09/01/2020 Chung cư cho người thu nhập thấp: Lời giải cho tốn bình đẳng thị? - Tạp chí Kiến Trúc ☰ TIN TỨC CHUYÊN MỤC TÁC GIẢ & TÁC PHẨM CUỘC THI HÀN Chung cư cho người thu nhập thấp: Lời giải cho tốn bình đẳng thị? Chun mục Thích 20/11/2016 0 Chia sẻ Sau sách “Đổi mới” năm 1986, tượng thị hóa bắt đầu phổ biến Người dân nông thôn tiến đô thị, hy vọng hội việc làm có thu nhập tốt so với sản xuất nơng nghiệp Họ có xu hướng tụ cư khu tồi tàn, thường hình thành bên cạnh khu cơng nghiệp, đầu mối giao thông, khu chợ đầu mối vùng ven Nhóm dân cư thể vai trị quan trọng phát triển thị Chiếm gần 1/3 tổng dân số đô thị, khu nhà phận dân cư coi khu “ổ chuột” bị xem khu tạm cư lấn chiếm bất hợp pháp Khi yêu cầu phát triển bền vững quan tâm đề cao, vấn đề bất bình đẳng thị bắt đầu bàn đến nhiều Tình trạng khan nhà cộng với cân đối đầy tính thực dụng toán kinh tế nhà đầu tư vị lợi nhuận, chí, đẩy giấc mơ sở hữu nhà người nghèo xa Người thu nhập trung bình thấp trơng đợi vào sách hỗ trợ đặc biệt quyền dành cho Gần đây, có số sách hỗ trợ thực thi với hiệu ứng tích cực, nhiên, cịn vơ số hạn chế với nhiều nghi ngại chưa có giải đáp Đơ thị hóa toán nan giải Phát triển kinh tế lệ thuộc vào phát triển đô thị Tin file:///C:/Users/e100086/OneDrive/@ HA PR Application/2 Skill Assessment University Lecture/03 Publications/Chung cư cho người thu nhập t… 1/12 09/01/2020 Chung cư cho người thu nhập thấp: Lời giải cho tốn bình đẳng thị? - Tạp chí Kiến Trúc Đây xu hướng coi tất yếu quốc gia nỗ lực tìm kiếm đường phát triển Việt Nam Tốc độ tăng trưởng cao Việt Nam dựa yếu tố tích cực từ phát triển thị, ổn định trị, giá nhân cơng thấp, số giáo dục tốt… Tuy nhiên, tăng trưởng lộ rõ số vấn đề mới, đặc biệt chất lượng tăng trưởng tính bền vững tăng trưởng Cơng nghiệp dịch vụ trở nên thắng thế, mang lại hội việc làm rộng rãi cho người lao động, với thu nhập tốt so với nông nghiệp truyền thống Các sách “mở cửa” chưa có tiền lệ xuất để giải nhu cầu mà thị hóa địi hỏi Các sách phớt lờ nguy mặt xã hội – môi trường, xác định mục tiêu “tăng trưởng trước, giải hậu sau” Bất bình đẳng chênh lệch “giàu – nghèo” trở nên rõ rệt Các mục tiêu chiến lược phát triển kinh tế tồn thành tựu tích cực hệ tiêu cực Một mặt, đời sống vật chất đại phận người dân nâng cao, với điều kiện tiếp cận dịch vụ tiện nghi xã hội đại Môi trường học tập tốt, với hội việc làm dồi khu vực đô thị coi sức hấp dẫn lớn nguồn lao động nông thôn Một lượng lớn niên nông thôn tạm dịch cư vào đô thị lớn Hà Nội hay TP HCM để học tập làm việc Một số khác định đưa gia đình rời bỏ hẳn vùng quê để tìm kiếm vận may lập nghiệp thành phố, mà thành cơng hay thất bại số hồi hương Dân số thị bùng nổ với q trình phát triển thị, tượng thị “phình rộng” xuất tạo nên khu có chất lượng mơi Tin trường khơng đảm bảo, giao thơng tắc nghẽn, phát sinh chi phí tốn nhằm mở rộng file:///C:/Users/e100086/OneDrive/@ HA PR Application/2 Skill Assessment University Lecture/03 Publications/Chung cư cho người thu nhập t… 2/12 09/01/2020 Chung cư cho người thu nhập thấp: Lời giải cho tốn bình đẳng thị? - Tạp chí Kiến Trúc đường, thu hẹp diện tích đất xanh, nghèo nàn hóa hệ sinh thái thị, cản trở trình phát triển kinh tế xã hội Dịch cư nơng thơn – thành thị Đơ thị hóa dân gây tình trạng cân vùng thị Những người lao động nhập cư – hầu hết lao động phổ thơng – dù đóng vai trị thiết yếu làm quay bánh xe thịnh vượng đô thị – tạo nên toán nan giải Thứ nhất, nhu cầu sinh hoạt – Người lao động nghèo lựa chọn cho khu giá rẻ, khu trọ tồi tàn, khu nhà cất tạm lô đất lấn chiếm Thứ hai, nhu cầu cho học tập – Dưới chế độ quản lý nhân hộ khẩu, gia đình lao động nhập cư thường gặp khó khăn gửi học trường “đúng tuyến” họ thường đối tượng “không ưu tiên” xin nhập học Thứ ba, nhu cầu tiếp cận dịch vụ y tế chăm sóc sức khỏe – Do hầu hết người nghèo làm việc thị trường lao động phi thức, họ thường khơng đảm bảo quyền lợi bảo hiểm Với thu nhập hạn chế tải sẵn có hệ thống bệnh viện đô thị lớn Hà Nội TP HCM, việc phải đến bệnh viện ác mộng người nghèo Chung cư thu nhập thấp Đặng Xá Hiện tượng “phình” thị Sự mở rộng khơng gian thị thiếu kiểm sốt – có mặt tích cực tiêu cực Một mặt,Tin mở rộng mang lại động lực cho phát triển khu vực dân cư nhỏ, cư trú kiểu file:///C:/Users/e100086/OneDrive/@ HA PR Application/2 Skill Assessment University Lecture/03 Publications/Chung cư cho người thu nhập t… 3/12 09/01/2020 Chung cư cho người thu nhập thấp: Lời giải cho tốn bình đẳng thị? - Tạp chí Kiến Trúc làng xã, nghèo chủ yếu sống nông nghiệp Mặt khác, xuất khu bám quanh thành phố trung tâm, đa dạng tính chất, từ khu thị cao cấp, khu thị bình dân, khu tạm cư ổ chuột Chúng khác diện mạo có đặc điểm chung, thiếu hạ tầng xã hội khơng có khả tự phục vụ Chúng thị “bẩn” thị “phịng ngủ” Sự phát triển ạt khu đô thị xung quanh trung tâm thành phố lớn Hà Nội TP HCM phá vỡ kế hoạch cung cấp nước, điện xử lý chất thải Như “đứa trẻ nuôi không lớn”, không tự lực nổi, khu đô thị trở thành gánh nặng lệ thuộc vào cung cấp lượng, nước sạch, xử lý nước thải thành phố mẹ Bán kính phục vụ xa phi hiệu thất thốt, địi hỏi vốn đầu tư lớn… Dự báo cho thấy nhu cầu phát triển khu đô thị khơng ngừng tăng, sớm dẫn đến tình trạng hạ tầng thành phố phục vụ kiểm sốt hậu mơi trường “Nghèo thị” yêu cầu bình đẳng quyền “ổn định chỗ ở” Thành phố nơi tập trung người thuộc tầng lớp giàu có nơi mưu sinh người nghèo Ngoài biểu nghèo thông thường (nhà cửa lụp xụp, sống vùng ven), cịn thấy có biểu nghèo (việc làm bấp bênh, bệnh tật, chịu nhiều rủi ro) Ngoài thu nhập thấp, nhiều biểu khác tình trạng “nghèo đô thị” chất lượng môi trường sống, điều kiện làm việc, nhà tạm bợ, không đảm bảo an toàn, ghi nhận Nhiều nghiên cứu cho thấy: Nghèo đô thị phức tạp thường nghiêm trọng so với nông thôn Người nghèo thị phải sống ngồi lề xã hội (sống dọc theo kênh rạch, sống tàu thuyền), bị phân biệt mặt xã hội (người nhập cư, sống tàu thuyền, người khuyết tật, người già, người bệnh, người liên quan đến tệ nạn xã hội,…), dễ bị tổn thương rủi ro (bệnh tật, nợ nần, khủng hoảng gia đình…), việc làm bấp bênh, mơi trường sinh sống ô nhiễm, không tham gia vào hoạt động xã hội, khơng bảo đảm an tồn chỗ Tin file:///C:/Users/e100086/OneDrive/@ HA PR Application/2 Skill Assessment University Lecture/03 Publications/Chung cư cho người thu nhập t… 4/12 09/01/2020 Chung cư cho người thu nhập thấp: Lời giải cho tốn bình đẳng thị? - Tạp chí Kiến Trúc Đời sống “khu ổ chuột” Hà Nội Hàng loạt nỗ lực thực nhằm đưa nước khỏi tình trạng phát triển giúp nhiều hộ gia đình nghèo Việc trở thành thành viên thức Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) vào cuối năm 2006 đánh dấu hội nhập đầy đủ Việt Nam vào kinh tế giới Bối cảnh thay đổi nhanh mang lại nhiều hội thách thức cho người dân Việt Nam, đặc biệt nhóm người nghèo thành thị Bình đẳng tiền đề quan trọng cho phát triển bền vững đạt mục tiêu thiên niên kỷ Trong đó, bình đẳng quyền “ổn định chỗ ở” tiếp cận dịch vụ xã hội học tập, vui chơi, chăm sóc sức khỏe vấn đề cốt yếu Tin file:///C:/Users/e100086/OneDrive/@ HA PR Application/2 Skill Assessment University Lecture/03 Publications/Chung cư cho người thu nhập t… 5/12 09/01/2020 Chung cư cho người thu nhập thấp: Lời giải cho tốn bình đẳng thị? - Tạp chí Kiến Trúc Cuộc sống người dân bên nhánh sơng Sài Gịn Chung cư cho người thu nhập thấp – giải pháp cho Hà Nội? Theo báo cáo Tổng cục thống kê , dự kiến đến năm 2024 có 100 triệu dân đến năm 2020 có 45% dân số sống thành thị – tăng gấp đơi vịng hai thập kỷ Như vậy, Việt Nam phải đối phó với nhu cầu xây dựng hàng loạt nhà ở, mà phần lớn dành cho người thu nhập thấp Với định hướng phát triển vùng thủ với mơ hình thị vệ tinh, chung cư cho người thu nhập thấp xác định nằm ven thành phố vệ tinh nhỏ, bám xung quanh đô thị mẹ Tuy nhiên, mặt, tốc độ phát triển nhà xã hội chậm, khác xa với nhu cầu Đó cịn vướng mắc sách, chế Luật Nhà năm 2005 không cho phép chuyển nhượng nhà xã hội làm nhà đầu tư e ngại Trong đó, điều kiện để tham gia phát triển nhà thương mại lại đơn giản, lợi nhuận thu cao hơn, nhanh dễ huy động vốn nên doanh nghiệp thường tập trung nhiều vào khu vực Hướng đầu tư gây hậu dư thừa nhà trung cấp, cao cấp lại thiếu nhà xã hội, khiến mục tiêu giải nhà cho người thu nhập thấp không thực Mặt khác, người tiêu dùng gặp khó khăn, bất cập việc tiếp cận nguồn vốn vay từ gói tín dụng ưu đãi Chính phủ để phát triển nhà điều kiện vay, thủ tục rườm rà, thời hạn hỗ trợ ngắn, lãi suất cao… khiến gói hỗ trợ khơng phát huy tác dụng Chính sách khuyến khích phát triển nhà người thu nhập thấp Tin file:///C:/Users/e100086/OneDrive/@ HA PR Application/2 Skill Assessment University Lecture/03 Publications/Chung cư cho người thu nhập t… 6/12 09/01/2020 Chung cư cho người thu nhập thấp: Lời giải cho tốn bình đẳng thị? - Tạp chí Kiến Trúc Cần phải có sách cho vay vốn dài hạn, lãi suất phù hợp với đối tượng thu nhập thấp để họ có khả mua nhà, thuê nhà dài hạn, trả góp Bên cạnh đó, huy động nguồn vốn phát triển nhà ở, có sách tạo điều kiện khuyến khích cho tổ chức kinh tế tham gia vào dự án phát triển nhà cho người thu nhập thấp Khuyến khích, chí bắt buộc chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngồi tạo chỗ cho cơng nhân đơn vị mình, đồng thời với đầu tư xây dựng nhà xưởng sở sản xuất kinh doanh Các khu công nghiệp chế xuất cần phải có quy hoạch chi tiết khu nhà cho người lao động Về sử dụng đất, cần có sách giao đất, cho thuê đất phù hợp với đối tượng Ưu tiên dự án xây dựng chung cư cho người thu nhập thấp, dự án đa dạng hóa loại hình nhà nhà cho thuê, nhà trả góp Từ dần tạo lập quỹ nhà cho thuê, gián tiếp bước điều tiết thị trường bất động sản Ngoài ra, cần tạo lập quỹ nhà giá thấp cách nâng cấp nhà thấp tầng, cải tạo nhà chung cư cũ, tận dụng diện tích đất bỏ hoang nhiều năm để xây dựng dự án nhà tạm giải pháp kiến trúc đại công nghiệp nhà container… Quy hoạch khu cho người thu nhập thấp Các quy hoạch đô thị phê duyệt phải bố trí quỹ đất xây dựng nhà cho người thu nhập thấp với tiêu chuẩn đảm bảo giá thành hợp lý Đối với khu đô thị có khu dân cư thu nhập thấp, cần tham vấn ý kiến cộng đồng, huy động tham gia bên liên quan vào cải tạo điều kiện sống chỗ nâng cấp hạ tầng sở Quy hoạch đô thị không xây dựng tách biệt khu nhà cho tầng lớp khác để tránh phân hóa tạo “vùng tối” Các khu phải có tính chất đan xen, hỗn hợp tầng lớp người giả với người thu nhập thấp theo cách thích hợp uyển chuyển, khơng tách bạch nhóm dân cư khỏi cộng đồng chung Kiến trúc nhà cho người thu nhập thấp Các giải pháp thiết kế nhà cho người thu nhập thấp phải thoả mãn yêu cầu tiêu diện tích, số phịng hộ, mức độ tiện nghi Cơ cấu nhà hộ phải phù hợp với đa dạng đối tượng, từ người già, người độc thân, cặp vợ chồng mới,…; phù hợp với nhiều tập quán sống khác Từ có loại nhà với thể thức bán khác như: mua trả góp, cho thuê, hay nhà trợ giá… Tin Cần phải tính đến việc bên cạnh xây phải ý đến cải tạo, nâng cấp, mở rộng quỹ nhà cũ Các khu nhà cũ, đặc biệt khu tập thể xây dựng từ thập niên 60, 70 file:///C:/Users/e100086/OneDrive/@ HA PR Application/2 Skill Assessment University Lecture/03 Publications/Chung cư cho người thu nhập t… 7/12 09/01/2020 Chung cư cho người thu nhập thấp: Lời giải cho tốn bình đẳng thị? - Tạp chí Kiến Trúc xuống cấp biến dạng nhiều không thường xuyên tu bổ, cơi nới, lấn chiếm, xây chen Cần đưa giải pháp cụ thể để cải tạo nội hộ, bổ sung cơng trình phục vụ cơng cộng dịch vụ, cải tạo giao thông, củng cố lại không gian xanh, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, đồng thời xố bỏ cơng trình xây dựng cơi nới, lấn chiếm Kỹ thuật vật liệu xây dựng Sự xuống cấp nhanh chóng dự án nhà xã hội đánh giá cao Phải “tiền ấy”? Chung cư người thu nhập thấp phải đảm bảo quy chuẩn kỹ thuật như: Quy chuẩn nhà ở, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, quy chuẩn hạ tầng kỹ thuật, áp dụng công nghệ tiên tiến việc khai thác sản xuất loại vật liệu xây dựng thích hợp địa phương để phù hợp với nhu cầu khả kinh tế đối tượng Công nghệ kỹ thuật xây dựng cơng trình phải đáp ứng tiêu chí như: Hệ kết cấu có hiệu cao, tốc độ thi cơng nhanh chóng, hiệu kinh tế đảm bảo khơng đầu tư ngắn hạn (giai đoạn xây dựng công trình) mà đầu tư dài hạn (khai thác, vận hành, bảo trì) Xem thêm: Vấn đề Quy hoạch Kiến trúc nhà xã hội cho KCN Long An Tin file:///C:/Users/e100086/OneDrive/@ HA PR Application/2 Skill Assessment University Lecture/03 Publications/Chung cư cho người thu nhập t… 8/12 09/01/2020 Chung cư cho người thu nhập thấp: Lời giải cho tốn bình đẳng thị? - Tạp chí Kiến Trúc ThS KTS Thái Minh Hải Hà – (Trường Đại học Phương Đông) ThS Nguyễn Thu Phương – (Đại học Newcastle (VQ Anh)) ( Bài đăng Tạp chí Kiến trúc số 03-2016 ) Thích Chia sẻ Hãy người số bạn bè bạn thích nội dung bình luận Sắp xếp theo Cũ Thêm bình luận Plugin bình luận Facebook Từ khóa sách đổi thị hố giải pháp phát triển nhà xã hội tạp chí kiến trúc TCKT 03-2016 XEM THÊM (3315) Ấn phẩm TẠP CHÍ KIẾN TRÚC SỐ 05-2019 ĐẶT MUA Tổ chức không Chuyện nhà & gian nhà mặt phố Văn hóa xây hướng 07/09/2017 Tây, Tây Nam Tây Bắc Hà Nội 07/09/2017 LIÊN HỆ QUẢNG CÁO (024) 3934 0262 Lượng hóa yếu tố “đẹp” thiết kế thẩm mỹ nhà cá nhân 06/09/2017 Nhà loại kiến trúc chiếm số lượng lớn, ảnh hưởng trực tiếp đời sống hàng ngày của… Tin Nhà & môi file:///C:/Users/e100086/OneDrive/@ HA PR Application/2 Skill Assessment University Lecture/03 Publications/Chung cư cho người thu nhập t… 9/12 09/01/2020 Chung cư cho người thu nhập thấp: Lời giải cho tốn bình đẳng thị? - Tạp chí Kiến Trúc DOANH NGHIỆP TIÊU BIỂU trường cho dân nghèo Đô thị kênh rạch TP Hồ Chí Minh 06/09/2017 BỐI CẢNH THÀNH PHỐ Đại hội Đảng TP.HCM nhiệm kỳ 2015 – 2020 mục tiêu tổng… Văn hóa Việt Nam với kiến trúc nhà 05/09/2017 Khái niệm nhà tiếng Anh (house), Pháp (maison), Ý (casa) có mục đích chung dùng để… TP Hồ Chí Minh định hướng xây dựng Thành phố Thông minh FANPAGE Ảnh Tạp chí Kiến trúc - Hội Kiến trúc sư Việt Nam Bạn 157 người bạn khác thích nội dung Tạp chí người Kiến trúc Hội Kiến trúc sư Việt Nam này157 bạn -thích nội dung 36.498 lượt thích Thích TrangĐã thích 18/08/2017 Thành phố thơng minh – Xu thế kỷ 21 Theo Liên minh Viễn thông Quốc tế (ITU): “Một… VIDEO BÀI MỚI Căn hộ Vũng Tàu có khơng gian ấn tượng sau cải tạo 22/06/2019 Quy chế thi thiết kế kiến trúc “Chung tay kiến tạo nhà nông thôn Việt Nam” 14/01/2019 Tin Thị trường Việt Nam “khát” file:///C:/Users/e100086/OneDrive/@ HA PR Application/2 Skill Assessment University Lecture/03 Publications/Chung cư cho người thu nhập … 10/12 09/01/2020 Chung cư cho người thu nhập thấp: Lời giải cho tốn bình đẳng thị? - Tạp chí Kiến Trúc định hướng “thời trang” cho nội thất SCG truyền cảm hứng xây dựng nhà tiện nghi phù hợp cho cư dân Sài Gòn Sự lịch sang trọng thiết kế nội thất ilSole Architecture Khác biệt đẳng cấp – An Cường khẳng định vị hàng loạt sản phẩm giải pháp Vietbuild Xem thêm ĐĂNG KÝ NHẬN BẢN TIN EMAIL TẠP CHÍ KIẾN TRÚC Email bạn ĐĂNG KÝ Tin file:///C:/Users/e100086/OneDrive/@ HA PR Application/2 Skill Assessment University Lecture/03 Publications/Chung cư cho người thu nhập … 11/12 09/01/2020 Chung cư cho người thu nhập thấp: Lời giải cho tốn bình đẳng thị? - Tạp chí Kiến Trúc CHUYÊN ĐỀ ← → [12-2018] 35 năm Tạp chí Kiến trúc [11-2018] Đào tạo KTS Chất lượng cao Xu hướng hợp tác Quốc tế • • • [10-2018] Di sản Kiế sống đương đ • Bản quyền © Tạp chí Kiến trúc - Hội Kiến trúc sư Việt Nam, thành viên Liên Hiệp Hội KTS giới (UIA) Giấy phép số: 17/GP-TTĐT Bộ Thông tin & Truyền thông; Cấp ngày 23/05/2014 Tổng biên tập: GS TS KTS Nguyễn Quốc Thơng Tồ soạn: 40 Tăng Bạt Hổ, Hai Bà Trưng, Hà Nội - Điện thoại: (024) 3934 0262 - Email: info@tckt.vn Điều khoản sử dụng Tin file:///C:/Users/e100086/OneDrive/@ HA PR Application/2 Skill Assessment University Lecture/03 Publications/Chung cư cho người thu nhập … 12/12 ... Publications /Chung cư cho người thu nhập t… 5/12 09/01/2020 Chung cư cho người thu nhập thấp: Lời giải cho tốn bình đẳng thị? - Tạp chí Kiến Trúc Cuộc sống người dân bên nhánh sơng Sài Gịn Chung cư cho người. .. Publications /Chung cư cho người thu nhập t… 9/12 09/01/2020 Chung cư cho người thu nhập thấp: Lời giải cho tốn bình đẳng thị? - Tạp chí Kiến Trúc DOANH NGHIỆP TIÊU BIỂU trường cho dân nghèo Đô thị kênh... University Lecture/03 Publications /Chung cư cho người thu nhập t… 2/12 09/01/2020 Chung cư cho người thu nhập thấp: Lời giải cho tốn bình đẳng thị? - Tạp chí Kiến Trúc đường, thu hẹp diện tích đất xanh,