HƯỚNG DẪN ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG

Ký bởi Trung tâm Thông tin CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh X[.]

CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn BỘ XÂY DỰNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM - Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 07/2016/TT-BXD Hà Nội, ngày 10 tháng 03 năm 2016 THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Căn Luật Xây dựng 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Căn Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25/6/2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 Chính phủ quy định chi tiết hợp đồng xây dựng; Theo đề nghị Vụ trưởng Vụ Kinh tế xây dựng; Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng Điều Phạm vi Điều chỉnh đối tượng áp dụng Thông tư hướng dẫn Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng bao gồm: nguyên tắc, trường hợp Điều chỉnh giá, trình tự, thủ tục, nội dung phương pháp Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng Thông tư áp dụng tổ chức, cá nhân liên quan đến việc xác lập quản lý thực hợp đồng xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng (bao gồm hợp đồng xây dựng nhà đầu tư thực dự án BOT, BTO, BT PPP với nhà thầu thực gói thầu dự án) sau: a) Dự án đầu tư xây dựng quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị nghiệp công lập TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn b) Dự án đầu tư xây dựng doanh nghiệp nhà nước; c) Dự án đầu tư xây dựng không thuộc quy định Điểm a, b Khoản có sử dụng vốn nhà nước, vốn doanh nghiệp nhà nước từ 30% trở lên 30% 500 tỷ đồng tổng mức đầu tư dự án Khuyến khích tổ chức, cá nhân liên quan đến việc xác lập quản lý hợp đồng xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn khác áp dụng quy định Thông tư Đối với hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng nguồn vốn hỗ trợ phát triển thức (gọi tắt ODA), Điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên có quy định khác với quy định Thơng tư thực theo quy định Điều ước quốc tế Điều Nguyên tắc Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng Việc Điều chỉnh giá hợp đồng áp dụng thời gian thực hợp đồng, bao gồm thời gian gia hạn theo thỏa thuận hợp đồng Giá hợp đồng sau Điều chỉnh (bao gồm khối lượng công việc phát sinh hợp lý ngồi phạm vi hợp đồng ký) khơng vượt giá gói thầu phê duyệt (bao gồm chi phí dự phịng gói thầu đó) Chủ đầu tư quyền định Điều chỉnh; trường hợp vượt giá gói thầu phê duyệt phải Người có thẩm quyền định đầu tư chấp thuận trước Điều chỉnh Khi ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng, bên cần xác định rõ khối lượng công việc bổ sung, phát sinh đơn giá áp dụng Khối lượng công việc bổ sung, phát sinh phải bên thống trước thực Không Điều chỉnh giá hợp đồng phần giá trị hợp đồng tương ứng với mức tạm ứng hợp đồng vượt mức tạm ứng tối thiểu (quy định Khoản Điều 18 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP) kể từ thời Điểm tạm ứng; khối lượng công việc phát sinh tăng lỗi chủ quan nhà thầu gây Không thực Điều chỉnh giá hợp đồng theo quy định Thông tư cho TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn nội dung thuộc trách nhiệm bồi thường đơn vị bảo hiểm Việc Điều chỉnh giá hợp đồng phải bên thỏa thuận quy định cụ thể hợp đồng trường hợp Điều chỉnh giá, thủ tục, trình tự, thời gian, phạm vi, Điều kiện Điều chỉnh, phương pháp Điều chỉnh giá hợp đồng Phương pháp Điều chỉnh giá hợp đồng phải phù hợp với loại giá hợp đồng, tính chất cơng việc hợp đồng Các nội dung khác (nếu có) mà bên thỏa thuận Điều chỉnh hợp đồng không trái với quy định Thông tư quy định pháp luật có liên quan hợp đồng xây dựng Điều Các trường hợp Điều chỉnh giá hợp đồng Hợp đồng xây dựng Điều chỉnh giá trường hợp quy định Khoản 2, Khoản Điều 143 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 Cụ thể số trường hợp Điều chỉnh giá hợp đồng sau: Đối với hợp đồng trọn gói: Chỉ Điều chỉnh giá hợp đồng khối lượng công việc bổ sung hợp lý, khối lượng thay đổi giảm so với phạm vi công việc phải thực theo hợp đồng ký trường hợp bất khả kháng, cụ thể sau: a) Khối lượng công việc bổ sung hợp lý khối lượng thay đổi giảm: - Đối với hợp đồng tư vấn khối lượng cơng việc bổ sung nằm ngồi nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện, công việc ký kết hợp đồng không thực - Đối với hợp đồng thi công xây dựng khối lượng công việc nằm ngồi phạm vi cơng việc phải thực thiết kế kèm theo hợp đồng; công trình, hạng Mục cơng trình, cơng việc khơng phải thực thiết kế kèm theo hợp đồng - Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị khối lượng nằm danh Mục thiết bị thuộc phạm vi hợp đồng ký ban đầu b) Các trường hợp bất khả kháng quy định Khoản Điều 51 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP, bất khả kháng khác (như: thi công gặp hang casto, túi bùn, cổ vật, khảo cổ) mà bên không lường trước ký hợp đồng, Người định đầu tư chấp thuận TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định; a) Bổ sung khối lượng cơng việc hợp lý chưa có đơn giá hợp đồng b) Các trường hợp bất khả kháng bất khả kháng khác quy định Điểm b Khoản Điều Đối với hợp đồng theo thời gian: a) Thời gian thực tế thực công việc nghiệm thu tăng giảm lớn 20% thời gian thực ghi hợp đồng b) Bổ sung chuyên gia hợp lý chưa có mức thù lao cho chuyên gia hợp đồng c) Khi Nhà nước thay đổi sách thuế, tiền lương làm thay đổi mặt tiền lương chuyên gia ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng; bên có thỏa thuận hợp đồng Đối với hợp đồng theo đơn giá Điều chỉnh; a) Khối lượng thực tế hoàn thành nghiệm thu tăng giảm lớn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi hợp đồng b) Bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá hợp đồng c) Điều chỉnh đơn giá toàn số đơn giá cho công việc mà thời Điểm ký hợp đồng bên giao thầu bên nhận thầu thỏa thuận Điều chỉnh sau Khoảng thời gian định kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực d) Các trường hợp bất khả kháng bất khả kháng khác quy định Điểm b Khoản Điều Đối với hợp đồng theo giá kết hợp: Bao gồm trường hợp Điều chỉnh giá hợp đồng nêu Khoản đến Khoản Điều (các trường hợp Điều chỉnh tương ứng với loại giá hợp đồng) Điều Thủ tục, trình tự thực Điều chỉnh giá hợp đồng Đối với trường hợp Điều chỉnh giá hợp đồng nêu Điều (trừ trường hợp quy TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn định Điểm c Khoản Điều 3) Thông tư này, bên phải ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng làm sở Điều chỉnh giá hợp đồng Chủ đầu tư có trách nhiệm phê duyệt trình phê duyệt dự tốn bổ sung, phát sinh (trừ trường hợp quy định Điểm c Khoản Điều 3) nhà thầu lập, làm sở ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng Nhà thầu lập dự toán bổ sung, phát sinh sở khối lượng bổ sung, phát sinh thống bên, quy định pháp luật quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình thỏa thuận hợp đồng Nhà thầu có trách nhiệm Điều chỉnh giá hợp đồng tương ứng cho nhà thầu phụ theo nội dung hợp đồng ký bên, Điều chỉnh giá Điều Điều chỉnh giá hợp đồng trọn gói Khi phát sinh khối lượng cơng việc bổ sung hợp lý ngồi phạm vi hợp đồng bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá hợp đồng, bên tham gia hợp đồng thống đơn giá công việc trước thực Việc xác định đơn giá theo nguyên tắc thỏa thuận hợp đồng đơn giá cho khối lượng công việc phát sinh, bổ sung phạm vi hợp đồng; khối lượng chưa có đơn giá hợp đồng Đơn giá xác định theo Thông tư hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Bộ Xây dựng thỏa thuận hợp đồng Đối với hợp đồng thi công xây dựng có cơng trình, hạng Mục cơng trình, công việc thực hồ sơ thiết kế kèm theo hợp đồng ký: áp dụng đơn giá hợp đồng để Điều chỉnh giảm giá hợp đồng Khi ký hợp đồng trọn gói, bên cần có bảng đơn giá kèm theo để thuận lợi cho việc Điều chỉnh giảm, bảng đơn giá dùng để Điều chỉnh giá khối lượng không thực hợp đồng Đối với trường hợp bất khả kháng, bất khả kháng khác: Đơn giá cho công việc phải khắc phục hậu bất khả kháng xác định vào Điều kiện thực tế, Thông tư hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Bộ Xây dựng Có thể áp dụng đơn giá hợp đồng ký kết; đơn giá xác định theo nguyên tắc thỏa thuận hợp đồng đơn giá cho khối lượng công việc bổ sung, phát sinh bổ sung TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn phạm vi hợp đồng Điều Điều chỉnh giá hợp đồng theo đơn giá cố định Khi bổ sung khối lượng cơng việc chưa có đơn giá hợp đồng bên tham gia hợp đồng thống đơn giá công việc trước thực Việc xác định đơn giá theo Thông tư hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Bộ Xây dựng thỏa thuận hợp đồng Đối với trường hợp bất khả kháng, bất khả kháng khác: Thực theo quy định Khoản Điều Thông tư Điều Điều chỉnh giá hợp đồng theo thời gian Khi thời gian thực tế hoàn thành nghiệm thu tăng giảm lớn 20% thời gian tương ứng ghi hợp đồng bổ sung chuyên gia chưa có mức thù lao cho chuyên gia hợp đồng bên thống xác định mức thù lao cho chuyên gia theo nguyên tắc thỏa thuận hợp đồng mức thù lao cho chuyên gia Mức thù lao cho chuyên gia xác định theo quy định áp dụng cho hợp đồng thỏa thuận hợp đồng Khi Nhà nước thay đổi sách thuế, tiền lương làm thay đổi mặt tiền lương chuyên gia ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng bên có thỏa thuận hợp đồng, bên thực Điều chỉnh mức thù lao cho chuyên gia theo nguyên tắc thỏa thuận hợp đồng quy định có liên quan Điều Điều chỉnh giá hợp đồng theo đơn giá Điều chỉnh Khi khối lượng cơng việc thực tế hồn thành nghiệm thu tăng giảm lớn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi hợp đồng bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá hợp đồng bên thống xác định đơn giá theo nguyên tắc thỏa thuận hợp đồng đơn giá cho khối lượng cơng việc để tốn Đơn giá xác định theo Thông tư hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Bộ Xây dựng thỏa thuận hợp đồng TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Trường hợp hợp đồng bên có thỏa thuận Điều chỉnh đơn giá (toàn số đơn giá) cho công việc Điều chỉnh giá trượt giá sau Khoảng thời gian định kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực Đơn giá Điều chỉnh xác định theo phương pháp hướng dẫn Phụ lục kèm theo Thông tư Đối với trường hợp bất khả kháng, bất khả kháng khác: Đơn giá cho công việc phải khắc phục hậu bất khả kháng xác định vào Điều kiện thực tế, Thông tư hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Bộ Xây dựng áp dụng đơn giá theo thỏa thuận hợp đồng ký kết, kể đơn giá Điều chỉnh theo thỏa thuận hợp đồng (nếu có) Điều Điều chỉnh giá hợp đồng theo giá kết hợp Căn theo phần việc hợp đồng tương ứng với loại giá hợp đồng, bên áp dụng nội dung Điều chỉnh giá nêu Điều đến Điều Thông tư để thực Điều chỉnh giá hợp đồng cho phù hợp Điều 10 Phương pháp Điều chỉnh giá hợp đồng Tùy theo tính chất hợp đồng, loại giá hợp đồng mà bên thỏa thuận Điều chỉnh giá hợp đồng theo phương pháp dùng hệ số Điều chỉnh giá phương pháp bù trừ trực tiếp Nội dung chi tiết phương pháp Điều chỉnh giá hợp đồng hướng dẫn Phụ lục kèm theo Thông tư Điều 11 Tổ chức thực Các hợp đồng xây dựng thực trước ngày Thơng tư có hiệu lực việc Điều chỉnh giá hợp đồng thực sau: a) Đối với hợp đồng thực trước ngày 15/6/2015 (ngày có hiệu lực Nghị định số 37/2015/NĐ-CP), thực Điều chỉnh giá hợp đồng theo nội dung hợp đồng ký quy định hợp đồng xây dựng trước ngày 15/6/2015 b) Đối với hợp đồng ký thực từ ngày 15/6/2015 đến trước ngày có hiệu lực TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Thông tư này, thực Điều chỉnh giá hợp đồng theo nội dung hợp đồng ký quy định hợp đồng xây dựng Nghị định số 37/2015/NĐ-CP Các hợp đồng xây dựng trình đàm phán, chưa ký kết báo cáo Người định đầu tư xem xét, định việc áp dụng quy định Thông tư để Điều chỉnh giá hợp đồng Đối với trường hợp khác không thuộc phạm vi quy định Khoản 1, Khoản Điều thực Điều chỉnh giá hợp đồng theo quy định Nghị định số 37/2015/NĐ-CP Thông tư Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Thủ trưởng tổ chức trị, trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tổng công ty Nhà nước, Tập đoàn kinh tế tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thực Thông tư Điều 12 Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2016 thay Thông tư số 08/2010/TT-BXD ngày 29/7/2010 Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng./ KT BỘ TRƯỞNG Nơi nhận: THỨ TRƯỞNG - Thủ tướng, PTT Chính phủ; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - HĐND, UBND tỉnh, TP trực thuộc TW; Bùi Phạm Khánh - Văn phòng Trung ương Ban Đảng; TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn - Văn phòng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Cơ quan Trung ương đoàn thể; - Cục kiểm tra văn - Bộ Tư pháp; - Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Cơng báo, Website Chính phủ; - Bộ XD: Các Cục, Vụ, Viện, Văn phòng, Thanh tra XD, doanh nghiệp thuộc Bộ; - Lưu: VP, PC, Viện KTXD, Vụ KTXD PHỤ LỤC HƯỚNG DẪN PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG (Ban hành kèm theo Thông tư số 07/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 Bộ Xây dựng) I/ PHƯƠNG PHÁP DÙNG HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ Trường hợp bên thỏa thuận Điều chỉnh giá hợp đồng theo phương pháp dùng hệ số Điều chỉnh giá, việc Điều chỉnh giá hợp đồng thực theo công thức sau: GTT = GHĐ x Pn (1) Trong đó: - GTT: Là giá toán tương ứng với khối lượng cơng việc hồn thành nghiệm thu Khoảng thời gian “n” GTT giá tốn cho hợp đồng, giai đoạn toán, hạng Mục cơng trình, loại cơng việc, yếu tố chi phí hợp đồng - GHĐ: Là giá hợp đồng ký tương ứng với khối lượng cơng việc hồn thành TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn nghiệm thu Khoảng thời gian “n” GHĐ giá trị hợp đồng, giai đoạn toán, hạng Mục, loại cơng việc, yếu tố chi phí hợp đồng - Pn: Là hệ số Điều chỉnh giá (tăng giảm) áp dụng cho toán hợp đồng khối lượng cơng việc hồn thành nghiệm thu giai đoạn toán, hạng Mục, loại công việc, yếu tố chi phí hợp đồng Khoảng thời gian “n” "Pn" xác định tương ứng phù hợp với giai đoạn toán: - Nếu tốn cho hợp đồng, “Pn” hệ số Điều chỉnh giá xác định cho hợp đồng - Nếu tốn theo giai đoạn, “Pn” hệ số Điều chỉnh giá xác định cho giai đoạn toán tương ứng - Nếu toán cho hạng Mục cơng trình hợp đồng thời Điểm “n”, “Pn” hệ số Điều chỉnh giá xác định cho hạng Mục cơng trình tương ứng hợp đồng Khoảng thời gian “n” - Nếu tốn cho loại cơng việc yếu tố chi phí hợp đồng thời Điểm “n”, “Pn” hệ số Điều chỉnh giá xác định cho loại cơng việc yếu tố chi phí tương ứng hợp đồng Khoảng thời gian “n” “Pn” xác định áp dụng số trường hợp sau; 2.1 Trường hợp Điều chỉnh cho tất yếu tố chi phí (Điều chỉnh vật liệu, nhân công, máy thi công), hệ số “Pn” xác định sau: P n a  b Ln En Mn c d  Lo Eo Mo (2) Trong đó: - a: Là hệ số cố định, xác định bảng số liệu Điều chỉnh tương ứng hợp đồng, thể TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn phần không Điều chỉnh giá (bao gồm phần giá trị tương ứng với mức tạm ứng hợp đồng vượt mức tạm ứng tối thiểu giá trị Khoản chi phí khơng Điều chỉnh giá hợp đồng) Khoản toán theo hợp đồng (hoặc theo hạng Mục, cơng việc, yếu tố chi phí hợp đồng) - b, c, d : Là hệ số biểu thị tỷ lệ (tỷ trọng) chi phí phần Điều chỉnh yếu tố chi phí liên quan đến việc thực công việc hợp đồng (chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng, chi phí vật liệu, ) nêu bảng số liệu Điều chỉnh tương ứng Tùy trường hợp Điều chỉnh (cho hợp đồng, hạng Mục cơng trình, công việc) để xác định hệ số a, b, c, d tương ứng cho phù hợp Các hệ số a, b, c, d bên tính tốn, xác định thỏa thuận hợp đồng Tổng hệ số: a + b + c + d + = (a = - b - c - d - ) - Ln, En, Mn,…: Là số giá giá hành (tại thời Điểm Điều chỉnh) tương ứng với loại chi phí (chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng, chi phí vật liệu, ) cho thời gian “n”, xác định Khoảng thời gian 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ toán quy định hợp đồng - Lo, Eo, Mo,…: Là số giá giá gốc tương ứng với loại chi phí (chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng, chi phí vật liệu, ), xác định Khoảng thời gian 28 ngày trước ngày đóng thầu phải bên thỏa thuận hợp đồng Trường hợp mà tiền tệ số giá giá Điều chỉnh nêu bảng Điều chỉnh khác với tiền tệ tốn hợp đồng, số giá giá phải chuyển đổi sang tiền tệ toán tương ứng nêu hợp đồng theo tỷ giá bán Sở Giao dịch Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố vào ngày mà số giá giá yêu cầu áp dụng, hệ số “Pn” xác định sau: Pn a  (b Ln En Mn Zn c d  ) x Lo Eo Mo Zo (2') - Zn: Là tỷ giá bán đồng ngoại tệ toán hợp đồng Sở Giao dịch Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố thời Điểm Điều chỉnh cho thời gian “n”, xác định TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Khoảng thời gian 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ toán quy định hợp đồng - Zo: Là tỷ giá bán đồng ngoại tệ toán hợp đồng Sở Giao dịch Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố thời Điểm gốc, xác định Khoảng thời gian 28 ngày trước ngày đóng thầu phải bên thỏa thuận hợp đồng Trường hợp bên nhận thầu khơng hồn thành cơng việc Khoảng thời gian quy định hợp đồng nguyên nhân chủ quan nhà thầu việc Điều chỉnh giá áp dụng Khoảng thời gian 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ toán theo thời gian quy định hợp đồng, thời Điểm thực cơng việc bên giao thầu định theo nguyên tắc có lợi cho bên giao thầu 2.2 Trường hợp Điều chỉnh cho yếu tố chi phí, hệ số “Pn” xác định sau: 2.2.1 Điều chỉnh chi phí vật liệu nhân cơng: P n a  b Ln Mn d Lo Mo (3) Các đại lượng a, b, d, Ln, Lo, Mn, Mo xác định công thức (2) Tổng hệ số: a + b + d =1 2.2.2 Điều chỉnh chi phí vật liệu máy: P n a  c En Mn d Eo Mo (4) Các đại lượng a, c, d, En, Eo, Mn, Mo xác định công thức (2) Tổng hệ số: a + c + d =1 2.2.3 Điều chỉnh chi phí nhân cơng máy: P n a  b Ln En c Lo Eo (5) Các đại lượng a, b, c, Ln, Lo, En, Eo xác định công thức (2) TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Tổng hệ số: a + b + c =1 2.3 Trường hợp Điều chỉnh cho yếu tố chi phí: Khi Điều chỉnh giá cho yếu tố chi phí hợp đồng (như Điều chỉnh chi phí nhân cơng chi phí máy thi cơng chi phí vật liệu cho số loại vật liệu chủ yếu ), hệ số “Pn” xác định sau: 2.3.1 Điều chỉnh chi phí nhân cơng: P n a  b Ln Lo (6) Các đại lượng a, b, Ln, Lo xác định công thức (2) Tổng hệ số: a + b =1 2.3.2 Điều chỉnh chi phí máy thi công: P n a  c En Eo (7) Các đại lượng a, c, En, Eo xác định công thức (2) Tổng hệ số: a + c =1 2.3.3 Điều chỉnh chi phí vật liệu: P n a  d Mn Mo (8) Các đại lượng a, d, Mn, Mo xác định công thức (2) Tổng hệ số: a + d =1 2.3.4 Trường hợp Điều chỉnh giá cho số loại vật liệu chủ yếu: P n a  d1 Mn1 Mn2 Mn3  d2  d3  Mo1 Mo2 Mo3 (9) Đại lượng “a” xác định công thức (2) TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn d1, d2, d3 hệ số biểu thị tỷ lệ (tỷ trọng) chi phí loại vật liệu chủ yếu Điều chỉnh giá hợp đồng Mn1, Mn2, Mn3, Mo1, Mo2, Mo3, số giá giá loại vật liệu Điều chỉnh giá thời Điểm “n” thời Điểm gốc Tổng hệ số: a + d1 + d2 + d3 + = Khi Điều chỉnh giá hợp đồng theo công thức (1) sở liệu đầu vào để tính toán Điều chỉnh giá phải phù hợp với nội dung công việc hợp đồng Trong hợp đồng phải quy định cụ thể nguồn thông tin giá nguồn số giá xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền cơng bố theo quy định để Điều chỉnh giá hợp đồng Trong hợp đồng, bên phải thỏa thuận nguồn thông tin giá số giá xây dựng áp dụng trường hợp nguồn thông tin giá số giá xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền khơng có có khơng phù hợp với nội dung, tính chất cơng việc Điều kiện cụ thể hợp đồng Đối với cơng trình chưa có danh Mục số giá xây dựng Sở Xây dựng cơng bố cơng trình xây dựng theo tuyến qua địa bàn nhiều tỉnh, thành thành phố trực thuộc trung ương Chủ đầu tư xác định thuê tổ chức tư vấn có đủ Điều kiện lực xác định số giá xây dựng cho cơng trình theo hướng dẫn Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định công bố số giá xây dựng cơng trình báo cáo Người định đầu tư trước định việc áp dụng Điều chỉnh giá hợp đồng Khi xác định số giá riêng cho gói thầu cấu Khoản Mục chi phí để xác định số giá cấu chi phí dự tốn giá gói thầu cơng trình, hạng Mục cơng trình duyệt Trường hợp chưa đủ thông tin để Điều chỉnh giá thời Điểm toán theo quy định hợp đồng sử dụng thơng tin thời gian trước liền kề để tạm tốn Khi có đủ thơng tin cho Điều chỉnh giá hợp đồng bên phải tiến hành toán theo quy định II/ PHƯƠNG PHÁP BÙ TRỪ TRỰC TIẾP Trường hợp bên thỏa thuận Điều chỉnh giá hợp đồng theo phương pháp bù trừ trực tiếp, việc bù trừ giá trị chênh lệch Điều chỉnh giá hợp đồng thực sau: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Giá trị chênh lệch giá vật liệu, nhân công máy thi công thời Điểm Điều chỉnh (thời Điểm 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ toán quy định hợp đồng) khối lượng công việc hoàn thành nghiệm thu phép Điều chỉnh so với giá vật liệu, nhân công máy thi công thời Điểm gốc (thời Điểm 28 ngày trước ngày đóng thầu) Giá thời Điểm gốc chọn giá cao giá: giá hợp đồng, giá theo cơng bố quan Nhà nước có thẩm quyền giá dự tốn gói thầu cấp có thẩm quyền phê duyệt Giá thời Điểm Điều chỉnh chọn giá theo công bố quan Nhà nước có thẩm quyền Trường hợp nguồn thông tin giá quan nhà nước có thẩm quyền khơng có có khơng phù hợp với tính chất, tiêu chuẩn kỹ thuật, nội dung công việc Điều kiện cụ thể hợp đồng Chủ đầu tư xem xét trình Người định đầu tư định việc sử dụng giá thị trường thời Điểm tương ứng phải chịu trách nhiệm định mình; Dự án Thủ tướng Chính phủ định đầu tư Bộ trưởng, Chủ tịch UBND cấp tỉnh, Chủ tịch tập đoàn, tổng công ty định./ TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568