ĐỀ KIỂM TRA MÔN - SL40.006

ĐỀ KIỂM TRA MÔN Kỹ tư vấn lĩnh vực đất đai - SL40.006 Anh T và chị H có tài sản chung là ngôi nhà tầng rưỡi trên diện tích 53,8m2 tại địa chỉ 163, ngõ phố H, tổ 40, phường N, quận C, tỉnh H và mảnh đất 67,5m tại tổ 4, khu 12, phường H, thành phố H, tỉnh Q sau ly hôn, anh T và chị H không thoả thuận được về phần tài sản nên anh T đã khởi kiện TAND quận C Chọn câu trả lời: a Tranh chấp quyền sử dụng đất b Tất phương án c Tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất sau ly hơn.Câu trả lời d Tranh chấp địi tài sản Ơng T có nhu cầu làm thủ tục sang tên diện tích đất 300m2 và ngôi nhà 03 tầng bớ mẹ ông sang cho ông Ơng T nói rằng: Đất và nhà này có nguồn gớc bớ mẹ ông T sinh sống trên đất ông cha để lại từ năm 1976 Bố mẹ ông T năm 2002 không để lại di chúc Ơng T ở bớ mẹ từ lúc sinh bố mẹ ông T và hiện anh ở trên đất Ơng T mong ḿn chuyên gia tư vấn pháp luật công ty tư vấn luật H tư vấn cho ông T chuẩn bị hồ sơ pháp lý và hướng dẫn ông T quy trình, thủ tục hành chính để ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà Những vấn đề pháp lý cần làm rõ vụ việc trên là gì? Chọn câu trả lời: a Thửa đất có giấy tờ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp từ bố mẹ ông T sử dụng không? b Xem xét nguồn gốc đất di sản thừa kế có phải thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp bố mẹ ông T hay không? c Xem xét nguồn gốc đất di sản thừa kế có phải thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp bố mẹ ơng T hay khơng?; Thửa đất có giấy tờ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp từ bố mẹ ông T sử dụng không; Bộ mẹ ơng T có để lại di chúc hay khơng xác định người thuộc hàng thừa kế theo pháp luât bố mẹ ông T Câu trả lời d Bộ mẹ ơng T có để lại di chúc hay không xác định người thuộc hàng thừa kế theo pháp luât bố mẹ ông T Ông A sử dụng ổn định 1000m2 đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp tại xã Y, huyện X, tỉnh T từ 1980 đến (đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất) Hiện nay, ông A muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1000m2 đất nói trên Ơng A tìm đến Văn phịng Luật sư X để được tư vấn Hỏi trình tư vấn vụ việc trên, Luật sư cần xác định pháp lý nào để đảm bảo điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyến sử dụng đất cho ông A? Chọn câu trả lời: a Chứng minh thời điểm, nguồn gốc sử dụng đất b Chứng minh điều kiện đất không tranh chấp c Chứng minh điều kiện phù hợp với quy hoạch; Chứng minh điều kiện đất không tranh chấp; Chứng minh thời điểm, nguồn gốc sử dụng đất Câu trả lời d Chứng minh điều kiện phù hợp với quy hoạch Ông P yêu cầu TAND tỉnh B huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 2638/QĐ-UBND ngày 20/7/2010 UBND huyện L cấp cho ông L, bà H UBND huyện L cấp sai đối tượng, sai diện tích Điều này đã ảnh hưởng, xâm phạm nghiêm trọng đến lợi ích ông P Xác định quan hệ tranh chấp đất đai ông P và ông L, bà H? Chọn câu trả lời: a Tranh chấp mục đích sử dụng đất b Tranh chấp liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Câu trả lời c Tranh chấp kiện đòi lại đất cũ d Tranh chấp đòi tài sản Bà Phạm Thị H thoả thuận với ông Nguyễn Hữu B với nội dung ông B đồng ý chuyển nhượng 100 mét vuông thuộc đất ông B tại quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội với giá 84 triệu đồng Hợp đồng bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Hữu B được đặt tên nào để phù hợp với thảo thuận trên? Chọn câu trả lời: a Hợp đồng mua bán đất đai b Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất c Hợp đồng dân việc chuyển nhượng đất đai d Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Câu trả lời Bà Trịnh Thị H đã chết ngày 15/5/2010 không để lại di chúc, để lại cho anh chị em (gồm Lâm Cẩm A, Lâm Sim H, Lâm Sèn L, Lâm Cẩm T, Lâm Cẩm H) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Trịnh Thị H đứng tên sử dụng gồm: Diện tích 3.730,8m2 thuộc 104, 105, 116, 117, 118, 119,120,121 tờ đồ PĐ -19 tọa lạc tại khu phố 2, phường P, thị xã H theo giấy CNQSDĐ số V165547 UBND thị xã H cấp ngày 24/02/2003 bà Trịnh Thị H đứng tên Các bà H không thoả thuận được việc phân chia di sản thừa kế nói trên và đã phát sinh tranh chấp Bà Lêm cẩm A khởi kiện Toà án yêu cầu được chia 1/5 phần đất là di sản thừa kế bà H để lại Xác định quan hệ tranh chấp đất đai vụ việc trên? Chọn câu trả lời: a A B 02 phương án b Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất Câu trả lời c Tranh chấp đòi tài sản quyền sử dụng đất d Tranh chấp ranh giới Cụ Nguyễn Thành H (cha ông Nguyễn Thành L) có 900m2 đất tại phường H, quận LC là Năm 1940 cụ H cho cụ Lê Văn Ch ở nhờ, cụ Ch chết và cháu cụ Ch là ông Lê Văn M và anh Lê Văn T tiếp tục sử dụng Năm 1991 ông Lê Văn M kê khai được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 1995, ông Lê Văn M tách cho anh Lê Văn T sử dụng 207 m2 Nay ông Nguyễn Thành L yêu cầu ông Lê Văn M và anh Lê Văn T trả lại toàn diện tích 900 m2 đất nêu trên Tranh chấp ông L và ông M, anh T thuộc dạng tranh chấp đất đai nào? Chọn câu trả lời: a Tranh chấp mục đích sử dụng đất b Tranh chấp kiện địi lại đất cũ Câu trả lời c Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất d Tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất Các hợp đồng có mục đích chuyển quyền sử dụng đất bao gồm hợp đồng nào sau đây? Chọn câu trả lời: a Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho; hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng đặt cọc b Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng góp vốn, hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho.Câu trả lời c Hợp đồng góp vốn; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho; hợp đồng uỷ quyền; hợp đồng nguyên tắc d Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho; hợp đồng uỷ quyền Các dạng tư vấn nào dây thuộc tư vấn pháp luật đất đai? Chọn câu trả lời: a Tư vấn pháp luật giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thu hồi đất để giao, cho thuê thực dự án đầu tư; Câu trả lời b Tư vấn pháp luật tranh chấp hợp đồng tín dụng c Tư vấn pháp luật ly hôn, chia tài sản ly hôn d Tư vấn pháp luật tranh chấp sở hữu trí tuệ Các yêu cầu đặt cho Luật sư đọc chi tiết hồ sơ vụ việc đất đai là gì? Chọn câu trả lời: a Cần có định hướng chọn lựa loại tài liệu ưu tiên đọc trước b Đọc chi tiết gắn liền với việc đánh số lập mục lục chia nhóm hồ sơ c Cần có định hướng chọn lựa loại tài liệu ưu tiên đọc trước; Cần có kỹ thuật đọc nhanh, đọc hiểu quả.Câu trả lời d Cần có kỹ thuật đọc nhanh, đọc hiểu Các bước tiến hành nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc đất đai? Chọn câu trả lời: a Đọc sơ bộ; xếp hồ sơ tài liệu; đọc chi tiết; tóm lược vụ việc; phân tích vụ việc; xác định câu hỏi pháp lý Câu trả lời b Đọc sơ bộ, đọc chi tiết; xếp hồ sơ; tóm lược vụ việc; phân tích vụ việc; xác định câu hỏi pháp lý c Đọc sơ bộ; đọc chi tiết; xác định câu hỏi pháp lý, phân tích vụ việc d Đọc sơ bộ; đọc chi tiết; tóm lược vụ việc; xác định câu hỏi pháp lý Các kỹ cần vận dụng trình đàm phán hợp đồng là ? Chọn câu trả lời: a Kỹ thẩm định giá; Kỹ thiết lập lại giá cả; Kỹ khắc phục chướng ngại Câu trả lời b Kỹ thẩm định giá c Kỹ khắc phục chướng ngại d Kỹ thiết lập lại giá Các kỹ tư vấn về khiếu nại lĩnh vực đất đai mà Luật sư phải đảm bảo trình tư vấn? Chọn câu trả lời: a Nắm quy trình, thủ tục thẩm quyền ban hành định hành quan quản lý nhà nước đất đai b Kỹ nhận diện vấn đề pháp lý mấu chốt vụ việc c Kỹ thực thủ tục hành q trình cấp giấy chứng nhận d Nắm quy trình, thủ tục thẩm quyền ban hành định hành chính quan quản lý nhà nước đất đai; Kỹ nhận diện vấn đề pháp lý mấu chốt vụ việc; Kỹ thực thủ tục hành chính trình cấp giấy chứng nhận Câu trả lời Chủ thể tiến hành soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất? Chọn câu trả lời: a Là bên đề nghị giao kết hợp đồng b Là bên đề nghị giao kết hợp đồng c Là bên đề nghị giao kết hợp đồng; Là bên đề nghị giao kết hợp đồng; Là chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm việc soạn thảo hợp đồng Câu trả lời d Là chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm việc soạn thảo hợp đồng Chủ thể nào tiến hành tư vấn pháp luật đất đai? Chọn câu trả lời: a Cơ quan điều tra b Toà án c Viện kiểm sát d Văn phòng Luật sư Câu trả lời Chủ thể nào tiến hành đàm phán hợp đồng? Chọn câu trả lời: a Là chủ thể hợp đồng người uỷ quyền đàm phán hợp đồng Câu trả lời b Luật sư tư vấn c Phải chủ thể ký kết hợp đồng d Phải chủ thể thực hợp đồng Tại tư vấn giải tranh chấp đất đai cần phân loại quan hệ tranh chấp cụ thể? Chọn câu trả lời: a Xác định quan có thẩm quyền giải tranh chấp hiệu b Xác định nguồn luật điều chỉnh c Xác định tranh chấp có bắt buộc phải thơng qua thủ tục hồ giải xã, phương, thị trấn trước giải TAND UBND có thẩm quyền d Xác định nguồn luật điều chỉnh; Xác định quan có thẩm quyền giải tranh chấp hiệu nhất; Xác định tranh chấp có bắt buộc phải thơng qua thủ tục hồ giải xã, phương, thị trấn trước giải TAND UBND có thẩm quyền Câu trả lời Tại cần xác định câu hỏi pháp lý trình nghiên cứu hồ sơ vụ việc đất đai? Chọn câu trả lời: a Nhằm xác định kiện pháp lý quan trọng hồ sơ vụ việc b Nhằm xác định tài liệu, chứng quan trọng hồ sơ vụ việc c Nhằm tìm quy định pháp luật áp dụng vào vụ việc khách hàng Câu trả lời d Nhằm xác định bối cảnh vụ việc để hiểu mong muốn khách hàng Tư vấn pháp luật đất đai gián tiếp được thực hiện thông qua phương thức nào? Chọn câu trả lời: a Tư vấn pháp luật đất đai phương tiện thông tin đại chúng b Tư vấn pháp luật đất đai qua chuyên mục giải đáp c Tư vấn pháp luật đất đai phương tiện thông tin đại chúng; Tư vấn pháp luật đất đai qua văn bản, email; Tư vấn pháp luật đất đai qua chuyên mục giải đáp Câu trả lời d Tư vấn pháp luật đất đai qua văn bản, email Tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp được thực hiện theo quy trình nào? Chọn câu trả lời: a Nghe khách hàng trình bày; tóm tắt lại yêu cầu khách hàng; yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu, chứng liên quan sự việc tư vấn; tra cứu tài liệu định hướng cho khách hàng Câu trả lời b Nghe khách hàng trình bày; yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu, chứng liên quan việc tư vấn; tra cứu tài liệu định hướng cho khách hàng c Nghe khách hàng trình bày; tra cứu tài liệu tham khảo định hướng cho khách hàng d Nghe khách hàng trình bày; định hướng cho khách hàng Tư vấn pháp luật đất đai được tiến hành thông qua hình thức nào? Chọn câu trả lời: a Tư vấn pháp luật trực tiếp b Tư vấn pháp luật trực tiếp c Tư vấn pháp luật thông qua hình thức trợ giúp pháp lý trung tâm trợ giúp pháp lý d Tư vấn pháp luật trực tiếp; Tư vấn pháp luật trực tiếp; Tư vấn pháp luật thơng qua hình thức trợ giúp pháp lý trung tâm trợ giúp pháp lý.Câu trả lời Tư vấn pháp luật đất đai gián tiếp được thực hiện thông qua phương thức nào? Chọn câu trả lời: a Tư vấn pháp luật đất đai qua văn bản, email b Tư vấn pháp luật đất đai phương tiện thông tin đại chúng; Tư vấn pháp luật đất đai qua văn bản, email; Tư vấn pháp luật đất đai qua chuyên mục giải đáp Câu trả lời c Tư vấn pháp luật đất đai phương tiện thông tin đại chúng d Tư vấn pháp luật đất đai qua chuyên mục giải đáp Tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp được thực hiện theo quy trình nào? Chọn câu trả lời: a Nghe khách hàng trình bày; yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu, chứng liên quan việc tư vấn; tra cứu tài liệu định hướng cho khách hàng b Nghe khách hàng trình bày; định hướng cho khách hàng c Nghe khách hàng trình bày; tóm tắt lại u cầu khách hàng; yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu, chứng liên quan sự việc tư vấn; tra cứu tài liệu định hướng cho khách hàng Câu trả lời d Nghe khách hàng trình bày; tra cứu tài liệu tham khảo định hướng cho khách hàng Trong tư vấn pháp luật đất đai, nhóm kỹ chung bao gồm: Chọn câu trả lời: a Nhóm kỹ thu thập thơng tin tư vấn pháp luật; Nhóm kỹ thu thập thơng tin tư vấn pháp luật;Nhóm kỹ cung cấp giải pháp Luật sư tư vấn pháp luật Câu trả lời b Nhóm kỹ thu thập thơng tin tư vấn pháp luật c Nhóm kỹ xây dựng mối quan hệ với khách hàng d Nhóm kỹ cung cấp giải pháp Luật sư tư vấn pháp luật Trong trình tư vấn pháp luật đất đai, kỹ thể hiện tôn trọng khách hàng Luật sư được biểu hiện ở khía cạnh nào sau đây? Chọn câu trả lời: a Yêu cầu khách hàng phải tôn trọng quan điểm, định người tư vấn b Tôn trọng khách hàng tư vấn pháp luật trường hợp c Biết thể coi trọng nhân cách khách hàng.Câu trả lời d Khơng có phương án xác Tháng 8/2015, ông A ký hợp đồng chuyển nhượng 60 m² đất cho bà B với giá tỷ đồng chưa làm thủ tục đăng ký Bà B định đập nhà ông A đã xây trên đất để xây biệt thự cho gia đình chưa thực hiện tháng 3/2016, cháu ruột ông A là anh X từ nước ngoài về, qua thấy ngôi nhà bỏ không, ông A không ở nên bày tỏ ý định muốn mua lại với giá tỷ đồng Thấy lời lãi, lại là chỗ thân tình, ông A đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho anh X, đồng thời đăng ký Tháng 6/2016, thuê thợ đến phá dỡ nhà, bà B biết chuyện Giữa bên phát sinh tranh chấp Xác định vấn đề pháp lý mấu chốt vụ việc trên để tư vấn cho bà B bảo về quyền và lợi ích hợp pháp là gì? Chọn câu trả lời: a Tại thời điểm chuyển nhượng cho bà B, quyền sử dụng đất ơng A có giấy chứng nhận quyền sử dụng đẩt, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chưa? Bà B tốn tiền cho ơng B hay chưa?Câu trả lời b Mối quan hệ ông A anh X c Mối quan hệ ông A, bà B anh X d Bà B thuê thợ đến phá dỡ nhà thời điểm nào? Thời điểm phá dỡ chưa? Kỹ soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất là gì? Chọn câu trả lời: a Là quan công chứng vận dụng kinh nghiệm, kỹ để soạn thảo hợp đồng quyền sử dụng đất b Là việc vận dụng kỹ năng, kinh nghiệm để xây dựng, chuyển tải đầy đủ thông tin chủ thể nội dung hợp đồng quyền sử dụng đất điều khoản cụ thể Câu trả lời c Là việc bên đề nghị giao kết hợp đồng thực d Là việc thiết kế, sạon thảo hợp đồng quyền sử dụng đất theo mẫu sở quy định pháp luật Kỹ tư vấn pháp luật đất đai là gì? Chọn câu trả lời: a Kỹ tư vấn pháp luật đất đai vận dụng kinh nghiệm, kiến thức chủ thể tư vấn pháp luật chuyên nghiệp vào việc đưa giải pháp, giúp khách hàng định phương án hành động tốt trước vấn đề pháp lý họ b Kỹ tư vấn pháp luật đất đai việc chủ thể tư vấn vận dụng kiến thức, kinh nghiệm để giải yêu cầu khách hàng đưa c Kỹ tư vấn pháp luật đất đai trợ giúp người tư vấn nhằm giúp khách hàng tìm phương án tốt để giải đề họ d Kỹ tư vấn pháp luật đất đai khả Luật sư, chuyên gia tư vấn việc vận dụng kinh nghiệm, kiến thức pháp luật đất đai để giải thích đưa giải pháp, nhằm định hướng cho khách hàng định phương án hành động tốt trước vấn đề pháp lý họ.Câu trả lời Kỹ cung cấp giải pháp tối ưu để giải tranh chấp là gì? Chọn câu trả lời: a Là vận dụng tri thức, kinh nghiệm hoạt động tư vấn pháp luật để thu thập thông tin vụ việc tranh chấp b Là sự vận dụng tri thức, kinh nghiệm hoạt động cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật chuyên nghiệp vào việc mô tả, phân tích đánh giá thông tin, giúp khách hàng tự định giải pháp tốt cho vấn đề pháp lý họ có tranh chấp Câu trả lời c Là vận dụng tri thức, kinh nghiệm người tư vấn pháp luật để tham gia giải tranh chấp đất đai quan có thẩm quyền d Là vận dụng tri thức, kinh nghiệm người tư vấn pháp luật để tạo niềm tin cho khách hàng Kỹ đàm phán hợp đồng quan hệ đất đai là gì? Chọn câu trả lời: a Là trình tiến hành trao đổi, thảo luận hay nhiều bên để đạt thỏa thuận b Là trình hay nhiều bên giao kết hợp đồng đất đai trao đổi, thoả thuận trước đố c Là trình trao đổi, thảo luận bên giao dịch chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất bên có quyền sử dụng đất hợp pháp với phía bên kia.Câu trả lời d Là trình thoả thuận hay nhiều bên có mẫu thuẫn mối quan tâm chung cần giải Khi người tư vấn xác định pháp lí để đảm bảo điều kiện cấp giấy chứng nhận cần đáp ứng yêu cầu nào sau đây? Chọn câu trả lời: a Tính đặc thù giai đoạn, thời kỳ, chí địa phương quản lí sử dụng đất đai b Cần phải nắm tài liệu, hồ sơ địa qua thời kỳ phục vụ cho cơng tác quản lí đất đai địa phương c Hai phương án sai d Cần phải nắm tài liệu, hồ sơ địa chính qua thời kỳ phục vụ cho công tác quản lí đất đai địa phương; Tính đặc thù giai đoạn, thời kỳ, chí địa phương quản lí sử dụng đất đai Câu trả lời Khi tư vấn giải tranh chấp đất đai, Luật sư cần có kỹ nào sau Chọn câu trả lời: a Kỹ cung cấp giải pháp tối ưu để giải tranh chấp; Kỹ tranh tụng Tòa; Kỹ xác định vấn đề pháp lý mấu chốt Câu trả lời b Kỹ xác định vấn đề pháp lý mấu chốt c Kỹ cung cấp giải pháp tối ưu để giải tranh chấp d Kỹ tranh tụng Tòa Khi xác định câu hỏi pháp lý vụ việc đất đai, người tư vấn cần đảm bảo yêu cầu gì? Chọn câu trả lời: a Người tư vấn phải gắn kết sự kiện có bối cảnh vụ việc; Người tư vấn phải kết hợp với kiến thức pháp lí kinh nghiệm nghề nghiệp để giải quyết; Người tư vấn cần thực tuần tự, thận trọng bước nêu mắt xích có quan hệ gắn kết chặt chẽ với nhau.Câu trả lời b Người tư vấn phải gắn kết kiện có bối cảnh vụ việc c Người tư vấn phải kết hợp với kiến thức pháp lí kinh nghiệm nghề nghiệp để giải d Người tư vấn cần thực tuần tự, thận trọng bước nêu mắt xích có quan hệ gắn kết chặt chẽ với Khi soạn thảo điều khoản liên quan đến giải tranh chấp hợp đồng về quyền sử dụng đất, phương thức giải tranh chấp nào được đưa vào hợp đồng? Chọn câu trả lời: a Giải tranh chấp Trọng tài thương mại b Giải tranh chấp UBND cấp huyện, cấp tỉnh c Giải tranh chấp Toà án.Câu trả lời d Tất phương án Khi soạn thảo điều khoản Hợp đồng về quyền sử dụng đất: Chọn câu trả lời: a Điều khoản phải có tên gọi b Tên điều khoản nội dung điều khoản phải thống với Câu trả lời c Các điều khoản mẫu thuẫn d Không cần phải đặt tên điều khoản Khi soạn thảo điều khoản liên quan đến đối tượng hợp đồng về quyền quyền sử dụng đất cần lưu ý điểm gì? Chọn câu trả lời: a Chỉ cần xác định quyền sử dụng đất có thuộc diện bị pháp luật hạn chế giao dịch không b Chỉ cần nêu quyền sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất c Cần nêu rõ cụ thể đặc điểm, đặc tính, điều kiện phương thức thực quyền sử đất Câu trả lời d Cần phải nêu rõ hạn chế quyền sử dụng đất Khi soạn thảo hợp đồng cần tuân thủ theo quy trình nào? Chọn câu trả lời: a Xác định yêu cầu khách hàng; xác định quy phạm pháp luật điều chỉnh; soạn thảo dự thảo hợp đồng hoàn thiện hợp đồng Câu trả lời b Xác định yêu cầu khách hàng tiến hành soạn thảo hợp đồng c Xác định yêu cầu khách hàng; xác định quy phạm pháp luật điều chỉnh hoàn thiện hợp đồng d Xác định yêu càu khách hàng; Soạn thảo dự thảo hợp đồng; Hoàn thiện hợp đồng Khi tham gia phiên toà giải tranh chấp đất đai, Luật sư cần chuẩn bị? Chọn câu trả lời: a Bản luận phương án bảo vệ quyền lợi cho khách hàng; Các tài liệu, chứng vụ án Câu trả lời b Chỉ cần chuẩn bị Luận c Các tài liệu, chứng vụ án d Bản luận phương án bảo vệ quyền lợi cho khách hàng Hình thức tư vấn pháp luật đất đai gián tiếp áp dụng trường hợp nào? Chọn câu trả lời: a Những vụ việc phức tạp lời khơng thể nói rõ ràng b Những vụ việc đơn giản, không cần gặp trực tiếp để bàn bạc c Những vụ việc phức tạp, người tư vấn phải nghiên cứu không tư vấn d Khách hàng xa, không tiện đến gặp trực tiếp tư vấn Câu trả lời Hình thức tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp được áp dụng trường hợp nào? Chọn câu trả lời: a Những vụ việc có tính chất đơn giản, khách hàng gần.Câu trả lời b Những vụ việc đơn giản, khách hàng xa c Khách hàng xa d Khách hàng muốn khẳng định độ tin cậy giải pháp qua việc tư vấn trực tiếp Mục đích kỹ đàm phán hợp đồng về quyền sử dụng đất? Chọn câu trả lời: a Để chấm dứt hợp đồng b Để ký kết hợp đồng; Để sửa đổi, bổ sung hợp đồng; Để chấm dứt hợp đồng Câu trả lời c Để sửa đổi, bổ sung hợp đồng d Để ký kết hợp đồng Mục đích việc đọc sơ bộ, đọc lướt trình nghiên cứu hồ sơ vụ việc đất đai? Chọn câu trả lời: a Mỗi văn bản, tài liệu có nội dung b Mối liên hệ văn bản, tài liệu xử lý vụ việc c Vụ việc có đầu văn bản, tài liệu d Vụ việc có đầu văn bản, tài liệu; Mỗi văn bản, tài liệu có nội dung chính gì; Mối liên hệ văn bản, tài liệu xử lý vụ việc Câu trả lời Mục đích Luật sư sử dụng câu hỏi đóng tư vấn là gì? Chọn câu trả lời: a Gợi mở tình tiết b Hiểu rõ tình tiết vụ án c Tất phương án d Khẳng định xác nhận lại thông tin lần liên quan đến vụ việc Câu trả lời Mục đích Luật sư sử dụng câu hỏi mở tư vấn là gì? Chọn câu trả lời: a Hỏi rõ tình tiết vụ việc b Khẳng định xác nhận lại thông tin lần liên quan đến vụ việc c Tất phương án d Phục hồi trí nhớ, khơi dậy lại trí nhớ người hỏi mối liên tưởng tình tiết vụ việc Câu trả lời Mục đích nhóm kỹ xây dựng mới quan hệ với khách hàng đặt ra? Chọn câu trả lời: a Hai phương án sai b Tạo mối quan hệ tốt đẹp luật sư khách hàng c Tạo mối quan hệ tôn trọng lợi ích cộng đồng, tuân thủ pháp luật d Tạo mối quan hệ tốt đẹp luật sư khách hàng ; Tạo mối quan hệ tôn trọng lợi ích cộng đồng, sự tuân thủ pháp luật Câu trả lời Một khách hàng tới văn phòng tư vấn với đề nghị: Hãy tư vấn cho họ mua mảnh đất với giá trị khoảng tỷ đồng Bán kính cách trung tâm thành phố không km Mặt thống, an ninh tớt, môi trường tớt và giao thông thuận lợi Câu hỏi nào được xác định là câu hỏi thăm dò? Chọn câu trả lời: a Anh, chị muốn mua mảnh đất cụ thể nà? Khoảng tiền; Nếu có miếng đất khác phù hợp với mong muốn anh, chị giá cao anh, chị có sẵn sàng mua không? Câu trả lời b Anh, chị muốn mua mảnh đất cụ thể nà? Khoảng tiền? c Nếu có miếng đất khác phù hợp với mong muốn anh, chị giá cao anh, chị có sẵn sàng mua khơng? d Hai phương án sai Một câu hỏi pháp lý được đặt gồm bao nhiêu thành tố? Chọn câu trả lời: a 03 Câu trả lời b 02 c 01 d 04 Năm 1976 ông P được UBND tỉnh Lạng Sơn cấp cho 350m2 đất Sau được cấp gia đình ông P đã làm nhà trên phần mảnh đất đó, phần diện tích 140 m2 đất lại, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ngày 18/10/1987 vợ chồng ông P đã lập hợp đồng chuyển nhượng 140 m2 đất (không có xác nhận chính quyền địa phương) cho vợ chồng ông T với giá 23 chỉ vàng, thuế và chi phí việc làm thủ tục người chịu 50% Đầu năm 1988 ông T đã xây trên mảnh đất nhà cấp không ở và cho người khác thuê, hưởng tiền cho thuê nhà Hiện ông T tiến hành cấp giấy chứng nhận mảnh đất trên, ông P đòi ông T phải toán thêm tiền hỗ trợ làm giấy, ông T không đồng ý nên xẩy tranh chấp Tranh chấp ông T và P thuộc dạng tranh chấp đất đai nào? Chọn câu trả lời: a Tất phương án sai b Tranh chấp quyền sử dụng đất c Tranh chấp kiện đòi lại đất d Tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.Câu trả lời Năm 2021, ông H nhận chuyển nhượng 300 m2 đất ở Hộ gia đình anh K với mục đích xây dựng nhà để ở tại xã N, huyện D, tỉnh S Xác định chủ thể giao kết hợp đồng chuyển nhượng trường hợp trên? Chọn câu trả lời: a Ông H, hộ gia đình anh K.Câu trả lời b Ơng H, anh K c Ơng H, hộ gia đình anh K UBND huyện D d Ơng H, anh K, văn phịng đăng ký đất đai tỉnh S Nguyên tắc nào sau không phải là nguyên tắc hoạt động tư vấn pháp luật đất đai? Chọn câu trả lời: a Trách nhiệm giữ gìn bí mật thông tin khách hàng b Nguyên tắc tránh xung đột lợi ích c Nguyên tắc bảo đảm kết quả.Câu trả lời d Nguyên tắc trung thực, khách quan Nhận định nào sau về điều khoản giá hợp đồng về quyền sử dụng đất? Chọn câu trả lời: a Giá quyền sử dụng đất hợp đồng giá theo quy định Nhà nước giá cá thoả thuận sở thị trường theo quy định pháp luật Câu trả lời b Giá quyền sử dụng đất hợp đồng giá theo quy định Nhà nước, c Giá quyền sử dụng đất hợp đồng đo bên tự thoả thuận d Không cần thiết hợp đồng phải có điều khoản giấ Nhận định nào sau về điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ bên Hợp đồng về quyền sử dụng đất? Chọn câu trả lời: a Điều khoản quyền nghĩa vụ bên mô tả cụ thể, rõ ràng chi tiết thuận lợi cho việc thi hành pháp luật nhiêu Câu trả lời b Điều khoản quyền nghĩa vụ bên hợp đồng cần chung chung, số nội dung c Điều khoản quyền nghĩa vụ bên không không nội dung cần thiết hợp đồng d Tất phương án sai Yêu cầu đặt cho người tư vấn vận dụng kỹ xác định vấn đề pháp lý mấu chớt là gì? Chọn câu trả lời: a Xem cách giải tương tự vụ việc xảy trước b Cần nhận diện yêu cầu, đề nghị khách hàng có hợp pháp, hợp lý hay khơng; Cần hiểu rõ bối cảnh xảy tranh chấp, mâu thuẫn, bất đồng yếu tố tác động khách quan chủ quan tới vụ việc tranh chấp; Xem cách giải tương tự vụ việc xảy trước Câu trả lời c Cần hiểu rõ bối cảnh xảy tranh chấp, mâu thuẫn, bất đồng yếu tố tác động khách quan chủ quan tới vụ việc tranh chấp d Cần nhận diện yêu cầu, đề nghị khách hàng có hợp pháp, hợp lý hay khơng Yêu cầu đặt đối với người tư vấn tiến hành tư vấn pháp luật đất đai? Chọn câu trả lời: a Có hiểu biết kiến thức chung pháp luật b Có kỹ phân tích vấn đề c Có kỹ giao tiếp, thuyết trình d Có kiến thức pháp lí sâu rộng lĩnh vực đất đai pháp luật khác có liên quan Câu trả lời Vai trò tư vấn pháp luật đất đai là gì? Chọn câu trả lời: a Góp phần tuyên truyền, giáo dục pháp luật, nâng cao nhận thức cộng đồng pháp luật đất đai b Góp phần tuyên truyền, giáo dục pháp luật, nâng cao nhận thức cộng đồng pháp luật đất đai; Giúp khách hàng tìm phương thức giải vấn đề để bảo vê quyền lợi ích hợp pháp mình.; Góp phần trì, củng cố tình đồn kết cộng đồng xã hội; xây dựng xã hội văn minh, kỷ cương, nề nếp Câu trả lời c Góp phần trì, củng cố tình đồn kết cộng đồng xã hội; xây dựng xã hội văn minh, kỷ cương, nề nếp d Giúp khách hàng tìm phương thức giải vấn đề để bảo vê quyền lợi ích hợp pháp Đàm phán hợp đồng về quyền sử dụng đất được thực hiện nào? Chọn câu trả lời: a Chỉ thực sau ký hợp đồng b Chỉ thực trước ký kết hợp đồng c Chỉ thực có mẫu thuẫn, xung đột xảy trình thực hợp đồng d Được thực trước sau ký kết hợp đồng nhằm mục đích đạt sự đồng thuận vấn đề mà bên quan tâm Câu trả lời Đâu là kỹ đặc thù trình tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người tư vấn? Chọn câu trả lời: a Kỹ thu thập thông tin b Kỹ soạn thảo hợp đồng pháp lý c Kỹ xác định pháp lí để đảm bảo điều kiện cấp giấy chứng nhận Câu trả lời d Kỹ giao tiếp Đâu là mục đích kỹ thu thập thông tin tư vấn pháp luật đất đai? Chọn câu trả lời: a Làm quen với khách hàng b Thu thập thông tin để tìm hiểu chất sự việc mong muốn yêu cầu khách hàng Câu trả lời c Tìm hiểu mong muốn khách hàng hình thành quan hệ pháp lý với khách hàng d Hình thành quan hệ pháp lý với khách hàng Đâu là mục đích chính việc nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc? Chọn câu trả lời: a Nắm mong muốn khách hàng bối cảnh tư vấn b Soạn thảo hợp đồng dịch vụ pháp lý c Xác định vấn đề pháp lý mấu chốt để từ có định hướng vụ việc tư vấn giải theo hướng có lợi cho khách hàng Câu trả lời d Nắm mong muốn khách hàng Đâu KHÔNG là hoạt động đọc sơ bộ, đọc lướt hồ sơ Luật sư? Chọn câu trả lời: a Kiểm tra thông tin chủ thể ký việc đóng dấu vào tài liệu b Đọc trích yếu tài liệu phần dẫn nhập tài liệu c Đọc tài liệu hồ sơ để hiểu yêu cầu khách hàng.Câu trả lời d Đọc tên, tiêu đề tài liệu Đâu KHÔNG phải là yêu cầu đặt soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất? Chọn câu trả lời: a Đảm bảo thông tin, yêu cầu khách hàng phù hợp với quy định pháp luật b Ngôn ngữ, ngôn từ sử dụng c Yêu cầu thể điệu bộ, cử ngôn ngữ khoa học.Câu trả lời d Phải tiên liệu rủi ro phát sinh từ hợp đồng cho khách hàng Phương thức xếp tài liệu nào được sử dụng trình nghiên cứu hồ sơ vụ việc đất đai? Chọn câu trả lời: a Theo diễn biến ngược diễn biến xi vụ việc; Sắp xếp theo phân nhóm tài liệu gắn với nội dung công việc; Sắp xếp theo tầm quan trọng tài liệu theo dự kiến tần suất sử dụng loại phân nhóm tài liệu Câu trả lời b Sắp xếp theo tầm quan trọng tài liệu theo dự kiến tần suất sử dụng loại phân nhóm tài liệu c Sắp xếp theo phân nhóm tài liệu gắn với nội dung công việc d Theo diễn biến ngược diễn biến xuôi vụ việc ... c Tư vấn pháp luật đất đai phương tiện thông tin đại chúng; Tư vấn pháp luật đất đai qua văn bản, email; Tư vấn pháp luật đất đai qua chuyên mục giải đáp Câu trả lời d Tư vấn pháp luật đất đai. .. trả lời: a Tư vấn pháp luật đất đai qua văn bản, email b Tư vấn pháp luật đất đai phương tiện thông tin đại chúng; Tư vấn pháp luật đất đai qua văn bản, email; Tư vấn pháp luật đất đai qua chuyên... trước vấn đề pháp lý họ b Kỹ tư vấn pháp luật đất đai việc chủ thể tư vấn vận dụng kiến thức, kinh nghiệm để giải yêu cầu khách hàng đưa c Kỹ tư vấn pháp luật đất đai trợ giúp người tư vấn nhằm

Định dạng
Số trang	13
Dung lượng	27,63 KB