Thông tin tài liệu
Họ tên: Hoàng Quỳnh Trang – MSV: Đặng Thu Trà – MSV: 11184950 Chuyên ngành: Quản lý đất đai K60 Lớp học phần: Thanh tra đất đai BÀI TẬP NHĨM KIỂM TRA VIỆC THỰC HIỆN NGHĨA VỤ ĐĂNG KÍ ĐẤT ĐAI ĐANG SỬ DỤNG NHƯNG CHƯA ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN I.Tổng quan công tác kiểm tra việc thực nghĩa vụ đăng kí đất đai sử dụng chưa cấp giấy chứng nhận Công tác tra, kiểm tra 1.1 Khái niệm Thanh tra xem xét cách khách quan việc chấp hành quy định của pháp luật, đảm bảo cho quy định thực thực Thanh tra thực có hoạt động quản lý xã hội nói chung hoạt động quản lý nhà nước nói riêng 1.2 Mục đích cơng tác tra, kiểm tra a Mục đích trực tiếp hoạt động tra - Phòng ngừa hành vi vi phạm pháp luật, giúp quan, tổ chức, cá nhân thực quy định pháp luật - Phát xử lý hành vi vi phạm pháp luật b Mục đích gián tiếp tra - Phát sơ hở chế quản lý, sách, pháp luật để kiến nghị với quan nhà nước có thẩm quyền biện pháp khắc phục - Phát huy nhân tố tích cực, góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu QLNN, bảo vệ lợi ích NN, quyền lợi ích hợp pháp CQ, TC, CN Nghĩa vụ đăng kí đất đai 2.1 Khái niệm Theo quy định Luật Đất đai 2013: Khoản 15, Điều quy định “Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất việc kê khai ghi nhận tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất quyền quản lý đất đất vào hồ sơ địa chính.” Việc đăng ký thực áp dụng trường hợp sử dụng đất (kể trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận) hay chủ thể giao quản lý đất tài sản khác gắn liền với đất 2.2 Các đối tượng cần phải đăng kí đất đai Luật Đất đai năm 2013 quy định đăng ký đất đai bắt buộc với đối tượng sử dụng đất theo quy định Điều hay giao đất để quản lý đất theo quy định Điều Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu (theo quy định Khoản điều 95) Riêng việc đăng ký tài sản gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động, thực tổ chức đăng ký đất đai thuộc quan quản lý đất đai, hình thức đăng ký giấy đăng ký điện tử có giá trị pháp lý Các đối tượng sau bắt buộc phải thực đăng ký đất đai: Người sử dụng đất theo quy định Điều 5, Luật Đất đai 2013 Điều quy định người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Luật này, bao gồm: Các tổ chức nước gồm có quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị, tổ chức kinh tế, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức nghiệp công lập tổ chức khác theo quy định pháp luật dân sự; Các hộ gia đình, cá nhân nước; Các sở tôn giáo gồm chùa,nhà nguyện nhà thờ, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng tôn giáo, trụ sở tổ chức tôn giáo sở khác tôn giáo; Các cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống địa bàn thôn, làng, ấp, bản, bn, phum, sóc, tổ dân phố điểm dân cư tương tự có phong tục, tập qn có chung dịng họ; Các tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao gồm quan đại diện ngoại giao, quan lãnh sự, quan đại diện khác nước ngồi có chức ngoại giao Chính phủ Việt Nam thừa nhận; quan đại diện tổ chức thuộc Liên hợp quốc, quan tổ chức liên phủ, quan đại diện tổ chức liên phủ; Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định pháp luật đầu tư; Người Việt Nam định cư nước theo quy định luật pháp Việt Nam quốc tịch 2.3 Các trường hợp cần đăng kí đất đai: Theo quy định pháp luật Việt Nam đất đai, cụ thể Điều 95, Luật Đất đai 2015: “Việc thực đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động, thực tổ chức đăng ký đất đai thuộc quan quản lý đất đai, hình thức đăng ký giấy đăng ký điện tử có giá trị pháp lý nhau.” Khoản Điều 95 quy định trường hợp phải thực đăng ký đất đai: Đăng ký đất đai lần đầu thực trường hợp sau đây: a) Thửa đất giao, cho thuê để sử dụng; b) Thửa đất sử dụng mà chưa đăng ký; c) Thửa đất giao để quản lý mà chưa đăng ký; d) Nhà tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký Đăng ký biến động đất đai thực trường hợp cấp Giấy chứng nhận đăng ký mà có thay đổi sau đây: a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phép đổi tên; c) Có thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa đất; d) Có thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đăng ký; đ) Chuyển mục đích sử dụng đất; e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất; g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền lần cho thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định Luật h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vợ chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung vợ chồng; i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tổ chức hộ gia đình vợ chồng nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất; k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cơng nhận; thỏa thuận hợp đồng chấp để xử lý nợ; định quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai, định án Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án thi hành; văn công nhận kết đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; l) Xác lập, thay đổi chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề; m) Có thay đổi hạn chế quyền người sử dụng đất sản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài đất 3.1 Khái niệm Khi Luật Đất đai 2013 văn hướng dẫn ban hành có hiệu lực kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Quy định nêu rõ khoản 16 Điều Luật Đất đai 2013 sau: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.” 3.2 Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Căn theo điều 105 Luật đất đai 2013 quy định: Điều 105 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất “1 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng mà thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng quan tài nguyên môi trường thực theo quy định Chính phủ” Theo quy định UBND cấp huyện quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình Nếu tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư; tổ chức nước có chức ngoại giao cần tới UBND cấp tỉnh để làm hồ sơ, thủ tục xin cấp sổ đỏ Bên cạnh đó, điều 37 Nghị định 43/2014, Khoản 23 Điều Nghị định 01/2017 sửa đổi Nghị định 43/2014 Cụ thể: Điều 37 Cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất người sử dụng đất thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận Đối với địa phương thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định Khoản Điều Nghị định Sở Tài ngun Mơi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng, trường hợp sau: a) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; b) Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định Khoản Điều Nghị định việc cấp Giấy chứng nhận cho trường hợp quy định Khoản Điều thực sau: a) Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngồi; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Đối với địa phương thành lập Văn phịng đăng ký đất đai việc chứng nhận quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận cấp Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực theo định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh 4 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều kiện cụ thể địa phương máy tổ chức, sở vật chất Văn phòng đăng ký đất đai để quy định việc cho phép Sở Tài ngun Mơi trường ủy quyền cho Văn phịng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp quy định khoản Điều Các trường hợp ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định khoản Điều 105 Luật đất đai khoản sử dụng dấu Sở Tài nguyên Môi trường Bộ Tài nguyên Môi trường quy định trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp Theo đó, địa phương thành lập văn phòng đăng ký đất đai Sở tài ngun mơi trường ủy quyền cho Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực cấp sổ đỏ theo quy định Đối với địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai, Sở tài ngun mơi trường quan thẩm quyền cấp sổ đỏ cho đối tượng tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngồi; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; UBND cấp huyện quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho đối tượng cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam 3.3 Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Căn theo điều 35 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau: Điều 35 Tài sản gắn liền với đất không chứng nhận quyền sở hữu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Tài sản gắn liền với đất không chứng nhận quyền sở hữu thuộc trường hợp sau: Tài sản gắn liền với đất mà đất có tài sản khơng đủ điều kiện cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai Nghị định này; Nhà cơng trình xây dựng khác xây dựng tạm thời thời gian xây dựng cơng trình xây dựng vật liệu tranh tre, nứa, lá, đất; cơng trình phụ trợ nằm ngồi phạm vi cơng trình để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành cơng trình chính; Tài sản gắn liền với đất có thơng báo định giải tỏa, phá dỡ có thơng báo, định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền; Nhà ở, cơng trình xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ cơng trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa xếp hạng; tài sản gắn liền với đất tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản tạo lập khơng phù hợp với quy hoạch duyệt thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, trừ trường hợp tài sản xác định phần vốn Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn Bộ Tài chính; Tài sản gắn liền với đất khơng thuộc trường hợp chứng nhận quyền sở hữu theo quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định này; Tài sản tạo lập chuyển mục đích sử dụng đất trái phép 3.4 Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Căn Điều 71 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai: "Điều 70 Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng ký Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ thực công việc sau: a) Trường hợp đăng ký đất đai xác nhận trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp khơng có giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định xác nhận nguồn gốc thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch Trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất xác nhận trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp khơng có giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; nhà ở, cơng trình xây dựng xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, phù hợp với quy hoạch duyệt; xác nhận sơ đồ nhà cơng trình xây dựng chưa có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ; b) Trường hợp chưa có đồ địa trước thực công việc Điểm a Khoản này, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phịng đăng ký đất đai thực trích đo địa đất kiểm tra trích đo địa đất người sử dụng đất nộp (nếu có); c) Niêm yết cơng khai kết kiểm tra hồ sơ, xác nhận trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc thời điểm sử dụng đất trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất thời hạn 15 ngày; xem xét giải ý kiến phản ánh nội dung công khai gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký đất đai thực công việc sau: a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ Văn phịng đăng ký đất đai gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận công khai kết theo quy định Khoản Điều này; b) Trích lục đồ địa trích đo địa đất nơi chưa có đồ địa có đồ địa trạng ranh giới sử dụng đất thay đổi kiểm tra trích đo địa đất người sử dụng đất nộp (nếu có); c) Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất tổ chức nước, sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư mà sơ đồ chưa có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ; d) Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký; đ) Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khơng có giấy tờ trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý nhà nước loại tài sản Trong thời hạn khơng q 05 ngày làm việc, quan quản lý nhà nước tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm trả lời văn cho Văn phòng đăng ký đất đai; e) Cập nhật thông tin đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai (nếu có); g) Trường hợp người sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định thơng báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài ghi nợ theo quy định pháp luật; chuẩn bị hồ sơ để quan tài nguyên mơi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ cấp xã gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người cấp Cơ quan tài nguyên môi trường thực công việc sau: a) Kiểm tra hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Trường hợp thuê đất trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký định cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau người sử dụng đất hồn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật b) Chuyển hồ sơ giải cho Văn phòng đăng ký đất đai Trường hợp người sử dụng đất đăng ký đất đai theo quy định pháp luật mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; Văn phòng đăng ký đất đai, quan tài nguyên môi trường thực công việc quy định Điểm g Khoản Khoản Điều này." II Nội dung công tác kiểm tra việc thực nghĩa vụ đăng ký đất đai sử dụng chưa cấp giấy chứng nhận Nội dung Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước thực quyền đại diện chủ sở hữu thống quản lý nhà nước đất đai Như vậy, người có nhu cầu sử dụng đất từ thực quyền người sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai phải Nhà nước cho phép thông qua thủ tục pháp luật đất đai quy định Có nội dung chính: a Kiểm tra mức độ đầy đủ thơng tin, mức độ xác thông tin hồ sơ đăng ký người sử dụng đất Khi người sử dụng đất thực việc đăng kí đất đai quan nhà nước có thẩm quyền cần cung cấp đầy đủ thông tin đất bao gồm: Chủ sử dụng đất, địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng đất, Thơng tin hồ sơ đăng kí người sử dụng đất thong tin quan trọng, đòi hỏi cần có độ xác cao Vi để thực hoạt động quản lý nhà nước đất đai khác như: giao đất, cho thuê đất, co phép chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thu hồi, hỗ trợ tái định cư, Nếu thông tin khơng đầy đủ thiếu tính xác hoạt động gặp nhiều khó khăn Do đó, việc kiểm tra mức độ đầy đủ thơng tin, mức độ xác thơng tin hồ sơ đăng kí người sử dụng đất vơ quan trọng, bước đầu để thực hiên hạt động kiếm tra b Kiểm tra, đánh giá thông tin làm chứng để xử lý cấp GCN Mặc dù địa phương đáp ứng đầy đủ điều kiện cần thiết để thực đăng ký toàn đất đai, số loại đất hết thời gian đăng ký theo kế hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt c Kiểm tra để phát trường hợp sử dụng đất không đăng ký, địa phương đáp ứng đầy đủ điều kiện cần thiết để thực đăng ký tồn đất đai Đối sốt trang số mục kê theo dõi thông tin đất, từ số đến cuối trang; từ trang đầu đến đến trang ghi đất cuối quyền, (chưa chỉnh lý sau đăng ký đất đai ban đầu) với tên người sử dụng đất đăng ký sổ theo dõi tiếp nhận hồ sơ đăng kí; danh sách trường hợp đủ điều kiện GCN ... ký đất đai: Người sử dụng đất theo quy định Điều 5, Luật Đất đai 2013 Điều quy định người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. .. sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; b) Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận. .. cấp Giấy chứng nhận; Văn phòng đăng ký đất đai, quan tài nguyên môi trường thực công việc quy định Điểm g Khoản Khoản Điều này." II Nội dung công tác kiểm tra việc thực nghĩa vụ đăng ký đất đai
Ngày đăng: 30/11/2022, 14:14
Xem thêm:
