1571111616-bo-cau-hoi-qa-hanoi-golden-lake-10062019

BỘ HỎI ĐÁP THÔNG TIN DỰ ÁN HANOI GOLDEN LAKE Chúng thận trọng đưa thông tin nhằm mục đích hỗ trợ NVKD tư vấn dự án Chúng tin tưởng thông tin xác thời điểm này, nhiên tài liệu báo cáo hay cam kết chủ đầu tư Mọi thông tin bị thay đổi Chủ đầu tư quan có thẩm quyền thời điểm cần thiết Hà Nội, ngày 10 tháng 06 năm 2019 STT I CÂU HỎI THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án CÂU TRẢ LỜI Hanoi Golden Lake Cơng ty TNHH Hịa Bình thuộc Tập đồn Hịa Bình Group doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực xây dựng, vận hành khai thác công trình cơng cộng dân dụng, thi cơng hạ tầng sở khu dự án tòa nhà văn phòng, chung cư đô thị, đầu tư kinh doanh BĐS Sản xuất, kinh doanh rượu bia, nước giải khát; Sản xuất malt( nguyên liệu để sx bia); Kinh doanh nhà hàng, khách sạn; Inox; In ấn sản xuất bao bì Chủ đầu tư dự án ai? Dự án Nhà máy Đường Malt khu cơng nghiệp Tiên Sơn, tỉnh Bắc Ninh (hồn thành năm 2004) Dự án tháp đơi quốc tế Hịa Bình đường Hoàng Quốc Việc, quận Cầu Giấy, Hà Nội (hồn thành năm 2006) Dự án Khách sạn Hịa Bình Palace số 27 Hàng Bè, quận Hồn Kiếm, Hà Nội Chủ đầu tư triển khai dự án nào? (hoàn thành năm 2006) (kinh nghiệm tiềm lực CĐT) Dự án Hịa Bình Green Apartment đường Bưởi, quận Ba Đình, Hà Nội (hồn thành năm 2010) Dự án Hịa Bình Green City 505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội (hoàn thành năm 2014) Dự án Khách sạn Golden Bay Đà Nẵng hồn thành năm 2017 Vị trí dự án, Liên kết vùng? B7 Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội Đội ngũ thực dự án gồm đơn vị nào? Đơn vị thi công: Công ty CP sản xuất thép xây dựng Hịa Bình Đơn vị thiết kế: Công ty TNHH DWP Việt Nam Tư vấn giám sát: Viện Khoa học công nghệ IBST Quản lý dự án: Cơng ty TNHH Hịa Bình Tổng diện tích dự án Hanoi Golden Lake? 2.237,5m2; 10 Quy mô: - Hầm 3&4: Parking; Hầm 2: Casino, Karaoke khu vui chơi giải trí; Hầm 1: Thương mại dịch vụ - Tầng 1: Sản đón tiếp Coffee shop; Tầng 2: Phòng họp hội nghị, hội thảo, tiệc cưới; Tầng 3: Nhà hàng Việt - Âu - Á; Tầng 4: Gym & Spa trung tâm chăm sóc sức Quy mơ tổng số lượng hộ khỏe; Tầng 25: Bể bơi vô cực mùa VIP Lounge Rooftop Bar Hanoi Golden Lake Tổng số căn: Loại hộ: 366 + 01 Phòng Tổng thống - Studio: Diện tích 45 - 52m2; Tổng số căn: 15 x 20 = 310 - Căn 1PN: Diện tích 78.08m2 ; Tổng số căn: x 14 = 14 - Căn 2PN: Diện tích: 78.08 - 89.10 - 90.83m2 ; Tổng số căn: 52 Thể thao - Bể bơi vô cực dát vàng 24k - Phòng tập Gym, Ẩm thực - Nhà hàng đặc sản vùng miền Việt Nam - Nhà hàng Nhật Sushi - Nhà hàng BBQ - Và số nhà hàng đồ Âu đầu bếp tiếng giới Các tiện ích nội khu Hanoi Golden Dịch vụ Lake có gì? - Khu shopping - Casino Siêu dịch vụ cá nhân - Cầu hôn - Đêm tân hôn - Kỷ niệm ngày cưới Các tiện ích khác - Lobby sang trọng - Business Center Thời gian khởi công bàn giao hộ Khởi công: Tháng 7/2018 Hanoi Golden Lake - Dự kiến bàn giao: Quý 2/2020 - Giao nhà hoàn thiên nội thất cao cấp liền tường Đồ rời CĐT lắp đặt đủ tiêu chuẩn kinh doanh khách sạn tặng lại khách hàng sau hết thời hạn Nội thất bàn giao hộ bao gồm chương trình cho thuê gì? - Danh mục trang bị thiết bị quy định bảng danh mục vật tư đính kèm hợp đồng mua bán (phần Phụ lục) Trang 1/7 GHI CHÚ 11 Tịa nhà có thang máy tốc - Tịa nhà có thang máy thang hiểm độc thang máy bao nhiêu? - Tốc độ thang máy: 2.5 m/s Toà nhà xây dựng với kết cấu vĩnh cửu: - Tòa nhà thiết kế thi công với kết cấu chống động đất cấp 8, vách bê tông tường dày 350mm - 450mm, cách âm, cách nhiệt - Hệ thống kính an tồn lớp cách âm, cách nhiệt, khung nhơm sơn tĩnh điện - Giá trị xây dựng Tòa nhà cao tòa nhà khác 25% Tịa nhà sang trọng, tiện ích, tiết kiệm lượng, thân thiện với mơi trường: - Tịa nhà có thiết kế theo phong cách sang trọng Toàn lan can dát vàng 18K, thiết bị vệ sinh, khóa cửa phủ vàng 24K - Tịa nhà có bể bơi, Spa, phịng Gym, phịng hội nghị, hội thảo, nhà hàng, casino Tòa nhà đầu tư an tồn hiệu nhất: - Tịa nhà có thang thoát hiểm Cửa thoát hiểm hệ thống cửa thoát hiểm chống cháy lớp tiêu chuẩn số giới ( 90 – 120 phút) - Hệ thống báo cháy, chữa cháy tiêu chuẩn quốc tế - Hệ thống nước sinh hoạt nước tinh khiết 12 13 II Toà nhà xây dựng Sang trọng nhất: - Tòa nhà xây dựng theo kiến trúc pháp Tòa nhà xây dựng nào? - Sảnh tòa nhà, sảnh hộ khu vệ sinh ốp lát đá Marble nhập từ Châu Âu - Tường mặt ngồi tịa nhà, Phào cửa sảnh, cửa thang máy, linh kiện thiết bị vệ sinh mạ vàng 24k Tay vịn lan can inox 304 mạ vàng 18k - Người Mỹ có nói “ Cách 100 năm vàng đá Marble vật liệu xây dựng số 1, sau 1000 năm sau số 1” Thiết bị mạ vàng V+ - Thương hiệu đưa triển lãm đồ mạ vàng Quốc Tế báo chí nước ngồi viết ca ngợi sản phẩm Tập đồn Tịa nhà có bể bơi vơ cực dát vàng - Du khách thoải mái tận hưởng cảm giác bơi không trung chiêm ngưỡng toàn cảnh thành phố Hà Nội Tòa nhà xây dựng 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín tổ chức xếp hạng Việt Nam Report bình chọn - Uy tín chủ đầu tư đánh giá qua tịa nhà sao: - Tháp đơi quốc tế Hịa Bình: 106 Hồng Quốc Việt Trong có Tịa nhà liên doanh với tập đoàn Ascott với thương hiệu Hịa Bình Somerset (năm 2006) - Tịa nhà hộ Hịa Bình Green: Số dốc K80 đường Bưởi (năm 2010) - Tịa nhà Hịa Bình Green City: 505 Minh Khai Hà Nội Bao gồm hộ, trung tâm thương mại, đại siêu thị (năm 2015) - Dự án Hoa Binh Green Da Nang - Ks Golden bay - Đường Lê Văn Duyệt, TP Đà Nẵng Chiều cao trần? QUẢN LÝ TÒA NHÀ Tầng hộ có trần cao 3,3m; Trần sau hạ thạch cao 2.7m Tòa nhà quản lý nào? Quản lý theo nội dung Nội quy quản lý tịa nhà đính kèm theo Hợp đồng mua bán Trong thời hạn HĐCT quản lý theo quy trình chất lượng dịng khách sạn Dolce tập đồn Wyhdham Là quy trình quản lý chung hệ thống tồn cầu dịng khách sạn cao cấp tập đoàn Wyndham Đơn vị quản lý vận hành Toà nhà quản lý tập đoàn Wyndham tập đoàn quản lý hộ dịch vụ danh tiếng giới Tài liệu việc quản lý tịa nhà có Được quy định chi tiết Hợp đồng mua bán Trong thời hạn HĐCT tài liệu cung cấp cho người mua hộ khách quản lý không cung cấp cho người mua hộ sạn khơng? Phí bảo trì Căn hộ Khách sạn bao nhiêu? Đóng vào lúc nào? An Ninh / Bảo vệ III Vấn đề phòng cháy khu nào? PHÁP LÝ - Chủ đầu tư thu hộ Phí bảo trì theo quy định Nhà nước 2% giá trị hộ chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng - Kinh doanh khách sạn nên kinh phí bảo trì thu hết hạn Hợp đồng cho thuê Ko gia hạn - Hệ thống camera theo dõi hoạt động 24/24 đặt khu vực công cộng Nhân viên Bảo vệ trực 24/24 Theo tiêu chuẩn PCCC VN Trang 2/7 Người mua có cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài hay khơng? • Căn theo Luật Nhà 2014 có hiệu lực ngày 01/7/2015: - Đối với Công dân VN: Giấy Chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ cấp cho người mua có thời hạn lâu dài; - Đối với cá nhân nước sở hữu nhà 50 năm gia hạn thêm theo quy định Chính phủ có nhu cầu; - Đối với cá nhân nước ngồi kết với cơng dân Việt Nam sở hữu nhà lâu dài có quyền Chủ sở hữu Nhà công dân Việt Nam - Người mua Chủ đầu tư hỗ trợ làm thủ tục cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hộ; Người nước ngồi mua vào luật nào? Căn vào Luật Nhà 2014, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định có liên quan Điều kiện cá nhân người nước mua Căn hộ khách sạn? Cá nhân người nước phải phép nhập cảnh vào Việt Nam (có hộ chiếu cịn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh Cơ quan Quản lý Xuất Nhập cảnh Việt Nam) không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh theo quy định pháp luật Điều kiện Việt kiều mua hộ khách sạn? (cịn khơng cịn Quốc tịch Việt Nam) Lệ phí trước bạ, khoản phí, lệ phí khác Nhà nước quy định liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu quy định nào? Dự án Hanoi Golden Lake có ngân hàng dứng bảo lãnh tiến Agribank Bắc Ninh độ xây dựng bàn giao hay không IV Áp dụng công dân Việt Nam theo Luật Nhà 2014 có hiệu lực ngày 01/7/2015 (Có thể khơng cịn quốc tịch cịn giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam) - Lệ phí cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà lần đầu cho hộ nhà chung cư thực theo quy định Thông tư 106/2010/TT-BTC hướng dẫn thực Nghị định 24/2006/NĐ- CP ngày 6/3/2006 sửa đổi bổ sung (tức không 100.000 đồng giấy cá nhân, không 500.000 đồng giấy tổ chức đề nghị cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà lần đầu nhà ở) theo quy định Nhà nước thởi điểm cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu - Phí trước bạ quy định Thông tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn thực Nghị định 45/2011/NĐ-CP (mức thu phí trước bạ 0.5%) HỢP ĐỒNG Hợp đồng mua bán V Theo mẫu HĐMB Thông tư 03/2014/TT-BXD Đặt mua lần 1: 300 triệu Đặt mua lần 2: 10% (gồm VAT, chưa bảo trì) bao gồm tiền đặt cọc lần Đợt 2: 20% - Ký HĐMB - 30 ngày kể từ ngày đặt mua lần Đợt 3: 10% - Trong 30 ngày kể từ ngày ký HĐMB Đợt 4: 10% - Trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký HĐMB Phương thức toán theo CSBH Đợt 5: 10% - Trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký HĐMB CĐT ban hành Đợt 6: 10% - Trong vòng 120 ngày kể từ ngày ký HĐMB Đợt 7: 25% - Nhận thông báo bàn giao hộ (dự kiến Quý 3/2020) Đợt 8: 5% - Khi nhận giấy chứng nhận từ quan nhà nước Phí bảo trì 2% giá bán hộ chưa VAT kết thúc Hợp đồng cho thuê ko gia hạn Ngân hàng MB - Tỷ lệ vay / giá trị hộ: 70% - Lãi suất năm đầu tiên: 8,3% - Lãi suất năm cố định: 8,99% - Sau thời gian cố định lãi suất: Lãi suất tiết kiệm + Biên độ 4% Chính sách ngân hàng theo CSBH CĐT - Ân hạn nợ gốc 18 tháng ban hành Ngân hàng Vietcombank - Tỷ lệ vay / giá trị hộ: 70% - Lãi suất năm đầu tiên: 8,1% - Lãi suất năm cố định: 8,9% - Sau thời gian cố định lãi suất: = Lãi suất tiết kiệm + Biên độ 3,5% - Ân hạn nợ gốc 18 Tháng CHƯƠNG TRÌNH CAM KẾT CHO THUÊ Khu hộ Hanoi Golden Lake có bắt buộc Khách hàng phải kí hợp đồng thuê - Nhằm đảm bảo việc khai thác hiệu cho toàn dự án Hanoi Golden Lake, tất 10 năm không? Tôi không muốn tham Căn hộ Khách sạn Hanoi Golden Lake tham gia chương trình cam kết cho thuê gia chương trình cam kết cho thuê từ Chủ đầu tư 10 năm đầu giữ lại vào có nhu cầu - Hợp đồng quản lý áp dụng: 10 năm không hủy ngang không? Sau thời gian 10 năm cam kết cho thuê, Căn hộ Khách sạn Căn hộ đạt chuẩn theo tiêu chuẩn nào? Trang 3/7 Cam kết thuê lại từ thời điểm sau ký Hợp đồng mua bán hay hộ bàn giao? Ngay toán đủ 95% GBCH nhận bàn giao nhà, Khách hàng bắt đầu hưởng lợi nhuận từ cam kết cho thuê - Mức cam kết lợi nhuận tiền thuê: 10%/năm/ Giá bán hộ (Không bao gồm VAT) VNĐ tương đương 5%/năm/ Giá bán hộ (Không bao gồm VAT) USD 10 năm kể từ thời điểm KH đáp ứng điều kiện tham gia - Kỳ toán: Thu nhập cam kết bên mua bên Bán tính tốn, chốt số liệu thành hai (02) kỳ năm tài cơng bố cho bên B vào ngày 30/06 21/12 hàng năm Trong vòng 30 ngày kể từ ngày chốt Thu Nhập Cam Kết, bên bán có trách nhiệm tốn cho bên mua khoản Thu nhập cam kết - Bên Mua tự chịu loại thuế, phí, v.v… phát sinh từ khoản thu nhập theo quy định pháp luật áp dụng thời điểm Bên Bán toán Thu Nhập Cam Kết cho Bên Mua (Hiện có Thuế VAT/TNCK; Thuế TNCN; Thuế môn bài) Trong thời gian Cam kết thu nhập cho thuê 10 năm, chi phí tính vào Chi phí hoạt động Chủ Đầu Tư chịu, Khách hàng nhận cam kết 10%/năm giá trị hộ (chưa VAT Phí Bảo trì) 10 đêm miễn phí quy đổi tương ứng 0.7%/USD/năm/Giá bán hộ 0,85%/VNĐ/năm/Giá bán hộ (khơng gồm VAT, bảo trì) Bên Mua tự chịu loại thuế, phí, v.v… phát sinh từ khoản thu nhập theo quy định pháp luật áp dụng thời điểm Bên Bán toán Thu Nhập Cam Kết cho Bên Mua (Hiện có Thuế VAT/TNCK; Thuế TNCN; Thuế mơn bài) Có cần phải trả thêm chi phí thời gian Cam kết thu nhập cho th hay khơng? Chi phí hoạt động dịch vụ quản lý cho thuê bao gồm gì? Khách hàng có quyền kiểm tra Hàng năm Chủ đầu tư mời đơn vị kiểm tốn có uy tín để kiểm tốn cho năm tài nghiệp vụ kế tốn khơng? Kiểm tra chính, toán vào ngày 31/12 hàng năm, nhiên khách hàng nhận lợi nhuận nào? cam kết từ CĐT mà ko phải chia sẻ lợi nhuận nên khơng gửi cho KH Ngồi cam kết thu nhập cho thuê, Khách hàng hưởng ưu đãi gì? Nếu Khách hàng đặt phịng khơng có bị ngày ưu đãi khơng? Liệu Căn hộ Khách sạn tơi có đảm bảo chất lượng thời gian cam kết cho thuê? Chi Phí Hoạt Động Dịch Vụ Quản Lý Cho Th Căn Hộ ("Chi Phí Hoạt Động") tồn chi phí quản lý, vận hành, cho thuê Căn Hộ bao gồm chi phí tiền điện, tiền nước, chi phí chi trả cho trang thiết bị, nội thất, tiện nghi…để Căn Hộ đủ tiêu chuẩn cho thuê Khách hàng/Khách mời Khách hàng hưởng ưu đãi 10 ngày nghỉ/năm ưu đãi dịch vụ kèm thời điểm năm, với điều kiện: - 10 đêm nghỉ bao gồm ăn sáng Hanoi Golden Lake Hệ thống khách sạn CĐT - Ngày nghỉ ưu đãi quy đổi tương ứng 0,7%/usd/năm/Giá bán hộ 0.85%/vnđ/năm/ Giá bán hộ (chưa bao gồm VAT + BT) khách hàng/khách mời khách hàng không sử dụng Nếu sử dụng ngày nghỉ ưu đãi khơng hết không cộng dồn qua năm không quy đổi thành tiền; - Đặt trước tối thiểu 30 ngày thời gian Mùa Cao Điểm 60 ngày cho Mùa Cao Điểm; - Còn phòng Nếu Khách hàng đặt phịng mà khơng bị ngày ưu đãi Nếu hủy đặt phòng trước tối thiếu 15 ngày không bị trừ ngày nghỉ ưu đãi Trong thời gian tham gia vào chương trình cho thuê, Căn hộ Khách sạn quản lý bảo trì theo tiêu chuẩn Wyndham tương đương chuẩn khách sạn du lịch Được phép - Trường hợp Bên Mua chưa cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu: Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi có hiệu lực từ 01/7/2015, sau nhận bàn giao Căn hộ Khách sạn, Bên Mua bán/chuyển nhượng Hợp đồng mua bán Căn hộ Khách sạn phải trước thời điểm Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu Thủ tục, điều kiện chuyển nhượng thực theo Hợp đồng mua bán quy định pháp luật hành - Trường hợp Bên Mua cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu: Bên Mua chuyển nhượng Căn hộ Khách sạn theo quy định pháp luật với điều kiện Bên nhận chuyển nhượng phải cam kết tiếp tục thực hiện, trì tuân thủ, chấp hành Nội Quy Khu Căn hộ Khách sạn, Hợp đồng cho thuê Căn hộ Khách sạn trước chuyển nhượng Bên Mua phải thông báo văn cho Chủ đầu tư 10 Khách mua có chuyển nhượng Căn hộ Khách sạn không? 11 - Khách hàng mua chung Căn hộ Khách sạn Tất đồng chủ sở hữu Khách hàng có mua chung Căn hộ ký Hợp đồng mua bán văn bản, thỏa thuận với Chủ đầu tư; Khách sạn không? - Hoặc Các đồng chủ sở hữu có văn ủy quyền (được công chứng hợp lệ) cho đồng sở hữu thay mặt để ký kết với Chủ đầu tư Trang 4/7 Khi Khách hàng đồng sở hữu Căn hộ Khách sạn có chuyển nhượng phần sở hữu cho người khác không? Bên Mua chuyển nhượng đồng ý đồng sở hữu cịn lại Các bên tốn phí thực thủ tục khác theo quy định Nhà nước 13 Thời hạn hoàn thiện Giấy Chứng nhận quyền sở hữu bao lâu? Trong vòng 45 ngày làm việc kể từ Chủ đầu tư nhận đầy đủ hồ sơ xin cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu từ Khách hàng, Chủ đầu tư hoàn thành thủ tục xin cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu cho Khách hàng theo quy định pháp luật Việc cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu thời gian cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu tùy thuộc vào quan nhà nước có thẩm quyền 14 Sau 10 năm cam kết, việc sửa chữa Căn Theo nội quy quy định BQT nhà Chung cư: phê duyệt BQT ko ảnh hộ Khách sạn quy định hưởng đến kết cấu tòa nhà, ký quỹ … nào? 12 VI CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHÁC Dự án có đảm bảo thi cơng tiến độ? Tiến độ tốn Hợp đồng Cơng ty TNHH Hồ Bình – Chủ đầu tư dự án đảm bảo việc xây dựng bàn giao nhà có tương ứng với tiến độ xây dựng cho Khách hàng theo quy định Hợp đồng mua bán không? Nếu Chủ đầu tư giao nhà chậm bị phạt nào? Thời gian cho phép Quy định rõ Hợp đồng mua bán chậm tối đa bao nhiêu? Phí chuyển nhượng Căn hộ Khách sạn bao nhiêu? Theo quy định pháp luật Khơng thu phí chuyển nhượng hộ theo quy định nghị định 71 Dự án liên kết với ngân hàng nào? Hiện dự án liên kết với Ngân hàng MB bank, Vietcombank Hiện có nhiều sách ưu đãi cho Khách hàng mua dự án Hanoi Golden Lake, ưu đãi khác tùy thuộc vào đợt bán hàng Camera an ninh quan sát lắp đặt khu vực nào? Theo thiết kế an ninh đơn vị quản lý Cơ sở để đảm bảo đầu tư có lời, theo tiến độ cam kết? Chủ đầu tư có mua bảo lãnh lợi nhuận cho khách hàng khơng? Dự án nằm vị trí Kim Cương Thủ HN, mơ hình hoạt động ks theo tiêu chuẩn sao, quản lý vận hành tập đoàn Wyndham tập đoàn quản lý hộ dịch vụ danh tiếng giới Mơ hình kinh doanh KS cao cấp Thủ đô HN khan hiếm, giá bán phịng cao Uy tín lực CĐT CĐT ko mua lãnh lợi nhuận Chủ đầu tư cam kết cho thuê cao vậy, rủi ro cao khơng? Rủi ro hồn tồn nằm tầm kiểm sốt Chủ đầu tư, Hanoi Golden Lake quản lý vận hành tập đoàn Wyndham tập đoàn quản lý hộ dịch vụ danh tiếng giới Tập đoàn Wyndham sở hữu quản lý gần 8.000 khách sạn, 7,7% tổng số lượng phòng nghỉ hạng sang cung cấp toàn giới Ở Việt Nam, Đơn vị quản lý dự án việc bắt tay với Apec Group quản lý vận hành dự án Apec Mandala Wyndham Phú Wyndham Đơn vị quản lý Yên, Wyndham Hotel Group bắt tay với hai chủ đầu tư khác( BIM & Hòa dự án khách để có niềm Binh Group) quản lý vận hành khách sạn Hạ Long Đà Nẵng Halong Bay tin vào đơn vị quản lý? view; Beau Rivage Nha Trang; Wyndham garden Phú Quốc; Ramada By Wynham Hồ Tràm KH mua 02 lúc chiết khấu 1% giá trị HĐMB chưa gồm VAT, chưa bảo trì Khách hàng mua nhiều có chiết KH mua 03 cung lúc chiết khấu 2% giá trị HĐMB chưa gồm VAT, chưa bảo khấu thêm khơng? trì * Cùng khách hàng người nhà hộ đứng tên HĐMB 10 Ngân hàng cho vay 70%, toán trả Theo lịch trả nợ ngân hàng tùy vào thời gian vay Lãi gốc trả theo dư nợ giảm lãi trả nợ gốc nào? dần 11 Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu Thời điểm chuyển giao hộ từ Bên Bán sang cho Bên Mua thời điểm Bên Mua Căn hộ Khách sạn từ Bên Bán sang cho hoàn tất việc toán 95% 100% Giá trị hộ (đã bao gồm thuế VAT tất Bên Mua? đợt toán) cho Bên Bán Căn hộ bàn giao cho Bên Mua 12 Căn hộ Khách sạn có bảo hành khơng? Điều 9: HĐMB Các trường hợp Căn hộ Khách không bảo hành? Sẽ không bảo hành hư hỏng hao mịn khấu hao thơng thường Sự Kiện Bất Khả Kháng, hư hỏng gây lỗi Bên Mua bên thứ ba Bên Mua mời đến tài sản, thiết bị bên đó, hư hỏng khơng thuộc trách nhiệm Bên Bán, kể hư hỏng gây phần, phận thiết bị hộ tự lắp đặt sửa chữa Bên Mua bên thứ ba Bên Mua mời đến 13 Trang 5/7 14 Trong thời hạn cho thuê theo Hợp đồng Cho thuê hộ, Bên Mua cho Bên Bán Ngồi mục đích sử dụng, Khách hàng thuê hộ để kinh doanh Hết thời hạn cho thuê, Bên Mua có quyền lựa chọn cho có tự kinh doanh cho thuê Căn hộ Bên Bán thuê hộ tự kinh doanh hộ đảm bảo tuân thủ theo quy định Khách sạn không? pháp luật hành Bên Bán bàn giao hộ hoàn thiện nội thất cho Bên Mua vào Ngày Bàn Giao Dự Kiến Trước bàn giao hộ, Bên Bán gửi thông báo bàn giao hộ cho Bên Mua Trong vòng 14 ngày làm việc kể từ ngày nhận thông báo Bên Mua toán đầy đủ số tiền quy định HĐMB tính đến thời điểm bàn giao, Bên Bán bàn giao hộ cho Bên Mua 15 Quy trình bàn giao Căn hộ Khách sạn nào? 16 Tại thời điểm bàn giao Căn hộ Khách sạn, Khách hàng phát khiếm Điều 8: HĐMB khuyết, sai sót hộ xử lý nào? 17 Nội thất sau 10 năm cam kết Khách hàng nhận lại tình trạng tương tự lúc giao cho Chủ đầu tư/ đơn vị vận hành hay khơng? Nghĩa hồn tồn cịn hạn bảo hành nhà sản xuất hay nào? 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 Sau 10 năm, việc quản lý kinh doanh Căn hộ Khách sạn nào? Đơn vị quản lý? Wyndham cập nhật thông tin quản lý đến chủ nhà? Sau khai thác vận hành lợi nhuận hàng CĐT có trích 2-3% năm trước chia lợi nhuận để sau bảo dưỡng nâng cấp hộ không? Chi phí bên chi trả? Thiết kế cửa sổ hộ có giống cửa sổ hộ mẫu khơng? Thiết kế thức có giống mẫu không? Nhà mẫu thực tế tầng công trường làm số mấy? dự kiến hoàn thiện xong? - Theo quy định Hợp đồng Cho thuê hộ, Chương trình Cho thuê hộ kết thúc, Bên Bán bàn giao lại Căn hộ với nội thất nguyên trạng thời điểm Bên Mua Bàn giao Căn hộ cho Bên Bán theo Hợp Đồng Cho Thuê Căn hộ Tình trạng nội thất Bàn giao lại có tính đến hao mịn thực tế Và Bên Bán tặng lại toàn nội thất di dời mà Bên Bán lắp đặt để đủ tiêu chuẩn cho thuê theo yêu cầu hộ khách sạn - Thời hạn bảo hành nội thất thời hạn hết hạn theo quy định Nhà sản xuất, không phụ thuộc vào Bên Bán Tiếp tục gia hạn HĐ quản lý vận hành với tập đồn Wyndham Khơng cập nhật Do chủ nhà đồng ý cho HB thuê nhận mức giá thuê tương đương với 10% Giá trị hộ chưa VAT CĐT chi phí bảo dưỡng trích từ lợi nhuận khai thác vận hành Khách hàng nhận lợi nhuận theo sách trừ thuế theo luật định Căn hộ thực tế: cửa sổ rộng 2.7m; cao cách sàn 50cm Rộng nhà mẫu nhiều Dự kiến 1.5 tháng xong (01/06 - 15/07/2019) Nhà mẫu 505 Minh Khai số mấy? Căn 12A 15 CĐT điều chỉnh thiết kế (không có bếp), cam kết nhà thực tế bàn giao đẹp nhà mẫu Sau thời gian cam kết 10 năm đầu lợi nhuận chia theo tỉ lệ nào? Tiếp tục gia hạn 10 năm tiếp Lợi nhuận 80/20 Thời hạn chương trình cho thuê gia hạn 10 năm trừ có văn thông báo việc không tiếp tục gia hạn Đại diện cư dân tịa nhà (có đa số cư dân đề nghị - 50%) trước ngày hết hạn Thời hạn Chương Trình Cho Thuê 30 ngày Casino Hồ Bình làm ln đơn vị làm? Người Việt có Casino Cơng ty TNHH Hịa Bình Người Việt khơng vào chơi đc vào chơi khơng? Kinh doanh khách sạn nên kinh phí bảo trì thu hết hạn Hợp đồng cho th Ko Kinh phí bảo trì đóng nào? gia hạn Cam kết thu nhập giá bán hộ chưa gồm vat Có bao gồm bảo trì hay Tính giá bán hộ chưa VAT, chưa bảo trì khơng? Quy đổi 10 đêm thành 0,7% USD 0.85% VNĐ Tính GTCH chưa vat Tính giá bán hộ chưa VAT, chưa bảo trì & bảo trì? Thời điểm nhận quy đổi 10 đêm? Kỳ tốn lợi nhuận thứ năm tài Tòa nhà cấp sổ đỏ lâu dài -> Sổ đỏ lâu dài cho hộ hộ có tách sổ khơng? Cam kết mua lại phần 100% tính giá gốc (đã vat) - cịn phần 10% 15% tính giá hộ chưa vat & bảo trì? Tổng số tiền mua bán lại hộ theo cam kết: Toàn số tiền khách toán (95% or 100%) + 10% TNCK/năm từ việc cho thuê hộ tính số ngày thực tế từ ngày bắt đầu năm tài ngày khách hàng ký biên lý với CĐT ( tính tổng giá trị HĐMB ko bao gồm VAT, KPBT trừ thuế theo quy định PL) + 10%(15%) lợi nhuận bán lại ( tính tổng giá trị HĐMB ko bao gồm VAT, KPBT trừ thuế theo quy định PL) Trang 6/7 KH áp dụng 3; trong phương án ưu đãi Lưu ý: KH nhận trước lợi nhuận năm, vay hỗ trợ gói 0%, số tiền vay tối đa = 70% x (Giá bán hộ - Thu nhập cam kết năm đầu - 30% ký HĐMB(vốn đối ứng vay NH bắt buộc) 32 Chính sách ưu đãi tài chọn hai đầu áp dụng thêm số 3? 33 Chính sách Cam kết thu nhập năm Thanh toán thu nhập cam kết trước năm tính theo năm tài dương lịch.( tức 30% GTCH (trước VAT Ko tính trịn 365 ngày *3) Ngày bàn giao đến 31/12 năm dương lịch ký bàn giao & bảo trì) CH năm thứ 1; năm thứ 2: 1/1 -31/12 năm tiếp theo… 34 Phần tiền cam kết theo USD nhận Tỷ lệ tính Thu Nhập Cam Kết theo USD Giá Bán quy đổi theo USD thời USD hay quy đổi tiền Việt? điểm toán đủ 95% Giá Bán theo tỷ giá trung bình bán mua vào Nếu quy đổi tính theo tỉ giá đơn Ngân hàng nhà nước để làm tính Thu Nhập Cam Kết vị nào? Thời điểm nào? 35 Bảng tính excel có cơng thức rõ ràng Có bảng tính excel tạm tính dịng tiền chiết khấu dịng tiền tốn.Dự kiến về: Số tiền sau chiết khấu, Số tiền dịng tiền tốn lợi nhuận năm trước (lợi nhuận phải vào ngày bàn giao toán đợt số lợi nhuận cho thuê cụ thể) CĐT cung cấp số xác KH ký HĐMB thu hàng năm? 36 Số tiền chiết khấu 3% 6% trừ trừ vào Giá trị hộ hay Trừ vào dòng tiền? Đây hộ đầu tư, nên việc chiết khấu cho khách hàng hấp dẫn trừ vào dòng tiền Trừ vào đợt tốn hóa đơn ngồi CH sở hữu vĩnh viễn, giá trị đầu tư sau cam kết 10 năm tính tỷ lệ lợi nhuận đầu tư Chiết khấu vào giá bán hộ để giảm giá trị đầu tư ban đầu 37 Trong thời gian hợp đồng thuê quy trình thu gom rác hộ tòa nhà nào? Rác vận chuyển nào? Mỗi tầng kinh doanh khách sạn có 01 phịng Housekeeping để thu gom rác theo ngày, vận chuyển theo thang hàng, tập kết khu gom rác tầng hầm vào cuối ngày vận chuyển xe rác chở đi, không để lưu trữ rác tầng theo tiêu chuẩn đơn vị vận hành 38 Thu gom rác theo ngày phòng gom rác tầng, vận chuyển theo thang hàng, tập Sau kết thúc hợp đồng thuê, khách kết khu gom rác tầng hầm vào cuối ngày vận chuyển xe rác chở đi, theo tiêu hàng nhận hộ việc thu gom chuẩn đơn vị vận hành Cư dân hộ dự án nộp phí dịch vụ quản lý theo tiêu rác nào? Vận chuyển rác chuẩn vận hành khách sạn chung (cao phí quản lý vận hành tịa nhà chung cư, dự nào? kiến 20.000 VNĐ/m2) 39 Uy tín, tiềm lực CĐT thể qua dự án bàn giao vận hành Báo chí có nói việc dự án 505 Minh Khai Golden Bay Đà Nẵng trước chưa cấp sổ Vậy hai dự án câp sổ đỏ cho cư dân chưa? 40 41 42 Tài liệu dự án chưa thấy có giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án? Dự án có hồ sơ pháp lý gì? Thời điểm cung cấp cho Khách hàng xem? Lý Dự án Hanoi Golden Lake truyền thông khách sạn sao? Khi vào vận hành, dự án cấp sao? Vị trí tầng kĩ thuật? Dự án 505 Minh Khai cấp Sổ đỏ cho tòa A, riêng tòa B CĐT chuyển đổi mục đích TTTM 25.000m2 miễn phí cho doanh nghiệp Việt thuê mặt nên điều chỉnh số tiền SSĐ chưa có QĐ hồn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo điều chỉnh nên chưa cấp cho hộ tòa B, dự kiến Quý 4/2019 hoàn thành cấp sổ Dự án Hoa Binh Green Da Nang cam kết quý 4/2019 cấp sổ Do TP Đà Nẵng dừng cấp sổ để kiểm tra dự án cấp phép nên bị ảnh hưởng chung Sổ đỏ khu đất, GPXD, CNĐT cũ, HĐ chuyển nhượng, Công văn Sở QHKT quy hoạch kiến trúc cơng trình dự án B7 Giảng Võ Thời điểm ký HĐMB (trong tháng 7) hoàn thiện đầy đủ GPXD, CNĐT Đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn vị trí, quy mơ, thiết kế, chi phí đầu tư, tiện ích, dịch vụ Tiêu trí đánh giá đẳng cấp nằm độc đáo cá biệt: Tòa nội thất dự án dát vàng 24K Khối đế gạch ốp khách sạn dát vàng 24K Trần tầng 43 Trường hợp khách hàng mua ký Chính sách áp dụng cho ngày mỏ bán nên sách chiết khấu cho khách mua từ Hợp đồng Khi mua thêm thứ trở lên thay đổi áp dụng sách khách hàng mua lúc 2, thứ có chiết khấu hay không? trở lên Và chiết khấu tiền căn? 44 Chính sách mua 2-3 lúc chiết khấu Thì "cùng lúc" xác Chính sách áp dụng cho ngày mở bán nên lúc thời điểm mở bán định giờ, buổi hay ngày? Trang 7/7