Thông tin tài liệu
PHẦN I: LỜI CẢM ƠN Kết thúc 04 năm học tập rèn luyện Trường Đại học Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, may mắn tơi nhận bảo giảng dạy nhiệt tình quý thầy cô, đặc biệt quý thầy cô khoa Khoa học quản lý truyền đạt cho kiến thức lý thuyết thực hành suốt thời gian học tập trường Và đặc biệt học kỳ này, may mắn làm báo cáo tốt nghiệp kết thúc quãng đời sinh viên may mắn hết suốt trình thực báo cáo tốt nghiệp, nhận quan tâm, bảo giúp đỡ thầy cô, bạn bè đặc biệt bảo giúp đỡ tận tình giảng viên Thạc sĩ Ung Thị Ngọc Nhung, người trực tiếp hướng dẫn bảo suốt thời gian nghiên cứu đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn giảng viên Thạc sĩ Ung Thị Ngọc Nhung nhiệt tình hướng dẫn tơi hồn thành tốt báo cáo thực tập, đồng thời xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ban Lãnh Đạo, phòng ban Chi nhánh số 1- Cơng ty Luật TNHH MTV Việt Nguyễn Hồng tạo điều kiện thuận lợi cho tơi tìm hiểu thực tiễn suốt trình thực tập cơng ty Mặc dù có nhiều cố gắng, trình nghiên cứu trình bày báo cáo thực tập, cịn nhiều hạn chế thiếu sót Vì vậy, mong nhận ý kiến đóng góp q báu từ thầy để báo cáo hồn thiện thân tơi có thêm nhiều kinh nghiệm Xin chân thành cảm ơn! PHẦN II: LỜI MỞ ĐẦU 2.1 Lý chọn đề tài Xã hội ngày phát triển, phân công lao động ngày thể rõ rệt, theo người đảm trách mảng cơng việc nhỏ xã hội Trong đó, nhu cầu người vật chất, tinh thần ngày tăng để thỏa mãn nhu cầu chủ thể phải tham gia giao dịch khác nhau, có giao dịch dân Và lịch sử xã hội loài người chứng minh xã hội khơng phát triển có trao đổi hàng hóa phạm vi hạn hẹp Ngày nay, với phát triển vũ báo đời sống kinh tế - xã hội, giao dịch nói chung giao dịch dân nói riêng phương tiện hữu hiệu cần thiết để thỏa mãn quyền, lợi ích hợp pháp chủ thể Mục đích Pháp luật khởi nguồn từ nhu cầu thường ngày người, công cụ phục vụ, bảo vệ lợi ích thành viên xã hội Nhà Nước Nảy sinh từ nhu cầu sản xuất, nhu cầu kinh doanh nhu cầu khác, Nhà nước thấy cần thiết phải có phương tiện pháp lý nhằm đáp ứng nhu cầu ngày tăng người Giao dịch dân phương tiện pháp lý quan trọng giao lưu dân sự, việc chuyển dịch tài sản cung ứng dịch vụ, nghĩa giao dịch dân tạo điều kiện cho chủ thể tham gia vào đời sống pháp lý để nhằm đáp ứng nhu cầu, đòi hỏi phục vụ cho mục đích định từ sống người Giao dịch dân phổ biến, thông dụng làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ dân Tuy nhiên, thực tế đời sống pháp luật, có nhiều giao dịch dân xác lập bị tuyên bố vô hiệu vô hiệu (về nguyên tắc chung giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ bên từ thời điểm xác lập) việc tuyên bố giao dịch dân vô hiệu giải hậu pháp lý ki giao dịch dân vô hiệu vấn đề phức tạp Theo quy định pháp luật, giao dịch đương nhiên có hiệu lực mà giao dịch phải tuân thủ điều kiện luật định không bị vơ hiệu Thực tế cho thấy, đơi có chủ thể xác lập, thực giao dịch dân lại khơng đạt lợi ích mà mong muốn tham gia giao dịch họ thực đầy đủ nghĩa vụ theo quy định pháp luật với tinh thần thiện chí thẳng, trung thực họ khơng biết khơng thể biết giao dịch mà xác lập khơng có pháp luật, hệ tất yếu bên phải khơi phục lại tình trạng ban đầy, hồn trả cho nhận Vì cịn trường hợp tài sản chuyển giao thông qua giao dịch dân vô hiệu sau chuyển tiếp cho người thứ ba giao dịch dân hợp pháp; người thứ tham gia giao dịch cách thiện chí, thẳng, trung thực đặc biệt khơng biết biết tài sản mà họ nhận được chuyển giao giao dịch dân khơng hợp pháp trước Thơng thường, góc độ pháp luật chủ thể xác định người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Vậy nên vấn đề đặt quyền lợi người thứ ba tham gia giao dịch bảo vệ nào? Giao dịch dân ban đầu vơ hiệu giao dịch sau tiếp sai có vơ hiệu hay khơng? Người thứ ba có quyền giữ lại tài sản hay phải trả lại cho chủ sở hữu ban đầu? Và quyền lợi người thứ ba bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu ban đầu sao? Và thực trạng áp dụng vấn đề thực tế thực Chi nhánh số - Công ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hoàng? 2.2 Mục tiêu đề tài Đề tài giúp tìm hiểu làm sáng tỏ vấn đề lý luận bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu; tìm hiểu quy định pháp luật Dân Việt Nam thực tiễn áp dụng quy định pháp luật hoạt động bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình Bên cạnh đó, thiếu sót đồng bộ, chưa hợp lý quy định pháp luật Dân sự, từ đề xuất số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu hoạt động bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu 2.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Các quy định pháp luật thực tiễn việc áp dụng pháp luật việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu hệ thống pháp luật dân Việt Nam Phạm vi nghiên cứu: Các vấn đề lý luận bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình trường hợp giao dịch dân vô hiệu bất cập quy định áp dụng vào thực tiễn Cuối đưa giải pháp kiến nghị để góp phần hòan thiện quy định cùa pháp luật 2.4 Phương pháp nghiên cứu Đề tài tiếp cận phương pháp nghiên cứu khoa học vật lịch sử chủ nghĩa Mác-Lênin Bên cạnh đó, cịn sử dụng đồng thời phương pháp nghiên cứu cụ thể như: Phân tích, chứng minh, tổng hợp, diễn giải, hệ thống hóa, so sánh, đối chiếu PHẦN III: NỘI DUNG CHƯƠNG I: KHÁI QUÁT VỀ BẢO VỆ QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VƠ HIỆU 1.1 Một số khái niệm 1.1.1 Khái niệm giao dịch dân Giao dịch dân phương thức hữu hiệu cho cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác xác lập thực quyền nghĩa vụ dân nhằm thoả mãn nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng sản xuất, kinh doanh Giao dịch dân có ý nghĩa quan trọng điều kiện kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa nước ta giai đoạn nay, giao dịch dân xem cơng cụ thơng dụng có hiệu đảm bảo cho quan hệ dân thực hành lang pháp lý nhằm thúc đẩy giao lưu dân phát triển Chế định giao dịch dân lần quy định Bộ luật Dân năm 1995, sau sửa đổi, bổ sung BLDS năm 2005 tiếp tục ghi nhận Bộ luật Dân 2015 Giao dịch dân quan trọng phổ biến làm phát sinh quan hệ pháp luật dân Theo Điều 116, Bộ luật Dân năm 2015 quy định: “Giao dịch dân hợp đồng hay hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự” Giao dịch dân thực hành vi thực nhằm thu kết định pháp luật tạo điều kiện cho kết trở thành thực Giao dịch dân sự kiện pháp lý, bao gồm hành vi pháp lý đơn phương hay hợp đồng làm phát sinh hậu pháp lý Tùy giao dịch cụ thể mà làm phts sinh, thay đổi hay chấm dứt quan hệ pháp luật dân Giao dịch hành vi có ý thức chủ thể nhằm đạt mục đích định, giao dịch dân hành vi mang tính ý chí chủ thể tham gia giao dịch, với mục đích động định Hành vi pháp lý đơn phương giao dịch dân thể ý chí bên nhằm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ dân Thông thường, hành vi pháp lý đơn phương chủ thể thực (ví dụ: lập di chúc … ), nhiều chủ thể thực ý chí giao dịch ( ví dụ: tổ chức tun bố hứa thưởng…) Trong nhiều trường hợp, hành vi pháp lý đơn phương phát sinh hậu pháp lý có điều kiện định người xác lập giao dịch đưa cho người khác Những người phải đáp ứng điều kiện làm phát sinh nghĩa vụ người xác lập giao dịch Nếu hành vi pháp lý đơn phương giao dịch dân thể ý chí bên chủ thể hợp đồng dân ngược lại thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền nghĩa vụ dân Hợp đồng dân loại giao dịch dân phổ biến đời sống hàng ngày Thông thường hợp đồng dân có hai bên tham gia thể thống ý chí chủ thể quan hệ cụ thể (mua bán, cho thuê…) có hợp đồng có nhiều bên tham gia Tất loại giao dịch dân có điểm chung thống ý chí bày tỏ ý chí chủ thể tham gia giao dịch Giao dịch dân hành vi có ý thức chủ thể nhằm mục đích định giao dịch dân hành vi mang tính ý chí chủ thể tham gia giao dịch Ý chí chủ thể tham gia giao dịch nguyện vọng, mong muốn chủ quan bên người mà nội dung xác định nhu cầu định thân họ Ý chí chủ thể tham gia giao dịch dân phải thể bên hình thức định để chủ thể khác biết nội dung, mục đích động cụ thể giao dịch dân Bởi vậy, giao dịch dân sự thống ý chí bên chủ thể bày tỏ ý kiến chủ thể tham gia giao dịch Điều với giao dịch dân có chủ thể cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác Người thay mặt chủ thể pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác tham gia giao dịch dân phải thể ý chí chủ thể phạm vi, thẩm quyền thay mặt họ.Giao dịch dân phương tiện pháp lý quan trọng việc chuyển dịch tài sản cung ứng dịch vụ, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày tăng tất thành viên xã hội 1.1.2 Khái niệm giao dịch dân vô hiệu Trong khoa học pháp lý thuật ngữ “giao dịch dân vô hiệu” sử dụng rộng rãi, nhiên chưa có tài liệu thống nêu khái niệm khoa học cụ thể Vô hiệu theo nghĩa thông thường “khơng có hiệu lực, khơng mang lại kết quả” Theo Điều 122, Bộ luật Dân 2015 quy định: “ Giao dịch dân khơng có điều kiện quy định Điều 117 Bộ luật vơ hiệu, trừ trường hợp luật có quy định khác” Cụ thể là: “Điều 117 Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện sau đây: a) Chủ thể có lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân phù hợp với giao dịch dân xác lập; b) Chủ thể tham gia giao dịch dân hồn tồn tự nguyện; c) Mục đích nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm pháp luật, khơng trái đạo đức xã hội Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch trường hợp pháp luật có quy định” Khi vi phạm điều khoản Điều 117 Bộ luật Dân 2015 giao dịch khơng có giá trị pháp lý từ thời điểm ký kết nêu giao dịch chưa thực thực khơng cịn thực nữa, bên khơi phục lại tình trạng ban đầu hồn trả cho điều nhận Tính vơ hiệu khơng làm phát sinh quyền nghĩa vụ chủ thể tham gia giao dịch Trường hợp bên thực thực phần giao dịch khơng công nhận mặt pháp lý cam kết khơng có giá trị bắt buộc bên kể từ thời điểm bên giao kết giao dịch dân Như vậy, việc pháp luật quy định giao dịch dân vô hiệu cần thiết nhằm đảm bảo ổn định giao lưu dân đồng thời giúp bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp chủ thể tham gia giao dịch dân Qua đó, thấy số đặc điểm giao dịch dân vô hiệu: Thứ nhất, giao dịch dân vô hiệu vi phạm điều kiện có hiệu lực giao dịch dân sự: Chủ thể có lực pháp luật dân sự; Chủ thể tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện; Mục đích nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch trường hợp pháp luật có quy định Như vậy, giao dịch không thỏa mãn điều kiện vơ hiệu Thứ hai, giao dịch dân vô hiệu bên phải gánh chịu hậu pháp lý định Thứ ba, việc quy định giao dịch dân vô hiệu thể ý chí Nhà nước việc kiểm soát giao dịch dân định thấy cần thiết lợi ích Nhà nước lợi ích công cộng Như ta khẳng định giao dịch dân hợp pháp làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên nhà nước bảo đảm thực Những quy định vơ hiệu gia dịch dân có ý nghĩa quan trọng việc thiết lập trật tự kỷ cương xã hội; bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cá nhân, pháp nhân nhà nước; bảo đảm an toàn pháp lý chủ cho chủ thể giao lưu dân 1.1.3 Khái niệm người thứ ba tình người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu Một người bình thường tham gia giao dịch mua bán hay chuyển nhượng tài sản khó biết xác liệu người bán hay người chuyển giao tài sản cho họ có phải chủ sở hữu đích thực tài sản hay khơng Trên thực tế có nhiều giao dịch mà bên chuyển giao tài sản chủ sở hữu đích thực tài sản họ nắm giữ tài sản giấy tờ Thông thường sau giao dịch vậy, chủ sở hữu đích thực tài sản kiện đòi lại tài sản từ người chiếm hữu tài sản không hợp pháp Pháp luật Việt Nam không đưa định nghĩa “người thứ ba tình” mà đưa định nghĩa “Người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật tình”, “người chiếm hữu mà biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật” Nhưng sửa đổi Bộ luật Dân 2005 định nghĩa bỏ thay vào định nghĩa “Chiếm hữu tình” Theo Điều 180 Bộ luật Dân 2015, chiếm hữu tình “việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu” Như hiểu cách chung nhất, người thứ ba tình người chiếm hữu tài sản biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật Họ khơng biết họ thực giao dịch với người khơng có quyền định đoạt tài sản giao dịch Từ cách hiểu đó, rút để xác định chủ thể giao dịch dân “người thứ ba tình” Thứ nhất, trước người thứ ba tham gia vào giao dịch dân có giao dịch dân khác thực với đối tượng giao dịch giao dịch dân bị vô hiệu Giao dịch dân vô hiệu không thỏa mãn bốn điều kiện hiệu lực quy định Điều 117 Bộ luật Dân 2015 Thứ hai, người thứ ba tham gia vào giao dịch dân phải “ngay tình”, có nghĩa họ thực giao dịch cách thẳng, trung thực, tin tưởng tuyệt đối vào đối tác Họ khơng biết khơng thể biết giao dịch với người khơng có quyền sở hữu tài sản hợp pháp Tuy nhiên, trường hợp tài sản phải đăng ký xe máy, ô tơ… thơng thường tham gia giao dịch người thứ ba buộc phải biết tài sản có thuộc chủ sở hữu hay không hai bên phải thực thủ tục sang tên, đổi chủ để hồn thành thủ tục cần phải có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu Lúc này, người thứ ba giao dịch không xem người thứ ba tình 1.2 Hậu pháp lý liên quan đến quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu Người thứ ba tình giao dịch dân chủ thể tham gia giao dịch sở tự nguyện, bình đẳng, tuân thủ quy định pháp luật mà biết đối tượng giao dịch tài sản bất minh, chủ sở hữu xác lập trước giao dịch dân vô hiệu Sự không buộc phải biết thể việc người bình thường khơng thể biết tài sản đưa vào giao dịch tài sản xuất phát từ giao dịch vơ hiệu nên pháp luật khơng địi hỏi trường hợp họ buộc phải biết Khi xem xét hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu có người thứ ba tham gia giao dịch cần bảo vệ phải xem xét số yếu tố, là: Một là, xem xét tính có hiệu lực giao dịch người thứ ba xác lập Hai là, đánh giá khả nhận thức hành vi, tính có lỗi bên tham gia giao dịch người thứ ba phải có nghĩa vụ chứng minh tham gia giao dịch họ hồn tồn tình Ba là, xem xét đánh giá tài sản có Việc đánh giá vào đặc điểm, tính chất loại tài sản có so sánh với tài sản trước đó, vào quy định pháp luật điều chỉnh loại giao dịch đồng thời quy định khác pháp luật liên quan đến tài sản có tranh chấp Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu có người thứ ba tình cần bảo vệ quy định Điều 133 Bộ luật Dân 2015: “Điều 133 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Trường hợp giao dịch dân vô hiệu đối tượng giao dịch tài sản đăng ký chuyển giao cho người thứ ba tình giao dịch xác lập, thực với người thứ ba có hiệu lực, trừ trường hợp quy định Điều 167 Bộ luật Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch dân với người thứ ba bị vơ hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá tổ chức có thẩm quyền giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chủ thể khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa Chủ sở hữu khơng có quyền địi lại tài sản từ người thứ ba tình, giao dịch dân với người không bị vô hiệu theo quy định khoản Điều có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch xác lập với người thứ ba phải hồn trả chi phí hợp lý bồi thường thiệt hại” 1.3 Ý nghĩa việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu Về ngun tắc, giao dịch bị tun bố vơ hiệu giao dịch khơng có giá trị pháp lý, khơng làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên Hậu pháp lý giao dịch dân bị tuyên bố vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm xác lập; bên cạnh bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận, trường hợp khơng trả vật trị giá thành tiền để hồn trả; Bên tình việc thu hoa lợi, lợi tức khơng phải hồn trả lại hoa lợi, lợi tức đó; Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường; Việc giải hậu giao dịch dân vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định Hay nói cách khác, hợp đồng bị tun bố vơ hiệu quyền nghĩa vụ người liên quan khơng cịn đương nhiên hợp đồng với người thứ ba bị vô hiệu theo Vấn đề khơng có phức tạp người thứ ba khơng tình, lúc quyền lợi người thứ ba không pháp luật bảo vệ, việc hồn trả lại tài sản cho chủ sở hữu ban đầu điều đương nhiên Tuy nhiên, hậu pháp lý trường hợp giao dịch dân bị vô hiệu lại quy định khác có xuất người thứ ba tình giải hồn tồn không thỏa đáng Đây trường hợp chủ thể tham gia giao dịch dân sự, chiếm hữu tài sản biết việc chiếm hữu khơng có pháp luật Điều có nghĩa họ khơng biết khơng thể biết giao dịch tham gia vô hiệu Họ tin tưởng người xác lập giao dịch với chủ sở hữu hợp pháp tài sản mà họ nhận chuyển giao tham gia giao dịch họ hồn tồn thiện chí trung thực Vì vậy, pháp luật cơng nhận giao dịch người thứ ba tình có hiệu lực số trường hợp đặc biệt việc bảo vệ họ cần thiết Việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu nhằm bảo vệ quyền lợi đáng chủ thể tham gia giao dịch Pháp luật ưu tiên bảo vệ quyền lợi lợi ích chủ sở hữu quy định bảo vệ quyền lợi thứ ba tình tạo chế điều hịa lợi ích chủ sở hữu người thứ ba tình Việc cân đối quyền lợi chủ sở hữu người thứ ba tình có mục đích bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu hợp pháp tài sản, quyền lợi đáng, hợp lý hợp pháp bên tham gia giao dịch đồng thời xem xét đến việc đảm bảo tính ổn định quan hệ dân sự, tránh xáo trộn khơng cần thiết, khuyến khích chủ thể tự bảo vệ quyền lợi mình, góp phần xây dựng ý thức pháp luật bên quan hệ dân 1.4 Quy định pháp luật dân việt nam bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu 1.4.1 Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân nội dung bản, định ổn định, tính hợp lý, tính hiệu giao dịch giao lưu dân nói chung hoạt động thương mại nói riêng Nếu pháp luật khơng có quy định cụ thể, rành mạch làm cho chủ thể hoang mang không tự tin tham gia giao dịch dân sự, thương mại, gây hậu khó lường kinh tế – xã hội tạo tùy tiện khơng đáng có trình áp dụng pháp luật chủ thể có liên quan Giao dịch dân hình thành dựa theo thỏa thuận thống ý chí bên chủ thể, với hình thức hợp đồng hành vi pháp lý nhằm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Tuy nhiên, khơng phải giao dịch có thỏa thuận, thống ý chí chủ thể làm phát sinh quyền, nghĩa vụ chủ thể tham gia giao dịch Vì vậy, để qiao dịch dân có hiệu lực pháp lý cần đáp ứng điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Theo Điều 117 Bộ luật Dân 2015 quy định điều kiện có hiệu lực giao dịch dân sau: “Điều 117 Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện sau đây: Trong trường hợp này, xét theo quy định Điều 21 BLDS năm 2015 giao dịch A anh B bị vô hiệu anh B giao dịch với người chưa đủ 15 tuổi việc bán xe đạp A không nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, đồng thời chưa có đồng ý ba mẹ A, giao dịch anh B anh C không bị vô hiệu đủ điều kiện để giao dịch có hiệu lực, giao dịch ban đầu tài sản đem giao dịch xe đạp bị vơ hiệu, theo Khoản Điều 133 BLDS năm 2015 “Trường hợp giao dịch dân vô hiệu đối tượng giao dịch tài sản đăng ký chuyển giao cho người thứ ba tình giao dịch xác lập, thực với người thứ ba có hiệu lực” Như xe đạp mà anh C mua theo quy định pháp luật tài sản đăng ký quyền sở hữu, anh C khơng có sở để biết mua xe đạp đối tượng tài sản giao dịch trước bị vô hiệu, trường hợp anh C coi người thứ ba tình pháp luật bảo vệ quyền lợi, lúc chủ sở hữu tài sản cha mẹ A khơng có quyền địi lại tài sản từ anh C Nhưng ngược lại anh C có xe đạp anh B tặng mua trường hợp anh C mua lại xe đạp từ anh B xe đạp anh B trộm gia đình A theo quy định Điều 167 BLDS năm 2015 chủ sở hữu xe đạp cha mẹ A có quyền địi lại xe đạp từ anh C anh C có tài sản ơng B tặng cho hợp đồng khơng có đền bù anh C có tài sản mua lại xe đạp anh B trộm anh C khơng biết xe đạp mua ông B trộm Trường hợp thứ hai: Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vô hiệu (đoạn khoản Điều 133 Bộ luật Dân 2015) Trong trường hợp hiểu người thứ ba tham gia giao dịch dân tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, tài sản đối tượng giao dịch dân trước bị vơ hiệu giao dịch dân phát sinh hiệu lực người thứ ba người thứ ba vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch, trường hợp người thứ ba xem tình pháp luật bảo vệ quyền lợi xảy tranh chấp Trường hợp thứ ba: Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch dân với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá tổ chức có thẩm quyền giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chủ thể khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị huỷ, sửa (đoạn khoản Điều 133 Bộ luật Dân 2015) Ví dụ: Do anh B bạn bè thân thiết, nên anh A cho anh B mượn xe máy sử dụng, nhiên sau anh B bán xe máy với giá rẻ cho anh C, ham rẻ khơng am hiểu pháp luật anh C đồng ý mua xe giấy tờ Xét theo quy định khoản Điều 133 Bộ luật Dân 2015 “Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch dân với người thứ ba bị vô hiệu” Vậy trường hợp anh C không người thứ ba tình loại tài sản cụ thể xe máy pháp luật quy định tài sản phải đăng ký theo quy định Thông tư số 15/2014/TT-BCA Bộ Công an ngày 04/4/2014 quy định đăng ký xe, trường hợp xe khơng có loại giấy tờ theo quy định khơng hồn tất thủ tục đăng ký, anh C khơng pháp luật bảo vệ quyền lợi khơng tình phải trả lại tài sản chủ sở hữu kiện đòi lại tài sản Tuy nhiên, trường hợp pháp luật quy định người thứ ba tham gia giao dịch dân đối tượng tài sản chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền người thứ ba nhận tài sản thơng qua bán đấu giá tổ chức có thẩm quyền giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chủ thể chủ sở hữu tài sản án, định bị huỷ, sửa, trường hợp người thứ ba pháp luật cơng nhận người thứ ba tình pháp luật bảo vệ, lẽ trường hợp người thứ ba vào việc tài sản thông qua bán đấu giá quan, tổ chức có thẩm quyền vào án, định quan nhà nước có thẩm quyền định người giao dịch với có quyền sở hữu tài sản đó, người thứ ba xác lập, thực giao dịch đối tượng tài sản không bị vô hiệu, tài sản đối tượng giao dịch trước bị vơ hiệu Ví dụ: Anh A vào Bản án nhân gia đình anh B chị C để xác lập giao dịch với chị C tài sản mà chị C nhận nhà Trong thời gian anh A làm thủ tục đăng ký theo quy định phápền lợi chủ sở hữu thực tài sản người thứ ba tình tham gia giao dịch dân liên quan đến đối tượng giao dịch tài sản, khoản Điều 133 Bộ luật Dân 2015 quy định chủ sở hữu quyền địi lại tài sản từ người thứ ba tình, giao dịch dân với người khơng bị vơ hiệu theo quy định có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch xác lập với người thứ ba phải hồn trả chi phí hợp lý bồi thường thiệt hại Như vậy, pháp luật quy định trường hợp chủ sở hữu khơng có quyền địi lại tài sản từ người thứ ba tình chủ sở hữu có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch xác lập với người thứ ba phải hoàn trả chi phí hợp lý bồi thường thiệt hại Trường hợp thứ tư: Chủ sở hữu khơng có quyền địi lại tài sản từ người thứ ba tình, giao dịch dân với người không bị vô hiệu theo quy định khoản Điều có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch xác lập với người thứ ba phải hồn trả chi phí hợp lý bồi thường thiệt hại Theo quy định khoản chủ sở hữu khơng có quyền địi lại tài sản từ gười thứ ba tình, giao dịch dân với người không bị vô hiệu theo trường hợp phân tích trường hợp hai truowfg hợp ba đây, chủ sở hữu có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc thiết lập giao dịch dân xác lập với người thứ ba phải hoàn trả chi phí bồi thường thiệt hại Chủ sở hữu tài sản kiện trường hợp kiện trái quyền yêu cầu chủ thể có lỗi xác lập giao dịch có đối tượng tài sản với người thứ ba bồi thường thiệt hại tài sản cho Ví dụ: A có xe máy, A cho B mượn, B đem tặng cho C (trong trường hợp A có quyền địi xe lại từ C) Cịn B đem xe bán cho C A khơng có quyền địi lại từ C mà u cầu B bồi thường cho Bên cạnh đó, Điều 167 Bộ luật Dân 2015 quy định quyền đòi lại động sản đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình sau: “Điều 167 Quyền địi lại động sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình Chủ sở hữu có quyền địi lại động sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình trường hợp người chiếm hữu tình có động sản thơng qua hợp đồng khơng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản; trường hợp hợp đồng hợp đồng có đền bù chủ sở hữu có quyền địi lại động sản động sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ngồi ý chí chủ sở hữu” Chủ thể có quyền kiện địi điều luật có chủ sở hữu cịn chủ thể có quyền khác tài sản khơng có quyền Nếu vào Điều 166 Điều 167 Bộ luật Dân 2015 chủ sở hữu người có quyền địi lại tài sản từ gười chiếm hữu khơng có pháp luật người chiếm hữu tình Cịn người có quyền khác tài sản có quyền địi lại tài sản từ người chiếm hữu khơng có pháp luật khơng có quyền địi lại tài sản từ người chiếm hữu tình Theo Điều 168 Bộ luật Dân 2015 quy định: “Chủ sở hữu đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình, trừ trường hợp quy định khoản Điều 133 Bộ luật này” Điều luật khẳng định quyền kiện đòi tài sản chủ sở hữu động sản có đăng kí quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình Đây tài sản quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy cứng nhận đăng kí quyền sở hữu tài sản thơng qua thủ tục thẩm định, chứng liên quan đến chứng minh nên quyền chủ sở hữu cần bảo vệ hầu hết trường hợp có xâm phạm xảy Tuy nhiên điều luật trường hợp ngoại lệ khoản Điều 133 Bộ luật dân 2015 mà chủ sở hữu khơng có quyền địi lại động sản phải đăng kí quyền sở hữu bất động sản tài sản liên quan với hai giao dịch với điều kiện sau: Thứ nhất, giao dịch dân vô hiệu vi phạm điều kiện có hiệu lực giao dịch, phải giao dịch có mục đích chuyển quyền sở hữu tài sản như: mua bán, tặng cho, trao đổi… Thứ hai, giao dịch dân xác lập có mục đích chuyển giao quyền sở hữu tài sản mà chủ thể chuyển giao người chuyển giao quyền sở hữu từ giao dịch vô hiệu trên, đứng tên chủ sở hữu tiếp tục chuyển giao tài sản cho người khác, người chuyển giao tài sản giao dịch người thứ ba tình Thứ ba, trường hợp người chuyển giao giao dịch chưa sang tên đăng kí quyền sở hữu người thứ ba tình bảo vệ có tài sản thơng qua bán đấu giá người vào án, định quan nhà nước có thẩm quyền người chuyển giao tài sản cho chủ sở hữu sau án, định lại bị hủy, bị sửa Mặc dù án, định sau bị hủy, sửa người thứ ba tình xứng đáng pháp luật bảo vệ CHƯƠNG II: THỰC TIỄN ÁP DỤNG QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ BẢO VỆ QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU MỘT SỐ HẠN CHẾ VÀ KIẾN NGHỊ HỒN THIỆN 2.1 Khái qt Cơng ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hoàng 2.1.1 Khái quát chung văn phòng luật sư Theo Wikipedia, nay, chưa có khái niệm thức Văn phịng luật sư Tuy nhiên, hiểu Văn phịng luật sư hình thức tổ chức hành nghề luật sư với công ty luật (Khoản điều 32 Luật luật sư 2006 sửa đổi 2012) Theo Điều 33 Luật luật sư năm 2006 sửa đổi 2012 Việt Nam Văn phịng luật sư Văn phòng luật sư thành lập tổ chức hoạt động theo loại hình doanh nghiệp luật Doanh nghiệp., đồng thời “ Văn phịng luật sư chuyển đổi thành công ty luật sở kế thừa tồn quyền, nghĩa vụ văn phịng luật sư theo quy định pháp luật.” (Theo khoản Điều 45 Luật này) Tên văn phòng luật sư luật sư lựa chọn theo quy định Luật doanh nghiệp phải bao gồm cụm từ "văn phịng luật sư", khơng trùng gây nhầm lẫn với tên tổ chức hành nghề luật sư khác đăng ký hoạt động, không sử dụng từ ngữ, ký hiệu vi phạm truyền thống lịch sử, văn hoá, đạo đức phong mỹ tục dân tộc Văn phịng luật sư có dấu, tài khoản theo quy định pháp luật Luật sư thành lập văn phòng luật sư Trưởng văn phịng phải chịu trách nhiệm tồn tài sản nghĩa vụ văn phịng Trưởng văn phòng người đại diện theo pháp luật văn phịng 2.1.2 Q trình thành lập Chi nhánh số 1- Công ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hồng Chi nhánh số – Cơng ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hồng đăng kí thành lập tổ chức Công ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hồng, địa trụ sở chính: Số 27/2 Đường số 10, Khu Phố 1, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh Chi nhánh số – Công ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hồng đăng kí hoạt động hành nghề luật sư sở Tư pháp tỉnh Bình Dương Giấy đăng ký hoạt động số: 46.01.104/TP/ĐKHĐ, Cấp ngày: 21/11/2017 Đại diện ông: Nguyễn Hữu Hoàng; Chức vụ: Trưởng Chi Nhánh Địa Chỉ: Số 467 Đại Lộ Bình Dương, phường Phú Cường, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương Điện thoại: 0906 603 037 Trưởng chi nhánh số 1- Công ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hoàng, đồng thời đại diện chi nhánh Luật sư Nguyễn Hữu Hồng; Thẻ Luật sư số: 7328/LS, ngày cấp: 01/10/2012 Tính đến nay, Chi nhánh số – Công ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hoàng hoạt động gần 02 năm kể từ ngày đăng kí hoạt động lĩnh vực hành nghề như: Tư vấn pháp lí; Tham gia tố tụng theo quy định pháp luật; Đại diện tố tụng để thực cơng việc có liên quan đến pháp luật; Thực dịch vụ pháp lý khác theo quy định pháp luật 2.2 Thực trạng hoạt động bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Công ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hồng 2.2.1 Tình hình hoạt động bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu thông qua số trường hợp cụ thể Công ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hoàng thành lập vào cuối năm 2017, hoạt động đạt thành tựu định Công ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hoàng chủ yếu tư vấn pháp luật, nhận đại diện ủy quyền bào chữa bảo vệ quyền lợi cho đương vụ án Qua trình tham gia tố tụng bên cạnh thắng lợi đạt được, cơng ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hồng gặp khơng khó khăn định, từ khó khăn mà cơng ty Luật Việt Nguyễn Hồng có học kinh nghiệm để rút kinh nghiệm dần tiến cho vụ kiện sau Đối với đề tài “Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu”, công ty Luật Việt Nguyễn Hoàng thành lập vào hoạt động nên số vụ án liên quan đến đề tài không nhiều, tác giả xin phép đưa hồ sơ liên quan đến đề tài bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu có án dân sơ thẩm cơng ty Luật Việt Nguyễn Hồng tham gia tư vấn cho đương sau có án sơ thẩm Theo án số 120/2017/DSST ngày 15/11/2017 việc tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn công vô hiệu, cụ thể nội dung vụ việc sau: Ngày 01/11/2017 chị Nguyễn Thị A chị Nguyễn Thị B (cùng chồng anh Hoàng Văn C, địa chỉ: phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương) thỏa thuận ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất trụ sở Văn phịng Cơng chứng A (địa chỉ: phường H, thành phố T, tỉnh Bình Dương); Số công chứng: 5292/2017/HĐCN, Quyển số: 04 TP/CC-SCC/HĐGD đất số 26a, tờ đồ số 42, diện tích 330m2 (Trong 300m2 đất 30m2 đất vườn), thời hạn sử dụng lâu dài ngơi nhà xưởng gắn liền với đất diện tích xây dựng: 330m2, bìa số 929974, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: 1842.QĐ.UBND.2012 CH.00220.2012 Uỷ ban nhân dân thành phố T cấp ngày 11/07/2012 cho bà Nguyễn Thị B (địa đất: phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương) Sau ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu trên, chị A chị B đến Uỷ ban nhân dân thành phố T làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất vào ngày 02/11/2017 Ngày 22/11/2017, Chi cục thuế thành phố T thông báo số 521/TB-CCT thông báo việc nộp tiền lệ phí trước bạ số tiền 7.466.000 đồng đất số 26a, tờ đồ số 42 nêu Ngày 06/01/2018 chị A nộp tiền lệ phí trước bạ vào ngân sách Nhà nước theo quy định có giấy xác nhận ngân hàng chị B hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế kê khai thuê theo quy định pháp luật Tuy nhiên, q trình hồn thiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất anh Nguyễn Bá V có đơn khởi kiện anh Bùi Văn N yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thửa đất số 26a, tờ đồ số 42, diện tích 330m2) gia đình anh V anh N vơ hiệu giả tạo Trong q trình Tịa án thu thập chứng cho thấy, sau ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất anh N Uỷ ban nhân dân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh N Sau anh N tiếp tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chị H chị H Uỷ ban nhân dân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên chị H, sau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chị H tiếp tục chuyển nhượng cho chị B chị B Uỷ ban nhân dân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên chị B Tại án dân sơ thẩm tòa án nhân dân thành phố T tuyên vô hiệu tất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến đất số 26a, tờ đồ số 42, diện tích 330m2 nêu trên, định đồng nghĩa với việc quyền lợi ích hợp pháp người thứ ba tình khơng bảo vệ Với tư cách bên tư vấn, công ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hồng cho rằng, việc Tịa án nhân dân thành phố T định trái với tinh thần pháp luật quy định Khoản 2, Điều 133 Bộ luật dân 2015 Cụ thể sau: “Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu” Theo tinh thần Điều luật chị H, chị B chị A xác định người thứ ba tình Theo quy định pháp luật, giao dịch không bị vô hiệu người thứ ba giao dịch với người mà theo định quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch trước họ bị vơ hiệu người thứ ba vào việc đăng kí tài sản giao dịch dân người thứ ba xác lập không bị vô hiệu (Anh N, chị H, chị B Uỷ ban nhân dân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtQuyết định hành cá biệt cịn hiệu lực thời điểm tham gia giao dịch bên xác lập thực giao dịch dân sự) 2.2.2 Đánh giá kết hoạt động bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu 2.2.2.1 Thành tựu Tuy hoạt động, chi nhánh số 1- Công ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hồng có thành cơng định qua việc hỗ trợ tư vấn pháp luật, đại diện cho đương tham gia tố tụng tòa Tòa án nhân dân cấp, đại diện cho khách hàng tham gia giải tranh chấp…Mặc dù, hoạt động liên quan đến bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình khơng cơng ty Luật Việt Nguyễn Hoàng tiếp nhận nhiều, qua vụ việc cụ thể đề cập phần thực tiễn việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân cơng ty Luật Việt Nguyễn Hồng có lịng tin từ khách hàng hỗ trợ tư vấn vấn đề này, giúp khách hàng am hiểu dễ dàng pháp luật bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình Bên cạnh hoạt động hỗ trợ tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, cơng ty Luật Việt Nguyễn Hồng cịn tham gia vào hoạt động thực tốt quy định Đồn luật sư thành phố Hồ Chí Minh hành nghề luật sư, nhằm học hỏi, có thêm kinh nghiệm để thực tốt lĩnh vực hành nghề luật sư Đồng thời tham gia hưởng ứng tích cực hoạt động xã hội như: hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí cho vùng đặc biệt khó khăn, vùng sâu vùng xa; sinh viên trường đại học… Từ nỗ lực cố gắng hoạt động, Công ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hồng có nhiều kinh nghiệm, cơng cụ hỗ trợ học quý báu hoạt động hành nghề luật sư Điều đáng nói, Cơng ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hồng có chỗ đứng định nhận tin tưởng, ghi nhận từ phía khách hàng Đó động lực thúc đẩy công ty Luật Việt nguyễn Hoàng hoạt động mạnh mẽ phát triển năm sau 2.2.2.2 Hạn chế Bên cạnh thành tựu đạt được, Cơng ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hồng cịn có hạn chế định hoạt động hành nghề luât sư Thứ nhất, thời gian hoạt động hành nghề công ty giai đoạn bắt đầu phát triển nên chưa có đầy đủ điều kiện thật cần thiết trình hoạt động Và thời gian này, công ty chưa có chiến lược thích hợp để thu hút khách hàng tìm đến nhận tư vấn, hỗ trợ Thứ hai, đội ngũ nhân viên công ty bên cạnh người có nhiều kinh nghiệm đa phần nhân viên bước chân vào nghề nên vấn đề thực hành chưa thật đạt hiệu dẫn đến kết công việc không mong đợi Thứ ba, với thị trường hoạt động hành nghề luật sư phát triển nay, Công ty Luật TNHH MTV Luật Việt Nguyễn Hồng cịn non trẻ, điều kiện kinh phí để quảng bá cơng ty tới khách hàng, đầu tư sở vật chất hạn hẹp dẫn đến việc cạnh tranh với công ty luật hay văn phịng luật sư có nhiều năm kinh nghiệm gặp nhiều khó khăn Qua vụ việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình mà cơng ty Luật Việt Nguyễn Hồng tiếp nhận hỗ trợ tư vấn bên cạnh kết tốt đạt phản ứng tích cực từ phía khách hàng cơng ty Luật Việt Nguyễn Hồng cảm thấy chưa thật hài lòng nhiều thiếu sót q trình hoạt động hỗ trợ tư vấn pháp lý cho khách hàng 2.2.2.3 Nguyên nhân ưu điểm khuyết điểm a Về mặt pháp luật: Những quy định bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu Bộ luật Dân 2015 có tiến vượt bật so với quy định luật trước Tuy nhiên, bên cạnh tiến quy định bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình Bộ luật Dân 2015 mắc phải phản ứng trái chiều từ đọc giả, chuyên gia từ phía nhà chuyên môn lĩnh vực Bắt nguồn từ ý kiến trái chiều việc quy định vấn đề từ nhà làm luật chưa thật thuyết phục, cịn có nhiều điểm chưa rõ ràng chắn, dẫn đến việc giải vấn đề liên quan đến bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình khơng thỏa đáng Cụ thể: Mặt tiến bộ: Bộ luật Dân 2015 đời có tiến vượt bật quyền người thứ ba nagy tình sở tơn trọng bảo vệ quyền lợi hợp pháp người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu Đặc biệt, so với Bộ luật dân trước đây, Bộ luật dân 2015 có quy định chặt chẽ, chi tiết theo hướng bảo vệ tốt quyền lợi người thứ ba tình có thiện chí bên yếu giao dịch dân Cụ thể: Thứ nhất, Bộ luật dân 2015 có quy định rộng đối tượng giao dịch Tài sản quy định bao gồm hai loại động sản bất động sản, góp phần bảo đảm tốt hơn, cơng bằng, hợp lý Theo đó, người thứ ba tình vào vệc tài sản đăng kí quan nhà nước có thẩm quyền mà xác lập giao dịch người thứ ba tình bảo vệ Bên cạnh đó, góp phần thay đổi nhậ thứ người dân việc đăng kí tài sản, đồng thời, giúp nâng cao tinh thần trách nhiệm cán làm cơng tác đăng kí tài sản Thứ hai, Bộ luật dân 2015 quy định giao dịch người thứ ba tình khơng bị vơ hiệu trường hợp tham gia vào giao dịch tài sản phải đăng ký mà giao dịch trước thực việc đăng ký bảo vệ tốt quyền lợi người thứ ba tình, người vốn bị yếu tham gia vào giao dịch dân Thứ ba, việc quy định bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình trường hợp tài sản đăng ký tai quan nhà nước có thẩm quyền hồn tồn phù hợp với nguyên tắc đăng ký bất động sản Mặt khác, quy định góp phần bảo đảm định quan hệ dân Thứ tư, quy định chủ sở hữu khơng có quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba tình quy định hồn tồn Về ngun tắc, quy định đồng thời bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu thực tài sản người thứ ba tình tham gia giao dịch dân liên quan đến đối tượng giao dịch tài sản Mặt hạn chế: Quy định bảo vệ bên thứ ba tình giao dịch dân Bộ luật Dân năm 2015 sơ lược, chưa thực tạo hành lang pháp lý vững hiệu Cụ thể, khoản Điều 133 Bộ luật Dân năm 2015 quy định: “Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu” Khó khăn liên quan đến việc áp dụng quy định nêu trước hết phải hiểu thuật ngữ “chuyển giao” cho đúng? Liệu việc đưa tài sản vào giao dịch chấp hay cầm cố có xem việc chuyển giao tài sản hay khơng? Dễ thấy hệ khó coi việc cầm cố hay chấp tài sản việc chuyển giao tài sản để ngân hàng nhận cầm cố hay chấp hưởng lợi từ quy định bảo vệ bên thứ ba tình trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản cầm cố hay chấp xác lập trước bị vơ hiệu Đây điều đáng tiếc, theo nguyên tắc thông thường, quy định bảo vệ người thứ ba tình thiết kế khơng nhằm bảo vệ bên mua tình, mà bên nhận bảo đảm tình! Về việc bảo vệ quyền bên có quyền với tài sản đối tượng giao dịch bị vô hiệu, khoản Điều 133 Bộ luật Dân năm 2015 quy định: “Chủ sở hữu khơng có quyền địi lại tài sản từ người thứ ba tình, giao dịch dân với người khơng bị vơ hiệu… có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi, dẫn đến việc giao dịch xác lập với người thứ ba phải hoàn trả chi phí hợp lý bồi thường thiệt hại” Hạn chế quy định nằm chỗ khái niệm “chủ sở hữu” tài sản nêu hướng đến tài sản có đăng ký quyền sở hữu, tài sản quan trọng đăng ký mà Điều 133 hướng đến quyền sử dụng đất Tuy vậy, hiểu tinh thần chung điều luật chủ sở hữu hay chủ thể có quyền khác (quyền sử dụng) tài sản đối tượng giao dịch dân ban đầu bị tun vơ hiệu u cầu hay khởi kiện bên hợp đồng bên xác lập giao dịch với người thứ ba để yêu cầu bồi thường thiệt hại hoàn trả chi phí hợp lý khác bỏ việc thực quyền b Về đơn vị thực tập: 2.3 Một số giải pháp kiến nghị nhằm hoàn thiện việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu Như vậy, Bộ luật Dân 2015 quy định chặt chẽ hơn, chi tiết theo hướng bảo vệ tốt quyền lợi người thứ ba tình có thiện chí Qua bảo đảm tốt hơn, công quyền lợi hợp pháp người thiện chí, tình giao dịch dân Việc bảo vệ người thứ ba tình tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền phù hợp với nguyên tắc đăng ký bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu, bảo đảm ổn định quan hệ dân Đồng thời, quy định thay đổi nhận thức người dân thủ tục đăng ký tài sản, nâng cao tinh thần trách nhiệm quan nhà nước thực thủ tục đăng ký tài sản Người tham gia giao dịch quan tâm đến việc áp dụng biện pháp đảm bảo an toàn pháp lý, hạn chế rủi ro Tuy nhiên, để quy định bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình hồn thiện nhằm góp phần bảo đảm ổn định giao dịch quan hệ dân cần phải sửa đổi, bổ sung thêm số nội dung, cụ thể: Thứ nhất, khoản Điều 133 Bộ luật Dân 2015 quy định “Trường hợp giao dịch dân vô hiệu đối tượng giao dịch tài sản đăng ký chuyển giao cho người thứ ba tình giao dịch xác lập, thực với người thứ ba có hiệu lực, trừ trường hợp quy định Điều 167 Bộ luật này” Theo đó, Điều 167 quy định Quyền địi lại động sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình: “Chủ sở hữu có quyền địi lại động sản đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình trường hợp người chiếm hữu tình có động sản thơng qua hợp đồng khơng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản; trường hợp hợp đồng hợp đồng có đền bù chủ sở hữu có quyền địi lại động sản động sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ngồi ý chí chủ sở hữu” Theo quy định quyền lợi người thứ ba khơng bảo vệ chủ sở hữu địi lại tài sản mà tài sản động sản khơng phải đăng ký người chiếm hữu tình có thơng qua hợp đồng khơng có đền bù tài sản động sản bị lấy cắp, bị bị chiếm hữu ngồi ý chí chủ sở hữu Quy định bên cạnh yếu tố hợp lý bảo vệ quyền chủ sở hữu, vấn đề chưa rõ ràng cụ thể Bởi vì, luật chưa quy định trách nhiệm chủ sở hữu việc chứng minh tư cách chủ sở hữu Theo đó, cần quy định thêm điều kiện chủ sở hữu tài sản không chứng minh tư cách chủ sở hữu khơng có quyền địi lại tài sản quyền lợi người thứ ba tình nên bảo vệ Thứ hai, luật nên bổ sung thêm quy định nhằm hạn chế quyền đòi lại tài sản chủ sở hữu người thứ ba tình chiếm hữu tài sản liên tục, công khai thời hạn mười năm chủ sở hữu tài sản khơng quyền địi lại tài sản để thống với quy định thời hiệu xác lập quyền sở hữu động sản quy định Điều 236 Bộ luật dân 2015 Thứ ba, quy định khoản Điều 133 Bộ luật Dân 2015 có vướng mắc chỗ thuật ngữ “đã đăng ký” hiểu nào? Là thời điểm nộp hồ sơ, thủ tục lên quan có thẩm quyền thời điểm hồn tất thủ tục đăng ký Theo người viết phải thời điểm hoàn tất thủ tục đăng ký xác hơn, cịn “đã đăng ký” hiểu chưa hoàn tất thủ tục nên giao dịch nhiều trường hợp chưa có hiệu lực pháp luật, mà chuyển giao cho người thứ ba liệu có hợp pháp? Mặt khác, khoản quy định giao dịch đăng ký trước chuyển giao cho người thứ ba người vào việc đăng ký mà xác lập thực giao dịch giao dịch khơng vơ hiệu… Người viết cho quy định bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình tạo dễ dãi dẫn đến nhiều trường hợp người thứ ba thực tế “khơng tình” lại “ngay tình” theo bảo vệ Bởi lẽ trường hợp xác định người thứ ba biết đối tượng giao dịch chiếm hữu bất hợp pháp mà giao dịch Hơn nữa, tài sản đăng ký “đến tay” người thứ ba giao dịch “người thứ hai” “người thứ ba” chưa đăng ký hay hoàn tất thủ tục đăng ký người thứ ba có bảo vệ hay khơng (ví dụ như: xe máy, quyền sử dụng đất v.v ) ? Với cách quy định giao dịch với người thứ ba dường không cần đăng ký, cần người thứ ba xác lập, thực giao dịch giao dịch có hiệu lực Tuy nhiên, nhà lập pháp không nêu rõ “xác lập, thực hiện” nào? Từ dẫn đến nhiều cách hiểu khác dễ phát sinh tranh chấp Thứ tư, bổ sung dấu hiệu để xác định người thứ ba mối quan hệ giao dịch dân vơ hiệu có tình hay khơng Bổ sung khái niệm người thứ ba tình để làm rõ đối tượng bảo vệ Rõ ràng, họ không đương nhiên bảo vệ theo điều 133 BLDS 2015 mà bảo vệ đáp ứng điều kiện tình Như có minh mạch hoá quyền nghĩa vụ cho chủ thể, thống cách hiểu dễ áp dụng vào thực tế Có thể cho rằng, cách hiểu mà Bộ luật dân đưa xem hợp lí, nhiên cần phải khái qt hóa người thứ ba tình thơng qua dấu hiệu định, tránh liệt kê Theo người viết, người thứ ba tình cần có dấu hiệu "nhận thức", người thứ ba tình phải "khơng biết" việc giao dịch với người khơng phải chủ sở hữu đích thực Như vậy, ưng thuận giao dịch họ sáng, quyền lợi họ bị thiệt hại (nếu giao dịch xác định vơ hiệu) đáng cần bảo vệ PHẦN IV: KẾT LUẬN CHUNG Thơng qua việc nghiên cứu vấn đề trên, ta nhận thấy Bộ luật dân 2015 Bộ luật dân trước có quan tâm cách tận tâm toàn thể nhân dân, đặc biệt trọng đến quyền lợi ích đáng người thứ ba tình việc giải vụ việc liên quan đến giao dịch dân vơ hiệu Vì giao dịch dân sự, người thứ ba tình người hồn tồn thẳng có thiện chí tham gia giao dịch dân sự, nhiên số trường hợp lý họ xác lập giao dịch lại khơng đạt lợi ích mà mong muốn nên họ người xứng đáng bảo vệ Bên cạnh đó, giúp nhận thấy ưu điểm hạn chế tồn để rút nhiều học kinh nghiệm cho việc áp dụng pháp luật vào thực tiễn sống để nhà nước, quan có thẩm quyền giải vụ việc sau Có thể thấy, với quy định Bộ luật dân 2015 tạo chế pháp lý hữu hiệu để bảo vệ quyền, lợi ích bên thứ ba tình, bên thiện chí, thẳng quan hệ dân sự, đặc biệt giao dịch dân vơ hiệu Quy định có ý nghĩa đặc biệt bối cảnh Hiến pháp 2013, đặc nhiều yêu cầu việc bảo vệ đảm bảo thực quyền người, quyền công dân Việt Nam DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Tài liệu đơn vị cung cấp [2] Tài liệu mạng www.anhsangluat.com www.luatviet.com www.thegioiluat.vn Nguyễn Vũ Hường, 2016, “Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu” Luận văn thạc sĩ luật học, trường đại học luật Hà Nội Vân An, 2015, “Nên bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân sự” Báo Hà Nội http://hanoimoi.com.vn Lê Xuân Ninh, 2018 “Pháp luật quy định việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân nào?”, Trang thông tin điện tử- Sở tư pháp tỉnh Quảng Bình https://stp.quangbinh.gov.vn [3] Tài liệu từ giáo trình Bộ luật dân 2015 Bộ luật dân 2005 PGS.TS Đỗ Văn Đại, 2016, “Bình luận khoa học điểm Bộ luật dân 2015”, Nhà xuất Hồng Đức- Hội luật gia Việt Nam
Ngày đăng: 18/08/2022, 12:51
Xem thêm:
