MÔN học NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG về LUẬT dân sự, tài sản và THỪA kế bài THẢO LUẬN THỨ BA tài sản và QUYỀN đối với tài sản

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT DÂN SỰ MÔN HỌC NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG VỀ LUẬT DÂN SỰ, TÀI SẢN VÀ THỪA KẾ BÀI THẢO LUẬN THỨ BA: TÀI SẢN VÀ QUYỀN ĐỐI VỚI TÀI SẢN Họ tên: Lương Ngọc Diễm Mã sinh viên: 2153801015039 Lớp: AUF 46 *Khái niệm tài sản: Tóm tắt Quyết định 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 Toà án nhân dân tỉnh Khánh Hoà Giải việc kháng cáo định đình giải vụ án nguyên đơn ông Hai bị đơn ông Phan Quốc Thái Yêu câu ông Thái trả lại Giấy chứng quyền sử dụng đất cấp ngày 23/7/1999 UBND huyện Diện Khánh mang tên Lương Thị Xàm cho ông Hai Quyết định không chấp nhận kháng nghị ngày 12/5/2017 VKSND huyện Diện Khánh, tỉnh Khánh Hồ; khơng chấp nhận kháng cáo ngun đơn ơng Hai Đình giải vụ án dân Tóm tắt Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 Toà án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long Xét xử vụ án “Đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng” ngun đơn ơng Vó Văn B bà Bùi Thị H bị đơn bà Nguyễn Thị Thuỷ T Năm 2012, sau sửa sang nhà xong 10 ngày sau phát giấy chứng nhận quyền sử dngj đất bị nên làm đơn cớ Sau làm đơn, UBND huyện Long Hồ cấp lại giấy chứng nhận sử dụng đất cho ơng B, bà H, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng nhận Uỷ ban nói có người tranh chấp Hiện bà T người giữ giấy chứng nhận sử dụng đất ông B nà bà H, chấp nhận trả lại nhận đủ số tiền 120.000.000 đồng Quyết định chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Võ Văn B bà Bùi Thị H Buộc bà Nguyễn Thị Thuỷ T giao trả lại cho ông B bà H giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tóm tắt Bản án số 22/2017/HC-ST ngày 21/9/2017 Toà án nhân dân tỉnh Bến Tre: Xét xử việc khiếu kiện: “Quyết định truy thu thuế” người khởi kiện ông Nguyễn Việt Cường người bị kiện Chi Cục trưởng Chi trưởng thành phố thành phố Bến Tre Cục trưởng Cục thuế tỉnh Bến Tre Ơng Cường có đơn khởi kiện u cầu Tồ án huỷ Quyết định số 714/QĐ-CCT ngày 12/5/2016 Cục trưởng Chi cục thuế thành phố Bến tre Quyết định số 1002/QĐ-CT ngày 18/5/2017 Cục trưởng Cục thuế tỉnh Bến Tre Lý ông Cường phải nộp thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập cá nhân mua bán tiền kỹ thuật số Quyết định chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Nguyễn Việt Cường Tóm tắt Quyết định số: 05/2018/DS-GĐT ngày 10/4/2018 Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao Nguyên đơn bà H bị đơn bà L – cụ Nguyễn Thanh T Đầu năm 1976, cụ T Quân đội cấp phép sở hữu, sử dụng nhà số 63 sau chết khơng để lại di chúc, có lập giấy ủy quyền cho bà L trọn quyền giải việc có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm nhà Bà L mua hóa giá nhà sau có đồng ý tồn cụ Tuy nhiên sau bà L cho thuê mà không bàn bạc với cụ T Bà H khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung nhà theo biên thoả thuận Thanh tra Bộ Quốc phòng Tại Bản án phúc thẩm, Tòa án xác định nhà thuộc quyền sở hữu bà L chồng Bà H đề nghị giám đốc thẩm án Tòa án nhân dân cấp cao TP Hồ Chí Minh nhận định Tòa án cấp sơ thẩm phúc thẩm chưa làm rõ chế độ mua nhà bà L nhận định sai giấy ủy quyền cụ T, định hủy Bản án phúc thẩm Bản án sơ thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm lại Câu 1: Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời trả lời cho ví dụ minh hoạ giấy tờ có giá Trong BLDS 2015 không quy định cụ thể vể giấy tờ có giá khoản Điều Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2010 khoản Điều Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2010 nêu rõ “Giấy tờ có giá chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá khác thời hạn định, điều kiện trả lãi điều kiện khác.” “Giấy tờ có giá” theo khoản Điều Nghị định số 11/2012/NĐ-CP “giấy tờ có giá bao gồm cổ phiếu, trái phiếu, hối điếu, kỳ phiếu, tín phiếu, chứng tiền gửi, séc, chứng quỹ, giấy tờ có giá khác theo quy định pháp luật, trị giá thành tiền phép giao dịch.” Và theo khoản 1, khoản Điều Thông tư 01/2012/TT-NHNN giấy tờ có giá chia thành loại: Giấy tờ có giá dài hạn giấy tờ có giá có thời hạn năm từ năm trở lên kể từ phát hành đến đến hạn tốn Giấy tờ có giá ngắn hạn giấy tờ có giá có thời hạn năm kể từ phát hành đến đến hạn tốn Ví dụ: hối phiếu địi nợ, hối phiếu nhận nợ, séc, hợp đồng góp vốn đầu tư Câu 2: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có giấy tờ có giá khơng? Quyến định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? Vì sao? Trong thực tiễn “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” khơng giấy tờ có giá có loại giấy tờ quy định khoản Điều 11 Nghị định số 11/2012/NĐ-CP coi giấy tờ có giá Quyết định 06 cho thấy “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” khơng giấy tờ có giá [2] phần XÉT THẤY “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản xem loại giấy tờ có giá” Câu 3: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có tài sản không? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? Vì sao? Trong thực tiễn xét xử “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhậnsở hữu nhà ở” không xem tài sản Và định số 06 có câu trả lời Tại [2] phần XÉT THẤY có rõ “Theo Điều 105 BLDS 2015 quy định vè tài sản sau: “1 Tài sản vât, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tương lai tài sản có tài sản hình thành tương lai”I; Điều 115 BLDS 2015 “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản khác” Căn khoản 16 Điều Luật đất đai 2013: “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác lập quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu hà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà văn chứng đựng thôn gtin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản” Bởi chứng khơng thoả mãn dấu hiệu xác định loại tài sản “vật, tiền, giấy tờ có giá hay quyền tài sản” Câu 4: Suy nghĩ anh/chị h[\ng giải Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn tư khái niệm tài sản (và có điều kiện, đối chiếu thêm v\i pháp luật n[\c ngồi); Tịa án vào quy định pháp luật hành để khẳng định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà” khơng phải giấy tờ có giá, đó, khơng trở thành tài sản Tuy nhiên, theo em, hướng giải định số 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 liên quan đến “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản chưa hoàn toàn hợp lý Lý thứ việc Tòa án nhân dân tối cao xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà tài sản chưa phù hợp Căn vào Điều 163 BLDS 2005, tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà” giấy tờ có giá, nhiên coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà vật Bởi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà tồn vật định, có hình dạng định, tờ giấy; nằm khả chiếm hữu người, thực việc nắm giữ, chiếm giữ, quản lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; có giá trị sử dụng, dùng để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp chủ sở hữu Việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà tham gia vào giao dịch trao đổi, mua bán không làm chất tài sản giấy Lý thứ hai việc Tòa án nhân dân tối cao coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà tài sản dẫn tới nhiệu hệ khó giải thích mặt lý luận thực tế, đồng thời nhận thức làm làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người sử dụng đất Theo quy định hành pháp luật Việt Nam, quyền sở hữu nội dung riêng lẻ quyền sở hữu quyền chiếm hữu, quyền sử dụng định đoạt thực đối tượng tài sản, việc coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản tước bỏ quyền chiếm hữu sử dụng hợp pháp người sử dụng loại giấy tờ Từ dẫn tới việc Tịa án khơng có sở để thừa nhận việc bảo hộ quyền chiếm hữu sử dụng hợp pháp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà có vấn đề xảy tranh chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ có ý nghĩa quan trọng Thực tiễn xét xử không coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản, nhiên quan tỏ thiếu sở pháp lý thực tiễn Câu 5: Nếu áp dụng BLDS nam 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tài sản khơng? Vì sao? Căn vào Điều 105 BLDS 2015 quy định: “1 Tài sản tiền, vật, giấy tờ có giá quyền tài sản 2.Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai.” Căn vào Điều 115 BLDS quy định: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng sở hữu trí tuệ, quyền sở hữu đất quyền tài sản khác.” Căn vào khoản 16 Điều Luật đất đai 2013: “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khac gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền tài sản khác gắn liền với đất.” Nếu áp dụng BLDS 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà khong phải tài sản khơng phải vâth, tiền, giất tờ có giá quyền tài sản mà văn chứng đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản khơng thể xem loại giấy tờ có giá nhằm bảo vệ quyền lợi tài sản chủ thể Trường hợp chủ thể bị giấy chứng nhận u cầu cấp lại khơng làm ảnh hưởng đến quyền lợi chủ sở hữu Câu 6: Suy anh/chị h[\ng giải Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” Trong Bản án số 39, Toà án nhận định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất nên thuộc phạm vi điều chỉnh pháp luật dân sự.” hợp lý Toà án dựa vào vai trò giấy chứng nhận để xác nhận giấy chứng nhận có liên quan tài sản Câu 7: Bitcoin gì? Bitcoin loại tiền mã hóa, phát minh Satoshi Nakamoto dạng phần mềm mã nguồn mở từ năm 2009 Bitcoin trao đổi trực tiếp thiết bị kết nối Internet mà không cần thông qua tổ chức tài trung gian Bitcoin có cách hoạt động khác hẳn so với loại tiền tệ điển hình, khơng có ngân hàng trung ương quản lý hệ thống hoạt động dựa giao thức mạng ngang hàng Internet Sự cung ứng Bitcoin tự động, hạn chế, phân chia theo lịch trình định sẵn dựa thuật tốn Bitcoin cấp tới máy tính “đào” Bitcoin để trả cơng cho việc xác minh giao dịch Bitcoin ghi chúng vào sổ phân tán mạng ngang hàng, thông qua công nghệ blockchain Cuốn sổ sử dụng Bitcoin đơn vị kế toán Mỗi Bitcoin chia nhỏ tới 100 triệu đơn vị nhỏ gọi satoshi Bitcoin loại tiền mã hóa điển hình nhất, đời sử dụng rộng rãi thương mại điện tử Các doanh nghiệp có xu hướng mn tốn Bitcoin để giảm thiểu chi phí Câu 8: Theo Tba án, Bitcoin có tài sản theo pháp luật Việt Nam không? Trong Bản án số 22/2017/HC-ST ngày 21/9/2017 Toà án tỉnh Bến Tre nêu quan điểm sau: “Ngân hàng Nhà nước Việt Nam không chấp nhận tiền ảo tiền tệ, phương tiện toán hợp pháp, đồng thời Nghị định số 96/2014/NĐ-CP ngày 17/10/2014 caut Chính phủ quy định chế tài xử phạt vi phạm hành hành vi phát hành, cung ứng sử dụng phương tiện tốn khơng hợp pháp Bitcoin loại tiền ảo tương tự.” Tồ án khơng cơng nhận Bitcoin tài sản theo luật Việt Nam Vì “Cho đến thời điểm nay, chưa có mơt văn quy phạm pháp luật quy định tiền kỹ thuật số (tiền ảo) hàng hoá, dịch vụ sử dụng cho sản xuất, kinh doanh tiêu dùng ơt Việt Nam Câu 9: Pháp luật n[\c ngồi có coi Bitcoin tài sản khơng? Nếu có, nêu hệ thống pháp luật mà anh/chị biết Trên thực tế, pháp luật số nước công nhận Bitcoin tài sản:1 Vào tháng 10 năm 2015, Tồ án Cơng lý Liên minh Châu Âu phán “Việc trao đổi tiền tệ truyền thống lấy đơn vị tiền ảo Bitcoin miễn thuế” Năm 2013, Bộ Tài Hoa Kỳ phân loại Bitcoin loại tiền ảo phi tập trung chuyển đổi Uỷ ban Giao dịch Hàng hoá Tương lai, CFTC, phân loại Bitcoin loại hàng hoá vào tháng năm 2015 Ngoài nhiều nước Thái Lan, Đức, Anh, Nhật Bản,… hợp pháp hoá tiền ảo Bitcoin xem Bitcoin tài sản dùng quy đổi thành tiền, làm phương tiện toán Nguồn: Wikipedia Phần lớn quốc gia lại (bao gồm Việt Nam) để Bitcoin trạng thái quản lý khơng rõ ràng Chỉ có quốc gia cấm giao dịch Bitcoin, bao gồm: Bangladesh, Bolivia, Ecuador Câu 10: Suy nghĩ anh/chị quan đidm Tba án đối v\i Bitcoin mối quan hệ v\i khái niệm tài sản Việt Nam Về khái niệm “tài sản”: “Tài sản cải vật chất dùng vào mục đích sản xuất tiêu dùng” Căn vào Điều 105 BLDS 2015 quy định: “Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản; tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai.” tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai.” Như vậy, bản, đối tượng giới khách quan coi tài sản nằm kiểm sốt, chi phối, nắm giữ người Nói cách khác, tài sản có số đặc điểm như: Thuộc sở hữu chủ thể định; Đáp ứng lợi ích định người (lợi ích vật chất lợi ích tinh thần); Mang tính giá trị (giá trị giá trị sử dụng) Đồng tiền Bitcoin mang ưu điểm vượt trội khởi đầu cho xu phạm vi toàn cầu Song Bitcoin tiềm tàng nhiều nhược điểm đến từ tuổi đời non trẻ chưa tới 10 năm nó, nhiều số tiền đề để hệ thống pháp lý xem xét nhận định có thực “tài sản” hay khơng: Bitcoin bị xảy vấn đề ổ cứng, liệu bị nhiễm virus hay tập tin bị hỏng Bitcoin bị khơng cách khơi phục được; Bitcoin ln biến động khó lường mà biến động đồng Bitcoin vượt xa mức độ biến động đồng tiền truyền thống; Bitcoin chứa đựng rủi ro lỗ hổng kỹ thuật hệ thống cơng nghệ máy tính; Số lượng Bitcoin thiết kế có giới hạn với 21 triệu bitcoin dự kiến tới năm 2040 “đào” hết Xét đến quan điểm Tòa án, khung pháp lý tiền kỹ thuật số, hay gọi tiền ảo, hồn thiện, chưa có văn quy phạm pháp luật xác định tiền kỹ thuật số, tiền ảo hàng hóa Theo đó, Tịa án nhận định Bitcoin tài sản theo luật pháp Việt Nam Mặc dù quan điểm phần đề cập đến việc khung pháp lý liên quan đến Bitcoin xây dựng việc công nhận Bitcoin loại tiền ảo khác loại tiền tệ hợp pháp diễn ra, việc phán đốn Tịa án việc có xem loại tiền mã hóa tài sản, hàng hố hay không thời điểm nêu vấn đề đáng cân nhắc Bởi sức ép thách thức liệt kê trên, chưa thể khẳng định luật pháp Việt Nam thực xem Bitcoin tài sản hợp pháp Vì lý trên, quan điểm Toà án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam hợp lý Câu 11: Quyền tài sản gì? Theo lý thuyết Harold Demsetz (1967), quyền tài sản hiểu tập hợp nhiều quyền lợi ích, có quyền quyền kiểm soát việc sử dụng tài sản, quyền thụ hưởng lọi nhuận thu từ việc sử dụng tài sản, quyền chuyển nhượng, chấp tài sản Về mặt pháp lý, quyền tài sản quy định sau: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản.” (Điều 115) Từ phân tích sở pháp lý nêu đưa định nghĩa quyền tài sản sau: Quyền tài sản dạng tài sản đặc thù, khơng tồn dạng vật chất hữu hình loại quyền dân có nội dung kinh tế, trị giá tiền, chủ thể có quyền tự thực u cầu người khác thực nhằm thoả mãn nhu cầu vật chất tinh thần người có quyền Câu 12: Có quy định cho phép kheng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản khơng? Khơng có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản 10 Căn vào Điều 115 BLDS 2015 quy định: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác.” Từ quy định thấy, theo quan điểm nhà luật học soạn thảo BLDS 2015, quyền tài sản mang đặc điểm “có thể trị giá tiền” - tức quyền đem lại giá trị kinh tế cho người coi quyền tài sản Những nhà soạn thảo BLDS 2015 cho chất quyền tài sản cần nhìn nhận góc độ giá trị kinh tế nó, tức trị giá tiền, việc có chuyển giao hay không chuyển giao giao dịch dân nhằm mục đích xác định quyền tài sản đối tượng giao dịch dân khơng phải đặc điểm quyền tài sản Câu 13: Đoạn Quyết định số 05 cho thấy Tba án nhân dân tối cao theo h[\ng quyền thuê, quyền mua tài sản? Đoạn [1] phần nhận định Quyết định số cho thấy Toà án nhân dân tối cai theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản “Theo quy định Điều 188 Điều 634 BLDS 1995, quyền thuê, mua hoá giá nhà cụ T quyền tài sản (trị giá tiền) chuyển giao cho thừa kế cụ T.” Câu 14: Suy nghĩ anh/chị h[\ng giải Tba án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ v\i khái niệm tài sản)? BLDS qua thời kỳ có quy định khẳng định “quyền tài sản” loại “tài sản” (căn vào Điều 105 BLDS 2015) đưa định nghĩa “quyền tài sản quyền trị giá tiền” (căn vào Điều 115 BLDS 2015), chuyển giao giao dịch dân Tuy nhiên, quyền tài sản bao gồm quyền pháp luật dân nói chung liệt kê số loại quyền cụ thể quyền sử dụng đất, quyền địi nợ, quyền sở hữu trí tuệ, v.v Để có sở xác định quyền mua nhà thuộc sở hữu nhà nước có phải 11 quyền tài sản hay khơng phải vào định nghĩa quyền có giá trị tiền hay không Quyết định giám đốc thẩm Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao quyền thuê, quyền mua hóa giá nhà loại quyền tài sản (trị giá tiền) chuyển giao cho thừa kế Đây lập luận có giá trị làm rõ quy định pháp luật cịn có cách hiểu khác nhau, có giá trị hướng dẫn áp dụng thống pháp luật xét xử Vì vậy, theo em, em cho lập luận định giám đốc thẩm vấn đề pháp lý nêu đáp ứng tiêu chí tuân thủ pháp luật hợp lý *Căn xác lập quyền sở hữu Tóm tắt Quyết định giám đốc thẩm số: 111/2013/DS-GĐT ngày 9/9/2013 Toà án nhân dân tối cao Nguyên đơn cụ Dư Thị Hảo bị đơn Nhữ Thị Vân Nhà số Hàng Bút, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội tài sản riêng cụ Hảo có khốn điền thổ Năm 1954, cụ vào Sài Gịn vào giao nhà lại cho vợ chồng ơng Chính, bà Châu quản lý Đến năm 1968, vợ chồng ông Chính cơng tác nên cho ơng Nhữ Duy Hải thuê nhà, có giấy tờ bị sau Sau ông Hải mất, cháu ông Hải chị Nhữ Thị Vân tiếp tục sử dụng đến Năm 2001, chị Vân bán nhà cho chị Dương Thị Ngọc Lan, anh Nguyễn Hồng Sơn Đến năm 2004, cụ Hảo khởi kiện yêu cầu chị Vân trả lại nhà Căn vào khoản Điều 247 BLDS 2005, Toà án nhân dân tối cao xác định chị Vân thực việc chiếm hữu tình, liên tục công khai Câu 1: Đoạn Quyết định cho thấy Tba án kheng định gia đình chị Vân đf chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 nam cho biết suy nghĩ anh/chị kheng định Tba án? Đoạn mà Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 BLDS xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm 12 bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản Điều ”.” Căn vào khoản Điều 247 BLDS 2005 quy định: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản Điều này…” Đây việc tranh chấp khơng có pháp luật cụ thể làm giấy tờ thuê nhà Mà theo lời chị Vân gia đình chị nhà số Hàng Bút từ năm 1954 tới lúc bị khởi kiện năm 2004 tức 50 năm, 30 năm Còn theo lời ơng Chính cho gia đình chị Vân thuê từ năm 1968 tới lúc khởi kiện năm 2004 tức 36 năm, 30 năm Vậy trường hợp gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp, nhà số Hàng Bút 30 năm nên khẳng định Tòa án hợp lý Câu 2: Đoạn Quyết định cho thấy Tba án kheng định gia đình chị Vân đf chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 nam cho biết suy nghĩ anh/chị kheng định Tba án? Đoạn mà Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, công khai theo quy định khoản Điều 247 BLDS xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản pháp luật tình, liên tục, công khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản Điều ”.” 13 Căn vào Điều 190 BLDS 2005 có quy định: “Việc chiếm hữu tài sản thực khoảng thời gian mà khơng có trang chấp tài sản chiến hữu liên tục, kể tài sản giao cho người khác chiếm hữu” Khẳng định Tòa án phù hợp với pháp luật hành theo Điều 180 BLDS 2015 quy định “Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu.” Và theo Điều 189 BLDS 2005 có quy định việc chiếm hữu khơng có tình cho trường hợp: “Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định Điều 183 Bộ luật chiếm hữu khơng có pháp luật Người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật tình người chiếm hữu mà khơng biết khơng thể biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật.” Việc gia đình chị Vân thuê nhà từ gia đình cụ Hảo thực chất chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân nên để xem chiếm hữu có pháp luật phải phù hợp với khoản Điều 183 BLDS 2005: “Người chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân phù hợp với quy định pháp luật.” Hợp đồng cho thuê nhà theo Điều 492 BLDS 2005 phải thành lập thành văn bản, thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên phải có cơng chứng chứng thực phải đăng kí, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Việc khơng có cho biết xác thời điểm ơng Hải cho thuê nhà số Hàng Bút cho thấy thời điểm th khơng có văn xác lập hai bên Nói cách khác, hợp đồng cho thuê nhà số Hàng Bút không phù hợp với quy định cùa pháp luật Vì v ậy, việc chiếm hữu nhà số Hàng Bút gia đình chị Vân khơng có pháp luật Hơn nữa, chị Vân hồn tồn biết việc chiếm hữu khơng có pháp luật Tuy nhiên, Quyết định không hợp tình lý sau đây: Thứ xét thời điểm, hợp đồng cho thuê nhà ông Hải ơng Chính xác lập vào giai đoạn trước năm 1975, tức trước nước ta đời Bộ luật Dân 14 vào năm 1995 Pháp lệnh hợp đồng Dân năm 1991 Thứ hai, gia đình chị Vân đóng tiền thuê nhà đầy đủ thời điểm ông Hải mất, vào năm 1995 Xét thấy việc yêu cầu hợp đồng cho thuê nhà số Hàng Bút lập thành văn có cơng chứng theo quy định pháp luật 30 năm sau không sát với thực tiễn Hơn nữa, chị Vân nhận thức tồn hợp đồng cho thuê nhà gia đình chị ơng Chính qua việc thừa nhận việc thực nghĩa vụ trả tiền thuê nhà suốt thời gian ơng Hải cịn sống Vì lý trên, định Tòa án việc gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà số Hàng Bút phù hợp với pháp luật hành ch ứ chưa hợp tình, hợp lý với BLDS 2005 Câu 3: Đoạn Quyết định cho thấy Tba án kheng định gia đình chị Vân đf chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 nam cho biết suy nghĩ anh/chị kheng định Tba án? Đoạn mà Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, công khai theo quy định khoản Điều 247 BLDS xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản pháp luật tình, liên tục, công khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản Điều ”.” Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất hợp lý Căn theo Điều 190 BLDS 2005: “Việc chiếm hữu tài sản thực khoảng thời gian mà khơng có tranh chấp tài sản chiếm hữu liên tục, kể tài sản giao cho người khác chiếm hữu.” Và khoản Điều 182 BLDS 2015: 15 “1 Chiếm hữu liên tục việc chiếm hữu thực khoảng thời gian mà khơng có tranh chấp quyền tài sản có tranh chấp chưa giải án, định có hiệu lực pháp luật Tịa án quan nhà nước có thẩm quyền khác, kể tài sản giao cho người khác chiếm hữu” Gia đình bà Vân bắt đầu vào năm 1968, từ đến thời điểm khởi kiện năm 2004, tức 36 năm liên tục Trong 36 năm phía nguyên đơn có khai kiện địi nhà khơng có tài liệu pháp lý phùhợp để chứng thực, từ mà thiếu sở xác minh tranh chấp hai bên Như thế, tình tiết cho thấy gia đình chị Vân chiếm hữu ngơi nhà liên tục 30 năm khơng có tranh chấp pháp lý Từ Tồ khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất hoàn toàn hợp lý Câu 4: Đoạn Quyết định cho thấy Tba án kheng định gia đình chị Vân đf chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 nam cho biết suy nghĩ anh/chị kheng định Tba án? Đoạn mà Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 BLDS xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản Điều ”.” Căn vào Điều 191 BLDS 2005: “Việc chiếm hữu tài sản coi chiếm hữu công khai thực cách minh bạch, không giấu giếm; tài sản chiếm hữu sử dụng theo tính năng, cơng dụng người chiếm hữu bảo quản, giữ gìn tài sản mình.” Và Điều 183 BLDS 2015: 16 “1 Chiếm hữu công khai việc chiếm hữu thực cách minh bạch, không giấu giếm; tài sản chiếm hữu sử dụng theo tính năng, cơng dụng người chiếm hữu bảo quản, giữ gìn tài sản Việc chiếm hữu không công khai không coi để suy đốn tình trạng quyền người chiếm hữu quy định Điều 184 Bộ luật này.” Toà án khẳng định hoàn toàn hợp lý Trước có tranh chấp gia đình bà Vân ba mươi năm chiếm hữu nhà số Hàng Bút sử dụng để sinh sống sinh hoạt Đồng thời có sửa chữa cải tạo, nâng cấp nhà theo thời gian sử dụng Ngôi nhà sử dụng công dụng, tính người chiếm hữu gia đình chị Vân bảo quản, gìn tài sản Câu 5: Đoạn Quyết định cho thấy Tba án kheng định cụ Hảo không cbn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ anh/chị kheng định Tba án? Đoạn mà Toà án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp: “Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà với gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hoà giải Uỷ ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Toà án yêu cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu trên.” Việc Tịa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp dựa vào lời khai nguyên đơn bị đơn chưa thuyết phục, lý sau: Thứ nhất, nhà số Hàng Bút, quận Hồn Kiếm, Hà Nội có khoán điền thổ số 25, tập 2, tờ số 55, đăng ký trước bạ Hà Nội ngày 4/1/1946 Dù cụ Hảo có vào Nam sinh sống chưa từ bỏ quyền sở hữu nhà đó, khơng có chứng minh cho thấy cụ khơng chủ sở hữu nhà Thứ hai, năm 2004, cụ Hảo có di chúc giao quyền bất động sản số Hàng Bút cho bà Nguyễn Thị Châu tồn quyền sở hữu (di chúc có xác nhận Ủy ban nhân dân xã Kim Chung) Di chúc có xác nhận UBND xã di chúc hợp pháp theo quy định 17 Điều 655 BLDS 1995 Tại điểm b khoản Điều 655 BLDS 1995 quy định nội dung khơng trái pháp luật, hình thức di chúc không trái quy định pháp luật Thứ ba, việc chị Vân bán nhà số Hàng Bút cho vợ chồng anh Sơn chị Lan không phù hợp với quy định pháp luật hành thời điểm Cụ thể, Điều 433 BLDS 1995 quy định: “Hợp đồng mua bán nhà phải lập thành văn bản, có chứng nhận Cơng chứng nhà nước chứng thực Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền” Giấy mua bán nhà chị Vân vợ chồng anh Sơn, chị Lan khơng có xác nhận quan có thẩm quyền nên khơng có giá trị mặt pháp lý Câu 6: Theo anh/chị, gia đình chị Vân có đ[gc xác lập quyền sở hữu đối v\i nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu h[ởng quyền không? Vì sao? Căn theo điều kiện xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu chị Vân xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền Theo Điều 236 BLDS 2015: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.” Gia đình chị Vân nhà đất có tranh chấp từ năm 1954 đến năm 2004 (thời điểm cụ Hảo đưa khởi kiện Toà yêu cầu chị Vân trả nhà) 50 năm Vì vậy, theo quy định chị Vân chiếm hữu bất động sản 30 năm nên trở thành chủ sở hữu tài sản nên gia đình chị xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền *Chuyển rủi ro tài sản 18 Tóm tắt tình huống: Bà Dung có mua bà Thuỷ 01 ghe xoài trị giá 16.476.250 đồng Tuy nhiên ghe xoài bị hư cháy chợ sau bà Dung nhận hàng bà Dung từ chối toán tiền mua với lý chuyện rủi ro Câu 1: Ai phải chịu rủi ro đối v\i tài sản theo quy định BLDS? Nêu sở pháp lý trả lời Căn vào Điều 162 BLDS 2015: “1 Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản thuộc chủ sở hữu mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác Chủ thể có quyền khác tài sản phải chịu rủi ro tài sản phạm vi quyền mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác với chủ sở hữu tài sản Bộ luật này, luạt khác có liên quan quy định khác.” Như vậy, người phải chịu rủi ro tài sản chủ sở hữu chủ thể có quyền khác tài sản phạm vi 41của Câu 2: Tại thời đidm cháy chg, chủ sở hữu số xoài? Nêu sở pháp lý trả lời Căn vào Điều 161 BLDS “1 Thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản thực theo quy định Bộ luật này, luật khác có liên quan; trường hợp luật khơng có quy định thực theo thỏa thuận bên; trường hợp luật không quy định bên khơng có thỏa thuận thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản thời điểm tài sản chuyển giao Thời điểm tài sản chuyển giao thời điểm bên có quyền người đại diện hợp pháp họ chiếm hữu tài sản Trường hợp tài sản chưa chuyển giao mà phát sinh hoa lợi, lợi tức hoa lợi, lợi tức thuộc bên có tài sản chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Và Điều 441 BLDS 2015: “1 Bên bán chịu rủi ro tài sản trước tài sản giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác 19 Đối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản phải đăng ký quyền sở hữu bên bán chịu rủi ro hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Tại thời điểm cháy chợ bà Dung nhận ghe xồi trước cháy Hơn nữa, bà Dung bà Thuỷ chưa có thoả thuận bên vấn đề rủi ro luật quy định Điều 116 BLDS “trường hợp luật không quy định bên thỏa thuận thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản thời điểm tài sản chuyển giao.” Thế nên bà Dung chủ sở hữu ghe xoài thời điểm cháy chợ Câu 3: Bà Dung có phải tốn tiền mua ghe xồi khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý trả lời Căn khoản Điều 162 BLDS: “1 Thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản thực theo quy định Bộ luật này, luật khác có liên quan; trường hợp luật khơng có quy định thực theo thỏa thuận bên; trường hợp luật khơng quy định bên khơng có thỏa thuận thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản thời điểm tài sản chuyển giao Thời điểm tài sản chuyển giao thời điểm bên có quyền người đại diện hợp pháp họ chiếm hữu tài sản.” Và Điều 440 BLDS 2015: “1 Bên mua có nghĩa vụ tốn tiền theo thời hạn, địa điểm mức tiền quy định hợp đồng Trường hợp bên có thỏa thuận thời hạn giao tài sản thời hạn tốn tiền xác định tương ứng với thời hạn giao tài sản Nếu bên khơng có thỏa thuận thời hạn giao tài sản thời hạn tốn tiền bên mua phải toán tiền thời điểm nhận tài sản 20 Trường hợp bên mua không thực nghĩa vụ trả tiền phải trả lãi số tiền chậm trả theo quy định Điều 357 Bộ luật này.” Bà Dung phải toán tiền mua ghe xồi bà Dung nhận hàng việc chuyển giao hoàn tất Thế nên bà Dung chủ sở hữu ghe xoài trước cố cháy chợ phải chịu hoàn toàn rủi ro tài sản thuộc sở hữu DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO A VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT: Bộ luật Dân số: 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc hội Bộ luật Dân số: 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 Quốc hội B.TÀI LIỆU THAM KHẢO TIẾNG VIỆT: I Giáo trình Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh (2018), Giáo trình Pháp luật tài sản, quyền sở hữu tài sản thừa kế, Nxb Hồng Đức-Hội Luật gia Việt Nam Thành phố Hồ Chí Minh II Báo/Tạp chí Nguyễn Minh Oanh, “Các loại tài sản Luật dân Việt Nam”, Tạp chí Luật học số 1/2009 Đỗ Thành Cơng, “Vai trị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề kiện đòi giấy chứng quyền sử dụng đất”, in Đỗ Văn Đại (chủ biên) 21 22 ... quy? ??n thuê, quy? ??n mua tài sản quy? ??n tài sản khơng? Khơng có quy định cho phép khẳng định quy? ??n thuê, quy? ??n mua tài sản quy? ??n tài sản 10 Căn vào Điều 115 BLDS 2015 quy định: ? ?Quy? ??n tài sản quy? ??n trị... tài sản, quy? ??n thụ hưởng lọi nhuận thu từ việc sử dụng tài sản, quy? ??n chuyển nhượng, chấp tài sản Về mặt pháp lý, quy? ??n tài sản quy định sau: ? ?Quy? ??n tài sản quy? ??n trị giá tiền, bao gồm quy? ??n tài. .. lai.” Căn vào Điều 115 BLDS quy định: ? ?Quy? ??n tài sản quy? ??n trị giá tiền, bao gồm quy? ??n tài sản đối tượng sở hữu trí tuệ, quy? ??n sở hữu đất quy? ??n tài sản khác.” Căn vào khoản 16 Điều Luật đất đai