Báo cáo tốt nghiệp Nâng cao hiệu quả cho vay mua nhà Ngân hàng Thương mại Cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Mỹ Phước

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KINH TẾ *********** BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH MỸ PHƯỚC Sinh viên thực :NGUYỄN HOÀNG ANH MSSV : 1723402010005 Lớp :D17TC01 Khoá : 2017 - 2021 Ngành : Tài ngân hàng Giảng viên hướng dẫn: TS NGUYỄN NGỌC MAI Bình Dương, tháng 12/2020 i LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan đề tài: “Nâng cao hiệu cho vay mua nhà Ngân hàng Thương mại Cổ phần đầu tư phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Mỹ Phước” báo cáo độc lập hướng dẫn giáo viên hướng dẫn Nguyễn Ngọc Mai Ngồi khơng có chép người khác Đề tài, nội dung báo cáo thực tập sản phảm mà em nổ lực nghiêng cứu trình học tập trường thực tập Ngân hàng Thương mại Cổ phần đầu tư phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Mỹ Phước Các số liệu, kết trình bày báo cáo hồn tồn trung thực, em xin chịu hoàn toàn trách nhiệm, kỹ luật mơn nhà trường đề có vấn đề xảy Bình Dương, ngày 24 tháng 11 năm 2020 Sinh viên thực Nguyễn Hoàng Anh ii LỜI CẢM ƠN …… …… Lời xin gửi lời cảm ơn đến trường Đại học Thủ Dầu Một tạo điều kiện, hội cho đợt thực tập quý báu Tôi xin cảm ơn đến thầy cô khoa kinh tế nhiều thầy khác truyền đạt kiến thức kinh nghiệm cho suốt thời gian qua, Cô Nguyễn Ngọc Mai, muốn gửi lời cảm ơn đến cô, người tận tình hướng dẫn tơi đợt thực tập Điều quan trọng xin chân thành cảm ơn ban lãnh đạo anh chị Ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển Việt Nam – Chi nhánh Mỹ Phước giúp tiếp tiếp xúc thực tế, tạo nhiều điều kiện hội giành cho Đồng thời giúp hiểu thêm kiến thức học nhiều điều mẻ qua đợt thực tập Đây hành trang q báu giúp tơi hồn thiện kiến thức thân sau Một lần xin chân thành cảm ơn! Bình Dương, ngày 24 tháng 11 năm 2020 Sinh viên thực Nguyễn Hoàng Anh iii CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHOA KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Độc lập – Tự – Hạnh phúc PHIẾU THEO DÕI TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP Học viên thực đề tài: Nguyễn Hoàng Anh MSSV: 1723402010005 Lớp: D17TC01 Ngày sinh: 21/05/1999 Chuyên ngành: Tài ngân hàng Điện thoại: 0979869603 Hoangnguyenanhanh123@gmail.com Email: Số QĐ giao đề tài luận văn: Quyết định số 1493/QĐ-ĐHTDM ngày 01 tháng 10 năm 2020 Cán hướng dẫn (CBHD): TS Nguyễn Ngọc Mai Tên đề tài: NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH MỸ PHƯỚC Tuần thứ Ngày Kế hoạch thực (Ký tên) 03/11/2020 Viết phần mở đầu 12/10/2020 Viết chương 19/10/2020 Kiểm tra ngày: Viết tiếp chương Đánh giá mức độ cơng việc hồn thành: Được tiếp tục:  Nhận xét CBHD 26/10/2020 Viết chương iv Không tiếp tục:  Tuần thứ Ngày 2/11/2020 Tiếp tục viết chương 9/11/2020 Viết chương Kế hoạch thực Nhận xét CBHD (Ký tên) Kiểm tra ngày: Đánh giá mức độ cơng việc hồn thành: Được tiếp tục: …………………Không tiếp tục:  23/11/2020 Tiếp tục viết chương 30/11/2020 Tiếp tục sửa 9/12/2020 Hoàn Thành Bài Ghi chú: Sinh viên (SV) lập phiếu thành 01 để nộp với Báo cáo tốt nghiệp kết thúc thời gian thực BCTN Ý kiến cán hướng dẫn Bình Dương, ngày …… tháng …… năm …… (Ký ghi rõ họ tên) Sinh viên thực (Ký ghi rõ họ tên) ANH NGUYỄN HOÀNG ANH v 07 - BCTN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT Độc lập – Tự – Hạnh phúc KHOA: KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG PHIẾU NHẬN XÉT (Dành cho giảng viên hướng dẫn) I Thông tin chung Họ tên sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh MSSV: 1723402010005 Lớp: D17TC01 Tên đề tài: NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH MỸ PHƯỚC Họ tên giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Ngọc Mai II Nội dung nhận xét Ưu nhược điểm đề tài nội dung, phương pháp, kết nghiên cứu Khả ứng dựng đề tài Hình thức, cấu trúc cách trình bày Đánh giá thái độ ý thức làm việc sinh viên  Đồng ý cho bảo vệ  Không đồng ý cho bảo vệ Giảng viên hướng dẫn vi Ký tên (ghi rõ họ tên) vii 08- BCTN TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc KHOA KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Bình Dương, ngày tháng năm 2020 PHIẾU NHẬN XÉT (Dùng cho thành viên Hội đồng chấm) I Thông tin chung Họ tên sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh MSSV: 1723402010005 Lớp: D17TC01 Tên đề tài: NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN – CHI NHÁNH MỸ PHƯỚC Họ tên giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Ngọc Mai II Nội dung nhận xét Ưu nhược điểm đề tài nội dung, phương pháp, kết nghiên cứu …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Khả ứng dựng đề tài …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Hình thức, cấu trúc cách trình bày …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Cán chấm viii Ký tên (ghi rõ họ tên) ix 08- BCTN TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc KHOA KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Bình Dương, ngày tháng năm 2020 PHIẾU NHẬN XÉT (Dùng cho thành viên Hội đồng chấm) I Thông tin chung Họ tên sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh MSSV: 1723402010005 Lớp: D17TC01 Tên đề tài: NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN – CHI NHÁNH MỸ PHƯỚC Họ tên giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Ngọc Mai II Nội dung nhận xét Ưu nhược điểm đề tài nội dung, phương pháp, kết nghiên cứu …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Khả ứng dựng đề tài …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Hình thức, cấu trúc cách trình bày …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Cán chấm x Hai phân tích vấn đề cho vay mua nhà Ngân hàng BIDV – Chi nhánh Mỹ Phước Ba đánh giá hoạt động cho vay mua nhà Ngân hàng BIDV – Chi nhánh Mỹ Phước 45 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP – KIẾN NGHỊ 3.1 Định hướng phát triển Ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển Việt Nam năm tới Ngân hàng BIDV Mỹ Phước luôm đề mục tiêu tầm nhìn giúp cho Ngân hàng có Phương hướng phát triển chung mà Hội sở đặt cho hệ thống, bao gồm phòng giao dịch, chi nhánh khắp đất nước Việt nam Nhằm giúp cho Ngân hàng BIDV chi nhánh Mỹ Phước trở thành Ngân hàng hàng đầu khu vực Ngân hàng BIDV chi nhánh Mỹ Phước đưa định hướng phát triển năm tới sau:  Trong giai đoạn phát triển tới, cần phải tập trung phấn đấu nâng cao lực tài lực hoạt động cạnh tranh với Ngân hàng khu vực, hỗ trợ đóng góp tích cực vào phát triển kinh tế Đồng thời, phải hướng tới tảng công nghệ ngân hàng sẵn sàng đối mặt với thách thức tự hóa tồn cầu hóa  Ngân hàng BIDV Mỹ Phước phát triển ổn định, lành mạnh đa dạng, phát triển theo chiều sâu, nâng cao vị thế, vai trò tầm ảnh hưởng khu vực ngân hàng kinh tế quốc dân, hệ thống tài khu vực nước nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu đa dạng kinh tế, xã hội sản phẩm dịch vụ tài  Tăng tính đa dạng đáp ứng yêu cầu ngày đa dạng cấu trúc kinh tế, nhằm thu hút tiền gửi khách hàng  Ngân hàng BIDV Mỹ Phước phát huy lợi thế, khắc phục vấn đề hạn chế, nắm bắt hội nhằm đưa Chi nhánh ngày vững mạnh, thắng lợi lĩnh vực kinh doanh Không quan tâm đến yếu tố bên mà Ngân hàng cần bổ sung nguồn nhân lực có trình độ, trách nhiêm thực thu hồi nợ, giúp Ngân hàng cố ngày lớn mạnh 3.2 Giải pháp kiến nghị 3.2.1 Giải pháp 3.2.1.1 Đa dạng hóa sản phẩm 46 Hoạt động cho vay mua, xây dựng sửa chữa nhà NHTM phát triển Hầu Ngân hàng xây dựng chiến lược quảng cáo tiếp thị sản phẩm đến với khách hàng Các sản phẩm phù hợp với thu nhập tầng lớp người dân Điển hình Ngân hàng Techcombank đưa sản phẩm như: Cho vay mua nhà trả góp, vay tiêu dung trả góp khơng cần tài sản đảm bảo… thủ tục nhanh gọn, thuận tiện, Đồng thời Techcombank liên kết với cửa hàng khách hàng mua hàng trả góp với lãi suất ưu đãi Hoạt động cho vay mua nhà ngày phát triển, đặc biệt tình hình quỹ đất thành phố ngày thu hẹp, đòi hỏi Ngân hàng ngày phải đa dạng hóa sản phẩm tín dụng Vì vậy, Ngân hàng BIDV chi nhánh Mỹ Phước cần phải xây dựng chiến lược kinh doanh, tìm hiểu thị trường BĐS, học hỏi kinh nghiệm Ngân hàng thương mại khác hoạt động cho vay mua nhà 3.2.1.2 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực Trong tiến tình hội nhập khu vực nói riêng thị trường giới nói chung có nhiều hội hợp tác sử dụng nguồn vốn, khả tiếp cận cơng nghệ quản lí ngân hàng đại… Đồng thời Ngân hàng phải đối mặt với khơng khó khăn thách thức phía trước, đặc biệt nguồn nhân lực chưa đáp ứng yêu cầu thị trường Thực tế cho thấy hầu hết cán làm việc Ngân hàng tốt nghiệp khối trường kinh tế như: kinh tế quốc dân, học viện ngân hàng, học viện tài chính… Tuy nhiên số có phận nguồn nhân lực chưa đáp ứng nhu cầu Ngân hàng, địi hỏi phải có kiến thức nghiệp vụ cao Do vậy, cần tăng cường mối quan hệ sở đào tạo trường đại học, cao đẳng thuộc khối kinh tế, để đáp ứng kịp thời nguồn nhân lực có chất lượng cao phục vụ cho phát triển kinh tế nói chung ngân hàng nói riêng Ngân hàng BIDV Mỹ Phước cần phải ý tới việc tuyển chọn cán có đầy đủ yếu tố chấ lượng, có sách ưu tiên cho cán trẻ có lực, bố trí lao động phù hợp nhằm phát huy tối đa khả làm việc cống hiến cán cho phát triển chung Ngân hàng 3.2.1.3 Ngăn ngừa rủi ro 47 Cho vay mua nhà hoạt động mang lại lợi nhuận cao cho Ngân hàng Lợi nhuận cao rủi ro lớn để hạn chế rủi ro ngân hàng cần phải xây dựng biện pháp phịng ngừa hiệu  Rủi ro tín dụng từ việc khách hàng khơng hồn trả nợ gốc lãi cho Ngân hàng khách hàng gặp phải rủi ro thất nghiệp, vi phạm pháp luật chịu mức án cao… Để hạn chế Ngân hàng cần liên kết với công ty bảo hiểm (hoặc yêu cầu khách hàng nua bảo hiểm) để đưa bảo hiểm tiền vay hiểm rủi ro cho khách vay mua nhà  Rủi ro từ biến động thị trường bất động sản Để hạn chế rủi ro thị trường BĐS Ngân hàng cần có đội ngủ nhân viên có trình độ chun mơn nghiệp vụ có khả nghiêng cứu thị trường đặc biêt khả phân tích dự baosxu hướng thị trường tương lai 3.2.1.4 Tiếp cận thị trường Xây dựng chiến lược cụ thể cho hoạt động cho vay mua nhà: Để mở rộng cho vay mua nhà, BIDV Mỹ Phước cần có chiến lược kinh doanh cụ thể Hiện nay, công nhân lao động tập hợp Bình Dương làm ăn sinh sống ngày nhiều, phần lớn số họ chưa có hộ Bình Dương, theo quy định BIDV họ chưa đủ điều kiện để vay mua nhà Để đáp ứng nhu cầu trên, BIDV cần đưa số sách thống hơn, hướng tới cơng nhân khách hàng lao động có thu nhập thấp 3.2.2 Một số kiến nghị 3.2.2.1 Đối với ngân hàng BIDV chi nhánh Mỹ phước Giải pháp khắc phục hạn chế ngân hàng BIDV – Chi nhánh Mỹ Phước: Để phát triển sản phẩm tín dụng BIDV – Chi nhánh Mỹ Phước cần phải:  Phân tích nhu cầu đa dạng khách hàng BIDV nên liên kết hợp tác với cơng ty nghiên cứu thị trường có uy tín thực tác khảo sát thị trường… Để đánh giá xác nhu cầu xu hướng sử dụng sản phẩm dịch vụ tín dụng khách hàng tương lai  48  Hồn thiện sản phẩm có Đối với sản phẩm triển khai, dựa vào kết phân tích nhu cầu khách hàng để biết vướng mắc mà sản phẩm chưa thể đáp ứng cho khách hàng, từ hồn thiện điểm yếu gia tăng thời gian trả nợ khoản vay mua nhà, sửa nhà, bỏ rào cản cần phải trả lương qua tài khoản BIDV vay tín dụng cá nhân  Mở rộng đối tượng phát hành thẻ tín dụng tín chấp Để tăng số lượng chủ thẻ (khách hàng sử dụng thẻ) ngân hàng cần nới rộng điều kiện để phát hành thẻ cho khách hàng Theo đó, cho phép người chi trả lương qua tài khoản BIDV phát hành thẻ tín dụng tín chấp, thay phải ký quỹ trước  Đa dạng hóa sản phẩm cho phân khúc thị trường khác BIDV cần chủ động việc nghiêng cứu cho đời sản phẩm chuyên biệt nhắm đến đối tượng khách hàng có nhu cầu khác dựa việc phân khúc thị trường  Khai khác khác tốt nguồn khách hàng phải nâng cao công tác thẩm định khách hàng: Để cơng tác thẩm định tốt địi hỏi phải có đầy đủ thơng tin cho q trình thơng tin khách hàng, kế hoạch sử dụng vốn vay Bên cạnh phải quan tâm đến thơng tin khác thông tin thị trường, môi trường kinh tế, trị - xã hội, lĩnh vực hoạt động khách hàng địa bàn Bước đầu trình vay vốn, chi nhánh có thơng tin khách hàng cung cấp mà nguồn lúc trung thực, cán tín dụng cần thu thập từ nguồn thơng tin khác như:  Phỏng vấn trực tiếp người vay: Để làm tốt việc vấn này, chi nhánh BIDV Mỹ Phước cần cử cán tín dụng có am hiểu lĩnh vực mà khách hàng kinh doanh, tới nhà khách hàng, kết hợp với thông tin khách hàng cung cấp để có kết luận xác kịp thời  Thu nhập thơng tin từ bên ngồi: Cần phải thường xuyên theo dõi thông tin cung cấp CIC (Trung tâm tín dụng NHNN Việt Nam), từ đối tác làm ăn khách hàng thông tin từ phương tiện đại chúng  Chi nhánh cần đầu tư vào việc nâng cao hiệu hoạt động phận lưu trữ thông tin để công việc tiến hành thường xuyên xác 49  Xử lý triệt để nợ xấu, nợ hạn: Các khoản vay BIDV – Chi nhánh Mỹ Phước có nhiều kỳ hạn khác nhau, cán tín dụng phải có trách nhiệm theo dõi lịch trả nợ, thường xuyên có trao đổi thơng tin cán tín dụng phận kế tốn Trong thực tế, nhiều lý khác khách hàng khơng trả nợ hạn theo lịch trả nợ chi nhánh phải trả nợ kịp thời Tăng cường gắn kết với quyền địa phương, quan chức thơng qua hội nghị khách hàng, tổng kết hoạt động kinh doanh… Đồng thời phải lập phận xử lý nợ có vấn đề bao gồm người có chuyên môn, nghiệp vụ cao, hiểu biết pháp luật, nhạy bén kinh doanh có kinh nghiệm thu hồi nợ tốt  Nâng cao hiệu công tác kiểm soát nội bộ: Việc kiểm tra, kiểm soát nội hoạt động tín dụng cá nhân cần phải thực hai khía cạnh, là: kiểm tra cán tín dụng giám sát khách hàng tổ kiểm tra nội giám sát khoản vay, việc thực cho vay cán tín dụng chi nhánh cụ thể nội dung:  Thiết lập chế vận hành hợp lý, có hiệu để giám sát q trình vận động vốn tín dụng từ cho vay đến thu hồi nợ  Thường xuyên định giá mức độ tín nhiệm khách hàng  Việc kiểm soát nội phải tiến hành thường xuyên, có kế hoạch theo nội dung định Trên sở kiểm tra, phát sai sót tồn để thơn báo cho lãnh đạo trực tiếp quản lý để có biện pháp xử lý theo chức năng, nhiệm vụ phân công nhằm giảm thiểu rủi roc ho chi nhánh  Kiểm tra hiệu tín dụng cá nhân sở quy định có liên quan, nhệm vụ phân cơng nhằm giảm thiểu rủi ro tài  Kiểm tra hiệu tín dụng cá nhân sở quy định có liên quan, vạch điểm mạnh điểm yếu, vay dẫn đến rủi ro vốn  Tăng cường công tác kiểm tra nhằm sàn lọc cán tín dụng phẩm chất, tiêu cực, gây thất thoát tài sản làm uy tín chi nhánh 3.2.2 Đối với ngân hàng Nhà Nước, Chính phủ  Ngân hàng nhà nước cần tạo chế khuyến khích ngân hàng thực hoạt động tín dụng bán lẻ có cho vay mua nhà  Trước tình hình khủng hoảng tín dụng nhà Mỹ nước khác Ngân hàng nhà nước cần tăng cường tra, theo dõi hoạt động cho vay mua nhà ngân hàng thương mại 50  Cần nghiêng cứu đưa vận hành mơ hình “Qũy đầu tư bất động sản” để tăng cường nguồn vốn cho thị trường bất động sản  Ngân hàng nhà nước cần có nhiều biện pháp để kiềm chế lạm phát giúp ổn định thị trường  Tăng cường cao chất lượng thơng tin tín dụng KẾT LUẬN CHƯƠNG Chương Những nhận xét - kiến nghị ngân hàng đầu tư phát triển Việt Nam (BIDV)- Chi nhánh Mỹ Phước trình bày vấn đề chính: Một định hướng phát triển ngân hàng BIDV- Chi nhánh Mỹ Phước năm Hai số kiến nghị nhằm khắc phục hạn chế ngân hàng BIDVChi nhánh Mỹ Phước 51 KẾT LUẬN Nền kinh tế hết chu kỳ tăng trưởng lại suy thoái, tăng trưởng lại suy thoái Điều thuyết yếu ngân hàng thương mại phải ngày hoàn thiện hoạt động kinh doanh mình, để khơng bị gục ngã trước khủng hoảng, đồng thời nâng cao hiệu tín dụng khơng có ý nghĩa tồn phát triển ngân hàng mà đóng góp phần làm đẹp sống người dân toàn xã hội Cho vay mua nhà phát triển năm gần thực tế cho thấy lĩnh vực giàu tiềm Trong khủng hoảng, cho vay mua nhà phát triển nhờ có sách mà phủ đề Cho vay mau nhà không giúp đa dạng hóa sản phẩm ngân hàng mà cịn hoạt động mang lại lời nhuận cao có xu hướng phát triển lâu dài 52 TÀI LIỆU THAM KHẢO BIDV, 2015, Chính sách tín dụng BIDV Mỹ Phước Bùi Anh Diệu (2011), Giáo trình tín dụng ngân hàng, Nhà xuất Phương Đông Bùi Tiến Hùng (2015), phát triển hoạt động cho vay mua nhà ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam – Phòng giao dịch Mỹ Đình,(Luận văn Thạc Sĩ Đại Học Quốc Dân, Hà Nội) Đặng Thùy Linh (2012), Phân tích hoạt động cho vay mua nhà Ngân hàng TMCP Thương Tín –Phịng giao dịch Phổ Quang, ( Luận văn Thạc Sĩ, Đại học kinh tế Quốc Dân, Hà Nội) LÊ THỊ MẬN (2010), Nghiệp vụ Ngân hàng thương mại, Nhà xuất Lao động – Xã hội Nguyễn Minh kiều (2011), Nghiệp vụ Ngân hàng thương mại, Nhà xuất thống kê Nguyễn Thị Ánh Hồng (2014), Giải pháp mở rộng cho vay mua nhà Ngân hàng thương mại cổ phần hàng hải Việt Nam Maritime Bank – Chi nhánh Hà Nội, (Luận văn Thạc Sĩ, Đại học Ngoại thương, Hà Nội) Nguyễn Thị Anh Thi (2014), Nâng cao hiệu cho vay mua nhà Ngân hàng cổ phần đầu tư phát triển Việt Nam – Chi nhánh sở giao dịch 2, (khóa luận tốt nghiệp, Đại học cơng nghệ TP Hồ Chí Minh, Tp Hồ Chí Minh) Nguyễn Thị Thanh Hương (2009), Giải pháp mở rông cho vay mua nhà ngân hàng Techcombank – Chi nhánh Láng Hạ,( Luận văn Thạc Sĩ Đại Học Quốc Dân, Hà Nội 10.Nguyễn Văn Tiến (2012), Nghiệp vụ Ngân hàng nhà xuất Lao động – Xã Hội 11.Quyết định số 1627/2001/QĐ – NHNN ngày 31/12/2001, Thống Đốc Ngân hàng Nhà nước 53 PHỤ LỤC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ Hôm nay, ngày tháng năm 2020, Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi Nhánh Mỹ Phước, Chúng tơi gồm có: I BÊN BẢO ĐẢM: (sau được gọi là:“Bên bảo đảm” hay “Bên thế chấp”)  - Sinh năm: - CMND số: , Công an Tỉnh cấp ngày - Hộ thường trú:  - Sinh năm: - CMND số: , Công an Tỉnh cấp ngày - Hộ thường trú: II BÊN NHẬN BẢO ĐẢM: (sau được gọi “Ngân hàng” hay “Bên nhận bảo đảm”) NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH MỸ PHƯỚC - Địa chỉ: Lô D1, Đường NA3, KCN Mỹ Phước 2, P Mỹ Phước, Tx Bến Cát, Tỉnh Bình Dương - Điện thoại: 0274 3567189 Fax: 0274 3567188 - Mã số doanh nghiệp: 0100150619-118 Sở KH&ĐT tỉnh Bình Dương cấp - Do Ơng/Bà: NGUYỄN HỒNG LONG; Chức vụ: TP.KHCN làm đại diện theo định ủy quyền số 420/QĐ-QLRR ngày 02/12/2019 Giám Đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Mỹ Phước Cùng tiến hành định giá thống lập Biên định giá với nội dung sau: Mục đích định giá: Xác định giá trị quyền sử dụng đất để bảo đảm tiền vay cho toàn nghĩa vụ phát sinh theo hợp đồng tín dụng ký kết Bên bảo đảm Bên nhận bảo đảm Thời điểm định giá: Tại thời điểm định giá / /2020 Cơ sở định giá: - Căn Giấy chứng nhận QSDĐ, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất số , số vào sổ cấp giấy chứng nhận số cấp ngày - Căn Quyết định số 36/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 UBND tỉnh Bình Dương việc ban hành quy định bảng giá loại đất giai đoạn 2020-2024 địa bàn tỉnh Bình Dương - Căn giá trị chuyển nhượng bất động sản loại thị trường thời điểm 54 Thực trạng tài sản chấp:  Tài sản: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số , số vào sổ cấp giấy chứng nhận cấp ngày Quyền sử dụng đất: - Vị trí: Thửa đất số: Tờ đồ số: Địa đất: - Ghi chú: - Tình trạng pháp lý: Tài sản gắn liền với đất: Diện tích: Hình thức sử dụng: Mục đích sử dụng: Thời hạn sử dụng: Nguồn gốc sử dụng: 1 2 3 4 m2  Tranh chấp  Không tranh chấp Không Phương pháp định giá: Phương pháp định giá: Sử dụng phương pháp so sánh Kết định giá: Trên sở tài liệu Bên bảo đảm cung cấp, qua khảo sát thực tế trường; với phương pháp định giá áp dụng tính tốn, hai bên thống kết định giá tài sản sau: Tài sản Đặc điểm 55 Diện tích định giá (m2) Đơn giá (đồng/m2) Thành tiền (đồng) QSDĐ, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận QSDĐ, QSH Đất đô thị nhà tài sản khác gắn liền với đất số , vào sổ cấp GCN số cấp ngày 100 Tổng cộng 100 3.500.000 350.000.000 350.000.000 Tổng giá trị tài sản chấp: - Bằng số (làm tròn): đồng - Bằng chữ: Bên bảo đảm đồng ý dùng tài sản thuộc quyền sử dụng quản lý hợp pháp bảo đảm thực tồn nghĩa vụ (bao gồm nghĩa vụ nghĩa vụ tương lai) hoàn trả nợ [bao gồm nợ gốc, lãi, lãi phạt hạn, phí khoản bồi thường thiệt hại cho Ngân hàng (nếu có)] phát sinh theo Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng bảo lãnh phụ lục hợp đồng (nếu có) ký kết với Ngân hàng giới hạn toàn giá trị tài sản chấp nêu Trong trường hợp phải xử lý tài sản chấp, số tiền thu từ xử lý tài sản lớn giá trị định giá lớn giá trị định giá lần gần trước xử lý tài sản chấp Ngân hàng quyền sử dụng tồn số tiền để toán khoản nợ vay Bên vay, bao gồm: Nợ gốc, nợ lãi, lãi phạt hạn, phí, khoản phạt, khoản bồi thường thiệt hại (nếu có) theo Hợp đồng tín dụng phụ lục Hợp đồng tín dụng (nếu có) ký kết Ngân hàng Bên chấp Cam kết Bên chấp: - Toàn tài sản bảo đảm nêu thuộc quyền quản lý sử dụng hợp pháp Bên chấp, tài sản khơng có tranh chấp - Bên chấp quyền đem tài sản chấp cho Ngân hàng để bảo đảm thực nghĩa vụ hoàn trả nợ vay Ngân hàng - Tài sản đảm bảo nêu không sử dụng làm bảo đảm hình thức để bảo đảm cho nghĩa vụ khác - Toàn vật phụ, cấu kiện, phụ kiện kèm với tài sản bảo đảm phận không tách rời chấp với tài sản bảo đảm - Tài sản bảo đảm bảo quản, quản lý sử dụng Bên chấp (Địa tài sản: ) Bên chấp hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật cam kết Biên định giá lập thành 04 có giá trị pháp lý có hiệu lực kể từ ngày ký, đó: Ngân hàng giữ 02 bản, Bên vay giữ 01 bản, gửi phịng cơng chứng 01 56 BÊN BẢO ĐẢM ĐẠI DIỆN NGÂN HÀNG (ký, ghi rõ họ, tên) (ký, ghi rõ họ, tên) 57 PHỤ LỤC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN GIAO NHẬN GIẤY TỜ TÀI SẢN THẾ CHẤP - Căn Hợp đồng chấp tài sản số ngày Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Mỹ Phước - Trên sở đối chiếu thông tin mô tả tài sản chấp Hợp đồng chấp Phụ lục kèm theo Hợp đồng chấp; - Trên sở kiểm tra tài liệu, giấy tờ liên quan đến tài sản chấp, Biên bản Giao nhận giấy tờ tài sản thế chấp này lập vào lúc ….h… ngày … tháng … năm 2020 Bên sau đây: (A) BÊN GIAO (Đại diện Bên chấp tài sản): (Sau gọi Bên Thế chấp)  - Sinh năm: - Địa thường trú: - CMND số C.A cấp ngày - Điện thoại:  - Sinh năm: - Địa thường trú: - CMND số C.A cấp ngày (B) BÊN NHẬN (Ngân hàng – Bên nhận chấp tài sản): (Sau gọi là “Ngân hàng”) NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CN MỸ PHƯỚC - Địa đăng ký: Lô D1, Đường NA3, KCN Mỹ Phước 2, P Mỹ Phước, Tx Bến Cát, Tỉnh Bình Dương - Điện thoại: 0274 3567189 Fax: 0274 3567188 - Mã số doanh nghiệp: 0100150619-118 Sở KH&ĐT tỉnh Bình Dương cấp - Do Ơng/Bà: NGUYỄN HOÀNG LONG; Chức vụ: TP.KHCN làm đại diện theo định ủy quyền số 420/QĐ-QLRR ngày 02/12/2019 Giám Đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Mỹ Phước Các Bên thực thống nội dung sau: Xác nhận giấy tờ tài sản đối chiếu giấy tờ mà Bên Thế chấp cam kết chuyển giao cho Ngân hàng quản lý theo Hợp đồng bảo đảm tiền vay số ngày Bàn giao giấy tờ tài sản chấp với chi tiết sau: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số , số vào sổ cấp giấy chứng nhận: cấp ngày Bên Thế chấp xác nhận giao đủ, Ngân hàng xác nhận nhận đủ giấy tờ tài sản bảo đảm bàn giao từ Bên chấp theo liệt kê Mục Biên bàn giao tài sản 58 Các bên (đại diện/người có thẩm quyển) ký tên xác nhận nội dung bàn giao theo Biên này./ ĐẠI DIỆN BÊN THẾ CHẤP ĐẠI DIỆN NGÂN HÀNG CBQLKH (Ký, ghi rõ họ tên) TP.KHCN (Ký, ghi rõ họ tên) 59 TP.KHCN ... nâng cao hiệu cho vay mua nhà Ngân hàng TMCP đầu tư phát triển Việt Nam – Chi nhánh Mỹ Phước Chương 2: Nâng cao hiệu cho vay mua nhà Ngân hàng TMCP đầu tư phát triển Việt Nam – Chi nhánh Mỹ Phước. .. mại cổ phần đầu tư phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Mỹ Phước, em chọn đề tài " Nâng cao hiệu cho vay mua nhà ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư phát triển Việt Nam - Chi nhánh Mỹ Phước" ... vay mua nhà Ngân hàng TMCP đầu tư phát triển Việt Nam – Chi nhánh Mỹ Phước  Lược khảo tài liệu cho vay ma nhà 19 CHƯƠNG 2: NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẦU