Dự án Xây dựng bảng giá các loại đất năm 2011 tỉnh Khánh Hòa Quy định giá các loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh[.]
Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc QUY ĐỊNH Giá loại đất năm 2014 địa bàn tỉnh Khánh Hòa (Ban hành kèm theo Quyết định số 29/2013/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2013 UBND tỉnh Khánh Hòa) _ Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi áp dụng: Quy định quy định giá loại đất năm 2014 địa bàn tỉnh Khánh Hòa, dùng làm để: a) Tính thuế việc sử dụng đất thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; b) Tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất cho trường hợp quy định Điều 34 Điều 35 Luật Đất đai 2003; c) Tính giá trị quyền sử dụng đất giao đất không thu tiền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân trường hợp quy định Điều 33 Luật Đất đai 2003; d) Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ theo qui định pháp luật; đ) Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng phát triển kinh tế quy định Điều 39, Điều 40 Luật Đất đai 2003; e) Thu tiền sử dụng đất quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; g) Tính tiền bồi thường người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định pháp luật; h) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính thuế thu nhập cá nhân trường hợp nhận thừa kế, quà tặng bất động sản trường hợp giá trị quyền sử dụng đất theo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thấp mức giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh quy định Quy định Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, mức giá trúng đấu giá Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 quyền sử dụng đất trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất khơng thấp mức giá Quy định Giá đất Quy định không áp dụng trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận giá đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất Chương II QUY ĐỊNH KHU VỰC, VỊ TRÍ, LOẠI ĐƯỜNG Điều Các xã miền núi đồng quy định Phụ lục 1: Điều Các quy định nhóm đất nơng nghiệp: Nhóm đất nơng nghiệp gồm loại sau: đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất rừng phịng hộ đất nơng nghiệp khác Nhóm đất nơng nghiệp quy định hai (02) vị trí theo địa giới hành xã đồng xã miền núi, cụ thể: + Vị trí 1: Áp dụng đất có khoảng cách tính từ tim đường quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ, liên xã, liên thôn không 200m Trường hợp đất có phần đất nằm phạm vi 200m đất tính theo vị trí Ngồi vị trí cịn áp dụng cho trường hợp sau: - Các đất trồng hàng năm phạm vi 200m canh tác 02 vụ lúa/năm; - Các đất làm muối cách tim đường nội đồng không 100m đường nội đồng có chiều rộng từ 6m trở lên + Vị trí 2: Áp dụng đất cịn lại Điều Các quy định nhóm đất phi nông nghiệp: Đất phi nông nghiệp nông thôn: a) Đất phi nông nghiệp xã (trừ xã thành phố Nha Trang đất phi nông nghiệp nơng thơn ven trục giao thơng chính) a1 Hệ số điều chỉnh xã: Tùy theo điều kiện thuận lợi hay khó khăn xã, gần đô thị hay xa đô thị mà điều chỉnh hệ số K từ 0,5 đến a2 Phân loại khu vực: Mỗi xã phân chia 02 khu vực theo địa giới hành cấp xã: - Khu vực 1: Là khu vực nằm trung tâm xã, cụm xã (gần UBND xã, trường học, chợ, trạm y tế) gần khu thương mại dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp, khu chế xuất gần đầu mối giao thơng gần chợ nơng thơn có khả sinh lợi cao Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 - Khu vực 2: Là khu vực cịn lại địa bàn xã có mức sinh lợi kết cấu hạ tầng thuận lợi a3 Phân loại vị trí khu vực: vào khả sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh cung cấp dịch vụ, khu vực phân thành vị trí sau: + Đối với khu dân cư ổn định: - Vị trí 1: Vị trí có khả sinh lợi cao nhất, áp dụng đất tiếp giáp đường liên xã, đường giao thơng xã rộng từ 6m trở lên (tính theo đường trạng) - Vị trí 2: Vị trí có khả sinh lợi vị trí 1, áp dụng đất tiếp giáp đường giao thông xã rộng từ 3,5m đến 6m (tính theo đường trạng) - Vị trí 3: Các vị trí lại + Đối với khu dân cư, điểm dân cư theo quy hoạch: - Vị trí 1: Áp dụng đất tiếp giáp đường quy hoạch rộng 8m - Vị trí 2: Áp dụng đất tiếp giáp đường quy hoạch rộng từ 5m đến 8m - Vị trí 3: Áp dụng đất tiếp giáp đường hẻm nội quy hoạch rộng 5m - Đối với khu dân cư điểm dân cư quy hoạch xen kẽ khu dân cư trạng không nhà nước đầu tư sở hạ tầng giá đất tính 85% giá đất vị trí quy định b) Đất phi nông nghiệp xã thuộc thành phố Nha Trang b1 Hệ số điều chỉnh xã: Tùy theo điều kiện thuận lợi hay khó khăn xã, gần đô thị hay xa đô thị, xã thuộc thành phố Nha Trang điều chỉnh hệ số K từ 0,5 đến 1,8 b2 Phân loại đường: Căn vào yếu tố khả sinh lợi, điều kiện sở hạ tầng, giá trị sử dụng, xã thuộc thành phố Nha Trang quy định loại đường hệ số điều chỉnh loại đường từ 0,5 đến 1,8 theo tiêu chí sau: - Đường loại 1: Đường có khả sinh lợi cao xã bao gồm đường liên xã, đường trục xã có cự ly cách trung tâm xã, cụm xã, khu trung tâm thương mại, khu công nghiệp, khu tái định cư, khu du lịch gần chợ phạm vi bán kính nhỏ ( ≤ ) 500m - Đường loại 2: Đường có khả sinh lợi đường loại bao gồm đường, đoạn đường liên xã, đường trục xã có khoảng cách tới trung tâm 500m, đường thôn, đường nội rộng 3,5m (không phải đường cụt) - Đường loại 3: Những đường lại Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hịa năm 2014 b3 Phân loại vị trí: - Vị trí 1: Áp dụng đất tiếp giáp trục đường giao thơng - Vị trí 2: Áp dụng đất tiếp giáp ngõ hẻm đường giao thơng có chiều rộng hẻm sau: + Từ 3,5m đường loại 1; + Từ 2m đường loại 2, - Vị trí 3: Các vị trí cịn lại c) Đất phi nông nghiệp nông thôn ven trục giao thông c1 Phân loại đường: Gồm loại đường hệ số điều chỉnh từ 0,5 đến c2 Phân loại vị trí: Gồm vị trí - Vị trí 1: Áp dụng đất tiếp giáp đường giao thơng chính, giá đất theo quy định phụ lục đất ven trục giao thơng - Vị trí 2: Áp dụng đất tiếp giáp ngõ hẻm (là nhánh rẽ đường giao thơng chính) có chiều rộng từ 3,5m trở lên cách trục giao thơng 100m Giá đất vị trí tính hệ số 0,5 giá đất vị trí - Vị trí 3: Áp dụng đất tiếp giáp ngõ hẻm (là nhánh rẽ đường giao thơng chính) có chiều rộng 3,5m cách trục giao thơng 100m, giá đất tính hệ số 0,3 giá đất vị trí Đối với nhánh rẽ từ ngõ hẻm trục giao thơng nêu cự ly 100m áp dụng giá đất vị trí vị trí Các đất ngồi vị trí quy định trên, giá đất tính giá đất nơng thơn vùng c3 Riêng đất ven trục giao thơng đất có chiều sâu đất lớn: Giá đất xác định sau: - Phần diện tích đất có mặt tiếp giáp với trục giao thơng chiều sâu tính từ lộ giới đường vào đến 30m: áp dụng mức giá đất qui định bảng giá - Phần diện tích tiếp theo, có chiều sâu 30m đến 60m: tính hệ số 0,5 so với giá đất phần diện tích tiếp giáp mặt tiền đường - Phần diện tích tiếp theo, có chiều sâu 60m: tính hệ số 0,3 so với giá đất phần diện tích tiếp giáp mặt tiền đường Quy định không áp dụng đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất phi nông nghiệp đô thị: a) Đất phi nông nghiệp phường thuộc thành phố Nha Trang, Cam Ranh, phường thị xã Ninh Hòa thị trấn huyện (trừ thị trấn hai huyện miền núi Khánh Sơn Khánh Vĩnh): Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 a1 Phân loại đường phố - Thành phố Nha Trang chia thành loại đường phố hệ số điều chỉnh từ 0,7 đến (quy định cụ thể Phụ lục 2.1) - Thành phố Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa thị trấn huyện Cam Lâm, Diên Khánh Vạn Ninh chia làm loại đường phố hệ số điều chỉnh từ 0,6 đến (qui định cụ thể Phụ lục 3.1, 4.1, 5.1, 6.1, 7.1) - Riêng tuyến đường loại 1, số đoạn có khả sinh lợi đặc biệt, áp dụng hệ số điều chỉnh a2 Phân loại vị trí: Mỗi loại đường phố xếp vị trí sau: - Vị trí 1: Áp dụng đất tiếp giáp đường phố - Vị trí 2: Áp dụng đất tiếp giáp ngõ hẻm đường phố (hoặc đường nội bộ) chiều rộng hẻm (hoặc đường nội bộ) từ 6m trở lên - Vị trí 3: Áp dụng đất tiếp giáp ngõ hẻm đường phố (hoặc đường nội bộ) chiều rộng hẻm (hoặc đường nội bộ) từ 3,5m đến 6m - Vị trí 4: Áp dụng đất tiếp giáp ngõ hẻm đường phố chiều rộng hẻm từ 2m đến 3,5m - Vị trí 5: Áp dụng đất tiếp giáp ngõ hẻm đường phố chiều rộng hẻm 2m vị trí lại mà điều kiện sinh hoạt * Trường hợp đặc biệt tuyến đường trạng có độ rộng đường nhỏ quy cách hẻm nêu xác định vị trí hẻm theo quy định sau: - Với đường trạng rộng 4m đến 6m vị trí áp dụng đất giáp với hẻm có độ rộng từ 3,5m trở lên; vị trí áp dụng đất giáp với hẻm có độ rộng từ 2m đến 3,5m vị trí áp dụng đất giáp với hẻm có độ rộng 2m vị trí cịn lại mà điều kiện sinh hoạt (khơng có VT 5) - Với đường trạng rộng 2m đến 4m vị trí áp dụng đất giáp với hẻm có độ rộng từ 2m trở lên vị trí áp dụng đất giáp với hẻm có độ rộng 2m vị trí cịn lại mà điều kiện sinh hoạt (khơng có VT 4, 5) - Với đường trạng rộng từ 2m trở xuống vị trí áp dụng đất giáp với nhánh rẽ hẻm tuyến đường vị trí cịn lại mà điều kiện sinh hoạt (khơng có VT 3, 4, 5) b) Đất phi nơng nghiệp nội thị thị trấn Tô Hạp huyện Khánh Sơn thị trấn Khánh Vĩnh huyện Khánh Vĩnh Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 b1 Phân loại đường phố: Gồm loại đường phố hệ số điều chỉnh từ 1,0 trở xuống (qui định cụ thể Phụ lục 8.1 9.1) Riêng đường loại 1, số đoạn có khả sinh lợi đặc biệt, áp dụng hệ số điều chỉnh b2 Phân loại vị trí: Mỗi loại đường phố xếp vị trí sau: - Vị trí 1: Áp dụng đất tiếp giáp đường phố - Vị trí 2: Áp dụng đất ngõ hẻm đường phố chiều rộng hẻm rộng từ 5m trở lên - Vị trí 3: Áp dụng đất ngõ hẻm đường phố có chiều rộng 5m hẻm phụ vị trí cịn lại khác mà điều kiện sinh hoạt * Trường hợp đặc biệt, tuyến đường có độ rộng đường trạng 5m vị trí áp dụng đất giáp với nhánh rẽ hẻm tuyến đường vị trí áp dụng đất giáp với hẻm phụ vị trí cịn lại khác mà điều kiện sinh hoạt vị trí c) Một số quy định chung đất phi nông nghiệp đô thị: c1 Quy định hẻm: Độ rộng hẻm xác định mặt cắt ngang nơi hẹp khoảng cách hai bờ tường (hoặc hai bờ rào) đối diện đường hẻm, bao gồm vỉa hè, cống thoát nước có đan đậy hai bên đường hẻm (phần mặt đường lưu thơng thuộc đất cơng), tính từ đầu hẻm đến đất xác định giá c2 Hệ số K mặt đường: Những đất vị trí điều chỉnh hệ số K mặt đường (Kmđ) sau: - Đối với đất có hệ số Kmđ lớn 0,25 áp dụng mức giá đất quy định Quyết định - Đối với đất có hệ số Kmđ nhỏ 0,25 mức giá đất xác định sau : + Phần diện tích vị trí mặt tiền có hệ số Kmđ 0,25 áp dụng mức giá đất quy định Quyết định + Phần diện tích cịn lại tính hệ số 0,9 so với giá đất vị trí mặt tiền Hệ số Kmđ xác định sau: Kmđ = R / D Trong R: Chiều rộng mặt tiền lơ đất D: Chiều dài lô đất (hoặc chiều sâu lô đất) c3 Hệ số khoảng cách: Những đất vị trí 2, 3, 4, điều chỉnh hệ số khoảng cách sau: - Những đất vị trí 2, 3, 4, cách đường phố 200m, áp dụng hệ số điều chỉnh K = 0,9 Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 - Điểm mốc đầu để tính khoảng cách áp dụng hệ số trên, tính từ mép vỉa hè (đối với đường có vỉa hè), mép đường (đối với đường khơng có vỉa hè) đường - Đối với đất mà điểm mốc cuối theo khoảng cách quy định nằm vào chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm xử lý sau: + Nếu chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm nằm phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao chiếm từ 50% trở lên so với chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm đất, áp dụng hệ số cao cho đất + Nếu chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm nằm phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao chiếm 50% so với chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm đất, áp dụng hệ số thấp liền kề c4 Đối với đất vị trí 2, 3, 4, mà trạng đường hẻm chưa trải nhựa bê tông, tính hệ số 0,9 giá đất bảng giá vị trí Chương III MỘT SỐ QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP Điều Các quy định giá đất giáp ranh: Xác định giá đất khu vực giáp ranh đường phố, đoạn đường phố (trong đô thị): - Trường hợp trục đường phố chia thành đoạn có mức giá đất khác nhau, giá đất đất phạm vi 20m giáp ranh đường phố, đoạn đường phố có giá đất thấp tính bình qn theo giá đất hai đoạn giáp ranh - Trường hợp đường phố giao có giá đất khác giá đất đất phạm vi 20m thuộc đường phố có giá đất thấp nhân thêm hệ số 1,1 không vượt giá đất đường phố có giá cao nơi đường phố giao (trừ trường hợp quy định khoản Điều Quy định này) Điểm mốc đầu để tính phạm vi quy định nêu tính từ giới đường đỏ đường có quy hoạch lộ giới lớn Đối với đất mà điểm mốc cuối theo khoảng cách quy định nằm vào chiều rộng mặt tiếp xúc đường xử lý sau: - Nếu chiều rộng mặt tiếp xúc đường nằm phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao chiếm từ 50% trở lên chiều rộng mặt tiếp xúc đường đất, áp dụng cách tính nhân hệ số 1,1 theo quy định cho đất - Nếu chiều rộng mặt tiếp xúc đường nằm phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao chiếm 50% chiều rộng mặt tiếp xúc đường đất, áp dụng giá đất loại đường thấp cho đất Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 Xác định giá đất khu vực giáp ranh đô thị nông thôn: a) Quy định khu vực giáp ranh: Khu vực đất giáp ranh phường với xã thị trấn với xã, xác định từ đường phân chia địa giới hành vào sâu địa phận bên 100m loại đất Trường hợp đường phân chia địa giới hành đường giao thơng, sơng, suối khu vực đất giáp ranh xác định từ hành lang bảo vệ đường bộ, hành lang bảo vệ đường thủy vào sâu địa phận bên 100m loại đất Trường hợp đường phân chia địa giới hành sơng, hồ, kênh, đồi, đèo, núi có chiều rộng 100m khơng xếp loại đất giáp ranh b) Giá đất khu vực giáp ranh: Đất thuộc khu vực giáp ranh phường với xã thuộc thành phố Nha Trang, Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa, thị trấn với xã thuộc huyện, giá đất xác định sau: giá đất điểm tiếp giáp thuộc xã có mức giá thấp tính mức trung bình cộng giá đất hai khu vực Xác định giá đất giáp ranh đoạn đường có giá khác đất phi nơng nghiệp nơng thơn ven trục giao thơng Đối với trục giao thơng nơng thơn chia thành đọan có mức giá đất khác nhau, khu vực giáp ranh xác định cho đất phạm vi 50m đoạn có giá đất thấp tính từ điểm tiếp giáp hai đoạn Giá đất khu vực giáp ranh tính trung bình cộng giá đất hai đoạn tiếp giáp Trường hợp đất thuộc đoạn đường có giá thấp có phần nằm phạm vi 50m khu vực giáp ranh nêu đất áp dụng giá đất giáp ranh Điều Một số trường hợp đặc biệt cần ý: Đối với đất tiếp giáp mặt đường trở lên (hoặc vị trí hẻm trở lên) áp dụng loại đường (hoặc vị trí) có giá đất cao nhân thêm hệ số 1,1 Đối với đất tiếp giáp mặt đường (vị trí 1) mặt hẻm (hoặc vị trí 2, 3, 4, 5) áp dụng giá đất vị trí nhân thêm hệ số 1,05 Đối với đất nằm hẻm thông đường áp dụng giá đất hẻm đường có lối gần hơn; trường hợp khoảng cách từ đất hai đường áp dụng giá đất hẻm đường có giá cao Đối với đất mặt tiền đường có phần diện tích đất nằm khuất sau đất mặt tiền chủ sử dụng đất khác phần diện tích đất bị che khuất tính 0,7 mức giá đất mặt tiền đất (chỉ áp dụng với phần diện tích đất bị che khuất mặt tiền, có chiều rộng bị che khuất từ 2m trở lên) Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 Đường phố Đất chủ khác d > 2m a1 a2 - Ghi chú: d: Chiều rộng phần đất bị che khuất phải từ 2m trở lên a1: Phần diện tích đất khơng bị che khuất tính theo giá mặt tiền a2: Phần diện tích đất bị che khuất phần đất mặt tiền chủ khác tính 0,7 giá mặt tiền Đối với nhà độc lập phía sau nhà mặt tiền phía trước: - Có lối riêng rộng từ 2m trở lên tính quy định khoản Điều - Có lối riêng rộng 2m phần diện tích che khuất phần đất mặt tiền chủ khác tính giá đất vị trí Đối với đất phi nông nghiệp giáp mặt tiền đường (đô thị nông thôn) trực tiếp đường mà phải đường vịng, số vật cản đường gom mương nước rộng 1m đường rầy xe lửa rào chắn hành lang đường….thì giá đất tính 80% giá đất vị trí trục đường Đối với trường hợp đặc biệt chưa có quy định bảng giá đất tỉnh áp dụng theo trường hợp tương đương quy định bảng giá đất tỉnh UBND cấp huyện báo cáo UBND tỉnh xem xét, định Chương IV GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT Điều Giá đất nông nghiệp: Bảng giá loại đất nông nghiệp: LOẠI ĐẤT XÃ ĐỒNG BẰNG Vị trí Vị trí Đơn vị tính: đồng/m2 XÃ MIỀN NÚI Vị trí Vị trí Đất trồng hàng năm 18.000 12.000 7.000 4.000 Đất trồng lâu năm 18.000 14.000 7.000 4.000 Đất nuôi trồng thủy sản 14.000 10.000 4.000 2.000 Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 Đất rừng sản xuất 6.500 4.500 2.000 1.200 Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng 5.200 3.600 1.600 960 10.000 7.000 Đất làm muối Một số khu vực có vị trí đặc biệt, giá đất nơng nghiệp áp dụng theo bảng giá Khoản Điều nhân thêm hệ số điều chỉnh sau: a) Giá đất quy định lần giá đất trồng lâu năm vị trí vùng đất nơng nghiệp nằm địa giới hành phường thành phố Nha Trang b) Giá đất quy định 1,7 lần giá đất trồng lâu năm vị trí vùng đất nơng nghiệp nằm địa giới hành phường thành phố Cam Ranh, phường Ninh Hiệp (thị xã Ninh Hòa); thị trấn Diên Khánh (huyện Diên Khánh), thị trấn Vạn Giã (huyện Vạn Ninh) (trừ đất nuôi trồng thủy sản VT2 đất rừng sản xuất VT2); c) Giá đất quy định 1,6 lần giá đất trồng lâu năm vị trí vùng đất nông nghiệp nằm địa giới hành thị cịn lại tỉnh (trừ đất nuôi trồng thủy sản VT2 đất rừng sản xuất VT2); d) Giá đất quy định 1,5 lần giá đất trồng lâu năm vị trí vùng đối với: đất nông nghiệp nằm phạm vi khu dân cư nông thôn; đất vườn ao đất có nhà khơng xác định đất ở; đất nuôi trồng thủy sản vị trí khu vực thị điểm b c Khoản Điều (trừ đất rừng sản xuất VT2); đ) Giá đất quy định 1,2 lần giá đất trồng lâu năm vị trí vùng đất rừng sản xuất vị trí địa giới hành thị (trừ phường thuộc TP Nha Trang) khu dân cư nông thôn; e) Giá đất quy định 1,3 lần giá đất khoản Điều khu vực sau: đất nông nghiệp xã thuộc thành phố Nha Trang; đất nông nghiệp vị trí tuyến giao thơng Quốc Lộ, Tỉnh lộ, đường liên huyện (thành phố, thị xã); g) Đối với đất rừng loại khu vực khu Du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh: giá đất quy định 1,5 lần giá đất khoản Điều Trường hợp vị trí đất nông nghiệp, điều chỉnh hệ số quy định khoản này, áp dụng theo hệ số điều chỉnh cao Quy định khu dân cư: Khu dân cư (thị trấn, nông thôn) xác định ranh giới theo quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; Trường hợp khu dân cư chưa có quy hoạch xét duyệt xác định theo ranh giới đất có nhà khu dân cư 10 Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 Trường hợp tổ chức kinh tế cấp có thẩm quyền cho thuê đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thuộc khu vực kết hợp với cảnh quan, du lịch sinh thái - môi trường tán rừng để tổ chức kinh doanh dịch vụ du lịch UBND tỉnh định mức giá đất cụ thể tùy theo điều kiện thực tế Điều Giá đất phi nông nghiệp: Giá đất ở: a) Bảng giá đất nơng thơn: gồm có: a1 Giá đất xã thuộc thành phố Nha Trang Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đường Vị trí Vị trí Vị trí Loại 1.000.000 500.000 250.000 Loại 600.000 300.000 200.000 Loại 300.000 200.000 150.000 a2 Giá đất nông thôn ven trục giao thông Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đường Xã đồng Xã miền núi Loại 1.600.000 800.000 Loại 800.000 400.000 Loại 400.000 200.000 a3 Giá đất xã (trừ xã thuộc thành phố Nha Trang khu vực đất ven trục giao thơng chính) Đơn vị tính: đồng/m2 Vị trí Xã đồng Khu vực Xã miền núi Khu vực Khu vực Khu vực Vị trí 150.000 110.000 40.000 30.000 Vị trí 110.000 80.000 30.000 22.000 Vị trí 80.000 60.000 22.000 15.000 b) Giá đất đô thị: gồm có b1 Giá đất phường thuộc thành phố Cam Ranh thị xã Ninh Hòa Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đường đườngđường Loại Vị trí 3.000.000 Vị trí 1.560.000 Vị trí 1.300.000 Vị trí 600.000 Vị trí 300.000 11 Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 Loại 1.800.000 960.000 800.000 400.000 200.000 Loại 1.000.000 600.000 500.000 250.000 180.000 Loại 600.000 420.000 350.000 200.000 150.000 Loại 400.000 240.000 200.000 150.000 120.000 b2 Giá đất thị trấn Diên Khánh huyện Diên Khánh Đơn vị tính: đồng/m Loại đường Vị trí Vị trí Vị trí Loại 4.000.000 2.200.000 1.600.000 800.000 400.000 Loại 2.600.000 1.640.000 1.000.000 600.000 300.000 Loại 1.700.000 1.020.000 850.000 425.000 250.000 Loại 1.000.000 660.000 550.000 270.000 180.000 Loại 600.000 480.000 400.000 200.000 150.000 Loại 400.000 288.000 240.000 160.000 120.000 Vị trí Vị trí b3 Giá đất thị trấn Vạn Giã, huyện Vạn Ninh Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đường Vị trí Vị trí Vị trí Loại 2.400.000 1.200.000 1.000.000 450.000 280.000 Loại 1.500.000 780.000 650.000 300.000 180.000 Loại 850.000 516.000 430.000 200.000 130.000 Loại 500.000 288.000 240.000 130.000 110.000 Loại 250.000 156.000 130.000 110.000 100.000 Vị trí Vị trí b4 Giá đất thị trấn Cam Đức huyện Cam Lâm Đơn vị tính: đồng/m Loại đường Vị trí Loại 1.700.000 950.000 750.000 500.000 300.000 Loại 1.100.000 700.000 500.000 300.000 250.000 Loại 600.000 420.000 280.000 230.000 200.000 Loại 400.000 280.000 200.000 170.000 140.000 Loại 250.000 180.000 150.000 130.000 100.000 Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí 12 Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 b5 Giá đất thị trấn Tơ Hạp huyện Khánh Sơn Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đường Vị trí Vị trí Vị trí Loại 330.000 198.000 110.000 Loại 220.000 110.000 66.000 Loại 110.000 66.000 44.000 b6 Giá đất thị trấn Khánh Vĩnh, huyện Khánh Vĩnh Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đường Vị trí Vị trí Vị trí Loại 600.000 300.000 150.000 Loại 480.000 240.000 100.000 Loại 240.000 120.000 50.000 b7 Giá đất phường thành phố Nha Trang Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đường Vị trí Loại Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí 18.000.000 9.600.000 8.000.000 4.000.000 1.800.000 Loại 12.500.000 6.720.000 5.600.000 3.000.000 1.400.000 Loại 8.700.000 4.800.000 4.000.000 2.000.000 1.000.000 Loại 6.000.000 3.600.000 3.000.000 1.500.000 800.000 Loại 4.000.000 2.400.000 2.000.000 1.000.000 700.000 Loại 2.500.000 1.500.000 1.250.000 700.000 600.000 Loại 1.500.000 900.000 750.000 600.000 550.000 Loại 1.000.000 840.000 700.000 550.000 500.000 Đảo 270.000 Giá đất đảo thuộc thành phố Nha Trang, áp dụng thống mức giá cho toàn diện tích đất đảo Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp a) Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp quy định 30% giá đất vị trí khơng khung giá tối thiểu quy định điểm c Khoản (trừ giá đất quy định điểm b Khoản giá đất tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm) 13 Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 b) Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu công nghiệp, cụm công nghiệp STT Địa bàn Giá đất Khu công nghiệp vừa nhỏ Đắc Lộc, xã Vĩnh Phương, thành phố Nha Trang 444.753 Cụm khu công nghiệp vừa nhỏ Diên Phú, xã Diên Phú, huyện Diên Khánh 246.032 Khu công nghiệp Suối Dầu, xã Suối Tân, huyện Cam lâm 213.234 Đơn vị tính: đồng/m2 c) Bảng giá tối thiểu đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp Đơn vị tính: đồng/m2 STT Địa bàn Phân loại Đô thị loại I Giá đất Các phường thuộc Thành phố Nha Trang (trừ đảo) 200.000 Các phường thuộc Thành phố Cam Ranh Đô thị loại III (trừ đảo) 40.000 Phường Ninh Hiệp (Thị xã Ninh Hịa), Thị Đơ thị loại IV trấn Vạn Giã (huyện Vạn Ninh); Thị trấn Diên Khánh (Huyện Diên Khánh) 32.000 Thị trấn huyện: Cam Lâm, Khánh Sơn, Đô thị loại V Khánh Vĩnh; Các xã: Đại Lãnh (huyện Vạn Ninh), Ninh Sim (TX Ninh Hòa), Suối Tân (huyện Cam Lâm), Suối Hiệp (huyện Diên Khánh); Các phường lại TX Ninh Hòa 12.000 Các xã đồng cịn lại (trừ thơn miền xã đồng núi) 8.000 Các xã miền núi, thôn miền núi xã xã miền núi đồng 2.000 d) Giá đất khu kinh tế Vân Phong: áp dụng theo bảng giá đất Thị xã Ninh Hòa huyện Vạn Ninh Điều Giá đất loại đất mà Chính phủ khơng quy định khung giá: Đối với đất xây dựng trụ sở quan đất xây dựng cơng trình nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất tơn giáo, tín ngưỡng (bao gồm đất sở tơn giáo sử dụng, đất có cơng trình đình, đền, miếu, 14 Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 am, từ đường, nhà thờ họ); đất phi nông nghiệp khác (bao gồm đất xây dựng nhà bảo tàng, nhà bảo tồn, nhà trưng bày tác phẩm nghệ thuật, sở sáng tác văn hóa nghệ thuật), áp dụng giá đất vị trí quy định Phụ lục kèm theo Quy định Đối với đất sử dụng vào mục đích cơng cộng theo quy định điểm b khoản Điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP loại đất phi nông nghiệp khác (bao gồm đất cho cơng trình xây dựng khác tư nhân khơng nhằm mục đích kinh doanh không gắn liền với đất ở; đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động; đất đô thị sử dụng để xây dựng nhà phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt khơng trực tiếp đất; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi động vật pháp luật cho phép; đất xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nơng nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản; đất xây dựng nhà kho, nhà hộ gia đình, cá nhân để chứa nơng sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, cơng cụ sản xuất nông nghiệp), áp dụng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp liền kề giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp vùng lân cận gần (trường hợp khơng có đất liền kề) quy định Phụ lục kèm theo Quy định Đối với đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích ni trồng thủy sản áp dụng giá đất nuôi trồng thủy sản Điều Quy định này; sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp kết hợp với ni trồng khai thác thủy sản áp dụng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp liền kề giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp vùng lân cận gần (trường hợp khơng có đất liền kề) quy định Phụ lục kèm theo Quy định Đối với đất khai thác khoáng sản: áp dụng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp vị trí thấp vùng (trong địa bàn xã, phường) Đối với loại đất nông nghiệp khác theo quy định điểm đ khoản Điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, áp dụng giá loại đất nông nghiệp liền kề bảng giá đất nông nghiệp Điều Quy định Đối với đất nghĩa trang (nghĩa địa) theo trạng phù hợp với quy hoạch địa phương, giá đất quy định sau: Trường hợp đất nghĩa trang (nghĩa địa) có vị trí ngồi khu dân cư: tính theo giá đất nơng nghiệp liền kề (nếu có nhiều loại đất nông nghiệp liền kề với giá đất khác tính theo trung bình cộng mức giá đất nông nghiệp liền kề) Trường hợp đất nghĩa trang (nghĩa địa) nằm xen kẽ khu dân cư: tính theo giá đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp thấp khu dân cư không thấp giá đất nông nghiệp khu dân cư Đối với loại đất khác chưa quy định Quy định này, tuỳ theo điều kiện cụ thể, UBND tỉnh vào giá loại đất liền kề để quy định mức giá theo quy định hành 15 Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 Điều 10 Giá đất tính tiền sử dụng đất hợp đồng xây dựng – chuyển giao (gọi tắt BT) dự án đầu tư sở hạ tầng địa bàn tỉnh xác định sau: Giá đất để tính tiền sử dụng đất dự án hoàn vốn (dự án khác) xác định thời điểm đàm phán ký kết hợp đồng BT ổn định thời gian thực hợp đồng BT Trường hợp nhà đầu tư triển khai thi công dự án BT chậm so với thời gian quy định hợp đồng BT mà lỗi nhà đầu tư giá đất dự án hoàn vốn xác định lại thời điểm hoàn thành dự án BT thực tế Điều 11 Bảng giá đất phi nông nghiệp cụ thể huyện, thị xã, thành phố Mỗi địa bàn cấp huyện giá đất phi nông nghiệp quy định cụ thể cho vị trí theo khu vực: thị, nơng thơn (ven trục giao thơng xã) Các phụ lục kèm theo Quy định gồm: Phụ lục giá đất thành phố Nha Trang: - Phụ lục 2.1: Bảng giá đất phường thuộc thành phố Nha Trang - Phụ lục 2.2: Bảng giá đất nơng thơn ven trục giao thơng - Phụ lục 2.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp xã thuộc thành phố Nha Trang Phụ lục giá đất thành phố Cam Ranh: - Phụ lục 3.1: Bảng giá đất phường thuộc thành phố Cam Ranh - Phụ lục 3.2: Bảng giá đất nông thôn ven trục giao thơng thành phố Cam Ranh - Phụ lục 3.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp xã thuộc thành phố Cam Ranh Phụ lục giá đất huyện Cam Lâm: - Phụ lục 4.1: Bảng giá đất thị trấn Cam Đức - Phụ lục 4.2: Bảng giá đất nơng thơn ven trục giao thơng huyện Cam Lâm - Phụ lục 4.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp xã thuộc huyện Cam Lâm Phụ lục giá đất huyện Diên Khánh: - Phụ lục 5.1: Bảng giá đất thị trấn Diên Khánh - Phụ lục 5.2: Bảng giá đất nông thôn ven trục giao thông huyện Diên Khánh - Phụ lục 5.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp xã thuộc huyện Diên Khánh 16 Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 Phụ lục giá đất thị xã Ninh Hòa: - Phụ lục 6.1: Bảng giá đất phường thuộc thị xã Ninh Hòa - Phụ lục 6.2: Bảng giá đất nơng thơn ven trục giao thơng thị xã Ninh Hòa - Phụ lục 6.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp xã thuộc thị xã Ninh Hòa Phụ lục giá đất huyện Vạn Ninh: - Phụ lục 7.1: Bảng giá đất thị trấn Vạn Giã - Phụ lục 7.2: Bảng giá đất nông thôn ven trục giao thơng huyện Vạn Ninh - Phụ lục 7.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp xã thuộc huyện Vạn Ninh Phụ lục giá đất huyện Khánh Sơn: - Phụ lục 8.1: Bảng giá đất thị trấn Tô Hạp - Phụ lục 8.2: Bảng giá đất nơng thơn ven trục giao thơng huyện Khánh Sơn - Phụ lục 8.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp xã thuộc huyện Khánh Sơn Phụ lục giá đất huyện Khánh Vĩnh: - Phụ lục 9.1: Bảng giá đất thị trấn Khánh Vĩnh - Phụ lục 9.2: Bảng giá đất nông thôn ven trục giao thông huyện Khánh Vĩnh - Phụ lục 9.3: Bảng giá đất phi nông nghiệp xã thuộc huyện Khánh Vĩnh Chương V TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 12 Giao Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức triển khai, hướng dẫn thực Quy định Giao Giám đốc Sở Tài tham mưu UBND tỉnh ban hành bảng đơn giá thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp năm 2014 áp dụng địa bàn tỉnh theo nội dung Nghị Hội đồng nhân dân tỉnh Trong q trình thực hiện, có vướng mắc, đề nghị đơn vị phản ảnh Sở Tài nguyên Môi trường để hướng dẫn thực báo cáo UBND tỉnh xem xét giải quyết./ TM UỶ BAN NHÂN DÂN 17 ... huyện Diên Khánh 16 Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 Phụ lục giá đất thị xã Ninh Hòa: - Phụ lục 6.1: Bảng giá đất phường thuộc thị xã Ninh Hòa - Phụ lục 6.2: Bảng giá đất nơng thơn... định điểm c Khoản (trừ giá đất quy định điểm b Khoản giá đất tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm) 13 Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 b) Giá đất sản xuất kinh doanh... thể, UBND tỉnh vào giá loại đất liền kề để quy định mức giá theo quy định hành 15 Quy định giá loại đất tỉnh Khánh Hòa năm 2014 Điều 10 Giá đất tính tiền sử dụng đất hợp đồng xây dựng – chuyển