LUẬN văn THẠC sĩ HAY đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất của các tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất, cho thuê đất trên địa bàn quận 1, thành phố hồ chí minh​

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN DUY TỐN ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ ĐƯỢC NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 1, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2019 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN DUY TỐN ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ ĐƯỢC NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 1, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS VŨ THỊ THANH THỦY Thái Nguyên - 2019 Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Nội dung đề tài kết nghiên cứu, ý tưởng khoa học tổng hợp từ cơng trình nghiên cứu, cơng tác thực nghiệm, cơng trình sản xuất trực tiếp thực Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc TP.HCM, ngày tháng năm 2019 Tác giả luận văn Nguyễn Duy Tốn Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu để hồn thành luận văn, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc tới thầy TS Vũ Thị Thanh Thủy tận tình hướng dẫn, dành nhiều cơng sức, thời gian tạo điều kiện cho suốt q trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám hiệu, Ban Quản lý đào tạo, Khoa Quản lý Tài nguyên - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ q trình học tập hồn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn lãnh đạo cán nhân viên Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hồ Chí Minh, phịng Tài ngun Mơi trường quận 1, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận tạo điều kiện giúp đỡ suốt thời gian học tập hoàn thiện luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn quan, đoàn thể, UBND quận 1, UBND phường Bến Thành, Bến Nghé, Tân Định giúp đỡ tơi q trình điều tra thu thập số liệu liên quan đến đề tài địa bàn Xin trân thành cảm ơn gia đình, người thân tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ, động viên, khuyến khích tơi hồn thành luận văn này./ TP.HCM, ngày tháng năm 2019 Tác giả luận văn Nguyễn Duy Tốn Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii MỞ ĐẦU 1 Sự cần thiết đề tài .1 Mục tiêu nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở lý luận quản lý sử dụng đất tổ chức kinh tế .3 1.1.1 Khái niệm đất đai 1.1.2 Khái quát quỹ đất tổ chức 1.1.3 Phân loại tổ chức quản lý, sử dụng đất .4 1.1.4 Khái niệm tổ chức kinh tế 1.1.5 Quản lý đất đai tổ chức kinh tế giao đất, cho thuê đất 1.2 Cơ sở pháp lý giao đất, cho thuê đất .6 1.2.1 Luật đất đai 1.2.2 Các văn hướng dẫn thi hành Luật đất đai 1.3 Tổng quan quản lý đất đai Thế giới Việt Nam .9 1.3.1 Trên Thế giới .9 1.3.2 Ở Việt Nam .15 1.4 Tình hình quản lý sử dụng đất tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất, cho thuê đất .26 1.4.1 Hiện trạng sử dụng đất nước năm 2017 .26 1.4.2 Hiện trạng sử dụng đất tổ chức nước năm 2017 27 1.4.3 Thực trạng quản lý sử dụng đất tổ chức kinh tế nước 29 Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com iv CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯƠNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 33 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 33 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 33 2.2 Nội dung nghiên cứu 33 2.3 Phương pháp nghiên cứu 33 2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp .33 2.3.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp .34 2.3.3 Phương pháp phân tích, tổng hợp xử lý tài liệu, số liệu .34 2.3.4 Phương pháp đánh giá .34 2.3.5 Phương pháp so sánh .34 CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 35 3.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 35 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 35 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 37 3.1.3 Kinh tế - xã hội 38 3.1.4 Thực trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 45 3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn quận .48 3.2.1 Công tác quản lý đất đai 48 3.2.2 Tình hình sử dụng đất đai 55 3.3 Đánh giá tình hình sử dụng đất tổ chức kinh tế địa bàn Quận 62 3.3.1 Hiện trạng sử dụng đất Quận phân theo đối tượng sử dụng 62 3.3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất tổ chức kinh tế 67 3.3.4 Đánh giá chung tình hình quản lý sử dụng đất tổ chức kinh tế điều tra 81 3.3.5 Nguyên nhân tồn hạn chế 82 3.4 Đánh giá hiệu công tác quản lý giao đất, cho thuê đất địa bàn quận giai đoạn 2015 - 2017 83 3.4.1 Các loại hình sản xuất tổ chức kinh tế .83 3.4.2 Đánh giá công tác giao đất cho thuê đất từ phía doanh nghiệp 85 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com v 3.5 Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quản lý sử dụng đất tổ chức kinh tế địa bàn quận 87 3.5.1 Giải pháp sách pháp luật 87 3.5.2 Giải pháp kinh tế 88 3.5.3 Giải pháp khoa học kỹ công nghệ 89 3.5.4 Các giải pháp khác 90 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 92 Kết luận 92 Kiến nghị .93 TÀI LIỆU THAM KHẢO 94 PHỤ LỤC Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com vi DANH MỤC VIẾT TẮT GPMB : Giải phóng mặt BTNMT : Bộ tài nguyên môi trường BVMT : Bảo vệ môi trường CNXH : Chủ nghĩa xã hội CTR : Chất thải rắn CTSN : Cơng trình nghiệp DTM : Đánh giá tác động mơi trường DTTN : Diện tích tự nhiên FAO : Tổ chức lương nông Liên hiệp quốc GCN : Giấy chứng nhận GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐND : Hội đồng nhân dân HNK : Hàng năm khác KCN : Khu công nghiệp MNCD : Mặt nước chuyên dung NĐ- CP : Nghị định - phủ NN : Nhà nước QĐ : Quyết định SXKD : Sản xuất kinh doanh TCKT : Tổ chức kinh tế TN&MT : Tài nguyên Môi trường TS : Tiến sỹ UBND : Ủy ban nhân dân VPĐKĐ&N : Văn phòng đăng ký Đất Nhà WTO : Tổ chức nơng lương giới Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com vii DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1 Hiện trạng sử dụng đất nước năm 2017 .26 Bảng 1.2 Hiện trạng sử dụng đất nước phân theo vùng năm 2017 .27 Bảng 3.1 Giá trị sản xuất doanh thu ngành công nghiệp - tiểu thủ cơng nghiệp theo loại hình doanh nghiệp qua năm 2015 - 2017 39 Bảng 3.2 Các ngành sản xuất lĩnh vực công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp năm 2017 40 Bảng 3.3 Thống kê số sở kinh doanh thương mại, dịch vụ tư nhân cá thể 41 Bảng 3.4 Thống kê số lượng doanh nghiệp nhà nước phân theo năm .42 Bảng 3.5 Dân số, mật độ dân số quận (tính tới thời điểm 31/12/2017) 43 Bảng 3.6 Dân số biến động tự nhiên 44 Bảng 3.7 Tình hình mức sống dân cư Quận qua năm (2015 - 2017) .45 Bảng 3.8 Thống kê số lượng diện tích giao đất giai đoạn 2015 -2017 50 Bảng 3.9 Hiện trạng sử dụng đất năm 2017 .61 Bảng 3.10 Số lượng tổ chức kinh tế chia theo thành phần kinh tế địa bàn Quận .64 Bảng 3.11 Hiện trạng sử dụng đất Quận phân theo đối tượng sử dụng quản lý 65 Bảng 3.12 Hiện trạng sử dụng đất tổ chức kinh tế quận .67 Bảng 3.13 Hiện trạng sử dụng đất tổ chức kinh tế phân theo đơn vị hành .67 Bảng 3.14 Tình hình giao đất tổ chức kinh tế quận 68 Bảng 3.15 Tình hình thuê đất tổ chức kinh tế Quận 69 Bảng 3.16 Tình hình cơng nhận quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Quận 69 Bảng 3.17 Tình hình sử dụng đất mục đích giao, cho thuê tổ chức kinh tế 70 Bảng 3.18 Tình hình sử dụng đất khơng mục đích giao, thuê tổ chức kinh tế 71 Bảng 3.19 Tình hình đất giao chưa lấp đầy tổ chức kinh tế 73 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com viii Bảng 3.20 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế quận .73 Bảng 3.21 Hiện trạng sử dụng đất tổ chức kinh tế tổng hợp từ số liệu điều tra 76 Bảng 3.22 Tình hình sử dụng đất mục đích tổ chức kinh tế điều tra 77 Bảng 3.23 Tình hình sử dụng đất khơng mục đích tổ chức kinh tế điều tra .78 Bảng 3.24 Tình hình cho thuê, cho mượn trái phép diện tích đất tổ chức kinh tế điều tra 79 Bảng 3.25 Tình hình sử dụng đất vào mục đích khác tổ chức kinh tế điều tra 80 Bảng 3.26 Tình hình đất giao chưa lấp đầy tổ chức kinh tế điều tra .81 Bảng 27 Đánh giá hiệu kinh tế tổ chức thuê đất 83 Bảng 3.28 Số lao động trực tiếp gián tiếp tổ chức kinh tế .84 Bảng 3.29 Kết điều tra công tác giao đất, cho thuê đất địa bàn quận giai đoạn 2015 -2017 .85 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 85 3.400 5.094 lao động Nhóm tổ chức xã hội có lao động 327 lao động trực tiếp 76 lao động gián tiếp, tổng cộng có 403 lao động tổ chức thực dự án đầu tư vào hoạt động * Hiệu môi trường Các tổ chức giao đất, thuê đất địa bàn thành phố tuân thủ định thành phố mặt bảo vệ môi trường Tuy phụ lục báo cáo tình hình thực phát triển kinh tế xã hội 2017 cho thấy tỷ lệ chất thải rắn thị thu gom có tăng nhẹ Tuy qua điều tra đợt kiểm tra cho thấy, khơng có tổ chức kinh tế vi phạm Nguyên nhân dẫn tới việc tăng thải dân số tăng lên, kéo theo khu công nghiệp nên mức độ tỷ lệ xả thải cao so với năm trước 3.4.2 Đánh giá cơng tác giao đất cho th đất từ phía doanh nghiệp Bảng 3.29 Kết điều tra công tác giao đất, cho thuê đất địa bàn quận giai đoạn 2015 -2017 Tổ chức có Tổ chức có Tổ chức có Tổ chức có vốn nước vốn 100% vốn đầu tư vốn đầu tư đầu tư NN Nhà nước CP, TN Nội dung Tổng Tỷ Tỷ Tỷ Tỷ Số Số Số Số lệ lệ lệ lệ lượng lượng lượng lượng (%) (%) (%) (%) 10 100 10 100 10 100 20 50 Số doanh nghiệp vấn Tình hình bàn giao mặt TCKT giao mặt 10 100 10 100 10 100 15 75 45 TCKT chưa giao mặt 25 Tình hình cấp GCN QSD đất TCKT cấp GCN QSD đất 80 90 10 100 12 60 39 TCKT chưa cấp GCN QSD 20 10 40 11 Tình hình sử dụng đất sau giao, cho thuê đất TCKT sử dụng đất MĐSD 10 100 10 100 90 16 80 45 TCKT sử dụng đất không 10 20 MĐSD DN đánh giá thủ tục xin giao đất, cho thuê đất? Trình tự thủ tục rườm rà 30 10 25 11 Chính sách pháp luật đất đai ln 10 20 10 15 thay đổi Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 86 Khó khăn cơng tác bồi thường, GPMB Quỹ đất hạn chế Quy hoạch không đồng Cán thụ lý hồ sơ gây khó khăn DN bị tra, kiểm tra lần từ giao đất, cho thuê đất? TCKT bị thanh, kiểm tra < lần TCKT bị thanh, kiểm tra > lần - - - - - - 20 - 10 - - 20 - - - 15 3 - - - - - 20 - 30 40 20 25 15 12 (Nguồn: Phiếu điều tra) Giai đoạn 2015 - 2018, UBND thành phố Hồ Chí Minh giao đất cho thuê đất cho 455 trường hợp để thực dự án đầu tư, trường hợp giao cho thuê đất có các quan, tổ chức Nhà nước doanh nghiệp tư nhân Đề tài tiến hành phát phiếu điều tra cho 50 doanh nghiệp địa bàn thành quận giao đất cho thuê đất giai đoạn 2015 - 2017, để có đánh giá khách quan cơng tác giao đất, cho thuê đất quận năm qua Kết bảng 3.29 cho thấy tổng số 50 tổ chức kinh tế điều tra 100,00% số tổ chức kinh tế bàn giao mặt sau có định giao đất ký hợp đồng thuê đất Tuy nhiên, tổ chức kinh tế giao đất 78% TCKT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 22% số TCKT chưa cấp giấy chứng nhận Mặc dù các tổ chức kinh tế đánh giá khơng gặp khó khăn thủ tục xin giao xin cho thuê đất Tuy nhiên, có 11 tổ chức kinh tế cho thủ tục xin giao đất rườm rà; tổ chức đánh giá sách pháp luật đất đai thay đổi; tổ chức kinh tế đánh giá giao, cho thuê đất công tác bồi thường, giải phóng mặt để bàn giao cho chủ đầu tư cịn khó khăn; TCKT đánh giá quỹ đất địa bàn quận hạn chế nên TCKT muốn đầu tư vào quận cịn khó khăn việc tiếp cận quỹ đất địa phương; TCKT đánh giá việc thực quy hoạch địa bàn thành phố chưa thật đồng nên cơng tác giao đất, cho th đất cịn nhiều khó khăn - Theo TCKT cho biết công tác tra, kiểm tra sử dụng đất sau giao cho thuê đất Từ đơn vị tỉnh giao, cho thuê đất để thực Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thơng tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 87 dự án đầu tư quan chun mơn quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành tra, kiểm tra tình hình sử dụng đất đai doanh nghiệp Có 12 TCKT bị tra lần TCKT bị tra lần Từ kết cho thấy phần lớn TCKT điều tra đánh giá cao hiệu công tác giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Mặc dù, việc tiếp cận đất đai TCKT chưa cao, trình thực thủ tục xin giao thuê đất chưa thực suôn sẻ với cố gắng cấp ngành quyền địa phương bước nâng cao hiệu công tác giao 3.5 Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quản lý sử dụng đất tổ chức kinh tế địa bàn quận 3.5.1 Giải pháp sách pháp luật Qua kết nghiên cứu cho thấy việc quản lý sử dụng đất TCKT địa bàn quận chưa thật chặt chẽ, cịn có số TCKT sử dụng đất khơng mục đích Vì để nâng cao hiệu quản lý việc sử dụng đất tổ chức cần phải: - Tăng cường cơng tác tra, kiểm tra việc sử dụng đất TCKT giao, cho thuê địa bàn tránh sử dụng lãng phí đặc biệt có tác động xấu đến môi trường xung quanh UBND thành phố Hồ Chí Minh sở ban ngành, đặc biệt Sở Tài nguyên Môi trường thành phố thời tới cần tăng cường công tác tra, kiểm tra việc sử dụng đất tổ chức, xử lý nghiêm trường hợp vi phạm pháp luật đất đai, đồng thời tháo gỡ kịp thời vướng mắc tổ chức việc sử dụng đất - Xây dựng khung giá đất thực sát với giá thị trường, xây dựng khung giá đất cần lấy ý kiến cụ thể người dân hướng đến sát giá thị trường Đây cơng việc vơ khó khăn xác định giá thị trường địi hỏi cơng tác điều tra khảo sát phân tích thị trường đất đai cách xác khách quan song đáp ứng thị trường đất đai bền vững - Có chế tài mạnh hơn, thực xử lý kiên đơn vị vi phạm luật đất đai, môi trường, kiên thu hồi diện tích sử dụng khơng hiệu quả, tránh tình trạng TCKT nhờ luật cố tình sai phạm vi phạm để trục lợi Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 88 nộp phạt làm luật Kiên xử lý trường hợp sử dụng đất trái pháp luật, hiệu thấp theo hướng sau: + Thu hồi diện tích giao đất, cho thuê đất không đối tượng, chuyển nhượng trái phép, khơng sử dụng sử dụng khơng mục đích, diện tích dư thừa so với tiêu chuẩn, vi phạm quy hoạch, tiến độ đầu tư chậm, hiệu chưa phát huy gây lãng phí tài nguyên đất + Thơng báo cho tổ chức có diện tích cho thuê, cho mượn trái phép cần đưa diện tích cho thuê, cho mượn trái phép sử dụng mục đích Đối với tổ chức khơng chấp hành cần kiên thu hồi nhằm tạo quỹ đất cho dự phòng phát triển giao cho tổ chức, cá nhân khác có nhu cầu sử dụng - Tạo chế tự chủ động cho TCKT trình sử dụng đất, đồng thời cần tạo cho TCKT hành lang pháp lý để hoạt động tồn khai thác quản lý đất giao phù hợp Pháp luật - Đẩy nhanh công tác đo đạc lập đồ địa cấp GCNQSDĐ cho TCKT sử dụng đất đảm bảo pháp luật Gắn chặt công tác giao đất, cho thuê đất với công tác cấp giấy chứng nhận, việc giao đất thực địa nên xác định định vị chi tiết, hướng tới đảm bảo quyền lợi cho TCKT sử dụng đất, hướng tới ổn định bền vững thị trường đất đai trình sản xuất kinh doanh TCKT địa bàn quận - Xây dựng quy định cụ thể trách nhiệm người đứng đầu tổ chức đơn vị (Chủ tịch UBND Quận, Trưởng phịng Tài ngun & Mơi trường, Ban quản lý dự án…) để xảy tình trạng đất đai bị lấn chiếm, sử dụng trái phép, bỏ hoang hóa, sử dụng khơng có hiệu lấn, chiếm đất 3.5.2 Giải pháp kinh tế Kết điều tra cho thấy địa bàn Quận TCKT vi phạm sử dụng đất chủ yếu không đủ lực tài để thực dự án dẫn đến việc đất giao chưa lấp đầy (Công ty xây dựng & KD nhà Sài Gịn, Cơng ty kho bãi TP ) Mặt khác việc đầu tư kinh phí cho cơng tác quy hoạch cịn chưa lập quy hoạch chi tiết đến phường để làm cho công tác giao đất, cho thuê đất Do cần phải thực nội dung sau: Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 89 - Để hạn chế trường hợp chủ đầu tư thực dự án dở dang chuyển nhượng thu lợi chấp giao dịch QSDĐ, thẩm định dự án tổ chức kinh tế có sử dụng đất cần cân nhắc, điều tra xem xét kỹ điều kiện lực thực chủ đầu tư, chấp nhận chủ đầu tư có lực thật để thực dự án đầu tư thực ký quỹ đầu tư - Đầu tư kinh phí để thực quy hoạch chi tiết đến phường cho kịp thời giai đoạn Vì có quy hoạch chi tiết vừa làm sở pháp lý vừa chuẩn để kiểm tra đối chiếu trình quản lý, sử dụng đất - Phát huy tốt vai trò tổ chức phát triển quỹ đất việc thu hồi, giải phóng mặt bằng, nhằm tạo điều kiện cho nhà đầu tư sớm nhận mặt để thực dự án Như diện tích có vi phạm củng cố sở pháp lý để lập thủ tục thu hồi giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất, lập kế hoạch khai thác, sử dụng để giao cho tổ chức đơn vị có nhu cầu sử dụng; kiên không để tổ chức tự khắc phục hậu - Việc tư vấn, giới thiệu, bố trí cho đơn vị có nhu cầu sử dụng đất phải dựa sở ưu tiên phát triển vào khu vực sản xuất kinh doanh tập trung để dễ quản lý vấn đề khác trình sử dụng đất - Xây dựng tiêu chí sử dụng đất hiệu thơng qua tỷ lệ nộp ngân sách Nhà nước/m2 đất giao Tiêu chí làm sở cho việc tiếp tục cho thuê, cho mở rộng quy mô sử dụng TCKT, việc xem xét thu hồi toàn hay phần diện tích giao cho tổ chức 3.5.3 Giải pháp khoa học kỹ công nghệ Qua kết nghiên cứu cho thấy công tác theo dõi việc sử dụng đất tổ chức từ lâu cịn hình thức thủ cơng, chưa khoa học, việc theo dõi cập nhật biến động, chỉnh lý hồ sơ địa chưa kịp thời Vì để theo dõi quản lý việc sử dụng đất tổ chức cách thuận lợi, khoa học cần phải: - Xây dựng hệ thống thông tin đất đai đầy đủ minh bạch, nhằm cung cấp thơng tin đầy đủ xác cho nhà đầu tư Đặc biệt khu vực có quy hoạch, khu vực giải phóng mặt chờ đầu tư, thiết lập hệ thống hồ sơ địa hồn chỉnh tạo sở liệu phục vụ cho cơng tác quản lý, Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 90 điều tra, cập nhật thông tin đất nhanh chóng xác Tạo điều kiện trao đổi thông tin quan quản lý, quan quản lý với người dân Giúp cho công tác quản lý Nhà nước đất đai xác hiệu - Đầu tư đủ trang thiết bị cần thiết phục vụ công tác quản lý đất đai; tổ chức thực việc lập hoàn thiện hệ thống hồ sơ địa chính, xây dựng sở liệu đất tổ chức địa bàn quận để phục vụ tốt cho công tác quản lý Nhà nước đất đai trước mắt lâu dài 3.5.4 Các giải pháp khác Kết nghiên cứu cho thấy việc kiểm tra, tra sử dụng đất tổ chức chưa thường xuyên Nhận thức pháp luật đất đai số TCKT hạn chế Tiến độ cấp GCNQSDĐ chậm, nhiều tổ chức chưa cấp GCNQSDĐ Trình độ chun mơn nghiệp vụ số cán hạn chế Do để quản lý sử dụng đất tổ chức pháp luật ngồi giải pháp nêu cần phải có số giải pháp sau: - Đối với TCKT sử dụng đất mà chưa có giấy tờ chứng minh QSDĐ (chưa Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ nhận chuyển nhượng QSDĐ hợp pháp) cần tiến hành rà sốt lại tính pháp lý, phù hợp quy mơ sử dụng đất để hợp thức hố thu hồi tránh lãng phí thất tạo điều kiện thuận lợi cho TCKT trình hoạt động - Đội ngũ cán bộ, công chức phải thường xuyên bồi dưỡng đào tạo, tham quan học hỏi kinh nghiệm trao đổi thông tin địa phương nhằm nâng cao lực chun mơn, trị công tác quản lý Nhà nước đất đai Đồng thời xây dựng hệ thống thông tin quản lý đất đai, thường xuyên cập nhật, chỉnh lý biến động thông tin đất đai kịp thời - Đẩy mạnh tính kịp thời hiệu công tác quy hoạch sử dụng đất xã để có sở pháp lý cho cơng tác giao đất, cho thuê đất - Nâng cao vai trò giám sát quan “đại diện” tổ chức xã hội việc quản lý đất đai UBND cấp quan Nhà nước khác Thực việc xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, phát huy hiệu sử dụng đất thu hồi, tránh tình trạng thu hồi bỏ khơng người dân khơng có Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 91 đất sản xuất - Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến sách pháp luật đất đai toàn xã hội nhằm tạo chuyển biến nâng cao nhận thức, ý thức chấp hành pháp luật, trách nhiệm TCKT việc quản lý sử dụng đất Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 92 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận 1) Quận có vị trí địa lý thuận lợi để phát triển kinh tế, xã hội theo hướng cơng nghiệp hố đại hố Tổng diện tích tự nhiên quận 772,62 Quận có 1.831 TCKT sử dụng đất chủ yếu doanh nghiệp, công ty hợp tác xã 2) Kết nghiên cứu thực trạng sử dụng đất TCKT Nhà nước giao đất, cho thuê đất địa bàn quận cho thấy: - Tổng diện tích TCKT sử dụng địa bàn quận 315,01 ha, đạt khoảng 40,77% tổng diện tích đất tồn quận Diện tích sử dụng tổ chức chủ yếu diện tích đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm - Nhìn chung tổ chức sử dụng đất mục đích giao, tỉ lệ tổ chức sử dụng đất khơng mục đích, cho mượn đất trái phép khơng nhiều Cụ thể có 45/1.831 TCKT (chiếm 2,46%) vi phạm - Trong 1.831 TCKT sử dụng đất có 411 tổ chức cấp GCNQSDĐ, đạt 22,45% số tổ chức cần cấp giấy, diện tích cấp 17,52 ha, đạt 5,56% diện tích sử dụng tổ chức kinh tế - Ngoài ra, qua tổng hợp số liệu từ điều tra thực tế 50/1.831 tổ chức địa bàn huyện Đã phát 05 tổ chức sử dụng đất khơng mục đích chiếm 10% tổng số tổ chức điều tra 3) Qua nghiên cứu tổng hợp thấy việc sử dụng đất TCKT địa bàn quận chấp hành pháp luật đất đai Chỉ cịn số tổ chức sử dụng đất khơng mục đích giao Để khắc phục tình trạng cần phải thực đồng giải pháp sau: Ban hành sách pháp luật phù hợp với thực tiễn có quy định cụ thể để hướng dẫn TCKT thực hiện; Đầu tư kinh phí để thực quy hoạch chi tiết, thẩm định khả tài nhà đầu tư; Đầu tư xây dựng sở liệu địa hồn thiện để đảm bảo việc cung cấp thơng tin kịp thời, xác nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý Nhà nước đất đai; Tăng cường công tác tra, kiểm tra; cơng tác tun truyền phổ biến sách pháp luật Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 93 Kiến nghị - Cần xây dựng khung pháp lý cụ thể tổ chức Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thực quyền nghĩa vụ giao, thuê đất nhằm hạn chế tiêu cực sử dụng đất, đồng thời sử dụng có hiệu bền vững - Đối với tổ chức sử dụng đất sai mục đích giao bị thu hồi đất, không cấp GCNQSDĐ thu hồi tài sản tạo từ việc chuyển nhượng QSDĐ trái pháp luật - Cần xây dựng sở liệu địa hồn thiện để đảm bảo việc cung cấp thơng tin kịp thời, xác nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý Nhà nước đất đai Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 94 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2007), Thông tư số 08/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2007 Bộ Tài nguyên Môi trường việc hướng dẫn thực thống kê, kiểm kê đất đai xây dựng đồ trạng sử dụng đất Bộ Tài nguyên Môi trường (2009), Kết kiểm kê quỹ đất năm 2008 tổ chức quản lý, sử dụng Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo Chỉ thị số 31/2007/CT-TTg ngày 14 tháng 12 năm 2007 Thủ tướng Chính phủ Bộ Tài ngun Mơi trường (2012), Kinh nghiệm nước quản lý pháp luật đất đai Bộ Tài nguyên Môi trường (2016), Số liệu thống kê đất đai năm 2016 Nguyễn Đình Bồng, Lê Thanh Khuyến, Vũ Văn Phúc Trần Thị Minh Châu(2012), Quản lý Đất đai Việt Nam 1945-2010, Nxb Chính trị Quốc gia Chính phủ (1996), Nghị định số 85/CP Quy định việc thi hành pháp lệnh quyền nghĩa vụ tổ chức nước Nhà nước giao đất, cho thuê đất Chỉ thị số 245/TTg ngày 22 tháng năm 1996 Chính phủ (1999), Nghị định số 17/1999/NĐ-CP thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất chấp, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Chính phủ (2001), Nghị định số 79/2001/NĐ sửa đổi, bổ sung số điều nghị định số 17/1999/NĐ- CP ngày 19/03/1999 Chính phủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất chấp, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Hà Nội 10 Chính phủ (2007), Chỉ thị số 31/2007/CT-TTg kiểm kê quỹ đất quản lý sử dụng tổ chức Nhà nước giao đất, cho thuê đất 11 Chính phủ (2009), Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất 12 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1992), Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 95 chủ nghĩa Việt Nam, Nxb Chính trị Quốc gia 13 Quốc hội nước CHXHC Việt Nam (1993), Luật Đất đai, Nxb Chính trị Quốc gia 14 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1998), Luật Đất đai, Nxb Chính trị Quốc gia 15 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2003), Luật Đất đai, Nxb Chính trị Quốc gia 16 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Luật Đầu tư, Nxb Chính trị Quốc gia 17 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nxb Chính trị Quốc gia 18 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Luật đất đai, Nxb Chính trị Quốc gia 19 Đặng Thái Sơn (2004), Nghiên cứu thực trạng quỹ đất cơng ích giải pháp nhằm nâng cao hiệu quản lý, sử dụng đất cơng ích, Đề tài khoa học cấp Bộ, Viện Khoa học Đo đạc Bản đồ 20 UBND quận (2008), Kết kiểm kê quỹ đất năm 2008 tổ chức quản lý, sử dụng Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo Chỉ thị số 31/2007/CT-TTg ngày 14 tháng 12 năm 2007 Thủ tướng Chính phủ 21 UBND quận (2015), Báo cáo thống kê đất đai 22 UBND quận (2017a), Báo cáo thống kê đất đai năm 2017 23 UBND quận (2017b), Niên giám thống kê 24 UBND quận (2017c), Báo cáo tình hình phát triển kinh tế, xã hội năm 2017 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA Thực trạng hiệu sử dụng đất tổ chức Nhà nước giao đất, cho thuê đất I THÔNG TIN CHUNG VỀ TỔ CHỨC - Tên tổ chức: - Địa trụ sở chính: - Thông tin liên hệ người điền phiếu - Họ tên: ………………………………… .……………… - Chức vụ: ……………………………………………………………… II THỰC TRẠNG VÀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT 1- Hình thức sử dụng đất: NN cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm NN cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê NN giao đất không thu tiền sử dụng đất NN giao đất có thu tiền sử dụng đất 2- Diện tích đất sử dụng: m2 3- Địa điểm: 4- Mục đích sử dụng: 5- Thời gian giao đất, thuê đất năm 6- Đơn vị kí hợp đồng thuê đất (trường hợp thuê đất) chưa? Đã kí Chưa kí 7- Đơn vị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) chưa? Đã cấp Chưa cấp 8- Tình hình sử dụng đất: Khơng mục đích giao, cho thuê Đúng mục đích giao, Cho đơn vị khác th sử dụng tồn phần diện tích Chưa đưa vào sử dụng cho thuê Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 9- Đơn vị có gặp khó khăn việc thực thủ tục xin giao đất thuê đất không? Rất khó khăn Có chút khó khăn Khó khăn Khơng gặp khó khăn 10- Theo ơng (bà), khó khăn đơn vị việc xin giao đất, thuê đất đâu? Do trình tự, thủ tục rườm rà Do sách pháp luật đất đai ln thay đổi Do phải có phối hợp nhiều ban, ngành Do khó khăn cơng tác bồi thường GPMB Do quỹ đất hạn chế Quy hoạch không đồng Do cán thụ lý hồ sơ gây khó Khác (xin vui lịng nêu cụ thể) Ngun nhân khác: 11- Đơn vị ơng (bà) có thực đủ quy định bảo vệ môi trường thực dự án khơng ? Đã có BC đánh giá tác động môi trường Đề án BVMT Thực tốt Thực chưa tốt chi tiết (ĐTM) Đã có cam kết bảo vệ môi trường đề án bảo vệ môi Thực tốt Thực chưa tốt trường đơn giản(BVMT) Chưa thực thủ tục BVMT theo quy định 12- Đại diện UBND cấp Sở Tài ngun Mơi trường có thường xun kiểm tra, tra việc sử dụng đất đơn vị ông (bà) không? Không Thỉnh thoảng Hiếm Thường xuyên Ln ln Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 13- Đơn vị ông (bà) bị tra kiểm tra việc sử dụng đất lần giai đoạn 2013-2015 ? lần 14- Ông (bà) tự đánh giá hiệu sử dụng đất đơn vị: Rất hiệu Ít hiệu Hiệu Khơng có hiệu 15- Theo ông (bà) hiệu sử dụng đất đơn vị là: Đạt mục tiêu dự án Tăng doanh thu cho đơn vị Góp phần phát triển KT - XH Thu hút lao động địa phương Đảm bảo quy định bảo Nâng cao đời sống cho cán bộ, vệ môi trường công nhân viên Sử dụng đất tiết kiệm, hiệu Khác (xin vui lòng nêu cụ thể) Hiệu khác: 16- Theo ông (bà), Nhà nước nên ưu tiên làm để nâng cao hiệu cơng tác giao đất, cho thuê đất ? Giảm bớt thủ tục hành Tạo quỹ đất Đào tạo, nâng cao chất lượng cán Tăng cường công tác thanh, kiểm tra Tuyên truyền phổ biến pháp luật Ổn định sách pháp luật Lựa chọn, đánh giá kỹ lực Tạo điều kiện để người dân tham gia giám sát dự án đầu tư chủ dự án Tăng cường phối hợp Quy hoạch đồng quan ban, ngành Khác (xin vui lòng nêu cụ thể) Phương án khác: 17- Ngoài khu đất nêu trên, đơn vị ơng (bà) cịn khu đất Nhà nước giao, cho thuê ? khu 18- Sắp tới đơn vị ơng (bà) có kế hoạch xin giao, th thêm đất khơng? Có Khơng Chưa có kế hoạch Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 19- Ông (bà) đánh sách giao đất, cho thuê đất tỉnh (thang điểm 1- 10 ; 1: hợp lý, 10: không hợp lý ) điểm 20- Theo ông (bà) thời gian giải thủ tục hành giao đất, cho thuê đất (thang điểm 1- 10 ; 1: nhanh chóng, 10: chậm) điểm Xin trân trọng cảm ơn Ơng/ Bà cung cấp thơng tin ngày .tháng năm Tổ chức sử dụng đất Người điều tra (ký, ghi rõ họ tên) (ký, ghi rõ họ tên) Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... NGUYỄN DUY TỐN ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ ĐƯỢC NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 1, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số:... hình giao đất, cho thuê đất cho tổ chức kinh tế - Đánh giá hiệu quản lý sử dụng đất tổ chức kinh tế địa bàn quận - Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quản lý sử dụng đất tổ chức kinh tế Nhà nước. .. luanvanchat@agmail.com đất) tổ chức Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đất sử dụng, Nhà nước giao đất để quản lý bao gồm: - Các tổ chức nước gồm quan Nhà nước, tổ chức