ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc o0o QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 CỤM CÔNG NGHIỆP PHƯỚC VĨNH ĐÔNG 4 XÃ PHƯỚC VĨ[.]
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -o0o - QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 CỤM CÔNG NGHIỆP PHƯỚC VĨNH ĐÔNG XÃ PHƯỚC VĨNH ĐÔNG, HUYỆN CẦN GIUỘC, TỈNH LONG AN (Ban hành kèm theo Quyết định số…… /QĐ-UBND Ngày …… tháng …… năm …… UBND huyện Cần Giuộc) CẦN GIUỘC, NĂM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 CỤM CÔNG NGHIỆP PHƯỚC VĨNH ĐÔNG XÃ PHƯỚC VĨNH ĐÔNG, HUYỆN CẦN GIUỘC, TỈNH LONG AN (Ban hành kèm theo Quyết định số ……… /QĐ-UBND Ngày …… tháng …… năm UBND huyện Cần Giuộc) ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN CẦN GIUỘC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 CỤM CÔNG NGHIỆP PHƯỚC VĨNH ĐÔNG (Ban hành kèm theo Quyết định số ……… /QĐ-UBND Ngày …… tháng …… năm UBND huyện Cần Giuộc) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1.Đối tượng áp dụng, phân công quản lý thực hiện: Quy định áp dụng tất tổ chức, cá nhân nước; tổ chức, cá nhân nước ngồi có hoạt động liên quan đến hoạt động xây dựng quản lý đến không gian kiến trúc cảnh quan Cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4, xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt Việc điều chỉnh, bổ sung thay đổi quy định văn phải cấp có thẩm quyền phê duyệt quy định cho phép Ngoài quy định nêu Quy định này, việc quản lý xây dựng ranh giới quy hoạch phải tuân thủ quy định pháp luật hành khác có liên quan Nhà nước Điều Ranh giới, quy mô diện tích khu vực lập quy hoạch: Khu đất quy hoạch xây dựng Cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông nằm địa bàn xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Ranh giới khu quy hoạch giới hạn sau: - Phía Bắc giáp CCN Phước Vĩnh Đơng 3; - Phía Nam giáp khu vực dân cư; - Phía Tây giáp CCN Phước Vĩnh Đơng 2; - Phía Đơng giáp đường Rạch Chim Quy mơ diện tích : Khoảng 49,79ha Số lượng lao động dự kiến: 3.000 lao động Điều Quy định sử dụng đất (quy mơ diện tích, chức năng) ngun tắc kiểm sốt khơng gian kiến trúc cảnh quan khu vực lập quy hoạch: 3.1 Quy định sử dụng đất Cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4, xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An diện tích 49,79ha phân thành khu chức sau: - Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp; - Đất hành chính, DV, thiết chế VH; - Đất xanh; - Đất đường giao thông; - Đất bãi đỗ xe; - Đất hạ tầng kỹ thuật; Stt I II III VI V VI Loại đất Diện tích (ha) Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp Đất hành chính, DV thiết chế VH Đất xanh Đất đường giao thông Đất bãi đỗ xe Đất hạ tầng kỹ thuật Tổng cộng Ghi chú: 35,72 0,90 5,72 6,55 0,36 0,54 49,79 Tỷ lệ (%) 71,74 1,81 11,49 13,16 0,72 1,08 100,0 QCXDVN 01:2019 ≥ 55 ≥1 ≥ 10 ≥ 10 ≥1 Khi thiết kế công trình cụ thể phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu khống chế vẽ quy hoạch giới đường đỏ, giới xây dựng khoảng cách cơng trình theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 3.2 Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan - Xây dựng hệ thống giao thông hợp lý, giảm thiểu giao cắt, hạn chế tối đa tai nạn giao thơng xảy di chuyển dự án; - Quy mơ đất cơng trình tn thủ quy định quy mô xác lập quy hoạch tổng mặt sử dụng đất - Mật độ xây dựng cơng trình tn thủ theo quy định xác lập quy hoạch tổng mặt sử dụng đất - Tầng cao cơng trình tn thủ theo quy định xác lập quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Chiều cao cơng trình phải đảm bảo hài hịa, đảm bảo tính thống mối tương quan chiều cao cơng trình lân cận cho khu chức - Thống chiều cao tầng để đảm bảo đồng mặt đứng cơng trình, tuyến phố - Chiều cao tầng cơng trình, mái đón, mái hè phố, bậc thềm, ban công chi tiết kiến trúc (gờ, chỉ, phào…), phải đảm bảo tính thống mối tương quan chiều cao với cơng trình lân cận cho khu chức cho toàn khu vực - Lựa chọn giải pháp tối ưu bố cục cơng trình để hạn chế tác động xấu hướng nắng, hướng gió điều kiện vi khí hậu cơng trình, hạn chế tối đa nhu cầu sử dụng lượng cho mục đích hạ nhiệt sưởi ấm cơng trình; tăng cường trồng xanh giải pháp tối ưu - Cơng trình khơng che chắn tầm nhìn tới khu cơng viên, có tỷ lệ hài hịa khơng lấn át phá vỡ cảnh quan xanh hồ nước cơng viên, đảm bảo diện tích mặt nước xác định quy hoạch - Khoảng lùi cơng trình tn thủ khoảng lùi tối thiểu quy định theo Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, đảm bảo tính thống tuyến phố; khuyến khích nghiên cứu khoảng lùi lớn - Cổng vào, biển hiệu phải đảm bảo hài hịa, đảm bảo tính thống mối tương quan kích thước (chiều cao, chiều rộng), hình thức kiến trúc với cơng trình lân cận cho khu chức cho toàn khu vực - Đảm bảo giao thơng đường phố khu vực lối vào dự án an tồn thơng suốt, khơng bị tắc nghẽn: quảng trường có tập kết người phương tiện - Tỷ lệ đất trồng xanh lô đất không thấp quy định xác lập Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, khuyến khích tạo lập hệ thống xanh lớn theo quy định - Đối với xanh đường phố: cần tuân thủ quy hoạch hệ thống xanh, công viên vườn hoa hồ UBND tỉnh phê duyệt Điều Các quy định chủ yếu hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 4.1 San thoát nước mặt a San - Chọn cao độ xây dựng trùng với cao độ san Hxd ≥ +2,70m (hệ Hịn Dấu), tính đến phần thấp mép đường - Hướng đổ dốc: từ tiểu khu xung quanh thấp dần phía hệ thống thoát nước chung khu vực - Cao độ thiết kế đường đảm bảo điều kiện tổ chức giao thơng nước mặt cho khu đất b Thốt nước mưa - Tổ chức hệ thống thoát riêng cho nước thải nước mặt - Hướng nước chính: thoát nước hố ga thu chảy theo hệ thống cống dọc vỉa hè đường phố dẫn cống gom thoát cửa xả hệ thống sơng Rạch Dừa - Hệ thống nước bố trí dọc theo tuyến đường nội khu quy hoạch để thu nước mặt đường Dọc đường quy hoạch thiết lập hệ thống cống kín hình thức tự chảy có đường kính từ Ф600mm ÷ Ф1.250mm Bố trí hố ga cách khoảng 30÷50m/hố ga 4.2 Giao thông Giao thông đối ngoại - Đường Rạch Chim tiếp giáp phía Đơng Cụm cơng nghiệp Giao thơng đối nội - Hệ thống mạng lưới giao thông nội gồm: Đường N3-2: mặt đường rộng 10,5m, vỉa hè bên 5m÷5m Lộ giới 20,5m Đường N4-2: mặt đường rộng 10,5m, vỉa hè bên 5m÷5m Lộ giới 20,5m Đường N5-2: mặt đường rộng 10,5m, vỉa hè bên 5m÷5m Lộ giới 20,5m Đường D4-3: mặt đường rộng 10,5m, vỉa hè bên 5m÷3m Lộ giới 18,5m Đường D2-5: mặt đường rộng 7,5m, vỉa hè bên 5m÷3m Lộ giới 15,5m Đường D6-1: mặt đường rộng 7,5m, vỉa hè bên 5m÷3m Lộ giới 15,5m Đường D6-2: mặt đường rộng 7,5m, vỉa hè bên 5m÷3m Lộ giới 15,5m Đường D6-3: mặt đường rộng 7,5m, vỉa hè bên 5m÷3m Lộ giới 15,5m Các yếu tố kỹ thuật - Kết cấu áo đường: bê tơng nhựa nóng - Vỉa hè lát gạch Block bê tông xi măng chừa chỗ trồng xanh cơng trình kỹ thuật nước, cấp nước, cấp điện, thơng tin liên lạc,… 4.3 Cấp nước a) Nguồn nước: Sử dụng nguồn nước cấp cho khu vực hữu, để đảm bảo áp lực nước mạng lưới đường ống cấp CCN Phước Vĩnh Đông xây dựng trạm bơm tăng áp có cơng suất 1.600m3/ngày đêm b) Tiêu chuẩn cấp nước: + Công nghiệp sản xuất : 35m³/ha + Kho tàng, bến bãi, đầu mối kỹ thuật : 22m³/ha + Dịch vụ, thương mại : 30m³/ha c) Nhu cầu dùng nước: - Tổng nhu cầu dùng nước ngày : 1.600m3/ngày.đêm d) Mạng lưới - Sử dụng ống uPVC HDPE cho đường ống cấp nước - Mạng lưới đường ống cấp nước khu quy hoạch thiết kế giải pháp mạch vòng để đảm bảo áp lực Hệ thống cấp nước lắp đặt với đường kính ống Ф150mm - Bố trí trụ chữa cháy tuyến ống cấp nước vào cơng trình, với khoảng cách tối đa 150m/trụ 4.4 Cấp điện chiếu sáng đô thị a) Nguồn điện: Tạm thời sử dụng nguồn cung cấp điện từ Nhà Bè dẫn phục vụ cho dự án Định hướng lâu dài Điện lực Cần Giuộc đơn vị cung cấp điện cho dự án sau ngành điện đầu tư lưới điện hoàn chỉnh khu vực b) Chỉ tiêu cấp điện: + Khu công nghiệp : 250kW/ha + Khu công cộng : 150kW/ha + Khu đầu mối kỹ thuật : 150kW/ha + Đất giao thơng : 12÷15kW/ha + Đất cơng viên : 5kW/ha c) Nhu cầu sử dụng điện - Tổng công suất tiêu thụ điện (có tính đến 10% tổn hao): 9,6MVA d) Mạng lưới - Tuyến cáp 35(22)kV xây dựng tới tận hàng rào sở công nghiệp trụ bê tông ly tâm cao từ 15÷20m Từ có tuyến 0,4kV cáp ngầm dẫn đến khu vực tiêu thụ điện - Bố trí trạm hạ 35(22)/0,4kV cấp điện cho đèn đường Đèn đường loại đèn cao áp Sodium đặt cách mặt đường khoảng 8÷11m, khoảng cách đèn chiếu sáng 30m bố trí so le hai bên đường 4.6 Thốt nước thải, chất thải rắn vệ sinh mơi trường Xử lý nước thải - Hệ thống cống thoát nước thải xây dựng riêng hoàn toàn với hệ thống thoát nước mưa - Tiêu chuẩn thoát nước thải ≥80% lưu lượng nước cấp - Lưu lượng nước thải sinh hoạt: 1.000m3/ngày - Nước thải thu gom trạm xử lý chung, xử lý đạt quy chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT (giới hạn A), trước thải sông rạch - Cống thoát nước thải thiết kế dọc theo tuyến đường có bố trí cơng trình Cống nước thải sử dụng loại cống bê tông cốt thép; đường kính D300 D600; tuyến cống xây dựng ngầm lề đường; độ sâu chơn cống tính từ đỉnh cống >0,5m cống không chịu hoạt tải xe, >0,7m cống chịu tác động trực tiếp từ hoạt tải xe - Tại khu công cộng cần bố trí khu vệ sinh cơng cộng có xử lý sơ trước thoát cống thoát nước thải Xử lý rác - Yêu cầu phân loại rác nguồn Chất thải rắn phải thu gom ngày xe chuyên dùng sau tập trung vào điểm tập trung chất thải rắn nằm khu quy hoạch vận chuyển đến khu xử lý chất thải rắn thành phố Hồ Chí Minh, đặt Đa Phước, huyện Bình Chánh nơi tiếp nhận phù hợp khác 4.7 Thông tin liên lạc - Nguồn: Từ nguồn cấp huyện Cần Giuộc - Nhu cầu: Khoảng 400 thuê bao - Mạng lưới: Đầu tư xây dựng hệ thống ngầm thơng tin liên lạc hồn chỉnh, có khả kết nối đồng với hệ thống bưu sở mạng viễn thơng quốc gia Các tuyến cống bể cáp đồng ngầm 4.8 Cây xanh - Trên vỉa hè trục đường trồng loại có táng rộng, rễ sâu sao, dầu, cách khoảng 8m/cây, không trồng vị trí che khuất tầm nhìn, ngã giao nhau, đường vòng - Trồng xanh cách ly khu vực khơng chức năng, tính chất sản xuất cụm công nghiệp với khu dân cư - Trong khn viên cơng trình phải có 20% diện tích trồng xanh - Khu vực cách ly với dân cư, trồng loại cao có táng rộng sao, dầu, lăng, - Khu cơng viên cạnh khu hành chính, dịch vụ trồng loại có táng rộng trang trí tạo cảnh 4.9 Đánh giá môi trường chiến lược Các biện pháp giảm thiểu tác động môi trường giai đoạn thi công xây dựng Để giảm thiểu tác động tiêu cực dự án đến môi trường trình xây dựng, cần quản lý tốt nguồn gây ô nhiễm Cụ thể: - Bảo vệ môi trường khơng khí tiếng ồn, cụ thể: Tiêu chuẩn chất lượng khơng khí xung quanh đạt QCVN 05:2013/BTNMT, tiêu chuẩn tiếng ồn đạt QCVN 26:2010/BTNMT - Chủ đầu tư thành lập Ban quản lý môi trường dự án, thực chức kiểm tra môi trường - Quản lý hồ sơ dự án chặt chẽ mặt mặt thi công, khối lượng thi công giai đoạn, tiến độ, - Quản lý thông tin phương tiện thiết bị thi cơng Có biện pháp che chắn công trường giai đoạn san lấp mặt để hạn chế bụi phát tán diện rộng, tránh gây ngập úng khu vực xung quanh - Phun nước điểm đổ vật liệu để tránh bụi - Có quy định cơng trường để giữ gìn vệ sinh khu vực xây dựng Tập kết vật liệu nơi quy định, không gây ảnh hưởng đến giao thông đến sinh hoạt lao động sản xuất khu vực xung quanh Thu gom, tập kết xử lý rác thải xây dựng, tránh gây ảnh hưởng đến môi trường khu vực - Lựa chọn loại vật liệu phù hợp, thân thiện môi trường Các biện pháp giảm thiểu tác động môi trường trình hoạt động - Các vấn đề nước thải, chất thải rắn, giải hệ thống hạ tầng kỹ thuật hồn chỉnh (được trình bày phần Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật) phải thực hiện, quản lý chặt chẽ Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Vị trí, quy mơ diện tích, quy định chức năng, tiêu sử dụng đất (mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao xây dựng tối đa công trình) Bảng tổng hợp tiêu kiến trúc quy hoạch lô đất Tầng cao St t Hạng mục Ký hiệu Tổng diện tích đất CCN PVĐ I Đất nhà máy, xí nghiệp Đất nhà máy, xí nghiệp Đất nhà máy, xí nghiệp Đất nhà máy, xí nghiệp Đất nhà máy, xí nghiệp Đất nhà máy, xí nghiệp Đất nhà máy, xí nghiệp Đất nhà máy, xí nghiệp Đất nhà máy, xí nghiệp Đất nhà máy, xí nghiệp CN4-1 CN4-2 CN4-3 CN4-4 CN4-5 CN4-6 CN4-7 CN4-8 CN4-9 Diện tích (Ha) Tỷ lệ (%) 49,79 100,0 35,72 71,74 2,22 2,12 2,12 2,12 2,83 2,12 2,12 2,12 2,02 Tối thiể u Tối đa 5 5 5 5 5 Mậ t độ XD tối đa (%) Hệ số sử dụn g đất Tổng diện tích sàn XD (ha) 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 3,50 3,50 3,50 3,50 3,50 3,50 3,50 3,50 3,50 3,50 125,0 7,77 7,42 7,42 7,42 9,91 7,42 7,42 7,42 7,07 St t Hạng mục Ký hiệu 10 11 12 13 14 15 16 17 Đất nhà máy, xí nghiệp Đất nhà máy, xí nghiệp Đất nhà máy, xí nghiệp Đất nhà máy, xí nghiệp Đất nhà máy, xí nghiệp Đất nhà máy, xí nghiệp Đất nhà máy, xí nghiệp Đất nhà máy, xí nghiệp Đất hành chính, dịch vụ, thiết II chế VH Đất hành chính, dịch vụ Đất thiết chế văn hóa III Đất xanh Đất xanh Đất xanh Đất xanh Đất xanh Đất xanh Đất xanh Đất xanh IV Đất giao thông V Đất bãi đỗ xe Bãi đỗ xe VI Đất hạ tầng kỹ thuật Trạm điện, cấp nước, xử lý nước thải Diện tích (Ha) CN4-10 CN4-11 CN4-12 CN4-13 CN4-14 CN4-15 CN4-16 CN4-17 2,16 2,13 2,12 2,17 2,14 2,10 2,05 1,06 CC 0,90 CC4.1 CC4.2 CX CX4-1 CX4-2 CX4-3 CX4-4 CX4-5 CX4-6 CX4-7 P P4 KT 0,52 0,38 5,72 2,10 0,25 0,24 0,24 0,14 2,28 0,47 6,55 0,36 0,36 0,54 KT4 0,54 5 5 5 5 Mậ t độ XD tối đa 70 70 70 70 70 70 70 70 Hệ số sử dụn g 3,50 3,50 3,50 3,50 3,50 3,50 3,50 3,50 5 40 40 40 2,00 2,00 2,00 Tầng cao Tỷ lệ (%) 1,81 Tối thiể u 1 Tối đa Tổng diện tích sàn XD 7,56 7,46 7,42 7,60 7,49 7,35 7,18 3,71 1,80 1,04 0,76 11,49 13,16 0,72 1,08 40 1,20 0,65 - Tổng diện tích xây dựng nhà máy 35,72ha chiếm tỷ lệ 71,74%; - Tổng diện tích xây dựng nhà hành chính, dịch vụ 0,90ha chiếm tỷ lệ 1,81%; - Cây xanh diện tích 5,72ha chiếm tỷ lệ 11,49%/; - Đất hạ tầng kỹ thuật: có diện tích 0,54ha chiếm tỷ lệ 1,08% - Đất giao thông 6,55ha chiếm tỷ lệ 13,16% - Đất bãi đỗ xe: 0,36ha chiếm 0,72% Điều Quy định quản lý kiến trúc cảnh quan cơng trình khu chức sau: 6.1 Đất xây dựng nhà máy Tổng diện tích 35,72ha chiếm 71,74% diện tích tồn khu Trong đó, lơ đất có diện tích từ 2,02ha đến 2,83ha phục vụ cho xí nghiệp quy mô vừa lớn phân chia theo dây chuyền công nghệ sản xuất để tránh ô nhiễm chéo Đề xuất tiêu quy hoạch kiến trúc loại hình nhà máy xí nghiệp sau: - Mật độ xây dựng : ≤ 70% (theo QCXDVN 01:2019/BXD) - Đường, bãi xe : 15÷20% - Tỷ lệ đất xanh khuôn viên nhà máy: ≥ 20 % Tầng cao xây dựng tối đa: 05 tầng; Chiều cao xây dựng tối đa: 25m; Khoảng lùi xây dựng: lùi 6m so với giới đường đỏ ranh lại Cốt tầng cộng thêm 0,3m cao độ san vị trí xây dựng Theo QCXDVN 01:2019/BXD Mật độ xây dựng lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng tối đa 70% Đối với lơ đất xây dựng nhà máy có 05 sàn sử dụng để sản xuất, mật độ xây dựng tối đa 60% 6.2 Đất xây dựng công trình hành chính, dịch vụ: - Khu hành có diện tích 0,90ha chiếm 1,81% diện tích tồn Cụm cơng nghiệp bố trí tiếp cận đường trục Cụm công nghiệp tạo điều kiện thuận lợi cho việc liên hệ quản lý gồm: Văn phòng ban quản lý Cụm cơng nghiệp, khu vực giới thiệu, trình bày sản phẩm, văn phịng chun gia, phịng thí nghiệm, kiểm tra sản phẩm Cơng trình nhà thiết chế văn hóa; Một số quan khác: Hải quan, thuế, ngân hàng, bưu điện, cứu hỏa, bảo vệ mơi trường Văn phịng tuyển lao động Văn phòng làm việc cho thuê Nhà nghỉ, trực bảo vệ Cốt tầng cộng thêm 0,3m cao độ san vị trí xây dựng - Chỉ tiêu xây dựng Mật độ xây dựng : ≤ 40% Đường, bãi xe : 15÷20% Tỷ lệ đất xanh khuôn viên : ≥ 30 % Tầng cao xây dựng tối đa: 05 tầng; Chiều cao xây dựng tối đa: 25m; Khoảng lùi xây dựng: lùi 6m so với giới đường đỏ ranh lại Cốt tầng cộng thêm 0,3m cao độ san vị trí xây dựng Các tiêu kỹ thuật trung tâm điều hành dịch vụ Tầng cao St t II Hạng mục Đất hành chính, DV, thiết chế VH Ký hiệu Diệ n Tỷ tích lệ (Ha (%) ) CC 0,90 1,8 Tối thiể u Hệ Mậ số t độ sử XD dụn Tối tối g đa đa đất ( (%) lần) 40 2,00 Tổn g diện tích sàn XD (ha) 1,80 Đất hành chính, dịch vụ CC4 0,52 40 2,00 1,04 Đất thiết chế văn hóa CC4 0,38 40 2,00 0,76 6.3 Đất xanh-mặt nước: - Tổng diện tích 5,72ha chiếm 11,49% diện tích tồn khu gồm: - Cây xanh cách ly Cụm công nghiệp bố trí dọc hành lang bảo vệ sơng, dọc tuyến giao thơng, bao quanh nhà máy xí nghiệp, cách ly với khu dân cư xung quanh…đồng thời tạo mảng xanh cảnh quan cho dự án * Các yêu cầu quy hoạch kiến trúc: - Hình thức tổ chức sân vườn, đường dạo phong phú, kết hợp chiếu sáng, đảm bảo thuận lợi cho sử dụng chung phù hợp với quy hoạch, chức sử dụng Các khu xanh phục vụ công cộng chung, không xây hàng rào ngăn che - Trong khu xanh xây dựng cơng trình có quy mơ nhỏ (chòi nghỉ, khu vui chơi nhỏ cho trẻ em, câu lạc bộ, nhà quản lý sân thể thao chung, nhà vệ sinh cơng cộng ) với hình thức kiến trúc phù hợp với cảnh quan chung, tuân thủ mật độ xây dựng chung cho ô đất - Thảm cỏ, vườn hoa, trồng khu vực phải nghiên cứu, thiết kế cụ thể, đảm bảo trồng không gây độc hại tới sức khoẻ người, không làm ảnh hưởng đến giao thông, không trồng dễ gãy đổ, nhiều sâu bệnh; bốn mùa xanh tươi tốt, sắc màu hoa phong phú, gây ấn tượng tốt - Phải bố trí cơng trình vệ sinh cơng cộng phục vụ chung (có thể kết hợp với phần phục vụ cơng cộng cơng trình, khu đất xanh) Hình thức cơng trình đẹp, trang nhã, hài hoà thuận tiện cho người sử dụng - Cây xanh đường phố : bố trí vỉa hè theo tiêu chuẩn loại theo thông tư 20/2009-BXD quy định loại Chủ yếu sử dụng loại ( có chiều cao 8-10m, trồng cách khoảng 10 - 15m/cây) loại ( có chiều cao 1015m, trồng cách khoảng 20m/cây) * Các yêu cầu hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ quy định Điều quy định chủ yếu hệ thống hạ tầng kỹ thuật Quy định tiêu chuẩn chuyên ngành 6.3 Đất hạ tầng kỹ thuật: Tổng diện tích 0,54% chiếm 1,08% diện tích tồn khu gồm: Khu xử lý nước thải kết hợp với trạm trung chuyển rác, trạm điện, trạm cấp nước - Mật độ xây dựng : ≤40% - Tầng cao xây dựng : 1-3 tầng - Chiều cao xây dựng : 10m - Mật độ xanh : ≥30% * Các yêu cầu quy hoạch kiến trúc: - Hình thức tổ chức sân vườn, đường dạo phong phú, kết hợp chiếu sáng, đảm bảo thuận lợi cho sử dụng chung phù hợp với quy hoạch, chức sử dụng Các khu xanh phục vụ công cộng chung, không xây hàng rào ngăn che - Trong khu xanh xây dựng cơng trình có quy mơ nhỏ (chịi nghỉ, khu vui chơi nhỏ cho trẻ em, câu lạc bộ, nhà quản lý sân thể thao chung, nhà vệ sinh cơng cộng ) với hình thức kiến trúc phù hợp với cảnh quan chung, tuân thủ mật độ xây dựng chung cho ô đất - Thảm cỏ, vườn hoa, trồng khu vực phải nghiên cứu, thiết kế cụ thể, đảm bảo trồng không gây độc hại tới sức khoẻ người, không làm ảnh hưởng đến giao thông, không trồng dễ gãy đổ, nhiều sâu bệnh; bốn mùa xanh tươi tốt, sắc màu hoa phong phú, gây ấn tượng tốt - Phải bố trí cơng trình vệ sinh cơng cộng phục vụ chung (có thể kết hợp với phần phục vụ cơng cộng cơng trình, khu đất xanh) Hình thức cơng trình đẹp, trang nhã, hài hoà thuận tiện cho người sử dụng - Cây xanh đường phố : bố trí vỉa hè theo tiêu chuẩn loại theo thông tư 20/2009-BXD quy định loại Chủ yếu sử dụng loại ( có chiều cao 8-10m, trồng cách khoảng 10 - 15m/cây) loại ( có chiều cao 1015m, trồng cách khoảng 20m/cây) * Các yêu cầu hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ quy định Điều quy định chủ yếu hệ thống hạ tầng kỹ thuật Quy định tiêu chuẩn chuyên ngành 6.4 Đất giao thơng: Tổng diện tích 6,55ha chiếm 13,16% diện tích tồn khu Bãi đỗ xe cơng cộng bố trí cơng viên Ngồi khn viên cơng trình cơng cộng thiết kế bãi đậu xe phù hợp với qui mô phục vụ công trình Bãi đỗ xe tập trung có diện tích 0,36ha chiếm 0,72% diện tích đất tồn khu Điều Quy định giới đường đỏ, khoảng lùi xây dựng yêu cầu kỹ thuật tuyến đường, ngõ phố a Chỉ giới đường đỏ - Chỉ giới xây dựng thể chi tiết vẽ quy hoạch giao thông giới xây dựng loại đường , loại cơng trình b Khoảng lùi xây dựng Chỉ giới xây dựng giới đường đỏ cộng với khoảng lùi xây dựng quy định “Bảng tổng hợp giới đường đỏ, khoảng lùi xây dựng” Chỉ giới đường đỏ tuyến đường giao thông khu vực quy hoạch xác định kèm theo đồ giới đường đỏ giới xây dựng đồ án quy hoạch phê duyệt c Yêu cầu kỹ thuật - Cao độ thiết kế hệ thống giao thông ghi giao điểm tim đường nút giao thông đồ giới đường đỏ giới xây dựng - Kết cấu vỉa hè theo quy định Sở Giao Thông Vận Tải; kết hợp với dải xanh dọc theo vỉa hè hệ thống cấp thoát nước, điện hệ thống cơng trình ngầm khác… - Phạm vi bảo vệ, hành lang an tồn cơng trình hạ tầng kỹ thuật cần thực phù hợp với QCXD, TCXD, Quy chuẩn, Tiêu chuẩn ngành điện quy định hành liên quan - Việc xây dựng quản lý công trình ngầm thị cần tn thủ theo Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 quản lý không gian xây dựng ngầm thị Chính phủ Điều Quy định hình thức kiến trúc hàng rào cơng trình, vật liệu chủ đạo xây dựng cơng trình: - Hình thức kiến trúc, cao độ nền, cao độ tầng: theo mẫu thiết kế tương ứng dãy phố (mẫu nhà chi tiết theo thiết kế sở phê duyệt) Vật liệu xây nhà BTCT - Màu sắc bên ngồi cơng trình phải hài hịa với kiến trúc xung quanh Khơng sử dụng gam màu tối, chói Khơng sử dụng vật liệu có độ phản quang q 70% diện tích bề mặt - Hàng rào phải xây dựng có hình thức kiến trúc đơn giản mỹ quan, phù hợp với kiến trúc cơng trình Kích thước cổng tường rào quy định sau: Tất tường rào mặt trước, mặt bên sau cơng trình có độ cao tối đa 2,60m tính từ cốt hồn thiện vỉa hè hay mặt hố ga ranh giới lô đất Tỷ lệ thiết kế trống thoáng tường rào mặt tiền quy định tối thiểu 60% từ độ cao 0,60m trở lên (so với cốt hoàn thiện vỉa hè) Tất tường rào ngăn hộ, nằm mép tường ranh giới có bề dày tối thiểu 0,10m (giữa hai chủ sở hữu thỏa thuận để xây dựng tường rào với độ dày tối thiểu 0,20m Điều Quy định vật thể kiến trúc, tổ chức xanh công cộng, sân vườn, xanh đường phố, mặt nước, không gian mở, điểm nhấn - Việc trồng phải khơng làm ảnh hưởng đến an tồn giao thơng làm hư hại móng nhà cơng trình ngầm, không gây nguy hiểm (không trồng dễ gãy, đổ) - Không làm ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường (khơng trồng loại có tiết chất độc hại hấp dẫn côn trùng) 9.1 Cây xanh công viên - Đảm bảo kết nối không gian mở đến khu chức khác khu vực Phục vụ nhu cầu cho tất đối tượng dân cư khu vực sân chơi cho trẻ em, đường dạo, thể dục thể thao …Việc thiết kế nên đáp ứng cho người khuyết tật - Các không gian mở nên kết nối với thành chuỗi liên tục hệ thống đưởng dạo, mảng xanh, thảm cỏ - Cây xanh yếu tố quan trọng việc thiết kế cảnh quan giảm nhiệt cho khu vực Sử dụng số loài đặc trưng địa phương làm chủ đạo cho toàn khu vực đồng thời kết hợp với loài khác cho đa dạng phải phù hợp với khí hậu địa phương - Sử dụng cách bố cục trồng theo cụm, theo dãy, theo lớp tương thích với đường đồng mức địa hình với loại bóng mát, bụi, hoa, thảm cỏ Kết hợp thảm xanh với mặt nước - Một số khu vực xanh quan trọng, dùng hệ thống chiếu sáng để đánh sáng từ gốc hay đánh sáng tán cây, tạo ấn tượng đặc biệt - Các khoảng sân trống, sân chơi trẻ em, chỗ nghỉ ngơi bố trí bóng mạt, tán rộng - Sử dụng loại rễ cọc, rễ ăn sâu để ảnh hưởng đến kết cấu đường, nhà sân bãi Sử dụng rụng khơng tốn nhiều cơng sức chăm sóc, bảo dưỡng Khơng sử dụng loại có thịt, gai sắc nhọn, hoa có mùi nồng thu hút trùng gây khó chịu Khơng sử dụng loại gây hại cho đất trồng - Sử dụng nhiều loại cỏ lá, hoa màu sắc phong phú, cao độ khác nhau, chu kỳ hoa khác để tạo đa dạng cho cảnh quan cho mùa năm 9.2 Cây xanh đường phố - Đảm bảo trồng không bị xung đột, không bị che khuất yếu tố cảnh quan khác đèn dường, biển báo, giao thông - Loại xanh sinh trưởng phải tác động đến bề mặt đường phố Sử dụng loại rễ cọc, rễ ăn sâu ảnh hưởng đến kết cấu đường, nhà sân bãi Sử dụng rụng khơng tốn nhiều cơng sức chăm sóc, bảo dưỡng - Dãy trồng rộng 1-2m đảm bảo an toàn cảm giác tách biệt với giao thông giới cho người - Dãy trồng gồm loại : bóng mát, bụi, cỏ - Cây bóng mát dọc đường nên có độ cao tán tối thiểu 8m - Cây xanh đường phố không cản trở đến việc lưu thông xe giới đặc biệt góc giao lộ Một số điểm giao thơng đặc biệt giao lộ điểm cần định hường hướng nhìn, hướng di chuyển, bố trí bụi thấp 0,5m thảm cỏ, hoa 9.3 Vỉa hè - Vỉa hè dùng để bố trí cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị - Vật liệu xây dựng sử dụng cho vỉa hè đường phố phải đảm bảo đồng nhằm tạo thẩm mỹ cho tất trục cảnh quan đô thị Gạch lát vỉa hè phải thống toàn khu Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 10 Để đảm bảo thực đồng quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông tuân thủ Luật Xây dựng Luật Quy hoạch đô thị, khu chức năng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải lập dự án hồ sơ thiết kế sở tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế trình cấp có thẩm quyền phê duyệt Điều 11 Mọi vi phạm điều khoản Quy định tùy theo hình thức mức độ vi phạm bị xử phạt hành truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Điều 12 Chủ đầu tư Cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Cần Giuộc, Trưởng phòng Kinh tế hạ tầng huyện Cần Giuộc chịu trách nhiệm việc quản lý xây dựng ranh giới quy hoạch theo quy hoạch duyệt quy định pháp luật Các quan có trách nhiệm quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông quy định cụ thể Quy định để hướng dẫn thực xây dựng Phòng Kinh tế hạ tầng huyện Cần Giuộc giúp Ủy ban nhân dân huyện Cần Giuộc hướng dẫn việc quản lý đô thị theo Quy định văn Điều 13 Hồ sơ đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 4, xã Phước Vĩnh Đông Quy định lưu trữ quan sau để tổ chức, quan nhân dân biết thực hiện: Sở Xây dựng tỉnh Long An; Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Long An; Sở Giao thông vận tải tỉnh Long An; Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Long An; Ủy ban nhân dân huyện Cần Giuộc; Phòng Kinh tế hạ tầng huyện Cần Giuộc; Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Cần Giuộc; Ủy ban nhân dân xã Phước Vĩnh Đông ... quan sau để tổ chức, quan nhân dân biết thực hiện: Sở Xây dựng tỉnh Long An; Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Long An; Sở Giao thông vận tải tỉnh Long An; Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Long An; ... ĐÔNG XÃ PHƯỚC VĨNH ĐÔNG, HUYỆN CẦN GIUỘC, TỈNH LONG AN (Ban hành kèm theo Quyết định số ……… /QĐ-UBND Ngày …… tháng …… năm UBND huyện Cần Giuộc) ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN CẦN GIUỘC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ... hoạch đầu tư tỉnh Long An; Ủy ban nhân dân huyện Cần Giuộc; Phòng Kinh tế hạ tầng huyện Cần Giuộc; Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Cần Giuộc; Ủy ban nhân dân xã Phước Vĩnh Đông