Hợp đồng hợp tác khai thác cho thuê

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ****** HỢP ĐỒNG HỢP TÁC KHAI THÁC CHO THUÊ (Hợp đồng số Ký ngày ……/……/ ) Giữa Bên Sở hữu Biệt thự (sau gọi tắt Bên A) Họ tên (Ông/Bà) Số CMND/Căn cước Sinh ngày Mã số thuế cá nhận Địa thường trú Địa liên hệ Số điện thoại liên lạc Email :…………………………………………………………………… : ……………………………cấp ngày …/…/… ……………… :……/……/………………………………………………………… :…………………………………… ………………………………… :……………………………………………………………………… :………………………………… …………………………………… : …………………………………………………………………… :……………………………………………………………………… Và Bên Khai thác cho thuê (sau gọi tắt Bên B ) CÔNG TY CỔ PHẦN ABC Giấy phép kinh doanh : Số 3xxxxxxx Sở Kế hoạch Đầu Tư …………… cấp ngày …/./…./…… Mã số thuế 3xxxxxxxxx Trụ sở địa Văn phòng đại diện : ………… : ………… Số điện thoại liên hệ Email Đại diện : ………… : z………… : Ông ………… , Chức vụ : Giám đốc NỘI DUNG ĐIỀU I – ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI TỪ NGỮ ĐIỀU II – VÂN HÀNH KHAI THÁC DỊCH VỤ LƯU TRÚ ĐIỀU III - THỜI GIAN VÀ GIAO - NHẬN CĂN BIỆT THỰ Thời hạn hợp đồng Thời gian khách Thời gian đưa vào khai thác Thời gian thuê thực tế Thời gian trống - không khai thác thuê ĐIỀU IV – KẾT QUẢ KINH DOANH VÀ PHÂN CHIA LỢI NHUẬN Chi phí Lợi nhuận Phân chia lợi nhuận ĐIỀU V – QUYỀN LỢI VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A 10 Quyền lợi Bên A 10 Trách nhiệm Bên A 10 ĐIỀU VI – QUYỀN LỢI VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B 11 Quyền lợi Bên B 11 Trách nhiệm Bên B 11 ĐIỀU VII – AN NINH - AN TOÀN VÀ BẢO TRÌ – SỬA CHỮA 12 An ninh – An toàn 12 Bảo trì – Bảo dưỡng – Sửa chữa – Cải Tạo 12 Bảo hiểm 12 ĐIỀU VIII – PHẠT VI PHẠM 13 ĐIỀU IX – TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHẢNG 13 ĐIỀU X – CHUYỂN NHƯỢNG VÀ/HOẶC CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 14 Chuyển nhượng 14 Chấm dứt hợp đồng 14 ĐIỀU XI - BẢO MẬT THÔNG TIN 14 ĐIỀU XII THÔNG BÁO – LIÊN LẠC – ĐẠI DIỆN HOẶC ỦY QUYỀN 15 ĐIỀU XIII – CÁC THỎA THUẬN KHÁC 15 ĐIỀU XIV – CAM KẾT CHUNG 15 PHỤ LỤC I 17 PHỤ LỤC II Error! Bookmark not defined Căn vào: - Hợp đồng mua bán biệt thự số … ký kết ngày ….giữa Công ty cổ phần ABC Ông/bà … - Luật Dân 2015 - Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 - Luật Nhà 2014 - Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành luật - Và văn luật có liên quan khác du lịch, khách sạn… Xét rằng: Theo Hợp đồng mua bán số ….; Bên A người sở hữu biệt thự số … dự án … địa ….; Bên B Chủ đầu tư Khu Biệt thự VINPER, Khu Du lịch nghỉ dưỡng VINPER (sau gọi tắt Khu Du lịch VINPER) vận hành kinh doanh khu du lịch VINPER … Bên A có nhu cầu khai thác dịch vụ lưu trú biệt thự số… Khu Biệt thự VINPER Bên B Chủ đầu tư hợp pháp, có lực điều kiện hình thức phương tiện khác để vận hành khai thác kinh doanh Khu du lịch nghỉ dưỡng VINPER (sau gọi tắt KDL) Bên B có kế hoạch triển khai chương trình khai thác cho thuê Theo Bên A giao Căn Biệt thự cho Bên B để tham gia chương trình thu nhập từ tiền cho thuê sau trừ chi phí phân chia theo tỉ lệ thống hai bên Hai Bên đồng ý rằng, Bên A giao biệt thự số … cho Bên B đưa vào chương trình khai thác dịch vụ lưu trú theo nội dung điều khoản hợp đồng sau đây: ĐIỀU I – ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI TỪ NGỮ - Bên Sở hữu biệt thự (Còn gọi Bên A) - Bên Khai thác (Còn gọi Bên B) - Căn Biệt thự Là ông/bà … đứng tên mua Hợp đồng mua bán chủ quyền Căn Biệt thự sau Là Công ty Cổ phần ABC Công ty con/chi nhánh đơn vị liên doanh liên kết đơn vị độc lập Công ty Hiệp Phú thuê để quản lý, vận hành, khai thác hoạt động du lịch KDL nghỉ dưỡng VINPER Là biệt thự số … nêu hợp đồng mua bán thuộc quyền sở hữu Bên A bao gồm chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà sau - Chương trình khai thác cho thuê Là chương trình mà Bên B đưa Biệt thự vào cho thuê lưu trú qua đêm để sử dụng dịch vụ tiện ích tồn khu Du lịch - Khách thuê Là khách cá nhân/đoàn/tập thể Bên B hình thức hợp pháp khác tìm kiếm thống thỏa thuận ký kết việc thuê nghỉ lại qua đêm Căn Biệt thự - Khách thuê Bên A Là khách Bên A đưa tới, giới thiệu bao gồm người gia đình - Khu vực chung tiện ích chung Là khu vực tiện ích bao gồm trang thiết bị, hệ thống kỹ thuật khu Biệt thự - Khu Du lịch Là toàn dự án VINPER bao gồm dịch vụ vui chơi giải trí Cơng ty ABC đầu tư xây dựng kinh doanh, khu không bao gồm khu Biệt thự VINPER mà biệt thự sở hữu khách mua khác - Giá thuê Là giá thuê Bên B đưa điều chỉnh tùy theo tình hình thực tế chiến lược kinh doanh Bên B - Doanh thu từ hoạt động cho thuê Được tính cách lấy tổng số ngày Căn Biệt thự cho thuê năm nhân với giá thuê Bên B xác định/thương lượng - Doanh thu từ hoạt động khác Là doanh thu từ hoạt động không thuộc hoạt động cho thuê biệt thự, doanh thu khác đến từ hoạt động kinh doanh Bên B Khu du lịch ăn uống, dọn phòng, nấu bếp, tiền thưởng tip khách… Doanh thu không nằm khoản tính phân chia lợi nhuận Bên A Bên B - Chi phí biệt thự Là chi phí nói chung suốt q trình vận hành khai thác, bao gồm Hóa đơn điện nước, Hóa đơn truyền hình cáp, internet, chi phí sửa chữa bên A tốn - Chi phí vận hành khai thác Là chi phí liên quan đến việc vận hành khai thác cho thuê, quản lý như: nhân sự, vệ sinh, cảnh quan, kỹ thuật, hành chính, văn phịng phẩm, tiếp thị, hoa hồng mơi giới, thuế/phí/lệ phí liên quan đến hoạt động kinh doanh theo quy định Nhà nước không bao gồm thuế Thu nhập cá nhân thuế thu nhập Doanh nghiệp … - Lợi nhuận ròng Là lợi nhuận lấy tư doanh thu từ hoạt động cho thuê trừ chi phí vận hành khai thác chi phí khác - Gói Bảo trì Trường hợp cần phải nâng cấp, cải tạo, thay …(sau thời gian dài sử dụng khấu hao) Bên A tốn - Bên thứ ba Khơng bao gồm bên Bên khai thác ủy quyền, định, thuê để quản lý/vận hành khai thác khu du lịch ĐIỀU II – VÂN HÀNH KHAI THÁC DỊCH VỤ LƯU TRÚ Bên A đồng ý giao cho Bên B làm đại diện độc quyền khai thác quản lý cho thuê Căn biệt thự bao gồm: xác định giá thuê, tìm kiếm khách th, bố trí đặt việc th, tốn thu chi liên quan công việc liên quan đến hoạt động khai thác cho thuê Để tham gia chương trình khai thác cho thuê, Căn biệt thự phải đảm bảo tiêu chuẩn, tiêu chí từ thiết kế, kiến trúc, trang trí, nội thất, đồ dùng vật dụng Căn biệt thự để cập Phụ lục để đảm bảo đồng chất lượng, tiêu chuẩn hoạt động chương trình khai thác cho thuê Việc mua sắm trang trí nơi thất phục vụ cho th phải đồng theo tiêu chí Bên B đưa Bên A không phép tự ý đặt theo ý riêng Chi phí để hồn thiện tiêu chuẩn Bên A chịu trách nhiệm Bên B có tồn quyền sử dụng Căn biệt thự bố trí, xếp việc đặt phòng thuê biệt thự để lưu trú qua đêm Bên A không quyền can thiệp vào công tác quản lý, điều hành, vận hành khai thác bao gồm: tuyển dụng xếp công việc nhân sự, thiết lập giá cho thuê, thu chi tiền thuê, công tác quản lý khác vệ sinh, an ninh, cảnh quan, bảo trì bảo dưỡng… Bên B tự thành lập Ban Khai thác sử dụng công ty con/chi nhánh/cty liên doanh liên kết th bên đối tác có kinh nghiệm, chun mơn để quản lý vận hành khai thác Trong trường hợp Cơng ty Cổ phần Cam Ly Chi phí, doanh thu phân chia lợi nhuận mô tả chi tiết Điều IV Hai bên đồng ý khoảng thời gian Khách thuê sử dụng lưu trú qua đêm Căn biệt thự khách th có tồn quyền sử dụng có trách nhiệm Căn biệt thự bao gồm đồ đạc vật dụng cung cấp theo thỏa thuận hợp đồng mà Bên B thực trình vận hành, quản lý khai thác Khu Du lịch Trong khách thuê Căn biệt thự, Bên A khơng có quyền can thiệp vào việc sử dụng khách thuê ĐIỀU III - THỜI GIAN VÀ GIAO - NHẬN CĂN BIỆT THỰ Thời hạn hợp đồng Hợp đồng có thời hạn 05 năm Bên A bàn giao Căn biệt thự cho Bên B Hết thời hạn nêu trên, tùy theo điều kiện nhu cầu mong muốn bên, hai Bên thương lượng thống việc gia hạn chấm dứt Hợp đồng Thời gian khách Bên A có quyền sử dụng lưu trú Căn biệt thự tổng số khơng q 110 ngày/năm bao gồm không 10 ngày Cuối tuần (3 đêm nghỉ cuối tuần tính từ 14h00 chiều thứ Sáu đến 12h sáng thứ Hai) 80 ngày thường tuần từ 14h chiều thứ Hai đến 12h sáng thứ Sáu) Đối với ngày lễ (như giỗ tổ, Hùng Vương, quốc khánh, Thống nhất, Quốc tế lao đông),Tết Dương lịch, Tết Âm lịch, …Bên A đến tính hệ số (tức ngày thường trừ vào số lượng ngày Thời gian khách) Trong thời gian đến ở, Bên A phải báo trước 24h ngày thường, báo trước cuối tuần, Lễ , Tết tùy thuộc vào tính có sẵn biệt thự cho thuê Trường hợp Bên A thông báo cho Bên B để sử dụng thời gian thực tế khơng đến sử dụng khơng báo hủy trước 24h ngày thường, cuối tuần , Lễ ,Tết thời gian Bên A tính trừ dần vào quỹ thời gian Bên A Trường hợp Căn biệt thự Bên A cho thuê sử dụng khách th Bên A sử dụng biệt thự khác tương tự trống sử dụng biệt thự khác với giá thuê khác trống mức chênh lệch giá thuê Bên A chi trả Căn biệt thự sử dụng cho việc thay không mang lại doanh thu cho chủ Căn biệt thự Số lượng ngày thay không 06 ngày/năm Bên B có trách nhiệm xếp để Bên A sử dụng Căn biệt thự hiệu hạn chế việc Căn biệt thự thay Bên A trường hợp hiểu thân Bên A bao gồm vợ/ chồng/ con/ bố mẹ ruột hai bên Số lượng người đợt sử dụng Thời gian Biệt thự không số người quy định biệt thự Quá số lượng số người vượt q tính phụ thu Thời gian đưa vào khai thác Sau trừ tổng thời gian Bên A theo quy định (không 110 ngày), thời gian đưa vào khai thác cho thuê thời gian lại để đưa vào khai thác cho thuê bao gồm thời gian mà Bên A sử dụng vượt số lượng 110 ngày Thời gian mang lại doanh thu Thời gian đưa vào khai thác từ việc cho thuê lưu trú qua đêm mang lại doanh thu bao gồm thời gian Bên A không sử dụng hết tùy theo công suất hoạt động hiệu kinh doanh tình hình thị trường ... Bên khai thác ủy quyền, định, thuê để quản lý/vận hành khai thác khu du lịch ĐIỀU II – VÂN HÀNH KHAI THÁC DỊCH VỤ LƯU TRÚ Bên A đồng ý giao cho Bên B làm đại diện độc quyền khai thác quản lý cho. .. thu Thời gian đưa vào khai thác Sau trừ tổng thời gian Bên A theo quy định (không 110 ngày), thời gian đưa vào khai thác cho thuê thời gian lại để đưa vào khai thác cho thuê bao gồm thời gian... triển khai chương trình khai thác cho thuê Theo Bên A giao Căn Biệt thự cho Bên B để tham gia chương trình thu nhập từ tiền cho thuê sau trừ chi phí phân chia theo tỉ lệ thống hai bên Hai Bên đồng