ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG ĐÔ THỊ DIÊN KHÁNH, TỈNH KHÁNH HÒA ĐẾN NĂM 2040

CÔNG TY CỔ PHẦN QUY HOẠCH VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VIỆT NAM NHIỆM VỤ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG ĐƠ THỊ DIÊN KHÁNH, TỈNH KHÁNH HỊA ĐẾN NĂM 2040 Tỷ lệ 1/10.000 THÁNG 5/2022 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc NHIỆM VỤ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG ĐÔ THỊ DIÊN KHÁNH, TỈNH KHÁNH HÒA ĐẾN NĂM 2040 Tỷ lệ 1/10.000 Đại diện chủ đầu tư ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN DIÊN KHÁNH Hà Nội, ngày tháng năm 20 Đơn vị lập Nhiệm vụ quy hoạch CÔNG TY CỔ PHẦN QUY HOẠCH VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VIỆT NAM Nhiệm vụ điều chỉnh QHC đô thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 MỤC LỤC I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH II NỘI DUNG NHIỆM VỤ QUY HOẠCH 2.1 Phạm vi lập quy hoạch: 2.2 Mục tiêu lập quy hoạch: 2.3 Căn lập quy hoạch: 2.4 Thời hạn lập quy hoạch: 2.5 Tính chất Khu vực lập quy hoạch: 10 2.6 Đánh giá sơ trạng Khu vực lập quy hoạch 10 2.7 Tình hình triển khai lập quy hoạch xây dựng thực quy hoạch xây dựng khu vực lập nghiên cứu 17 2.8 Các quan điểm quy hoạch chính: 21 2.9 Dự báo sơ quy mô phát triển Đô thị Diên Khánh: 21 2.10 Các tiêu kinh tế - kỹ thuật quy hoạch 24 2.11 Các yêu cầu nội dung nghiên cứu nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc, kết nối hạ tầng kỹ thuật 26 2.12 Một số vấn đề cần giải đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Diên Khánh: 32 III HỒ SƠ SẢN PHẨM, TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 33 3.1 Hồ sơ sản phẩm đồ án 33 3.2 Tiến độ tổ chức lập quy hoạch 34 IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN 35 V PHỤ LỤC: DỰ TỐN CHI PHÍ 35 VI PHỤ LỤC - CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ LIÊN QUAN 38 Nhiệm vụ điều chỉnh QHC đô thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 NHIỆM VỤ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG ĐƠ THỊ DIÊN KHÁNH, TỈNH KHÁNH HỊA ĐẾN NĂM 2040 I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH Huyện Diên Khánh nằm giáp phía Tây thành phố Nha Trang, khu vực tương tác tích cực với thành phố Nha Trang hoạt động dịch vụ du lịch, làm phong phú đa dạng sản phẩm du lịch thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa Đồng thời, địa bàn huyện triển khai xây dựng nhiều dự án phát triển công nghiệp, dịch vụ, đóng góp tích cực vào q trình chuyển đổi kinh tế Huyện, góp phần nâng tổng giá trị gia tăng toàn tỉnh nguồn thu ngân sách thu nhập bình quân đầu người tỉnh lên mức cao, nước Huyện Diên Khánh nằm hai bên sơng Cái, có QL1A đường Võ Ngun Giáp nối đường Cầu Lùng – Khánh Lê, nối hai trung tâm du lịch lớn Nha Trang Đà Lạt qua Trung tâm huyện Diên Khánh cách trung tâm thành phố Nha Trang khoảng 9km Không gian hoạt động phát triển Huyện Diên Khánh gắn bó chặt chẽ gần khơng có ranh giới với TP Nha Trang Tp Nha Trang có bước phát triển mạnh mẽ năm qua, hướng phát triển phía Tây, kết nối với Diên Khánh hướng phát triển mạnh nhất; Khu vực phía Tây Nha Trang khu vực có quy mô dân số mật độ xây dựng gia tăng mạnh mẽ năm gần Quỹ đất phát triển TP Nha Trang bị nhiều hạn chế, dó đó, Huyện Diên Khánh cần định hướng phát triển bổ trợ tương hỗ tốt với không gian phát triển TP Nha Trang, phát huy tốt tiềm phát triển Huyện Quy hoạch chung Đơ thị Diên Khánh – tỉnh Khánh Hịa đến năm 2030 Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa phê duyệt Quyết định số 2174/QĐUBND ngày 20/08/2014 điều chỉnh cục Quyết định số 1210/QĐUBND, ngày 26/05/2020 Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa Trong xác định: Đơ thị Diên Khánh trung tâm du lịch văn hóa – lịch sử, sinh thái nhân văn sinh thái nông nghiệp tỉnh; trung tâm kinh tế khu vực trung độ, có vai trị hỗ trợ, thúc đẩy phát triển khu vực miền núi phía Tây tỉnh Trong gần năm thực quy hoạch, huyện Diên Khánh đạt kết đáng khích lệ Công tác quy hoạch, xây dựng sở hạ tầng đầu tư Nhiệm vụ điều chỉnh QHC thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hịa đến năm 2040 nâng cấp bước hoàn thiện, sở sản xuất kinh doanh, ngành dịch vụ mở rộng, phát triển; mặt đô thị Huyện có nhiều đổi Trên địa bàn Huyện thu hút đầu tư nhiều dự án công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp đô thị Đối với không gian nội thị, Huyện Diên Khánh đẩy mạnh dự án xây dựng hoàn thiện hạ tầng, nâng cao chất lượng môi trường sống, đảm bảo tiêu chuẩn đô thị; không gian ngoại thị, phát triển gắn với chương trình nơng thơn mới, dự án phát triển kinh tế xây dựng, hoàn thiện hạ tầng Ngày 02/3/2021, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 220/QĐ-BXD công nhận Huyện Diên Khánh đạt tiêu chuẩn Đô thị loại IV Tuy nhiên, trước bối cảnh phát triển mới, đặc biệt việc điều chỉnh hướng tuyến đường sắt, đường cao tốc qua Huyện nhu cầu, mục tiêu yêu cầu phát triển mới, tác động sâu tồn cầu hóa, tác động mạnh thị trường, dịch bệnh , để phát huy tốt nguồn lực tiềm phát triển, đa dạng hóa kinh tế phát triển bền vững hơn, việc nghiên cứu lập đồ án “Điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hịa đến năm 2040” để rà sốt, cập nhật, điều chỉnh quy hoạch định hướng phát triển huyện Diên khánh giai đoạn 2020 2040 cần thiết Ngày 04//8/2021, Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành văn số 7397/UBND-XDNĐ cho phép UBND huyện Diên Khánh tiến hành lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Diên Khánh đến năm 2040 Tuy nhiên, theo quy định Điều 26 Luật Quy hoạch Đô thị, thời hạn lập Quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh 20 đến 25 năm, đó, thời hạn lập Điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Diên Khánh xác định đến năm 2040 Nhiệm vụ Điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Diên Khánh đến năm 2040 bao gồm nội dung sau: II NỘI DUNG NHIỆM VỤ QUY HOẠCH 2.1 Phạm vi lập quy hoạch: Khu vực nghiên cứu thiết kế bao gồm toàn huyện Diên Khánh hữu giới hạn sau: - Phía Bắc giáp huyện Ninh Hịa; - Phía Tây giáp huyện Khánh Vĩnh; Nhiệm vụ điều chỉnh QHC thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hịa đến năm 2040 - Phía Nam giáp huyện Cam Lâm; - Phía Đơng giáp thành phố Nha Trang Tổng diện tích đất tự nhiên huyện Diên Khánh 34.380,3 Trong đó, có liên quan đến nội dung số đồ án quy hoạch phê duyệt trước đây, diện tích nằm phạm vi Điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040, nghiên cứu, khoảng 880ha, cập nhật, khớp nối định hướng phát triển chung Đô thị Diên Khánh đến năm 2040 2.2 Mục tiêu lập quy hoạch: - Nghiên cứu đề xuất giải pháp điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Diên Khánh, nhằm khai thác tốt giá trị tiềm tổng thể, để phát triển ngành kinh tế lĩnh vực xã hội, mối tương quan phát triển bền vững với TP Nha Trang địa phương lân cận, toàn tỉnh Khánh Hòa, khai thác tốt mối quan hệ liên vùng tỉnh - Phát triển đô thị Diên Khánh đạt tiêu chuẩn thị xã, đến năm 2025 đóng góp tích cực tương xứng việc thực mục tiêu phát triển tồn tỉnh Khánh Hịa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương - Tạo sở pháp lý quy hoạch để triển khai bước công tác quản lý đầu tư xây dựng phát triển kinh tế - xã hội theo quy hoạch 2.3 Căn lập quy hoạch: a) Căn pháp lý - Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14; - Luật số 35/2018/QH14 Sửa đổi, bổ sung số điều 37 luật liên quan đến quy hoạch; - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Luật Xây dựng 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 Quốc hội; - Luật Xây dựng 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 Quốc hội sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/08/2019 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 quy Nhiệm vụ điều chỉnh QHC thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hịa đến năm 2040 định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Thông tư 01/2017/TT-BTNMT ngày 09/02/2017 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định định mức sử dụng đất xây dựng sở văn hóa, sở y tế, sở giáo dục đào tạo, sở thể dục thể thao; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị; Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị; - Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị; - Nghị 1210/2016/UBTVQH13 ngày 25/5/2016 Ủy ban Thường vụ Quốc hội phân loại đô thị; - Nghị số 39/2021/QH15 ngày 13/11/2021 Quốc hội Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Kế hoạch sử dụng đất quốc gia năm 2021 – 2025; - Nghị số 09- NQ/TW ngày 28/01/2022 trị xây dựng, phát triển tỉnh khánh hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 - Quyết định số 533/QĐ-UBND ngày 21/2/2022 UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 kế hoạch sử dụng đất năm đầu quy hoạch sử dụng đất huyện Diên Khánh - Quyết định số 241/QĐ-TTg ngày 24/02/2021 Thủ tướng Chính phủ Quyết định Phê duyệt Kế hoạch phân loại thị tồn quốc giai đoạn 20212030; - Quyết định số 1454/QĐ-TTg ngày 01/9/2021 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch mạng lưới đường thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050; - Quyết định 1769/QĐ-TTg ngày 19/10/2021 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch mạng lưới đường sắt thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Nhiệm vụ điều chỉnh QHC thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hịa đến năm 2040 - Quyết định số 2146/QĐ-TTg ngày 20/12/2021 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đồ án Điều chỉnh cục quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2050; - Quyết định số 717/QĐ-UBND ngày 27/3/2015 Công văn số 2037/UBND-XDNĐ ngày 07/4/2015 UBND tỉnh Khánh Hòa việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết hệ thống đường gom dọc Quốc lộ địa bàn tỉnh Khánh Hòa; - Quyết định số 3561/QĐ-UBND ngày 30/12/2020 UBND tỉnh Khánh Hòa việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết hệ thống đường gom dọc Quốc lộ địa bàn tỉnh Khánh Hòa; - Quyết định số 3974/QĐ-UBND ngày 27/12/2017 UBND tỉnh Khánh Hòa việc phê duyệt Quy hoạch vị trí đấu nối đường ngang Quy hoạch hệ thống đường gom dọc tuyến Quốc lộ 27C địa bàn tỉnh Khánh Hòa; - Quyết định số 4137/QĐ-UBND ngày 15/11/2021 UBND tỉnh Khánh Hòa v/v phê duyệt Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Trục đường nối Nha Trang – Diên Khánh; - Quyết định số 343/QĐ-UBND ngày 05/02/2021 UBND tỉnh việc phê duyệt thiết kế cắm mốc lộ giới Dự án thành phần đầu tư xây dựng đoạn Nha Trang – Cam Lâm thuộc Dự án xây dựng số đoạn đường cao tốc tuyến Bắc – Nam phía Đơng giai đoạn 2017-2020 - Quyết định số 220/QĐ-BXD ngày 02/3/2021 Bộ Xây dựng cơng nhận thị Diên Khánh đạt tiêu chí thị loại IV trực thuộc tỉnh Khánh hòa - Văn số 7397/UBND-XDNĐ ngày 04/8/2021 Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa việc Chủ trương điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Diên Khánh đến năm 2040 b) Các quy chuẩn, tiêu chuẩn - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2021/BXD; - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia “Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật”, mã số QCVN 07:2016/BXD, ban hành kèm theo Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 Bộ Xây dựng; - QCVN 02:2009/BYT: Quy chuẩn quốc gia chất lượng nước sinh hoạt; - QCVN 08-MT:2015/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước mặt; Nhiệm vụ điều chỉnh QHC thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hịa đến năm 2040 - Các quy chuẩn, tiêu chuẩn văn pháp quy khác có liên quan khác phép áp dụng theo quy định hành c) Các nguồn tài liệu, số liệu, đồ án quy hoạch, dự án có liên quan - Chương trình phát triển thị tỉnh Khánh Hịa đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 UBND tỉnh Khánh Hịa phê duyệt Quyết định số 4104/QĐ-UBND ngày 29/12/2016; - Chương trình phát triển thị huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2020 định hướng đến năm 2030 UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt Quyết định số 2930/QĐ-UBND ngày 03/10/2018; - Quy hoạch chung đô thị huyện Diên Khánh đến năm 2030 UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt Quyết định số 2174/QĐ-UBND ngày 20/8/2014; - Điều chỉnh cục Quy hoạch chung đô thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030 Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa phê duyệt định số 1210/QĐ-UBND, ngày 26/05/2020; - Các dự án đầu tư xây dựng, đồ án quy hoạch, tài liệu, văn số liệu có liên quan; - Các tài liệu trạng kinh tế - xã hội khu vực lập quy hoạch tài liệu, số liệu khác có liên quan d) Các sở đồ - Bản đồ hành chính, địa hình tỉnh Khánh Hịa - Bản đồ hành huyện Diên Khánh - Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/10.000 khu vực lập quy hoạch - Bản đồ địa (hiện trạng sử dụng đất) khu vực lập quy hoạch - Các sở đồ khác liên quan 2.4 Thời hạn lập quy hoạch: Theo quy định Điều 26 Luật Quy hoạch Đô thị, thời hạn lập Quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh 20 đến 25 năm, đó: - Thời hạn lập Điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Diên Khánh xác định đến năm 2040; Nhiệm vụ điều chỉnh QHC thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hịa đến năm 2040 - Thời hạn quy hoạch xây dựng đợt đầu đến năm 2030 2.5 Tính chất thị: Đô thị Diên Khánh trung tâm tâm kinh tế đa ngành, có vai trị bổ trợ, tương hỗ phát triển, gắn bó chặt chẽ với TP Nha Trang hỗ trợ thúc đẩy phát triển khu vực miền núi phía Tây Tỉnh, với hoạt động kinh tế bao gồm: Du lịch gắn với giá trị văn hóa – lịch sử, sinh thái nhân văn, sinh thái nông nghiệp; Nông nghiệp sạch, kinh tế trang trại; Dịch vụ thương mại, Sản xuất công nghiệp, thực vai trị thị sinh thái, văn hóa truyền thống tỉnh Khánh Hịa 2.6 Đánh giá sơ trạng Khu vực lập quy hoạch a) Điều kiện tự nhiên: - Khu vực nghiên cứu thuộc huyện Diên Khánh có địa hình phức tạp, thấp dần từ Tây sang Đơng Địa hình có dạng chuyển tiếp địa hình trung du miền núi, chia thành dạng địa hình chính: Địa hình núi cao độ dốc > 20%, địa hình gị đồi độ dốc < 20% địa hình đồng ven sơng độ dốc < 10% - Diên Khánh nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa Đơng Nam Á Do ảnh hưởng vĩ độ thấp đặc điểm riêng điều kiện địa hình chế độ gió mùa, khí hậu Diên Khánh có mùa đơng ngắn, lạnh, mùa khơ nóng kéo dài 7-8 tháng, mùa mưa lệch phía mùa đơng mùa mưa ngắn mùa khơ (mưa tiểu mãn) Diên Khánh có nhiệt cao tương đối ổn định Dao động hàng ngày từ 50C-70C, cao vào tháng 6,7,8 thấp vào tháng 11,12 - Huyện Diên Khánh hình thành hai bên bờ sông Cái, chịu ảnh hưởng trực tiếp Sơng Cái: Là sơng lớn tỉnh Khánh Hồ, bắt nguồn từ phía Tây tỉnh, thuộc địa giới huyện Khánh Vĩnh giáp tỉnh Lâm Đồng với độ cao 1.500 – 2.000m Sông bắt nguồn từ đỉnh ChưTgo cao 1.475 m, chảy theo hướng Tây Bắc- Đông Nam chảy qua huyện Khánh Vĩnh, Diên Khánh, thành phố Nha Trang phần tỉnh Đăk Lắc Khi đến Buôn Trai sông đổi hướng Tây- Đông hướng chảy chủ yếu suốt chặng đường cịn lại Sơng đổ biển theo cửa Hà Ra cửa Bé có đặc trưng sau: Diện tích lưu vực Flv = 2.000 km2, tổng chiều dài sông LS = 79 km b) Hiện trạng cảnh quan: - Huyện Diên Khánh khu vực có giá trị cảnh quan phong phú, đa dạng Xét tổng thể toàn khu vực miền Trung nước ta, huyện Diên Khánh có Nhiệm vụ điều chỉnh QHC đô thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 10 Hạng mục TT Đơn vị Chỉ tiêu quy hoạch I Chỉ tiêu sử dụng đất 1.1 Đất dân dụng m2/người ≥ 45 1.2 Đất xanh công cộng đô thị m2/người ≥ 1.3 Đất cơng trình cơng cộng thị m2/người ≥ II Hạ tầng kỹ thuật đô thị 2.1 Tỷ lệ đất giao thơng – tính đến đường khu vực % đất xây dựng ≥ 10 2.2 Cấp nước sinh hoạt Qsh lít/người-ngàyđêm 100-120 2.3 Cấp nước cơng cộng dịch vụ % Qsh 10%-15% 2.4 Cấp nước công nghiệp m3/ha 40 (cho 60% diện tích) 2.5 Thốt nước thải % Q cấp nước 80%-100% 2.8 Rác thải kg/người-ngàyđêm ≥ 1,2 2.9 Cấp điện sinh hoạt W/người ≥ 330 2.10 Cấp điện cơng trình cơng cộng % phụ tải điện sinh hoạt 30 2.11 Cấp điện công nghiệp, sở sản xuất Kw/ha 120-350 Quy hoạch cao độ san xây dựng: Chu kỳ lặp lại mực nước ngập tính toán (năm) khu chức năng: Khu chức Trung tâm đô thị, khu dân cư tập trung khu công nghiệp Cây xanh, công viên, thể dục thể thao Chỉ tiêu (năm) 50 Quy chuẩn áp dụng QCVN 01:2021/BXD 10 - Cao độ khống chế tối thiểu khu vực xây dựng cơng trình phải cao mực nước ngập tính tốn 0,3 m đất dân dụng 0,5m đất công nghiệp Quy hoạch thoát nước mưa: - Chu kỳ lặp lại trận mưa gây tràn cống tối thiểu (năm) áp dụng tính tốn kích thước cơng nước: Loại cơng trình nước Chỉ tiêu ( năm ) Quy chuẩn áp dụng Kênh, mương QCVN 01:2021/BXD Cống Nhiệm vụ điều chỉnh QHC đô thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 25 Cống nhánh 0,5 - Yêu cầu thu gom nước mưa: 100% đường nội thị đường qua khu dân cư ngoại thị phải có hệ thống nước mưa - Đối với hành lang bảo vệ sông, suối, không nhỏ 10 m tính từ mép bờ đoạn sơng, suối, kênh, rạch chảy qua đô thị, khu dân cư tập trung quy hoạch xây dựng đô thị, khu dân cư tập trung Không nhỏ 05 m tính từ mép bờ đoạn sơng, suối, kênh, rạch không chảy qua đô thị, khu dân cư tập trung (Nghị định quy định lập, quản lý hành lang bảo vệ nguồn nước số 43/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015) Các tiêu kinh tế - kỹ thuật xem xét đề xuất cụ thể trình lập quy hoạch, để phù hợp với điều kiện nhu cầu phát triển thực tế, phù hợp với Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam b) Các khu chức Các khu chức dự kiến quy hoạch bao gồm: - Hệ thống trung tâm dịch vụ đa năng, trọng tâm dịch vụ thương mại, du lịch gắn với không gian xanh – mặt nước công cộng; - Các khu công viên xanh mặt nước cơng cộng; - Các cơng trình cơng cộng – trung tâm chuyên ngành; - Các khu đô thị đa chức gắn với khu dân cư đô thị; - Các khu dân cư nơng thơn – khuyến khích phát triển du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng; - Các khu sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp - Các khu vực sản xuất nông nghiệp, thủy sản; - Các khu vực dự trữ phát triển… 2.11 Định hướng sơ tổ chức không gian đô thị, dự kiến ranh giới hành nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị a) Không gian đô thị định hướng phát triển bao gồm: - Phát triển mạnh phía Đông, gắn kết với không gian phát triển Thành phố Nha Trang; - Phát triển phía Bắc phía Tây Bắc, Tây Nam – khai thác quỹ đất phù hợp khai thác tiềm phát triển giá trị sinh thái vùng đồi núi, Nhiệm vụ điều chỉnh QHC đô thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 26 giá trị văn hóa – lịch sử - Phát triển phía Tây, khai thác giá trị sinh thái, kết nối với hành lang du lịch Nha Trang – Đà Lạt b) Không gian nội ngoại thị: - Khu vực dự kiến phát triển thành nội thị bao gồm: Thị trấn Diên Khánh 09 xã: Xã Diên Thạnh; Xã Diên Phú; Xã Diên Lạc; Xã Diên Phước; Xã Diên Toàn; Xã Diên An; Xã Diên Sơn; Xã Diên Điền Xã Suối Hiệp - Khu vực dự kiến phát triển thuộc ngoại thị gồm xã: Diên Lâm, Diên Xuân, Diên Đồng, Diên Thọ, Diên Hịa, Bình Lộc, Suối Tiên Diên Tân 2.12.Các yêu cầu nội dung nghiên cứu nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc, kết nối hạ tầng kỹ thuật Các yêu cầu nội dung đồ án điều chỉnh Quy hoạch cung đô thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa bao gồm: (1) Các nội dung đồ án quy hoạch cần đề xuất dựa phân tích, đánh giá mối quan hệ liên vùng, điều kiện tự nhiên, môi trường, cảnh quan, thực trạng xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, di tích lịch sử - văn hóa Cụ thể bao gồm: - Đánh giá điều kiện tự nhiên: + Tổng quan đặc điểm tự nhiên (địa hình, địa mạo, khí hậu, thủy hải văn, thủy lợi, địa chất cơng trình, địa chấn ), đặc điểm cảnh quan sinh thái khu vực mối liên kết với khu vực có liên quan + Đánh giá nhận xét điều kiện tự nhiên đặc thù ảnh hưởng tiêu cực tích cực tới phát triển khu vực nghiên cứu Đánh giá chi tiết quỹ đất xây dựng sở phân vùng xây dựng thuận lợi, không thuận lợi cấm xây dựng + Xác định khu vực có tiềm tự nhiên, khai thác tạo động lực phát triển kinh tế, đô thị v.v - Phân tích, đánh giá trạng kinh tế - xã hội : + Đánh giá trạng phát triển kinh tế - xã hội phạm vi lập quy hoạch, phân tích yếu tố trạng dân số, lao động, việc làm khu vực nghiên cứu quy hoạch Xem xét mức độ phát triển kinh tế, khả tăng trưởng, thu hút nguồn nhân lực mối liên hệ kinh tế, văn hóa với khu vực khác tỉnh Nhiệm vụ điều chỉnh QHC thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hịa đến năm 2040 27 + Nghiên cứu tập quán sinh hoạt, văn hóa, tín ngưỡng người dân, xác định tiềm khai thác, nhân rộng phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế + Đánh giá hoạt động sản xuất lao động ngành nghề: Công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, nông nghiệp Nhận diện tiềm năng, mạnh, vấn đề hạn chế, khó khăn - Đánh giá trạng sử dụng đất trạng xây dựng: + Thống kê sử dụng đất khu vực lập quy hoạch, phân tích đánh giá tỷ lệ phân bổ loại đất, lựa chọn quỹ đất chuyển đổi phát triển + Đánh giá trạng phân bố dân cư toàn khu vực, khu vực tập trung dân cư, vấn đề liên quan đến phân bố dân cư cần giải đồ án + Đánh giá trạng nhà sở hạ tầng xã hội (y tế, văn hóa, giáo dục, thương mại ) Rà soát dự án quy hoạch khu vực + Nhận xét đánh giá vấn đề tồn cần giải quyết, xác định cấu sử dụng đất để làm sở cho lựa chọn phương án phát triển - Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật môi trường: + Đánh giá trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm: Chuẩn bị kỹ thuật (đê sông, xây dựng, nước mưa); Giao thơng (Đầu mối giao thơng, mạng lưới, cơng trình loại hình giao thơng…); Cấp nước (nguồn cấp nước, cơng trình đầu mối, mạng lưới, chất lượng, khả cung cấp ); Cấp điện, thơng tin liên lạc (nguồn cấp điện, vị trí trạm biến áp, quy mô trạm, khả cung cấp, chất lượng mạng lưới ); Thoát nước thải (hiện trạng hệ thống thoát nước thải, khả đáp ứng phát triển khu chức ); Xử lý chất thải rắn, nghĩa trang (hiện trạng thu gom chất thải rắn, vị trí bãi chơn lấp, khả thu gom, khu vực nghĩa trang, mức độ gần khu dân cư ô nhiễm môi trường ) + Đánh giá ưu điểm, vấn đề tồn liên quan đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần giải điều chỉnh quy hoạch chung Đánh giá mối liên quan trạng với mạng lưới hạ tầng kỹ thuật tuyến chính, cơng trình đầu mối cấp khu vực bên phạm vi nghiên cứu Nhiệm vụ điều chỉnh QHC đô thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 28 + Nêu thực trạng đánh giá trạng môi trường tự nhiên (nước, khơng khí, đất, hệ sinh thái…) mơi trường xã hội + Những vấn đề môi trường vùng dễ bị tác động, khuyến cáo tình hình nhiễm, suy thối mơi trường; xác định nội dung bảo vệ môi trường mà quy hoạch cần giải - Đánh giá nguy biến đổi khí hậu, thiên tai đặc biệt nguy sạt lở ven sơng, ven đồi núi có biện pháp phịng chống thích ứng - Rà sốt, cập nhật, khớp nối đồ án quy hoạch, dự án, chương trình triển khai: + Đánh giá trình thực quản lý quy hoạch khu vục nghiên cứu thiết kế + Tổng quan chung quy hoạch, chương trình, dự án khu vực như: Danh mục tính chất dự án quy hoạch; danh mục dự án hạ tầng kỹ thuật; danh mục dự án cơng trình xây dựng + Nghiên cứu dự án đầu tư ngồi ranh giới có liên quan trực tiếp gián tiếp, đặc biệt dự án hệ thống hạ tầng kỹ thuật + Rà soát mức độ triển khai, chất lượng phân loại dự án với tổng thể chung tồn khu Xem xét tính hiệu phù hợp chương trình, dự án với vấn đề mục tiêu tầm nhìn đặt + Khi triển khai thực tránh chồng lấn lên đất Quốc phòng an ninh sở tôn giáo Đồng thời phải phối hợp chặt chẽ với đơn vị quân đội đóng địa bàn để xác định phạm vi ranh giới, điểm phòng thủ, khu vực quốc phòng, khu vực quân sự, vị trí nhạy cảm khác Quốc phịng an ninh + Rà sốt, tính tốn mức độ ảnh hưởng người dân triển khai thực dự án, tham mưu giải kịp thời nhu cầu, ý kiến, xúc người dân q trình thu hồi đất, giải phóng mặt chuyển đổi ngành nghề + Đối với dự án thuộc sở hữu nhà đầu tư nước triển khai địa bàn, phải ý vấn đề chuyển đổi quy hoạch nhằm tránh xảy vấn đề phức tạp liên quan đến ANTT - Đánh giá tổng hợp trạng: + Tổng hợp vấn đề trạng Lập phân tích điểm mạnh, điểm Nhiệm vụ điều chỉnh QHC đô thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 29 yếu, hội, thách thức tương lai phát triển khu thị + Đề xuất tồn diện vấn đề cần giải ưu điểm cần phải khai thác làm sở hướng đến đô thị phát triển hài hòa kinh tế xã hội, bền vững với môi trường (2) Xác định mục tiêu phát triển chiến lược phát triển đô thị; (3) Xác định động lực phát triển; tính chất, quy mô dân số, lao động, quy mô đất xây dựng; tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo giai đoạn phát triển (4) Đề xuất cấu trúc tổ chức không gian, thiết kế không gian, đảm bảo phát huy giá trị tiềm khu vực nghiên cứu Chú trọng cải tạo nâng cấp khu dân cư hữu tạo không gian phát triển mới; - Xác định vùng kiến trúc, cảnh quan, trục khơng gian chính, quảng trường, cửa ngõ khu vực phát triển, điểm nhấn không gian; đề xuất giải pháp tổ chức khơng gian, kiến trúc cho khu vực vùng nghiên cứu Đảm bảo gắn kết liên hệ khu vực có với khu vực phát triển không gian kiến trúc cảnh quan, mối quan hệ kinh tế, nhu cầu khả đáp ứng dịch vụ hạ tầng xã hội, hạn chế tối đa đền bù giải tỏa, phải đảm bảo tổ chức không gian khu chức phù hợp để tạo động lực phát triển kinh tế, hài hòa mặt xã hội môi trường - Đề xuất giải pháp quy hoạch sử dụng đất đáp ứng yêu cầu sử dụng đất hỗn hợp, đảm bảo đáp ứng linh hoạt động cho nhu cầu phát triển đô thị, bao gồm: loại chức (một nhiều chức năng) phép xây dựng khu vực, đề xuất ngưỡng khống chế (nếu cần thiết) mật độ xây dựng, tầng cao cơng trình hệ số sử dụng đất phù hợp với cấu trúc không gian quy hoạch chiến lược phát triển chung toàn khu vực, khu vực cụ thể - Hệ thống trung tâm chuyên ngành đa ngành, bao gồm: hành chính, trung tâm thương mại, dịch vụ, trung tâm công cộng, thể dục thể thao, công viên, xanh không gian mở - Đối với khu vực trạng cải tạo, trọng nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tận dụng quỹ đất chuyển đổi chức để bổ sung cơng trình cơng cộng thiết yếu, tổ chức hệ thống không gian mở công cộng Nhiệm vụ điều chỉnh QHC đô thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 30 Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật, bao gồm: - Đánh giá tổng hợp lựa chọn đất phát triển khu chức năng: đánh giá địa hình, tai biến địa chất, xác định khu vực cấm xây dựng, hạn chế xây dựng; xác định lưu vực phân lưu vực tiêu nước chính; hướng nước, vị trí, quy mơ cơng trình tiêu nước; xác định cốt xây dựng cho khu vực; - Nghiên cứu giải pháp tích nước mùa mưa, giảm khắc nghiệt vào mùa khô, đặc biệt bối cảnh biến đổi khí hậu diễn phức tạp định hướng thoát nước cho khu vực theo đặc điểm, bao gồm khu vực sản xuất nông nghiệp, khu vực đô thị, dân cư,… thuộc phạm vi quy hoạch - Xác định mạng lưới giao thông đối ngoại, giao thông nội vùng, giao thông khu chức năng, vị trí quy mơ cơng trình đầu mối giao thông; tổ chức hệ thống giao thông công cộng hệ thống bến, bãi đỗ xe; xác định giới đường đỏ trục hệ thống hào, nen kỹ thuật; Quy hoạch đất dự trữ hợp lý; Xác định vị trí, quy mơ, phương thức đấu nối, giao thông khu vực với giao thông đối ngoại - Xác định nhu cầu nguồn cung cấp nước, cấp điện; tổng lượng nước thải, rác thải; vị trí, quy mơ cơng trình đầu mối mạng lưới truyền tải, phân phối hệ thống cấp nước, lượng chiếu sáng, thơng tin liên lạc, nước cơng trình xử lý nước thải; vị trí, quy mô khu xử lý chất thải rắn, nghĩa trang cơng trình khác - Định hướng phát triển khu chức đô thị khu vực ngoại thị Đánh giá môi trường chiến lược: - Đánh giá trạng: Môi trường tự nhiên điều kiện khí tượng thủy văn, hệ sinh thái, địa chất, xói mòn đất; khai thác sử dụng tài nguyên, thay đổi khí hậu; Chất lượng nguồn nước, khơng khí, chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn; Các vấn đề dân cư, xã hội, văn hóa di sản - Phân tích dự báo tác động tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội môi trường khu vực; đề xuất hệ thống tiêu chí bảo vệ mơi trường để đưa giải pháp định hướng phát triển không gian hạ tầng kỹ thuật tối ưu - Đề giải pháp tổng thể phòng ngừa, giảm thiểu, khắc phục tác động rủi ro dân cư; hệ sinh thái tự nhiên; nguồn nước, khơng khí, tiến ồn triển khai thực quy hoạch Nhiệm vụ điều chỉnh QHC đô thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 31 - Nghiên cứu tác động biện pháp ứng phó với tác động biến đổi khí hậu, phịng chống thiên tai - Lập chương trình, kế hoạch giám sát mơi trường kỹ thuật, quản lý quan trắc môi trường - Đề xuất dự án ưu tiên đầu tư nguồn lực thực - Dự thảo quy định quản lý phát triển theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị 2.13 Một số vấn đề cần giải đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Diên Khánh: (1) Trên sở thực tiễn phát triển, dự báo dài hạn đến năm 2040, trù tính điều chỉnh phạm vi khơng gian cấu trúc không gian cho khu vực phát triển thị: - Xây dựng tầm nhìn phát triển bối cảnh phát triển nước, vùng, tỉnh; - Rà sốt đánh giá thực trạng phát triển thị, xác định tồn bất cập quy hoạch có liên quan khơng cịn phù hợp với thực tiễn; - Dự báo yêu cầu quản lý phát triển đô thị giai đoạn để đề xuất giải pháp xử lý, khắc phục; - Xây dựng công cụ quản lý quy hoạch chung nhằm nâng cao lực quản lý thực quy hoạch (2) Đảm bảo hiệu sử dụng đất, sử dụng tiết kiệm quỹ đất, dự phòng quỹ đất phát triển cho tương lai (3) Ưu tiên sử dụng không gian ven sông ven không gian xanh mặt nước khác cho mục đích cơng cộng, để làm tăng giá trị tổng thể khu vực tồn thị (4) Ưu tiên cho mục tiêu phát triển du lịch, dịch vụ, đồng thời trọng phát triển thương mại, dịch vụ, gắn với đô thị, khu dân cư cảnh quan sinh thái nông – lâm nghiệp, ngành kinh tế truyền thống, tạo đa dạng cho không gian phát triển, sản phẩm du lịch (5) Duy trì, tôn tạo khai thác giá trị tổng hợp không gian phát triển sản xuất nông nghiệp tập trung, vùng sản xuất lúa giống, lúa chất lượng cao, gắn phát triển nông nghiệp hiệu cao với phát triển du lịch sinh thái cảnh quan Nhiệm vụ điều chỉnh QHC đô thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 32 (6) Đảm bảo hài hòa lợi ích xã hội, đặc biệt cộng đồng dân cư hữu, trình phát triển Cần tạo điều kiện để cộng đồng dân cư hữu khơng bảo vệ quyền lợi, mà cịn có hội chủ động tham gia q trình phát triển chung Hạn chế quy mô tái định cư mức tối thiểu Trong trường hợp cần thiết phải tái định cư cần ưu tiên tái định cư chỗ, gắn kết với không gian phát triển dự án xây dựng khu chức mới, để không người dân bị tái định cư có điều kiện phát triển kinh tế, ổn định sống, mà cộng đồng dân cư hữu làm tăng thêm sức sống giá trị cho không gian phát triển Nghiên cứu đề xuất giải pháp hợp lý để đảm bảo chia sẻ lợi ích hài hịa quyền lợi chủ sử dụng đất chủ sở hữu tài sản bị di dời giải tỏa để giải phóng mặt xây dựng (7) Chú trọng cải tạo nâng cấp khu dân cư hữu để khai thác tối đa tiềm lực sẵn có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà người, đồng thời tạo không gian phát triển (8) Đảm bảo hài hòa kết nối không gian xây dựng khu chức hữu, dự án lớn dự án nhỏ; Chú trọng hội phát triển cho doanh nghiệp vừa nhỏ (9) Chú trọng phát triển giao thơng cơng cộng, đáp ứng khuyến khích nhu cầu bộ, xe đạp, để nâng cao chất lượng môi trường sống, nâng cao giá trị sức hấp dẫn tồn thị (10).Rà sốt quy hoạch có liên quan; Rà sốt, đánh giá, cập nhật dự án triển khai; Nghiên cứu điều chỉnh nội dung khơng cịn phù hợp với quy hoạch phát triển chung đô thị III HỒ SƠ SẢN PHẨM, TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 3.1 Hồ sơ sản phẩm đồ án Thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch thực theo Thông tư số 12/2016/TTBXD ngày 29/06/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Tuân thủ quy định nội dung đồ án Luật Quy hoạch Đô thị Nghị định hướng dẫn có liên quan a Phần văn bản: - Thuyết minh tổng hợp - Hồ sơ thu nhỏ Nhiệm vụ điều chỉnh QHC thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hịa đến năm 2040 33 - Dự thảo tờ trình xin phê duyệt - Dự thảo Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch b Phần vẽ: Quy cách vẽ TT Tên vẽ Tỷ lệ Hồ sơ đồ báo cáo Hồ sơ hoàn thiện (màu đen trắng) Sơ đồ vị trí liên hệ vùng Tỷ lệ thích hợp x x Bản đồ trạng: sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan hạ tầng xã hội, giao thông, 1/10.000 x x Bản đồ đánh giá tổng hợp đất xây dựng 1/10.000 x x Sơ đồ cấu phát triển khu quy hoạch Tỷ lệ thích hợp x Sơ đồ định hướng phát triển không gian 1/10.000 x x Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 1/10.000 x x Các vẽ định hướng kiểm soát kiến Tỷ lệ trúc, cảnh quan thích hợp x x Bản đồ định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, chuẩn bị kỹ thuật, cấp nước, cấp điện, thơng tin liên lạc, nước thải, quản lý CTR nghĩa trang) 1/10.000 x x Các vẽ đánh giá môi trường chiến lược 1/10.000 x x c Số lượng hồ sơ sản phẩm: - Phục vụ giai đoạn báo cáo: theo yêu cầu quan tổ chức báo cáo; - Trình thầm định phê duyệt: 03 - Bàn giao quản lý thực hiện: 15 3.2 Tiến độ tổ chức lập quy hoạch - Bắt đầu thực lập quy hoạch: Từ nhiệm vụ quy hoạch – dự tốn duyệt, có đồ đo đạc địa hình phù hợp hợp đồng tư vấn ký kết - Thời gian lập quy hoạch: 12 tháng Nhiệm vụ điều chỉnh QHC đô thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 34 IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN - Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Ủy ban nhân dân huyện Diên Khánh - Cơ quan thẩm định, trình duyệt: Sở Xây dựng Khánh Hịa - Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa - Đơn vị lập nhiệm vụ quy hoạch: : Công ty cổ phần Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam - Đơn vị lập quy hoạch: Được lựa chọn phù hợp với quy định hành V PHỤ LỤC: DỰ TỐN CHI PHÍ Cơng trình: ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG ĐÔ THỊ DIÊN KHÁNH, TỈNH KHÁNH HỊA ĐẾN NĂM 2040 Quy mơ diện tích lập quy hoạch: 34.380 Ha Quy mơ diện tích tính dự tốn : 33.500 Ha Quy mơ dân số quy hoạch: 250.000 người Tỷ lệ 1/ 10.000 Đô thị loại III I NỘI DUNG: - Lập nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị - Lập đồ án quy hoạch chung đô thị II CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN : - Nghị định 37/2010/NĐ-CP lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định 72/2019/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 37/2010/NĐ-CP lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định 44/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng - Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị III DỰ TỐN CHI TIẾT - Áp dụng Bảng số 2: Định mức chi phí lập đồ án, nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Bảng số 11: Định mức chi phí cho số cơng việc xác định theo tỷ lệ phần trăm chi phí lập đồ án quy hoạch thuộc Phụ lục số ban hành kèm theo Thông tư số 20/2019/TT-BXD Nhiệm vụ điều chỉnh QHC đô thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hịa đến năm 2040 35 Cơng thức nội suy: Gx= { Gb - Ga Qb-Qa x (Qx - Qa)} + Ga Định mức cho cơng Chi phí Chi phí lập việc liên quan (%) lập đồ án nhiệm vụ quy STT Hạng mục Ký hiệu Thẩm định Quản lý lập quy hoạch hoạch đồ án quy đồ án quy (tr.đồng) (tr.đồng) hoạch hoạch Giá trị cần tính Gx 5.185,00 92,93 3,938 3,734 Giá trị quy mô cận Gb 4.800,00 84,00 5,500 5,100 Giá trị quy mô cận Ga 7.000,00 135,00 3,900 3,700 Quy mô cận Qb 30.000,00 30.000,00 2.000,00 2.000,00 Quy mô cận Qa 50.000,00 50.000,00 5.000,00 5.000,00 Quy mơ cần tính Qx 33.500,00 33.500,00 4.927,82 4.927,82 Giá gốc lập đồ án quy hoạch áp dụng: Giá gốc lập nhiệm vụ quy hoạch áp dụng: TT Hạng mục công việc Chi phí trực tiếp Chi phí lập đồ án quy a hoạch Chi phí lập đồ án quy hoạch (Hệ số điều chỉnh theo loại thị) Chi phí lập đồ án quy hoạch (Hệ số điều chỉnh theo mật độ dân số) Chi phí lập đồ án Điều chỉnh quy hoạch Chi phí lập nhiệm vụ quy b hoạch Hệ số điều chỉnh theo loại đô thị Hệ số điều chỉnh theo mật độ dân số Cộng (1) 5.185.000.000 đồng 92.925.000 đồng Giá gốc tương Tỷ lệ áp Thuế VAT đương ứng Giá trị dự toán dụng 10% với quy mô 5=(3*4) =5*10% Thành tiền (đồng) 7=5+6 5.185.000.000 100% 5.185.000.000 5.185.000.000 1,10 5.703.500.000 5.703.500.000 1,08 6.159.780.000 6.159.780.000 80% 4.927.824.000 492.782.400 92.925.000 100% 92.925.000 92.925.000 1,10 102.217.500 102.217.500 1,08 110.394.900 5.420.606.400 11.039.490 121.434.390 503.821.890 5.542.040.790 Nhiệm vụ điều chỉnh QHC đô thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 36 TT Hạng mục cơng việc Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch Chi phí tổ chức lấy ý kiến quan, tổ chức đại diện cộng đồng dân cư Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch 10 Chi phí quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch Chi phí cơng bố quy hoạch (Khơng bao gồm panơ quảng cáo) Chi phí lập hồ sơ mời thầu đánh giá hồ sơ dự thầu (Nghị định 63/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng năm 2014) Chi phí thẩm định hồ sơ mời thầu thẩm định kết lựa chọn nhà thầu (Nghị định 63/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng năm 2014) Chi phí kiểm tốn độc lập (Thơng tư 10/2020/TT-BTC ngày 20/2/2020) Chi phí thẩm tra, phê duyệt tốn (Thơng tư 10/2020/TT-BTC ngày 20/2/2020) Giá gốc tương Tỷ lệ áp Thuế VAT đương ứng Giá trị dự tốn dụng 10% với quy mơ Thành tiền (đồng) 92.925.000 20% 18.585.000 18.585.000 4.927.824.000 2% 98.556.480 98.556.480 4.927.824.000 3,938% 194.057.709 194.057.709 4.927.824.000 3,734% 184.004.948 184.004.948 4.927.824.000 147.834.720 147.834.720 3% (1.a)*(0,1%+0,1%) (1.a)*(0,05%+0,05%) 10.841.213 5.420.606 4.927.824.000 0,96% 47.307.110 47.307.110 4.927.824.000 0,57% 28.088.597 28.088.597 Cộng (2-10) 734.696.384 Tổng cộng giá trị dự 6.276.737.000 tốn (làm trịn) Bằng chữ : Sáu tỷ, hai trăm bảy mươi sáu triệu, bảy trăm ba mươi bảy nghìn đồng / Nhiệm vụ điều chỉnh QHC thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hịa đến năm 2040 37 VI PHỤ LỤC - CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ LIÊN QUAN Nhiệm vụ điều chỉnh QHC thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hịa đến năm 2040 38 VII CÁC BẢN VẼ THU NHỎ Nhiệm vụ điều chỉnh QHC đô thị Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 39 ... Ranh - Các tuyến tỉnh lộ ĐT 6 5-2 4, ĐT 6 5-2 5, ĐT 6 5-2 7 - Đường Võ Nguyên Giáp từ huyện Diên Khánh qua Tp Nha Trang có điểm đầu nút giao thơng Quốc lộ A1 đường Cao Bá Quát, có lộ giới 60m - Tuyến... Đông giai đoạn 201 7-2 020 - Quyết định số 220/QĐ-BXD ngày 02/3/2021 Bộ Xây dựng công nhận đô thị Diên Khánh đạt tiêu chí thị loại IV trực thuộc tỉnh Khánh hòa - Văn số 7397/UBND-XDNĐ ngày 04/8/2021... lít/người-ngàyđêm 10 0-1 20 2.3 Cấp nước công cộng dịch vụ % Qsh 10 %-1 5% 2.4 Cấp nước công nghiệp m3/ha 40 (cho 60% diện tích) 2.5 Thốt nước thải % Q cấp nước 80 %-1 00% 2.8 Rác thải kg/người-ngàyđêm