(TIỂU LUẬN) BUỔI THẢO LUẬN THỨ BA tài sản và QUYỀN đối với tài sản bộ môn những qui định chung về luật dân sự, tài sản và thừa kế

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP.HCM KHOA: QUẢN TRỊ LỚP: 119 – QTL45A1 BUỔI THẢO LUẬN THỨ BA TÀI SẢN VÀ QUYỀN ĐỐI VỚI TÀI SẢN Bộ môn: Những qui định chung luật dân sự, tài sản thừa kế Giảng viên hướng dẫn: Ngô Thị Anh Vân Sinh viên thực hiện: Nguyễn Lê Minh Hạnh MSSV: 2053401020055 MỤC LỤC VẤN ĐỀ 01 .1 KHÁI NIỆM TÀI SẢN Tóm tắt Quyết định số: 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa Tóm tắt Bản án số: 39/2018/DS-ST ngày 28/8/2018 Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long Tóm tắt Quyết định số: 05/2018/DS-GĐT ngày 10/4/2018 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Câu 1.1 Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh họa giấy tờ có giá Câu 1.2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có giấy tờ có giá khơng? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? Câu 1.3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có tài sản khơng? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? Vì sao? Câu 1.4 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngoài) .3 Câu 1.5 Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tài sản khơng? Vì sao? Câu 1.6 Suy anh/chị hướng giải Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” .4 Câu 1.7 Bitcoin Câu 1.8 Theo Tịa án, Bitcoin có tài sản theo pháp luật Việt Nam không? Câu 1.9 Pháp luật nước ngồi có coi Bitcoin tài sản khơng? Nếu có, nêu hệ thống pháp luật mà anh/chị biết Câu 1.10 Suy nghĩ anh/chị quan điểm Tòa án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam Câu 1.11 Quyền tài sản gì? .6 Câu 1.12 Có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản không? Câu 1.13 Đoạn Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản? Câu 1.14 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)? VẤN ĐỀ 02 .7 CĂN CỨ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU Tóm tắt Quyết định số: 111/2013/DS-GĐT ngày 09/9/2013 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Câu 2.1 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Câu 2.2 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? .8 Câu 2.3 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? .9 Câu 2.4 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Câu 2.5 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án 2.6 Theo anh/chị, gia đình chị Vân có xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền khơng? Vì sao? .9 VẤN ĐỀ O3 10 CHUYỂN RỦI RO ĐỐI VỚI TÀI SẢN 10 Câu 3.1 Ai phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS? Nêu sở pháp lý trả lời 10 Câu 3.2 Tại thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu số xoài? Nêu sở pháp lý trả lời 10 Câu 3.3 Bà Dung có phải tốn tiền mua ghe xồi khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý trả lời 11 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 11 A VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT: 11 B TÀI LIỆU THAM KHẢO TIẾNG VIỆT: 11 I Giáo trình .11 II Báo/Tạp chí 11 VẤN ĐỀ 01 KHÁI NIỆM TÀI SẢN Tóm tắt Quyết định số: 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa Ngày 16/02/2017 ông Phan Hai khởi kiện yêu cầu ông Phan Quốc Thái trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ngày 4/5/2017, TAND huyện Diên Khánh đưa Quyết định đình giải vụ án ơng Hai Sau đó, Viện kiểm sát nhân dân huyện kháng nghị ông Hai kháng cáo Quyết định Quyết định TAND tỉnh Khánh Hịa khơng chấp nhận kháng nghị Viện kiểm sát nhân với kháng cáo nguyên đơn, đình giải vụ án trả lại đơn khởi kiện Tóm tắt Bản án số: 39/2018/DS-ST ngày 28/8/2018 Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long Vợ chồng ông B bà H sửa nhà nên làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà Khi ơng bà yêu cầu UBND cấp lại người UBND lại thông báo nhà bà thuộc diện tranh chấp giấy tờ nhà bà bà T sở hữu Vì ơng bà kiện bà T để lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phía bà T khai ông bà B H chấp giấy chứng nhận để vay tiền khơng trả lại trả 120 triệu lại khơng có để làm chứng Tịa án định chấp nhận yêu cầu vợ chồng ông B bà H, yêu cầu bà T trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng nguyên đơn Tóm tắt Quyết định số: 05/2018/DS-GĐT ngày 10/4/2018 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Bà H khởi kiện bà L tranh chấp tài sản nhà ông T để lại Ơng T cụ C có với người Năm 1976, cụ T chung sống với cụ T4 Quân đội cấp cho nhà Năm 1993, cụ T lập giấy ủy quyền cho bà L (con riêng cụ T4 trọn quyền giải việc liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ trách nhiệm nhà, giấy ủy quyền có giá trị cụ cịn sống chết, ngồi cụ không lập di chúc thừa kế Năm 1998 bà L có đơn xin mua hóa giá nhà bà H ơng T1 khiếu nại, đơn giải khiếu nại đồng ý cho bà L mua hóa giá nhà sau trừ chi phí giải theo thỏa thuận Nhưng bà L mua hóa giá nhà theo tiêu chuẩn liệt sĩ bị bà H ông T1 khiếu nại nhiều lần nên theo bà nhà tài sản riêng vợ chồng bà L Vì bà H khởi kiện bà L bà L khơng chia tài sản theo yêu cầu Quyết định tòa sơ thẩm đồng ý với phần khởi kiện bà H, yêu cầu bà L giao lại số tiền thừa kế dựa giá trị ngơi nhàcho người có quyền hưởng thừa kế theo tỷ lệ tòa án định không chấp nhận quyền sở hữu nhà với bà L Tòa phúc thẩm chấp nhận kháng cáo bà L không chấp nhân đơn kháng cáo bà H Tịa định cơng nhận quyền sỡ hữu nhà với bà L không cần chia tài sản với người khác Viện kiểm sát nhân dân tối cao kháng nghị Hội đồng thẩm phán định hủy toàn án trả lại cho tịa sơ thẩm xét xử lại nhận thấy nhiều sai sót tịa sơ thẩm lẫn phúc thẩm án Câu 1.1 Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh họa giấy tờ có giá Hiện BLDS 2015 chưa định nghĩa cụ thể giấy tờ có nêu giấy tờ có giá loại tài sản (theo Khoản Điều 105 BLDS 2015) Tuy nhiên, theo Điều Khoản Luật Ngân hang Nhà nước Việt Nam có quy định cụ thể giấy tờ có giá: “Giấy tờ có giá chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá thời hạn định, điều kiện trả lãi điều kiện khác.” Về loại giấy tờ xác định giấy tờ có giá theo quy định pháp luật hành, cụ thể điểm c khoản Điều Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, giải đáp nghiệp vụ quy định Công văn 141/TANDTC-KHXX ngày 21 tháng 09 năm 2011 có quy định loại giấy tờ có giá bao gồm: “a) Hối phiếu địi nợ, hối phiếu nhận nợ, séc, công cụ chuyển nhượng khác quy định Điều Luật công cụ chuyển nhượng năm 2005; b) Trái phiếu Chính phủ, trái phiếu cơng ty, kỳ phiếu, cổ phiếu quy định điểm c khoản Điều Pháp lệnh ngoại hối năm 2005; c) Tín phiếu, hối phiếu, trái phiếu, công trái công cụ khác làm phát sinh nghĩa vụ trả nợ quy định điểm 16 Điều Luật quản lý nợ cơng năm 2009; d) Các loại chứng khốn (cổ phiếu, trái phiếu, chứng quỹ; quyền mua cổ phần, chứng quyền, quyền chọn mua, quyền chọn bán, hợp đồng tương lai, nhóm chứng khốn số chứng khốn; Hợp đồng góp vốn đầu tư; loại chứng khốn khác Bộ Tài quy định) quy định khoản Điều Luật chứng khoán năm 2006 (đã sửa đổi, bổ sung số điều năm 2010); đ) Trái phiếu doanh nghiệp quy định Điều Nghị định số 52/2006/NĐ-CP ngày 19/5/2006 Chính phủ “Phát hành trái phiếu doanh nghiệp”…” Như vậy, giấy tờ nêu xác định giấy tờ có giá, ngồi giấy tờ nêu khơng xác định giấy tờ có giá Câu 1.2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có giấy tờ có giá khơng? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà… chứng từ, chứng ghi nhận nghĩa vụ trả nợ, mà giấy tờ pháp lý ghi nhận quyền chủ sở hữu tài sản, chủ sở hữu quyền sử dụng nên hồn tồn khơng xác định giấy tờ có giá theo quy định Điều Khoản Luật Ngân hang Nhà nước Việt Nam loại giấy tờ theo quy định Cơng văn 141/TAND-KHXX nêu Quyết định số 06 có đề cập đến Khoản 16 Điều Luật Đất đai năm 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.” từ Tịa án xác định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin quyền sử dụng chủ sở hữu, văn chứng quyền, xem loại giấy tờ có giá Bản án số 39 xác định Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà mà khơng phải giấy tờ có giá Câu 1.3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có tài sản không? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? Vì sao? Theo Điều 105 BLDS 2015 quy định tài sản: “1 Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai.” Và theo câu trả lời “Giấy chứng nhận sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” khơng giấy tờ có giá dựa vào sở pháp lý nêu câu trên, rõ ràng “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản Xét thực tiễn, Quyết định số 06 xác định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin….không phải tài sản…” Còn Bản án số 39, Tòa án nhận định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung hàm chứa số quyền tài sản gắn liền với đất…” Câu 1.4 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngồi) Theo Ths Đỗ Thành Cơng vai trị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thứ nhất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ có giá hồn tồn xem vật Bởi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tồn hình thức vật chất định (có hình dạng cụ thể: tờ giấy), nằm khả chiếm hữu người có giá trị sử dụng Việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tham gia vào giao dịch trao đổi mua bán không làm chất tài sản (khi mà có loại tài sản mà Nhà nước cấm lưu thông) Thứ hai, việc coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản dẫn tới nhiều hệ khơng giải thích mặt lý luận vầ thực tế, đồng thời nhận thức làm ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi người sử dụng đất.Cụ thể, theo quy định hành pháp luật dân Việt nam, quyền sở hữu nội dung riêng lẻ quyền sở hữu quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt thực đối tượng tài sản Việc coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản tước bỏ quyền chiếm hữu sử dụng hợp pháp người sử dụng đất dối với loại giấy tờ này.1 Vậy nhìn từ khái niệm tài sản quy định Điều 105 BLDS 2015, “giấy chứng nhận quyền sở dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” khơng phải giấy tờ có giá nhận định tài sản góc nhìn khác loại giấy tờ xác nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản “chỉ đơn coi vật thuộc sở sữu người đứng tên giấy tờ đó”2 Do tiêu chí khác nhau, tài sản được phân thành loại cụ thể khác Ở Quyết định số 06, Tòa án dựa vào việc “Giấy chứng nhận quyền sử đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” khơng phải giấy tờ có khơng xem xét đến việc Giấy chứng nhận vật để đưa kết luận “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không tài sản hướng giải chưa thỏa đáng Câu 1.5 Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tài sản khơng? Vì sao? Nếu áp dụng BLDS 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tài sản giấy chứng nhận vật tồn hình dạng cụ thể, nằm khả chiếm hữu người có giá trị sử dụng Đỗ Thành Cơng, “Vai trị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, in Đỗ Văn Đại (chủ biên Nguyễn Minh Oanh, “Các loại tài sản Luật dân Việt Nam”, tạp chí Luật học số 1/2009 Câu 1.6 Suy anh/chị hướng giải Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” Trong Bản án số 39, Tòa án nhận định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung hàm chứa số quyền tài sản gắn liền với đất nên thuộc phạm vi điều chỉnh pháp luật dân sự.” thuyết phục thỏa đáng Tòa án dựa vào vai trò giấy chứng nhận để xác nhận giấy chứng nhận có lien quan đến quyền tài sản Câu 1.7 Bitcoin Bitcoin tiền ảo, loại tiền kỹ thuật số quản lý, phát hành người phát triển phần mềm Loại tiền công nhận, giao dịch cộng đồng, tổ chức ảo định.3 Câu 1.8 Theo Tịa án, Bitcoin có tài sản theo pháp luật Việt Nam không? Bản án số 22/2017/HC-ST nêu rõ quan điểm sau: “Ngân hàng Nhà nước Việt Nam không chấp nhận tiền ảo tiền tệ, phương tiện toán phù hợp”; “Việc phát hành, cung ứng sử dụng tiền ảo làm tiền tệ phương tiện toán hành vi bị cấm chế tài xử lý hành vi quy định Nghị định số 96/2014/NĐ-CP” Bên cạnh đó, theo Khoản Điều Nghị định 80/2016/NĐ-CP: “… phương tiện tốn khơng dùng tiền mặt sử dụng giao dịch toán (sau gọi phương tiện toán), bao gồm: Séc, lệnh chi, ủy nhiệm chi, nhờ thu, ủy nhiệm thu, thẻ ngân hàng phương tiện toán khác theo quy định Ngân hàng Nhà nước.”; “Phương tiện tốn khơng hợp pháp phương tiện tốn khơng thuộc đối tượng trên.” Như vậy, rõ ràng Bitcoin xem phương tiện thành toán hay tiền tệ Mà Khoản Điều 105 BLDS 2015 quy định: “Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” Vì Bitcoin khơng coi tài sản theo pháp luật Việt Nam https://luatvietnam.vn/doanh-nghiep/bitcoin-la-gi-561-29149-article.html Câu 1.9 Pháp luật nước ngồi có coi Bitcoin tài sản khơng? Nếu có, nêu hệ thống pháp luật mà anh/chị biết Đa số quốc gia giới hợp pháp hóa Bitcoin, xem Bitcoin tài sản dung để quy đổi thành tiền, làm phương tiện toán như: Thái Lan, Đức, Anh, Nhật bản… Trong khu vực châu Á, Thái Lan có quan lập pháp rõ ràng để quản lý dịch vụ sàn giao dịch tiền mã hóa Các sàn giao dịch bitcoin có trụ sở Thái Lan trao đổi tiền tệ kỹ thuật số lấy Baht Thái bắt buộc phải hoạt động với giấy phép thương mại điện tử Cục Phát triển Kinh doanh Thái Lan Chính phủ Thái Lan cơng bố Nghị định tài sản kỹ thuật số vào tháng 5/2018 Với mục đích nhằm thiết lập yêu cầu cần thiết cho doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực tiền ảo Cơ quan quản lý trực tiếp Ủy ban Chứng khoán sàn giao dịch (SEC Thái Lan) Câu 1.10 Suy nghĩ anh/chị quan điểm Tòa án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam Tơi hồn tồn đồng ý với quan điểm Tịa án Vì việc sử dụng hay tích trữ Bitcoin mang lại rủi ro cao mà khơng có bên nhận dang để đảm bảo quyền lợi chịu trách nhiệm hoàn trả số tiền người dùng Bitcoin ngừng hoạt động Bên cạnh cịn có công hacker xâm nhập làm liệu Bitcoin (Năm 2016: Bitfinex bị hack 65 triệu đô; Năm 2017, BTC-E bị FBI đóng cửa, nguy tiền lên tới 90%) Ngồi cịn có tình lừa đảo mua bán đồng tiền điện tử không thông qua sàn giao dịch Câu 1.11 Quyền tài sản gì? Điều 115 BLDS 2015 quy định quyền tài sản sau: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác.” Theo đó, quyền tài sản gồm có quyền sử dụng đất, quyền tài sản quyền sở hữu trí tuệ quyền tài sản khác Quyền tài sản chia thành hai loại: quyền đối nhân quyền đối vật Quyền đối vật quyền chủ thể tác động trực tiếp vào vật nhằm thỏa mãn nhu cầu quyền cầm cố, quyền sở hữu, quyền hưởng hoa lợi, quyền chấp, … Quyền đối nhân quyền chủ thể chủ thể khác Quyền đối nhân đáp ứng bên có nghĩa vụ thực đủ nghĩa vụ theo yêu cầu bên có quyền.4 Câu 1.12 Có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản không? Quyền thuê, mua tài sản quyền trị giá tiền việc cho thuê mua lại tài sản xảy hai chủ thể giao dịch chấp nhận thỏa thuận với tiền, quyền nghĩa vụ tài sản Và Điều 115 BLDS 2015 khẳng định quyền trị giá tiền quyền tài sản Câu 1.13 Đoạn Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản? Tại Nhận định tịa án có lập luận: “Theo quy định Điều 188 Điều 634 Bộ luật Dân năm 1995, quyền thuê, mua hóa giá nhà cụ T quyền tài sản (trị giá tiền) chuyển giao cho thừa kế cụ T.” Câu 1.14 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)? Điều 105 BLDS 2015 quy định tài sản sau: “1 Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai.” Điều 115 quy định: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác.” https://gvlawyers.com.vn/quyen-tai-san-la-gi-cac-quy-dinh-ve-quyen-tai-san/?lang=vi Và theo nhận định Tòa án: “Theo quy định Điều 188 Điều 634 Bộ luật Dân năm 1995, quyền thuê, mua hóa giá nhà cụ T quyền tài sản (trị giá tiền) chuyển giao cho thừa kế cụ T.” Theo đó, Tịa án xác định người hưởng thừa ké uyền thuê, mua hóa giá nhà cụ T bà H, ông T1 Sau bà H, ơng T1 bà L có thỏa thuận thống để bà L đứng tên mua nhà nhà tài sản chung ba người Khi ba người có quyền hưởng nhà theo phần giá trị VẤN ĐỀ 02 CĂN CỨ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU Tóm tắt Quyết định số: 111/2013/DS-GĐT ngày 09/9/2013 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Cụ Hảo có tài sản nhà số Hàng Bút, quận Hồn Kiếm Năm 1954, cụ giao nhà cho ơng Chính bà Châu (vợ chồng trai) quản lý Năm 1968 hai vợ chồng cho ông Hải thuê (bị đơn Vân khai ông Hải thuê nhà cụ Hảo từ năm 1954) Sau ông Hải mất, chị Vân sử dụng đến ngày mà khơng đóng tiền th cho ơng Chính dù từ sau 1975 gia đình cụ Hảo đòi nhà nhiều lần Năm 2001, chị Vân bán nhà cho vợ chồng chị Lan anh Sơn (giấy mua bán khơng có xác nhận quan có thẩm quyền) Năm 2004, cụ Hảo có di chúc giao quyền bất động sản số Hàng Bút cho bà Châu tồn quyền sở hữu.1/2007, ơng Chính ủy quyền bà Châu tồn quyền khởi kiện địi nhà số Hàng Bút Tại án dân sơ thẩm, Tòa án quận chấp nhận yếu cầu đòi nhà cho thuê cụ Hảo (chị Châu đại diện) buộc gia đình chị Vân chị Lan trả nhà Chị Vân chị Lan có đơn kháng cáo.Tại án phúc thẩm định: Huỷ bán án dân sơ thẩm Giao hồ sơ cho Toà án nhân dân quận Hoàn Kiếm giải lại Sau xét xử phúc thẩm, anh Sơn, chị Lan, anh Lâm có đơn kháng cáo Hội đồng thẩm phán định huỷ toàn án giao lại cho Tòa sơ thẩm xét xử lại Câu 2.1 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tịa án? Đoạn “Gia đình chị Nhữ Thị Vân nhà số Hàng Bút nhiều hệ, chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị thuê nhà cụ Hảo nộp tiền th nhà cho ơng Chính (con cụ Hảo), cụ Hảo vào miền Nam sinh sống từ năm 1954, ông Chính khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyền cho ơng Chính quản lý nhà Trong chị Vân khai gia đình chị nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị ở, sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục ở.”, “nguyên đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh”, “đến năm 2004 cụ Hảo kiện toà” cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm Dù khơng xác định xác thời điểm mà gia đình chị Vân thuê nhà năm 1954 (60 năm tính đến thời điểm đơn khởi kiện năm 2004) hay 1968 (36 năm tính đến thời điểm đơn khởi kiện năm 2004) thời điểm năm 2004 cụ Hảo kiện Toà chị Vân 30 năm Và theo Điều 236 BLDS 2015 quy định: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.” Thì việc chưa xác minh nhà số Hàng Bút có phải nhà vắng chủ, nhà phố cổ giữ lại bảo tồn,… với việc gia đình chị Vânđã sinh sống 30 năm, Tòa án khẳng định chị Vân chiếm hữu nhà 30 năm thỏa đáng Câu 2.2 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm qua đoạn: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, công khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật dân dự xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi 10 tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản Điều này”.” Theo Quyết định số 111, thấy chưa xác minh ông Hải thuê nhà cụ Hảo từ năm 1954 th nhà ơng Chính từ năm 1968 Trong đó, ơng Chính lại khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyền cho ông Chính quản lý nhà vào năm 1954 Như quyền sở hữu nhà đất thời điểm xác lập giao dịch cho thuê chưa rõ ràng Trong đó, chị Nhi khơng người trực tiếp giao dịch để thuê nhà đất, không nắm rõ việc giao dịch cho thuê ông Hải với chủ nhà số Hàng Bút Vậy theo Điều 189 BLDS 2005: “Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định Điều 183 Bộ luật chiếm hữu khơng có pháp luật Người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật tình người chiếm hữu mà khơng biết khơng thể biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật.” chị Lan chiếm hữu tình có sở Câu 2.3 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm qua đoạn: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật dân dự xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản Điều ”.” Gia đình chị Vân định cư nhà số Hàng Bút từ năm 1954 1968 30 năm khơng có để chứng minh 30 năm nhà số Hàng Bút có tranh chấp Điều 190 BLDS 2005 có quy định chiếm hữu liên tục sau: “Việc chiếm hữu tài sản thực khoảng thời gian mà 11 khơng có tranh chấp tài sản chiếm hữu liên tục, kể tài sản giao cho người khác chiếm hữu.” Câu 2.4 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm qua đoạn: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật dân dự… ” Điều 191 BLDS 2005 quy định: “Việc chiếm hữu tài sản coi chiếm hữu công khai thực cách minh bạch, không giấu giếm; tài sản chiếm hữu sử dụng theo tính năng, cơng dụng người chiếm hữu bảo quản, giữ gìn tài sản mình.” Theo đó, gia đình chị Vân sử dụng nhà để sống sinh hoạt từ ơng Hải Trong q trình ở, bố chị có nâng cao nhà, thay cửa Như vậy, tài sản chiếm hữu sử dụng tính năng, cơng dụng gia đình chị bảo quản, giữ gìn tài sản Câu 2.5 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án Tòa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp qua đoạn “…thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu trên.” 2.6 Theo anh/chị, gia đình chị Vân có xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền khơng? Vì sao? Theo tơi, gia đình chị Vân không xác lập quyền sở hữu nhà đất Vì chị biết nhà chị ông Hải (ông nội chị) thuê cụ Hảo vào năm 1954 biết hàng năm gia đình chị đóng tiền th nhà cho ơng Chính Nhưng kể từ ơng Hải mất, gia đình chị lại khơng đóng tiền th nhà Vậy theo khoản Điều 179 BLDS 2015: “….Việc chiếm hữu người chủ sở hữu xác lập quyền sở hữu ” Đồng thời, chị Vân biết rõ 12 việc gia đình nhà thuê phải trả tiền th hàng năm cho ơng Chính, tức chị biết rõ gia đình khơng có tồn quyền nhà này, chị người chiếm hữu không tình theo Điều 181 BLDS 2015 quy định: “Chiếm hữu khơng tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu biết phải biết khơng có quyền tài sản chiếm hữu.” Từ chị áp dụng Điều 236 BLDS 2015: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.” Vậy gia đình chị Vân khơng xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền VẤN ĐỀ O3 CHUYỂN RỦI RO ĐỐI VỚI TÀI SẢN Câu 3.1 Ai phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS? Nêu sở pháp lý trả lời Theo Điều 162 BLDS 2015 quy định: “1 Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản thuộc sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác Chủ thể có quyền khác tài sản phải chịu rủi ro tài sản phạm vi quyền mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với chủ sở hữu tài sản Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.” Theo đó, người phải chịu rủi ro tài sản bao gồm: người sở hữu tài sản chủ thể có quyền khác tài sản thuộc sở hữu người khác phạm vi quyền 13 Câu 3.2 Tại thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu số xoài? Nêu sở pháp lý trả lời Căn vào Điều 223 BLDS 2015: “Người giao tài sản thông qua hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay hợp đồng chuyển quyền sở hữu khác theo quy định pháp luật có quyền sở hữu tài sản đó.” Và khoản Điều 161 BLDS 2015 quy định: “Thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản thực theo quy định cua Bộ luật này, luật khác có lien quan; trường hợp luật khơng có quy định thực theo thỏa thuận bên; trường hợp luật không quy định bên khơng có thỏa thuận thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản thời điểm tài sản chuyển giao Thời điểm tài sản chuyển giao thời điểm bên có quyền người đại diện hợp pháp họ chiếm hữu tài sản.” Theo đó, bà Dung thỏa thuận mua ghe xoài bà Thủy nhận ghe xoài trước cháy chợ Vậy bà Dung xác lập quyền sở hữu ghe xoài trước cháy chợ Câu 3.3 Bà Dung có phải tốn tiền mua ghe xồi khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý trả lời Bà Dung phải tốn tiền mua ghe xồi Vì theo Khoản Điều 441 BLDS 2015: “….bên mua chịu rủi ro tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản….” Ghe xoài bị hư cháy chợ sau bà Dung nhận hàng bà Dung phải người chịu trách nhiệm rủi ro không lấy làm lý từ chối tốn tiền mua ghe xoài 14 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO A VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT: Bộ luật Dân số: 33/2005/QH11 ngày 14 tháng năm 2005 Quốc hội Bộ luật Dân số: 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 Quốc hội B TÀI LI Ệ U THAM KH Ả O TIẾẾNG VIỆT: I Giáo trình Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh (2018), Giáo trình Pháp luật tài sản, quyền sở hữu tài sản quyền thừa kế, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh II Báo/Tạp chí Nguyễn Minh Oanh, “Các loại tài sản Luật dân Việt Nam”, Tạp chí Luật học số 1/2009 Đỗ Thành Cơng, “Vai trị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, in Đỗ Văn Đại (chủ biên) 15 ... 1.11 Quyền tài sản gì? Điều 115 BLDS 2015 quy định quyền tài sản sau: ? ?Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác.”... Theo đó, quyền tài sản gồm có quyền sử dụng đất, quyền tài sản quyền sở hữu trí tuệ quyền tài sản khác Quyền tài sản chia thành hai loại: quyền đối nhân quyền đối vật Quyền đối vật quyền chủ... Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai.” Điều 115 quy định: ? ?Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền