Hãy sưu tầm một bản án sơ thẩm của toà án liên quan đến việc giải quyết tranh chấp về lối đi chung của các bất động sản mà theo quan điểm của nhóm bản án đó chưa phù hợp

BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI - - BÀI TẬP NHĨM Mơn: Luật Dân Sự I Đề số 13: Hãy sưu tầm án sơ thẩm Toà án liên quan đến việc giải tranh chấp lối chung bất động sản mà theo quan điểm nhóm án chưa phù hợp với quy định pháp luật, giải yêu cầu Lớp: N06-TL2 Nhóm: 04 Hà Nội, 2022 BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ THAM GIA VÀ KẾT QUẢ THAM GIA LÀM BÀI TẬP NHĨM Ngày: 15/6/2022 Nhóm: 04 Địa điểm: Trường Đại học Luật Hà Nội Lớp: N06-TL2 Khóa: 46 Khoa: Luật Tổng số sinh viên nhóm: 15 + Có mặt: 15 + Vắng mặt: Có lí do:……… Khơng có lí do:……… Nội dung: Xác định mức độ tham gia kết tham gia làm tập nhóm Tên tập: Đề số 13 Hãy sưu tầm án sơ thẩm Toà án liên quan đến việc giải tranh chấp lối chung bất động sản mà theo quan điểm nhóm án chưa phù hợp với quy định pháp luật, giải yêu cầu cuối: Từ án, định sưu tầm được, tóm tắt nội dung vụ việc dạng tình dài tối đa trang A4 (giãn dòng 1.5, cỡ chữ 14, không giãn đoạn, không giãn chữ) Hãy điểm chưa phù hợp định án sơ thẩm mà nhóm sưa tầm giải thích nhóm lại cho chưa phù hợp ? Hãy đưa quan điểm nhóm việc giải vụ việc phù hợp với quy định pháp luật Từ việc phân tích vụ án, nhóm đưa kiến nghị hồn thiện quy định pháp luật hành Môn học: Luật Dân I Xác định mức độ tham gia kết tham gia sinh viên việc thực làm tập nhóm số 03 Kết sau: STT Mã SV Họ tên 461249 Nguyễn Anh Tuấn Đánh giá Đánh giá GV SV Điểm Điểm GV A B C (số) (chữ) ký tên X 10 11 12 13 14 15 461251 461252 461253 Nguyễn Thảo Vân Trần Thị Thanh Xuân Lương Thị Quế Anh X X X 461254 461255 461256 Nguyễn Thị Hồng Hạnh X Nguyễn Lê Minh Hồng X Nơng Thị Minh Hịa X 461257 461258 Nguyễn Hà Linh Đỗ Bảo Ngọc X X 461259 461260 Trần Hồng Nhung Hoàng Thị Phương X X 461261 461262 462836 403848 Lâm Quỳnh Trang Hoàng Thị Thanh Trúc Trần Thanh Thảo Ngô Thị Mĩ Lệ X X X X - Kết điểm viết: 2022 + Giáo viên chấm thứ nhất: Hà Nội, ngày tháng năm TRƯỞNG NHÓM + Giáo viên chấm thứ hai: - Kết điếm thuyết trình - Giáo viên cho thuyết trình: - Điểm kết luận cuối cùng: - Giáo viên đánh giá cuối cùng: Mục Lục Lời Mở Đầu .5 Phần Nội Dung I Tóm tắt nội dung vụ việc .6 II Chỉ điểm chưa phù hợp án sơ thẩm giải thích lý 2.1 Bị đơn chưa đưa đầy đủ giấy tờ có liên quan đến vụ việc 2.2 Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn (ông A) III Đưa quan điểm nhóm việc giải vụ việc phù hợp với quy định pháp luật Giải điểm chưa phù hợp 1: Bị đơn chưa đưa đầy đủ giấy tờ có liên quan đến vụ việc Giải điểm chưa phù hợp 2: Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn (ông A) IV Kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật hành 10 Kết luận 12 Danh Mục Tài Liệu Tham Khảo 13 Lời Mở Đầu Thông thường có sở hữu bất động sản họ có quyền tác động lên bất động sản như: sử dụng, mua bán, cho thuê, làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người thừa hưởng, để yên bất động sản mình, Tuy nhiên vài trường hợp người ta lại có quyền tác động lên phần bất động sản mà không thuộc sở hữu họ Cụ thể quyền lối qua bất động sản liền kề Trong q trình phân chia bất động sản, tạo bất động sản bị vây bọc khơng có khơng đủ lối đường cơng cộng Để đảm bảo quyền lợi cho chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc pháp luật Việt Nam ban hành quyền lối qua bất động sản liền kề loại quyền đặc biệt giúp chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc mở lối phần đất chủ sở hữu bất động sản vây bọc để tạo lối qua cho chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có đủ điều kiện theo quy định Để sâu vào nghiên cứu phân tích việc áp dụng quyền lối chung thực tế, nhóm em xin phép lựa chọn đề tài số 13 làm đề tài nghiên cứu phân tích Nhóm phân tích án dân sơ thẩm số 29/2018/DSST ngày 19 tháng năm 2018 Toà án nhân dân huyện Z, tỉnh Sóc Trăng việc “Tranh chấp địi lại lối chung” nguyên đơn Ông Trương Văn A bị đơn: Ông Trương Quan B, Bà Trương Thị B2, Ơng Nguyễn Hồng B1 số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Đây án mà theo quan điểm nhóm em có số định chưa thực phù hợp với pháp luật Việt Nam hành Phần Nội Dung I Tóm tắt nội dung vụ việc Trước ông D1 hiến đất cho Nhà nước để xây trường học (nay Trường Tiểu học Y3) Nhà trường ông Thuấn thống để lại lối chung dọc theo lưới rào Nhà trường làm lối chung cho hộ dân phía trong, lối phần giáp với phần đất ông B1 (thửa số 875) phần giáp với đất ông B (thửa số 74) Vào năm 2004, ông D1 chuyển nhượng đất cho ông E (đã tách quyền sử dụng đất), ông Bảo xây dựng hàng rào chừa lại đường chiều ngang khoảng 2,5m, chiều dài giáp với phần đất ơng Bảo chuyển nhượng để gia đình ông A hộ dân bên làm lối chung (lối tồn từ khoảng 50 năm) Vào ngày 24-10-2016, bà Trương Thị B2 ông Nguyễn Hoàng B1 dùng lưới B40 rào lối chung phần đất Nhà trường ông Bảo chừa lại, bà B2 ơng B1 cho lối chung ông B (cha ruột bà B2) ơng B1 Từ gia đình ơng A hộ gia đình phía khơng có đường Ông A làm đơn kiện yêu cầu buộc ông B1, bà B2, ông B tháo dỡ hàng rào trên, trả lại lối chung từ tỉnh lộ 936 với chiều rộng 2,5m, chiều dài 108m Tại phiên tòa ông A thay đổi yêu cầu khởi kiện, yêu cầu bị đơn trả lại lối chung theo thực tế: rộng giáp tỉnh lộ 936 2,2m, rộng giáp đất ông B 2,5m, dài 102,9m Sự việc TAND huyện Z thụ lý, giải quyết: chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông A, buộc ông B1, ông B, bà B2 tháo dỡ hàng rào lưới nói Tại án dân sơ thẩm số: 29/2018/DS-ST ngày 19-6-2018 II Chỉ điểm chưa phù hợp án sơ thẩm giải thích lý Qua trình phân tích vụ án áp dụng quy định pháp luật vào việc giải tranh chấp lối chung án sơ thẩm số 29/2018/DS-ST ngày 19 tháng năm 2018 Toà án nhân dân huyện Z, nhóm nhận thấy định TAND huyện Z có điểm chưa hợp lý sau đây: 2.1 Bị đơn chưa đưa đầy đủ giấy tờ có liên quan đến vụ việc Căn theo Khoản Điều Bộ luật tố tụng dân 2015: “Đương có quyền nghĩa vụ chủ động giao nộp chứng cứ…” (ở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông B, B1 Trường Tiểu học Y3) cho Tòa án chứng minh u cầu có Khoản Điều 70 Bộ luật tố tụng dân 2015: “Trong trường hợp khơng thể tự thu thập chứng cứ, đương có quyền đề nghị Tịa án xác minh, thu thập tài liệu, chứng vụ việc theo quy định” Tuy nhiên, thực tế Tịa án khơng u bên liên quan giao nộp chứng cần thiết cho vụ việc (ở loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất; hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông B1 ông B biên xác nhận ranh giới, mốc giới để cấp quyền sử dụng đất cho Trường Tiểu học Y3), đồng thời Tịa án khơng chủ động tiến hành xác minh, thu thập chứng Do đó, gây khó khăn cho việc điều tra xét xử 2.2 Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn (ông A) Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn ông Trương Văn A việc yêu cầu bị đơn ơng Trương Quan B, ơng Nguyễn Hồng B1, bà Trương Thị B2 tháo dỡ hai đoạn hàng rào lưới B40 rào phần đất thuộc lối chung, trả lại lối chung công nhận hai phần đất tranh chấp đồng nghĩa với việc công nhận phần đất tranh chấp lối công cộng, lối chung hộ dân bên (trong có gia đình ơng A) Tuy nhiên, thực tế vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông B ông B1 biên xác nhận ranh giới, giới mốc để cấp quyền sử dụng đất Trường Tiểu học Y3 đề cập hai phần đất tranh chấp vốn thuộc quyền sở hữu ông B (thửa đất 74 cũ) Theo Điều 158 Bộ Luật Dân 2015: “Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy định luật” Đồng thời vào Khoản Điều 176 Bộ luật Dân 2015 quy định mốc giới ngăn cách bất động sản quy định chủ sở hữu bất động sản dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phần đất thuộc quyền sử dụng Tất pháp lý hoàn toàn phù hợp để Tòa án xem xét giải vụ án hợp tình, hợp lý có tính xác cao Tuy nhiên Tòa án bỏ qua pháp lý khách quan thực tế, nên định TAND huyện Z vi phạm vào quyền sở hữu ông B ơng B1 Bên cạnh Tịa án khơng có để khởi kiện bà B2 đối tượng tranh chấp phần mảnh đất có chứa đường chung hộ dân bên (trong có gia đình ngun đơn) thuộc quyền sở hữu ơng B Nên việc Tịa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông A yêu cầu bà B2 phải tháo dỡ hàng rào trả lại lối chung chưa hợp lý III Đưa quan điểm nhóm việc giải vụ việc phù hợp với quy định pháp luật Giải điểm chưa phù hợp 1: Bị đơn chưa đưa đầy đủ giấy tờ có liên quan đến vụ việc Căn pháp lý: Khoản Điều 6, Khoản Điều 70, Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân 2015 Bên cạnh việc làm theo thủ tục quy định BLTTDS, Tịa án phải có nghĩa vụ hướng dẫn bị đơn cung cấp giấy tờ, chứng liên quan đến vụ án Trong trường hợp bị đơn khơng có khả cung cấp chứng cứ, Tịa án phải xác minh, thu thập tài liệu, chứng vụ việc theo quy định Cụ thể trường hợp này, ơng Trương Quan B ơng Nguyễn Hồng B1 phải có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để phục vụ cho trình điều tra Tịa án Nếu ơng B B1 chưa nắm rõ giấy tờ nêu trên, Tịa án có nghĩa vụ phải giải thích hướng dẫn để đương hiểu quyền nghĩa vụ Bên cạnh đó, ơng Trương Quan B Nguyễn Hồng B1 khơng thể tự thu thập chứng có quyền đề nghị Tịa án xác minh, thu thập tài liệu, chứng vụ việc theo quy định pháp luật Giải điểm chưa phù hợp 2: Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn (ông A) Công nhận phần đất tranh chấp lối chung (công cộng) - xâm hại đến quyền sở hữu đất ông B B1 Trước vào q trình thụ lý, Tịa án phải xác minh tính xác thực loại giấy tờ mà đương cung cấp, cụ thể giấy chứng quyền sử dụng đất ông B B1 để đảm bảo quyền lợi bên có liên quan Tiếp theo xác minh quyền sở hữu ông B1 phần đất tranh chấp (yêu cầu cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất - điều …), quyền bất động sản liền kề phần đất tranh chấp quyền lối qua gia đình ơng A hộ dân bên bị vây bọc phần đất nhà ông B B1 làm cản trở lối đường công cộng vào Điều 254 BLDS Dựa vào xác minh trên, Tòa án đưa phương án giải quyết, giúp bên thỏa thuận lối chung Nếu hai bên khơng thỏa thuận được, Tịa áp dụng điều 248, khoản 1,2 điều 254 BLDS 2015 Theo đó, ơng A có quyền u cầu ơng B B1 dành cho lối hợp lý phần đất ơng A hộ dân bên cần đền bù khoản cho ông B B1 Tuy nhiên phần đất ban đầu thuộc quyền sở hữu ơng B, sau chia phần cho ông B1, nên khoản điều 254 BLDS năm 2015 , ông Trương Văn A hộ dân bên khơng phải đền bù bất động sản chia thành nhiều phần cho chủ sở hữu bao gồm ơng B1, ơng B Tịa án khởi kiện bà B2 khơng có IV Kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật hành Thứ nhất, Cần có văn hướng dẫn, làm rõ thuật ngữ BLDS 2015 quy định lối chung bất động sản So với BLDS 2005, Điều 254 BLDS 2015 quy định “Quyền lối qua” bổ sung điểm sau: bổ sung trường hợp có diện tích đường “khơng đủ” tạo lối có quyền yêu cầu lối Cần bổ sung thêm thuật ngữ “đường công cộng” sau thuật ngữ lối để làm rõ loại lối mà chủ sở hữu bất động sản có quyền yêu cầu mở Bên cạnh đó, cần bổ sung thuật ngữ “hợp lý” sau “quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho lối đi” phần đất chủ sở hữu bất động sản liền kề để làm rõ tiêu chuẩn mà chủ thể có quyền yêu cầu lối Vì vậy, cần có văn hướng dẫn cụ thể “lối thuận tiện, hợp lý” “lối không đủ”, tạo sở để bên thỏa thuận với giới hạn chiều dài, chiều rộng chiều cao lối đi, hạn chế phát sinh tranh chấp, có tranh chấp xảy Thẩm phán có đủ pháp lý để xác định theo yêu cầu đương sự, tránh trường hợp xác định theo ý chí chủ quan, ảnh hưởng đến quyền sở hữu bên Đồng thời, cần quy định cụ thể xác định lối không đủ cho khu vực: thành thị nông thôn, đồng miền núi Thứ hai, cần quy định cụ thể phương thức đền bù, thời hạn đền bù chế tài không thực việc đền bù Về phương thức đền bù, đền bù tiền hay vật Theo ý kiến Nhóm nên quy định cụ thể phương thức đền bù hình thức trả tiền, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ thể việc giao – nhận việc sử dụng khoản đền bù bên đền bù  Về thời hạn đền bù, Nhóm kiến nghị quy định sau mở lối chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, tránh tình trạng đền bù trước sau lối lại khơng mở  Về chế tài, nên quy định chế tài cụ thể để áp dụng trường hợp chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền không thực đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, nhằm ràng buộc nghĩa vụ chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền có sở xử lý họ không đền bù, bảo đảm quyền lợi bên có bất động sản chịu hưởng quyền Thứ ba, cần quy định cụ thể thời hạn hợp lý mà chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phải thông báo cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền trường hợp có thay đổi việc thực quyền khoảng thời gian bao lâu, số cụ thể để nâng cao trách nhiệm bên có bất động sản chịu hưởng quyền tạo điều kiện thuận lợi cho bên có bất động sản hưởng quyền tìm cách thức thay thế, đảm bảo việc thực quyền liên tục Thứ tư, cần quy định cụ thể chế tài trách nhiệm chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền trường hợp không thông báo trước cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền có thay đổi việc thực quyền, nhằm tăng khả thi hành quy định Thứ năm, kiến nghị ban hành văn hướng dẫn vấn đề quyền yêu cầu mở lối nên ưu tiên mở lối theo giá trị đền bù hay vị trí hợp lý Điều 245 BLHS 2015 định lối phải mở cho thuận tiện hợp lý phải có văn hướng dẫn để giải triệt để vấn đề nhằm đạt thống thực tiễn áp dụng pháp luật Theo tác giả, cần xem xét ưu tiên cần mở lối theo mức đền bù với giá trị thấp không gây thiệt hại cho chủ sở hữu đất khác, phương án hợp lý Kết luận Như vậy, nhóm em phân tích điểm mà theo quan điểm nhóm em chưa thực phù hợp án dân sơ thẩm số 29/2018/DS-ST ngày 19 tháng năm 2018 Toà án nhân dân huyện Z, tỉnh Sóc Trăng việc “Tranh chấp địi lại lối chung” Quyền lối chung quyền đặc biệt quan trọng thực tế, chủ thể có nhu cầu sử dụng lối để thông thương đường công cộng, phục vụ sống ngày Vì vậy, quyền yêu cầu mở lối chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc khơng có khơng đủ lối quyền dân thiết thực người dân BLDS 2015 có thay đổi rõ rệt tiến quy định quyền bất động sản liền kề, có quyền lối Tuy nhiên, có số điểm bất cập cịn tồn tại, gây khó khăn cho bên chủ thể việc xử lý, giải tranh chấp thực tế Tòa án quan nhà nước có thẩm quyền khác Vì thế, vấn đề bất cập cần sửa đổi quy định cụ thể để khắc phục vướng mắc nhằm có hướng giải thấu đáo cho tranh chấp phát sinh Từ ta giải thỏa đáng xúc khúc mắc liên quan đến lối chung để bảo vệ quyền lợi chủ thể sở hữu bất động sản đảm bảo giá trị sử dụng, khai thác bất động sản bị vây bọc Danh Mục Tài Liệu Tham Khảo Bản án 132/2018/DS-PT ngày 12/10/2018 tranh chấp đòi lại lối chung https://thuvienphapluat.vn/banan/ban-an/ban-an-1322018dspt-ngay12102018-ve-tranh-chap-doi-lai-loi-di-chung-67298?fbclid=IwAR3rDAERHB1mlTsCf-qSsnIpe3DrWO4KTHXYBn4qll5PYVPIqh-YJjK-9E Giáo trình Luật dân Việt Nam tập I - Nxb Tư pháp Hà Nội 2022 Bộ Luật tố tụng dân 2015 https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Thu-tuc-To-tung/Bo-luat-to-tungdan-su-2015-296861.aspx Bộ Luật Dân 2015 https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Quyen-dan-su/Bo-luat-dan-su-2015296215.aspx ... làm tập nhóm Tên tập: Đề số 13 Hãy sưu tầm án sơ thẩm Toà án liên quan đến việc giải tranh chấp lối chung bất động sản mà theo quan đi? ??m nhóm án chưa phù hợp với quy định pháp luật, giải yêu... rào trả lại lối chung chưa hợp lý III Đưa quan đi? ??m nhóm việc giải vụ việc phù hợp với quy định pháp luật Giải đi? ??m chưa phù hợp 1: Bị đơn chưa đưa đầy đủ giấy tờ có liên quan đến vụ việc Căn pháp... án hợp lý Kết luận Như vậy, nhóm em phân tích đi? ??m mà theo quan đi? ??m nhóm em chưa thực phù hợp án dân sơ thẩm số 29/2018/DS-ST ngày 19 tháng năm 2018 Tồ án nhân dân huyện Z, tỉnh Sóc Trăng việc