(TIỂU LUẬN) TIỂU LUẬN PHÂN TÍCH môi TRƯỜNG KINH DOANH của CÔNG TY cổ PHẦN tập đoàn đầu tư địa ốc NOVA

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KINH TẾ QUẢN TRỊ HỌC TIỂU LUẬN PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG KINH DOANH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC NOVA Sinh viên thực hiện: Trương Nguyễn Trường Thành (2025106050015) Trần Thanh Quang Nguyễn Dỉ Khang GVHD: TS Hoàng Mạnh Dũng Bình Dương, tháng 11 năm 2021 KHOA KINH TẾ CTĐT QUẢN TRỊ KINH DOANH PHIẾU CHẤM TIỂU LUẬN Tên học phần: Quản trị học Mã học phần: LING222 Lớp/Nhóm mơn học: HK1.CQ.27 Học kỳ: Năm học: 2021 – 2022 Họ tên sinh viên: Trương Nguyễn Trường Thành Trần Thanh Quang Nguyễn Dỉ Khang Đề tài: Phân tích môi trường kinh doanh công ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova Ý KIẾN ĐÁNH GIÁ (Cho điểm vào ô trống, thang điểm 10/10) TT Tiêu chí đánh giá … Format theo quy định Nêu lý chọn đề tài / Đặt vấn đề tiểu luận Xác định mục tiêu tổng quan mục tiêu cụ thể Nêu cụ thể phương pháp thực tiểu luận Tổng quan môn học Quản trị học/ sở lý luận liên quan đến tiểu luận Giới thiệu Doanh nghiệp Phân tích nội dung thực tiểu luận Nhận xét đề xuất giải pháp Kết luận Điểm tổng cộng Bình Dương, ngày tháng năm 20… LỜI CAM ĐOAN Nhóm nghiên cứu xin cam đoan tiểu luận: “Phân tích mơi trường kinh doanh cơng ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova” tiểu luận độc lập, viết với hướng dẫn giáo viên hướng dẫn – TS Hồng Mạnh Dũng Ngồi tham khảo, trích dẫn nghiên cứu trước, đề tài khơng có chép khác Các nội dung trình bày tiểu luận sản phẩm từ nỗ lực nghiên cứu, tham khảo trình học tập trường nhóm nghiên cứu Các lý thuyết, thơng tin trích dẫn báo cáo ghi rõ từ nguồn cụ thể đáng tin cậy Nhóm xin chịu hồn tồn trách nhiệm, kỷ luật mơn nhà trường đề có vấn đề xảy i LỜI CẢM ƠN Trước hết chúng em xin bày tỏ lịng biết ơn kính trọng sâu sắc đến tất thầy cô trường Đại học Thủ Dầu Một tận tình truyền đạt cho chúng em kiến thức vô quý báu suốt trình học tập, nghiên cứu đề tài: “Phân tích mơi trường kinh doanh cơng ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova” Nghiên cứu hoàn thành dựa tham khảo, học tập kinh nghiệm từ kết nghiên cứu liên quan, sách, báo chuyên ngành nhiều tác giả trường Đại học, tổ chức nghiên cứu, tổ chức trị, … Với biết ơn sâu sắc, nhóm xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Hồng Mạnh Dũng – người trực tiếp, tận tình hướng dẫn nhóm suốt thời gian học phần: “Quản trị học” thời gian thực nghiên cứu Sự nỗ lực thầy đóng góp to lớn giúp nhóm hồn thành nghiên cứu Tuy có nhiều cố gắng, hạn chế kiến thức khả nghiên cứu, ngắn ngủi thời gian, nghiên cứu tồn nhiều khiếm khuyết tránh khỏi sai sót nhiều mặt Nhóm nghiên cứu kính mong quý thầy cô, người quan tâm đến đề tài, tiếp tục có ý kiến đóng góp, giúp đỡ để đề tài hoàn thiện Một lần nhóm xin chân thành cảm ơn! ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH SÁCH HÌNH VẼ v DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vi PHẦN MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu 2.1 Mục tiêu chung 2.2 Mục tiêu cụ thể Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu 3.2 Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa đề tài 5.1 Ý nghĩa khoa học đề tài 5.2 Ý nghĩa thực tiễn đề tài Kết cấu đề tài CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ MÔI TRƯỜNG KINH DOANH 1.1 Định nghĩa 1.2 Các yếu tố 1.2.1 Môi trường bên 1.2.2 Môi trường vi mô 1.2.3 Môi trường vĩ mô CHƯƠNG THỰC TRẠNG VỀ MÔI TRƯỜNG KINH DOANH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC NOVA (TẬP ĐOÀN NOVALAND) 2.1 Giới thiệu công ty 2.1.1 Tổng quan Novaland 2.1.2 Tầm nhìn, sứ mệnh, giá trị cốt lõi iii 2.1.3 Tình hình hoạt động 2.2 Thực trạng môi trường kinh doanh tập đồn Novaland 10 2.2.1 Mơi trường bên 10 2.2.2 Môi trường vi mô 13 2.2.3 Môi trường vĩ mô 14 2.3 Đánh giá ưu điểm, khuyết điểm môi trường kinh doanh 18 2.3.1 Ưu điểm 18 2.3.2 Khuyết điểm 19 2.3.3 Nguyên nhân 19 CHƯƠNG CÁC KHUYẾN NGHỊ VỀ MƠI TRƯỜNG KINH DOANH CHO TẬP ĐỒN NOVALAND 21 3.1 Môi trường bên 21 3.2 Môi trường vi mô 21 3.3 Môi trường vĩ mô 21 TÀI LIỆU THAM KHẢO 23 iv DANH SÁCH HÌNH VẼ Hình 1: Số lượng dự án hộ đủ điều kiện bán nhà hình thành tương lai.1 Hình 2.1: Báo cáo kết kinh doanh năm 2018 16 Hình 2.2: Báo cáo kết kinh doanh năm 2018 16 Hình 2.3: Chung cư Orchard Garden 18 v Từ viết tắt MTKD ĐHĐCĐ BĐS TPCĐ vi PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Cùng với diễn mạnh mẽ xu tồn cầu hóa, việc hội nhập vào kinh tế quốc tế trở thành tất yếu đối hầu hết quốc gia Thuận theo xu hướng đó, Việt Nam bước tham gia hội nhập kinh tế nước khu vực Nghị Đại hội lần thứ XI Đảng đánh giá: “Hoạt động đối ngoại, hội nhập quốc tế mở rộng, vị uy tín quốc tế nước ta nâng cao” Việc hội nhập tạo hội giúp Việt Nam xây dựng cải thiện sở hạ tầng nước Theo thống kê Bộ Xây dựng, quý IV năm 2020, nước có 67 dự án phát triển nhà thương mại với 16.257 hộ cấp phép; 1.182 dự án với 197.934 hộ triển khai xây dựng; 44 dự án với 4.273 hộ hồn thành Cịn dự án du lịch nghỉ dưỡng nước có 01 dự án với 3.300 hộ du lịch cấp phép; 93 dự án với 19.128 hộ du lịch 6.759 biệt thự du lịch triển khai xây dựng; 18 dự án với 62 hộ du lịch, 370 biệt thự du lịch hồn thành Qua thấy việc nâng cao sở hạ tầng nước Nguồn: Khánh Diệp, Báo Xây dựng Hình 1: Số lượng dự án hộ đủ điều kiện bán nhà hình thành tương lai triển khai mạnh mẽ, ngành bất động sản nhân tố quan trọng tăng trường ẩy Cơng ty cổ phần tập đồn đầu tư địa ốc Nova (Novaland Group) thương hiệu uy tín hàng đầu lĩnh vực đầu tư phát triển Bất động sản Việt Nam Trong 29 năm hình thành phát triển, tập đồn đầu tư nhiều dự án bất động sản với nhiều quy mơ Tập đồn sở hữu danh mục 50 dự án Bất động sản, với 03 dòng sản phẩm chủ lực, gồm: Bất động sản Đô thị, Bất động sản Đô thị Du lịch, Bất động sản Công nghiệp Tập đoàn Novaland mang nhiều hứa hẹn trở thành tập đoàn bất động sản mang tầm cỡ quốc tế Việt Nam Để tập đồn Novaland bền vững phát triển nữa, cần phải có mơi trường kinh doanh phù hợp để tham gia vào sân chơi chung kinh tế hội nhập Muốn đạt điều việc phân tích cách kỹ lưỡng môi trường kinh doanh bên bên ngồi cơng ty cơng việc thiết yếu Với ý nghĩa đó, nhóm tác giả cho việc lựa chọn nghiên cứu đề tài “Phân tích mơi trường kinh doanh cơng ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova” cần thiết Trọng tâm đề tài phân tích mơi trường kinh doanh tập đồn Novaland Các kết dự kiến cho thấy phần mơi trường kinh doanh Novaland, từ đưa đề xuất giúp cơng ty phát triển tương lai Mục tiêu nghiên cứu 2.1 Mục tiêu chung Phân tích mơi trường kinh doanh bên bên ngồi cơng ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova đề xuất giải pháp, sách giúp cơng ty hoạt động hiệu 2.2 Mục tiêu cụ thể Thứ nhất, xác định sở lý thuyết môi trường kinh doanh doanh nghiệp Thứ hai, phân tích yếu tố khác môi trường kinh doanh tập đoàn Novaland Sứ mệnh: Sứ mệnh NovaGroup là: “Góp phần nâng cao giá trị sống; Kiến tạo cộng đồng thịnh vượng – hạnh phúc” Giá trị cốt lõi: Hiệu - Chính trực – Chuyên nghiệp 2.1.3 Tình hình hoạt động Đầu năm 2020, Tập đoàn Novaland hoàn thành 90% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cho năm 2020 ĐHĐCĐ thông qua, ghi nhận 3.298 tỷ đồng tăng 204% so với kỳ năm 2019.Tổng doanh thu hợp bao gồm doanh thu từ bán hàng cung cấp dịch vụ, doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng dự án 6.569 tỷ đồng Biên lợi nhuận gộp tăng thêm 8,2 điểm phần trăm lên 36,3% so với kỳ năm 2019.Kết thúc 30/09/2020, doanh thu hoạt động tài ghi nhận khoản lãi đánh giá lại khoản đầu tư trước 2.230 tỷ đồng, chủ yếu từ lãi đánh giá lại khoản đầu tư cơng ty vừa hồn tất sát nhập vào Tập đoàn kỳ báo cáo Doanh thu hoạt động tài ghi nhận khoản lãi đánh giá lại khoản đầu tư trước 2.230 tỷ đồng, chủ yếu từ lãi đánh giá lại khoản đầu tư cơng ty vừa hồn tất sát nhập vào Tập đồn kỳ báo cáo Tính đến ngày 30/09/2020, tổng tài sản Tập đoàn đạt 129.389 tỷ đồng, tăng 44% so với cuối năm 2019.Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận 79.380 tỷ đồng, tăng 38,8% so với thời điểm 31/12/2019 tăng 34,1% so với thời điểm cuối tháng 6/2020, chủ yếu đến từ hoạt động MandA gia tăng quỹ đât Tập đồn chi phí đầu tư phát triển dự án NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, NovaHills Mũi Né, Grand Manhattan 93% tổng hàng tồn kho (tương đương 73.923 tỷ đồng) giá trị quỹ đất chi phí dự án xây dựng, lại bất động sản xây dựng hồn thành hàng hóa bất động sản, bất động sản hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.Tiền khoản tương đương tiền, tiền gửi ngân hàng đến hạn toán đạt 238 tỷ đồng Tổng dư nợ cho vay Tập đoàn lên tới 44,396 tỷ đồng, tăng 16,6% so với thời điểm cuối quý năm 2020 Các khoản vay thuê tài ngắn hạn chiếm 28,8% tổng dư nợ, ghi nhận 12,774 tỷ đồng Các cam kết cho thuê tài có kỳ hạn tăng 20,9% so với cuối năm 2019, đạt 31,622 tỷ đồng, chủ yếu tăng từ khoản vay cho hoạt động MandA Tập đoàn Tỷ lệ địn bẩy tài kỳ cải thiện đáng kể so với cuối năm 2019 Trong năm, Tập đồn tốn tổng cộng 15.158 tỷ đồng gốc lãi cho khoản vay hạn trả trước, tiền mặt sẵn có, doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ bàn giao dự án Về huy động vốn, tháng đầu năm 2020, Novaland nhận tổng chi 21.293 tỷ đồng.Các khoản giải ngân sử dụng cho hoạt động MandA đầu tư phát triển dự án ghi nhận bảng cân đối kế toán Các khoản vay ngắn hạn khác Các khoản vay dài hạn khác Tiếp tục nhận giải ngân từ tổ chức tài tiếng ngồi nước tình hình phức tạp Covid - 19, vốn có tác động đáng kể đến thị trường tài tồn cầu, thể niềm tin đối tác nhà đầu tư vào thị trường tài tồn cầu, khả triển khai dự án tầm nhìn chiến lược mà Novaland theo đuổi Tập đoàn tiếp tục xúc tiến việc bán dự án với tỷ suất sinh lợi kỳ vọng, Tập đồn hồn tất vào quý năm 2020 thỏa thuận việc bán 51% cổ phần mà tập đoàn nắm giữ công ty dự án bất động sản khu vực trung tâm TP Các hoạt động di dời khác hoàn thành quý IV / 2020 năm 2021 Thơng tin hoạt động Tập đồn Trong giai đoạn Novaland bị ảnh hưởng dịch bệnh Covid, tập đoàn ghi nhận nhiều dấu hiệu khả quan, kết kinh doanh tăng 24 % so với quý II kỳ Kể từ năm 2019, Novaland tập trung phát triển hệ sinh thái dịch vụ du lịch nhằm mang lại giá trị gia tăng cho nhóm sản phẩm bất động sản du lịch mang thương hiệu NovaWorld, NovaHills NovaBeach Trong quý năm 2020, Tập đoàn triển khai biên ghi nhớ ký kết hợp tác chiến lược 2.2 Thực trạng mơi trường kinh doanh tập đồn Novaland 2.2.1 Mơi trường bên a Chiến lược Marketing Sản phẩm: Những sản phẩm mà Novaland cung cấp dự án bất động sản với hộ cao cấp, hạng sang khu trung tâm thành phố lớn Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh Những dự án tiêu biểu Tập đoàn Bất động sản Novaland thị trường Việt Nam như: Sunrise Riverside Sài Gòn, Botanica Premier, The Park Avenue, Victoria Village, Sunrise City 10 Địa điểm: Hai thị trường mà Novaland nhắm đến chủ yếu phát triển Hà Nội vàHồ Chí Minh Cơng ty tập trung phát triển thành phố lớn 90% bất động sản hạng sang có thu nhập cao hai thành phố Các dự án Novaland đánh giá có chất lượng sang trọng đảm bảo tiêu chuẩn cao nhất, niềm tự hào chiến lược marketing Novaland Truyền thơng xây dựng hình ảnh thương hiệu: Tập đồn Novaland ln đề cao hoạt động cộng đồng xã hội chiến lược phát triển bền vững Tập đoàn, coi trách nhiệm cộng đồng, nhằm đóng góp vào phát triển lâu dài xã hội, hỗ trợ xây dựng sống hạnh phúc Học bổng “Cơ giáo Nhí” Novaland suốt 13 năm không ngừng tiếp sức cho em học sinh Học sinh giỏi vượt khó Tập đồn hợp tác gây quỹ với hiệp hội “Opération Sourire” để khôi phục nụ cười cho trẻ em sứt môi, hở hàm ếch; góp phần mổ tim, mổ mắt cho trẻ em tỉnh Đồng sông Cửu Long Đặc biệt, chương trình “Nước học đường” Novaland phối hợp với Hội Bảo trợ Bệnh nhân nghèo TP.HCM trang bị hệ thống lọc cung cấp Hệ thống Cung cấp nước sinh hoạt theo tiêu chuẩn Viện Pasteur, giúp bảo vệ sức khỏe cho học sinh giáo viên khu vực Đồng sông Cửu Long, nơi bị ảnh hưởng nặng nề biến đổi khí hậu thiếu nước sinh hoạt trầm trọng Trong suốt 26 năm hoạt động, Novaland khẳng định giá trị phát triển bền vững mà Tập đoàn khẳng định từ ngày đầu thành lập b Hoạt động tài Theo báo cáo tài quý II / 2021 Novaland, tình hình tài diễn biến tài tập đồn đợt đại dịch vừa qua cho thấy mục tiêu công ty đặt đạt được: số ấn tượng, tăng trưởng mạnh thời kỳ đại dịch Tổng doanh thu hợp đạt gần 7.097 tỷ đồng, tăng gần 282% so với kỳ năm 2020 Trong đó, doanh thu đạt 6.344 tỷ đồng, tăng 541% so với kỳ năm trước, chủ yếu ghi nhận việc bàn giao dự án Saigon Royal, Aqua City, NovaHills Mũi Né, Victoria Village, NovaWorld Hồ Tràm, NovaWorld Phan Thiết Các dịch vụ tập đoàn cung cấp tạo doanh thu gần 753 tỷ đồng Tính đến 30/6, tổng tài sản công ty đạt gần 171,533 tỷ đồng, tăng 18% so với cuối năm 11 2020 Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận 103,241 tỷ đồng, chủ yếu chi phí đầu tư tăng cho phát triển dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm 92% tổng số hàng tồn kho (tương đương gần 94,731 tỷ đồng) giá trị quỹ đất chi phí dự án xây dựng, phần lại bất động sản xây dựng nhà hoàn thiện chờ giao cho khách hàng Trong quý II, tập đoàn thực toán với tổng giá trị gốc lãi 16.782 tỷ đồng cho khoản vay hạn khoản trả trước tiền mặt tiền bán hàng.Số dư tiền khoản tương đương tiền tiền gửi giữ đến ngày đáo hạn ngân hàng đạt 12.132 tỷ đồng, tăng 5% so với kỳ năm 2020 Tổng nợ cho thuê cho thuê nhóm ghi nhận 51.303 tỷ đồng, tăng 4,9% so với cuối năm 2020 Tuy nhiên, khoản vay nợ thuê tài dài hạn giảm gần 4% so với cuối năm 2020 trả nợ trả trái phiếu trái phiếu việc trái chủ chuyển đổi trái phiếu quốc tế thành cổ phiếu Trong quý vừa qua, tập đoàn tiếp tục thể khả quan doanh thu lợi nhuận từ hoạt động bán hàng, kết giao dịch tăng 227% so với kỳ năm ngoái Phù hợp với diễn biến thị trường tình hình dịch bệnh Covid-19 Đầu tháng 7, tập đoàn vừa tung thị trường Khu biệt thự nghỉ dưỡng Waikiki có diện tích 10,5 nằm trung tâm dự án NovaWorld Phan Thiết, cung cấp thị trường số lượng hạn chế biệt thự cao cấp có mang đến tầm nhìn “đa tầng” độc đáo, bao qt tồn vịnh Phan Thiết cơng viên giải trí rộng 25 c Hoạt động quản trị nhân Phát triển nguồn nhân lực đáp ứng nhu cầu tình hình xác định nhiệm vụ chiến lược, Tập đồn tích cực thực sách thu hút nhân tài, hệ thống bảo trợ xã hội tồn cầu, đào tạo phát triển, đa dạng hóa hội bình đẳng cấu nguồn nhân lực Với sách vượt trội nguồn nhân lực với người Hiệu quả, Chính trực - Chuyên nghiệp, Tập đoàn hai năm liên tiếp nhận giải thưởng “Top 51 Nơi làm việc Tốt Châu Á” Về nguồn nhân lực, dự kiến đến năm 2023 số lượng nhân viên Nova Service Group, Nova Consumer Group Novaland Group đạt 40.000 người để phục vụ cho kế hoạch dài hạn 12 Con người yếu tố quan trọng tạo nên thành cơng Tập đồn Để thu hút nhân tài, Tập đồn thường xun rà sốt đưa sách đãi ngộ cạnh tranh thị trường, trì hệ thống đánh giá kỹ cơng bằng, minh bạch có lộ trình phát triển nghề nghiệp rõ ràng Novaland toàn Tập đoàn, song song với Chương trình đào tạo người kế vị, Chương trình đào tạo kỹ lãnh đạo tồn diện cho cán quản lý cấp 2.2.2 Môi trường vi mô a Khách hàng Khách hàng chủ yếu điều nhắc đến chiến lược marketing Novaland Ngay từ thành lập triển khai, Novaland hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập cao nhu cầu cao Tập đoàn nhắm đến cư dân nước, doanh nghiệp lớn nhỏ khác Nhiều dự án hộ cao cấp, sang trọng trung tâm đô thị lớn Hà Nội, TP.HCM thu hút giới nhà giàu nước ngoài, tạo nên xu hướng mua hộ cao cấp để đầu tư, cho thuê tái định cư lẫn Novaland coi khách hàng mục tiêu đặc biệt quan trọng, nhân viên Novaland phải lợi ích khách hàng ưu tiên số b Các đối thủ cạnh tranh Đối thủ cạnh tranh trực tiếp: Vingroup, Phú Mỹ Hưng, Him Lam Land, Keppel Land Đây đối thủ cạnh tranh trực tiếp với Novaland với tiềm lực tài kinh nghiệm lâu năm Đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn: Tất công ty có ý định gia nhập vào thị trường bất động sản nước, bao gồm công ty nước c Nhà cung ứng Các nhà cung ứng mà Novaland hợp tác bao gồm: HaLo group cung cấp vật liệu hoàn thiện nội – ngoại thất Đơn vị cung cấp giải pháp hệ thống điện thủy động – công ty tư vấn DP (DP Consoulting) Nhà thầu tổng hợp lớn Việt Nam – tập đồn Hịa Bình 13 Tập đồn xây dựng uy tính – Ricons Lĩnh vực máy phát điện – công ty Minh Thành Sản xuất, lắp đặt, dịch vụ thang máy, thang – Schirdler Tập đoàn hàng đầu lĩnh vực thiêt bị điện chiếu sáng – KTG Novaland hợp tác với nhà thầu tiêu nhu cầu mức độ đáp ứng nhu cầu, không làm sai lệch thơng tin mức độ đáp ứng nhu cầu đó, không phân biệt đối xử, tạo điều kiện cho đối tác cạnh tranh Tập đồn khơng chấp nhận vật liệu, sản phẩm không đạt tiêu chuẩn gây tổn hại đến thương hiệu 2.2.3 Môi trường vĩ mô a Chính trị, pháp luật Quản lý nhà nước thị trường bất động sản nhiều hạn chế, hiệu quả, chưa đáp ứng yêu cầu thực tế Theo quy định pháp luật hành đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng giao cho nhiều quan khác quản lý Việc quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản chưa có quan nhà nước giao thống quản lý Gia tăng dân số hộ gia đình 1,2%/1 năm Lượng khách du lịch năm gần trung bình tăng 10,8 % Xu hướng người dân mua chung cư tăng cao 12.4 % năm Với 28 năm phát triển, thương hiệu Novaland có uy tính cao Thu nhập người dân ngày căng tăng cao Nghị định 41/2020NĐ-CP phủ gia hạn thời hạn nộp thuế tiền đất tạo điều kiện cho việc phát triển Bên cạch phú có sách định ảnh hưởng trực tiếp đến khu vực có tác động đến thị trường BĐS.Cụ thể ban hành định, kiến nghị định đề xuất xây dựng cơng trình cơng cộng đó, đầu tư cho khu vực nói chung đầu tư cho thị trường bất động sản 14 nói riêng Các sách có tác động gián tiếp đến khuyến khích đầu tư bên ngồi vào địa phương làm tăng nhu cầu BĐS qua làm cho giá BĐS gia tăng Các sách tác động trực tiếp cho phép Việt kiều mua BĐS Việt Nam: Chính sách cho phép người khơng có hộ thành phố mua nhà thành phố, sách tài áp dụng người nhà nước giao đất, cho thuê đất…, sách tín dụng hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS Theo trách nhiệm bộ, ngành (Điều 22, Nghị định 153): Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực quản lý nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản Bộ Tài nguyên Môi trường phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm hướng dẫn thực quy định quản lý loại đất tham gia thị trường bất động sản, ban hành quy định cụ thể quyền sử dụng loại đất đưa vào kinh doanh theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản Bộ Tài phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm hướng dẫn chế độ thuế, phí, lệ phí, nghĩa vụ tài khác áp dụng hoạt động kinh doanh bất động sản; hướng dẫn bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp định giá bất động sản Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm nghiên cứu ban hành chế hỗ trợ tín dụng, hướng dẫn việc toán giao dịch kinh doanh bất động sản thơng qua ngân hàng, tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam nhằm tạo điều kiện thuận lợi, an toàn cho bên tham gia giao dịch Các Bộ, ngành liên quan phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức, quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản b Kinh tế Theo thông tin kế hoạch năm 2019 chiến lược phát triển giai đoạn 2019 – 2023 NOVALAND năm 2019, Tập đồn Novaland trình ĐHĐCĐ thống 15 thơng qua kết kinh doanh năm 2018 với doanh thu đạt 15.290 tỷ đồng, tăng 31% so với năm 2017 Lợi nhuận sau thuế đạt 3.267 tỷ đồng, tăng 58% so với năm 2017 Nguồn: Tập đồn Novaland Hình 1.1: Báo cáo kết kinh doanh năm 2018 Nguồn: Tập đoàn Novaland Hình 2.2: Báo cáo kết kinh doanh năm 2018 16 Tập đồn cơng bố kế hoạch năm 2019 với doanh thu dự kiến 18.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến 3.300 tỷ đồng, tăng 17,7% 0,7% so với kỳ năm ngối Novaland trình Đại hội kế hoạch bổ sung ngành nghề liên quan đến dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, hoạt động văn hóa nghệ thuật đầu tư sở hạ tầng kỹ thuật Mức tăng trưởng năm 2019 thấp mức tăng 7,08% năm 2018 cao mức tăng năm 2011-2017 GDP Việt Nam năm trở lại đà tăng trưởng, ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu người dân viẹc đầu tư bất động sản Từ đầu năm 2020, ảnh hưởng dịch bệnh covid-19, thị trường bất động sản bị trì tệ bị ảnh hưởng nặng nề c Xã hội Các yếu tố xã hội, dân số tác động lớn đến giá trị BĐS Một khu vực có mật độ dân số tăng cao tốc độ tăng dân số học giá trị BĐS nơi tăng lên cân cung cầu bị phá vỡ Mặt khác yếu tố khác vùng như: chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân vùng có ảnh hưởng đến giá trị BĐS Tình trạng người sống khu vực, tình trạng sức khỏe, nghề nghiệp tình trạng việc làm, mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội người chung sống… có liên quan lớn đến BĐS d Công nghệ Với phát triển cơng nghệ, ứng dụng tìm kiếm nhà ở, hộ đời Lanber, nhadat24h.vn giúp cho việc giao dịch nhà đất trở nên dễ dàng Ngồi việc ứng dụng nhà thơng minh vào hộ mang đến nhiều phản hồi tích cực người dân e Môi trường Việc biến đổi khí hậu ảnh hướng nhiều đến tiến trình xây dựng dự án nhà ở, chung cư, khu nghỉ dưỡng Ngồi cịn địi hỏi cơng ty bất động sản phải áp dụng công nghệ tiên tiến việc xây dựng dự án nhằm bảm đảo luật bảo vệ môi trường Thực tế, Novaland số doanh nghiệp bất động sản 17 đầu việc áp dụng hệ thống Cơng trình xanh EDGE Tổ chức IFC – World Bank thiết kế thi công dự án với mục tiêu giảm tối thiểu 20% nguồn vật liệu, mức lượng tiêu thụ, mức tiêu thụ nước Năm 2016, dự án Orchard Garden (quận Phú Nhuận, TP.HCM) Novaland làm chủ đầu tư đạt chứng nhận Cơng trình xanh EDGE Nguồn: Trần Đình Hiếu Hình 2.3: Chung cư Orchard Garden 2.3 Đánh giá ưu điểm, khuyết điểm mơi trường kinh doanh 2.3.1 Ưu điểm Có thể thấy tập đồn Novaland có mơi trường bên tốt, xây dựng hoàn chỉnh, chu đáo Kết hợp với môi trường vi mô phát triển mạnh ngành bất động sản, môi trường vĩ mô ổn định, công ty đà phát triển thành tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam Năm 2016 Tập đoàn Novaland vừa vinh danh Top 50 Doanh nghiệp Thành tựu Xuất sắc 2016 Bảng xếp hạng 1000 doanh nghiệp nộp thuế thu 18 nhập doanh nghiệp lớn Việt Nam 2016 (V1000) liên tiếp Bảng xếp hạng V1000 đánh giá Tổng cục Thuế, chuyên gia tư vấn độc lập ngồi nước quan báo chí uy tín báo Vietnamnet, Tạp chí Thuế… Năm 2018, doanh nghiệp phát hành thành công TPCĐ (trái phiếu chuyển đổi) sàn giao dịch quốc tế Dự kiến năm 2021-2023, đẩy mạnh tiến độ hoàn thiện dự án quan trọng Novaword Phan Thiết, Novaword Hồ Tràm Aqua city, xây dụng hệ sinh thái sản phẩm, dịch vụ chất lượng hàng đầu tạo giá trị vướt trội lâu dài cho thương hiệu Novaland 2.3.2 Khuyết điểm Môi trường kinh doanh Novaland cịn số hạn chế sau: Thơng tin khơng đầy đủ, thiếu minh bạch khó tiếp cận Thiếu đồng thị trường bất động sản thị trường khác, đặc biệt thị trường tiền tệ Chính sách biện pháp nhà nước chưa đủ mạnh để phát triển thị trường bất động sản Giá bất động sản Việt Nam thành phố lớn cao so với giới Mặc dù thời phát triển, doanh thu cao, phải hứng chịu khoảng kinh phí phát sinh ảnh hưởng Covid - 19, điều làm cho tốc độ tăng trưởng phát triển kinh doanh Novaland sụt giảm so với kế hoạch đề ban đầu Sự phối hợp hợp tác từ nước chưa thể mở rộng nâng cao mơi trường kinh doanh theo hướng đại hóa, phát triển chưa hoàn thiện chưa đủ sức hướng đến thị phần thị trường 2.3.3 Nguyên nhân Một số nguyên nhân dẫn đến khuyết điểm mơi trường kinh doanh Novaland là: Chính sách, pháp luật phủ chưa đầy đủ Chính sách thu hút phủ chưa thật hấp dẫn người đầu tư Sự hợp tác phát triển thị trường cịn hạn chế 19 Nguồn thơng tin hạn chế, thiếu tính xác Ảnh hưởng đại dịch Covid – 19 Chưa có hợp tác tồn diện từ nước Fd 32r1e v CHƯƠNG CÁC KHUYẾN NGHỊ VỀ MƠI TRƯỜNG KINH DOANH CHO TẬP ĐỒN NOVALAND 3.1 Môi trường bên Công ty cần tiếp tục giữ vững ổn định tài Cơng ty cần có chiến lược kinh doanh marketing mới, phù hợp với xu Về nguồn nhân lực, cơng ty nên tiếp tục sách cho nhân viên, có sách phù hợp với hồn cảnh 3.2 Mơi trường vi mơ Phát triển thị trường bất động sản: Cần phát triển tạo lập hàng hóa cho thị trường bất động sản Hơn nữa, cần mở rộng đối tượng tham gia giao dịch mua bán bất động sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hồn thiện sách giá đất yếu tố quan trọng để phát triển thị trường bát động sản Tạo lập môi trường kinh doanh có tính cạnh tranh cho doanh nghiệp bất động sản: Nhằm phát triển hệ thống doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cần số biện pháp như: Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc thành phần kinh tế bình đẳng việc thành lập doanh nghiệp, ưu đãi vốn, giao đất, cho thuê đất, miễm thuế, vay vốn, … Tất doanh nghiệp phải đăng ký kinh doanh hành nghề làm nghĩa vụ tài với nhà nước theo qui định pháp luật, không phân biệt thành phần kinh tế 3.3 Môi trường vĩ mô Ổn định kinh tế vĩ mô: Các biện pháp cấp bách để ổn định kinh tế vĩ mô là: chặn đứng lạm phát, giảm nhập siêu, giảm thâm hụt ngân sách, khơi phục lịng tin Các biện pháp lâu dài tăng hiệu đầu tư, tăng cường lực cạnh tranh doanh nghiệp Việt Nam lực điều hành đất nước 20 Hồn thiện khn khổ pháp lý kinh doanh bất động sản: Tạo lập khn khổ pháp lý cho hàng hóa bất động sản: Việc tạo lập khn khổ pháp lý cho hàng hóa BĐS trước hết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà Nhà nước cần sửa đổi, bổ sung Luật đất đai năm 2003, Luật Kinh doanh bất động sản 2007 Cần có dịch vụ tài để hỗ trợ thị trường BĐS thông qua việc cho vay vốn tổ chức tín dụng chấp BĐS Mở thị trường chứng khoán BĐS để thu hút tiền tiết kiệm dân vào đầu tư xây dựng kinh doanh BĐS Áp dụng cải tiến công nghệ: Cần áp dụng công nghệ vào việc mua bán đầu tư bất động sản Nhà nước cần hợp tác với nước có cơng nghệ tiên tiến lĩnh vực BĐS Bảo vệ môi trường: Công ty Novaland nói riêng doanh nghiệp BĐS nói chúng cần có biện pháp để bảo vệ mơi trường Nhà nước cần siết chặt quản lý vấn đề môi trường việc giao dịch BĐS xây dựng cơng trình 21 TÀI LIỆU THAM KHẢO Trong nước [1] CRIF D&B, 2020 cách đánh giá môi trường bên doanh nghiệp Ngày 28 tháng năm 2020 [Truy cập ngày 31 tháng 10 năm 2021] [2] CRIF D&B, 2020 Đánh giá môi trường kinh doanh doanh nghiệp Ngày 30 tháng năm 2020 [Truy cập ngày 31 tháng 10 năm 2021] [3] Lam Anh, 2019 Môi trường kinh doanh (Business Environment) gì? Các yếu tố tạo nên mơi trường kinh doanh Báo Vietnambiz, ngày tháng năm 2019 [Truy cập ngày 31 tháng 10 năm 2021] [4] Lương Hạnh, 2018 Chiến lược Marketing Novaland: Tập đoàn BĐS mang đẳng cấp quốc tế Ravak, Ngày 27 tháng 12 năm 2018 [Truy cập ngày 31 tháng 10 năm 2021] [5] Minh Dũng, 2021 Novaland ghi nhận nhiều kết tích cực báo cáo tài quý Kiemsat, ngày 31 tháng năm 2021 [Truy cập ngày 31 tháng 10 năm 2021] [6] Nghị định 153/2017/NĐ-CP, 2017 Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản Ngày 15/10/2007 [7] Novaland, 2020 Báo cáo tài hợp cho năm tài kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2020 Ngày 31 tháng 12 năm 2020 [8] Novaland, 2021 Báo cáo tài hợp quý II năm 2021 Ngày 30 tháng năm 20201 [9] Novaland Đối tác [Truy cập ngày 31 tháng 10 năm 2021] [10] Novaland Giới thiệu chung [Truy cập ngày 31 tháng 10 năm 2021] 22 [11] Tập Đồn Novaland, 2020 Tập đồn Novaland đón chào tuổi 28 với tầm cao Youtube, ngày 30 tháng năm 2020 > [Truy cập ngày 31 tháng 10 năm 2021] [12] Trần Đình Hiếu Orchard Garden [Truy cập ngày 31 tháng 10 năm 2021] Nước [13] Galea D., Sammut-Bonnici T., 2014 PEST analysis Wiley Encyclopedia of Management, John Wiley & Sons, Ltd 23 ... ? ?Phân tích mơi trường kinh doanh cơng ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova? ?? cần thiết Trọng tâm đề tài phân tích mơi trường kinh doanh tập đồn Novaland Các kết dự kiến cho thấy phần môi trường kinh. .. giá tình hình mơi trường kinh doanh Cơng ty cổ phần tập đồn đầu tư địa ốc Nova, đóng góp vào nguồn tài liệu khoa học cho Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova doanh nghiệp tư? ?ng tự 5.2 Ý nghĩa... TRẠNG VỀ MÔI TRƯỜNG KINH DOANH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC NOVA (TẬP ĐOÀN NOVALAND) 2.1 Giới thiệu công ty 2.1.1 Tổng quan Novaland NovaGroup tập đoàn kinh tế với trụ cột: Novaland