ĐÁP ÁN TRẮC NGHIỆM KỸ NĂNG TƯ VẤN TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI SL40 1 Bà Phạm Thị H thoả thuận với ông Nguyễn Hữu B với nội dung ông B đồng ý chuyển nhượng 100 mét vuông thuộc thửa đất của ông B tại quận Tâ.
ĐÁP ÁN TRẮC NGHIỆM KỸ NĂNG TƯ VẤN TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI SL40 Bà Phạm Thị H thoả thuận với ông Nguyễn Hữu B với nội dung ông B đồng ý chuyển nhượng 100 mét vuông thuộc đất ông B quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội với giá 84 triệu đồng Hợp đồng bà Phạm Thị H ông Nguyễn Hữu B đặt tên để phù hợp với thỏa thuận trên? - (S): Hợp đồng dân việc chuyển nhượng đất đai - (S): Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất - (Đ): Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất Các bước tiến hành nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc đất đai? - (Đ): ĐỌC SƠ bộ; xếp hồ sơ tài liệu; đọc chi tiết; tóm lược vụ việc; phân tích vụ việc; xác định câu hỏi pháp lý - (S): Đọc sơ bộ, đọc chi tiết; xếp hồ sơ; tóm lược vụ việc; phân tích vụ việc; xác định câu hỏi pháp lý - (S): Đọc sơ bộ; đọc chi tiết; xác định câu hỏi pháp lý, phân tích vụ việc - (S): Đọc sơ bộ; đọc chi tiết; tóm lược vụ việc; xác định câu hỏi pháp lý Các dạng tư vấn thuộc tư vấn pháp luật đất đai? - (S): Tư vấn pháp luật ly hôn, chia tài sản ly hôn - (S): Tư vấn pháp luật tranh chấp sở hữu trí tuệ - (Đ): Tư vấn pháp luật giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thu hồi đất để giao, cho thuê thực dự án đầu tư; - (S): Tư vấn pháp luật tranh chấp hợp đồng tín dụng - (S): Tư vấn pháp luật tranh chấp hợp đồng tín dụng. Các hợp đồng có mục đích chuyển quyền sử dụng đất bao gồm hợp đồng sau đây? - (S): Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho; hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng đặt cọc - (S): Hợp đồng góp vốn; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho; hợp đồng uỷ quyền; hợp đồng nguyên tắc - (S): Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho; họp đồng uỷ quyền - (Đ): Họp đồng chuyển nhượr đồng góp vốn, hợp h gỉ' ồng tặng cho Các kỹ cần vận dụng trình đàm phán hợp đồng ? - (Đ): Kỹ thẩm định giá; Kỹ thiết lập lại giá cả; Kỹ khắc phục chưóng ngại - (S): Kỹ thẩm định giá - (S): Kỹ thiết lập lại giá - (S): Kỹ khắc phục chướng ngại Các yêu cầu đặt cho Luật sư đọc chi tiết hồ sơ vụ việc đất đai gì? - (Đ) Cần có định hưởng chọn lựa loại tài liệu ưu tiên đọc trưóc; Cần có kỹ thuật đọc nhanh, đọc hiệu - (S): Đọc chi tiết gắn liền với việc đánh số lập mục lục chia nhóm hồ sơ - (S): Cần có định hưống chọn lựa loại tài liệu ưu tiên đọc trưóc - (S): Cần có kỹ thuật đọc nhanh, đọc hiệu Chủ thể tiến hành tư vấn pháp luật đất đai? - (S): Cơ quan điều tra - (S): Viện kiểm sát - (S): Toà án - (Đ): Văn phòng Luật sư Chủ thể tiến hành đàm phán hợp đồng - (Đ): Là chủ thể hợp đồng người uỷ quyền đàm phán hợp đồng - (S): Phải chủ thể thực hợp đồng - (S): Phải chủ thể ký kết hợp đồng - (S): Luật sư tư vấn Chủ thể tiến hành soạn thảo hợp đồng quyền sử dụng đất? - (Đ): Là bên đề nghị giao kết hợp đồng; Là bên đề nghị giao kết họp đồng; Là chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm việc soạn thảo họp đồng - (S): Là bên đề nghị giao kết họp đồng - (S): Là bên đề nghị giao kết hợp đồng - (S): Là chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm việc soạn thảo họp đồng 10 Đàm phán hợp đồng quyền sử dụng đất thực nào? - (Đ): Được thực trước sau ký kết hợp đồng nhằm mục đích đạt đồng thuận vấn đề mà bên quan tâm - (S): Chỉ thực có mâu thuẫn, xung đột xảy trình thực hợp đồng - (S): Chỉ thực sau ký hợp đồng - (S): Chỉ thực trước ký kết hợp đồng 11 Đâu KHÔNG hoạt động đọc sơ bộ, đọc lướt hồ sơ Luật sư? - (Đ): Đọc tài liệu hồ sơ để hiểu yêu cầu khách hàng - (S): Đọc trích yếu tài liệu phần dẫn nhập tài liệu - (S): Kiểm tra thông tin chủ thể ký việc đóng dấu vào tài liệu - (S): Đọc tên, tiêu đề tài liệu 12 Đâu KHÔNG phải yêu cầu đặt soạn thảo hợp đồng quyền sử dụng đất? - (S): Đảm bảo thông tin, yêu cầu khách hàng phù hợp với quy định pháp luật - (S): Ngôn ngữ, ngôn từ sử dụng - (S): Phải tiên liệu rủi ro phát sinh từ hợp đồng cho khách hàng - (Đ): Yêu cầu thể điệu bộ, cử ngôn ngứ khoa học 13 Đâu kỹ đặc thù trình tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người tư vấn? - (Đ): Kỹ xác định pháp lý để đảm bảo điều kiện cấp giấy chứng nhận - (S): Kỹ soạn thảo họp đồng pháp lý - (S): Kỹ thu thập thông tin - (S): Kỹ giao tiếp 14 Đâu mục đích việc nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc? - (Đ): Xác định vấn đề pháp lý mấu chốt để từ có định hưống vụ việc tư vấn giải theo hưóng có lợi cho khách hàng - (S): Nắm mong muốn khách hàng - (S): Nắm mong muốn khách hàng bối cảnh tư vấn - (S): Soạn thảo hợp đồng dịch vụ pháp 15 Đâu mục đích kỹ thu thập thơng tin tư vấn pháp luật đất đai? - (Đ): Thu thập thơng tin để tìm hiểu chất việc mong muốn yêu cầu khách hàng - (S): Làm quen với khách hàng - (S): Tìm hiểu mong muốn khách hàng hình thành quan hệ pháp lý vói khách hàng - (S): Hình thành quan hệ pháp lý vói khách hàng 16 Hình thức tư vấn pháp luật đất đai gián tiếp áp dụng trường hợp nào? - (S): Những vụ việc phức tạp lịi khơng thể nói rõ ràng - (S): Những vụ việc đơn giản, không cần gặp trực tiếp để bàn bạc - (Đ): Khách hàng xa, không tiện đến gặp trực tiếp tư vấn - (S): Những vụ việc phức tạp, người tư vấn phải nghiên cứu khơng tư vấn 17 Hình thức tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp áp dụng trường hợp nào? - (Đ): Những vụ việc có tính chất đơn giản, khách hàng gần - (S): Những vụ việc đơn giản, khách hàng xa - (S): Khách hàng muốn khẳng định độ tin cậy giải pháp qua việc tư vấn trực tiếp - (S): Khách hàng xa 18 Khi người tư vấn xác định pháp lý để đảm bảo điều kiện cấp giấy chứng nhận cần đáp ứng yêu cầu sau đây? - (Đ): Cần phải nắm tài liệu, hồ sơ địa qua thịi kỳ phục vụ cho công tác quản lý đất đai địa phương; Tính đặc thù giai đoạn, thịi kỳ, chí địa phương quản lý sử dụng đất đai - (S): Cần phải nắm tài liệu, hồ sơ địa qua thịi kỳ phục vụ cho cơng tác quản lý đất đai địa phương - (S): Hai phương án sai - (S): Tính đặc thù giai đoạn, thịi kỳ, chí địa phương quản lý sử dụng đất đai 19 Khi soạn thảo điều khoản liên quan đến đối tượng hợp đồng quyền quyền sử dụng đất cần lưu ý điểm gì? - (Đ): Cần nêu rõ cụ thể đặc điểm, đặc tính, điều kiện phương thức thực quyền sử đất - (S): Chỉ cần xác định quyền sử dụng đất có thuộc diện bị pháp luật hạn chế giao dịch không - (S): Cần phải nêu rõ hạn chế quyền sử dụng đất - (S): Chỉ cần nêu quyền sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 20 Khi soạn thảo điều khoản liên quan đến giải tranh chấp hợp đồng quyền sử dụng đất, phuơng thức giải tranh chấp đưa vào hợp đồng? - (Đ): Giải tranh chấp Tòa án - (S): Giải tranh chấp ƯBND cấp huyện, cấp tỉnh - (S): Tất phương án - (S): Giải tranh chấp Trọng tài thương mại 21 Khi soạn thảo điều khoản Hợp đồng quyền sử dụng đất: - (Đ) Tên điều khoản nội dung điều khoản phải thống với - (S): Các điều khoản mâu thuẫn - (S): Không cần phải đặt tên điều khoản - (S): Điều khoản phải có tên gọi 22 Khi soạn thảo hợp đồng cần tuân thủ theo quy trình nào? - (S): Xác định yêu cầu khách hàng; xác định quy phạm pháp luật điều chỉnh hoàn thiện hợp đồng - (Đ): Xác định yêu cầu khách hàng; xác định quy phạm pháp luật điều chỉnh; soạn thảo dự thảo hợp đồng hoàn thiện hợp đồng - (S): Xác định yêu cầu khách hảng; Soạn thảo dự thảo hợp đồng; - (S): Xác định yêu cầu khách hàng; Soạn thảo dự thảo hợp đồng; Hoàn thiện hợp đồng 23 Khi xác định câu hỏi pháp lý vụ việc đất đai, người tư vấn cần đảm bảo yêu cầu gi? - (Đ): Người tư vấn phải gắn kết kiện có bối cảnh vụ việc; Ngưòi tư vấn phải kết hợp với kiến thức pháp lý kinh nghiệm nghề nghiệp để giải quyết; Ngưòi tư vấn cần thực tuần tự, thận trọng bưóc nêu mắt xích có quan hệ gắn kết chặt chẽ với - (S): Ngưịi tư vấn phải kết hợp vói kiến thức pháp lý kinh nghiệm nghề nghiệp để giải - (S): Ngưòi tư vấn cần thực tuần tự, thận trọng bưóc nêu mắt xích có quan hệ gắn kết chặt chẽ vói 24 Kỹ đàm phán hợp đồng quan hệ đất đai gi? - (Đ): Là trình trao đổi, thảo luận bên giao dịch chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất bên có quyền sử dụng đất họp pháp với phía bên - (S): Là trình hay nhiều bên giao kết hợp đồng đất đai trao đổi, thỏa thuận trưóc đố - (S): Là trình tiến hành trao đổi, thảo luận hay nhiều bên để đạt thỏa thuận - (S): Là trình thỏa thuận hay nhiều bên có mâu thuẫn mối quan tâm chung cần giải 25 Kỹ soạn thảo hợp đồng quyền sử dụng đất gì? - (S): Là việc bên đề nghị giao kết hợp đồng thực - (S): Là việc thiết kế, soạn thảo họp đồng quyền sử dụng đất theo mẫu co sở quy định pháp luật - (Đ): Là việc vận dụng kỹ năng, kinh nghiệm để xây dựng, chuyển tải đầy đủ thông tin chủ thể nội dung hợp đồng quyền sử dụng đất điều khoản cụ thể - (S): Là quan công chứng vận dụng kinh nghiệm, kỹ để soạn thảo hợp đồng quyền sử dụng đất 26 Kỹ tư vấn pháp luật đất đai gì? - (Đ): Kỹ tư vấn pháp luật đất đai khả Luật sư, chuyên gia tư vấn việc vận dụng kinh nghiệm, kiến thức pháp luật đất đai để giải thích đưa giải pháp, nhằm định hướng cho khách hàng định phương án hành động tốt trước vấn đề pháp lý họ - (S): Kỹ tư vấn pháp luật đất đai trợ giúp ngưòi tư vấn nhằm giúp khách hàng tìm phương án tốt để giải vấn đề họ - (S): Kỹ tư vấn pháp luật đất đai việc chủ thể tư vấn vận dụng kiến thức, kinh nghiệm để giải yêu cầu khách hàng đưa - (S): Kỹ tư vấn pháp luật đất đai vận dụng kinh nghiệm, kiến thức chủ thể tư vấn pháp luật chuyên nghiệp vào việc đưa giải pháp, giúp khách hàng định phương án hành động tốt trước vấn đề pháp lý họ 27 Một câu hỏi pháp lý đặt gồm thành tố? - (Đ): 03 - (S): 02 - (S): 01 28 Một khách hàng tới văn phòng tư vấn với đề nghị: Hãy tư vấn cho họ mua mảnh đất với giá trị khoảng tỷ đồng Bán kính cách trung tâm thành phố khơng q km Mặt thống, an ninh tốt, môi trường tốt giao thông thuận lợi Câu hỏi xác định câu hỏi thăm dò? - (Đ): Anh, chị muốn mua mảnh đất cụ thể nào? Khoảng tiền; Nếu có miếng đất khác phù hợp vói mong muốn anh, chị giá cao hon anh, chị có sẵn sàng mua khơng? Nếu có miếng đất khác phù hợp với mong muốn anh, chị giá cao hon anh, chị có sẵn sàng mua khơng? - (S): Anh, chị muốn mua mảnh đất cụ thể nào? Khoảng tiền? - (S): Hai phưong án sai 29 Mục đích kỹ đàm phán hợp đồng quyền sử dụng đất? - (Đ): Để ký kết hợp đồng; Để sửa đổi, bổ sung hợp đồng; Để chấm dứt hợp đồng - (S): Để sửa đổi, bổ sung hợp đồng - (S): Để ký kết hợp đồng - (S): Để chấm dứt hợp đồng 30 Mục đích Luật sư sử dụng câu hỏi đóng tư vấn ? - (S): Hiểu rõ tình tiết vụ án - (S): Gợi mở tình tiết mói - (Đ): Khẳng định xác nhận lại thông tin lần liên quan đến vụ việc - (S): Tất phương án 31 Mục đích nhóm kỹ xây dựng mối quan hệ với khách hàng đặt ra? - (Đ): Tạo mối quan hệ tốt đẹp luật sư khách hàng ; Tạo mối quan hệ tơn trọng lợi ích cộng đồng, tuân thủ pháp luật - (S): Tạo mối quan hệ tốt đẹp luật sư khách hàng - (S): Tạo mối quan hệ tơn trọng lọi ích cộng đồng, tuân thủ pháp luật - (S): Hai phưong án sai 32 Mục đích việc đọc sơ bộ, đọc lướt trình nghiên cứu hồ sơ vụ việc đất đai? - (Đ): Vụ việc có đầu văn bản, tài liệu; Mỗi văn bản, tài liệu có nội dung gì; Mối liên hệ văn bản, tài liệu xử lý vụ việc - (S): Mỗi văn bản, tài liệu có nội dung - (S): Vụ việc có đầu văn bản, tài liệu - (S): Mối liên hệ văn bản, tài liệu xử lý vụ việc 33 Mục đích Luật sư sử dụng câu hỏi mở tư vấn gì? - (Đ): Phục hồi trí nhớ, khơi dậy lại trí nhở người hỏi mối liên tưởng tình tiết vụ việc - (S): Tất phương án - (S): Khẳng định xác nhận lại thông tin lần liên quan đến vụ việc - (S): Hỏi rõ tình tiết 34 Năm 2021, ơng H nhận chuyển nhượng 300 m2 đất Hộ gia đinh anh K với mục đích xây dựng nhà để xã N, huyện D, tỉnh s xác định chủ thể giao kết hợp đồng chuyển nhượng trường hợp trên? - (S): Ơng H, anh K, văn phịng đăng ký đất đai tỉnh s - (S): Ông H, hộ gia đình anh K ƯBND huyện D - (S): Ông H, anh K - (Đ): Ông H, hộ gia đình anh K 35 Nguyên tắc sau nguyên tắc hoạt động tư vấn pháp luật đất đai? - (Đ): Nguyên tắc bảo đảm kết - (S): Trách nhiệm giữ gìn bí mật đối vói thơng tin khách hàng - (S): Nguyên tắc trung thực, khách quan - (S): Nguyên tắc tránh xung đột lợi ích 36 Nhận định sau điều khoản giá hợp đồng quyền sử dụng đất? - (Đ): Giá quyền sử dụng đất hợp đồng giá theo quy định Nhà nưóc giá cá thoả thuận co sỏ thị trường theo quy định pháp luật - (S): Không cần thiết hợp đồng phải có điều khoản giá - (S): Giá quyền sử dụng đất họp đồng đo bên tự thoả thuận - (S): Giá quyền sử dụng đấ hợp đồ 37 Nhận định sau vể điều khoản liên quan đến quyền nghĩa vụ bên Hợp đồng quyền sử dụng đất? - (Đ): Điều khoản quyền nghĩa vụ bên đuợc mô tả cụ thể, rõ ràng chi tiết thuận lợi cho việc thi hành pháp luật nhiêu - (S): Tất phuơng án sai - (S): Điều khoản quyền nghĩa vụ bên hợp đồng cần chung chung, số nội dung co - (S): Điều khoản quyền nghĩa vụ bên không không nội dung cần thiết hợp đồng 38 Phương thức xếp tài liệu sử dụng trình nghiên cứu hồ sơ vụ việc đất đai? - (S): Theo diễn biến ngược diễn biến xuôi vụ việc - (S): Sắp xếp theo tầm quan trọng tài liệu theo dự kiến tần suất sử dụng loại phân nhóm tài liệu - (S): Sắp xếp theo phân nhóm tài liệu gắn với nội dung công việc - (Đ): Theo diễn biến ngược diễn biến xuôi vụ việc; xếp theo phân nhóm tài liệu gắn với nội dung cơng việc; xếp theo tầm quan trọng tài liệu theo dự kiến tần suất sử dụng loại phân nhóm tài liệu 39 Ơng A sử dụng ổn định 1000m2 đất vào mục đích sản xuất nơng nghiệp xã Y, huyện X, tỉnh T từ 1980 đến (đất khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất) Hiện nay, ông A muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1000m2 đất nói Ơng A tìm đến Văn phịng Luật sư X để tư vấn Hỏi trình tư vấn vụ việc trên, Luật sư cần xác định pháp lý để đảm bảo điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông A? - (Đ): Chứng minh điều kiện phù hợp với quy hoạch; Chứng minh điều kiện đất không tranh chấp; Chứng minh thời điểm, nguồn gốc sử dụng đất - (S): Chứng minh điều kiện đất không tranh chấp - (S): Chứng minh thòi điểm, nguồn gốc sử dụng đất - (S): Chứng minh điều kiện phù hợp vói quy hoạch 40 Ơng T có nhu cầu làm thủ tục sang tên diện tích đất 300m2 ngơi nhà 03 tầng bố mẹ ông sang cho ông ông T nói rằng: Đất nhà có nguồn gốc bố mẹ ông T sinh sống đất ông cha để lại từ năm 1976 Bố mẹ ông T năm 2002 khơng để lại di chúc Ơng T bố mẹ từ lúc sinh bố mẹ ông T anh đất Ơng T mong muốn chun gia tư vấn pháp luật công ty tư vấn luật H tư vấn cho ông T chuẩn bị hồ sơ pháp lý hướng dẫn ơng T quy trình, thủ tục hành để ơng T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà Những vấn đề pháp lý cần làm rõ vụ việc gì? - (Đ): Xem xét nguồn gốc đất di sản thừa kế có phải thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp bố mẹ ông T hay khơng?; Thửa đất có giấy tờ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp từ bố mẹ ông T sử dụng không; Bố mẹ ông T có để lại di chúc hay khơng xác định người thuộc hàng thừa kế theo pháp luật bố mẹ ông T - (S): Xem xét nguồn gốc đất di sản thừa kế có phải thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp bố mẹ ông T hay khơng? - (S): Bộ mẹ ơng T có để lại di chúc hay không xác định ngưòi thuộc hàng thừa kế theo pháp luật bố mẹ ơngT - (S): Thửa đất có giấy tờ quan Nhà nưóc có thẩm quyền cấp từ bố mẹ ông T sử dụng không? 41 Tại cần xác định câu hỏi pháp lý trình nghiên cứu hồ sơ vụ việc đất đai? - (S): Nhằm xác định tài liệu, chứng quan trọng hồ sơ vụ việc - (S): Nhằm xác định kiện pháp lý quan trọng hồ sơ vụ việc - (Đ): Nhằm tìm quy định pháp luật áp dụng vào vụ việc khách hàng - (S): Nhằm xác định bối cảnh vụ việc để hiểu mong muốn khách hàng 42 Trong trình tư vấn pháp luật đất đai, kỹ thể tôn trọng khách hàng Luật sư biểu khía cạnh sau đây? - (Đ): Biết thể coi trọng nhân cách khách hàng - (S): Tôn trọng khách hàng tư vấn pháp luật trường hợp - (S): Yêu cầu khách hàng phải tôn trọng quan điểm, định người tư vấn - (S): Khơng có phưong án xác 43 Trong tư vấn pháp luật đất đai, nhóm kỹ chung bao gồm: - (Đ): Nhóm kỹ thu thập thơng tin tư vấn pháp luật; Nhóm kỹ thu thập thông tin tư vấn pháp luật; Nhóm kỹ cung cấp giải pháp Luật sư tư vấn pháp luật - (S): Nhóm kỹ xây dựng mối quan hệ vói khách hàng - (S): Nhóm kỹ thu thập thơng tin tư vấn pháp luật - (S): Nhóm kỹ cung cấp giải pháp Luật sư tư vấn pháp luật 44 Tư vấn pháp luật đất đai tiến hành thông qua hinh thức nào? - (Đ): Tư vấn pháp luật trực tiếp; Tư vấn pháp luật trực tiếp; Tư vấn pháp luật thơng qua hình thức trợ giúp pháp lý trung tâm trợ giúp pháp ĩý - (S): Tư vấn pháp luật trực tiếp - (S): Tư vấn pháp luật trực tiếp - (S): Tư vấn pháp luật thơng qua hình thức trợ giúp pháp lý trung tâm trợ giúp pháp lý 45 Tư vấn pháp luật đất đai gián tiếp thực thông qua phương thức nào? - (S): Tư vấn pháp luật đất đai qua văn bản, email 10 - (S): Tư vấn pháp luật đất đai qua chuyên mục giải đáp - (S): Tư vấn pháp luật đất đai phương tiện thông tin đại chúng - (Đ): Tư vấn pháp luật đất đai phương tiện thông tin đại chúng; Tư vấn pháp luật đất đai qua văn bản, email; Tư vấn pháp luật đất đai qua chuyên mục giải đáp 46 Tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp thực theo quy trình nào? - (Đ) Nghe khách hàng trình bày; tóm tắt lại yêu cầu khách hàng; yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu, chứng liên quan việc tư vấn; tra cứu tài liệu định hướng cho khách hàng - (S): Nghe khách hàng trình bày; định hưóng cho khách hàng - (S): Nghe khách hàng trình bày; tra cứu tài liệu tham khảo định hưởng cho khách hàng - (S): Nghe khách hàng trình bày; yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu, chứng liên quan việc tư vấn; tra cứu tài liệu định hưóng cho khách hàng 47 Vai trò tư vấn pháp luật đất đai gì? - (S): Góp phần trì, củng cố tình đoàn kết cộng đồng xã hội; xây dựng xã hội văn minh, kỷ cưong, nề nếp - (S): Góp phần trì, củng cố tình đồn kết cộng đồng xã hội; xây dựng xã hội văn minh, kỷ cng,nề nếp Giúp khách hàng tìm phuong thức giải vấn đề để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp - (Đ): Góp phần tun truyền, giáo dục pháp luật, nâng cao nhận thức cộng đồng pháp luật đất đai; Giúp khách hàng tìm phưong thức giải vấn đề để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp mình.; - (S): Góp phần tuyên truyền, giáo dục pháp luật, nâng cao nhận thức cộng đồng pháp luật đất đai 48 Yêu cầu đặt người tư vấn tiến hành tư vấn pháp luật đất đai? - (Đ): Có kiến thức pháp lý sâu rộng lĩnh vực đất đai pháp luật khác có liên quan - (S): Có kỹ phân tích vấn đề - (S): Có hiểu biết kiến thức chung pháp luật - (S): Có kỹ giao tiếp, thuyết phục tốt * CHÚ Ý : CÂU HỎI THI TỰ LUẬN: ĐỀ SỐ 2247 11 Câu 1: (4 điểm) Hãy cho biết mục đích, ý nghĩa kỹ nghiên cứu hồ sơ vụ phân tích vụ việc đất đai tư vấn pháp luật đất đai? Cho ví dụ để làm rõ mục đích ý nghĩa đó? Câu 2: (6 điểm) Ngày 12/1/2019 ông Việt đến Công ty tư vấn Luật An Tâm ký hợp đồng dịch vụ tư vấn pháp lý với nội dung sau đây: Ông có nhu cầu làm thủ tục sang tên diện tích đất 100 m2 nhà 03 tầng bố mẹ ơng sang cho ơng Ơng Việt nói rằng: Đất có nguồn gốc bố mẹ ơng Việt sinh sống đất ông cha để lại từ năm 1976 Bố mẹ ông Việt năm 2002 không để lại di chúc Ông Việt bố mẹ từ lúc sinh bố mẹ anh Việt ơng đất Ơng Việt mong muốn chuyên gia tư vấn pháp luật công ty tư vấn luật An Tâm tư vấn cho ông Việt chuẩn bị hồ sơ pháp lý hướng dẫn ơng Việt quy trình, thủ tục hành để ơng Việt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Với đề nghị nêu khách hàng, Anh (Chị) với tư cách chuyên gia tư vấn pháp luật đất đai công ty tư vấn luật An Tâm, cho biết: Những vấn đề pháp lý cần làm rõ vụ việc nêu gì? Giải thích rõ cho ơng Việt biết rõ mục đích vấn đề pháp lý cần làm rõ vụ việc này? Hãy tư vấn hướng dẫn ông Việt chuẩn bị hồ sơ đầy đủ quy trình, thủ tục trước quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ĐỀ SỐ: 2248 Câu 1: (4 điểm) Trình bày nội dung kỹ tiếp xúc khách hàng tư vấn pháp luật đất đai? Câu 2: (6 điểm) Gia đình A giao 30 m2 làm nhà từ ngày 17/12/1980 Năm liền sau gia đình A lấn thêm 70 m2 đất đồng thời xây nhà đất đến Nay, gia đình A muốn lập hồ sơ để cấp Giấy chứng nhận cho toàn 100m2 Biết đây, hạn mức giao đất 80 m2, hạn mức công nhận 120 m2; Giá đất theo bảng giá đất 20 triệu / m2, giá đất thoả thuận thị trường 50 triệu / m2 Với vai trò chuyên gia tư vấn pháp lý, trả lời câu hỏi sau: c Cần sử dụng kỹ để tư vấn cho khách hàng trên? Vì sao? d Hãy xác định vấn đề pháp lý tình nêu trên, đồng thời tư vấn cho gia đình A đạt mục đích mình? 12 ... đồng quyền sử dụng đất 26 Kỹ tư vấn pháp luật đất đai gì? - (Đ): Kỹ tư vấn pháp luật đất đai khả Luật sư, chuyên gia tư vấn việc vận dụng kinh nghiệm, kiến thức pháp luật đất đai để giải thích... phương án hành động tốt trước vấn đề pháp lý họ - (S): Kỹ tư vấn pháp luật đất đai trợ giúp ngưòi tư vấn nhằm giúp khách hàng tìm phương án tốt để giải vấn đề họ - (S): Kỹ tư vấn pháp luật đất đai. .. định người tư vấn - (S): Khơng có phưong án xác 43 Trong tư vấn pháp luật đất đai, nhóm kỹ chung bao gồm: - (Đ): Nhóm kỹ thu thập thơng tin tư vấn pháp luật; Nhóm kỹ thu thập thơng tin tư vấn pháp