UỶ BAN NHÂN DÂN UỶ BAN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH HÀ NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc DỰ THẢO ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC VÀ DI CHUYỂN MỒ MẢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT (Ban hà[.]
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc DỰ THẢO ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC VÀ DI CHUYỂN MỒ MẢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT (Ban hành kèm theo Quyết định số /2015/QĐ-UBND ngày tháng 12 năm 2015 Uỷ ban nhân dân tỉnh) Phần I QUY ĐỊNH CHUNG I CƠ SỞ TÍNH TỐN Căn TCVN 2748-1991: Phân cấp cơng trình xây dựng-Nguyên tắc chung; Căn Phụ lục 01 (Phân cấp loại cơng trình xây dựng) - Thơng tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 Quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; Căn Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26 năm năm 2010 Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; II GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Độ cao nhà: - Đối với nhà mái chảy trần từ mặt nhà đến mặt giang, nhà có trần từ nhà đến mặt trần nhà, nhà bán mái từ nhà đến đỉnh cột quân đỉnh tường biên - Đối với nhà mái từ mặt nhà đến mặt sàn mái - Độ cao nhà tính cho tầng (tính từ nhà đến mặt sàn) Vật kiến trúc: Vật kiến trúc bao gồm giếng khoan, giếng đào, sân, cầu thang, gác xép, tường rào, bể chứa nước, cổng, ô văng cửa … Diện tích sàn tầng: - Đối với nhà mái bằng: Là diện tích mặt xây dựng tầng đó, gồm tường xây (hoặc phần tường chung thuộc cơng trình) diện tích mặt lô gia, ban công, sê nô, hành lang, hộp kỹ thuật, ống khói, trừ diện tích trống cầu thang chiếm chỗ - Đối với nhà tạm nhà cấp IV: Là diện tích hình chiếu mái mặt xây dựng gọi diện tích xây dựng (giới hạn chiều rộng nhô mái trước, mái sau so với mặt cột hiên tường hậu tối đa 0,2m) III PHẠM VI ÁP DỤNG 1 Giá bồi thường nhà, cơng trình, vật kiến trúc, mồ mả quy định trọn gói giá trị thực tài sản không kèm theo hệ số, phụ phí, sách hỗ trợ khác Mức giá áp dụng cho việc bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Hà Nam Đối tượng bồi thường: Tổ chức nước, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, sở tơn giáo, tổ chức nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, người Việt Nam định cư nước chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại tài sản Nhà nước thu hồi đất Nguyên tắc bồi thường tài sản: Theo Điều 88 Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Nhà, vật kiến trúc gắn liền với đất thu hồi không bồi thường: - Tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp thu hồi đất quy định điểm a, b, d, đ, e, i khoản Điều 64 điểm b, d khoản Điều 65 Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 - Tài sản gắn liền với đất tạo lập trái quy định pháp luật tạo lập từ sau có thơng báo thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền - Xây dựng đất không đủ điều kiện bồi thường theo quy định Điều 75 Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, mà xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền thơng báo khơng phép xây dựng Người có cơng trình xây dựng trái phép buộc phải tự tháo dỡ phải tự chịu chi phí phá dỡ trường hợp quan có thẩm quyền thực phá dỡ - Cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội công trình xây dựng khác khơng cịn sử dụng Phần II QUY ĐỊNH CỤ THỂ I QUY ĐỊNH VÀ HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG TÍNH TỐN BỒI THƯỜNG NHÀ, CƠNG TRÌNH, VẬT KIẾN TRÚC, MỒ MẢ Đối với nhà, cơng trình xây dựng đất Nhà nước thu hồi đất: 1.1 Đối với nhà ở, vật kiến trúc (VKT), công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước Nhà nước thu hồi đất: - Trường hợp phải tháo dỡ toàn phần mà phần cịn lại khơng bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật chủ sở hữu nhà ở, cơng trình bồi thường giá trị xây dựng nhà ở, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương +(-) Một khoản tiền tỷ lệ % giá trị xây nhà vật kiến trúc (nếu có) - Trường hợp phần cịn lại nhà ở, cơng trình bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật bồi thường theo thiệt hại thực tế 1.2 Đối với nhà, vật kiến trúc xây dựng khác với quy định điểm 1.1, khoản 1, mục I, phần này: Mức bồi thường = Giá trị xây nhà vật kiến trúc nhà, VKT Mức bồi thường = Giá trị có nhà nhà, VKT vật kiến trúc +(-) Một khoản tiền tỷ lệ % giá trị có nhà vật kiến trúc (nếu có) Ghi chú: a) Giá trị xây nhà vật kiến trúc = Diện tích xây dựng (sàn) x (nhân) Đơn giá xây dựng x (nhân) Hệ số bồi thường theo khu vực quy định Phụ lục II (áp dụng cho điểm 1.1, khoản 1, mục I, phần này) b) Giá trị có nhà vật kiến trúc = Diện tích xây dựng (sàn) x (nhân) Đơn giá xây dựng x (nhân) Tỷ lệ % chất lượng lại nhà vật kiến trúc Hệ số tính bồi thường quy định Phụ lục I x (nhân) Hệ số bồi thường theo khu vực quy định Phụ lục II (áp dụng cho điểm 1.2, khoản 1, mục I, phần này) c) Khoản cộng, trừ tỷ lệ % giá trị xây có nhà, vật kiến trúc khoản tăng giảm áp dụng khung giá nhà vật kiến trúc có số điểm khác loại nhà nêu khung giá định áp dụng Mức tăng, giảm giá từ 5÷20% d) Trong q trình tính tốn bồi thường cơng trình có kết cấu mỹ thuật, kỹ thuật cao so với quy định bảng giá cộng từ 5÷15% so với mức giá chuẩn đ) Tỷ lệ % chất lượng lại nhà, vật kiến trúc mức tối đa không lớn 100% giá trị xây nhà, vật kiến trúc có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại (áp dụng cho điểm 1.2, khoản 1, mục I, phần này) e) Trường hợp nhà, cơng trình khơng cịn sử dụng tính bồi thường vật kiến trúc x (nhân) tỷ lệ % chất lượng cịn lại 1.3 Đối với cơng trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật: Mức bồi thường giá trị xây cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương Trường hợp cơng trình khơng cịn sử dụng khơng bồi thường Đối với nhà, cơng trình bị phá dỡ phần: a) Trường hợp phá dỡ phần (dọc nhà ngang nhà, cơng trình): - Nếu phần cịn lại khơng cịn sử dụng bồi thường 100% giá trị nhà, cơng trình - Nếu phần nhà (hoặc gian) cịn lại tồn sử dụng bồi thường 100% phần nhà (hoặc ô gian) bị phá dỡ cộng thêm 30% giá trị diện tích cịn lại để chi phí sửa chữa, hồn thiện cơng trình (nếu vào hiên bồi thường 100% phần hiên cộng thêm 30% giá trị diện tích gian sát hiên) Diện tích cơng trình phải phá dỡ tính sau: Nếu vào phần gian tính hết gian, vào phần hiên tính hết hiên Phải lưu ý đến việc tháo dỡ khơng làm ảnh hưởng chất lượng cơng trình gian bên cạnh (bước gian nhà cấp khoảng cách kèo, bước gian nhà mái khoảng cách dầm, cột chịu lực) - Trường hợp phá dỡ dọc nhà vào toàn kết cấu chịu lực cơng trình (cơng trình khơng cịn khả chịu lực) bồi thường 100% diện tích xây dựng nhà, cơng trình Việc chi trả kinh phí bồi thường cho hộ bị ảnh hưởng thực sau: Chủ hộ phải cam kết thực tháo dỡ di chuyển theo phương án tiến độ duyệt phải đảm bảo an tồn thi cơng Phần kinh phí Ban giải phóng mặt giữ lại 20%, sau chủ hộ thực trả tiếp b) Trường hợp nhà sau phá dỡ 1,5m Ngồi việc áp dụng đơn giá bồi thường theo quy định; bổ sung đơn giá tính cho 1m dài móng có chiều sâu móng nhà tính từ cốt 0,00 (cốt tầng khơng có tầng hầm) trở xuống sau: + Móng có chiều sâu - 2m: 350.000,0 đồng/md + Móng có chiều sâu - 2,5m: 805.000,0 đồng/md + Móng có chiều sâu - 3m: 1.355.000,0 đồng/md + Móng có chiều sâu - 3,5m: 2.110.000,0 đồng/md + Móng có chiều sâu - 4m: 2.900.000,0 đồng/md + Móng có chiều sâu - 4,5m: 3.795.000,0 đồng/md + Móng có chiều sâu - 5m: 4.800.000,0 đồng/md Nếu chiều sâu móng nằm khoảng cận cận dùng phương pháp nội suy để xác định Cơng thức tính nội suy: Ki = Kb - (Kb - Ka) x (Gi - Gb) Ga - Gb Trong đó: + Ki: Giá trị tương ứng với hạng mục cần tính; + Ka: Giá trị tương ứng với hạng mục cận trên; + Kb: Giá trị tương ứng với hạng mục cận dưới; + Gi: Giá trị tổng mức hạng mục cần tính; + Ga: Giá trị tổng mức hạng mục cận trên; + Gb: Giá trị tổng mức hạng mục cận 13 Các cơng trình xây dựng yêu cầu kỹ thuật phải đóng cọc BTCT, cọc cát, hoạt động máy móc thiết bị có độ rung động lớn…giữa vùng dân cư, sau thực quy trình kỹ thuật mà làm nứt, nát, hư hỏng cơng trình ngồi mốc giải phóng mặt giải bồi thường hư hỏng theo trình tự sau: - Căn Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng, Chủ đầu tư chủ trì, phối hợp với quan chức xác định phạm vi ảnh hưởng đóng cọc hoạt động máy móc thiết bị gây - Chủ đầu tư phối hợp với Hội đồng bồi thường giải phóng mặt hộ gia đình bị ảnh hưởng lập biên xác định trạng cơng trình hộ phạm vi ảnh hưởng trước thi công, để làm xác định phần hư hỏng cơng trình sau q trình thi cơng lập dự toán sửa chữa theo định mức dự toán, đơn giá hành Chủ đầu tư tổ chức thực thẩm định, phê duyệt chi trả theo quy định đền bù, hỗ trợ mốc giải phóng mặt Thường xuyên theo dõi mức độ biến dạng cơng trình đến cơng trình ổn định tiến hành sửa chữa - Ngoài việc bồi thường để sửa chữa bồi thường giảm tuổi thọ cơng trình Mức bồi thường giảm tuổi thọ cơng trình hiệu giá trị bồi thường theo chất lượng trước sau thi cơng (Phương pháp tính toán theo Phụ lục số VI) 14 Đơn giá bồi thường nhà thông dụng quy định khoản 2, mục II (Bảng 2), phần quy định sau: - Chiều cao ≤3,3m cho nhà có chiều cao từ 2,7m ÷ 3,3m; Chiều cao >3,3m cho nhà có chiều cao 3,3m ÷ 3,9m - Đối với nhà có chiều cao < 2,7m > 3,9m đơn giá điều chỉnh giảm tăng 10% đơn giá tương ứng biểu - Đối với nhà có chiều cao ≤2,1m ≥4,5m đơn giá điều chỉnh giảm tăng 15% đơn giá tương ứng biểu 15 Đối với cơng trình tháo dỡ di chuyển đến chỗ lắp đặt (nhà khung kết cấu thép…): Chỉ bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt thiệt hại tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt Trường hợp khơng có vị trí di chuyển để lắp đặt đến nơi bồi thường theo thông báo giá Liên Sở Tài chính-Xây dựng thời điểm lập x (nhân) tỷ lệ % chất lượng giá trị lại (trừ) giá trị thu hồi (áp dụng cho 02 trường hợp theo điểm 1.1 điểm 1.2 khoản 1, mục I, phần này) 16 Đối với nhà, cơng trình (thuộc đất hợp pháp) nằm bên mốc giải phóng mặt sát mốc ≤1,0 mét: - Trường hợp nhà, cơng trình thấp mặt đường, xây dựng cơng trình xong, đường cao ngang mái nhà khơng cịn lối vào: Thực hỗ trợ chi phí cải tạo lối vào nhà xử lý thoát nước, mức hỗ trợ 4.200.000 đồng/1hộ (bốn triệu hai trăm nghìn đồng) - Trường hợp nhà , cơng trình có sân thấp mặt đường từ 2,5 ÷ 5m: Thực hỗ trợ lối lên xuống dùng loại cầu thang thông dụng, thang bê tơng cốt thép có trụ đỡ, chiều rộng thang 1,4m, bậc xây gạch, có lối dắt xe, lan can tay vịn xây gạch vỉa nghiêng kết hợp sườn bê tơng cốt thép, trát láng vơi ve hồn chỉnh Đơn sau: + Loại cầu thang cao 2,5m: 9.465.000,0 đồng + Loại cầu thang cao 3m: 12.205.000,0 đồng + Loại cầu thang cao 4m: 20.205.000,0 đồng + Loại cầu thang cao 5m: 28.140.000,0 đồng (Đối với cầu thang có độ cao khác với mức độ cao dùng phương pháp nội suy với cao độ liền kề để xác định) - Trường hợp nhà, cơng trình cao mặt đường thực dự án mà khơng có lối vào: Thực hỗ trợ lối lên xuống xây gạch chiều rộng 1,2m có lối dắt xe, trát láng vơi ve hồn chỉnh Đơn sau: + Loại bậc thang lên xuống cao 0,5m: 800.000,0 đồng + Loại bậc thang lên xuống cao 1m: 2.450.000,0 đồng + Loại bậc thang lên xuống cao 1,5m: 5.045.000,0 đồng (Đối với bậc thang lên xuống có độ cao khác với mức độ cao dùng phương pháp nội suy với cao độ liền kề để xác định) 17 Đối với nhà, vật kiến trúc, di chuyển mồ mả mà khơng có đơn giá đơn giá không sát với thực tế (cao thấp) đơn giá không phù hợp với quy mơ cơng trình cần phá dỡ Hội đồng bồi thường giải phóng mặt vào đơn giá hạng mục tương đương điều kiện cụ thể để vận dụng đơn giá cho phù hợp Trường hợp cần thiết tiến hành khảo sát đo vẽ trạng, xác định khối lượng thực tế lập dự toán theo quy định hành (hoặc thuê tư vấn, cá nhân có tư cách pháp nhân) để làm sở xác định giá trị bồi thường II ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC, MỒ MẢ Đơn giá bồi thường nhà tạm, nhà tranh tre: Bảng STT KẾT CẤU NHÀ ĐƠN VỊ TÍNH CHIỀU CAO NHÀ CHIỀU CAO CHIỀU CAO ≤ 2,7 m Cột, kèo, đòn tay tre, mái lợp rơm, rạ, mía, vách nứa Cột, kèo, địn tay tre, mái lợp rơm, rạ, mía, vách rơm đất Cột, kèo, đòn tay tre, mái rơm, rạ, mía, vách Tc-xi Cột gỗ, kèo địn tay tre, mái lợp rơm, rạ, mía, vách Tc-xi Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nghiêng, không trát Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nghiêng, trát mặt Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nằm, không trát Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nằm, trát mặt Kèo tre, gỗ, đòn tay tre, mái rơm, rạ, mía, tường xây gạch 110 bổ trụ Đồng/m xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng > 2,7m 258.000 280.000 280.000 293.000 302.000 315.000 390.000 408.000 650.000 705.000 890.000 945.000 750.000 828.000 988.000 1.122.000 1.550.000 1.760.000 10 11 12 Kèo tre, gỗ, đòn tay tre, mái rơm, rạ, Đồng/m2 mía, tường xây đá 250 xây dựng Kèo tre, gỗ, đòn tay tre, mái rơm, rạ, Đồng/m2 mía, tường xây gạch 220 xây dựng Cột thép, xà gồ, kèo thép, mái lợp tơn, Đồng/m2 khơng có tường xây dựng 1.345.000 1.530.000 1.935.000 2.240.000 270.000 Ghi chú: Phân cấp nhà theo Phụ lục III Hướng dẫn áp dụng điều chỉnh đơn giá Bảng cho trường hợp sau: - Đối với nhà có kết cấu tương tự số thứ tự từ đến 11 mà có mái lợp Fibrơximăng cộng thêm 33.000 đồng/m2 xây dựng - Đối với nhà có kết cấu tương tự số thứ tự từ đến 11 mà có mái lợp ngói gồi cộng thêm 62.000 đồng/m2 xây dựng - Đối với nhà có kết cấu tương tự số thứ tự từ đến mà có cột thép, kèo địn tay tre, mái lợp Fibrơximăng cộng thêm 48.000 đồng/m2 xây dựng - Đối với nhà có kết cấu tương tự số thứ tự từ đến 11 mà có kèo thép, mái lợp tơn cộng thêm 175.000 đồng/m2 xây dựng - Chiều cao ≤2,7m tính cho nhà cao từ 2,1m đến 2,7m - Chiều cao >2,7m tính cho nhà cao 2,7m đến 3,3m - Nếu nhỏ 2,1m cao >3,3m điều chỉnh giảm (-) tăng (+) 10% đơn giá bồi thường tương ứng - Đối với nhà khơng có tường bao quanh tường bao thiếu (kể nhà bán mái) giá trị cơng trình điều chỉnh giảm tương ứng sau: + m2 tường nứa: 28.000,0 đồng + m2 tường rơm đất: 48.500,0 đồng + m2 tường vách Toóc-xi: 49.500,0 đồng + m2 xây gạch xỉ nghiêng: 83.500,0 đồng + m2 xây gạch xỉ nằm: 118.500,0 đồng + m2 xây gạch 110: 208.000,0 đồng + m2 xây gạch 220: 360.000,0 đồng Đơn giá bồi thường nhà thông dụng: Bảng STT KẾT CẤU NHÀ ĐƠN VỊ TÍNH Nhà cấp IV, mái ngói 22 viên/m khơng có khu phụ nhà Đồng/m2 xây dựng CHIỀU CAO NHÀ CHIỀU CAO CHIỀU CAO ≤ 3,3 m > 3,3m 2.270.000 2.430.000 10 STT 10 11 12 Nhà cấp IV, mái ngói 22 viên/m có khu phụ nhà Nhà cấp IV, cột, kèo, xà gồ, cầu phong, ly tơ gỗ, mái ngói 22 viên/m2 khơng có khu phụ Nhà cấp IV, cột, kèo, xà gồ, cầu phong, ly tơ gỗ, mái ngói 22 viên/m2 có khu phụ nhà KẾT CẤU NHÀ Nhà tầng mái cấp II, cấp III khơng có khu phụ nhà Nhà tầng mái cấp II, cấp III có khu phụ nhà Nhà tầng mái cấp II, cấp III khu phụ nhà Nhà tầng mái cấp II, cấp III có khu phụ nhà Nhà tầng cấp II, cấp III kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông cốt thép đổ chỗ Nhà tầng cấp II kết cấu xây gạch, sàn panel, mái Nhà tầng cấp II kết cấu khung bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông cốt thép đổ chỗ Nhà cấp I kết cấu khung bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn panel, mái Đồng/m2 xây dựng 2.525.000 2.685.000 Đồng/m2 xây dựng 2.372.000 2.470.000 Đồng/m2 xây dựng 2.642.000 2.735.000 ĐƠN VỊ TÍNH CHIỀU CAO NHÀ CHIỀU CAO CHIỀU CAO ≤ 3,3 m > 3,3m Đồng/m2 sàn 2.890.000 3.055.000 Đồng/m2 sàn 3.200.000 3.365.000 Đồng/m2 sàn 3.045.000 3.207.000 Đồng/m2 sàn 3.360.000 3.522.000 Đồng/m2 sàn 4.530.000 4.673.000 Đồng/m2 sàn 4.445.000 4.597.000 Đồng/m2 sàn 4.630.000 4.772.000 Đồng/m2 sàn 4.780.000 4.928.000 Ghi chú: Phân cấp nhà theo Phụ lục III chất lượng sử dụng nhà theo Phụ lục IV Hướng dẫn áp dụng điều chỉnh Đơn giá Bảng cho trường hợp sau: - Số thứ tự 2: Nếu lợp rơm, rạ, mía đơn giá giảm 62.000 đ/ồng/m xây dựng; lợp Fibrơ- ximăng đơn giá giảm 33.000 đồng/m2 xây dựng; - Đối với nhà có khu phụ bao gồm có khu phụ cho tầng, tính bể phốt bể nước mái; riêng số thứ tự khơng tính bể nước mái - Từ số thứ tự đến 12 nhà có khu phụ - Đối với nhà có tầng khơng có khu phụ giảm trừ 315.000,0 đồng/m2 11 - Đối với nhà có tầng mái lợp ngói giảm trừ 455.000,0 đồng/m so với mái - Đối với nhà có tầng mái lợp tơn giảm trừ 445.000,0 đồng/m so với mái - Khối lượng kết cấu, vật kiến trúc mái dàn leo, chòi thang, gác xép, bể nước tính bổ sung vào giá trị bồi thường Đơn giá bồi thường công trình phục vụ giáo dục, cơng cộng: Bảng STT LOẠI, ĐẶC ĐIỂM CƠNG TRÌNH A Nhà trẻ, mẫu giáo Nhà khung tre, gỗ, mái mía, rơm rạ, vách Tc- xi Nhà gạch, gỗ, mái mía rơm rạ Nhà tầng xây gạch mái ngói Nhà tầng xây gạch mái Trường học Nhà xây gạch tầng mái ngói Nhà xây gạch tầng mái Nhà xây gạch hai tầng mái Nhà xây gạch kết hợp khung hai tầng Nhà xí tắm cơng cộng, gia đình Nhà xí tiểu thường, xây gạch, mái ngói Nhà xí tiểu thường, xây gạch, mái Nhà xí tự hoại xây gạch mái ngói Nhà xí tự hoại xây gạch mái Nhà tắm xây gạch mái ngói hay Fibrơ- ximăng Nhà tắm mái bê tơng cốt thép Nhà Y tế Nhà tầng cấp IV mái ngói Nhà tầng xây gạch mái B C D ĐƠN VỊ TÍNH ĐƠN GIÁ Đồng/m2 xây dựng 605.000 Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 sàn 1.665.000 2.025.000 2.710.000 Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 sàn Đồng/m2 sàn Đồng/m2 sàn 2.075.000 2.755.000 3.190.000 3.555.000 Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 sàn Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 sàn 1.140.000 1.545.000 1.815.000 2.175.000 Đồng/m2 xây dựng 975.000 Đồng/m2 sàn 1.305.000 Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 sàn 2.075.000 2.760.000 Đơn giá bồi thường cơng trình nhà khung kết cấu thép, nhà kho thông dụng: Bảng STT ĐẶC ĐIỂM CƠNG TRÌNH ĐƠN VỊ TÍNH Nhà khung: Cột, kèo xà gồ thép hình độ ≤12m, mái lợp tôn, tường xây gạch chỉ, đổ bê tông, chiều cao >6m Đồng/m2 xây dựng 2.820.000 Nhà khung: Cột, kèo xà gồ thép hình Đồng/m2 3.850.000 ĐƠN GIÁ 12 độ ≤15m, mái lợp tôn, tường xây gạch chỉ, đổ bê tông, chiều cao >6m Nhà khung: Cột, kèo xà gồ thép hình độ ≤18m, mái lợp tơn, tường xây gạch chỉ, đổ bê tông, chiều cao >6m Nhà tầng, độ 12m, cao = 6m: - Tường gạch thu hồi mái ngói tơn STT ĐẶC ĐIỂM CƠNG TRÌNH - Tường gạch bổ trụ, kèo gỗ mái tôn - Tường gạch bổ trụ, kèo thép mái tôn - Tường gạch, cột bê tông cốt thép thép, kèo thép, mái tôn xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng ĐƠN VỊ TÍNH 4.445.000 1.640.000 ĐƠN GIÁ Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng 1.740.000 1.895.000 2.385.000 Ghi chú: Với loại nhà khác với quy mô Bảng áp dụng theo khoản 17, mục I, phần Đơn giá bồi thường vật kiến trúc: Bảng STT 1.1 VẬT KIẾN TRÚC ĐƠN VỊ TÍNH ĐƠN GIÁ Gác xép bê tơng cốt thép Nền lát gạch liên doanh, trần lăn sơn Đồng/m2 785.000 760.000 1.2 Nền lát gạch liên doanh, trần quét vôi Đồng/m 1.3 Nền lát gạch hoa xi măng, trần lăn sơn Đồng/m2 722.000 1.4 Nền lát gạch hoa xi măng, trần quét vôi Đồng/m2 700.000 Gác xép gỗ 2.1 Gỗ nhóm 3, dầy 2cm, dầm gỗ Đồng/m2 692.000 2.2 Gỗ nhóm 5, dầy 2cm, dầm gỗ Đồng/m2 420.000 Bể phốt xây gạch có đáy nắp bê tông cốt thép Đồng/m3 2.215.000 Bể phốt xây gạch có đáy, nắp xây gạch Cầu thang gỗ, thép góc đơn giản, có cốn, tay vịn rộng 0,6 ÷ 0,8m Cầu thang bê tơng cốt thép (BTCT)có lồng cầu thang rộng 1,8÷ 2,5m Cầu thang BT cốt thép thép ngàm vào bên tường khơng có lồng cầu thang Sân gạch chỉ, gạch nem Sân bê tông xỉ, bê tông gạch vỡ, bê tông đá mạt, láng vữa xi măng 2.022.000 Đồng/m 1.745.000 Đồng/m 3.565.000 Đồng/m 2.325.000 Đồng/m2 136.000 Đồng/m2 157.000 3.1 3.2 Bể phốt Đồng/m 13 Giếng nước ống bê tơng, gạch Ф70 ÷ 90 cm Giếng nước UNICEF có bể lắng lọc, bể chứa dung tích 3m3, sân 2m2 bơm tay - Sâu ≤ 30m - Sâu 31 ÷ 50m - Sâu > 50m - Nếu khơng có bể lắng lọc bể chứa Đồng/md 730.000 Đồng/cái Đồng/cái Đồng/cái Đồng/m 2.955.000 3.700.000 5.195.000 85.000 STT VẬT KIẾN TRÚC ĐƠN VỊ TÍNH 11 Hệ thống điện chiếu sáng cho nhà: - Nhà cấp IV, nhà tạm - Nhà cấp II, cấp III - Nhà cấp II, cấp III chìm Hệ thống nước sinh hoạt cho nhà - Nhà cấp IV - Nhà cấp II,III Bể chứa nước sinh hoạt xây gạch chỉ: Tính riêng cho đáy bể, thành bể nắp bể - Đáy bể: + Đáy xây gạch đặt chìm đất + Đáy bê tơng đặt chìm đất 10 12 13 14 + Đáy xây gạch đặt đất + Đáy bê tông đặt mặt đất - Thành bể: + Thành bể xây tường 65mm + Thành bể xây tường 110mm + Thành bể xây tường 220mm + Thành bể xây tường 330mm + Thành bể xây đá 600mm - Nắp bể: + Nắp bể xây gạch + Nắp bể đổ bê tơng Vật kiến trúc tính theo khối xây gạch có chiều dầy tường: - Chiều dầy < 220mm - Chiều dầy ≥220mm ĐƠN GIÁ 1% tổng giá trị bồi thường nhà 2% tổng giá trị bồi thường nhà 3% tổng giá trị bồi thường nhà 1% tổng giá trị bồi thường nhà 3% tổng giá trị bồi thường nhà Đồng/m2 đáy Đồng/m2 đáy 580.000 622.000 Đồng/m2 đáy Đồng/m2 đáy 288.000 365.000 Đồng/m2 thành Đồng/m2 thành Đồng/m2 thành Đồng/m2 thành Đồng/m2 thành Đồng/m2 thành 195.000 260.000 380.000 520.000 485.000 480.000 Đồng/m2 nắp Đồng/m2 nắp 275.000 440.000 Đồng/m3 1.420.000 Đồng/m 1.262.000 762.000 15 Vật kiến trúc tính theo khối xây gạch xỉ Đồng/m 16 Vật kiến trúc tính theo khối xây đá Đồng/m3 1.105.000 17 Bê tông đổ chỗ không cốt thép Đồng/m3 1.745.000 18 Bê tơng đổ chỗ có cốt thép Đồng/m3 2.730.000 14 19 Chòi cầu thang, mái BTCT, tường 220 cao 2,3÷ 2,7m Đồng/m2 2.140.000 20 Chịi cầu thang, mái ngói, tường 220 cao 2,3÷ 2,7m Đồng/m2 1.550.000 Ghi chú: Vật kiến trúc thép (tường rào, cổng…) theo thơng báo giá Liên Sở Tài chính-Xây dựng thời điểm lập x (nhân) tỷ lệ % chất lượng giá trị lại (trừ) giá trị thu hồi (áp dụng cho 02 trường hợp theo điểm 1.1 điểm 1.2, khoản 1, mục I, phần này) Đơn giá bồi thường di chuyển mồ mả: STT LOẠI MỒ MẢ ĐƠN VỊ TÍNH Mả táng Mả cát táng Mả cát táng chưa có người nhận Đồng/mộ Đồng/mộ Đồng/mộ Bảng ĐƠN GIÁ 5.475.000 3.840.000 2.740.000 Ghi chú: - Bia đá kích thước 350x450mm: 150.000÷200.000 đồng/bia - Cơng việc di chuyển mồ mả bao gồm: Xiên thăm dò, đào bốc rửa, chi phí mua tiểu sành; chi phí hương hoa theo tục lệ, vận chuyển nơi khác theo quy định, chơn cất hồn chỉnh Tính bồi thường lần theo bảng giá - Những mộ có xây tính bổ sung chi phí xây dựng lại theo thực trạng theo đơn giá vật liệu xây dựng bình qn tới chân cơng trình xây dựng địa phương thời điểm bồi thường - Trường hợp địa phương nơi giải phóng mặt khơng có đất bố trí mồ mả phép mua đất vị trí theo quy hoạch chung địa phương, giá đất theo giá quy định Diện tích bồi thường mộ táng 4,0m 2; mộ cát táng 2,5m2 Hộ gia đình có nhu cầu lớn tự bỏ kinh phí - Mộ xây có kiến trúc đặc biệt: Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt lập dự tốn thuê đơn vị tư vấn đủ lực lập dự tốn gửi Phịng quản lý xây dựng (Phịng Quản lý thị Phịng Cơng thương) kiểm tra trước trình Hội đồng phê duyệt Phần III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở, Ngành có liên quan hướng dẫn thực Đơn giá bồi thường Trong trình thực hiện, có vướng mắc, Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết./ TM UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH CHỦ TỊCH 15 Nguyễn Xuân Đơng Phụ lục I HỆ SỐ TÍNH BỒI THƯỜNG THEO CHẤT LƯỢNG CỊN LẠI CỦA CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG STT CHẤT LƯỢNG CỊN LẠI CỦA CƠNG TRÌNH BỒI THƯỜNG MỨC GIẢM CHI PHÍ BỒI THƯỜNG (%) HỆ SỐ TÍNH BỒI THƯỜNG Từ ≤ 60% 40 0,60 Từ 61 ÷ 70% 30 0,70 Từ 71 ÷ 80% 20 0,80 Từ 81 ÷ 90% 10 0,90 >90% cơng trình xây dựng 1,00 Phụ lục II HỆ SỐ BỒI THƯỜNG THEO KHU VỰC XÂY DỰNG STT KHU VỰC XÂY DỰNG HỆ SỐ KHU VỰC Khu vực nông thôn 1,00 Khu vực thị trấn, huyện lỵ 1,05 Khu vực giáp ranh thị trấn, huyện lỵ 1,00 Khu vực nội thành phố Phủ Lý 1,15 Khu vực giáp ranh nội thành phố Phủ Lý 1,10 Khu vực xã Ba Sao, Kim Bảng 1,15 Khu vực xã miền núi 1,10 16 Phụ lục III PHÂN CẤP NHÀ Nhà tạm: Vật liệu chủ yếu tranh tre, luồng nứa, gỗ không chống cháy được, không thu hồi vật liệu, xây vật liệu rẻ tiền niên hạn sử dụng năm Nhà cấp IV: - Chất lượng sử dụng: thấp (bậc IV) - Chất lượng xây dựng công trình: + Niên hạn sử dụng < 20 năm (bậc IV) + Bậc chịu lửa bậc V - Móng xây đá, gạch vữa tam hợp - Tường xây gạch dày 220 vữa tam hợp vữa xi măng - Nền láng vữa xi măng, lát gạch chỉ, gạch hoa xi măng, gạch men - Cửa gỗ nhóm V - Mái lợp ngói, Fibrơ-ximăng, tơn trần nhựa - Cơng trình khơng chống cháy Nhà cấp III ÷ cấp II: - Chất lượng sử dụng: Trung bình - Chất lượng xây dựng cơng trình: + Niên hạn sử dụng 20÷100 năm + Bậc chịu lửa bậc IV III - Nền sử lý cọc tre, gỗ cát - Móng xây gạch đặc vữa XM, bê tông cốt thép - Tường xây gạch dày 220mm, vữa tam hợp vữa xi măng - Nền sàn lát gạch men - Cửa đi, cửa sổ gỗ nhóm III (nếu nhà cấp II hệ thống cửa lớp) - Mái ngói mái bê tơng cốt thép - Cơng trình khơng thể cháy nhanh chống cháy Nhà cấp I: 17 - Chất lượng sử dụng: Cao (bậc I) - Chất lượng xây dựng cơng trình: + Niên hạn sử dụng 100 năm, từ tầng trở lên (bậc I) + Bậc chịu lửa bậc I II - Nền sử lý cọc bê tông cốt thép Móng bê tơng cốt thép - Nhà khung bê tơng cốt thép chịu lực, tường xây gạch dày 220mm - Cửa đi, cửa sổ gỗ nhóm II kính ngồi chớp, có khn - Sàn mái bê tơng cốt thép, trần làm vật liệu không cháy - Công trình có hệ thống chống cháy - Có lắp đặt thang máy thiết bị phục vụ Phụ lục IV BẢNG CHẤT LƯỢNG SỬ DỤNG CỦA NGÔI NHÀ Ở Chất lượng sử dụng Mức độ tiện nghi sử dụng Mức độ hoàn thiện bề mặt bên trong, bên nhà Bậc I Cao: Có đủ phịng: Ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt tầng với hộ Cao: Sử dụng loại vật liệu hồn thiện (trát ốp lát) trang trí cấp cao Bậc II Bậc III Bậc IV Mức độ trang thiết bị điện, nước Cao: - Có đầy đủ thiết bị điện, nước, vệ sinh - Chất lượng thiết bị cao cấp Tương đối cao: Tương đối cao: Tương đối cao: - Có đầy đủ thiết bị Có phịng ngủ, sinh Có sử dụng số điện, nước, vệ sinh hoạt, bếp, vệ sinh riêng biệt vật liệu ốp trang trí - Chất lượng thiết bị: tầng với hộ Tốt Trung bình: Trung bình: - Phịng ngủ, phòng sinh - Cấp điện, cấp nước hoạt, bếp sử dụng riêng Trung bình tới hộ, tầng với hộ phòng - Phòng vệ sinh chung cho - Chất lượng thiết bị nhiều hộ khác vệ sinh: Trung bình tầng Mức tối thiểu: - Cấp điện chiếu sáng Mức tối thiểu: cho phịng - Chỉ có 1÷2 phịng sử Thấp: - Cấp nước tới dụng chung Chỉ trát vữa, quét bếp, vệ sinh tập - Bếp, vệ sinh sử dụng vơi khơng có ốp lát trung chung cho nhiều hộ - Chất lượng thiết bị vệ sinh: Thấp 18 19 Phụ lục V BIỂU XÁC ĐỊNH TỶ LỆ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH KHI THỰC HIỆN BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG STT Kết cấu Tỷ lệ chất lượng cịn lại > 90% (81÷ 90)% (71 ÷ 80)% (61 ÷ 70)% ≤ 60% Bê tơng bị nứt dạn Bê tông cốt thép Mới xây dựng, bê Bê tông có nhiều nhiều chỗ, cốt thép Lớp trát bảo vệ bị Bê tông bắt đầu (khung cột, dầm, sàn, tông chưa có vết nứt, cốt thép có chỗ bị cong bong tróc bị nứt mái, đan) tượng nứt bắt đầu rỉ vênh Gạch bắt đầu mục, Lớp trát bảo vệ bị Lớp trát bong tróc Mới xây dựng chưa Vết nứt rộng sâu vết nứt thơng Gạch đá (móng tường) bong tróc, có xuất nhiều, có nhiều chỗ có tượng nứt tới gạch, đá suốt bề mặt vết nứt nhỏ vết nứt rộng Kết cấu bị cong Bị mục rỉ ăn vênh nhiều chỗ, có Gỗ sắt (kết cấu Mới xây dựng chưa Bắt đầu bị mối mọt Bị mối mọt sâu nhiều chỗ kết chỗ bắt đầu bị đứt đỡ mái) mối mọt rỉ rỉ rỉ nhiều chỗ cấu bắt đầu bị cong đứt rời vênh Mái ngói tơn Mới xây dựng Nhỏ 20% diện 20-30% diện tích 31-40% diện tích > 40% diện tích tích mái bị hư hỏng mái bị hư hỏng mái bị hư hỏng mái bị hỏng 20 ... bồi thường Trong trình thực hiện, có vướng mắc, Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết./ TM UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH CHỦ TỊCH 15 Nguyễn Xuân Đơng Phụ lục I HỆ SỐ TÍNH BỒI THƯỜNG... chuẩn kỹ thuật tương đương với cơng trình bị phá dỡ di chuyển, giá xây dựng mức giá chuẩn Uỷ ban nhân dân tỉnh ban hành - Hồ sơ thiết kế kỹ thuật dự tốn cơng trình xây dựng chuyên ngành: Chủ đầu tư... kiến trúc = Diện tích xây dựng (sàn) x (nhân) Đơn giá xây dựng x (nhân) Tỷ lệ % chất lượng lại nhà vật kiến trúc Hệ số tính bồi thường quy định Phụ lục I x (nhân) Hệ số bồi thường theo khu vực quy