Bíquyếtmuanhàgiárẻ trong thời
kỳ khủnghoảng địa ốc
Bất chấp tình hình ảm đạm của thị trường bất động sản, nhu cầu
mua nhà để ở trong dân vẫn rất cao. Tuy nhiên tìm mua một căn
nhà ưng ý trong ma trận hiện nay không phải là điều dễ dàng. Xin
chia sẻ tới bạn đọc một số kinh nghiệm sống còn khi quyết định tìm
nơi an cư hoặc để đầu tư.
Những nhìn nhận quá bi quan trong thị trường bất động sản hiện nay lại
làm nhiều người bỏ lỡ khi đứng trước rất nhiều cơ hội đáng đầu tư hoặc
mua nhà để ở.
Hiện nay các phân khúc chung cư “đã đi vào hoạt động" giá khoảng 1,2-
1,5 tỷ đồng trở xuống vẫn giao dịch khá tốt. Còn nhà phố với mức giá
khoảng 2 tỷ trở lại, pháp lý tốt thì vẫn có nhiều khách hàng quan tâm và
giao dịch.
Điều này chứng tỏ trong “cát vẫn có vàng”, và những miếng vàng thực
sự này đã được người mua cất công sàng lọc khá kỹ từ pháp lý ổn định,
quy hoạch dịch vụ tốt, và giá cả khá hợp lý.
Mua một căn nhà ưng ý trong giai đoạn hiện nay như
"tìm vàng trong cát". Ảnh minh họa: Internet
Tuy nhiên không phải ai ai trong chúng ta cũng có thể đãi cát tìm ra
vàng và tránh được nhiều rủi ro trongthờikỳ khó khăn hiện nay.
Nên để mua một căn nhà chúng ta cần tham khảo thật kỹ trước khi quyết
định, và theo tôi người bảo vệ quyền lợi người mua trước hết phải là
“chính mình”.
Để sở hữu được một bất động sản ưng ý và an toàn, người mua cần tự
đánh giá một số tiêu chí sau:
1. Đánh giá bản thân trước khi quyết định mua nhà:
Hãy xem bạn có thực sự quyết tâm muanhà hay chưa? Khi bạn đã quyết
tâm thì bạn hãy dành một khoảng thời gian để nghiên cứu và tìm tòi để
mua được căn nhà ưng ý, tránh hối hận về sau.
Mặt khác để sự lựa chọn của bạn là chính xác nhất, bạn nên xác định rõ
mục tiêu của mình muanhà là gì. Bởi khi muanhà để ở thì tiêu chí yên
tĩnh, gần trường học, chợ, bệnh viện và hàng xóm tốt là hàng đầu.
Nhưng nếu muanhà để kinh doanh thì tiêu chí đông đúc, sầm uất lại
quan trọng nhất…
Ngoài ra bạn còn phải xác định cả lượng tiền mặt hợp lý nữa, nếu không
bạn sẽ sa chân quá đà và vượt qua khả năng thanh toán của bạn.
2. Phân tích các yếu tố quyết định ảnh hưởng đến giá trị căn nhà:
Bao gồm 5 yếu tố chính:
- Yếu tố tự nhiên: vị trí của căn nhà, hình dáng, chiều dài chiều rộng
Vị trí chính là đặc điểm tồn tại duy nhất, đặc biệt mà không miếng đất
nào có thể hoàn toàn giống nó. Chính nhờ nó mà căn nhà của bạn có
được một điểm lý tưởng để kinh doanh hay sinh sống. Với vị trí này nó
có thể đem lại giá trị sử dụng như ý bạn mong muốn hay không. Bạn hãy
lưu ý điểm này.
- Yếu tố pháp luật: Hiện nay rất nhiều người dở khóc dở cười vì yếu tố
này, bạn có chắc căn nhà mình sắp mua là đã có bằng chứng sở hữu và
sử dụng (giấy chủ quyền)? Cho dù có đi chăng nữa bạn cần phải xác
minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng bao giờ bạn mua kiểu ‘bán
hộ’ và nhất là không nên muanhà để rồi không bán được, và mua đất
không được xây với giá cắt cổ (đối với đất, bạn hãy xem thật kỹ nguồn
gốc đất và mục đích sử dụng, đừng tin vào lời hứa suông của người bán).
- Yếu tố Quy hoạch - Xây dựng: Trước khi quyết định mua bạn nên hỏi
thăm cán bộ địa chính xã, phường nơi bất động sản tọa lạc để tìm hiểu
về quy hoạch của khu vực, các chỉ tiêu về xây dựng, lộ giới Đây là yếu
tố đầy rủi ro nhưng cũng đầy cơ hội, nhờ quy hoạch mà nhiều bất động
sản tăng giá ào ào. Nhưng cũng bởi quy hoạch sai mà rất nhiều người
gặp khó khăn ở không xong mà bán cũng không được.
- Yếu tố xã hội: Bạn chọn được căn nhà ưng ý về vị trí, pháp lý đầy đủ
với mức giá “hời” nhưng điều đó vẫn chưa đủ nếu không bạn lại phải
tìm muanhà một lần nữa bởi tiếng ồn, nguồn nước và không khí đe dọa
sức khỏe bạn. Hoặc những người hàng xóm không thân thiện làm cho
cuộc sống gia đình bạn luôn xa lạ với chính nơi ở của mình.
- Và cuối cùng đó là yếu tố kinh tế: Một tài sản có giá trị vì nó tạo ra
chính thu nhập cho người chủ sở hữu. Bạn nên cân nhắc hiện tại và
tương lai xem căn nhà định mua sẽ đem lại cho bạn những nguồn thu
nhập gì? Bao nhiêu? Và khả năng tăng giátrong tương lai nó thế nào?
Dù bạn muanhà để ở đi chăng nữa bạn cũng nên đánh giá liệu nếu bạn
không mua và gửi tiền trong ngân hàng lấy lãi, rồi đi thuê một căn hộ
sang trọng thoải mái thì sẽ có hơn không? Bạn hãy quan tâm nhé.
3. Yếu tố tâm lý:
Sau khi mọi thứ đã ưng ý bạn hãy để ý xem tâm lý người bán, bởi mức
giá họ đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán của chủ nhà và chính
điều này giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất,
mua được giárẻ nhất. Tất nhiên với các chủ nhà cần bán gấp vì bất kỳ lý
do gì như phá sản, cần tiền gấp thì lợi thế càng thuộc về bạn.
Đồng thời, đánh giá tâm lý và xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp
bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập
mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại căn nhà mình muốn mua có yếu tố
bất ổn gì trong đó không sau đó mới quyết định.
Hy vọng một số kinh nghiệm nêu trên sẽ giúp những người sắp muanhà
có được một số kinh nghiệm trước khi quyết định việc một trong 3 việc
quan trọng của đời người (“tậu trâu, cưới vợ, làm nhà”), nhất là trong
điều kiện kinh tế khó khăn hiện nay.
. Bí quyết mua nhà giá rẻ trong thời
kỳ khủng hoảng địa ốc
Bất chấp tình hình ảm đạm của thị trường bất động sản, nhu cầu
mua nhà để ở trong dân. thân trước khi quyết định mua nhà:
Hãy xem bạn có thực sự quyết tâm mua nhà hay chưa? Khi bạn đã quyết
tâm thì bạn hãy dành một khoảng thời gian để nghiên