BÁO CÁO THỰC TẬP CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP, CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CHIA DI SẢN THỪA KẾ QUÁ TRÌNH THỰC TẬP 1 Kế hoạch thực tập STT Công việc dự kiến triển khai của sinh viên Thời gian th.
BÁO CÁO THỰC TẬP CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP, CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTVÀ CHIA DI SẢN THỪA KẾ QUÁ TRÌNH THỰC TẬP Kế hoạch thực tập STT Công việc dự kiến triển khai sinh viên Thời gian thực Sinh viên tự liên hệ địa điểm thực tập Tuần - Khảo sát đơn vị thực tập: đợt thực i) Sinh viên tiến hành tiếp xúc, thăm dò, khảo sát tập để tìm hiểu tổng quan nơi thực tập ii) Dựa tình hình thực tiễn nơi thực tập, dựa vào khả mà sinh viên chọn chủ đề tiến hành thực tập - Trao đổi với GVHD, bàn thảo để xác định chuyên đề nghiên cứu - Thực tập đơn vị thực tập - Thực tập đơn vị thực tập - Viết phác thảo báo cáo thực tập, lựa chọn Tuần chuyên đề viết tiểu luận phù hợp với tình hình thực tập đơn vị tiếp nhận thực tập - Thực tập đơn vị thực tập Tuần - Viết nộp đề cương chuyên đề cho GVHD - Chuẩn bị tài liệu để viết chuyên đề - Thực tập đơn vị thực tập Tuần - Nghiên cứu tài liệu, trao đổi với GVHD, nộp Chương - Thực tập đơn vị thực tập Tuần - Sửa lại Chương 1, viết phác thảo Chương - Thực tập đơn vị thực tập Tuần - Nộp chương - Thực tập đơn vị thực tập Tuần - Sửa lại chương - Viết chương - Thực tập đơn vị thực tập Tuần - Nộp thảo toàn báo cáo cho GVHD Lấy ý kiến đơn vị thực tập báo cáo, tổng hợp góp ý đơn vị thực tập sửa lại báo cáo - Sửa chương theo hướng dẫn Tuần - Hoàn thành báo cáo thực tập 10 Sinh viên hoàn thiện để nộp báo cáo thực tập cho Khoa Giới thiệu đơn vị thực tập Tuần 10 a) Tên đơn vị thực tập: VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG A b) Địa chỉ: c) Sơ nét lịch sử hình thành, tồn phát triển văn phòng: d) Những vấn đề pháp lý phát sinh từ đơn vị mà sinh viên đánh giá dùng để nghiên cứu viết khóa luận tốt nghiệp mình: Văn phịng Cơng chứng A là quan, đơn vị, tổ chức quan có thẩm quyền cấp phép hoạt đọng lĩnh vực công chứng Chức quan trọng xác thực chứng nhận tính xác, hợp pháp hợp đồng giao dịch dân sự, hình dạng văn số giấy tờ khác… Ngồi cơng chứng viên văn phịng cơng chứng nói riêng văn phịng cơng chứng nói chung có chức đảm bảo an toàn cho bên tham gia ký kết hợp đồng thực giao dịch Từ đó, mà tránh tranh chấp xảy mức thấp nhất, đồng thời quyền lợi lợi ích hợp pháp tổ chức cá nhân hỗ trợ bảo vệ Nhờ giúp cho kinh tế - xã hội đảm bảo, phát triển cách ổn định bền vững Ở người thực báo cáo xin đề cập đến chức giải tranh chấp dân sự, cụ thể vấn đề công chứng hợp đồng chấp, chuyển quyền sử dụng đất chia di sản thừa kế Hiện nay, Văn phịng Cơng chứng nơi mà người dân chọn để chứng thực giấy tờ mà quan chức yêu cầu để giải vấn đề thủ tục pháp lý công chứng tự nguyện Cho nên, việc nghiên cứu, thực chuyên đề Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, chấp quyền sử dụng đất văn thỏa thuận phân chia di sản Văn phịng Cơng chứng bám sát hữu hiệu, cung cấp hiệu tảng lý luận pháp luật hoạt động thực tiễn áp dụng luật Nhật ký thực tập NHẬT KÝ THỰC TẬP Người thực tập: NGUYỄN VĂN BBBB Nơi thực tập: VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG A Thời gian thực tập: NỘI DUNG GHI CHÉP NHẬT KÝ Tuần Công việc & Việc thực Kinh nghiệm Nhiệm vụ Tuần 1 Văn phịng (19/423/4) Tìm hiểu chứng thơng - Ghi nhớ ghi - Hiểu Công chép lại sơ lược chức năng, qua việc thành lập vai văn trò, phận hỏi anh chị nhân viên phòng, chức văn phòng văn phòng đọc các vấn đề công việc cách vận tài liệu việc thành lập văn văn văn phòng làm phòng thường hành phịng Ơn lại kiến thức - Đọc nghiên cứu - Nắm quyền chuyển nhượng, kỹ lại kiến thức kiến thức học chia di sản thừa kế theo học liên quan đến vấn đề liên Bộ vấn đề cần Công quan Luật Dân 2015, Luật chứng Công chứng 2014 văn khác co liên quan Tìm hiểu thủ - Hỏi anh chị - Nắm bắt tục, giấy tờ Công nhân viên vắn thủ tục, giấy tờ chứng việc sử dụng phịng, tụ tìm hiểu loại máy photo, và học hỏi Công chứng cách yêu cầu tin học cách sử dụng tin sử dụng tin học văn phục vụ cơng việc học văn phịng phịng Được cử ngồi - Quan sát cách - Biết cách cán Cơng chứng đón đón tiếp, lẽ nghi thức đón tiếp khách tiếp khách hàng gặp khách hàng, hướng dẫn hàng Hướng dẫn khách hàng thủ khách hàng tục thủ bản, hướng dẫn ai, tục phận vào Văn phịng cơng chứng Tuần Được hướng dẫn cho - Đọc nghiên - Nắm bắt số đọc số hồ sơ, cứu hồ sơ yêu cầu giấy tờ (26/429/4) tình cụ thể cho xem có liên quan Công chứng vấn chuyển nhượng Quyền nhượng Quyền sử Sử dụng đất dụng đề đất Chuyển Cơng chứng Đọc hồ sơ tình - Nghiên cứu tình - Hiểu rõ huống, đề xuất câu hỏi kỹ hơn, số chi tiết cụ trao đổi với cán nắm bắt vấn thể tình hướng dẫn thực tập đề tình huống đến cơng chứng văn phòng Tuần Quan sát phòng lưu - Quan sát học - trữ Hồ sơ Công chứng Hiểu cách di hỏi cách lưu trữ chuyển bảo quản hồ sơ, hỏi anh khu lưu trữ (03/5- chị văn 07/5) Nhân viên lưu trữ phòng phương pháp lưu trữ Được đề cử ngồi - Hỗ trợ cán đón giúp cán Cơng tiếp chứng Xem cách trao đổi hồ sơ như: Giấy tờ khách - Biết cách xem hàng chính, phơ tơ khách hàng với tùy thân khách văn phịng Cơng hàng, giấy tờ tài chứng ngược lại sản,… Tuần Hỗ trợ cán Hỗ trợ giấy tờ, Nắm văn phòng quy chuyển tiếp giấy tờ trình cơng chứng (10/5- việc cho phận văn phòng 14/5) Tuần Tiếp tục hỗ trợ Hỗ trợ đón tiếp Biết cách tiếp nhận cán khách yêu (17/421/4) phòng văn hàng, quy cầu xử lý trình giấy tờ theo nghiên cứu hồ sơ thủ tục đến giai đoạn soạn thảo Công chứng viên Tuần Được hướng dẫn cho đọc số hồ lại thắc tục (20/424/4) - Đọc hồ sơ ghi - Biết thủ yêu cầu sơ, tình cụ thể mắc, khó khăn Cơng chứng việc Cơng chứng việc nghiệc nghiên chia di sản thừa kế chia di sản thừa cứu hồ kế sơ với cán hướng dẫn thực tập Tiếp tục cho - Trao đổi trực - Biết cách hướng dẫn nghiên cứu hồ sơ tiếp với cán viết Phiếu yêu cầu công chia di sản thừa kế hướng dẫn chứng Nắm rõ cách trao khúc mắc, đổi quy văn phịng trình Cơng chứng với khách thân chưa nắm hàng cách hướng dẫ rõ cụ thể khách hàng Tuần Tiếp nhận hồ sơ Tiếp nhận hồ sơ Phân loại khách hàng tới khách tới khách hàng công chứng vấn dề Cơng chứng văn tới u cầu cơng văn phòng Biết cách phòng chứng hướng bàn giao yêu cầu dẫn cụ thể cho cán phận (31/504/6) hàng văn phòng Tuần Tiếp tục nghiên cứu Nghiên cứu sau Biết cách ghi lời chứng, hồ sơ kỹ vào hồ sơ cách đón tiếp khách (07/611/6) đề cử ngồi cung cấp, đón hàng hỗ trợ thủ tục Cơng chứng tiếp khách hàng giấy tờ có liên quan tới viên tiếp nhận khách hướng hàng khách hàng Gặp Công chứng Trao đổi Hiểu rõ cấu quản viên, cán hướng khó khăn, vấn đề lý hoạt động, việc Tuần dẫn anh chị nắm nhân (14/618/6) dẫn vấn đề cần cơng viên văn q phịng để trao đổi tập trình chứng qua thực quyền thực nghĩa vụ Văn phịng Cơng chứng Nguyễn q trình tham Đức Tuấn vận gia thực tập hành MỞ ĐẦU Trong bối cảnh xã hội ngày phát triển nay, nhu cầu giao dịch chủ thể ngày nhiều lên để đảm bảo cho loại giao dịch thực chủ thể tham gia giao dịch phải giao kết hợp đồng với Chính vậy, hoạt động cơng chứng đóng vai trị quan trọng việc chứng thực, đảm bảo tính xác thực, hợp pháp hợp đồng giao kết bên chủ thể tham gia giao dịch Cơng chứng hợp đồng chuyển nhượng, chấp quyền sử dụng đất văn thỏa thuận phân chia di sản lĩnh vực mà người thực giao dịch kí kết nhiều bối cảnh Vậy nên mục tiêu cụ thể mà chuyên đề muốn hướng đến là: Phân tích vấn đề lý luận chung liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng, chấp văn thỏa thuận phân chia di sản, từ hướng dẫn xử lý giấy tờ hồ sơ cần có q trình thực trình tự thủ tục công chứng loại hợp đồng giao dịch văn liên quan đến chuyển nhượng, thếchấp quyền sử dụng đất văn thỏa thuận phân chia di sản, đồng thời đưa lưu ý trình chuẩn bị hồ sơ việc cơng chứng giao dịch, hợp đồng, văn nói Phân tích mặt hạn chế bất cập văn pháp luật khác có liên quan đến lĩnh vực công chứng, hạn chế chuyên môn, nghiệp vụ q trình cơng chứng Đưa kiến nghị hoàn thiện pháp luật, giải pháp để hoàn thiện bất cập nói Mục đích mà chuyên đề muốn hướng đến phân tích vấn đề liên quan đến hợp đồng công chứng hợp đồng chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy định thừa kế cụ thể thừa kế theo pháp luật có liên quan đến trình tự thủ tục cơng chứng cho người đọc hiểu rõ thấy hạn chế thiếu sót quy định pháp luật để đưa giải pháp kiến nghị hồn thiện pháp luật lĩnh vực cơng chứng thực tế, giúp người đọc hiểu rõ trình tự thủ tục cơng chứng để chuyển bị giấy tờ hồ sơ cần thiết với quy định pháp luật bối cảnh mà lĩnh vực công chứng phát triển dần trở thành nhu cầu thiết yếu chủ thể tham gia giao kết hợp đồng với Trong trình nghiên cứu người làm chuyên đề khó tránh khỏi sai sót mong nhận ý kiến nhận xét, đánh giá quý thầy cô để giúp cho chuyên đề trở nên hoàn thiện Trân trọng! CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP, CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CHIA DI SẢN THỪA KẾ 1.1 Khái niệmchung công chứng: Hoạt động công chứng Việt Nam xuất sớm từ thực dân pháp cai trị bắt đầu phát triển vào thập niên 90 kỉ XX nước ta bước vào thời kì đổi với phát triển kinh tế thị trường, hoạt động giao dịch dân dần đa dạng phức tạp theo nhu cầu phát triển kinh tế Chính vậy, hoạt động cơng chứng thời kì đóng vai trị quan trọng việc bảo vệ tính hợp pháp tính an tồn cho giao dịch đƣợc thể thơng qua hàng loạt văn điều chỉnh hoạt động công chứng Tuy nhiên, định nghĩa cơng chứng cịn chưa thể rõ Theo Khoản 2, Điều 2, Nghị định số 75/2000/NĐ-CP thì: “Cơng chứng việc phịng cơng chứng chứng nhận tính xác thực hợp đồng giao kết giao dịch khác xác lập quan hệ dân kinh tế, thương mại, quan hệ xã hội khác (sau gọi hợp đồng, giao dịch) thực việc khác theo quy định nghị định này) Từ ta thấy nghị định số 75/2000/NĐ-CP đời khái niệm cơng chứng xuất Tuy nhiên, điều ... vị thực tập Tuần - Nộp thảo toàn báo cáo cho GVHD Lấy ý kiến đơn vị thực tập báo cáo, tổng hợp góp ý đơn vị thực tập sửa lại báo cáo - Sửa chương theo hướng dẫn Tuần - Hoàn thành báo cáo thực tập. .. - Thực tập đơn vị thực tập Tuần - Sửa lại Chương 1, viết phác thảo Chương - Thực tập đơn vị thực tập Tuần - Nộp chương - Thực tập đơn vị thực tập Tuần - Sửa lại chương - Viết chương - Thực tập. .. với tình hình thực tập đơn vị tiếp nhận thực tập - Thực tập đơn vị thực tập Tuần - Viết nộp đề cương chuyên đề cho GVHD - Chuẩn bị tài liệu để viết chuyên đề - Thực tập đơn vị thực tập Tuần - Nghiên