Tiểu luận tốt nghiệp : “Hợp đồng dân sự vô hiệu Thực trạng và giải pháp” doc

Song vấn đề ở đây là tính pháp lý của các thoả thuận giao kết trên, là giá trị hiệu lực của các hợp đồng dân sự này có được bao đảm thi hành; Nhìn chung, bên cạnh số lượng lớn HĐDS phù h

ĐỀ TÀI: “Hợp đồng dân sự vô hiệu

-Thực trạng và giải pháp”

CHƯƠNG DẪN NHẬP

1 Lý do, mục đích, ý nghĩa khoa học của tiểu luận :

Trong cuộc sống ngày nay, hợp đồng dân sự ( HĐDS ) là giao kết được thực

hiện với một số lượng rất lớn, thông dụng và phổ biến; Hơn thế nữa, trong thực

tiễn giao lưu dân sự, nhu cầu về giao kết hợp đồng dân sự đang trở thành vấn đề

cấp thiết, phong phú về nội dung, đa dạng về đối tượng Hàng ngày có vô số các

hợp đồng dân sự được thoả thuận ký kết, từ những hợp đồng sinh họat đơn giản

thường thấy , như : gửi giữ chiếc xe đạp, mua bán chiếc Tivi, cái tủ lạnh, xe máy,

vay mượn , đến những hợp đồng phức tạp: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất, mua bán nhà ở; hợp đồng dịch vụ về các đối tượng phức tạp, là thành

quả của kỷ thuật công nghệ cao, chẳng hạn: thoả thuận về dịch vụ mang bầu thuê,

tặng cho ADN, trứng; những hợp đồng qua fax, thư điện tử

Song vấn đề ở đây là tính pháp lý của các thoả thuận giao kết trên, là giá trị

hiệu lực của các hợp đồng dân sự này có được bao đảm thi hành; Nhìn chung, bên

cạnh số lượng lớn HĐDS phù hợp với qui định pháp luật , có giá trị thi hành, thực

trạng còn nhiều HĐDS vô hiệu vẫn đang tồn tại, là một vấn đề bức xúc, tình trạng

HĐDS được giao kết giả tạo, lừa dối nhau, thực hiện mua bán, tặng cho tài sản

thuộc sở hữu của người khác, mua bán, tặng cho hàng hoá thuộc điều cấm của

pháp luật, hình thức hợp đồng không tuân thủ theo qui định của pháp luật , xâm

phạm đến quyền và lợi ích chính đáng của các bên chủ thể, gây thiệt hại nghiêm

trọng đến lợi ích cá nhân, lợi ích xã hội

Việc ban hành Bộ luật dân sự vào năm 1995 là rất kịp thời , đáp ứng được yêu

cầu cấp thiết của giao lưu dân sự đang ngày một phong phú, đa dạng, sôi động,

nhất là các qui định về HĐDS Đến nay qua gần 10 năm thi hành, các qui định về

HĐDS đã đi vào cuộc sống ; Một mặt hướng dẫn cách xử sự cho cá nhân, tổ chức

trong giao lưu dân sự, mặt khác tạo cơ sở pháp lý để xác định quyền, nghĩa vụ và

trách nhiệm của các bên trong quan hệ hợp đồng, tạo căn cứ để Toà án và các cơ

quan có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp về HĐDS, bảo vệ quyền và lợi ích

hợp pháp của các bên, góp phần tạo sự ổn định và lành mạnh trong giao lưu dân

sự, thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội, giao lưu hội nhập quốc tế

Bên cạnh những kết quả đạt được, các qui định pháp luật về HĐDS vẫn còn

bộc lộ những vấn đề mang tính bất cập, các qui định có sự chồng chéo, trái ngược

nhau, điều đó đã gây khó khăn cho việc nhận thức cũng như áp dụng các qui định

pháp luật về HĐDS Kết quả dẫn đến tồn tại rất nhiều HĐDS vô hiệu trên thực tế,

không đem lại mục đích các bên chủ thể mong muốn, dẫn đến nhiều tranh chấp,

khi giải quyết lại thiếu cơ sở pháp lý, gây khó khăn cho các cơ quan có thẩm

quyền

Vì những nguyên nhân trên đây bài viết này đi sâu nghiên cứu thực trạng

HĐDS vô hiệu, thống kê vụ việc, cập nhật nội dung để tìm ra những nguyên nhân

cơ bản, từ đó có những kiến nghị nhất định, đưa ra giải pháp nhằm khắc phục tình

trạng, giải quyết được hậu quả pháp lý của HĐDS vô hiệu, bảo vệ quyền và lợi ích

chính đáng của các bên chủ thể, hoàn thiện hơn nữa các qui định pháp luật, kịp

thời điều chỉnh các quan hệ dân sự, các quan hệ về HĐDS

2 Phạm vi và đối tượng nghiên cứu

Người nghiên cứu thực hiện chuyên đề về " Hợp đồng dân sự vô hiệu -Thực

trạng và giải pháp ", phạm vi báo cáo : trọng tâm đi vào thực trạng HĐDS vô

hiệu, các dạng tồn tại, nguyên nhân của thực trạng, đề ra giải pháp cụ thể

Vì các lẽ trên nên đối tượng cơ bản của nghiên cứu này là:"Hợp đồng dân sự

vô hiệu " ( HĐDS vô hiệu)

Hợp đồng dân sự : là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập , thay đổi,

chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự ( theo qui định tại điều 394 - Bộ luật dân sự );

Hợp đồng dân sự được xác định là có hiệu lực khi hợp đồng được giao kết tuân

theo điều kiện :

Theo qui định tại điều 131 _ Bộ luật dân sự

 Người tham gia giao dịch phải có năng lực hành vi dân sự ;

 Mục đích và nội dung của giao dịch không trái pháp luật và đạo đức xã hội;

 Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện ;

 Hình thức của giao dịch hoàn toàn phù hợp với pháp luật

Tuân theo nguyên tắc giao kết qui định tại điều 395_ Bộ luật dân sự

 Tự do giao kết nhưng không được trái pháp luật , đạo đức xã hội ;

 Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác

Hợp đồng dân sự bị coi là vô hiệu khi : hợp đồng được giao kết vi phạm các

qui định nói trên, nghĩa là hợp đồng được giao kết do lừa dối , giả tạo, do nhầm

lẫn, nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội, bị đe doạ, ép

buộc, hình thức không tuân thủ theo qui định pháp luật

3 Phương pháp nghiên cứu

Vì là chuyên đề nghiên cứu thực trạng, để các số liệu chính xác, trích dẫn được

chi tiết, phản ánh trung thực, người thực hiện đã áp dụng và kết hợp hài hoà một

số phương pháp cơ bản sau:

 Phương pháp thống kê :

Trong báo cáo này người thực hiện đã tìm đọc chi tiết các số liệu lưư trữ tại sổ

thụ lý án dân sự của TAND thị xã An Khê, của toà Dân sự - TAND tỉnh Gia Lai,

sau đó thống kê lại tổng số án thụ lý, tổng số vụ việc về HĐDS vô hiệu, đồng thời

ghi nhận chi tiết nội dung vô hiệu, từ đó xác định tỉ lệ HĐDS vô hiệu trong thực tế

với số liệu có được trong quản lý của các cơ quan có thẩm quyền

 Phương pháp liệt kê :

Từ các ghi nhận nói trên, người thực hiện đã liệt kê các dạng tranh chấp, đưa

ra tiêu chí phân loại hợp đồng vô hiệu cơ bản đang tồn tại

 Phương pháp xã hội học :

Người thực hiện phát phiếu thăm dò thực tế, trao đổi với những người có thẩm

quyền liên quan về vấn đề giao kết HĐDS để tìm ra các dạng tranh chấp, khái

quát được thực trạng hợp đồng vô hiệu trong thực tiễn, xác định nguyên nhân tồn

tại thực trạng này

4 Nội dung nghiên cứu

 Chương 1 : Thực trạng về HĐDS vô hiệu

Trong chương này người nghiên cứu nêu lên cơ sở pháp lý của HĐDS, đưa ra

các văn bản pháp luật điều chỉnh các quan hệ về HĐDS, đồng thời ghi nhận các số

liệu chi tiết về HĐDS vô hiệu, đối chiếu số lượng HĐDS vô hiệu tồn tại trong thực

tế với số lượng HĐDS vô hiệu được đưa ra giải quyết tại các cơ quan có thẩm

quyền, để nêu lên sự ảnh hưởng đáng kể, tác hại nghiêm trọng khi các cơ quan

chức năng không quản lý được xác thực các HĐDS vô hiệu trong thực tiễn

Đồng thời nêu lên một số nội dung tranh chấp nhất định, những lĩnh vực cơ

bản mà khả năng xảy ra các giao kết vô hiệu nhiều, rút ra được những dạng vô

hiệu cụ thể, phân loại ra các thực trạng HĐDS vô hiệu phổ biến

 Chương 2 : Nguyên nhân và giải pháp

Với những thực trạng HĐDS vô hiệu nghiên cứu tại chương 1, chương này đã

xác định được nguyên nhân cơ bản của thực trạng HĐDS vô hiệu, đề xuất

phương hướng cụ thể nhằm khắc phục thực trạng, hạn chế giao kết HĐDS vô

hiệu, giải quyết triệt để hậu quả pháp lý HĐDS vô hiệu, góp phần vào cơ sở lý

luận để sửa đổi, bổ sung những bất cập trong pháp luật về HĐDS

CHƯƠNG 1

THỰC TRẠNG VỀ HỢP ĐỒNG DÂN SỰ VÔ HIỆU

Phần A : Cơ sở pháp lý

Hợp đồng dân sự ( HĐDS ) là một giao dịch dân sự rất phổ biến trong giao lưu

dân sự hiện nay, thực tiễn cuộc sống việc giao kết HĐDS hiện là một hoạt động

thông dụng, cập nhật, phức tạp, và rất cần thiết nhằm thoả mãn các nhu cầu về đời

sống tinh thần, đáp ứng các mong muốn về vật chất, đảm bảo được quyền và lợi

ích chính đáng của các bên chủ thể, có ảnh hưởng mạnh mẽ đến sự ổn định và phát

triển kinh tế, xã hội Xuất phát từ nhu cầu cấp thiết, từ tầm quan trọng bởi các yêu

cầu của các quan hệ về HĐDS, các cơ quan có thẩm quyền đã kịp thời ban hành

các qui định để điều chỉnh các quan hệ về HĐDS

Bộ luật dân sự năm 1995 qui định về HĐDS tại các phần :

 Chế định Hợp đồng dân sự được qui định tại Chương I, II ; Phần thứ ba về

Nghĩa vụ dân sự và Hợp đồng dân sự ;

 Các vấn đề khác có liên quan đến HĐDS còn được điều chỉnh bởi các qui định

tại các phần khác nhau ở Chương 5

+ Phần thứ nhất : Những qui định chung ;

+ Phần thứ hai : HĐDS về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ;

+ Phần thứ sáu : về sở hữu trí tuệ và chuyển giao công nghệ ;

+ Phần thứ bảy : về quan hệ dân sự có yếu tố nước ngoài

Để đưa vào áp dụng thực tiễn các qui phạm pháp luật điều chỉnh về HĐ DS,

thời gian vừa qua, các cơ quan có thẩm quyền đã ban hành một số văn bản hướng

dẫn thi hành Bộ luật dân sự :

+ Nghị định số 63/CP ngày 24 - 10 - 1996 của Chính phủ, qui định chi tiết

về sở hữu công nghiệp, tiếp đó là thông tư số 3055/TT - SHCN ngày 31

- 12 - 1996 hướng dẫn thủ tục về việc xác lập quyền sở hữu công nghiệp

và một số thủ tục khác trong nghị định 63 ;

+ Nghị định số 76/CP, ngày 29 - 11 - 1996 của Chính phủ, hướng dẫn thi

hành một số qui định về quyền tác giả trong Bộ luật dân sự

Gần đây, Bộ văn hoá thông tin dã ban hành thông tư hướng dẫn về hợp

đồng sử dụng tác phẩm theo qui định tại Bộ luật dân sự và Nghị định

76/CP ;

+ Nghị định số 45/1998/NĐ-CP, ngày 01 - 07 - 1998 của chính phủ , qui

định chi tiết về chuyển giao công nghệ ;

+ Nghị định 165/199/NĐ-CP, ngày 19 - 11 - 1999 của Chính phủ về giao

dịch bảo đảm

+ Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10, ngày 20 -08 - 1998 về giao

dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01 - 07 -1991 ;

Thời gian gần đây tại kỳ hợp Quốc Hội vào tháng 10, 11 năm 2004 cũng đã

thông qua nhiều dự luật có liên quan đến quan hệ HĐDS

Ngoài ra các qui định điều chỉnh quan hệ về HĐDS còn được qui định trong

các văn bản pháp luật khác

+ Các HĐDS liên quan đến quyền sử dụng đất được qui định trong luật

đất đai 1993, luật đất đai năm 2003, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ;

+ Các văn bản về hợp đồng vay tài sản

Phần B : Thực trạng

Qua thực tiễn thi hành Bộ luật dân sự, các qui định pháp luật về quan hệ

HĐDS cho thấy, các qui định pháp luật dân sự nước ta, nhìn chung có tiến bộ,

tương đối hoàn thiện và đầy đủ, điều chỉnh hầu hết các vấn đề cơ bản trong quan

hệ về dân sự, kỷ thuật lập pháp có tiếp thu những tinh hoa lập pháp qua các thời

kỳ, nội dung phù hợp với đặc thù kinh tế, chính trị, xã hội của đất nước, đặc thù

dân tộc

Song các qui định về quan hệ HĐDS cũng không tránh khỏi những thiếu sót,

bất cập bởi nền kinh tế thị trường đa dạng, năng động, phức tạp luôn vận động và

phát triển, đời sống đi lên, trình độ dân trí nâng cao, nhu cầu giao dịch ngày càng

phát sinh, trở nên cấp thiết đối với mọi cá nhân và tổ chức, hơn nữa chịu áp lực

lớn trong quá trình hội nhập Quốc tế, toàn cầu hoá nền kinh tế thế giới

Kết quả của những tồn tại trên dẫn đến một thực trạng các HĐDS vô hiệu rất

đáng kể, xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên chủ

thể, ảnh hưởng mạnh mẽ đến sự ổn định , phát triển kinh tế, xã hội, nguy hại đến

pháp chế xã hội chủ nghĩa

Như vậy bên cạnh số lượng các HĐDS có hiệu lực thi hành đem lại lợi ích

chính đáng cho các bên, thì con số các HĐDS vô hiệu cũng không phải nhỏ, vấn

đề ở đây là những giao kết vô hiệu đó không được các cơ quan thẩm quyền quản

lý, đa số vẫn được thực hiện trong thực tế ; Bàn về thực trạng HĐDS vô hiệu,

chúng ta cần phải đề cập đến hai vấn đề cơ bản :

Thứ nhất : HĐDS vô hiệu - Thực trạng và vấn đề quản lý, giám sát về HĐDS vô

hiệu

Qua điều tra khảo sát thực tế cho thấy, các quan hệ về HĐDS được giao kết

không đúng qui định pháp luật đang tồn tại với số lượng lớn trong giao lưu dân sự,

tuy nhiên vấn đề ở đây là, con số về HĐ DS vô hiệu là một con số ẩn , nghĩa là các

HĐDS vô hiệu được giao kết là rất lớn, được giao kết hàng ngày, hàng giờ, nhưng

hợp đồng vẫn được thực hiện, chấm dứt ; Số các HĐDS vô hiệu được giải quyết

tại các cơ quan có thẩm quyền không nhiều, để lại hậu quả phức tạp, xâm hại đến

quyền lợi hợp pháp của các bên, của những người khác có liên quan, gây khó khăn

cho việc giải quyết của cơ quan có thẩm quyền, xáo trộn trật tự đạo đức, xã hội

Điều này có thể nhận thấy chi tiết hơn qua những thống kê dưới đây

 Bằng phương pháp thăm dò xã hội học, điều tra thực tiễn , đặt câu hỏi với 25

người

+Hỏi : Khi có nhu cầu về vốn, bạn thường đi vay ở đâu, lãi suất bao nhiêu ?

=> Có 17 người trả lời : Thường đi vay chỗ bạn bè bên ngoài, nhanh hơn,

lãi suất khoản 2 - 3% một tháng;

+Hỏi : Khi đi bán xe máy - tài sản là sở hữu của 2 vợ chồng , theo bạn bên bán

ai ký vào giấy bán xe ?

=> Có 12 người trả lời : thì xe của tôi , tôi đứng tên trong " Cà vẹt " thì tôi

có quyền mua bán , tôi là người ký

Con số này phản ánh rằng : có từ 60 đến 70% các bên khi giao kết sẽ thiết lập

và thực hiện các HĐDS vô hiệu

 Trong khi bằng phương pháp tra cứu , thống kê các số liệu tại tòa án các cấp :

Theo hồ sơ thụ lý án dân sự tại Toà án, đơn thư khiếu nại tại các cơ quan có

thẩm quyền, thì các khiếu nại, khởi kiện về HĐDS lại thể hiện bằng con số rất

khiêm tốn, thật vậy,

Theo số liệu lưu trữ tại TAND thị xã An Khê _ tỉnh Gia Lai

Năm 2003: +Tổng số án dân sự được thụ lý là : 62 vụ ;

+Trong đó, tổng số khởi kiện về HĐDS vô hiệu : Không có thụ lý

Số liệu trên được ký tổng kết đến ngày 31 tháng 12 năm 2003

Năm 2004 : +Tổng số án dân sự được thụ lý là : 52 vụ

+Trong đó tổng số các khởi kiện về yêu cầu tuyên bố HĐDS vô hiệu, huỷ HĐDS chỉ có : 3 vụ

Số liệu này được ký tổng kết đến ngày 31 tháng 10 năm 2004

Theo số liệu lưu trử tại Toà dân sự - TAND tỉnh Gia Lai

Năm 2004 : +Tổng số án dân sự đã thụ lý (sơ thẩm và phúc thẩm) là : 48 vụ

+Trong đó các khởi kiện về yêu cầu huỷ HĐDS, tuyên bố HĐ DS

vô hiệu là : 12 vụ

Số liệu này được ký tổng kết đến ngày 31 tháng 10 năm 2004

Qua các thống kê trên cho thấy, HĐDS vô hiệu hiện nay đang tồn tại rất nhiều,

song vấn đề nghiêm trọng là, thực trạng này không nằm trong sự quản lý của các

cơ quan chức năng, HĐDS vô hiệu được thực hiện ngoài tầm kiểm soát, giám sát

của cơ quan có thẩm quyền, không tuân theo sự điều chỉnh của pháp luật ; Khi một

HĐDS vô hiệu được giao kết, thực hiện, cũng có nghĩa là một hành vi vi phạm

pháp luật được thực thi trên thực tế, gây xâm hại đến quyền và lợi ích chính đáng

của các đương sự, ảnh hưởng đến quản lý nhà nước, vi phạm nghiêm trọng pháp

chế XHCN Chúng cần phải kip thời điều chỉnh và giám sát

Thứ hai : Thực trạng về các dạng HĐDS vô hiệu cơ bản

Thông qua điều tra thực tiễn, thăm dò ý kiến trong quần chúng, kết hợp việc

nghiên cứu hồ sơ các vụ án tại TAND, đơn thư khiếu nại, tố cáo tại UBND các

cấp, và các cơ quan ban ngành khác, có thể tổng kết được như sau:

Căn cứ vào phạm vi các QHXH về HĐDS đã được pháp luật tác động, hay

chưa, hiện nay thực trạng về HĐDS vô hiệu tồn tại dưới hai loại cơ bản :

 HĐDS vô hiệu do vi phạm pháp luật về HĐDS ( Loại hợp đồng này đã được

pháp luật dự liệu và đã có quy phạm pháp luật điều chỉnh, nhưng việc giao kết

hợp đồng vi phạm các qui định pháp luật ) ;

 HĐDS vô hiệu do các đối tượng giao kết của hợp đồng chưa được pháp luật

điều chỉnh( Một số QHXH về HĐDS chưa đượcpháp luật dự liệu, chưa có QPPL

điều chỉnh,nên việc giao kết hợp đồng không có cơ sở pháp lý ), nói cách khác,

các đối tượng giao kết của hợp đồng chưa được pháp luật dân sự nói chung, pháp

luật về HĐDS nói riêng dự liệu đến, và cũng chưa có một qui phạm pháp luật

nào khác đề cập, chẳng hạn : hợp đồng mang bầu thuê, tặng cho trứng, ADN,

hay các loại HĐDS ký qua fax, giao kết bằng thư điện tử

1.1 HĐDS vô hiệu do vi phạm pháp luật về HĐDS ( Có PL điều chỉnh, nhưng

việc giao kết hợp đồng không tuân thủ hoặc vi phạm PL )

Thực trạng vô hiệu này hiện không phải là vấn đề cơ bản, bức xúc trong dư

luận, thế nhưng đây là tồn tại vi phạm nghiêm trọng pháp luật dân sự Mặc dù

những quan hệ về HĐDS này đã được rất nhiều chế định luật, ngành luật tương

đối hoàn thiện, chi tiết, đầy đủ điều chỉnh, tuy nhiên với nhiều nguyên do khác

nhau, khách quan có, chủ quan có, thêm vào đó là sự vận động phát triển phức tạp

của cơ chế thị trường đã tạo nên tồn tại phong phú và đa dạng về HĐDS vô hiệu,

trong trường hợp này gồm cả những HĐDS vô hiệu một phần, HĐDS vô hiệu toàn

bộ, HĐDS vô hiệu về nội dung, vô hiệu về hình thức

1.1.1 HĐDS vô hiệu do vi phạm pháp luật HĐDS về nội dung

Đối với các HĐDS vô hiệu này là các điều khoản khác nhau trong hợp đồng

không tuân thủ theo qui định pháp luật hoặc vi phạm pháp luật HĐDS, hoặc thiếu

các điều khoản cơ bản mà qui định pháp luật HĐDS bắt buộc cần phải có , chẳng

hạn : đối tượng giao kết của hợp đồng mua bán là tài sản không thuộc sở hữu của

bên bán, hoặc là tài sản thuộc sở chung của vợ, chồng, trong hợp đồng vay tài sản

thì lãi suất cho vay lại quá cao, các HĐDS về chuyển nhượng đất thì QSDĐ được

chuyển nhượng sai mục đích sử dụng , phổ biến có các HĐDS vô hiệu trong các

trường hợp:

 Các HĐ DS vô hiệu do có nội dung vi phạm điều cấm pháp luật và trái đạo đức

xã hội ( Đ 137_BLDS )

HĐDS vô hiệu này là giao dịch dân sự vô hiệu được qui định tại điều137 Bô

luật dân sự Đây là thực trạng hợp đồng vô hiệu ẩn, nghĩa là các hợp đồng vô hiệu

này không được lưu giữ, thông kê tại TAND hoặc cơ quan có thẩm quyền, nhưng

qua số liệu thống kê xã hội học, thì đây lại là một con số đáng quan tâm

Các HĐDS này là các thoả thuận mua bán hàng hoá quốc cấm, như : ma tuý,

đồ cổ, động thực vật rừng cấm săn bắt, mua bán ; các thoả thuận về vay tài sản với

lãi suất cao ; các hợp đồng mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp

nhưng người được nhận QSDĐ lại không có nhu cầu sử dụng đất theo qui định

luật đất đai 1993 ; Chuyển nhượng Quyền SD đất không có hợp đồng

+Các hợp đồng vay tài sản lãi suất cao

Xuất phát từ nhu cầu thường ngày vốn sản xuất, kinh doanh, do ốm đau, cưới

sinh, các chủ thể có yêu cầu vay mượn nhanh chóng ( vay nóng ), thủ tục đơn

giản, tiện lợi, nên các bên đã giao kết hợp đồng vay tài sản giữa các cá nhân

với nhau, khi đó thủ tục vay đơn giản, vốn vay cập nhật, đáp ứng kịp thời

theo yêu cầu, nếu hợp đồng vay có thế chấp thì không cần công chứng ,

chứng thực, ngược lại lãi suất vay thường cao hơn rất nhiều so với qui định

lãi suất tối đa mà Ngân hàng Nhà nước Việt Nam qui định ( thông thường 2%

đến 3% trên 1 ngày 1 ngày, thậm chí lên đến 10% đến 15% trên 1 tháng )

+Các hợp đồng mua bán vi phạm pháp luật

Hiện nay trên địa bàn Gia Lai nói riêng, khu vực các tỉnh tây nguyên, miền

núi nói chung đang diễn ra tình trạng mua bán xe máy, khai thác gỗ trái phép

một cách ồ ạc Do đặc thù nền kinh tế ở những địa phương này là sản xuất

nông nghiệp, làm nương rẫy , khai thác rừng, kinh doanh gỗ, trong khi đó

lãnh thổ gần biên gới, đường xá, địa hình là các đường dã chiến, đường mòn,

sình lầy, đồi dốc dẫn đến nhu cầu về các loại phương tiện vận tải rẻ, động cơ

mạnh, để lưu thông trên các đường rừng núi, dốc trơn; Đáp ứng các yêu cầu

đó chỉ có những loại xe như : Citi Hàn Quốc, DH, " xe 67 " của Nhật, có điều

tồn tại ở đây là hầu hết những xe này đều có nguồn gốc nhập lậu,không có kê

khai đóng thuế Hải quan, dẫn đến các hợp đồng mua bán xe dạng này rất đơn

giản, các bên mua bán với nhau bằng giấy "viết tay", các bên thoả thuận giá

cả, thanh toán cho nhau ,nhận xe, không cần biển số kiểm soát , không cần

giấy tờ đăng ký;

Bên cạnh , nhu cầu về gỗ cũng không kém phần cấp thiết, thêm vào đó tài

nguyên rừng của các địa phương này rất phong phú, đa dạng, với nhiều

nguồn khai thác khác nhau, hợp pháp có , bất hợp pháp có Song phần lớn

các HĐDS mua bán gỗ để xây dựng thì cây gỗ được mua bán là gỗ khai thác

trái phép ( gỗ lậu ), thế nhưng,khi cây gỗ thành phẩm được giao cho các bên

tại công trình thì không ai kiểm tra, hiển nhiên cây gỗ thành phẩm đó trở

thành gỗ được mua bán hợp pháp

 Các HĐDS vô hiệu do các điều khoản cơ bản còn thiếu, chưa phù hợp, hoặc vi

phạm pháp luật về HĐDS

Thực trạng vô hiệu này đang rất phổ biến trong giao lưu dân sự, nội dung các

loại hợp đồng vô hiệu này thường thiếu điều khoản theo quy định pháp luật, đối

tượng giao kết vi phạm các qui định pháp luật dân sự, pháp luật về HĐDS, có

nhiều vi phạm khác nhau, hợp đồng mua bán tài sản không thuộc sở hữu của mình,

hoặc tài sản chung của vợ , chồng chỉ do một người vợ hay chồng đem bán, hợp

đồng cầm cố ,thế chấp tài sản có đăng ký sở hữu nhưng bên cầm cố không phải là

người có tên theo giấy đăng ký, hợp đồng xây dựng nhà không có giấy phép xây

dựng Phần lớn các HĐDS này vi phạm qui định của pháp luật là do các bên chủ

thể giả tạo, nhầm lẫn, lừa dối nhau, kết quả HĐDS vô hiệu theo qui định tại điều

138, 141, 142 Bộ luật dân sự

Về mặt pháp lý, tuy đối tượng này được pháp luật dân sự, pháp luật về HĐDS

qui định tưong đối đầy đủ, chi tiết và chặt chẽ, các bên hoặc do không nhận thức

đúng đắn, hoặc cố tình vi phạm, thực hiệu giao kết các HĐDS vi phạm pháp luật;

+Các HĐDS mua bán tài sản thuộc sở hữu người khác

HĐDS vô hiệu dạng này, đối tượng hợp đồng thường gây nên tranh chấp là các

tài sản có đăng ký quyền sở hữu; Với những loại tài sản có đăng ký quyền sở hữu

pháp luật dân sự qui định : khi thực hiện giao kết mua bán, tặng cho , các bên

phải lập hợp đồng bằng văn bản có công chứng , chứng thực, nếu liên quan đến

QSD đất thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép, nếu là tài sản chung của

vợ-chồng, thì phải có sự đồng ý của cả hai, qui định là vậy , thực tiễn các bên vẫn

lừa dối nhau, nhầm lẫn, giả mạo để giao kết;

Các hợp đồng mua bán tài sản mà tài sản là tài sản có đăng ký sở hữu , thuộc

sở hữu chung của vợ chồng, thường người đứng tên trong giấy đăng ký tự ý mua

bán, tặng cho mà không cần có sự đồng ý của người kia, hợp đồng mua bán mà tài

sản mua bán là di sản thừa kế, chia cho nhiều người, một người hưởng thừa kế tự ý

đem bán mà chưa có sự đồng ý của các đồng thừa kế khác, tự ý cầm cố tài sản

thuộc sở hữu của khác , một số dẫn chứng dưới đây sẽ giúp chúng ta nhìn nhận

vấn đề này cụ thể và sâu sắc hơn

-Theo bản án số : 14 / SST , ngày 25 tháng 08 năm 2000 của TAND Tp

Pleiku_tỉnh Gia Lai :

Chị T.T Thuỷ và anh N.V Nhân là vợ chồng, hai người có mua xe ô tô hiệu

Huyn-Dai, đây là tài sản chung của vợ chồng, chị Thuỷ đứng tên trong gấy đăng

ký sở hữu xe;

Ngày 16 - 03 - 1999 chị Thủy vào Tp Hồ Chí Minh để chữa bệnh, ở nhà , anh

N.V Nhân đã tự ý bán chiếc xe ô tô nói trên cho bà L.T Hoa

Hợp đồng mua bán xe do UBND cấp xã xác nhận, chữ ký của chị T.T.Thuỷ là

do anh N.V Nhân giả mạo

TAND cấp sơ thẩm đã tuyên hợp đồng mua bán xe trên là vô hiệu do giả tạo

theo điều 138 - Bộ luật dân sự

-Theo hồ sơ thụ lý số: 60 / DSST, ngày 26 - 11 - 2002 của TAND thị xã An

Khê

Ông T.T.Công có vay thế chấp tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông

thôn, chi nhánh An Khê ( NH-AK )

Tài sản thế chấp : xe ô tô nhãn hiêụ Kaz-Maz

Khi đến hạn trả nợ, ông Công đã không trả được nợ;

NH-AK tiến hành tịch biên, bán phát mãi xe nói trên, khi đó ôngT.D.Tiến là

người đấu giá trúng xe Kaz Maz trên

Tuy nhiên hợp đồng mua bán xe giữa ông Tiến và NH-AK trong cuộc đấu giá

bị toà án tuyên là vô hiệu

Lý do : Trong biên bản phát mãi tài sản xiết nợ, ông Công đã ký nhận vào biên

bản, nhưng biên bản thiếu hồ sơ để thể hiện rằng ông Công muốn bán dứt điểm

chiếc xe, mà chỉ có ý nghĩa rằng ông Công chỉ ký xác nhận đồng ý cho NH-AK kê

biên mà thôi

Nói cách khác : NH-AK chỉ kê biên xe ô tô của ông Công, quyền sở hữu vẫn

của ông Công , như vậy NH-AK đã phát mãi xe ô tô Kaz-Maz khi không có uỷ

quyền của chủ sở hữu, tức không có sự chấp thuận của ông Công

-Theo hồ sơ thụ lý án lưu trữ tại TAND thị xã An Khê ( Hồ sơ này hiện chưa

được xet xử, người nghiên cứu không tiện nêu số thụ lý )

Nguyên bà L Nhẫn có quyền sử dụng nhà ở gắn liền với đất ở, lúc còn sống :

Bà Nhẫn đã viết di chúc thứ nhất để lại căn nhà nói trên cho cháu nội là ông H

Khoa

Nhưng vì tình cảm của ông Khoa không tốt, nên bà Nhẫn đã viết lại di chúc

thứ hai, để căn nhà nói trên cho cháu ngoại là bà D.T Bích

Khi bà Nhẫn mất, bà Bích đi làm ăn xa chưa về, khoản một thời gian sau, ông

Khoa đã cầm di chuc thứ nhất cùng giấy khai tử của bà Nhẫn làm thủ tục nhận di

sản thừa kế, tiếp nữa, ông Khoa đã bán căn nhà thừa kế cho ông Hùng

Sau này bà Bích về đã khởi kiện đòi lại nhà, như vậy di chúc thứ hai đã có hiệu

lực thi hành, bà Bích là người thừa kế hợp pháp, dẫn đến hợp đồng mua bán giữa

ông Khoa và ông Hùng là vô hiệu, vì đối tượng mua bán ( căn nhà ) không thuộc

sở hữu của người bán là ông Khoa, mặc dù hợp đồng mua bán đã thực hiện đúng

theo thủ tục pháp luật qui định

+Các HĐDS vô hiệu do có các điều khoản khác vi phạm pháp luật

Dưới cơ chế của nền kinh tế thị trường, bộ mặt xã hội ngày càng thay đổi, đời

sống ổn định , khấm khá hơn, tạo nên một diện mạo mới về các nhu cầu vật chất ,

nhất là các nhu câu về nhà ở ,nhu cầu về xây dựng, chuyển nhượng đất đai

Lĩnh vực hợp đồng về xây dựng nhà ở được pháp luật về HĐDS qui định rất cụ

thể, khi xây dựng nhà ở , công trình kiến trúc phải có dự toán thiết kế công trình,

giấy phép của cơ quan xây dựng, sự phê duyệt của UBND cấp có thẩm quyền

Thực tế vẫn còn rất nhiều vi phạm nghiêm trọng, nhiều HĐDS xây dựng vô hiệu

do vi phạm các qui định này, phần nhiều các hợp đồng xây dựng nhà ở không có

giấy phép xây dựng, thiếu bản dự toán thiết kế công trình, chưa có sự cho phép

của UBND cấp có thẩm quyền Ngoài ra còn có các hợp đồng xây dựng nhà ở trên

đất sử dụng vào mục đích khác, không được làm nhà ở trên đất sử dụng vào mục

đích sản xuất nông nghiệp, đất sử dụng vào mục đích nuôi trồng thuỷ sản, các hợp

đồng xây dựng nhà ở trên đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn đê điều, hành lang