CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở Khái quát Hợp đồng thuê nhà Hợp đồng thuê nhà thỏa thuận văn bên thuê bên cho thuê, theo bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê, bên thuê có nghĩa vụ trả tiền theo thỏa thuận theo pháp luật quy định Hợp đồng thuê nhà dạng cụ thể hợp đồng thuê tài sản nên có đầy đủ đặc điểm pháp lý hợp đồng thuê tài sản, cụ thể là: Thứ hợp đồng ưng thuận: hợp đồng thuê nhà phát sinh hiệu lực thời điểm giao kết hợp đồng thời điểm chuyển giao tài sản thuê Thứ hai hợp đồng có đền bù: bên chuyển giao nhà cho bên bên phải trả tiền thuê Bên cho thuê giao nhà chuyển quyền sử dụng nhà ở, bên thuê phải trả tiền thuê Thứ ba hợp đồng song vụ: bên có quyền nghĩa vụ tương ứng với Bên cho thuê có nghĩa vụ chuyển giao nhà cho thuê, bảo đảm quyền sử dụng ổn định tài sản thuê; bên thuê có nghĩa vụ sử dụng nhà mục đích, khơng làm hư hỏng nhà ở, trả nhà tiền thuê thời hạn địa điểm thỏa thuận Thứ tư thời hạn thuê có rủi ro xảy với nhà cho thuê chủ sở hữu tài sản phải chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.Nếu bên thuê chậm trả tài sản thuê đến thời hạn phải chịu rủi ro Về quyền nghĩa vụ bên hợp đồng thuê nhà Quyền bên khả pháp luật cho phép thỏa thuận bên hợp đồng việc bên hưởng số lợi ích, thực không thực số công việc định Nghĩa vụ bên hợp đồng thuê nhà quy định pháp luật thỏa thuận bên hợp đồng việc bên phải chịu hậu pháp lý bất lợi, phải giao tài sản phải thực công việc nhằm đáp ứng yêu cầu chủ thể mang quyền Về đối tượng hợp đồng thuê nhà Đối tượng hợp đồng thuê nhà diện tích nhà diện tích nhà dùng để mà chủ nhà chuyển quyền sử dụng cho bên thuê.Diện tích nhà bao gồm diện tích diện tích phụ.Diện tích dùng để ở, diện tích phụ dùng cho nhà bếp sinh hoạt khác Nếu cho thuê nhà chung cư, diện tích chung nhà chung cư người th có quyền sử dụng Ngồi ra, bên th có quyền hưởng lợi dịch vụ mà người cho thuê hưởng cầu thang máy, gửi xe máy… Về hình thức hợp đồng thuê nhà Theo quy định Điều 492 BLDS năm 2005:“Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản, thời hạn thuê từ 06 tháng trở lên phải có cơng chứng chứng thực đăng ký.Việc công chứng, chứng thực đăng ký điều kiện có hiệu lực hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ tháng trở lên” ... thể mang quyền Về đối tượng hợp đồng thuê nhà Đối tượng hợp đồng thuê nhà diện tích nhà diện tích nhà dùng để mà chủ nhà chuyển quyền sử dụng cho bên thuê.Diện tích nhà bao gồm diện tích diện... cho thuê hưởng cầu thang máy, gửi xe máy… Về hình thức hợp đồng thuê nhà Theo quy định Điều 492 BLDS năm 2005:? ?Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản, thời hạn th từ 06 tháng trở lên phải có... phụ.Diện tích dùng để ở, diện tích phụ dùng cho nhà bếp sinh hoạt khác Nếu cho thuê nhà chung cư, diện tích chung nhà chung cư người th có quyền sử dụng Ngồi ra, bên th có quyền hưởng lợi dịch vụ mà