ASSIGNMENT KINH TẾ HỌC VI MÔ Chủ đề 2 Giá trần Mietendeckel và việc kiểm soát giá thuê nhà ở Berlin I BỨC TRANH VỀ CHÍNH SÁCH KIỂM SOÁT GIÁ THUÊ NHÀ Ở THÀNH PHỐ BERLIN, ỔN ĐỊNH MỨC GIÁ THUÊ NHÀ TRONgsyhalbdf.okmgvlokdfmvklnskjcnjksndckjs
ASSIGNMENT KINH TẾ HỌC VI MÔ Chủ đề 2: Giá trần: "Mietendeckel" việc kiểm soát giá thuê nhà Berlin I BỨC TRANH VỀ CHÍNH SÁCH KIỂM SỐT GIÁ THUÊ NHÀ Ở THÀNH PHỐ BERLIN, ỔN ĐỊNH MỨC GIÁ THUÊ NHÀ TRONG NĂM ( BẮT ĐẦU TỪ 02/2020) Đức đánh giá nước có tỉ lệ sở hữu nhà thấp Châu Âu, với 18.4% số dân có sở hữu nhà riêng Vì vậy, vấn đề căng thẳng cấp thiết Đức tình trạng giá thuê nhà cao, không thủ đô Berlin mà số đô thị lớn khác Đức Munich, Hamburg hay Frankfurt gặp tình trạng tương tự Người Đức khơng thích vướng vào nợ nần ý tưởng sở hữu nhà điều “ngớ ngẩn” gần 85% dân số Berlin Và cộng thêm với số không nhỏ khoảng 50.000 cư dân mà thủ đô phải đón nhận năm, giá nhà Berlin tăng lên cách chóng mặt Tình trạng gia tăng gây tác động bất lợi cho người dân Berlin đến mức mà họ phải dùng đến cụm từ "giá thuê nhà điên loạn" để mô tả giá nhà Số liệu cho thấy, giá nhà Berlin tăng 103% vòng 10 năm, với mức trung bình khắp Berlin 10,14 euro/m2 trung tâm thành phố 13 euro/m2 (2020) Một số khiến người ta phải đỏ mắt, người dân nghèo, có thu nhập thấp chiếm đến 19,3% nơi Theo thống kê, người dân Berlin đến 30%, chí 50% thu nhập thu nhập riêng cho tiền thuê nhà Hình ảnh người dân Đức xuống đường biểu tình chống lại nạn tăng giá thuê nhà - Ảnh: AFP Vì vậy, sau phản ánh biểu tình người dân việc giá tiền thuê nhà cao tăng lên nhanh Berlin, ngày 24/02/2020, quyền thủ Berlin thơng qua luật với tên gọi "Mietendeckel" (Mức trần giá thuê nhà) để kiểm soát giá nhà cho thuê đây, giữ giá ổn định vòng năm Tuy nhiên, vào ngày 25/03/2021, Thượng viện thứ hai Tòa án Hiến pháp Liên bang phán Bang Berlin thiếu thẩm quyền lập pháp Do đó, luật giới hạn tiền thuê nhà Berlin (Mietendeckel) tuyên bố vô hiệu II TÁC ĐỘNG CỦA CHÍNH SÁCH KIỂM SỐT GIÁ CỦA CHÍNH PHỦ ĐỨC LÊN KẾT QUẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ CHO THUÊ Ở BERLIN Cung- cầu thị trường nhà cho thuê sau “Mietendeckel” ban hành Nguồn cung nhà Berlin gần triệu hộ, số có 1.6 triệu hộ cho thuê Đồng nghĩa với việc, 1.6 triệu hộ bị ảnh hưởng sách kiểm sốt giá phủ Đức 1.1 Trong ngắn hạn: - Cung hồn tồn khơng co giãn: chủ nhà Berlin có sẵn số lượng nhà cho thuê định họ nhanh chóng điều chỉnh H.1 lượng cung nhà thị trường đột ngột thay - đổi Cầu co giãn: người thuê nhà Berlin chưa phản ứng mạnh tiền thuê họ cần thời gian để điều chỉnh lại chỗ Trong ngắn hạn, cung cầu nhà cho thuê co giãn; có thiếu hụt nhà cịn nhỏ Tác động chủ yếu làm giảm giá thuê 1.2 Trong dài hạn: - Người thuê người cho thuê nhà phản ứng mạnh với sách kiểm sốt giá - Về phía cung: chủ nhà cho thuê Berlin không xây thêm hộ mới, khơng có hành động bảo dưỡng hộ có H.2 - Về phía cầu: tiền thuê nhà thấp khiến nhiều người tìm thuê hộ riêng cho (thay sống với gia đình hay bạn bè) Việc gây tình trạng ngày có nhiều người đổ Berlin Trong dài hạn, cung cầu co giãn nhiều hơn; gây thiếu hụt lớn nhà Thị trường nhà cho thuê Berlin sau sách kiểm sốt giá - Sau luật thông qua, thị trường nhà cho thuê xảy nhiều bất cập: + Chúng ta thấy H.2, dài hạn, nguồn cung hồn tồn khơng đủ để đáp ứng lượng cầu Thiếu hụt nhiều nhà thuê gây nên tình trạng người dân phải xếp hàng chờ thuê nhà Vì vậy, xảy tình huống: chủ nhà có danh sách người chờ thuê lựa chọn người thuê theo mong muốn Hoặc, có số người trả thêm tiền để ưu tiên, khoản tiền làm cho mức giá hộ tiến gần với mức giá cân ban đầu + Ngoài ra, theo khảo sát Viện Kinh tế Đức (IW) Cologne, nguồn cung nhà cho thuê giảm nửa (-51,8%); 4% chủ nhà “ vỡ nợ”; 15% phải chấp nhận "những hạn chế tài nghiêm trọng"; 60% chủ nhà tư nhân khơng cịn sẵn sàng đầu - tư tiền vào hộ Tuy nhiên, sách khơng hồn tồn thất bại Theo phân tích cổng thông tin bất động sản Immoscout24 cho thấy, thực tế, giá thuê nhà Berlin từ tháng 01/2020 đến 01/2021 giảm 8% III BÀI HỌC CHO CÁC NHÀ HOẠCH ĐỊNH CHÍNH SÁCH CỦA VIỆT NAM VỀ VIỆC KIỂM SOÁT GIÁ TRẦN NHÀ CHO THUÊ ĐỐI VỚI NGƯỜI THU NHẬP THẤP Ở CÁC THÀNH PHỐ LỚN (GIAI ĐOẠN 2021-2024) Nhìn vào hậu để lại sau Mietendeckel, thật khơng sai nói rằng: “Kiểm sốt tiền th cách tốt để phá hủy thành phố mà không cần phải đánh bom” Hơn nữa, nước ta thời kì khó khăn Covid-19, người có thu nhập thấp thành phố lớn Vì vậy, nhà hoạch định sách Việt Nam cần phải thật cẩn thận sáng suốt đưa sách việc kiểm soát giá thuê nhà để tránh lặp lại sai lầm, gây nên kết không mong muốn Berlin Ngồi ra, phải ln nắm tình hình, thay đổi lường trước rủi ro xảy với thị trường sau để có hành động xử lý kịp thời Các nhà hoạch định sách cần phải xây dựng cho kế hoạch lâu dài, cần có số phúc lợi nhà trợ cấp tiền thuê nhà; nên xúc tiến xây dựng khu dân cư để tạo không gian sống phù hợp cho người có thu nhập thấp thành phố lớn Chính phủ cần phải có sách siết lại thị trường để ngăn tình trạng “sốt giá” hay “bong bóng” xảy thành phố lớn Hà Nội, TpHCM,… TÀI LIỆU THAM KHẢO - N Greory Mankiw “Principles of Microeconomics 6th edition” ( Kinh tế học vi mô- Dịch: - Khoa Kinh tế Trường ĐH UEH) Giá bất động sản Berlin từ 2013 đến nay: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/535119/umfrage/mietpreise-auf-dem- - wohnungsmarkt-in-berlin/ Hồng Phan(2019), “Đức giữ giá thuê nhà để cứu dân nghèo”, https://tuoitre.vn/duc-giu-gia-thue-nha-de-cuu-dan-ngheo-20190620093401092.htm Hồng Nhung(2019), “Thị trường thuê nhà Berlin”, https://thoibaovietduc.com/thi-truong-thue-nha-hien-tai-o-berlin/ Berlin.de, “Berline Mietendeckel”, https://mietendeckel.berlin.de/ Ralf Schönball(2021), “Wohnungsangebot in Berlin um die Hälfte eingebrochen”, https://www.tagesspiegel.de/berlin/studie-zum-mietendeckel-wohnungsangebot-in-berlin- - um-die-haelfte-eingebrochen/27535738.html Henning Jauernig & Michael Kröger(2021), “Was das Mietendeckel-Urteil bedeutet”, https://www.spiegel.de/wirtschaft/soziales/mietendeckel-was-das-urteil-fuer-mieter-und- - vermieter-bedeutet-a-81b9703c-c3cc-4798-95b3-27d22d29a3ab Hồng Hà(2021), “Kiểm sốt giá nhà đất”, https://nhandan.vn/baothoinay-dothi/kiem- - soat-gia-nha-dat-639006/ Các trích dẫn truy cập vào ngày 04/12/2021 ... ĐỘNG CỦA CHÍNH SÁCH KIỂM SỐT GIÁ CỦA CHÍNH PHỦ ĐỨC LÊN KẾT QUẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ CHO THUÊ Ở BERLIN Cung- cầu thị trường nhà cho thuê sau ? ?Mietendeckel? ?? ban hành Nguồn cung nhà Berlin gần triệu hộ,... giãn; có thiếu hụt nhà nhỏ Tác động chủ yếu làm giảm giá thuê 1.2 Trong dài hạn: - Người thuê người cho thuê nhà phản ứng mạnh với sách kiểm sốt giá - Về phía cung: chủ nhà cho thuê Berlin không xây... HỌC CHO CÁC NHÀ HOẠCH ĐỊNH CHÍNH SÁCH CỦA VIỆT NAM VỀ VIỆC KIỂM SOÁT GIÁ TRẦN NHÀ CHO THUÊ ĐỐI VỚI NGƯỜI THU NHẬP THẤP Ở CÁC THÀNH PHỐ LỚN (GIAI ĐOẠN 2021-2024) Nhìn vào hậu để lại sau Mietendeckel,