Nghiên cứu xây dựng và công bố cơ sở dữ liệu giá đất trên địa bàn xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội

Bài viết Nghiên cứu xây dựng và công bố cơ sở dữ liệu giá đất trên địa bàn xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội tiến hành xây dựng CSDL giá đất trên địa bàn xã Tân Lập. CSDL gồm có 14 bảng dữ liệu bao gồm: Các đối tượng thửa đất, nhà, địa giới hành chính cấp xã, thủy hệ, giao thông, các bảng dữ liệu về giá đất. Kết quả đạt được cho thấy mô hình và bộ cấu trúc CSDL hoàn chỉnh, đúng quy định chính là cơ sở giúp xây dựng thành công và khai thác hiệu quả CSDL giá đất, góp phần cho việc quản lý đất đai, thúc đẩy thị trường bất động sản.

NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG VÀ CÔNG BỐ CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ TÂN LẬP, HUYỆN ĐAN PHƯỢNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Vũ Lệ Hà, Trần Hồng Quân Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội Tóm tắt Xây dựng sở liệu (CSDL) đất đai nói chung CSDL giá đất nói riêng yêu cầu tất yếu, khu vực phát triển thành phố Hà Nội xã Tân Lập, huyện Đan Phượng Theo đó, CSDL giá đất hồn chỉnh góp phần kết nối nhà quản lý người dân, nhằm cung cấp xác, kịp thời thơng tin đất đai phục vụ công tác quản lý Nhà nước, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, thúc đẩy thị trường bất động sản Nghiên cứu thiết kế mơ hình CSDL giá đất cho xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội theo quy chuẩn liệu đất đai Thông tư 75/2015/TT - BTNMT; từ đó, xây dựng thành cơng cấu trúc CSDL giá đất có độ xác cao, phù hợp với quy chuẩn ngành mô hình CSDL thiết kế, báo tiến hành xây dựng CSDL giá đất địa bàn xã Tân Lập CSDL gồm có 14 bảng liệu bao gồm: Các đối tượng đất, nhà, địa giới hành cấp xã, thủy hệ, giao thông, bảng liệu giá đất Kết đạt cho thấy mô hình cấu trúc CSDL hồn chỉnh, quy định sở giúp xây dựng thành cơng khai thác hiệu CSDL giá đất, góp phần cho việc quản lý đất đai, thúc đẩy thị trường bất động sản Từ khóa: Cơ sở liệu đất đai; Giá đất; Hệ thống thông tin đất đai Abstract Research for construction and announcement of land price database in Tan Lap commune, Dan Phuong district, Hanoi City Building a land database in general and a land price database in particular is an indispensable requirement, especially for newly developed areas of Hanoi such as Tan Lap commune, district Dan Phuong Accordingly, a complete land price database will contribute to connecting managers and people, in order to provide accurate and timely basic information about land for State management, socio - economic development, promoting the real estate market The research has designed a land price database model for Tan Lap commune, Dan Phuong district, Hanoi City in accordance with the land data standards of Circular 75/2015/TT - BTNMT; Since then, successfully built a set of structure of the land price database with high accuracy, in line with industry standards and the designed database model, with the topic of building a land price database in Tan Tan commune The database includes 14 data tables including: objects of land plots, houses, administrative boundaries at commune level, water system, traffic, data tables on land prices The obtained results show that the complete and correct model and database structure is the basis for successfully building and effectively exploiting the land price database, contributing to land management and promoting the market real estate Keywords: Land database; Land price; Land information system Đặt vấn đề Thời gian qua nước ta, có nhiều nguồn lực đầu tư cho xây dựng hệ thống thông tin đất đai sở liệu (CSDL) đất đai Bước đầu hệ thống thông tin đất đai sở liệu đất đai hình thành Tuy liệu đầu tư tập trung vào sở liệu địa chính, 148 Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài nguyên môi trường sở liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất,… thành phần cấu thành sở liệu đất đai hoàn chỉnh chưa đầu tư nhiều Cùng với phát triển mạnh mẽ cách mạng khoa học công nghệ, ứng dụng Hệ thống thông tin địa lý GIS (Geographic Information System) phát triển lĩnh vực quản lý đất đai, đặc biệt công tác xây dựng hệ thống thông tin giá đất Việc thành lập sở liệu dựa công nghệ GIS có ưu điểm chức quản lý thơng tin khơng gian thuộc tính gắn liền với đối tượng Thơng tin chuẩn hóa, cơng cụ tìm kiếm, phân tích, truy vấn,… phục vụ hữu ích công tác quản lý đất đai, mà thực theo phương pháp truyền thống khó thực Xã Tân Lập xã ngoại thành Hà Nội, khu vực phát triển nhanh kinh tế - xã hội năm gần đây, với thị trường bất động sản Tân Lập có phát triển biến động Nhu cầu xây dựng sở liệu giá đất để dùng chung cho quan, tổ chức, cá nhân nhằm cung cấp xác, kịp thời thông tin đất đai phục vụ công tác quản lý Nhà nước, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, thúc đẩy thị trường bất động sản cần thiết Cơ sở lý thuyết phương pháp nghiên cứu 2.1 Cơ sở lý thuyết 2.1.1 Khái niệm CSDL giá đất CSDL đất đai: Là tập hợp liệu đất đai xếp, tổ chức để truy cập, khai thác, quản lý cập nhật thông qua phương tiện điện tử [2] CSDL đất đai bao gồm: - CSDL địa chính: Dữ liệu lập, chỉnh lý đồ địa chính, đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận), hồ sơ địa [5] - CSDL thống kê, kiểm kê đất đai: Dữ liệu báo cáo, biểu, bảng số liệu thống kê, kiểm kê đất đai, đồ trạng sử dụng đất cấp xã, huyện, tỉnh; Dữ liệu quản lý sử dụng đất theo chuyên đề thực theo định cấp có thẩm quyền [5]; - CSDL quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Dữ liệu báo cáo thuyết minh tổng hợp, đồ trạng sử dụng đất, đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đồ điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, cấp huyện [5]; - CSDL giá đất: Dữ liệu bảng giá đất, bảng giá đất điều chỉnh, bổ sung; Hệ số điều chỉnh giá đất; Giá đất cụ thể; Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất; Thông tin giá đất Phiếu thu thập thông tin đất [5] Vậy CSDL giá đất hiểu: Là tập hợp tài liệu, thông tin giá đất, yếu tố tự nhiên xã hội ảnh hưởng đến giá đất CSDL giá đất gồm có giá đất theo giá Nhà nước Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh ban hành giá đất theo giá thị trường CSDL giá đất hợp phần CSDL đất đai CSDL giá đất phục vụ cho công tác quản lý thuế đất, phục vụ công tác quản lý Nhà nước đất đai Xây dựng CSDL giá đất đóng vai trị “then chốt” việc xây dựng Hệ thống thông tin quốc gia, quản lý đất đai tương lai CSDL giá đất góp phần làm minh bạch thị trường đất đai, sử dụng quỹ đất hợp lý, bền vững đem lại nguồn thu tối đa cho ngân sách Nhà nước phát triển kinh tế đất nước Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài nguyên môi trường 149 2.1.2 Nội dung CSDL giá đất Dữ liệu không gian giá đất: Bao gồm liệu không gian đất đai liệu khơng gian chun đề Trong phần liệu không gian giá đất lấy theo CSDL địa (bản đồ địa chính) [3] Dữ liệu thuộc tính giá đất: Dữ liệu thuộc tính giá đất phận liệu thuộc tính đất đai, bao gồm thông tin giá đất liên kết với liệu địa thơng qua mã đất gắn với phần liệu không gian [3] Trong liệu thuộc tính giá đất bao gồm: - Nhóm liệu giá đất theo bảng giá đất - Nhóm liệu giá đất cụ thể - Nhóm liệu giá đất chuyển nhượng thị trường Căn theo thông tin loại giá đất, Mục 3.3 Phụ lục I, Thông tư 75/2015/ TT - BTNMT nội dung liệu thuộc tính giá đất quy định gồm bảng liệu: Dữ liệu giá đất xác định đến đất, liệu khung giá đất, liệu bảng giá đất, liệu hệ số điều chỉnh, liệu giá đất cụ thể, liệu giá thị trường 2.1.3 Xây dựng CSDL giá đất giới Tại nhiều quốc gia giới, CSDL đất đai nói chung hay CSDL giá đất nói riêng trọng đầu tư xây dựng từ sớm đồng Dữ liệu không gian đất đai tích hợp thêm nhiều lớp thơng tin khác có liên quan liệu địa chính, liệu quy hoạch, liệu giá đất,… liệu đầy đủ làm tảng để xây dựng nên hệ thống thông tin đất đai tương đối hồn thiện có thơng tin giá đất người sử dụng rộng rãi đặc biệt nước phát triển Mỹ, Hà Lan, Thụy Điển, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc,… Tại nước phát triển Mông Cổ, Pakistan,… việc xây dựng CSDL giá đất dần Chính phủ quan tâm, điều thể qua số sách, dự án đầu tư việc thu thập thơng tin đất đai có thơng tin giá đất, xây dựng CSDL 2.2 Phương pháp nghiên cứu a) Phương pháp thu thập số liệu từ tài liệu tham khảo Mục đích thu thập số liệu (từ tài liệu nghiên cứu khoa học có trước, từ quan sát thực thí nghiệm) để làm sơ lý luận khoa học hay luận chứng minh giả thuyết hay vấn đề mà nghiên cứu đặt Phương pháp dựa nguồn thông tin thu thập từ tài liệu tham khảo có sẵn (hồ sơ, bệnh án, sổ sách thống kê,…) để xây dựng sở luận nhằm chứng minh giả thuyết Việc thu thập tài liệu chuyên ngành gồm tài liệu hệ thống thông tin địa lý (GIS), Nghị định, Thông tư hướng dẫn tài liệu chuyên ngành có liên quan đến vấn đề nghiên cứu, báo, tạp chí,… Tài liệu khu vực nghiên cứu gồm thu thập số liệu, tài liệu thống kê điều kiện tự nhiên, tình hình phát triển kinh tế - xã hội khu vực nghiên cứu, đồ địa chính, giao thơng, thủy hệ xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội chỉnh lý nhất, giá đất xã Tân Lập b) Phương pháp điều tra, khảo sát thực địa Nhằm thu thập thông tin giá đất giao dịch thị trường số yếu tố ảnh hưởng tới giá đất Các thông tin thu thập thông qua mẫu phiếu điều tra, phiếu thu thập thông tin đất (áp dụng với đất nông thôn) ban hành theo thông tư 36/2014/TT - BTNMT 150 Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài nguyên môi trường ngày 30/6/2014 Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; Xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; Định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Trong mẫu phiếu điều tra thu thập thông tin như: Tên người điều tra, địa chỉ, thời điểm chuyển nhượng, giá bất động sản chuyển nhượng, thông tin đất, thông tin tài sản gắn liền với đất Phương pháp điều tra thiết kế theo tuyến đường phố Mỗi tuyến phố điều tra đất vị trí: Vị trí áp dụng đất tiếp giáp với đường, phố quy định bảng giá đất Nhà nước quy định; Vị trí áp dụng đất tiếp giáp với ngõ có độ rộng từ 3,5 m trở lên; Vị trí áp dụng đất tiếp giáp với ngõ có độ rộng từ m đến 3,5 m; Vị trí áp dụng đất tiếp giáp với ngõ có độ rộng m Ở loại vị trí điều tra tối thiểu - mẫu Phiếu điều tra thực 203 phiếu điều tra, phiếu mang tính đại diện từ suy giá đất tất khác địa bàn c) Phương pháp phân tích tổng hợp Từ số liệu, tài liệu thu thập, tiến hành chọn lọc, xếp thông tin nhằm xác định lớp thơng tin có độ tin cậy cao, phù hợp với vấn đề nghiên cứu d) Phương pháp GIS đồ Hệ thống thông tin địa lý (GIS): Phân tích liệu khơng gian, xử lý thông tin, sở liệu đầu vào, xây dựng lớp thông tin đồ chuyên đề, đồ địa bàn thử nghiệm Phương pháp thành lập đồ: Biên tập, trình bày nội dung đồ giá đất đồ địa sở kế thừa yếu tố nội dung có đồ địa Kết thảo luận 3.1 Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, TP Hà Nội Tân Lập xã thuộc huyện Đan Phượng, nằm cách trung tâm Thủ đô Hà Nội 16 km, hình thành từ thơn: Đan Hội, Hạ Hội, Ngọc Kiệu, Hạnh Đàn trại: Ngọc Trúc, Kim Âu, Ngọc Kiệu, Hạnh Đàn Tân Lập có diện tích tự nhiên khoảng 554,17 Dân số tính đến năm 2020 có 17.025 người, xã đơng dân thứ hai huyện Đan Phượng Các xã giáp ranh gồm: - Phía Bắc giáp xã Liên Trung; - Phía Nam giáp đường Quốc lộ 32 Hà Nội - Sơn Tây; - Phía Đơng giáp phường Tây Tựu Thượng Cát - quận Bắc Từ Liêm; - Phía Tây giáp xã Tân Hội Tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 18,8 % Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tăng nhanh tỷ trọng thương mại - dịch vụ, công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, giảm dần tỷ trọng nơng nghiệp Thu nhập bình qn đầu người đạt 29 triệu đồng/người/năm Thu ngân sách đạt 125 tỷ 760 triệu đồng Những năm gần đây, xã có xu hướng giảm diện tích đất lúa chuyển sang phát triển trang trại, vườn trại, vườn ruộng, dành quỹ đất cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương mại dịch vụ Mặc dù diện tích đất có giảm suất sản lượng ổn định, giá trị sản xuất đơn vị diện tích khơng ngừng tăng lên Đây vùng đất bãi có diện tích đồng cỏ lớn nên thích hợp cho ngành chăn ni Mơ hình chăn ni ruộng - vườn - trại ngày phát triển địa bàn Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài ngun mơi trường 151 Hình 1: Vị trí xã Tân Lập 3.2 Xây dựng CSDL giá đất xã Tân Lập 3.2.1 Quy trình xây dựng CSDL xã Tân Lập Quy trình xây dựng CSDL giá đất thể qua sơ đồ Hình Hình 2: Quy trình xây dựng CSDL giá đất xã Tân Lập 3.2.2 Thiết kế mơ hình CSDL Xây dựng mơ hình CSDL để có nhìn tổng thể cấu trúc liệu CSDL, nhóm liệu cần thu thập để phục vụ cho bước điều tra, thu thập chuẩn hóa liệu sau CSDL giá đất địa bàn xã Tân Lập thể thông qua sơ đồ lớp đây: 152 Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài ngun mơi trường Hình 3: Mơ hình CSDL hệ thống thể sơ đồ lớp Lớp ThuaDat: Lưu trữ thông tin không gian liên quan tới đất Thuộc tính lớp ThuaDat thể Bảng Bảng Lớp “ThuaDat” STT 10 11 12 13 14 15 16 Mã trường thuaDatID maXa TenXa soHieuToBanDo hoTen soThuTuThua trangThaiDangKy dienTich loaiDat geo k_vt k_dt k_hd giaDatTheoBangGia pid hesogia Kiểu liệu ID CharacterString CharacterString Integer CharacterString Integer Integer Real CharacterString geometry numeric numeric numeric Integer Integer numeric Mô tả trường Mã đối tượng Mã xã Tên xã Số hiệu tờ đồ Tên chủ sử dụng Số đất Trạng thái đăng ký Diện tích Loại đất Loại đất Hs vị trí Hs diện tích Hs hình dáng Giá đất theo bảng giá Thửa chuẩn Hệ số điều chỉnh giá Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài nguyên môi trường 153 STT 17 maDuong 18 viTriDat 19 mamdsd Lập Mã trường Kiểu liệu Integer Integer character varying 20 theoThuaChuan Integer 21 giaDatChuyenNhuongThiTruong Integer 22 giaDatCuThe Integer Mô tả trường Mã đường Vị trí đất Mã mục đích sử dụng Thửa đất tính giá theo chuẩn Giá đất chuyển nhượng thị trường Giá đất cụ thể - Lớp “DuongDiaGioiCapXa” lưu trữ thông tin đồ họa đường địa giới hành xã Tân - Lớp “VungThuyHe” lưu trữ thông tin đối tượng thủy hệ như: Sông, hồ, địa bàn thị xã Tân Lập - Lớp “MatDuongBo” lưu trữ thông tin đối đường giao thông dạng vùng địa bàn xã Tân Lập - Lớp “Nha” lưu trữ thông tin nhà cơng trình gắn liền với đất - Lớp “du_lieu_ve_bang_gia_dat” lưu trữ thông tin bảng giá đất theo định UBND thành phố - Lớp “du_lieu_ve_gia_thi_truong” lưu trữ thông tin giá đất giao dịch thị trường, giá trúng đấu giá số thơng tin có liên quan khác - Lớp “du_lieu_ve_khung_gia_dat” lưu trữ thông tin khung giá đất Chính phủ quy định cho vùng - Lớp “du_lieu_ve_he_so_dieu_chinh” lưu trữ thông tin hệ số điều chỉnh giá đất cho UBND thành phố Hà Nội quy định - Lớp “du_lieu_gia_dat_cu_the” lưu trữ thông tin giá đất cụ thể địa bàn - Lớp “du_lieu_gia_den_tung_thua_dat” lưu trữ thông tin loại giá đất xác định tới thừa đất địa bàn nghiên cứu - Lớp “thua_dat_khong_dinh_gia” lưu trữ thông tin thừa đất không định giá đất địa bàn nghiên cứu - Lớp “du_lieu_ve_diem_dieu_tra” lưu trữ thông tin điểm mấu giá đất địa bàn nghiên cứu 3.2.3 Điều tra, thu thập chuẩn hóa liệu 3.2.3.1 Dữ liệu khơng gian Chuẩn hóa liệu xã Tân Lập thu thập từ nhiều nguồn tài liệu khác nhau, bao gồm: - Bản đồ địa dạng số xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội thành lập định dạng *.dgn, hệ tọa độ VN - 2000, múi chiếu 30, gồm 32 tờ đồ với tỉ lệ 1:1000 đo vẽ năm 2012 - Hồ sơ địa (sổ mục kê, sổ địa chính) - Các quy trình, quy phạm có liên quan Thơng tư số 04/2013/TT - BTNMT Bộ TN&MT quy định xây dựng CSDL đất đai; Thông tư số 25/2014/TT - BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 Bộ TN&MT quy định đồ địa chính; Thơng tư số 75/2015/TT - BTNMT Bộ TN&MT quy định kỹ thuật CSDL đất đai 154 Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài ngun mơi trường Nhìn chung, mức độ chuẩn hóa liệu địa xã Tân Lập mức chưa cao Bản đồ đo vẽ năm 2012, lớp liệu không gian nhiều mảnh đồ chứa nhiều lỗi như: Ranh giới khép thửa, thông tin đất chưa đầy đủ, quan hệ topology không đảm bảo, Vì vậy, để sử dụng liệu đồ địa dạng số ta cần phải tiến hành chuẩn hóa lại mảnh đồ chuẩn Việc chuẩn hóa lớp liệu đồ địa dựa Thơng tư số 25/2014/TT - BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 Bộ TN&MT quy định đồ địa Hình 4: Bản đồ địa xã Tân Lập sau xử lý ghép mảnh Đưa liệu vào ArcGIS: Tiến hành chuyển đổi liệu (annotation, polyline), chuẩn hóa phân tích liệu ArcGIS Hình 5: Dữ liệu sau chuẩn hóa Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài nguyên môi trường 155 3.2.3.2 Dữ liệu thuộc tính a) Dữ liệu giá đất Nhà nước Giá đất theo bảng giá Nhà nước xã Tân Lập giai đoạn 2020 - 2024 quy định định 30/2019/QĐ - UBND UBND thành phố Hà Nội Căn vào Quyết định 30/2019 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, ban hành quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng cho giai đoạn 2020 - 2024 đất phi nông nghiệp, vị trí đường, phố xác định sau: Vị trí 1: Áp dụng đất chủ sử dụng có mặt giáp với đường, phố quy định bảng giá kèm theo định Vị trí 2: Áp dụng đất chủ sử dụng có mặt giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau gọi chung ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ (tính từ đường, phố tới vị trí đất) từ 3,5 m trở lên Vị trí 3: Áp dụng đất chủ sử dụng có mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ (tính từ đường, phố tới vị trí đất) từ m đến 3,5 m Vị trí 4: Áp dụng đất chủ sử dụng có mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ (tính từ đường, phố tới vị trí đất) m Hình 6: Các đất sau gán thông tin giá đất Nhà nước Trong trường hợp đất chủ sử dụng vị trí có trùng từ mức giá trở lên xác định giá theo vị trí có mức cao Đối với đất chủ sử dụng vị trí 2, 3, có ngõ nối thơng với nhiều đường phố có giá đất khác áp dụng theo vị trí đường phố gần Cập nhật liệu theo bảng giá Nhà nước, gán mã cho đường để tiện việc quản lý CSDL 156 Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài nguyên môi trường Mã đất đô thị ký hiệu Mã vị trí từ đến tùy thuộc vào vị trí độ rộng đường b) Dữ liệu giá đất thị trường Dữ liệu giá đất giao dịch thị trường lấy từ phiếu điều tra khảo sát địa bàn xã Tân Lập Do Việt Nam, việc tiếp cận với thông tin giao dịch đất số quan Nhà nước tương đối hạn chế nên nguồn thông tin chủ yếu thu thập từ việc hỏi trực tiếp chủ đất thông qua đối tượng trung gian người thân, hàng xóm, trung tâm mơi giới bất động sản Dựa số nghiên cứu tham khảo, báo thành lập bảng câu hỏi để điều tra thơng tin đất, giá đất số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Các nhóm câu hỏi bảng hỏi bao gồm nhóm thơng tin như: + Nhóm thơng tin chủ sử dụng đất; + Nhóm thơng tin đất tình trạng pháp lý; + Nhóm thơng tin giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất; Hình 7: Danh sách thông tin phiếu điều tra giá thị trường Phương pháp điều tra thiết kế theo tuyến đường phố Mỗi tuyến phố điều tra đất vị trí: Vị trí áp dụng đất tiếp giáp với đường, phố quy định bảng giá đất Nhà nước quy định; Vị trí áp dụng đất tiếp giáp với ngõ có độ rộng từ 3,5 m trở lên; Vị trí áp dụng đất tiếp giáp với ngõ có độ rộng từ m đến 3,5 m; Vị trí áp dụng đất tiếp giáp với ngõ có độ rộng m Ở loại vị trí điều tra tối thiểu từ - mẫu Do phạm vi điều tra tương đối rộng khu vực có số lượng giao dịch đất đai lớn vòng - năm trở lại nên số khu vực điều tra, đề tài mở rộng phạm vi lấy mẫu đất giao dịch vòng - năm trở lại Với nhiều mẫu giá thu thập bao gồm có giá đất bao gồm giá đất giá tài sản gắn liền với đất (hay giá nhà) Vì thế, đề tài có tham khảo sử dụng số phương pháp định giá đất để tính tốn giá trị riêng đất Các vị trí điều tra, khảo sát thực địa trích tọa độ, vị trí lên đồ gán thơng tin thuộc tính vào đất tương ứng Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài ngun mơi trường 157 Hình 8: Vị trí điểu khảo sát giá giao dịch thị trường 3.2.4 Nhập liệu vào hệ quản trị CSDL Từ lớp liệu chuẩn hóa, ta xuất liệu dạng shapefile đưa vào CSDL PostgreSQL/PostGIS công cụ Shapefile and DBF Loader Ta import lớp liệu vào hệ quản trị CSDL PostgreSQL/PostGIS Sau import liệu cần thiết, CSDL PostgreSQL/PostGIS có đầy đủ lớp liệu như: Lớp liệu đất, liệu thủy hệ, liệu giao thơng, liệu giá đất, Hình 9: CSDL giá đất PostgreSQL 158 Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài ngun mơi trường Các bảng liệu thuộc tính phải có đủ thơng tin chuẩn hóa tên trường, định dạng liệu theo quy định Thông tư 75/2015/TT - BTNMT quy định kỹ thuật CSDL đất đai có có quy định kỹ thuật CSDL giá đất Thực chỉnh lý bảng liệu thuộc tính excel chuẩn hóa xong import bảng vào CSDL PostgreSQL/PostGIS Sau hình ảnh số bảng thuộc tính lớp liệu Hình 10: Dữ liệu khung giá đất CSDL 3.2.5 Công bố giá Từ CSDL giá đất xã Tân Lập tra cứu thơng tin đất đồ giá đất cụ thể sau: Hình 11: Bản đồ giá đất theo bảng giá Nhà nước xã Tân Lập Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài ngun mơi trường 159 Hình 12: Bản đồ giá đất theo bảng giá thị trường xã Tân Lập Việc ứng dụng phần mềm ArcGIS xử lý liệu khơng gian đem lại nhiều lợi ích cho người, giúp người thực công việc cách dễ dàng thuận tiện Các liệu thuộc tính chuẩn hóa đẩy vào hệ quản trị CSDL PosgreSQL/PostGIS liên kết với liệu không gian, giúp cho việc truy vấn phức tạp tìm kiếm thơng tin giá đất Nhà nước có nhìn tổng qt, nắm tình hình chung quỹ đất từ lựa chọn sách đắn nhằm quản lý đất đai cách hiệu Dễ dàng tìm kiếm thơng tin đất như: Diện tích, vị trí, giá đất nhà nước,… Đồng thời đồ giá đất giúp cho người tham gia thị trường bất động sản nắm thông tin phục vụ mục đích Kết luận kiến nghị 4.1 Kết luận CSDL giá đất đóng vai trị quan trọng CSDL đất đai góp phần làm hồn thiện hệ thống thơng tin đất đai Việc nắm bắt thơng tin thuộc tính giá đất liệu khơng gian địa hỗ trợ cơng tác quản lý tài đất đai hiệu đến đất đồng thời góp phần làm tăng tính minh bạch giao dịch bất động sản Trong quy trình xây dựng CSDL, bước mang tính then chốt là: Thiết kế mơ hình CSDL, phân tích chuẩn hóa liệu Bước thiết kế mơ hình liệu giá đất đóng vai trị 160 Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài ngun mơi trường quan trọng quy trình nghiên cứu, tiền đề cho việc xác định thông tin cần thu thập để xây dựng CSDL, cách xếp, tổ chức liệu tiêu chuẩn để chuẩn hóa liệu thu thập bao gồm liệu khơng gian liệu thuộc tính Trên sở đó, tiến hành xây dựng CSDL giá đất địa bàn xã Tân Lập CSDL gồm có 14 bảng liệu bao gồm: Các đối tượng đất, nhà, địa giới hành cấp xã, thủy hệ, giao thông, bảng liệu giá đất 4.2 Kiến nghị CSDL giá đất xây dựng đầy đủ, đồng bộ, chi tiết trung thực đến đất Bao gồm liệu không gian liệu thuộc tính giá đất gồm trường chứa thơng tin chủ sử dụng đất, đất, giá đất, tổng giá tính pháp lý đất Để ứng dụng hiệu CSDL xã Tân Lập xây dựng cần mở rộng xây dựng WebGIS để cơng bố tồn CSDL Sử dụng WebGIS cơng cụ cung cấp thông tin giá đất cho người dân nhà quản lý chuyên môn TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Trần Quốc Bình (2010) Bài giảng GIS ứng dụng Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Quốc gia Hà Nội [2] Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013) Luật Đất đai 2013 số 45/2013/QH13 [3] Bộ Tài nguyên Môi trường (2015) Thông tư 75/2015/TT - BTNMT ngày 29/11/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định kỹ thuật CSDL đất đai [4] Bộ Tài nguyên Môi trường (2014) Thông tư 36/2014/ TT - BTNMT ngày 30/6/2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất [5] Bộ Tài nguyên Môi trường (2017) Thông tư 05/2017/ TT - BTNMT ngày 25/4/2017 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định quy trình xây dựng CSDL đất đai [6] UBND thành phố Hà Nội (2019) Quyết định số: Số 30/2019/QĐ - UBND ngày 31/12/2019 UBND thành phố Hà Nội việc ban hành quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội Chấp nhận đăng: 10/12/2021; Người phản biện: TS Bùi Thị Cẩm Ngọc Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài nguyên môi trường 161 ... trình xây dựng CSDL đất đai [6] UBND thành phố Hà Nội (2019) Quyết định số: Số 30/2019/QĐ - UBND ngày 31/12/2019 UBND thành phố Hà Nội việc ban hành quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội. .. - UBND UBND thành phố Hà Nội Căn vào Quyết định 30/2019 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, ban hành quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng cho giai đoạn 2020 - 2024 đất phi nơng... liệu Hình 10: Dữ liệu khung giá đất CSDL 3.2.5 Công bố giá Từ CSDL giá đất xã Tân Lập tra cứu thơng tin đất đồ giá đất cụ thể sau: Hình 11: Bản đồ giá đất theo bảng giá Nhà nước xã Tân Lập Giải