TT13-1994-lienbo-chatluongconlai

29524 BAN VẬT GIÁ CHÍNH PHỦ BỘ TÀI CHÍNH BỘ XÂY DỰNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 13/LB TT Hà Nội , ngày 18 tháng 8 năm 1994 THÔNG TƯ LIÊN TỊCH CỦA BỘ XÂY DỰNG TÀI CHÍ[.]

BAN VẬT GIÁ CHÍNH PHỦBỘ TÀI CHÍNH-BỘ XÂY DỰNG - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 13/LB-TT Hà Nội , ngày 18 tháng năm 1994 THÔNG TƯ LIÊN TỊCH CỦA BỘ XÂY DỰNG - TÀI CHÍNH - BAN VẬT GIÁ CHÍNH PHỦ SỐ 13/LB-TT NGÀY 18-8-1994 HƯỚNG DẪN PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CÒN LẠI CỦA NHÀ Ở TRONG BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC CHO NGƯỜI ĐANG THUÊ Căn Điều Nghị định số 61-CP ngày 5-7-1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà ở, Liên Bộ Xây dựng - Tài - Vật giá Chính phủ hướng dẫn phương pháp xác định giá trị lại nhà sau: I NGUYÊN TẮC CHUNG Việc xác định giá trị lại nhà phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: Có khoa học - kỹ thuật.; Đảm bảo chặt chẽ xác; Phù hợp với thực tiễn dễ áp dụng II PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CÒN LẠI CỦA NHÀ Ở Giá trị lại nhà xác định vào tỷ lệ chất lượng lại nhà ở, giá nhà xây dựng diện tích sử dụng thời điểm bán Cơng thức tính sau: Giá trị cịn lại nhà Tỷ lệ chất lượng lại nhà = (đ) x Giá nhà xây dựng (%) (đ/m sử dụng) x Diện tích sử dụng (m2) Tỷ lệ chất lượng lại nhà xác định đồng thời theo hai phương pháp sau: a Phương pháp phân tích kinh tế - kỹ thuật Tỷ lệ chất lượng lại nhà xác định vào tỷ lệ chất lượng lại kết cấu (móng, khung, cột, tường, nền, sàn, kết cấu đỡ mái mái) tạo nên nhà tỷ lệ giá trị kết cấu so với tổng giá trị ngơi nhà Cơng thức tính sau: n Σ Tỷ lệ chất lượng lại nhà (%) = Trong đó: i: số thứ tự kết cấu n: số kết cấu i=1 Tỷ lệ chất lượng cịn lại kết cấu thức i (%) x Tỷ lệ giá trị kết cấu thứ i so với tổng giá trị nhà (%) Tổng tỷ lệ giá trị kết cấu so với tổng giá trị nhà (%) - Tỷ lệ chất lượng cịn lại kết cấu Hội đồng bán nhà xác định vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp quan quản lý nhà thực thực trạng kết cấu theo tiêu hướng dẫn Phụ lục số kèm theo Thông tư - Tỷ lệ giá trị kết cấu so với tổng giá trị nhà thực theo hướng dẫn Phụ lục số kèm theo Thông tư Trong trường hợp nhà hộ có thiết kế đặc biệt Hội đồng bán nhà vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp quan quản lý nhà thực thực trạng nhà hộ để xác định tỷ lệ chất lượng lại tỷ lệ giá trị kết cấu khác cho phù hợp thực tế b Phương pháp thống kê - kinh nghiệm Tỷ lệ chất lượng lại nhà xác định vào thực trạng nhà, niên hạn sử dụng thời gian sử dụng nhà Giá nhà xây dựng giá Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành theo quy định Nghị định số 61-CP ngày 5-7-1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà Trong trường hợp hộ thuộc nhà chung có thiết kế đặc biệt Hội đồng bán nhà vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp quan quản lý Nhà thực thực trạng nhà để xác định giá nhà xây dựng cho phù hợp với thực tế Việc phân cấp nhà thực theo Thông tư hướng dẫn số 05/BXD-ĐT ngày 9-2-1993 Bộ Xây dựng sở thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp quan quản lý nhà thực Diện tích sử dụng nhà xác định theo Thông tư hướng dẫn số 05/BXD-ĐT ngày 9-2-1993 Bộ Xây dựng III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Hội đồng bán nhà thành lập phận chuyên môn gồm chuyên gia có kinh nghiệm cơng tác nhà, đất, để giúp Hội đồng xác định giá trị lại nhà Kết ghi theo mẫu hướng dẫn Phụ lục số kèm theo Thông tư Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đạo Hội đồng bán nhà tổ chức thực tốt việc xác định giá trị lại nhà đảm bảo nhanh, gọn, chặt chẽ, xác thường xuyên kiểm tra uốn nắn kịp thời sai sót Trong q trình tổ chức thực có khó khăn, vướng mắc đề nghị phản ánh kịp thời Liên Bộ để nghiên cứu giải Lê Văn Tâm Nguyễn Sinh Hùng Phạm Sĩ Liêm (Đã ký) (Đã ký) (Đã ký) PHỤ LỤC SỐ BẢNG HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH TỶ LỆ CÒN LẠI CỦA CÁC KẾT CẤU CHÍNH Số TT Kết cấu Tỷ lệ lại > 80% 70% + 80% 60% + 70% 50% + 60% 40% + 50% < 40% Kết cấu bêtông cốt thép (khung, cột, đầm, sàn, trần, bêtông…) Lớp trát bảo vệ bong tróc, bê tong bằn đầu bị nứt Bê-tông nứt, cốt thép bắt đầu rỉ Bê-tông có nhiều vết nứt, cốt thép có chỗ bị cong vênh Kết cấu bắt đầu cong vênh Bê-tông nứt rạn nhiều chỗ, cốt thép bị đứt nhiều chỗ Kết cấu khả chống đỡ; cần sửa chữa phá bỏ Kết cấu gạch (móng, cột, tường…) Lớp trát bảo vệ bắt đầu bong tróc, có vết nứt nhỏ Vết nứt rộng, sâu tới gạch Lớp trát bảo vệ bong tróc nhiều, nhiều chỗ có vết nứt rộng Nhiều chỗ gạch bắt đầu mục, kết cấu bị thấm nước Các vết nứt thơng suốt bề mặt, có chỗ bị cong vênh, đổ Hầu hết kết cấu bị rạn, nứt; nhiều chỗ bị đổ hay hỏng hoàn toàn Kết cấu gỗ sắt (kết cấu dỡ mái) Bắt đầu bị mối mọt bị rỉ Bị mối mọt bị rỉ nhiều chỗ Bị mục rỉ ăn sâu nhiều chỗ, kết cấu bắt đầu bị cong vênh Kết cấu bị cong vênh nhiều, có chỗ bắt đầu bị đứt Kết cấu bị cong vênh nhiều, nhiều chỗ đứt rời Nhiều chỗ đứt rời, khả chống đỡ; cần sửa chữa phá bỏ Mái ngói, tơn, fibro ximăng Chất liệu lợp mái bị hư hỏng nhà bị dột, tiêu chuẩn đánh giá dựa mức độ hư hỏng nặng hay nhẹ diện tích hư hỏng mái: < 20% diện tích mái bị hư hỏng 20 – 30% diện tích mái bị hư hỏng 30 – 40% diện tích mái bị hư hỏng 40 – 50% diện tích mái bị hư hỏng 50 – 60% diện tích mái bị hư hỏng > 60% diện tích mái bị hư hỏng Ghi chú: Kết cấu 2, ngồi tiêu chuẩn cịn phải vào diện tích bị hư hỏng để đánh giá PHỤ LỤC SỐ BẢNG TỶ LỆ GIÁ TRỊ CỦA CÁC KẾT CẤU CHÍNH SO VỚI TỔNG GIÁ TRỊ CỦA NGÔI NHÀ Tỷ lệ giá trị kết cấu (%) Loại nhà Móng Khung Tường Nền, cột sàn Kết cấu dỡ máu Mái tầng cấp khơng có khu phụ riêng 10 _ 15 10 10 16 tầng cấp có khu phụ riêng 10 _ 18 17 tầng cấp 2-3 khơng có khu phụ riêng 10 _ 15 10 16 tầng cấp 2-3 có khu phụ riêng 10 _ 18 16 tầng mái ngói khơng có khu phụ riêng 10 _ 16 12 16 tầng mái ngói có khu phụ riêng 10 _ 18 13 10 tầng mái khơng có khu phụ riêng 10 _ 16 10 _ 26 tầng mái có khu phụ riêng 10 _ 18 13 _ 16 tầng mái ngói khơng có khu phụ riêng 10 _ 16 14 13 tầng mái ngói có khu phụ riêng 10 _ 16 15 11 tầng mái khơng có khu phụ riêng _ 16 10 _ 22 tầng mái có khu phụ riêng _ 18 14 _ 13 tầng mái ngói khơng có khu phụ riêng _ 20 15 13 tầng mái ngói có khu phụ riêng 10 _ 18 16 10 tầng mái khơng có khu phụ riêng 10 _ 18 16 _ 18 tầng mái có khu phụ riêng 10 _ 18 16 _ 14 tầng mái khơng có khu phụ riêng 10 _ 18 17 _ 16 tầng mái có khu phụ riêng 10 _ 18 17 _ 12 tầng lắp ghép lớn bê-tông xi than _ 13 16 13 tầng lắp ghép lớn bê-tông cốt thép dầy _ 15 16 13 tầng lắp ghép lớn bê-tông cốt thép dầy _ 16 16 12 5 tầng lắp ghép khung cột lớn kết hợp 8 12 16 12 5 tần khung cột tường ngăn gạch 10 12 16 12 I NHÀ XÂY GẠCH II NHÀ LẮP GHÉP III NHÀ BIỆT THỰ Biệt thự tầng mái ngói _ 20 17 Biệt thự tầng mái _ 18 16 _ 16 Biệt thự tầng mái ngói _ 20 16 Biệt thự tầng mái _ 18 16 _ 14 PHỤ LỤC SỐ HỘI ĐỒNG BÁN NHÀ Ở …………………………… CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ……………… ngày …… tháng …… năm …… BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CÒN LẠI CỦA NHÀ Ở Địa nhà (ghi rõ địa chỉ, tầng nhà): Loại nhà (nhà phố, số tầng): Cấp, hạng nhà: Diện tích sử dụng: ……………m2, diện tích ………… m2, diện tích phụ ………m2 Giá nhà xây dựng Tỷ lệ chất lượng (TLCL) lại nhà ở: a) Theo phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật: SỐ TT Kết cấu Hiện trạng Tỷ lệ chất lượng lại Tỷ lệ giá trị kết cấu so với tổng giá trị nhà Ghi TLCL lại nhà ở: % b) Theo phương pháp thống kê – kinh tế TLCL lại nhà % 6.1 Kiến nghị phận kỹ thuật : TLCL lại nhà % 6.2 Kiến nghị phận kiểm tra : TLCL lại nhà % 6.3 Kết luận Hội đồng bán nhà : TLCL lại nhà % Giá trị lại nhà : (Mục x Mục x Mục 6.3) (Ghi chữ) Bộ phận kỹ thuật Bộ phận tính giá Bộ phận kiểm tra 1/ 1/ 1/ 2/ 2/ 2/ 3/ TM Hội đồng bán nhà