Giới thiệu về công trình tòa nhà văn phòng Geleximco
Mục đích xây dựng công trình
- Với tình hình nền kinh tế nước ta ngày càng phát triển, hàng loạt các doanh nghiệp bắt đầu tập trung mở rộng thị trường, tăng cường phát triển chị nhánh, những người trẻ cũng mạnh dạn khởi nghiệp nhiều hơn.
- Đa số đều lựa chọn các vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố như Quận 1, Quận 3, để làm văn phòng, nhằm phát triển một cách mạnh mẽ nhất Tuy nhiên lượng cung cấp văn phòng cho thuê tại các khu vực này gần như khan hiếm cộng với chi phí lại vô cùng đắt đỏ.
- Nắm bắt được xu thế kinh doanh cũng như muốn mở rộng hoạt động kinh doanh, Tập đoàn GELEXIMCO đã quyết định tòa nhà văn phòng cho thuê Geleximco, đồng thời là chi nhánh của Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank)- một công ty thành viên.
Vị trí chiến lược được lựa chọn không phải là các nơi đắc địa nói trên mà là Quận Tân Bình.
- Với vị trí rất thuận lợi về địa lý kinh tế, thuận lợi về giao thông với nhiều tuyến đường lớn như Hoàng Văn Thụ, Cộng Hòa, Lý Thường Kiệt, Cách Mạng Tháng Tám,…, đồng thời giáp ranh với Quận 1, Quận 3, Quận 12, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình được xem như là nơi nối liền với trung tâm thành phố Đặc biệt, có vị trí đắc địa gần sân bay Tân Sơn Nhất, luôn mở cửa đón tiếp những nhà doanh nhân, nhà du lịch lữ hành và nhà đầu tư đến hoạt động Đây chính là nơi thu hút được chủ đầu tư và doanh nghiệp đầu tư vào, vừa phù hợp với ngân sách vừa đảm bảo về chất lượng dịch vụ.
Vị trí và đặc điểm công trình
- Công trình tọa lạc tại số 2-2a Phan Đình Giót, phường 2, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Đây là vị trí đắc địa bậc nhất của thành phố, bên cạnh trục đường chính Hoàng Văn Thụ, Cộng Hòa.
1.1.2.2 Tiện ích ngoại khu công trình
- Đối diện với công trình thông qua đường Phan Đình Giót chính là Công viên Hoàng Văn Thụ.
- Cách Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 2 phút đi xe máy, đây là một lợi thế đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp khi muốn đặt trụ sở tại đây.
GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 5
- Cách Chợ Bến Thành, trung tâm Quận 1 khoảng 20 phút, cách bệnh viện Thống Nhất khoảng 10 phút.
- Ngoài ra, còn có rất nhiều cửa hàng tiện lợi Lotte Mart, Coop Mart,…các trung tâm thương mại hiện đại như Vincom Cộng Hòa, siêu thị Auchan Hoàng Văn Thụ,CGV Hoàng Văn Thụ, nhà hàng ADORA Center,…
Quy mô công trình
- Theo phụ lục II- Thông tư 07/2019/TT-BXD (Sửa đổi Thông tư 03/2016/TT-BXD) ban hành ngày 07/11/2019 của Bộ Xây dựng: công trình thuộc loại công trình nhiều tầng có sàn – cấp II (8 tầng ≤ n tầng ≤ 24 tầng và 10000m 2 ≤ S sàn ≤ 30000m 2 ).
Hình 1.1 Mặt đứng công trình (mặt trước)
Hình 1.2 Mặt đứng công trình (mặt bên) 1.1.3.2 Số tầng hầm
Hình 1.3 Mặt bằng tầng hầm 3
GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 7
- Công trình có 3 tầng hầm với mục đích sử dụng để làm bãi xe; lắp đặt bể xử lí nước thải, bể xử lí nước sinh hoạt và chữa cháy; các phòng kĩ thuật điện, cơ, xử lí nước,… 1.1.3.3 Số tầng nổi
- Công trình gồm có 15 tầng nổi, trong đó có 1 tầng trệt, 9 tầng điển hình từ tầng 4 đến tầng 12.
- Các tầng từ tầng 1 đến tầng 14 với công năng làm văn phòng, tầng 15 dùng làm hội trường với sức chứa 200 ghế ngồi.
Hình 1.4 Mặt bằng kiến trúc tầng điển hình 1.1.3.4) Cao trình tầng:
- Công trình có 3 tầng hầm và 15 tầng nổi, mái bằng bê tông cốt thép.
- Chiều cao tại đỉnh công trình: +55.15 (m) ( so với cao độ ±0.00 m)
- Với công năng của các tầng là văn phòng và hội trường nên mặt bằng sàn được bố trí mạch lạc để tận dụng tối đa diện tích sử dụng Tất cả các hệ thống sơ điện, lưu thông, nhà vệ sinh của công trình được đưa về 1 góc trong của công trình Hệ thống giao thông đứng gồm có 3 tháng máy ( 1 thang máy dùng cho PCCC), 1 thang bộ BTCT cạnh thang máy và 1 thang bộ thép dùng để thoát hiểm bố trí ở mặt sau công trình.
* Mặt bằng công trình được tổ chức như sau:
- Tầng hầm được dùng để làm bãi đỗ xe Hầm 1 và hầm 2 bố trí ram dốc (17.75%) để xe lưu thông lên xuống, hầm 3 không có ram dốc nhưng bố trí thang nâng xe Ngoài ra tầng hầm còn bố trí máy phát điện, các phòng cơ- điện, phòng bơm PCCC và sinh hoạt, bể nước, bể xử lí nước thải,…
- Tầng 1 đến tầng 14 được dùng làm văn phòng Tầng 15 dùng làm hội trường có sức chứa 200 chỗ ngồi Ở toàn bộ các tầng, ngăn cách giữa khu vực làm việc với các khu vực vệ sinh, sảnh thang, tủ điện đều được làm bằng vách kính.
- Sân thượng bố trí các bệ đỡ để đặt bể nước mái, máy điều hòa; có lan can tường cao 1,4m Mái bằng có độ dốc 1.5% về 2 phía, có máng thu nước dọc theo chu vi sàn sân thượng.
- Công trình sử dụng 2 loại gạch: gạch nung và gạch không nung Tường bao che bằng gạch nung; tường nhà vệ sinh và ngăn các phòng kĩ thuật bằng gạch nung.
- Công trình sử dụng cửa và vách nhôm kính lớn chịu lực cho các mặt dựng của công trình để tăng tính hiện đại và sang trọng, tạo tầm nhìn thông thoáng và có thể đón được nắng gió tự nhiên Tầng 8 được lắp đặt lan can kính chịu lực cao 1,4m.
- Sàn tầng hầm rải sikafloor chadur 4kg/m 2 , xoa nền làm cứng bề mặt Sàn các tầng nổi được lát gạch ceramic, tùy khu vực sẽ sử dụng loại gạch khác nhau ( ceramic
GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 9 chống trượt, ceramic bóng kính) Sân thượng sử dụng bê tông sàn xoa bằng mặt, tạo độ dốc 1.5% có đường phân thủy ở giữa để thoát nước.
- Các tầng đóng trần thạch cao khung nổi để che đi mũ cột, hệ thống đèn trần, mạng internet, hệ thống điều hòa.
1.2.2) Giải pháp mặt cắt và cấu tạo:
- Chiều cao thông thủy của tầng điển hình sử dụng phương án sàn phẳng có mũ cột là 2.95m Sau khi lắp đặt trần nhà thì chiều cao thông thủy là 2.85m.
- Sử dụng sàn cáp ứng lực trước căng sau Đường kính cáp 12.7mm, theo ASTM A416, grade 270.
- Hệ kết cấu chính của công trình là hệ kết cấu khung BTCT toàn khối.
- Sàn phẳng có mũ cột, sàn cáp ứng lực trước.
- Cầu thang bằng BTCT toàn khối.
- Bể nước ngầm bằng BTCT, lắp đặt bể nước bằng inox trên mái.
- Tường bao che dày 200mm, sử dụng kính chịu lực ở các mặt bao che.
- Móng cọc ly tâm ứng suất trước PHC – Loại A Đường kính cọc 600mm.
1.4) Các giải pháp kĩ thuật khác:
1.4.1) Hệ thống thông gió, chiếu sáng:
- Hệ thống chiếu sáng thiết kế theo tiêu chuẩn chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng (TCXD 16 – 1986) Chiếu sáng nhân tạo sử dụng đèn huỳnh quang được lắp đặt rộng khắp các khu vực cần chiếu sáng, chủ yếu là trần nhà nới văn phòng làm việc cần điều kiện ánh sáng tốt Ngoài ra, 3 mặt đứng của công trình được lắp dựng các tấm kính lớn, cửa sổ kính nên có thể lấy được ánh sáng tự nhiên.
- Hệ thống thông gió của các tầng được thiết kế nhân bằng hệ thống điều hòa sử dụng máy điều hòa cỡ lớn đặt tại mỗi tầng Đường ống máy điều hòa được đi phía trên trần nhà, miệng máy điều hòa được lắp đặt rộng khắp trần nhà cúng với hệ thống đèn trần, đảm bảo tất cả vị trí đều nhận được điều hòa không khí Bên cạnh đó, công trình còn có khoảng thông tầng với chức năng điều áp đặt kế cầu thang bộ.
- Hệ thống cấp điện: nguồn điện 3 pha được lấy từ tủ điện khu vực đưa vào phòng kĩ thuật điện rồi phân phối cho các tầng Tạo tầng hầm 2 gồm có 3 phòng điện: phòng điện nhẹ, phòng điện hạ thế và phòng điện trung thế Ngoài ra còn được trang bị máy phát điện dự phòng (kèm theo máy biến áp để giảm tiếng ồn), khi xảy ra sự cố sẽ cấp điện cho thang máy, hành lang, hệ thống PCCC và bảo vệ.
- Tại mỗi tầng đều có lắp đặt đèn huỳnh quang nguồn dự trữ 2 giờ phòng khi mất điện Tất cả hệ thống điện đều được đi âm trần và trong các hộp kĩ thuật luồng trong ống gen thông tầng đảm bảo tính thẩm mĩ và dễ dàng sửa chữa.
- Hệ thống thông tin, tín hiệu: đều được đi âm trần, sử dụng cáp đồng trục có bộ chia tín hiệu cho mỗi tầng gồm có điện thoại, internet,…
1.4.3) Hệ thống cấp thoát nước: