TT-BXD CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 16 tháng 11 năm 2009 THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN VIỆC BÁN, CHO THUÊ, CHO THUÊ MUA VÀ QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TẠI KHU VỰC ĐÔ THỊ Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị số 18/NQ-CP ngày 20 tháng năm 2009 Chính phủ số chế, sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà cho học sinh, sinh viên sở đào tạo, nhà cho công nhân khu công nghiệp tập trung nhà cho người có thu nhập thấp thị; Căn Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ việc ban hành số chế, sách phát triển nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị; Bộ Xây dựng hướng dẫn việc bán, cho thuê, thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp khu vực thị sau: Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư điều chỉnh nợi dung có liên quan đến việc bán, cho th, thuê mua nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị (sau gọi chung nhà thu nhập thấp), bao gồm: đối tượng, điều kiện mua, thuê, thuê mua; mẫu hợp đồng mua, thuê, thuê mua quản lý việc sử dụng, vận hành khai thác quỹ nhà thu nhập thấp theo quy định Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ Điều Đối tượng áp dụng Các đối tượng có thu nhập thấp khu vực đô thị thuộc diện mua, thuê, thuê mua nhà theo Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc bán, cho thuê, thuê mua; quản lý sử dụng vận hành khai thác nhà thu nhập thấp Chương II ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN, MẪU HỢP ĐỒNG MUA, THUÊ, THUÊ MUA VÀ QUẢN LÝ VIỆC SỬ DỤNG, VẬN HÀNH KHAI THÁC QUỸ NHÀ Ở THU NHẬP THẤP Điều Đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Hợ gia đình có 01 người cá nhân (hộ độc thân) thuộc đối tượng sau đây: a) Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc tổ chức trị - xã hợi, xã hội - nghề nghiệp; viên chức thuộc đơn vị sự nghiệp công lập; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân (kể trường hợp nghỉ theo chế độ quy định); b) Người lao đợng tḥc đơn vị sự nghiệp ngồi công lập, doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế, hợp tác xã thành lập hoạt động theo quy định pháp luật (kể trường hợp nghỉ theo chế độ quy định); người lao động tự do, kinh doanh cá thể có thu nhập đảm bảo để toán tiền mua, thuê, thuê mua nhà theo quy định Hợ gia đình, cá nhân thuộc diện bị Nhà nước thu hồi nhà ở, đất để phục vụ cơng tác giải phóng mặt bằng, thực cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp bồi thường tiền theo quy định pháp luật mà không bồi thường nhà ở, đất Điều Điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp phải đáp ứng đầy đủ điều kiện sau: Chưa có nhà có nhà tḥc sở hữu diện tích q chật chợi, cụ thể là: a) Là người chưa có nhà tḥc sở hữu mà phải nhờ, thuê, mượn nhà người khác; có nhà tḥc diện bị Nhà nước thu hồi để phục vụ công tác giải phóng mặt theo định quan có thẩm quyền ban hành, bồi thường tiền mà không bồi thường nhà ở, đất b) Là người có nhà tḥc sở hữu diện tích q chật chợi, quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có nhà đảm bảo đủ điều kiện để quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật đất đai Cụ thể là: - Có nhà hợ chung cư, diện tích nhà bình qn hợ gia đình thấp 5m2 sử dụng/người; - Có nhà riêng lẻ, diện tích nhà bình qn hợ gia đình thấp 5m2 sử dụng/người diện tích khn viên đất nhà thấp tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu tḥc diện phép cải tạo, xây dựng theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Chưa Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất dưới hình thức, cụ thể là: a) Chưa Nhà nước giao đất theo quy định pháp luật đất đai; b) Chưa thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước, chưa mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật nhà ở; c) Chưa thuê, thuê mua nhà xã hợi; d) Chưa tặng nhà tình thương, tình nghĩa; đ) Chưa Nhà nước bồi thường nhà ở, đất theo quy định pháp luật bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất, thực cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp (đối với hộ gia đình, cá nhân quy định Khoản Điều Thông tư này); e) Chưa Nhà nước hỗ trợ cải thiện nhà thơng qua hình thức khác theo quy định pháp luật Đối với trường hợp có nhu cầu mua thuê mua nhà thu nhập thấp phải có hợ thường trú tạm trú dài hạn tỉnh, thành phố trực tḥc Trung ương nơi có dự án Trường hợp đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, chưa có hợ thường trú tạm trú dài hạn phải có xác nhận đơn vị nơi người cơng tác chức vụ, thời gian cơng tác, thực trạng nhà Có mức thu nhập hàng tháng (tính bình qn theo đầu người) dưới mức bình quân địa phương theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (khơng tính số tiền bồi thường vào mức thu nhập hàng tháng đối với đối tượng quy định Khoản Điều Thông tư này) Điều Nguyên tắc lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Việc lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp thực theo phương pháp chấm điểm, người có tổng số điểm cao sẽ ưu tiên giải trước (với thang điểm tối đa 100) Bảng điểm xác định sở tiêu chí cụ thể sau: STT Tiêu chí chấm điểm Số điểm Tiêu chí khó khăn nhà ở: - Chưa có nhà (bao gồm trường hợp quy định Khoản Điều Thông tư này) 50 - Có nhà bình qn dưới m2 sử dụng/người diện tích đất thấp tiêu chuẩn phép cải tạo, xây dựng lại 30 Tiêu chí đối tượng: - Đối tượng (quy định điểm a Khoản Khoản Điều Thông tư này) 30 - Đối tượng (quy định điểm b Khoản Điều Thông tư này) 20 Tiêu chí ưu tiên khác: - Hợ gia đình có từ 02 người trở lên tḥc đối tượng 10 - Hợ gia đình có 01 người tḥc đối tượng có 01 người tḥc đối tượng - Hợ gia đình có từ người trở lên thuộc đối tượng Ghi chú: Trường hợp hợ gia đình, cá nhân hưởng tiêu chí ưu tiên khác tính theo tiêu chí ưu tiên có thang điểm cao Tiêu chí ưu tiên UBND cấp tỉnh quy định: 10 (theo điều kiện cụ thể địa phương) Căn theo nguyên tắc chấm điểm bảng điểm quy định Khoản Khoản Điều này, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể tiêu chí lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp địa bàn phù hợp với đặc thù địa phương để hướng dẫn chủ đầu tư thực việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thu nhập thấp đúng đối tượng theo quy định Chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp vào quy định cụ thể việc lựa chọn đối tượng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành để thực việc công khai nguyên tắc, thứ tự đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp đối với dự án làm chủ đầu tư Điều Trình tự, thủ tục thực mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Sau khởi công dự án, chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp có trách nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến dự án (Tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa liên lạc, địa nộp đơn đăng ký; địa điểm xây dựng dự án; tiến độ thực dự án; quy mô dự án; số lượng hộ, bao gồm: số hợ để bán, số hộ cho thuê, số hộ cho thuê mua; thời gian bắt đầu kết thúc nhận đơn đăng ký nợi dung khác có liên quan) để cơng bố công khai trụ sở Sở Xây dựng, trang web Sở Xây dựng nơi có dự án; đăng tải 01 lần báo quan ngơn luận quyền địa phương cơng bố Sàn giao dịch bất động sản chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, đăng ký thực giám sát Chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp có trách nhiệm báo cáo văn tổng số hộ sẽ bán, cho thuê, cho thuê mua thời điểm bắt đầu bán, cho thuê, cho thuê mua để Sở Xây dựng biết kiểm tra (hậu kiểm) Trên sở thông tin dự án nhà thu nhập thấp địa bàn công bố theo quy định Khoản Điều này; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp nộp Hồ sơ đăng ký cho chủ đầu tư dự án Hồ sơ gồm: a) Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà theo mẫu Phụ lục số 01; b) Giấy xác nhận hộ thực trạng chỗ theo mẫu Phụ lục số 01a Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận (chỉ cấp 01 lần) Riêng đối tượng chưa có hợ tḥc lực lượng vũ trang việc xác nhận thực theo quy định Khoản Điều Thông tư này; c) Giấy xác nhận đối tượng mức thu nhập theo mẫu Phụ lục số 01b quan, đơn vị nơi thành viên hộ gia đình làm việc xác nhận (chỉ cấp 01 lần); đối với trường hợp lao động tự do, kinh doanh cá thể Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận đối tượng, nghề nghiệp không cần xác nhận mức thu nhập; d) Đối với trường hợp quy định Khoản Điều Thơng tư Giấy xác nhận theo quy định điểm b, điểm c Khoản Điều này, cần bổ sung Bản Quyết định thu hồi nhà ở, đất hợ gia đình, cá nhân quan có thẩm quyền ban hành, kèm theo giấy xác nhận chưa giải bồi thường nhà ở, đất Ủy ban nhận dân cấp quận, huyện cấp; e) Đối với đối tượng đăng ký tḥc Bợ Quốc phịng gửi thêm 01 Giấy xác nhận theo mẫu Phụ lục số 01b quan, đơn vị nơi công tác xác nhận Bộ Chỉ huy quân sự cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương địa phương nơi có dự án để tổng hợp Sau tập hợp đầy đủ Hồ sơ đăng ký đối tượng có nhu cầu, chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp có trách nhiệm xem xét Hồ sơ đăng ký, đối chiếu với quy định đối tượng, điều kiện, thứ tự ưu tiên theo quy định Điều 3, Điều Điều Thông tư để lập danh sách đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp tḥc dự án làm chủ đầu tư Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp nộp Hồ sơ hợp lệ theo quy định Khoản Điều cho chủ đầu tư, dự án khơng cịn quỹ nhà để giải chủ đầu tư dự án có trách nhiệm ghi rõ lý gửi trả lại Hồ sơ (bao gồm Bản xác nhận đối tượng điều kiện để mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp mà người đăng ký nộp) để người biết nợp Hồ sơ dự án khác Khi người có nhu cầu nợp Hồ sơ, người nhận Hồ sơ phải ghi giấy biên nhận Nếu Hồ sơ chưa hợp lệ (chưa đúng theo quy định Khoản Điều này), người nhận Hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý chưa giải trả lại cho người nộp Hồ sơ để thực việc bổ sung, hồn thiện thời gian tối đa khơng vượt 15 ngày làm việc, kể từ ngày trả lại Hồ sơ Chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp có trách nhiệm gửi Danh sách đối tượng dự kiến giải mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp theo thứ tự ưu tiên (trên sở chấm điểm theo nguyên tắc quy định Điều Thông tư này) Sở Xây dựng nơi có dự án để kiểm tra nhằm tránh tình trạng người thu nhập thấp hỡ trợ nhiều lần Trong trường hợp người dự kiến giải theo Danh sách chủ đầu tư lập mà Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất theo hình thức quy định Khoản Điều Thông tư mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp dự án khác Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn thơng báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên Danh sách mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Sau 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ nhận Danh sách, Sở Xây dựng khơng có ý kiến phản hồi chủ đầu tư thông báo cho đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp dự án đến để thỏa thuận, thống ký hợp đồng Mỡi hợ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp nộp Đơn đăng ký một dự án Trong trường hợp dự án khơng cịn quỹ nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua chủ đầu tư nêu rõ lý trả lại hồ sơ để người có nhu cầu nợp dự án khác Việc toán nhà thu nhập thấp người mua, thuê, thuê mua nhà thực trực tiếp với chủ đầu tư thực thông qua ngân hàng chủ đầu tư người mua, thuê, thuê mua nhà tự thống nhất, thỏa thuận Sau ký Hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thu nhập thấp (theo nội dung quy định Điều Thông tư này), chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ Danh sách đối tượng (bao gồm thành viên hộ) mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp (đã ký Hợp đồng) gửi Sở Xây dựng nơi có dự án để cơng bố cơng khai thời hạn 30 ngày làm việc (kể từ ngày nhận Danh sách này) lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm) Đồng thời, chủ đầu tư có trách nhiệm cơng bố công khai danh sách trụ sở làm việc chủ đầu tư Sàn giao dịch bất động sản trang web nhà thu nhập thấp chủ đầu tư (nếu có) Điều Hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Việc mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp phải lập thành Hợp đồng theo mẫu quy định Phụ lục số 2, 3, Thông tư Thời hạn tối đa Hợp đồng thuê nhà thu nhập thấp 03 năm (36 tháng) Trước hết hạn Hợp đồng, Bên thuê phải làm thủ tục xin xác nhận vẫn đủ điều kiện (theo quy định Điều Thông tư này) để tiếp tục thuê nhà thu nhập thấp với thời hạn nêu Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp ghi Hợp đồng chủ đầu tư dự án đề xuất sở đảm bảo nguyên tắc quy định Khoản 2, Khoản Khoản Điều Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ phải Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thẩm định phê duyệt (phương pháp xác định giá bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp thực theo Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2009 Bộ Xây dựng) Phương thức toán tiền mua bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp chủ đầu tư dự án bên mua, bên thuê, bên thuê mua thỏa thuận Hợp đồng theo nguyên tắc: a) Đối với nhà thu nhập thấp dành để bán thực theo hình thức trả tiền mợt lần trả chậm, trả dần (trả góp) Nếu chủ đầu tư dự án thỏa thuận huy động tiền ứng trước khách hàng cơng trình nhà phải có thiết kế phê duyệt xây dựng xong phần móng Trường hợp mua trả góp (trả dần) người mua nhà phải nợp lần đầu không 20% giá nhà (trừ trường hợp người mua có thỏa thuận khác với chủ đầu tư dự án) b) Đối với nhà thu nhập thấp dành th người th nhà tốn tiền thuê nhà hàng tháng theo thỏa thuận Hợp đồng c) Đối với nhà thu nhập thấp dành th mua người th mua nhà nợp lần đầu không 20% giá nhà (trừ trường hợp người mua, thuê mua có thỏa thuận khác với chủ đầu tư dự án) Thời gian toán số tiền cịn lại (ngồi số tiền trả lần đầu) chủ đầu tư người thuê mua tự thỏa thuận, tối thiểu 10 năm Phương thức toán cũng chủ đầu tư người thuê mua nhà thỏa thuận (có thể trả hàng tháng, hàng quý theo định kỳ) Điều Quyền trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Chủ đầu tư dự án quyền: a) Ký kết Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà đảm bảo đúng đối tượng quy định; thu tiền bán, cho thuê, thuê mua nhà theo Hợp đồng ký; lý Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà ở; chấm dứt Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà đối với trường hợp vi phạm quy định thỏa thuận Hợp đồng trường hợp người th nhà khơng cịn đối tượng thuộc diện thu nhập thấp; b) Trực tiếp thực ký kết với tổ chức, cá nhân để cung cấp dịch vụ nhà dự án làm chủ đầu tư; c) Khai thác, kinh doanh dịch vụ khác theo quy định Khoản Điều 12 Thông tư để tạo nguồn thu bù đắp chi phí quản lý vận hành bảo trì nhà ở; d) Được hưởng quyền lợi khác chủ đầu tư theo quy định pháp luật Chủ đầu tư có trách nhiệm: a) Thực nhiệm vụ quy định Khoản Khoản Điều 6; điểm a Khoản điểm b Khoản Điều 11; Khoản Khoản Điều 12; không tự ý chuyển nhượng dự án tự chuyển đổi mục đích sử dụng nhà thu nhập thấp quy định Khoản Điều 15 Thông tư này; b) Thực việc quản lý vận hành lựa chọn doanh nghiệp có chức chuyên môn để quản lý vận hành nhà thu nhập thấp; c) Thực thủ tục với quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà (trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác); d) Xây dựng ban hành (hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành) Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp, thông báo công khai để bên mua, thuê, thuê mua nhà tổ chức, cá nhân có liên quan biết để thực Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp phải bao gồm nợi dung sau: Trách nhiệm tổ chức có liên quan quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp; quyền, nghĩa vụ chủ sở hữu người sử dụng hợp pháp; hành vi bị nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp; khoản kinh phí phải đóng góp dùng cho cơng tác quản lý vận hành, bảo trì nhà thu nhập thấp khoản chi phí hợp lý khác; xác định danh mục, vị trí, diện tích quy mơ phần sở hữu riêng nhà thu nhập thấp, phần sở hữu sử dụng chung nhà thu nhập thấp Bản nợi quy đính kèm theo một phần tách rời Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thu nhập thấp; đ) Xây dựng kế hoạch tổ chức thực (hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành) việc bảo trì nhà thu nhập thấp; phối hợp với quan y tế, quan phòng, chống cháy nổ, quyền địa phương, cơng an khu vực để thực cơng tác phịng chống dịch bệnh, phòng cháy, chữa cháy đảm bảo an ninh, trật tự, an tồn xã hợi cho khu nhà thu nhập thấp; e) Thực nhiệm vụ khác liên quan đến trách nhiệm quyền hạn chủ đầu tư theo quy định pháp luật nhà pháp luật xây dựng Điều Quyền của người mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Đối với người mua (chủ sở hữu) nhà thu nhập thấp a) Nhận bàn giao nhà kèm theo vẽ, hồ sơ nhà sử dụng nhà mua theo đúng Hợp đồng ký với chủ đầu tư dự án; b) Yêu cầu chủ đầu tư dự án làm thủ tục với quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật sau trả hết tiền mua nhà; yêu cầu chủ đầu tư tạo điều kiện cung cấp giấy tờ có liên quan để quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất (trong trường hợp người mua nhà tự thực thủ tục để cấp giấy chứng nhận); c) Yêu cầu chủ đầu tư dự án (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa hư hỏng nhà thời gian bảo hành, hư hỏng khơng phải người mua gây ra; d) Được hưởng quyền lợi khác chủ sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sự sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Đối với người thuê nhà thu nhập thấp a) Nhận bàn giao, sử dụng nhà trang thiết bị kèm theo nhà theo đúng Hợp đồng thuê nhà ký với chủ đầu tư dự án; b) Yêu cầu chủ đầu tư (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa kịp thời hư hỏng nhà th, hư hỏng khơng phải người th gây ra; gia hạn hợp đồng ký tiếp hợp đồng th, vẫn tḥc đối tượng có đủ điều kiện thuê nhà thu nhập thấp; c) Được hưởng quyền lợi khác bên thuê nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sự Đối với người thuê mua nhà thu nhập thấp a) Nhận bàn giao, sử dụng nhà trang thiết bị kèm theo nhà theo đúng Hợp đồng thuê nhà ký với chủ đầu tư dự án; b) Khi chưa toán hết tiền thuê mua nhà ở, người thuê mua nhà thu nhập thấp quyền yêu cầu chủ đầu tư (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa kịp thời hư hỏng mà tốn chi phí sửa chữa (nếu hư hỏng khơng phải người th mua nhà gây ra); trường hợp toán hết tiền thuê mua nhà người th mua phải tốn chi phí sửa chữa tḥc phần sở hữu riêng mình; c) Khi toán hết tiền thuê mua nhà ở, người thuê mua quyền yêu cầu chủ đầu tư dự án thay mặt làm thủ tục với quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; yêu cầu chủ đầu tư tạo điều kiện cung cấp giấy tờ có liên quan để quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất (trong trường hợp người thuê mua nhà tự thực thủ tục để cấp giấy chứng nhận); chủ đầu tư bàn giao vẽ, hồ sơ nhà hưởng quyền lợi khác chủ sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sự sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Điều 10 Nghĩa vụ của người mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Đối với người mua (chủ sở hữu) nhà thu nhập thấp a) Thực đầy đủ cam kết Hợp đồng mua nhà ký; chấp hành đầy đủ quy định Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp nghĩa vụ khác người mua nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sự; b) Không cho thuê, cho thuê lại, chấp bán (chuyển nhượng) nhà thời hạn chưa trả hết tiền mua nhà (đối với trường hợp mua nhà trả chậm, trả dần); c) Chỉ phép thực giao dịch nhà thu nhập thấp (bán, cho thuê, cho thuê mua) sau trả hết tiền cho chủ đầu tư cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, phải đảm bảo thời gian tối thiểu 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà Các giao dịch nhà thu nhập thấp (sau thời gian 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà) quy định Khoản thực theo hướng dẫn Bộ Xây dựng; d) Trong trường hợp trả hết tiền mua nhà, chưa đủ 10 năm kể từ thời điểm ký Hợp đồng mua bán nhà người mua nhà thu nhập thấp bán nhà (nếu có nhu cầu) cho Cơ quan quản lý nhà địa phương chủ đầu tư dự án cho đối tượng mua nhà thu nhập thấp (theo giá bán không vượt mức giá nhà thu nhập thấp cùng loại thời điểm bán) Đối với người thuê nhà thu nhập thấp a) Thực đầy đủ cam kết Hợp đồng thuê nhà ký; b) Sử dụng nhà đúng mục đích; giữ gìn nhà có trách nhiệm tự sửa chữa trả tiền để sửa chữa hư hỏng, bồi thường thiệt hại gây ra; trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn ghi Hợp đồng; toán đầy đủ, đúng thời hạn chi phí sử dụng điện, nước dịch vụ khác ngồi khoản chi phí tính giá thuê nhà (nếu có); c) Trả lại nhà cho chủ đầu tư dự án Hợp đồng thuê nhà hết hiệu lực theo quy định; d) Chấp hành đầy đủ quy định Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp nghĩa vụ khác người thuê nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sự Đối với người thuê mua nhà thu nhập thấp a) Thực đầy đủ cam kết Hợp đồng thuê mua nhà ký; chấp hành đầy đủ quy định Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp nghĩa vụ khác người thuê mua nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sự; b) Sử dụng nhà đúng mục đích; giữ gìn nhà có trách nhiệm tự sửa chữa trả tiền để sửa chữa hư hỏng, bồi thường thiệt hại gây ra; trả đủ tiền thuê mua nhà theo đúng thời hạn ghi Hợp đồng; toán đầy đủ, đúng thời hạn chi phí sử dụng điện, nước dịch vụ khác ngồi khoản tính giá th mua nhà (nếu có); khơng cho th, cho thuê lại, chấp chuyển nhượng nhà dưới hình thức chưa tốn hết tiền thuê mua nhà chưa đảm bảo thời gian tối thiểu 10 năm kể từ thời điểm ký Hợp đồng; c) Khi toán hết tiền thuê mua nhà, chưa đủ 10 năm kể từ thời điểm ký Hợp đồng thuê mua nhà với chủ đầu tư, người thuê mua nhà thu nhập thấp bán nhà (nếu có nhu cầu) cho Cơ quan quản lý nhà địa phương chủ đầu tư dự án cho đối tượng mua nhà thu nhập thấp (theo giá bán không vượt mức giá nhà thu nhập thấp cùng loại thời điểm bán) Các giao dịch nhà thu nhập thấp cho thuê mua sau người thuê mua cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thực theo hướng dẫn Bộ Xây dựng Điều 11 Tổ chức quản lý vận hành nhà thu nhập thấp Đơn vị quản lý vận hành nhà thu nhập thấp a) Sau kết thúc giai đoạn đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp, Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm thành lập đơn vị trực thuộc thuê uỷ thác cho mợt doanh nghiệp có lực chun mơn quản lý vận hành nhà chung cư để thực việc quản lý vận hành nhà thu nhập thấp; ... MUA, THU? ?, THU? ? MUA VÀ QUẢN LÝ VIỆC SỬ DỤNG, VẬN HÀNH KHAI THÁC QUỸ NHÀ Ở THU NHẬP THẤP Điều Đối tượng mua, thu? ?, thu? ? mua nhà thu nhập thấp Hợ gia đình có 01 người cá nhân (hộ đô? ?c thân) thu? ?̣c... đồng mua, thu? ?, thu? ? mua nhà thu nhập thấp Việc mua, thu? ?, thu? ? mua nhà thu nhập thấp phải lập thành Hợp đồng theo mẫu quy định Phụ lục số 2, 3, Thông tư Thời hạn tối đa Hợp đồng thu? ? nhà thu nhập. .. cầu mua, thu? ?, thu? ? mua nhà thu nhập thấp cũng quy định cụ thể quản lý sử dụng, khai thác vận hành nhà thu nhập thấp phạm vi địa bàn; thẩm định phê duyệt giá bán, giá cho thu? ?, giá thu? ? mua nhà