NGHỊ ĐỊNH VỀ PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ NHÀ Ở XÃ HỘI

CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn CHÍNH PHỦ - Website: http://www.luatduonggia.vn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số:188/2013/NĐ-CP Hà Nội, ngày 20 tháng 11 năm 2013 NGHỊ ĐỊNH VỀ PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ NHÀ Ở XÃ HỘI Căn Luật tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001; Căn Luật nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Luật đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; Theo đề nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng; Chính phủ ban hành Nghị định phát triển quản lý nhà xã hội, Chương NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Nghị định quy định việc phát triển quản lý sử dụng nhà xã hội dành cho đối tượng đáp ứng điều kiện theo quy định Nghị định mua, thuê, thuê mua nhà Việc quản lý, sử dụng nhà xã hội đầu tư nguồn vốn ngân sách nhà nước thực theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước Điều Đối tượng áp dụng Nghị định áp dụng cho đối tượng sau đây: Tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế nước, nước người Việt Nam định cư nước tham gia đầu tư phát triển nhà xã hội theo dự án để bán, cho thuê, cho thuê mua đối tượng quy định Nghị định Hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua đối tượng quy định Nghị định Các tổ chức có liên quan; đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội theo quy định Nghị định Các quan quản lý nhà nước có liên quan đến lĩnh vực nhà xã hội Điều Nguyên tắc phát triển quản lý nhà xã hội Phát triển nhà xã hội phải tuân thủ quy hoạch xây dựng quan có thẩm quyền phê duyệt; bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn, chất lượng cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng, TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn theo loại hình tiêu chuẩn thiết kế nhà quy định Nghị định này; nhà xã hội đầu tư xây dựng theo dự án phải bảo đảm đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hệ thống hạ tầng xã hội Nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng phải bảo đảm yêu cầu hạ tầng kỹ thuật phù hợp với tiêu chuẩn tối thiểu quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Nhà xã hội theo quy định Nghị định phải quản lý chặt chẽ; đơn vị giao quản lý vận hành nhà xã hội phải bán, cho thuê, cho thuê mua đối tượng, đủ điều kiện theo quy định Nghị định không tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng nhà xã hội sang làm mục đích khác chưa có chấp thuận quan nhà nước có thẩm quyền Nhà nước bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp chủ đầu tư, chủ sở hữu người mua, thuê thuê mua nhà xã hội Các hành vi vi phạm pháp luật phát triển quản lý sử dụng nhà xã hội phải phát xử lý kịp thời, nghiêm minh theo quy định pháp luật Việc đầu tư xây dựng nhà xã hội sử dụng vật liệu xây dựng trang thiết bị sản xuất nước, không sử dụng sản phẩm nhập (trừ sản phẩm nước chưa sản xuất được) Bộ Quốc phịng Bộ Cơng an phép triển khai dự án nhà xã hội theo quy định Nghị định để giải nhà cho sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp (bao gồm sỹ quan, hạ sỹ quan, chiến sỹ quân nhân chuyên nghiệp) thuộc lực lượng vũ trang nhân dân phù hợp với tình hình điều kiện đặc thù riêng, phải bảo đảm nguyên tắc đối tượng hỗ trợ lần Chương CƠ CHẾ, CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI Điều Các hình thức phát triển nhà xã hội Nhà xã hội nhà đầu tư xây dựng có hỗ trợ, ưu đãi Nhà nước đối tượng quy định Khoản Điều 14 Nghị định mua, thuê thuê mua Các hình thức phát triển nhà xã hội theo quy định Nghị định này, bao gồm: a) Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà xã hội theo dự án nguồn vốn ngân sách (Trung ương địa phương) mua lại hộ từ dự án phát triển nhà thương mại nhận hộ dự án phát triển nhà thương mại chủ đầu tư bàn giao theo hình thức BT để tạo lập quỹ nhà xã hội thuộc sở hữu nhà nước thuê thuê mua; b) Các doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà xã hội theo dự án nguồn vốn ngân sách để bán, cho thuê, cho thuê mua Nhà nước hỗ trợ, ưu đãi theo quy định Nghị định này; c) Hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà riêng lẻ cho đối tượng quy định Khoản Điều 14 Nghị định thuê, thuê mua mua Nhà nước hỗ trợ, ưu đãi theo quy định Nghị định Điều Kế hoạch phát triển nhà xã hội Căn vào tình hình thực tế nhu cầu nhà xã hội địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phải tổ chức lập Kế hoạch TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn phát triển nhà xã hội hàng năm, trung hạn dài hạn phù hợp với định hướng Chiến lược phát triển nhà quốc gia Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội địa phương thời kỳ phải Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi chung Hội đồng nhân dân cấp tỉnh) thông qua Đối với địa phương thuộc vùng kinh tế trọng điểm thuộc khu vực phía Bắc, miền Trung Đơng Nam Bộ theo quy định Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm gửi dự thảo K ế hoạch phát triển nhà xã hội để Bộ Xây dựng có ý kiến thống trước trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận dự thảo, Bộ Xây dựng có trách nhiệm góp ý văn Kế hoạch phát triển nhà xã hội địa phương vùng kinh tế trọng điểm thuộc khu vực phía Bắc, miền Trung Đơng Nam Bộ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tự tổ chức lập, thẩm định trước trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua Việc xây dựng phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà xã hội phải thực đồng thời với trình xây dựng kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội kế hoạch vốn ngân sách nhà nước; Kế hoạch phát triển nhà xã hội gộp chung với Chương trình phát triển nhà địa phương theo quy định pháp luật nhà xây dựng phê duyệt riêng theo điều kiện cụ thể địa phương Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà xã hội sau Hội đồng nhân dân cấp thông qua Kế hoạch phát triển nhà xã hội địa phương phải có nội dung sau đây: a) Dự báo số lượng người có nhu cầu nhà xã hội; diện tích, số lượng hộ nhà xã hội cần đáp ứng b) Số lượng hộ, tổng diện tích sàn nhà xã hội cần đầu tư xây dựng, bao gồm nhà Nhà nước đầu tư theo dự án nguồn vốn ngân sách; nhà doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế đầu tư theo dự án nguồn vốn ngân sách; nhà hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng; số lượng, tỷ lệ cấu loại nhà xã hội theo loại diện tích phù hợp với nhóm đối tượng có nhu cầu nhà xã hội phạm vi địa bàn c) Dự kiến khu vực, vị trí, tổng diện tích đất dành để phát triển dự án nhà xã hội d) Danh mục dự án nhà xã hội triển khai hàng năm giai đoạn; tiến độ thực cụ thể dự án đ) Nhu cầu vốn đầu tư, nguồn vốn đầu tư (vốn ngân sách, vốn huy động từ thành phần kinh tế nguồn vốn hợp pháp khác) e) Trách nhiệm quan chức địa phương việc triển khai thực Kếhoạch phát triển nhà xã hội g) Các nội dung khác có liên quan đến phát triển nhà xã hội Kế hoạch phát triển nhà xã hội địa phương sau Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phải gửi Bộ Xây dựng trước ngày 31 tháng 10 năm liền trước năm kế hoạch để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Bộ Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Bộ, ngành có liên quan lập Kế hoạch phát triển nhà xã hội hàng năm, 05 (năm) năm đầu tư xây dựng nguồn vốn ngân sáchtrung ương để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, phê duyệt Điều Quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển dự án nhà xã hội Trong trình lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch phát triển khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm vào quỹ đất địa phương bố trí đủ quỹ đất đạo quan chức xác định cụ thể vị trí, địa điểm, quy mơ diện tích đất dự án phát triển nhà xã hội đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội để giao cho chủ đầu tư theo quy định Điều Nghị định triển khai việc đầu tư xây dựng Quy định việc dành quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà xã hội dự án phát triển nhà thương mại, khu đô thị thực sau: a) Chủ đầu tư dự án phát triển nhà thương mại, khu đô thị mới, khơng phân biệt quy mơ diện tích đất (bao gồm dự án đầu tư xây dựng theo hình thức BT hình thức BOT) thị từ loại trở lên khu vực quy hoạch đô thị từ loại trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất đồ án quy hoạch chi tiết tổng mặt quan có thẩm quyền phê duyệt, đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà xã hội Chủ đầu tư dự án phát triển nhà thương mại, khu đô thị có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây dựng nhà xã hội quỹ đất 20% (trừ trường hợp Nhà nước thu hồi quỹ đất 20% để đầu tư xây dựng nhà xã hội nguồn vốn ngân sách trường hợp chủ đầu tư nhu cầu tham gia đầu tư xây dựng nhà xã hội chuyển giao quỹ đất cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án) b) Trường hợp dự án phát triển nhà thương mại, khu thị có quy mơ sử dụng đất 10 ngồi hình thức dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà xã hội quy định Điểm a Khoản Điều này, chủ đầu tư dự án lựa chọn hình thức chuyển giao quỹ nhà tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo khung giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thời điểm chuyển giao để Nhà nước sử dụng làm nhà xã hội nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo khung giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành nhằm bổ sung vào Quỹ phát triển nhà địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà xã hội phạm vi địa bàn Đối với đô thị loại 4, loại khu vực nơng thơn vào điều kiện cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, định việc yêu cầu chủ đầu tư dự án phát triển nhà thương mại, khu đô thị địa bàn dành quỹ đất để xây dựng nhà xã hội theo quy định Khoản Điều Việc bố trí quỹ đất để xây dựng nhà xã hội cho công nhân, người lao động làm việc khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa nhỏ, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao, sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp (kể sở khai thác, chế biến) tất ngành, nghề thuộc thành phần kinh tế (sau gọi chung khu công nghiệp) thực theo quy định sau đây: a) Trường hợp khu công nghiệp giai đoạn hình thành Ban quản lý khu cơng nghiệp địa phương doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu cơng nghiệp có trách nhiệm tổ chức giải phóng mặt đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà cho công nhân, người lao động làm việc khu cơng nghiệp theo quy hoạch quan có thẩm quyền phê duyệt chuyển giao cho chủ đầu tư dự án TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn phát triển nhà xã hội lựa chọn theo quy định Điều Nghị định đảm nhận việc triển khai thực dự án phát triển nhà xã hội Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà xã hội phân bổ vào tiền thuê đất khu cơng nghiệp đó; b) Trường hợp khu cơng nghiệp hình thành mà chưa có chưa đáp ứng đủ nhà cho công nhân, người lao động Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức lập (hoặc điều chỉnh quy hoạch), thực bồi thường, giải phóng mặt thu hồi đất để bổ sung quỹ đất giao cho chủ đầu tư dự án phát triển nhà xã hội lựa chọn theo quy định Điều Nghị định đảm nhận việc triển khai thực dự án phát triển nhà xã hội Chi phí bồi thường giải phóng mặt trích từ nguồn thu tiền sử dụng đất, tiền cho thuê đất để lại cho địa phương; Đối với khu công nghiệp chưa sử dụng hết diện tích đất cơng nghiệp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức điều chỉnh quy hoạch xây dựng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo thẩm quyền trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, định việc điều chỉnh phần diện tích đất khu cơng nghiệp để xây dựng nhà xã hội phục vụ công nhân khu công nghiệp Trường hợp Nhà nước sử dụng quỹ đất 20% để đầu tư xây dựng nhà xã hội vốn ngân sách nhà nước chủ đầu tư dự án phát triển nhà thương mại, khu thị có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch quan có thẩm quyền phê duyệt trước bàn giao quỹ đất cho Nhà nước Khi bàn giao quỹ đất 20% cho Nhà nước chủ đầu tư dự án hoàn trả (hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài mà chủ đầu tư phải nộp ngân sách nhà nước) khoản chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khoản chi phí hợp pháp khác theo quy định pháp luật mà chủ đầu tư thực quỹ đất 20% phải bàn giao Trường hợp Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà xã hội theo dự án nguồn vốn ngân sách trung ương việc bố trí quỹ đất thực theo quy định sau: a) Đối với dự án bố trí nguồn vốn ngân sách trung ương từ 50% tổng mức đầu tư dự án trở lên Bộ Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định việc lựa chọn quỹ đất dành để phát triển nhà xã hội quy định Điều để triển khai thực dự án; b) Đối với dự án bố trí vốn ngân sách trung ương 50% tổng mức đầu tư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án định việc sử dụng quỹ đất dành để phát triển nhà xã hội quy định Điều để triển khai thực dự án Đối với hộ gia đình, cá nhân tham gia đầu tư xây dựng nhà xã hội phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch đô thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nơng thơn quan có thẩm quyền phê duyệt tuân thủ theo giấy phép xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định pháp luật xây dựng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào quy định Luật đất đai để định việc chuyển mục đích sử dụng đất vườn liền kề, đất nơng nghiệp khác nhằm tạo điều kiện khuyến khích hộ gia đình, cá nhân tham gia thực việc xây dựng nhà xã hội Điều Tiêu chuẩn thiết kế nhà xã hội Tiêu chuẩn thiết kế nhà xã hội thực theo quy định sau đây: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn a) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà xã hội nguồn vốn ngân sách nhà nước thị tiêu chuẩn thiết kế nhà thực theo quy định pháp luật nhà ở; khu vực khác xây dựng nhà liền kề thấp tầng b) Trường hợp đầu tư xây dựng nhà xã hội theo dự án nguồn vốn ngân sách nhà nước nhà chung cư tiêu chuẩn thiết kế hộ tối thiểu 30 m2, tối đa không 70 m2, không khống chế số tầng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; chủ đầu tư dự án điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành quan có thẩm quyền ban hành Trường hợp nhà xã hội nhà liền kề thấp tầng tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng nhà không vượt 70 m2, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt c) Trường hợp áp dụng thí điểm tiêu chuẩn thiết kế nhà xã hội khác với quy định Điểm a b Khoản thực theo quy định riêng Thủ tướng Chính phủ d) Việc thiết kế nhà xã hội riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng phải bảo đảm chất lượng xây dựng, phù hợp với quy hoạch điều kiện tối thiểu quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Dự án phát triển nhà xã hội đầu tư nguồn vốn ngân sách nhà nước phải áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình quan có thẩm quyền ban hành Bộ Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể tiêu chuẩn thiết kế ban hành quy định điều kiện tối thiểu nhà xã hội riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng Điều Nguồn vốn phát triển nhà xã hội Nguồn vốn phát triển nhà xã hội Nhà nước đầu tư huy động từ nguồn sau đây: a) Quỹ phát triển nhà địa phương thành lập hoạt động theo quy định pháp luật nhà (nếu có); ngân sách địa phương hỗ trợ hàng năm theo định Hội đồng nhân dân cấp tỉnh; phát hành trái phiếu quyền địa phương, cơng trái nhà ở; huy động từ nguồn hợp pháp khác theo quy định pháp luật; b) Vốn đầu tư trực tiếp từ ngân sách trung ương; vốn trái phiếu Chính phủ (nếu có); c) Vốn hỗ trợ phát triển thức ODA nguồn vốn khác vay nước ngồi (nếu có) Nguồn vốn ngồi ngân sách thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà xã hội (bao gồm hộ gia đình, cá nhân) huy động: a) Vốn tự có chủ đầu tư dự án hộ gia đình, cá nhân; b) Vay từ nguồn vốn cho vay ưu đãi Chính phủ; c) Phát hành trái phiếu Chính phủ bảo lãnh theo quy định pháp luật phát hành trái phiếu Chính phủ, trái phiếu Chính phủ bảo lãnh trái phiếu quyền địa phương; d) Vay tổ chức tín dụng thành lập hoạt động theo quy định pháp luật; TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn đ) Vay từ Quỹ phát triển nhà địa phương, quỹ tiết kiệm nhà thành lập hoạt động theo quy định pháp luật; e) Các nguồn vốn huy động hợp pháp khác theo quy định pháp luật Điều Chủ đầu tư xây dựng nhà xã hội Chủ đầu tư dự án phát triển nhà xã hội người sở hữu vốn người giao quản lý, sử dụng vốn để thực đầu tư xây dựng nhà xã hội đó, bao gồm: a) Cơ quan quản lý nhà nước nhà Trung ương địa phương; Ban quản lý dự án thành lập hoạt động theo quy định pháp luật; doanh nghiệp nhà nước giao quản lý, sử dụng vốn ngân sách để đầu tư xây dựng nhà xã hội theo dự án b) Doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế có chức kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật tham gia đầu tư xây dựng nhà xã hội theo dự án; doanh nghiệp sản xuất, dịch vụ có sử dụng lao động đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua người lao động doanh nghiệp Đối với dự án phát triển nhà xã hội đầu tư xây dựng toàn nguồn vốn ngân sách nhà nước dự án có từ 30% vốn ngân sách nhà nước trở lên, khơng bao gồm tiền sử dụng đất khoản chi phí hỗ trợ xây dựng hạ tầng (nếu có), việc lựa chọn chủ đầu tư dự án, nhà thầu gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn, thi công xây lắp mua sắm thiết bị thực theo quy định pháp luật nhà pháp luật xây dựng dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước Đối với dự án nhà xã hội đầu tư xây dựng nguồn vốn ngân sách nhà nước việc lựa chọn chủ đầu tư dự án thực thơng qua hình thức đấu thầu dự án áp dụng hình thức định theo quy định pháp luật đất đai pháp luật nhà Trường hợp dự án phát triển nhà xã hội sử dụng quỹ đất 20% dự án phát triển nhà thương mại, khu đô thị quy định Khoản Khoản Điều Nghị định chủ đầu tư dự án nhà thương mại, khu đô thị đồng thời đảm nhận làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà xã hội Trường hợp nhà đầu tư có quỹ đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp mình, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà mà có nhu cầu thực dự án phát triển nhà xã hội nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà xã hội Ban Quản lý khu công nghiệp địa phương doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp giao đồng thời làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà xã hội gắn với khu công nghiệp Sau đầu tư xong sở hạ tầng kỹ thuật khu nhà xã hội, Chủ đầu tư cấp I tự đảm nhận đầu tư xây dựng nhà xã hội chuyển giao đất có hạ tầng kỹ thuật cho doanh nghiệp sản xuất khu cơng nghiệp doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản (sau gọi chung chủ đầu tư cấp II) đảm nhận việc thực dự án phát triển nhà xã hội dành cho công nhân, người lao động làm việc khu công nghiệp Trường hợp đầu tư xây dựng nhà xã hội theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) thực lựa chọn chủ đầu tư theo quy định Điều 10 Nghị định Đối với nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng hộ gia đình, cá nhân thực việc xây dựng nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật xây dựng TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Điều 10 Phát triển nhà xã hội theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) Việc phát triển nhà xã hội theo hình thức BT áp dụng trường hợp xây dựng nhà xã hội Nhà nước đầu tư Trên sở quỹ đất dành để xây dựng nhà xã hội theo quy hoạch kế hoạch phát triển nhà xã hội phê duyệt địa bàn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm: a) Tổ chức lập danh mục dự án phát triển nhà xã hội theo hình thức BT b) Thơng báo cơng khai cổng thông tin điện tử (Website) quan quản lý nhà v ề danh mục thông tin liên quan đến dự án phát triển nhà xã hội theo hình thức BT, điều kiện lựa chọn nhà đầu tư BT để doanh nghiệp có sở tham gia đăng ký làm nhà đầu tư BT Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cho quan quản lý nhà cấp tỉnh trực tiếp thực ký hợp đồng tư vấn với doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản để xác định tiêu chí, yêu cầu xây dựng nhà xã hội theo danh mục dự án thông báo công khai tổ chức lựa chọn nhà đầu tư BT để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, định Nhà đầu tư BT tham gia xây dựng nhà xã hội doanh nghiệp hợp tác xã thuộc thành ph ần kinh tế có chức kinh doanh bất động sản, có lực chun mơn lực tài để triển khai thực dự án phát triển nhà xã hội Sau Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lựa chọn, nhà đầu tư BT có trách nhiệm tổ chức lập trình quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (đối với trường hợp khu vực dự án chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500) tổ chức lập dự án phát triển nhà xã hội để trình quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định pháp luật nhà pháp luật xây dựng Sau có dự án phát triển nhà xã hội phê duyệt, quan quản lý nhà cấp tỉnh soạn thảo hợp đồng BT trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký hợp đồng với nhà đầu tư BT thực ký hợp đồng BT (nếu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền) Việc triển khai đầu tư xây dựng nhà xã hội theo hình thức hợp đồng BT thực theo quy định pháp luật nhà pháp luật đầu tư theo hình thức hợp đồng BT Sau hoàn thành việc đầu tư xây dựng nghiệm thu cơng trình nhà xã hội theo h ợp đồng BT theo quy định pháp luật, nhà đầu tư BT có trách nhiệm bàn giao quỹ nhà cho quan quản lý nhà cấp tỉnh để thực quản lý, khai thác theo quy định Nhà đầu tư BT tốn vốn thực dự án thơng qua hình thức: Được Nhà nước tốn tiền từ ngân sách nhà nước; sử dụng diện tích đất khác để kinh doanh thu hồi vốn toán tài sản nguồn vốn hợp pháp khác Việc hướng dẫn cụ thể phát triển nhà xã hội theo hình thức BT quy định Điều quan có thẩm quyền ban hành theo quy định hành Điều 11 Thẩm quyền chấp thuận đầu tư; lập, thẩm định phê duyệt dự án dự án phát triển nhà xã hội Thẩm quyền chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà xã hội (trừ trường hợp quy định Khoản Điều này): TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn a) Thủ tướng Chính phủ định chấp thuận đầu tư sau có ý kiến thẩm định Bộ Xây dựng trường hợp sau đây: - Dự án thuộc nguồn vốn có quy mơ sử dụng đất từ 100 trở lên; - Dự án đầu tư xây dựng nguồn vốn ngân sách trung ương, không phân biệt quy mô sử dụng đất b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định chấp thuận đầu tư sau có ý kiến thống văn Bộ Xây dựng trường hợp sau đây: - Dự án thuộc nguồn vốn có quy mơ sử dụng đất từ 20 đến 100 (trừ dự án đầu tư nguồn vốn ngân sách trung ương quy định Điểm a Khoản này); - Dự án thuộc nguồn vốn (trừ dự án đầu tư nguồn vốn ngân sách trung ương quy định Điểm a Khoản này) có diện tích đất 20 ha, có quy mơ từ 2.500 hộ trở lên c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định chấp thuận đầu tư dự án lại d) Thời gian thẩm định ban hành định chấp thuận đầu tư quy định Điểm a, b c Khoản tối đa không vượt 45 ngày; thời gian ban hành văn góp ý tối đa khơng vượt 15 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ xin chấp thuận đầu tư Chủ đầu tư dự án phải có hồ sơ xin chấp thuận đầu tư đề nghị quan có thẩm quyền quy định Khoản Điều xem xét, định chấp thuận đầu tư trước tổ chức lập, thẩm định phê duyệt dự án Trường hợp dự án đầu tư nguồn vốn ngân sách mà áp dụng hình thức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án khơng phải thực thủ tục chấp thuận đầu tư Khi thực đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án, quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm bổ sung nội dung yêu cầu nêu Khoản Điều hồ sơ dự thầu Quyết định chấp thuận đầu tư quy định Khoản Khoản Điều phải bao gồm nội dung chủ yếu sau đây: - Tên dự án (dự án phát triển nhà xã hội độc lập dự án phát triển nhà xã hội sử dụng quỹ đất 20%); - Tên chủ đầu tư; - Mục tiêu đầu tư hình thức đầu tư; - Địa điểm dự án; diện tích ranh giới sử dụng đất, quy mô dân số; - Tổng mức đầu tư nguồn vốn đầu tư dự án; - Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đáp ứng yêu cầu Quy chuẩn xây dựng hành; - Tổng diện tích sàn nhà tồn dự án, diện tích sàn loại nhà ở, kể nhà ởthương mại (nếu có); số lượng hộ loại nhà phạm vi dự án; - Diện tích sử dụng cơng cộng, gồm: Chỗ để xe, khu vực sinh hoạt cộng đồng, diện tích kinh doanh dịch vụ (nếu có); TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn - Phương án tiêu thụ sản phẩm, gồm: Đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội; số lượng diện tích nhà xã hội dành để bán, cho thuê, cho thuê mua; - Quyền lợi, nghĩa vụ chủ đầu tư trách nhiệm quyền địa phương; chế hỗ trợ, ưu đãi mà dự án hưởng; - Thời gian, tiến độ thực dự án Hồ sơ xin chấp thuận đầu tư, gồm: a) Đơn xin chấp thuận đầu tư; b) Bản vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; c) Phần thuyết minh hồ sơ vẽ thiết kế có liên quan; d) Nội dung đề nghị xin chấp thuận đầu tư Giao Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể nội dung hồ sơ trình tự, thủ tục thực xin chấp thuận đầu tư dự án nhà xã hội quy định Điều Việc lập, thẩm định phê duyệt dự án phát triển nhà xã hội thực theo quy định pháp luật nhà pháp luật xây dựng Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà xã hội riêng lẻ khơng phải lập dự án phải thực quy định sau đây: a) Bảo đảm tuân thủ yêu cầu xây dựng nhà riêng lẻ; khảo sát, thiết kế xây dựng nhà riêng lẻ; quản lý chất lượng nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật nhà pháp luật xây dựng; b) Phù hợp với điều kiện quy định nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng Bộ Xây dựng ban hành; c) Có phương án đề nghị gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để hưởng chế hỗ trợ, ưu đãi Nhà nước thực đầu tư xây dựng nhà xã hội; d) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quy định cụ thể sở bảo đảm phù hợp với điều kiện địa phương để khuyến khích, tạo điều kiện cho hộ gia đình, cá nhân tham gia đầu tư xây dựng nhà xã hội Điều 12 Cơ chế hỗ trợ, ưu đãi phát triển nhà xã hội Dự án phát triển nhà xã hội Nhà nước hỗ trợ, ưu đãi theo quy định sau đây: a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất diện tích đất phạm vi dự án xây dựng nhà xã hội (bao gồm quỹ đất để xây dựng cơng trình kinh doanh thương mại quy định Điểm Khoản này) phê duyệt; Trường hợp chủ đầu tư dự án nộp tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác mà diện tích đất sử dụng để xây dựng nhà xã hội trường hợp chủ đầu tư dự án nộp tiền sử dụng đất quỹ đất 20% TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Nhà nước hoàn trả lại khấu trừ vào nghĩa vụ tài mà chủ đầu tư dự án phải nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật đất đai b) Được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng theo quy định pháp luật thuế giá trị gia tăng c) Được miễn, giảm hưởng ưu đãi thuế suất thu nhập doanh nghiệp theo quy định pháp luật thuế thu nhập doanh nghiệp d) Được hỗ trợ ưu đãi từ nguồn: - Vay vốn tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại định chế tài thành lập hoạt động theo quy định pháp luật Các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại định chế tài có trách nhiệm dành lượng vốn (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ) chủ đầu tư dự án phát triển nhà xã hội người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội vay với lãi suất ưu đãi thấp lãi suất thị trường, kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả trả nợ khách hàng - Vay vốn ưu đãi từ nguồn ngân sách địa phương, nguồn phát hành trái phiếu quyền địa phương, Quỹ phát triển nhà nguồn vốn vay ưu đãi khác (nếu có) theo quy định pháp luật đ) Được hỗ trợ từ nguồn ngân sách toàn kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngồi hàng rào (giao thơng, cấp điện, cấp nước); hỗ trợ phần tồn kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phạm vi dự án theo điều kiện địa phương e) Được miễn thực thủ tục thẩm định thiết kế sở trường hợp dự án áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình nhà xã hội quan có thẩm quyền ban hành; áp dụng hình thức tự thực phần việc tư vấn, thi công xây lắp có đủ lực theo quy định pháp luật v ề xây dựng (trừ dự án phát triển nhà xã hội đầu tư ngân sách nhà nước) g) Đối với doanh nghiệp, sản xuất có sử dụng người lao động khu công nghiệp tự đầu tư xây dựng mua nhà cho người lao động đơn vị khơng thu tiền thuê nhà thu tiền thuê nhà với giá thuê không vượt mức giá cho thuê nhà xã hội Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành doanh nghiệp thuê nhà để bố trí cho người lao động chi phí xây dựng, mua nhà chi phí thuê nhà tính chi phí hợp lý giá thành sản xuất tính thuế thu nhập doanh nghiệp h) Được sử dụng nhà cơng trình xây dựng hình thành tương lai phạm vi dự án phát triển nhà xã hội làm tài sản chấp vay vốn đầu tư cho dự án i) Được phát hành trái phiếu Chính phủ bảo lãnh theo quy định pháp luật phát hành trái phiếu k) Được hưởng ưu đãi khác theo quy định pháp luật ưu đãi đầu tư (nếu có) l) Chủ đầu tư dự án dành 20% tổng diện tích đất giao phạm vi dự án phát triển nhà xã hội (bao gồm dự án sử dụng quỹ đất 20%) để đầu tư xây dựng cơng trình kinh doanh thương mại (kể nhà thương mại cao tầng thấp tầng) nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà xã hội giảm chi phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà xã hội sau đầu tư TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Đối với trường hợp dự án phát triển nhà xã hội mà phương án quy hoạch chi tiết quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt khơng bố trí quỹ đất riêng để xây dựng cơng trình kinh doanh thương mại phạm vi dự án chủ đầu tư phép dành 20% tổng diện tích sàn nhà dự án để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại Phần kinh doanh thương mại quy định Khoản phải hạch tốn chung vào tồn dự án phát triển nhà xã hội bảo đảm nguyên tắc lợi nhuận định mức tối đa theo quy định Điều 15 Nghị định Đối với trường hợp dự án phát triển nhà xã hội đầu tư xây dựng nguồn vốn ngân sách th ngồi chế hỗ trợ, ưu đãi theo quy định Khoản Điều hỗ trợ theo quy định sau đây: a) Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ toàn vốn đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phạm vi dự án từ nguồn ngân sách địa phương; b) Đối với quỹ nhà xã hội dành thuê sau thời gian cho thuê tối thiểu 05 (năm) kể từ thời điểm bắt đầu cho thuê, chủ đầu tư dự án phép bán quỹ nhà cho người thuê (nếu có nhu cầu) theo giá bán nhà xã hội thời điểm bán nhà Hộ gia đình, cá nhân tham gia đầu tư nhà xã hội hỗ trợ, ưu đãi theo quy định sau đây: a) Được miễn tiền sử dụng đất phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang xây dựng nhà xã hội b) Được miễn, giảm hưởng ưu đãi thuế thu nhập cá nhân loại thuế khác liên quan đến hoạt động bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội theo quy định pháp luật thuế c) Được hỗ trợ theo quy định Điểm d Khoản Điều d) Được sử dụng nhà hình thành tương lai để làm tài sản chấp vay vốn đầu tư nhà xã hội Chương QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở XÃ HỘI Điều 13 Quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội Nhà xã hội phải bán, cho thuê, thuê mua theo đối tượng điều kiện quy định Điều 14 Nghị định này; hộ gia đình, cá nhân giải hỗ trợ nhà xã hội lần theo quy định Nghị định Các đối tượng quy định Điểm c Khoản Điều 14 Nghị định giải hỗ trợ nhà theo hình thức mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Nhà nước thành phần kinh tếtham gia đầu tư Bộ Quốc phịng Bộ Cơng an triển khai thực theo quy định Khoản Điều Nghị định Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội đầu tư ngân sách nhà nước thực theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước Chủ đầu tư dự án phát triển nhà xã hội nguồn vốn ngân sách phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích sàn nhà phạm vi dự án dành thuê; sau thời gian tối thiểu 05 (năm) năm, kể từ TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn thời điểm bắt đầu cho thuê chủ đầu tư dự án phép bán quỹ nhà cho người thuê thuộc đối tượng quy định Điều 14 Nghị định theo giá bán quy định Điểm a Khoản Điều 15 Nghị định Người thuê nhà xã hội không cho thuê lại chuyển nhượng nhà hình thức thời gian thuê nhà theo hợp đồng ký với bên cho thuê Người mua, thuê mua nhà xã hội không phép cho thuê lại, chấp (trừ trường hợp chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua hộ đó) khơng chuyển nhượng nhà hình thức thời gian tối thiểu 05 (năm) năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà theo hợp đồng ký với bên bán, bên cho thuê mua Người mua, thuê mua nhà xã hội phép bán lại, chấp cho thuê sau trả hết tiền theo hợp đồng ký kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai, phải bảo đảm thời gian tối thiểu 05 (năm) năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua theo hợp đồng ký với bên bán, bên cho thuê mua Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà xã hội phép bán nhà xã hội cho người khác ngồi khoản phải nộp thực bán nhà theo quy định pháp luật, bên bán hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất phân bổ cho hộ (đối với nhà thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất diện tích đất xây dựng nhà ở), tính theo giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thời điểm bán lại nhà Trong thời hạn chưa đủ 05 (năm) năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà xã hội, bên mua thuê mua có nhu cầu bán lại nhà xã hội bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà xã hội Nhà nước đầu tư từ ngân sách) bán lại cho chủ đầu tư dự án phát triển nhà xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà xã hội đầu tư xây dựng nguồn vốn ngân sách) bán lại cho đối tượng mua, thuê mua nhà xã hội theo quy định Điều 14 Nghị định này; giá bán lại nhà xã hội không cao mức giá nhà xã hội loại thời điểm bán lại nhà Trường hợp mua, thuê, thuê mua nhà xã hội riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng việc chuyển quyền sử dụng đất phải bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật đất đai Trình tự, thủ tục thực việc mua, thuê, thuê mua nhà xã hội thực theo hướng dẫn Bộ Xây dựng Căn theo quy định Nghị định hướng dẫn Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể trình tự, thủ tục xét duyệt thứ tự ưu tiên đối tượng có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà xã hội phạm vi địa bàn, bảo đảm phù hợp với tình hình điều kiện kinh tế - xã hội địa phương 10 Bộ Quốc phịng Bộ Cơng an ban hành quy định cụ thể, sau có ý kiến thống Bộ Xây dựng văn tiêu chí xác định đối tượng; điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội dự án triển khai thực theo quy định Khoản Điều Nghị định Điều 14 Đối tượng, điều kiện bố trí nhà xã hội TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Nhà xã hội dành để giải nhu cầu chỗ cho đối tượng sau đây: a) Người có cơng với cách mạng quy định Pháp lệnh ưu đãi người có cơng với Cách mạng; b) Cán bộ, công chức, viên chức quan hành chính, nghiệp, quan Đảng đồn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước; c) Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp (bao gồm sỹ quan, hạ sỹ quan, chiến sỹ quân nhân chuyên nghiệp) thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước; người làm công tác yếu quân nhân hưởng chế độ, sách quân nhân theo quy định pháp luật yếu; d) Công nhân, người lao động thuộc thành phần kinh tế làm việc khu công nghiệp, gồm: Công nhân, người lao động làm việc khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa nhỏ, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao, sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp (kể sở khai thác, chế biến) tất ngành, nghề; đ) Người có thu nhập thấp người thuộc diện hộ gia đình nghèo khu vực đô thị; e) Đối tượng bảo trợ xã hội theo quy định pháp luật sách trợ giúp đối tượng bảo trợ xã hội; người cao tuổi độc thân, cô đơn không nơi nương tựa; g) Các đối tượng trả lại nhà công vụ hết tiêu chuẩn thuê nhà công vụ; h) Học sinh, sinh viên trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề trường dạy nghề cho công nhân, không phân biệt cơng lập hay ngồi cơng lập; i) Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa bố trí đất nhà tái định cư Đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội đầu tư nguồn vốn ngân sách nhà nước thực theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước Đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội dự án phát triển nhà xã hội đầu tư xây dựng nguồn vốn ngân sách phải đáp ứng điều kiện sau đây: a) Chưa có nhà thuộc sở hữu có nhà thuộc sở hữu diện tích bình qn hộ gia đình m2 sàn/người nhà tạm bợ, hư hỏng, dột nát mà chưa Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất hình thức b) Trường hợp mua nhà phải có hộ thường trú có đăng ký tạm trú phải đóng bảo hiểm xã hội từ 01 (một) năm trở lên tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có dự án phát triển nhà xã hội c) Trường hợp thuê mua nhà phải toán lần đầu 20% giá trị nhà phần giá trị lại theo Hợp đồng ký kết d) Người thu nhập thấp quy định Điểm đ, Khoản Điều người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định pháp luật thuế thu nhập cá nhân; người thuộc diện hộ gia đình nghèo quy định Điểm đ, Khoản Điều đối tượng nằm chuẩn nghèo theo quy định Thủ tướng Chính phủ đối tượng bảo trợ xã hội quy định Điểm e, Khoản Điều phải có xác TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn nhận Ủy ban nhân dân phường, thị trấn nơi cư trú; đối tượng quy định Điểm h Khoản Điều phép giải chỗ theo hình thức cho thuê Trường hợp đối tượng hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mua, thuê, thuê mua nhà xã hội để quy định Điểm i Khoản Điều Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể mà áp dụng điều kiện quy định Khoản Điều Người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng đối tượng quy định Khoản Điều này, có đăng ký thường trú tạm trú tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà xã hội Điều 15 Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội đầu tư nguồn vốn ngân sách nhà nước thực theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội đầu tư xây dựng nguồn vốn ngân sách xác định theo nguyên tắc: a) Giá bán nhà xã hội chủ đầu tư dự án xác định sở bảo đảm nguyên tắc tính đủ chi phí để thu hồi vốn, kể lãi vay (nếu có) lợi nhuận định mức toàn dự án khơng vượt q 10% tổng chi phí đầu tư Trường hợp dự án có giá bán thấp suất đầu tư xây dựng nhà loại quan có thẩm quyền cơng bố thời điểm phép tính tỷ lệ lợi nhuận định mức giá bán khơng vượt q 15% tổng chi phí đầu tư b) Giá cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội chủ đầu tư dự án tự xác định sở bảo đảm nguyên tắc tính đủ chi phí để thu hồi vốn, kể lãi vay (nếu có) lợi nhuận định mức tồn dự án khơng vượt q 15% tổng chi phí đầu tư; khơng tính khoản ưu đãi Nhà nước quy định Điều 12 Nghị định vào giá cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội; thời hạn thu hồi vốn nhà xã hội cho thuê tối thiểu 15 (mười lăm) năm, kể từ ngày ký hợp đồng Trường hợp cho thuê mua nhà xã hội bên thuê mua phải nộp lần đầu 20% giá trị nhà nộp phần lại theo định kỳ bên cho thuê mua bên thuê mua thỏa thuận, tính từ thời điểm bàn giao nhà đó; thời hạn thuê mua nhà xã hội tối thiểu 05 (năm) năm, kể từ ngày bên cho thuê mua bàn giao nhà cho bên thuê mua c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thẩm định giá bán, giá cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội đầu tư xây dựng theo dự án nguồn vốn ngân sách nhà nước phạm vi địa bàn Đối với nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng thuê, cho thuê mua bán chủ đầu tư tự xác định giá không cao khung giá Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Người thuê nhà xã hội có trách nhiệm nộp trước cho bên cho thuê nhà khoản tiền đặt cọc theo thỏa thuận hai bên, tối đa không vượt 06 (sáu) tháng, tối thiểu không thấp 03 (ba) tháng tiền thuê nhà để bảo đảm thực nghĩa vụ người thuê nhà TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Cho phép bên cho thuê bên thuê nhà xã hội thỏa thuận khoản tiền đặt cọc cao mức nộp quy định Khoản này, khoản tiền đặt cọc không vượt 50% giá trị nhà cho thuê Trong trường hợp bên thuê nộp khoản tiền đặt cọc theo quy định Khoản giảm giá cho th nhà khơng phải đóng tiền thuê nhà thời hạn định hai bên thỏa thuận Trường hợp người thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo đối tượng quy định Điểm a, e h Khoản Điều 14 Nghị định khơng bắt buộc phải nộp tiền đặt cọc thuê nhà xã hội Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức tra, kiểm tra việc bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội phạm vi địa bàn theo quy định pháp luật nhà Nghị định Người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội vay vốn tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại định chế tài thành lập hoạt động theo quy định pháp luật để toán tiền mua, thuê, thuê mua nhà xã hội từ nguồn vốn theo quy định Điểm d Khoản Điều 12 Nghị định với lãi suất ưu đãi thấp lãi suất thị trường, kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả trả nợ khách hàng Điều 16 Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà xã hội Việc mua bán, thuê, thuê mua nhà xã hội phải lập thành văn theo hợp đồng mẫu Bộ Xây dựng quy định ban hành Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà xã hội theo dự án ký chủ đầu tư với người mua, thuê mua tính từ thời điểm xây dựng xong phần móng; bên bán nhà huy động tiền ứng trước khách hàng theo thỏa thuận, tối đa không vượt 70% giá trị nhà ghi hợp đồng; hợp đồng, thuê nhà xã hội ký chủ đầu tư doanh nghiệp chủ đầu tư ủy thác quản lý, vận hành nhà với người thuê nhà Trường hợp thuê nhà xã hội bên cho thuê nhà ký hợp đồng thuê nhà sau hoàn thành việc đầu tư xây dựng bàn giao đưa nhà vào sử dụng; hợp đồng thuê nhà xã hội ký có thời hạn tối đa 05 (năm) năm Hợp đồng thuê nhà xã hội chấm dứt trường hợp sau đây: a) Hết thời hạn th nhà mà bên th khơng cịn nhu cầu thuê tiếp; b) Chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo thỏa thuận hai bên; c) Bên thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn; d) Bên thuê nhà vi phạm thỏa thuận hợp đồng mà thuộc diện bị chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn; đ) Chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo định quan nhà nước có thẩm quyền Trường hợp hết hạn hợp đồng mà bên thuê thuộc đối tượng đủ điều kiện thuê nhà xã hội bên thỏa thuận để ký tiếp hợp đồng thuê nhà ở; trước hết hạn hợp đồng thuê ba tháng, bên thuê nhu cầu thuê nhà không vi phạm trường hợp thuộc diện phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo thỏa thuận hợp đồng thuê nhà ký quyền ký tiếp hợp đồng thuê nhà gia hạn hợp đồng thuê nhà xã hội TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Điều 17 Quản lý chất lượng nhà xã hội Việc quản lý chất lượng cơng trình xây dựng dự án nhà xã hội thực theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng theo ngun tắc bảo đảm chất lượng dự án nhà thương mại Đối với nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng phải tuân thủ quy định pháp luật quy hoạch thị điểm dân cư nơng thơn; phải có giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng phải Sở Xây dựng phịng có chức quản lý nhà quận, huyện, thị xã (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp huyện) có văn xác nhận phù hợp với điều kiện theo quy định Bộ Xây dựng trước triển khai việc cho thuê, cho thuê mua bán nhà Điều 18 Quản lý khai thác, sử dụng nhà xã hội Việc quản lý khai thác, sử dụng nhà xã hội đầu tư nguồn vốn ngân sách nhà nước thực theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước Đối với nhà xã hội đầu tư xây dựng nguồn vốn ngân sách nhà nước chủ đầu tư dự án có trách nhiệm tổ chức quản lý việc sử dụng, vận hành khai thác nhà xã hội Việc quản lý sử dụng nhà xã hội nhà chung cư thực theo quy định pháp luật nhà Các dịch vụ quản lý vận hành nhà xã hội hưởng chế dịch vụ cơng ích theo hướng dẫn Bộ Tài Đơn vị quản lý vận hành khai thác nhà xã hội quyền kinh doanh dịch vụ khác khu nhà xã hội để tạo nguồn bù đắp chi phí quản lý vận hành, bảo trì nhằm giảm giá cho thuê nhà Đối với nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng: a) Chủ sở hữu có nhà cho thuê tự quản lý thuê, ủy thác cho đơn vị có chức kinh doanh dịch vụ quản lý nhà để quản lý, vận hành quỹ nhà đầu tư b) Trong thời hạn cho thuê nhà theo hợp đồng ký kết, chủ sở hữu nhà phép bán nhà cho người thuê, người th có nhu cầu mua bên bán khơng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước bán nhà c) Chủ sở hữu nhà hưởng quyền lợi có trách nhiệm thực nghĩa vụ nhà thuộc sở hữu theo quy định pháp luật dân pháp luật nhà d) Giao Bộ Xây dựng ban hành quy định cụ thể việc quản lý chất lượng, khai thác quản lý sử dụng nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua Điều 19 Quyền, nghĩa vụ trách nhiệm bên bán, cho thuê, cho thuê mua bên mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Bên bán, cho thuê, cho thuê mua bên mua, thuê, thuê mua nhà xã hội có trách nhiệm thực quyền nghĩa vụ theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sự, phải tuân thủ số quyền nghĩa vụ sau đây: a) Đối với bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn - Phải thực nghiêm chỉnh điều khoản thỏa thuận hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ký kết; - Được quyền chấm dứt hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội theo thỏa thuận hợp đồng ký; - Tổ chức thành lập Ban quản trị nhà xã hội ban hành Quy chế quản lý nhà xã hội theo hướng dẫn Bộ Xây dựng loại hình nhà xã hội nhà chung cư; - Đối với trường hợp cho thuê nhà xã hội, bên cho thuê quyền thu hồi lại nhà cho thuê chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, phải thông báo cho bên thuê biết trước tháng phải trả lại cho bên thuê tiền đặt cọc, tiền thuê nhà trả trước (nếu có) theo thỏa thuận hợp đồng thuê nhà; - Thu khoản phí dịch vụ liên quan đến quản lý, sử dụng nhà xã hội theo thỏa thuận hợp đồng ký Quy chế quản lý nhà xã hội; - Không tăng giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội chưa phép quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định Nghị định này; - Phải chấp hành định quan có thẩm quyền việc xử lý hành vi vi phạm giải khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội; - Thực quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật b) Đối với bên mua, thuê, thuê mua nhà xã hội: - Được quyền chấm dứt hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà xã hội theo thỏa thuận hợp đồng ký kết; - Phải thực điều, khoản thỏa thuận hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ởxã hội ký kết Quy chế quản lý nhà cho thuê quan có thẩm quyền ban hành; - Bên mua, thuê, thuê mua phải chấp hành định quan có thẩm quyền việc xử lý hành vi vi phạm giải khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội thực quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật; - Đối với nhà xã hội dành thuê, bên thuê có trách nhiệm phải trả lại nhà cho bên cho thuê theo thỏa thuận hợp đồng thuê nhà ký kết; trường hợp bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải thơng báo cho bên cho th biết trước tháng; bên thuê trả trước tiền thuê nhà cho thời hạn thuê theo hợp đồng nhận lại số tiền th tốn thời hạn th cịn lại nhận lại khoản tiền đặt cọc theo quy định Nghị định này; bên thuê quyền mua nhà thuê chủ sở hữu thực bán nhà theo quy định Nghị định pháp luật nhà có liên quan; khơng tự ý bảo trì, cải tạo nhà thuê, sử dụng nhà thuê vào mục đích khác, cho người khác thuê lại cho mượn nhà ở; không chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoán đổi nhà thuê cho người khác không đồng ý bên cho thuê Căn vào quy định Nghị định này, bên phải thỏa thuận ghi rõ hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội quyền nghĩa vụ hai bên; trường hợp chấm dứt hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội; giá mua bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội khoản tiền bên mua, thuê, thuê mua phải nộp thực việc mua bán, thuê, thuê mua nhà xã hội TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Chương XỬ LÝ CÁC HÀNH VI VI PHẠM VÀ GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI, TRANH CHẤP TRONG QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở XÃ HỘI Điều 20 Các hành vi vi phạm quản lý, sử dụng nhà xã hội Hành vi vi phạm thỏa thuận hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội Hành vi vi phạm quy định pháp luật có liên quan việc quản lý, sử dụng nhà xã hội Điều 21 Xử lý hành vi vi phạm quản lý, sử dụng nhà xã hội Bên bán, cho thuê, cho thuê mua bên mua, thuê, thuê mua nhà xã hội vi phạm thỏa thuận ghi hợp đồng mà 02 bên ký kết phải chịu trách nhiệm theo thỏa thuận cam kết hợp đồng ký Trường hợp gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật Trường hợp thời hạn phải trả lại nhà theo thỏa thuận hợp đồng thuê hợp đồng thuê mua nhà xã hội (đối với trường hợp bên thuê mua không thực việc trả hết tiền theo hợp đồng ký) mà người thuê, thuê mua nhà chưa trả lại nhà bên cho thuê, thuê mua có quyền đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền nơi có nhà tổ chức cưỡng chế, di chuyển bên thuê, thuê mua Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế ủy quyền cho quan cấp huyện tổ chức thực việc cưỡng chế theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân để bàn giao lại nhà xã hội cho bên cho thuê, cho thuê mua thời hạn tối đa 05 (năm) tháng, kể từ ngày nhận đề nghị bên cho thuê, cho thuê mua Chi phí cưỡng chế, bàn giao nhà cho thuê, thuê mua bên cho thuê, cho thuê mua chi trả Trường hợp bên bán, cho thuê mua nhà xã hội thực không quy định Nghị định bị xử phạt vi phạm hành theo quy định pháp luật Việc mua bán, thuê mua nhà trường hợp khơng có giá trị pháp lý; bên mua, thuê mua nhà không Nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà mua, thuê mua không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trường hợp người thuê, thuê mua nhà xã hội tự ý cho người khác thuê lại chuyển nhượng hợp đồng thuê, thuê mua nhà xã hội cho người khác hoán đổi nhà thuê, thuê mua cho người khác mượn nhà xã hội thuê, thuê mua bên cho thuê, cho thuê mua quyền chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua nhà trước thời hạn thu hồi lại nhà xã hội cho thuê, thuê mua Đối với hành vi vi phạm pháp luật khác việc bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội tùy theo mức độ vi phạm mà thực xử lý hành truy cứu trách nhiệm hình theo quy định hành pháp luật Điều 22 Xử lý khiếu nại, tranh chấp liên quan đến nhà xã hội Trường hợp có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến nhà xã hội bên thương lượng, thỏa thuận để giải Nếu bên thương lượng, thỏa thuận giải thực xử lý theo quy định Khoản Điều Việc giải khiếu nại, tranh chấp liên quan đến nhà xã hội thực theo quy định sau đây: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2305, VNT Tower, 19 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6212 – 1900.6239 – 1900.6190 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn a) Nếu có khiếu nại khoản phí liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà xã hội Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà xã hội giải Thời hạn Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải tối đa 02 (hai) tháng, kể từ ngày nhận đề nghị hai bên Quyết định giải Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định giải cuối b) Nếu có tranh chấp việc bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội Tịa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Chương TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 23 Trách nhiệm Bộ Xây dựng Thực nhiệm vụ giao theo quy định Nghị định theo đạo Thủ tướng Chính phủ Hướng dẫn thực việc quản lý, sử dụng nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà xã hội từ ngân sách trung ương theo quy định Luật ngân sách nhà nước Ban hành theo thẩm quyền thiết kế mẫu, thiết kế điển hình nhà xã hội; quy chế quản lý việc sử dụng, vận hành khai thác quỹ nhà xã hội; Chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh số địa bàn trọng điểm có nhu cầu cao nhà xã hội để đạo, giao nhiệm vụ cho Tổng công ty nhà nước có chức kinh nghiệm kinh doanh nhà ở, triển khai thực dự án nhà xã hội có quy mơ lớn, có hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông công cộng nhằm bảo đảm cải thiện nhà cho đối tượng khó khăn nhà theo Chiến lược phát triển nhà quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn 2030 Thủ tướng Chính phủ ban hành Chủ trì, phối hợp với Bộ, ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hướng dẫn, kiểm tra, tra theo thẩm quyền công tác phát triển quản lý nhà xã hội; tổng hợp, đánh giá tình hình triển khai thực Nghị định này; đề xuất sửa đổi, bổ sung cho phù hợp tình hình thực tế trình Chính phủ xem xét, định Thực nhiệm vụ, quyền hạn khác theo quy định pháp luật Điều 24 Trách nhiệm Bộ, ngành có liên quan Bộ Kế hoạch Đầu tư: a) Chủ trì, phối hợp với Bộ, ngành phân bổ nguồn vốn từ ngân sách trung ương để đầu tư xây dựng nhà xã hội hỗ trợ cho vay ưu đãi dự án nhà xã hội; chủ trì nghiên cứu trình quan có thẩm quyền xem xét, bổ sung dự án nhà xã hội vào danh mục dự án vay vốn tín dụng ưu đãi hỗ trợ đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư b) Chủ trì, phối hợp với Bộ, ngành huy động nguồn vốn ODA, FDI để hỗ trợ đầu tư cho dự án nhà xã hội Bộ Tài chính: a) Hướng dẫn thực ưu đãi liên quan đến sách tài chính, thuế, tín dụng, phương thức hình thành tạo lập quỹ đầu tư doanh nghiệp sản xuất công nghiệp, phát hành trái phiếu Chính TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6190 – 1900.6212 ... CHẾ, CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI Điều Các hình thức phát triển nhà xã hội Nhà xã hội nhà đầu tư xây dựng có hỗ trợ, ưu đãi Nhà nước đối tượng quy định Khoản Điều 14 Nghị định mua, thuê... dự án phát triển nhà xã hội người sở hữu vốn người giao quản lý, sử dụng vốn để thực đầu tư xây dựng nhà xã hội đó, bao gồm: a) Cơ quan quản lý nhà nước nhà Trung ương địa phương; Ban quản lý dự... bán nhà Điều 18 Quản lý khai thác, sử dụng nhà xã hội Việc quản lý khai thác, sử dụng nhà xã hội đầu tư nguồn vốn ngân sách nhà nước thực theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu