(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh

(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh(Luận văn thạc sĩ) Dùng phương pháp phân thích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu quả dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh

LỜI CAM ĐOAN Tơi cam đoan cơng trình nghiên cứu Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 19 tháng 10 năm 2019 Học viên Phan Thị Hương ii LỜI CẢM ƠN Trong thời gian học tập thực luận văn cuối khóa, tơi nhận giúp đỡ tận tình thầy trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh Để hồn thành luận văn này, với nỗ lực thân, nhận giúp đỡ quý báu thầy cô Khoa Kinh tế trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt hướng dẫn TS Nguyễn Quốc Khánh, thầy tận tình, chu đáo hướng dẫn tơi suốt q trình nghiên cứu đề tài Tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới TS Nguyễn Quốc Khánh, thầy cô Khoa Kinh tế trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh hướng dẫn giảng dạy kiến thức bổ ích cho tơi q trình học tập trường Đồng thời, xin gửi lời cảm ơn đến lãnh đạo Ban chức thuộc Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh tạo điều kiện cho tơi thực hoàn thành luận văn Xin chân thành cảm ơn! iii TÓM TẮT Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh (ĐHQG-HCM) Chính phủ Việt Nam thành lập vào năm 1995 nhằm kiến tạo trung tâm đào tạo đại học, sau đại học nghiên cứu khoa học - công nghệ đa ngành, đa lĩnh vực, chất lượng cao, đạt trình độ tiên tiến Với tổng diện tích 643,7 hecta theo mơ hình thị đại học đại, ĐHQG-HCM sở giáo dục lớn Việt Nam ĐHQG-HCM có 60 ngàn sinh viên đại học quy, vấn đề chỗ cho sinh viên mối quan tâm đặc biệt lãnh đạo ĐHQG-HCM Thực chủ trương Nhà nước, ĐHQG-HCM tiến hành xây dựng Khu ký túc xá sinh viên nhằm đáp ứng chỗ cho khoảng 60 ngàn sinh viên thuộc ĐHQG-HCM trường nằm cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM Dự án có tổng mức đầu tư thực tế 2.205 tỷ đồng từ nguồn vốn Trái phiếu Chính phủ Qua việc phân tích lợi ích chi phí cho thấy dự án khơng khả thi mặt tài chính, điều thể kết phân tích tài dự án theo quan điểm tổng đầu tư cho giá trị ròng NPVfTIP = -1.336,25 tỷ VNĐ Với kết này, dự án không đem lại hiệu cho Nhà nước mặt tài chính, gây tổn thất -1.336,25 tỷ VNĐ Phân tích kinh tế cho kết giá trị ròng kinh tế dự án NPVe = 1.018,78 tỷ VNĐ, suất sinh lời nội kinh tế 12,07% lớn suất chiết khấu kinh tế thực 8% giá trị ngoại tác dự án tạo 2.310 tỷ VNĐ Như vậy, xét quan điểm kinh tế, dự án có tính khả thi mặt kinh tế xã hội Kết phân tích cho thấy, với với Lệ phí ký túc xá điều chỉnh năm lần, lần tăng 15% dự án bắt đầu đạt hiệu mặt tài Với Lệ phí ký túc xá điều chỉnh năm lần, lần tăng 10% đến năm 2023 ký túc xá bắt đầu thực mục tiêu tự chủ phù hợp theo Nghị định 16/2015/NĐ-CP Từ kết phân tích cho thấy dự án khơng khả thi mặt tài chính, nhiên dự án đem lại hiệu mặt kinh tế, tạo an sinh cho xã hội Thông qua kết phân tích, tác giả kiến nghị số sách, chế độ đầu tư vào dịch vụ KTX nhằm làm phong phú đời sống vật chất tinh thần cho SV, giảm gánh nặng cho Nhà nước iv ABSTRACT Viet Nam National University Ho Chi Minh City (VNU-HCM) was established in 1995 by the government to create a training center for undergraduate, postgraduate and science research, following high-quality and innovative multidisciplinary technology With the total area of 643.7 hectar built under modern university city model, VNU-HCM is one of the largest educational institutions of Vietnam VNU-HCM has over 60.000 full-time students The issue of accommodation for students is a special concern of the the leadership of VNUHCM Following the Government's policy, VNU-HCM has built dormitories for about 60,000 students of VNU-HCM and schools located at the northeastern gateway of Ho Chi Minh City The project has a total actual investment of 2,205 billion VND from government bonds The benefit and cost analysis shows that the project is not financially efficient, this is reflected in the project financial analysis from the point of view of total investment for net present value: NPVfTIP = -1,336.25 billion VND With this result, the project was not financially effective, causing a loss of 1,336.25 billion VND Economic analysis shows the project's net present value: NPVe = 1,018.78 billion VND, internal rate of return: IRRe = 12.07% > discount rate of economic (8%) and externalities of the project = 2,310 billion VND Therefore, the project is economically and socially feasible The analysis results also show that, dormitory fee is adjusted once a year, the rate of increase is 15%, the project starts to achieve financial efficiency Dormitory fee is adjusted every years, the rate of increase is 10%, by 2023 the dormitory starts to achieve the goal of autonomy under Decree 16/2015/ND-CP To sum of, the analysis results show that the project is not financially feasible, however, the project has achieved socio-economic efficiency, creating social security Through the analysis results, the author also recommends policies and regimes to invest in dormitory services to help students, reducing the burden on the government v MỤC LỤC LÝ LỊCH KHOA HỌC i LỜI CAM ĐOAN ii LỜI CẢM ƠN iii TÓM TẮT iv ABSTRACT v MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Các cơng trình nghiên cứu có liên quan Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu 5 Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Đóng góp luận văn Kết cấu luận văn Chương TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN XÂY DỰNG KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 1.1 Giới thiệu ĐHQG-HCM 1.1.1 Lịch sử hình thành 1.1.2 Tổ chức hoạt động 1.1.3 Chiến lược phát triển 1.1.4 Quy mô hệ đào tạo 1.1.5 Trung tâm Quản lý KTX ĐHQG-HCM 1.2 Tổng quan dự án KTX SV ĐHQG-HCM 1.2.1 Bối cảnh lịch sử xây dựng 1.2.2 Các sở pháp lý triển khai dự án 10 1.2.3 Tổng mức đầu tư dự án 14 vi 1.2.4 Công nghệ kỹ thuật hạng mục cơng trình 15 1.2.5 Vị trí, quy mơ phục vụ KTX 17 Kết luận Chương 19 Chương CƠ SỞ LÝ LUẬN PHÂN TÍCH LỢI ÍCH - CHI PHÍ TRONG ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DỰ ÁN NHÀ Ở CHO SINH VIÊN 20 2.1 Tổng quan nhà cho SV 20 2.1.1 Các loại hình nhà SV 20 2.1.2 Quan điểm, mục tiêu, sách đẩy mạnh phát triển nhà cho SV 20 2.1.3 Tiêu chuẩn thiết kế yêu cầu đầu tư xây dựng nhà SV 21 2.1.4 Phương pháp xác định giá thuê nhà SV 22 2.2 Khái niệm, đặc điểm KTX dịch vụ KTX 23 2.2.1 Khái niệm đặc điểm KTX 23 2.2.2 Dịch vụ KTX 24 2.3 Nguồn vốn đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác KTX SV 25 2.3.1 Nguồn vốn đầu tư công xây dựng KTX SV 25 2.3.2 Quản lý, khai thác KTX SV 25 2.4 KTX SV số nước giới 26 2.4.1 Tại Mỹ 26 2.4.2 Tại Hàn Quốc 28 2.4.3 Xu hướng tương lai 29 2.5 Phân tích lợi ích - chi phí đánh giá hiệu dự án đầu tư 30 2.5.1 Vài nét phân tích lợi ích - chi phí đánh giá dự án đầu tư 30 2.5.2 Quy trình phân tích lợi ích - chi phí 31 2.5.3 Phân tích lợi ích - chi phí dự án đầu tư xây dựng KTX 32 2.5.4 Các phương pháp sử dụng phân tích hiệu dự án đầu tư KTX 33 2.6 Khung phân tích lợi ích - chi phí đánh giá lại hiệu dự án đầu tư KTX 35 2.6.1 Nhận dạng lợi ích chi phí dự án 35 2.6.2 Khung phân tích dự án KTX ĐHQG-HCM 37 vii Kết luận Chương 38 Chương PHÂN TÍCH LỢI ÍCH - CHI PHÍ ĐÁNH GIÁ LẠI HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA DỰ ÁN KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 39 3.1 Các giả định thông số chủ yếu mơ hình sở 39 3.1.1 Thời điểm, phạm vi phân tích, đồng tiền sử dụng phân tích 39 3.1.2 Chi phí sử dụng vốn 39 3.1.3 Vốn lưu động 40 3.1.4 Thuế ưu đãi 40 3.1.5 Thông số vận hành khai thác dự án 40 3.2 Phân tích hiệu tài dự án 41 3.2.1 Doanh thu tài dự án 41 3.2.2 Chi phí tài dự án 42 3.2.3 Kết phân tích tài mơ hình sở dự án 45 3.3 Phân tích độ nhạy rủi ro tài 47 3.3.1 Phân tích độ nhạy chiều 47 3.3.2 Phân tích độ nhạy chiều 49 3.3.3 Phân tích kịch dự án theo mức thu Lệ phí KTX 50 3.4 Phân tích hiệu kinh tế dự án 51 3.4.1 Suất chiết khấu kinh tế EOCK 52 3.4.2 Xác định hệ số chuyển đổi giá tài sang giá kinh tế - CF 52 3.4.3 Kết phân tích kinh tế dự án 61 3.5 Phân tích phân phối 62 3.6 Một số tác động dự án đến môi trường 63 Kết luận Chương 64 Chương GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ KHAI THÁC VẬN HÀNH DỰ ÁN 65 4.1 Cơ sở đề xuất giải pháp 65 4.1.1 Sự thay đổi công nghệ dự án 65 viii 4.1.2 Sự thay đổi chủ trương, sách Nhà nước 66 4.1.3 Những vấn đề thay đổi khác 66 4.1.4 Kết phân tích mơ hình sở 67 4.2 Giải pháp nâng cao hiệu dự án 68 4.2.1 Đối với ĐHQG-HCM 68 4.2.2 Đối với Trung tâm Quản lý KTX 70 4.2.3 Một số đề xuất quản lý, khai thác KTX 71 4.3 Những hạn chế đề tài 72 TÀI LIỆU THAM KHẢO 74 PHỤ LỤC 77 ix DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, TỪ VIẾT TẮT Bộ Giáo dục Đào tạo : Bộ GD&ĐT CBA : Cost-benefit analysis CĐ : Cao đẳng CĐT : Chủ đầu tư CF : Dòng tiền DAĐT : Dự án đầu tư ĐH : Đại học ĐHQG-HCM : Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh IRR : Hệ số hồn vốn nội KTX : Ký túc xá KT-XH : Kinh tế Xã hội NN : Nhà nước NSNN : Ngân sách nhà nước NPV : Giá trị ròng SXKD : Sản xuất kinh doanh SV : Sinh viên TĐT : Tổng đầu tư TPCP : Trái phiếu Chính phủ TSCĐ : Tài sản cố định TP.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh UBND : Ủy ban nhân dân XDCB : Xây dựng WACC : Chi phí sử dụng vốn bình qn x DANH SÁCH CÁC HÌNH Hình 1 Vị trí cơng trình KTX Khu A mở rộng 16 Hình Vị trí cơng trình KTX Khu B .16 Hình KTX “bọt biển” Học viện Công nghệ MIT .27 Hình 2 KTX ĐH Seoul, Hàn Quốc .29 Hình CBA trình hoạch định sách 32 Hình Lợi ích SV trước phải th phịng trọ để .37 Hình Lợi ích SV trước phải mua nhà để .38 Hình Ngân lưu tài dự án 46 xi Phụ lục 1: Chi phí vận hành KTX năm Tổng chi phí vận hành Năm Chi phí quản lý 2011 - Chi phí bảo dưỡng tu - 2012 - - 2013 - - 12 2014 - - 20 2015 - - 35 2016 - - 38 2017 30,2 11,00 41,2 2018 33,5 20,00 53,5 2019 36 22,05 58,05 2020 36 22,05 58,05 2021 36 22,05 58,05 2022 36 110,25 146,25 2023 36 22,05 58,05 2024 36 22,05 58,05 2025 36 22,05 58,05 2026 36 22,05 58,05 2027 36 220,50 256,5 2028 36 22,05 58,05 2029 36 22,05 58,05 2030 36 22,05 58,05 2031 36 22,05 58,05 2032 36 110,25 146,25 2033 36 22,05 58,05 2034 36 22,05 58,05 2035 36 22,05 58,05 2036 36 22,05 58,05 2037 36 220,50 256,5 2038 36 22,05 58,05 2039 36 22,05 58,05 2040 36 22,05 58,05 2041 36 22,05 58,05 2042 36 110,25 146,25 81 2043 36 22,05 58,05 2044 36 22,05 58,05 2045 36 22,05 58,05 2046 36 22,05 58,05 2047 36 220,50 256,5 2048 36 22,05 58,05 2049 36 22,05 58,05 2050 36 22,05 58,05 2051 36 22,05 58,05 2052 36 22,05 58,05 2053 36 110,25 146,25 2054 36 22,05 58,05 2055 36 22,05 58,05 1.396 1.795 3.301 Tổng cộng 82 Phụ lục 2: Bảng kế hoạch ngân lưu 2011 Dịng tiền vào (CF) 0,00 0,00 Chi phí đầu tư ban đầu 130 130 2012 5,83 5,83 230 225 -224,08 2013 11,66 11,66 762 750 12 -750,04 2014 23,33 23,33 670 650 20 -647,15 2015 46,66 46,66 485 450 35 -438,16 2016 51,84 51,84 38 - 38 13,84 2017 57,60 57,60 41 - 41,2 16,40 2018 63,67 63,67 54 - 53,5 10,17 2019 76,77 76,77 58 - 58,05 18,72 2020 79,40 79,40 58 - 58,05 21,35 2021 87,33 87,33 58 - 58,05 29,28 2022 87,33 87,33 146 - 146,25 -58,92 2023 96,07 96,07 58 - 58,05 38,02 2024 96,07 96,07 58 - 58,05 38,02 2025 105,67 105,67 58 - 58,05 47,62 2026 105,67 105,67 58 - 58,05 47,62 2027 116,24 116,24 257 - 256,5 -140,26 2028 116,24 116,24 58,05 - 58,05 58,19 2029 127,87 127,87 58,05 - 58,05 69,82 2030 127,87 127,87 58,05 - 58,05 69,82 2031 140,65 140,65 58,05 - 58,05 82,60 2032 140,65 140,65 146,25 - 146,25 -5,60 2033 154,72 154,72 58,05 - 58,05 96,67 2034 154,72 154,72 58,05 - 58,05 96,67 2035 170,19 170,19 58,05 - 58,05 112,14 2036 170,19 170,19 58,05 - 58,05 112,14 2037 187,21 187,21 256,50 - 256,5 -69,29 2038 187,21 187,21 58,05 - 58,05 129,16 2039 205,93 205,93 58,05 - 58,05 147,88 2040 205,93 205,93 58,05 - 58,05 147,88 2041 226,52 226,52 58,05 - 58,05 168,47 2042 226,52 226,52 146,25 - 146,25 80,27 Năm Doanh thu Dòng tiền 83 Chi phí vận hành Ngân lưu rịng -130,10 2043 249,18 249,18 58,05 - 58,05 191,13 2044 249,18 249,18 58,05 - 58,05 191,13 2045 274,09 274,09 58,05 - 58,05 216,04 2046 274,09 274,09 58,05 - 58,05 216,04 2047 301,50 301,50 256,50 - 256,5 45,00 2048 301,50 301,50 58,05 - 58,05 243,45 2049 331,65 331,65 58,05 - 58,05 273,60 2050 331,65 331,65 58,05 - 58,05 273,60 2051 364,82 364,82 58,05 - 58,05 306,77 2052 364,82 364,82 58,05 - 58,05 306,77 2053 401,30 401,30 146,25 - 146,25 255,05 2054 401,30 401,30 58,05 - 58,05 343,25 2055 433,40 433,40 58,05 - 58,05 375,35 Tổng cộng 7.932,07 7.932,07 5.505,70 2.205,00 3.300,70 2426,37 WACC danh nghĩa NPVf IRR 84 11,98% -1.336,25 2,43% Phụ lục 5: Xác định hệ số chuyển đổi kinh tế (CF) Xây dựng cơng trình nhà cao tầng hình thức xây dựng quen thuộc Việt Nam, nhiên có nhiều loại vật liệu, thiết bị kỹ thuật cần nhập khẩu, giả định tỷ trọng hàng hóa ngoại thương 30%, thuế nhập trung bình loại vật liệu, thiết bị 15%, giả định khoản chi phí khác có CF = Tổng hợp thơng số tính tốn kết CF chi phí xây dựng cụ thể sau: Chi phí xây dựng Giá tài chi phí xây dựng: 1.850 tỷ VNĐ Thuế nhập khẩu: 15% Thuế VAT: 10% Tỉ trọng hàng hóa ngoại thương: 30% Tỉ trọng hàng hóa phi ngoại thương: 70% Phí thưởng ngoại hối FEP = 8% (Theo nghiên cứu Lê Thế Sơn) Hệ số chuyển đổi CF chi phí xây dựng tính toán sau: Hạng mục (a) Giá CIF Thuế nhập Thuế VAT Giá trị hàng hóa phi ngoại thương Chi phí dự án Hệ số chuyển đổi CF FV (b) 1.024 154 118 CF (c) 555 1.850 Evunadj (d=b*c) 1.024 0 %T SERadj (e) (f=e*b*FEP) 100% 82 Evadj (g=d+f) 1.106 555 1.661 90% Chi phí thiết bị Giá tài chi phí thiết bị: 240 tỷ VNĐ Thuế nhập khẩu: 15% Thuế VAT: 10% Chi phí bốc xếp: 0,5% Chi phí vận chuyển: 0,5% Hệ số chuyển đổi CF chi phí thiết bị tính tốn sau: Hạng mục (a) Giá CIF Thuế nhập Thuế VAT Bốc xếp FV (b) 131 19.63 13.08 0.84 CF (c) Evunadj (d=b*c) 131 0 0.9 0.8 85 %T SERadj (e) (f=e*b*FEP) 100% 10 80% 0.05 Evadj (g=d+f) 141 0 Giá cảng Vận chuyển 167 0.84 Giá trị hàng hóa phi ngoại thương Chi phí dự án Hệ số chuyển đổi 72 240 0.9 0.8 90% 0.06 72 50% 75 218 91% Các hạng mục chi phí cịn lại giả định khơng có chênh lệch, giả định giá kinh tế giá tài chính, tức hệ số chuyển đổi Chi phí bảo trì, vận hành Đội ngũ vận hành KTX Chi phí vận hành KTX Chi phí bảo trì, vận hành Chi phí vận hành Chi phí bảo trì, gồm: - Chi phí xây dựng thiết bị - Chi phí nhân cơng 0,9 86 Phụ lục 6: Lợi ích kinh tế Năm 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 Diện tích khai thác KTX (m2) Giá chỗ kinh tế trung bình dự án (VNĐ/m2) - - 121.435 130.101 138.783 147.457 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 142.946 142.946 142.946 142.946 142.946 142.946 154.382 154.382 166.732 166.732 180.071 180.071 194.476 194.476 210.035 210.035 226.837 226.837 244.984 244.984 264.583 264.583 285.750 285.750 308.610 308.610 333.298 333.298 359.962 87 Lợi ích kinh tế/năm (Tỷ đồng) 50 68 136 190,95 204,57 218,22 231,86 250,96 250,96 271,03 271,03 292,72 292,72 316,13 316,13 341,42 341,42 368,74 368,74 398,24 398,24 430,09 430,09 464,50 464,50 501,66 501,66 541,80 541,80 585,14 585,14 631,95 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 2051 2052 2053 2054 2055 Tổng cộng 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 159.600 6.442.976 359.962 388.759 388.759 419.860 419.860 453.449 453.449 489.725 489.725 528.903 528.903 571.215 11.849.724 88 631,95 682,51 682,51 737,11 737,11 796,07 796,07 859,76 859,76 928,54 928,54 1.002,83 20.899 Phụ lục 7: Chi phí kinh tế Khoản mục 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 Chi phí quản lý vận hành Chi phí nhân cơng Tổng chi phí vận hành Chi phí ngun vật liệu - - - 25,2 27,1 30,2 33,5 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 1 1,1 2,21 2,21 2,21 11,03 2,21 2,21 2,21 2,21 22,05 2,21 2,21 2,21 2,21 11,03 2,21 2,21 2,21 2,21 22,05 2,21 2,21 2,21 2,21 11,03 2,21 7,00 8,00 8,91 16,20 17,86 17,86 17,86 89,30 17,86 17,86 17,86 17,86 178,61 17,86 17,86 17,86 17,86 89,30 17,86 17,86 17,86 17,86 178,61 17,86 17,86 17,86 17,86 89,30 17,86 89 4,75 11,4 19 33,25 36,1 40,21 51,7 56 56 56 136 56 56 56 56 237 56 56 56 56 136 56 56 56 56 237 56 56 56 56 136 56 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 2051 2052 2053 2054 2055 Tổng cộng 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 1.396 2,21 2,21 2,21 22,05 2,21 2,21 2,21 2,21 2,21 11,03 2,21 2,21 90 17,86 17,86 17,86 178,61 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 89,30 17,86 17,86 1.454 56 56 56 237 56 56 56 56 56 136 56 56 3.134 Phụ lục 8: Bảng kế hoạch ngân lưu kinh tế Khoản mục 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 Dòng tiền vào (CF) 0,00 50,00 68,00 136,00 190,95 204,57 218,22 231,86 250,96 250,96 271,03 271,03 292,72 292,72 316,13 316,13 341,42 341,42 368,74 368,74 398,24 398,24 430,09 430,09 464,50 464,50 501,66 501,66 541,80 541,80 585,14 585,14 631,95 Doanh thu 0,00 50,00 68,00 136,00 190,95 204,57 218,22 231,86 250,96 250,96 271,03 271,03 292,72 292,72 316,13 316,13 341,42 341,42 368,74 368,74 398,24 398,24 430,09 430,09 464,50 464,50 501,66 501,66 541,80 541,80 585,14 585,14 631,95 Dòng tiền 119 211 698 614 445 36 40 52 56 56 56 136 56 56 56 56 237 56,07 56,07 56,07 56,07 136,33 56,07 56,07 56,07 56,07 236,66 56,07 56,07 56,07 56,07 136,33 56,07 91 Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí vận hành Ngân lưu rịng 119 206 686 595 412 - 4,75 11,4 19 33,25 36,1 40,21 51,7 56,0655 56,0655 56,0655 136,328 56,0655 56,0655 56,0655 56,0655 236,655 56,0655 56,0655 56,0655 56,0655 136,328 56,0655 56,0655 56,0655 56,0655 236,655 56,0655 56,0655 56,0655 56,0655 136,328 56,0655 -119,08 -160,61 -629,60 -478,38 -254,03 168,47 178,01 180,16 194,89 194,89 214,97 134,70 236,65 236,65 260,07 260,07 104,77 285,36 312,67 312,67 342,17 261,91 374,03 374,03 408,44 408,44 265,01 445,60 485,73 485,73 529,07 448,81 575,88 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 2051 2052 2053 2054 2055 Tổng cộng 631,95 631,95 682,51 682,51 682,51 682,51 737,11 737,11 737,11 737,11 796,07 796,07 796,07 796,07 859,76 859,76 859,76 859,76 928,54 928,54 928,54 928,54 1.002,83 1.002,83 20.899,15 20.899,15 56,07 56,07 56,07 236,66 56,07 56,07 56,07 56,07 56,07 136,33 56,07 56,07 5.151,89 Hệ số chiết khấu kinh tế: NPVe: IRRe: 92 2.018,24 56,0655 56,0655 56,0655 236,655 56,0655 56,0655 56,0655 56,0655 56,0655 136,328 56,0655 56,0655 3.133,65 8,00% 1.018,78 12,07% 575,88 626,44 626,44 500,45 681,04 740,01 740,01 803,70 803,70 792,21 872,48 946,76 1.5747,27 Phụ lục 9: Thông báo thu tiền KTX 93 Phụ lục 10: Toàn cảnh KTX SV ĐHQG-HCM 94 S K L 0 ... tài ? ?Dùng phương pháp phân tích lợi ích chi phí đánh giá lại hiệu dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh? ?? làm hướng nghiên cứu cho luận văn thạc. .. lại hiệu dự án đầu tư xây dựng khu KTX SV ĐHQG-HCM 38 Chương PHÂN TÍCH LỢI ÍCH - CHI PHÍ ĐÁNH GIÁ LẠI HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA DỰ ÁN KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH... tế dự án khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh Chương Giải pháp nâng cao hiệu khai thác vận hành dự án Chương TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN XÂY DỰNG KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC