167577_2352-qd-ubnd

Quyết định 2352/QĐ UBND ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 2352/QĐ UBND Quảng Nam, ngày 01 tháng 7 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH TRÌNH[.]

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM Số: 2352/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Quảng Nam, ngày 01 tháng năm 2016 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH TRÌNH TỰ, THỦ TỤC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH QUẢNG NAM ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Căn Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 Bộ Tài hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Căn Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 Bộ Tài hướng dẫn số điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài ngun Mơi trường Tờ trình số 292/TTr-STNMT ngày 21/6/2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể địa bàn tỉnh Quảng Nam, với nội dung gồm: 03 Chương 13 Điều Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở: Tài ngun Mơi trường, Tài chính, Xây dựng, Kế hoạch Đầu tư; Cục trưởng Cục Thuế, Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai, Trưởng Ban Quản lý Phát triển đô thị Điện Nam - Điện Ngọc; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố; thủ trưởng quan có liên quan chịu trách nhiệm thi hành định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nơi nhận: - Như điều 3; - Bộ TC, Bộ TN & MT (b/c); - TTTU, TTHĐND tỉnh; - CT PCT UBND tỉnh; - CPVP; - Lưu: VT, TH, NC, KTN, KTTH D:\Lanh\2016\QDinh\QPPL\QD ngay-6-16 ve Bhanh Qdinh trinh tu thu tuc xac dinh gia dat cu the tren dia ban tinh.doc Đinh Văn Thu QUY ĐỊNH TRÌNH TỰ, THỦ TỤC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH QUẢNG NAM (Ban hành kèm theo Quyết định số: 2352/QĐ-UBND ngày 01/7/2016 UBND tỉnh) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định chi tiết trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể địa bàn tỉnh Quảng Nam Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan thực chức quản lý nhà nước đất đai Cơ quan nhà nước có chức xây dựng, xác định giá đất cụ thể, thẩm định định giá đất cụ thể Tổ chức có chức tư vấn xác định giá, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá Tổ chức, cá nhân khác có liên quan Điều Giá đất cụ thể sử dụng để làm xác định nghĩa vụ tài trường hợp sau Tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất Tính tiền sử dụng đất nơi tái định cư (Giá đất tái định cư) Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cơng nhận, cho phép chuyển mục đích thuê đất phần diện tích vượt hạn mức; Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước cơng nhận, cho phép chuyển mục đích, giao đất có thu tiền sử dụng đất, th đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; chuyển hình thức thuê đất trả tiền thuê đất năm sang thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà đất khu đất (sau gọi chung đất) có giá trị (tính theo giá đất bảng giá đất) 20 tỷ đồng; trường hợp thuê đất thu tiền năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cơng nhận, cho phép chuyển mục đích, thuê đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho th đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất mà đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên: - Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất phần diện tích đất vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân - Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cho thuê đất đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân - Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho th đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất Đối với trường hợp tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; chuyển hình thức thuê đất trả tiền thuê đất năm sang thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên trường hợp vị trí đất chưa quy định giá chi tiết bảng giá đất: - Tổ chức Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất - Các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất - Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp cơng lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất năm chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê phải xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền th đất thời điểm có định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê theo quy định Luật Đất đai - Người mua tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất thời hạn sử dụng đất lại theo mục đích xác định dự án Đối với trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất cho Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê; dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng Tính giá trị quyền sử dụng đất cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; tính tiền thuê đất trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất năm mà đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên Điều Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh giao nhiệm vụ xây dựng, thẩm định ủy quyền phê duyệt giá đất cụ thể Ủy quyền cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện: a) Tổ chức xây dựng phương án giá đất cụ thể, trình Sở Tài ngun Mơi trường thẩm định (trừ trường hợp quy định điểm b, Khoản Điều này) phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất b) Đối với dự án có quy mơ diện tích thu hồi đất nhỏ 3.000m2 (trừ dự án có vị trí giáp ranh 02 đơn vị hành cấp huyện); loại đất bị ảnh hưởng dự án mà giá đất cụ thể đề xuất để tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất không thay đổi so với bảng giá đất hệ số điều chỉnh giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh cơng bố Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai, Ban Quản lý Phát triển đô thị Điện Nam - Điện Ngọc đạo Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt chủ trì, phối hợp với quan liên quan cấp huyện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi (hoặc thuê tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất) tổ chức điều tra, khảo sát xây dựng phương án giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường theo quy định gửi Phịng Tài ngun Mơi trường cấp huyện thẩm định, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt Ủy quyền cho Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai: a) Chuyển thơng tin địa để xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất đến quan thuế, tổ chức xây dựng phương án giá đất cụ thể địa bàn quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai gửi đến quan có chức thẩm định theo Quy định b) Phê duyệt giá đất cụ thể địa bàn quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai theo quy định Điều 12 Quy định Giao Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường: a) Chủ trì, phối hợp với Sở Tài tổ chức thẩm định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất (trừ trường hợp quy định Điểm b, Khoản Điều này) b) Phối hợp với Sở, Ban, ngành địa phương có liên quan xây dựng thẩm định phương án giá đất cụ thể trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt sửa đổi, bổ sung bảng giá đất giá đất để tính thu tiền sử dụng đất nơi tái định cư Chương II TRÌNH TỰ, THỦ TỤC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT, THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT GIÁ ĐẤT CỤ THỂ Điều Xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất Ủy ban Nhân dân cấp huyện, Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai, Ban Quản lý Phát triển đô thị Điện Nam - Điện Ngọc đạo Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt chủ trì, phối hợp với Phịng Tài nguyên Môi trường, quan liên quan cấp huyện UBND cấp xã nơi có đất thu hồi (hoặc thuê tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất) tổ chức điều tra, khảo sát xây dựng Phương án giá đất cụ thể Đối với trường hợp giá đất cụ thể đề xuất với mức giá không thay đổi so với bảng giá đất hệ số điều chỉnh giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành; dự án có quy mơ diện tích đất thu hồi nhỏ 3000m2 (trừ dự án có vị trí giáp ranh 02 đơn vị hành cấp huyện) Phịng Tài ngun Mơi trường cấp huyện thẩm định, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt a) Thành phần hồ sơ (01 bộ), bao gồm: - Văn đề xuất mức giá đất cụ thể Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng, Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai, Ban Quản lý Phát triển đô thị Điện Nam - Điện Ngọc; Phương án giá đất cụ thể kèm theo báo cáo thuyết minh chứng thư thẩm định giá (đối với trường hợp thuê Tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất) - Các hồ sơ kèm theo (bản to): + Thông báo thu hồi đất văn pháp lý khác có liên quan đến dự án cần định giá + Các thông tin đất cần định giá (trích lục đồ địa đồ địa trích đo địa chính) + Phiếu khảo sát giá thị trường đất có đặc điểm tương tự để so sánh (theo mẫu quy định Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường); sơ đồ vị trí điều tra thơng tin đất so sánh; giấy tờ khác có liên quan đến đất so sánh (Giấy chứng nhận QSD đất, hợp đồng chuyển QSD đất, phiếu chuyển thơng tin địa ) b) Thời gian thực hiện: không 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn đề nghị đầy đủ hồ sơ Đối với trường hợp giá đất cụ thể đề xuất với mức giá khác so với bảng giá đất hệ số điều chỉnh giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Bước Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai, Ban Quản lý Phát triển đô thị Điện Nam - Điện Ngọc đề xuất giá đất cụ thể gửi Sở Tài nguyên Môi trường 02 (hai) hồ sơ để thẩm định, hồ sơ gồm có: - Văn đề xuất mức giá đất cụ thể; Phương án giá đất cụ thể kèm theo báo cáo thuyết minh chứng thư thẩm định giá (đối với trường hợp thuê Tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất) - Các hồ sơ kèm theo (bản to): + Thông báo thu hồi đất văn pháp lý khác có liên quan đến dự án cần định giá + Các thông tin đất cần định giá (trích lục đồ địa đồ địa trích đo địa chính) + Phiếu khảo sát giá thị trường đất có đặc điểm tương tự để so sánh (theo mẫu quy định Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Mơi trường); sơ đồ vị trí điều tra thơng tin đất so sánh; giấy tờ khác có liên quan đến đất so sánh (Giấy chứng nhận QSD đất, hợp đồng chuyển QSD đất, phiếu chuyển thơng tin địa ) Bước Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài ngành có liên quan thẩm định gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, cụ thể: Trong thời gian 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn đề nghị đầy đủ hồ sơ, Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, tổ chức đối soát thực địa (nếu cần) lập văn thẩm định giá đất cụ thể đề nghị Sở Tài góp ý nội dung thẩm định Trong thời gian 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn đề nghị góp ý Sở Tài ngun Mơi trường, Sở Tài có trách nhiệm góp ý văn nội dung thẩm định gửi Sở Tài nguyên Môi trường Căn nội dung góp ý thẩm định Sở Tài chính, Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm thông báo kết thẩm định cho quan trình thẩm định Trường hợp Sở Tài có ý kiến khác với kết thẩm định Sở Tài ngun Mơi trường Sở Tài có văn báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh xem xét, giải Trong thời hạn không 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận văn Sở Tài chính, Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh tổ chức thẩm định gửi thông báo kết thẩm định văn trực tiếp cho quan trình thẩm định Văn gửi phối hợp Sở Tài nguyên Môi trường Sở Tài giao nhận trực tiếp (kể giấy mời) qua phận Văn phịng Sở, khơng gửi qua đường bưu điện Bước Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt giá đất cụ thể Trong thời gian không 05 ngày làm việc, kể từ nhận thông báo kết thẩm định Sở Tài nguyên Môi trường Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ban Quản lý Phát triển đô thị Điện Nam - Điện Ngọc, Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai đạo cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt Tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất (trường hợp thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất) hoàn thiện phương án giá đất cụ thể gửi phòng Tài nguyên Mơi trường để lập thủ tục trình Chủ tịch Ủy ban nhân cấp huyện phê duyệt giá đất cụ thể theo ủy quyền Điều Xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất nơi tái định cư (giá đất tái định cư) Bước Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ban Quản lý Phát triển đô thị Điện Nam - Điện Ngọc, Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai đạo quan chun mơn (Phịng Tài ngun Mơi trường, Phịng Tài - Kế hoạch, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng) phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức điều tra, khảo sát giá đất tái định cư địa bàn có điều kiện tương đồng, đồng thời tổng mức đầu tư xây dựng dự án tái định cư để xây dựng, đề xuất Phương án giá đất tái định cư dự án, gửi Sở Tài nguyên Môi trường 02 (hai) hồ sơ để thẩm định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt, hồ sơ gồm có: - Văn đề xuất mức giá đất tái định cư dự án; Phương án giá đất tái định cư kèm theo báo cáo thuyết minh - Các hồ sơ pháp lý có liên quan đến dự án tái định cư (bản to): Thông báo thu hồi đất, Quyết định giao đất, Quyết định phê duyệt dự án đầu tư, Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, Quyết định phê duyệt quy hoạch, kèm theo đồ phân lô chi tiết hồ sơ khác (nếu có) liên quan đến việc xác định giá đất tái định cư dự án Bước Sở Tài nguyên Môi trường thẩm định Trong thời gian không 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn đề nghị đầy đủ hồ sơ, Sở Tài nguyên Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trường hợp cần thiết chủ trì, phối hợp với Sở Tài ngành có liên quan tổ chức kiểm tra thực địa để thẩm định lập thủ tục trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt, hồ sơ (01 bộ) gồm có: - Tờ trình đề nghị phê duyệt giá đất tái định cư - Biên họp liên quan đến việc đề xuất giá đất tái định cư Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì (nếu có) - Dự thảo Quyết định phê duyệt giá đất tái định cư Bước Ủy ban nhân dân tỉnh định giá đất tái định cư Trong thời hạn không 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn đề xuất Sở Tài nguyên Môi trường, Ủy ban nhân dân tỉnh định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất nơi tái định cư Điều Xác định giá đất cụ thể trường hợp hộ gia đình, cá nhân Nhà nước công nhận, cho phép chuyển mục đích thuê đất phần diện tích vượt hạn mức; Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp cơng lập, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước cơng nhận, cho phép chuyển mục đích, giao đất có thu tiền sử dụng đất, th đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; chuyển hình thức thuê đất trả tiền thuê đất năm sang thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà đất có giá trị (tính theo giá đất bảng giá đất) 20 tỷ đồng; Trường hợp thuê đất thu tiền năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ Bước Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài a) Phịng Tài ngun Môi trường cấp huyện tiếp nhận hồ sơ hộ gia đình, cá nhân; Chi cục Quản lý Đất đai (thuộc Sở Tài nguyên Môi trường) tiếp nhận hồ sơ tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi; Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai tiếp nhận hồ sơ tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất phạm vi Khu kinh tế mở Chu Lai b) Trong thời gian không 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận Quyết định quan nhà nước có thẩm quyền việc giao đất, cho thuê đất, cho thuê mặt nước, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất, quan tiếp nhận hồ sơ vào hồ sơ địa đất cần định giá lập phiếu chuyển thơng tin địa để xác định nghĩa vụ tài (thơng tin người sử dụng đất, loại đất, diện tích, vị trí, mục đích sử dụng, hình thức sử dụng, thời hạn sử dụng đất) gửi đến quan thuế (Cục Thuế Chi cục Thuế) c) Thành phần hồ sơ (01 bộ), gồm có: - Phiếu chuyển thơng tin địa để xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất - Quyết định cấp có thẩm quyền cơng nhận, chuyển mục đích, giao đất cho th đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (bản to) Bước Cơ quan thuế (Cục Thuế Chi cục Thuế) vào bảng giá đất, mức tỷ lệ (%) hệ số điều chỉnh giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành để xác định nghĩa vụ tài đất đai cho người sử dụng đất - Kết thực hiện: Thông báo số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp cho người sử dụng đất (01 gửi cho người sử dụng đất, 01 gửi cho quan tiếp nhận hồ sơ 01 lưu quan thuế) - Thời gian thực hiện: Không 05 (năm) ngày làm việc kể từ nhận đầy đủ hồ sơ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ Điều Xác định giá đất cụ thể trường hợp hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cơng nhận, cho phép chuyển mục đích, thuê đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho th đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất mà đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên Bước Ủy ban nhân dân cấp huyện lập văn đề xuất giá đất cụ thể gửi Sở Tài nguyên Môi trường 02 (hai) hồ sơ để xây dựng phương án giá đất cụ thể, hồ sơ gồm có: - Văn đề xuất mức giá đất cụ thể, kèm theo báo cáo thuyết minh đề xuất giá đất cụ thể - Các hồ sơ kèm theo (bản to): + Phiếu khảo sát giá thị trường đất có đặc điểm tương tự để so sánh (theo mẫu quy định Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài ngun Mơi trường); sơ đồ vị trí điều tra thông tin đất so sánh; giấy tờ khác có liên quan đến đất so sánh (Giấy chứng nhận QSD đất, hợp đồng chuyển QSD đất, phiếu chuyển thơng tin địa ) + Phiếu chuyển thơng tin địa để xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất; thơng tin đất cần định giá (trích lục đồ địa đồ địa trích đo địa chính) + Quyết định cấp có thẩm quyền cơng nhận, chuyển mục đích, giao đất cho thuê đất hộ gia đình, cá nhân văn pháp lý khác có liên quan đến đất cần xác định giá + Biên họp phịng ban chun mơn cấp huyện đề xuất giá đất cụ thể (nếu có) Bước Sở Tài nguyên Môi trường xây dựng phương án giá đất báo cáo thuyết minh phương án giá đất cụ thể a) Sau nhận văn hồ sơ đề xuất giá đất cụ thể Ủy ban nhân dân cấp huyện, Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, ngành có liên quan địa phương (hoặc thuê tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất) xây dựng phương án giá đất báo cáo thuyết minh phương án giá đất cụ thể theo quy định; có văn gửi Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh để thẩm định b) Thành phần hồ sơ (01 bộ), gồm có: - Văn đề nghị thẩm định phương án giá đất cụ thể; Phương án giá đất cụ thể, đính kèm báo cáo thuyết minh - Dự thảo Tờ trình đề nghị phê duyệt giá đất cụ thể - Biên họp với ngành, đơn vị có liên quan địa phương xác định giá đất cụ thể (bản photo) - Chứng thư thẩm định giá đất cụ thể (đối với trường hợp thuê Tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất) c) Thời gian thực hiện: Không 10 ngày làm việc kể từ ngày Sở Tài nguyên Môi trường nhận văn đề nghị đầy đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp cần thiết kéo dài thời gian thời gian kéo dài tối đa khơng 05 ngày làm việc Bước Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể a) Sở Tài (cơ quan thường trực Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh) chủ trì, phối hợp với thành viên Hội đồng đơn vị có liên quan kiểm tra thực địa (nếu cần thiết), chuẩn bị nội dung báo cáo, tổ chức thẩm định (họp lấy ý kiến thành viên hội đồng) ban hành văn thẩm định gửi Sở Tài nguyên Môi trường để hoàn thiện phương án giá đất cụ thể, trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt b) Kết thực hiện: - Biên họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tổng hợp phiếu lấy ý kiến thành viên Hội đồng (đối với trường hợp không tổ chức họp Hội đồng) - Văn thẩm định Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh c) Thời gian thực hiện: Không 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn đề nghị đầy đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp cần thiết kéo dài thời gian thời gian kéo dài tối đa không 05 ngày làm việc Bước Sở Tài ngun Mơi trường hồn thiện Tờ trình Phương án giá đất cụ thể, trình Ủy ban nhân dân tỉnh a) Sau nhận văn thẩm định Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, Sở Tài ngun Mơi trường hồn thiện Tờ trình Phương án giá đất cụ thể, có văn trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, định b) Thành phần hồ sơ (01 bộ), gồm có: - Tờ trình đề nghị phê duyệt giá đất cụ thể - Phương án giá đất cụ thể, đính kèm báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất cụ thể - Văn thẩm định giá đất cụ thể Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh (bản photo) c) Thời gian thực hiện: Trong thời hạn không 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn thẩm định Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Bước Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể Trong thời hạn không 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn đề xuất Sở Tài nguyên Môi trường, Ủy ban nhân dân tỉnh định giá đất cụ thể Điều Xác định giá đất cụ thể trường hợp tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước cơng nhận, cho phép chuyển mục đích, giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; chuyển hình thức thuê đất trả tiền thuê đất năm sang thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian th mà đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên trường hợp vị trí đất chưa quy định giá chi tiết bảng giá đất Bước Ủy ban nhân dân cấp huyện Ban Quản lý Phát triển đô thị Điện Nam - Điện Ngọc lập văn đề xuất giá đất cụ thể gửi Sở Tài nguyên Môi trường 02 (hai) hồ sơ để xây dựng phương án giá đất cụ thể, hồ sơ gồm có: - Văn đề xuất mức giá đất cụ thể, kèm theo báo cáo thuyết minh đề xuất giá đất cụ thể - Các hồ sơ kèm theo (bản to): + Phiếu khảo sát giá thị trường đất có đặc điểm tương tự để so sánh (theo mẫu quy định Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài ngun Mơi trường); sơ đồ vị trí điều tra thông tin đất so sánh; giấy tờ khác có liên quan đến đất so sánh (Giấy chứng nhận QSD đất, hợp đồng chuyển QSD đất, phiếu chuyển thơng tin địa ) + Biên họp phịng, Ban chun mơn cấp huyện, Ban Quản lý đề xuất giá đất cụ thể (nếu có) + Quyết định giao đất, thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, kèm theo trích lục đồ địa chính, đồ địa chính, trích đo địa đất; Quyết định phê duyệt dự án đầu tư; Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư; Quyết định phê duyệt quy hoạch, kèm theo đồ phân lô chi tiết văn pháp lý khác có liên quan đến đất cần xác định giá Bước Sở Tài nguyên Môi trường xây dựng phương án giá đất báo cáo thuyết minh phương án giá đất cụ thể a) Sau nhận văn hồ sơ đề xuất giá đất cụ thể Ủy ban nhân dân cấp huyện Ban Quản lý Phát triển đô thị Điện Nam - Điện Ngọc, Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, ngành có liên quan địa phương (hoặc thuê tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất) xây dựng phương án giá đất báo cáo thuyết minh phương án giá đất cụ thể theo quy định; có văn gửi Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh để thẩm định b) Thành phần hồ sơ (01 bộ), gồm có: - Văn đề nghị thẩm định phương án giá đất cụ thể; Phương án giá đất cụ thể, đính kèm báo cáo thuyết minh - Dự thảo Tờ trình đề nghị phê duyệt giá đất cụ thể - Biên họp với ngành, đơn vị có liên quan địa phương xác định giá đất cụ thể (bản photo) - Chứng thư thẩm định giá đất cụ thể (đối với trường hợp thuê Tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất) c) Thời gian thực hiện: Không 10 ngày làm việc kể từ ngày Sở Tài nguyên Môi trường nhận văn đề nghị đầy đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp cần thiết kéo dài thời gian thời gian kéo dài tối đa không 05 ngày làm việc Bước Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể a) Sở Tài (cơ quan thường trực Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh) chủ trì, phối hợp với thành viên Hội đồng đơn vị có liên quan kiểm tra thực địa (nếu cần thiết), chuẩn bị nội dung báo cáo, tổ chức thẩm định (họp lấy ý kiến thành viên hội đồng) ban hành văn thẩm định gửi Sở Tài ngun Mơi trường để hồn thiện phương án giá đất cụ thể, trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt b) Kết thực hiện: - Biên họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tổng hợp phiếu lấy ý kiến thành viên Hội đồng (đối với trường hợp không tổ chức họp Hội đồng) - Văn thẩm định Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh c) Thời gian thực hiện: Không 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn đề nghị đầy đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp cần thiết kéo dài thời gian thời gian kéo dài tối đa khơng q 05 ngày làm việc Bước Sở Tài nguyên Môi trường hồn thiện Tờ trình Phương án giá đất cụ thể, trình Ủy ban nhân dân tỉnh a) Sau nhận văn thẩm định Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, Sở Tài nguyên Môi trường hồn thiện Tờ trình Phương án giá đất cụ thể, có văn trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, định b) Thành phần hồ sơ (01 bộ), gồm có: - Tờ trình đề nghị phê duyệt giá đất cụ thể - Phương án giá đất cụ thể, đính kèm báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất cụ thể - Văn thẩm định giá đất cụ thể Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh (bản photo) c) Thời gian thực hiện: Trong thời hạn không 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn thẩm định Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Bước Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể Trong thời hạn không 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn đề xuất Sở Tài nguyên Môi trường, Ủy ban nhân dân tỉnh định giá đất cụ thể Điều 10 Xác định giá đất cụ thể trường hợp tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê; dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng Bước Chủ đầu tư quan Nhà nước có thẩm quyền giao thực dự án có văn đề xuất giá đất cụ thể gửi Sở Tài nguyên Môi trường 02 (hai) hồ sơ để xây dựng phương án giá đất cụ thể, hồ sơ gồm có: - Văn đề xuất mức giá đất cụ thể, kèm theo báo cáo thuyết minh đề xuất giá đất cụ thể - Các hồ sơ kèm theo (bản to): Thông báo thỏa thuận địa điểm, Quyết định giao đất kèm theo Trích lục đồ địa chính, đồ địa chính, trích đo địa đất; Quyết định phê duyệt dự án đầu tư; Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư; Quyết định phê duyệt quy hoạch, kèm theo đồ phân lô chi tiết văn pháp lý khác có liên quan đến đất cần xác định giá Bước Sở Tài nguyên Môi trường xây dựng phương án giá đất báo cáo thuyết minh phương án giá đất cụ thể a) Sau nhận văn hồ sơ đề xuất giá đất cụ thể Chủ đầu tư, Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, ngành có liên quan địa phương (hoặc thuê tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất) xây dựng phương án giá đất báo cáo thuyết minh phương án giá đất cụ thể theo quy định; có văn gửi Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh để thẩm định b) Thành phần hồ sơ (01 bộ), gồm có: - Văn đề nghị thẩm định phương án giá đất cụ thể; Phương án giá đất cụ thể, đính kèm báo cáo thuyết minh - Dự thảo Tờ trình đề nghị phê duyệt giá đất cụ thể - Biên họp với ngành, đơn vị có liên quan địa phương xác định giá đất cụ thể (bản photo) - Chứng thư thẩm định giá đất cụ thể (đối với trường hợp thuê Tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất) c) Thời gian thực hiện: Không 10 ngày làm việc kể từ ngày Sở Tài nguyên Môi trường nhận văn đề nghị đầy đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp cần thiết kéo dài thời gian thời gian kéo dài tối đa không 05 ngày làm việc Bước Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể a) Sở Tài (cơ quan thường trực Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh) chủ trì, phối hợp với thành viên Hội đồng đơn vị có liên quan kiểm tra thực địa (nếu cần thiết), chuẩn bị nội dung báo cáo, tổ chức thẩm định (họp lấy ý kiến thành viên hội đồng) ban hành văn thẩm định gửi Sở Tài ngun Mơi trường để hồn thiện phương án giá đất cụ thể, trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt b) Kết thực hiện: - Biên họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tổng hợp phiếu lấy ý kiến thành viên Hội đồng (đối với trường hợp không tổ chức họp Hội đồng) - Văn thẩm định Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh c) Thời gian thực hiện: Không 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn đề nghị đầy đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp cần thiết kéo dài thời gian thời gian kéo dài tối đa không 05 ngày làm việc Bước Sở Tài nguyên Môi trường hồn thiện Tờ trình Phương án giá đất cụ thể, trình Ủy ban nhân dân tỉnh a) Sau nhận văn thẩm định Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, Sở Tài ngun Mơi trường hồn thiện Tờ trình Phương án giá đất cụ thể, có văn trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, định b) Thành phần hồ sơ (01 bộ), gồm có: - Tờ trình đề nghị phê duyệt giá đất cụ thể - Phương án giá đất cụ thể, đính kèm báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất cụ thể - Văn thẩm định giá đất cụ thể Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh (bản photo) c) Thời gian thực hiện: Trong thời hạn không 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn thẩm định Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Bước Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể Trong thời hạn không 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn đề xuất Sở Tài nguyên Môi trường, Ủy ban nhân dân tỉnh định giá đất cụ thể Điều 11 Xác định giá đất cụ thể để tính giá trị quyền sử dụng đất cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; tính tiền thuê đất trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất năm mà đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên Bước Doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa có văn đề xuất giá đất cụ thể gửi Sở Tài nguyên Môi trường 02 (hai) hồ sơ để xây dựng phương án giá đất cụ thể, hồ sơ gồm có: - Văn đề xuất mức giá đất cụ thể, kèm theo báo cáo thuyết minh đề xuất giá đất cụ thể - Các hồ sơ kèm theo (bản to): Quyết định cổ phần hóa; Kế hoạch cổ phần hóa doanh nghiệp; Văn thẩm định phương án sử dụng đất sau cổ phần hóa Sở Tài nguyên Môi trường; Phương án sử dụng đất doanh nghiệp sau cổ phần; Quyết định giao đất, cho thuê đất kèm theo Trích lục đồ địa chính, đồ địa chính, trích đo địa đất văn pháp lý khác có liên quan đến đất cần xác định giá Bước Sở Tài nguyên Môi trường xây dựng phương án giá đất báo cáo thuyết minh phương án giá đất cụ thể a) Sau nhận văn hồ sơ đề xuất giá đất cụ thể doanh nghiệp cổ phần hóa, Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, ngành có liên quan địa phương (hoặc thuê tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất) xây dựng phương án giá đất báo cáo thuyết minh phương án giá đất cụ thể theo quy định; có văn gửi Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh để thẩm định b) Thành phần hồ sơ (01 bộ), gồm có: - Văn đề nghị thẩm định phương án giá đất cụ thể; Phương án giá đất cụ thể, đính kèm báo cáo thuyết minh - Dự thảo Tờ trình đề nghị phê duyệt giá đất cụ thể - Biên họp với ngành, đơn vị có liên quan địa phương xác định giá đất cụ thể (bản photo) - Chứng thư thẩm định giá đất cụ thể (đối với trường hợp thuê Tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất) c) Thời gian thực hiện: Không 10 ngày làm việc kể từ ngày Sở Tài nguyên Môi trường nhận văn đề nghị đầy đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp cần thiết kéo dài thời gian thời gian kéo dài tối đa không 05 ngày làm việc Bước Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể a) Sở Tài (cơ quan thường trực Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh) chủ trì, phối hợp với thành viên Hội đồng đơn vị có liên quan kiểm tra thực địa (nếu cần thiết), chuẩn bị nội dung báo cáo, tổ chức thẩm định (họp lấy ý kiến thành viên hội đồng) ban hành văn thẩm định gửi Sở Tài ngun Mơi trường để hồn thiện phương án giá đất cụ thể, trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt b) Kết thực hiện: - Biên họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tổng hợp phiếu lấy ý kiến thành viên Hội đồng (đối với trường hợp không tổ chức họp Hội đồng) - Văn thẩm định Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh c) Thời gian thực hiện: Không 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn đề nghị đầy đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp cần thiết kéo dài thời gian thời gian kéo dài tối đa không 05 ngày làm việc Bước Sở Tài nguyên Môi trường hồn thiện Tờ trình Phương án giá đất cụ thể, trình Ủy ban nhân dân tỉnh a) Sau nhận văn thẩm định Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, Sở Tài ngun Mơi trường hồn thiện Tờ trình Phương án giá đất cụ thể, có văn trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, định b) Thành phần hồ sơ (01 bộ), gồm có: - Tờ trình đề nghị phê duyệt giá đất cụ thể - Phương án giá đất cụ thể, đính kèm báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất cụ thể - Văn thẩm định giá đất cụ thể Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh (bản photo) c) Thời gian thực hiện: Trong thời hạn không 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn thẩm định Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Bước Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể Trong thời hạn không 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn đề xuất Sở Tài nguyên Môi trường, Ủy ban nhân dân tỉnh định giá đất cụ thể Điều 12 Xác định giá đất cụ thể trường hợp quy định Điều 9, 10 11 Quy định vị trí đất nằm địa bàn quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai Bước Chủ đầu tư quan Nhà nước có thẩm quyền giao thực dự án doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa có văn đề xuất giá đất cụ thể gửi Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai để xây dựng phương án giá đất cụ thể, số lượng thành phần hồ sơ tương tự Bước Điều 9, 10 11 Quy định Bước Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai xây dựng phương án giá đất báo cáo thuyết minh phương án giá đất cụ thể Sau nhận văn hồ sơ đề xuất giá đất cụ thể Chủ đầu tư quan Nhà nước có thẩm quyền giao thực dự án Doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa, Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai chủ trì, phối hợp với Sở, ngành có liên quan địa phương (hoặc thuê tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất) xây dựng phương án giá đất báo cáo thuyết minh phương án giá đất cụ thể theo quy định (kể vị trí đất chưa quy định giá chi tiết bảng giá đất); có văn gửi Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh để thẩm định; số lượng, thành phần hồ sơ thời gian thực tương tự Bước Điều 9, 10 11 Quy định Bước Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể Sở Tài (cơ quan thường trực Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh) chủ trì, phối hợp với thành viên Hội đồng đơn vị có liên quan kiểm tra thực địa (nếu cần thiết), chuẩn bị nội dung báo cáo, tổ chức thẩm định (họp lấy ý kiến thành viên hội đồng) ban hành văn thẩm định gửi Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai để hoàn thiện phương án giá đất cụ thể Kết thời gian thực tương tự Bước Điều 9, 10 11 Quy định Bước Quyết định phê duyệt giá đất cụ thể Trong thời hạn không 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn thẩm định Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai hoàn thiện phương án giá đất định phê duyệt giá đất cụ thể Riêng vị trí đất chưa quy định giá chi tiết bảng giá đất Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai lập thủ tục trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể; số lượng, thành phần hồ sơ thời gian thực tương tự Bước Điều 9, 10 11 Quy định Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 13 Trách nhiệm quan, đơn vị có liên quan Sở Tài nguyên Môi trường: a) Tổ chức thực lựa chọn, ký hợp đồng thuê tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất lập phương án giá đất cụ thể trường hợp Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt b) Chủ trì, phối hợp với Sở Tài UBND cấp huyện (nếu có) tổ chức kiểm tra thẩm định phương án xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường nhà nước thu hồi đất (trừ trường hợp quy định điểm b, Khoản Điều Quy định này); thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất nơi tái định cư c) Tổ chức kiểm tra, giám sát tình hình hoạt động tư vấn xác định giá đất, xây dựng phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất địa phương đề xuất xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định d) Tổ chức tập huấn, hướng dẫn thực việc xác định giá đất cụ thể địa phương; theo dõi khó khăn vướng mắc địa phương, đơn vị tình hình xác định giá đất cụ thể tham mưu UBND tỉnh đạo, giải quyết; thống kê, tổng hợp kết định giá đất cụ thể năm địa bàn tỉnh để báo cáo UBND tỉnh Bộ Tài nguyên Môi trường theo dõi, đạo đ) Lưu trữ hồ sơ, tài liệu kết xác định giá đất cụ thể địa bàn tỉnh trường hợp Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt e) Quản lý, sử dụng toán nguồn kinh phí xây dựng giá đất cụ thể giao quy định hành Sở Tài chính: a) Phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường UBND cấp huyện thẩm định phương án xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường nhà nước thu hồi đất (trừ trường hợp quy định Điểm b, Khoản Điều Quy định này) b) Là quan thường trực, giúp Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh tiếp nhận hồ sơ phương án giá đất cụ thể Sở Tài nguyên Môi trường Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai trình, chuẩn bị nội dung, tổ chức họp Hội đồng để thẩm định phương án giá đất ban hành văn thẩm định Hội đồng thẩm định giá đất theo quy định c) Tổng hợp, đề xuất UBND tỉnh ban hành hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với giá phổ biến thị trường d) Thẩm định dự toán, tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh bố trí kinh phí, giao dự tốn thực công tác định giá đất cụ thể theo quy định Luật Đất đai, theo đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai Cơ quan Thuế Căn Bảng hệ số điều chỉnh giá đất UBND tỉnh ban hành năm để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định Ủy ban nhân dân cấp huyện: a) Chỉ đạo Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt triển khai thực lựa chọn, ký hợp đồng thuê tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất lập phương án giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất; đồng thời đạo Phịng Tài - Kế hoạch thẩm định dự toán xác định giá đất cụ thể để tổng hợp vào phương án bồi thường, giải phóng mặt trình quan có thẩm quyền phê duyệt b) Chỉ đạo phòng, Ban cấp huyện phối hợp với đơn vị có liên quan Ủy ban nhân dân cấp xã khảo sát, thu thập thông tin giá đất cần định giá địa bàn quản lý đề xuất giá đất cụ thể gởi Sở Tài nguyên Môi trường thẩm định xây dựng phương án giá đất cụ thể theo quy định c) Chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất cần xác định giá phối hợp với phịng, Ban chun mơn cấp huyện, Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai, Ban Quản lý Phát triển đô thị Điện Nam - Điện Ngọc điều tra, khảo sát đề xuất giá đất cụ thể d) Lưu trữ hồ sơ, tài liệu kết xác định giá đất cụ thể địa bàn quản lý địa phương, đơn vị đ) Tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh (thông qua Sở Tài nguyên Môi trường) định kỳ 06 tháng lần tình hình thực hiện, kết xác định giá đất cụ thể, tồn tại, vướng mắc phát sinh đề xuất giải vướng mắc trình thực địa phương Ban Quản lý Phát triển đô thị Điện Nam - Điện Ngọc: a) Tổ chức thực lựa chọn, ký hợp đồng thuê tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất lập phương án giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất phạm vi Khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc b) Chỉ đạo phòng, Ban trực thuộc phối hợp với đơn vị có liên quan Ủy ban nhân dân cấp xã khảo sát, thu thập thông tin giá đất cần định giá địa bàn quản lý đề xuất giá đất cụ thể gởi Sở Tài nguyên Môi trường thẩm định xây dựng phương án giá đất cụ thể theo quy định c) Tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh (thông qua Sở Tài nguyên Môi trường) định kỳ 06 tháng lần tình hình thực hiện, kết xác định giá đất cụ thể, tồn tại, vướng mắc phát sinh đề xuất giải vướng mắc trình thực địa phương Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai: a) Tổ chức thực lựa chọn, ký hợp đồng thuê tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất lập phương án giá đất cụ thể địa bàn quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai trường hợp quy định Điều Điều 12 Quy định này; Phê duyệt giá đất cụ thể theo ủy quyền Chủ tịch UBND tỉnh; b) Lưu trữ hồ sơ, tài liệu kết xác định giá đất cụ thể địa bàn quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai c) Tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh (thông qua Sở Tài nguyên Môi trường) định kỳ 06 tháng lần tình hình thực hiện, kết xác định giá đất cụ thể, tồn tại, vướng mắc phát sinh đề xuất giải vướng mắc trình thực địa bàn quản lý Tổ chức tư vấn xác định giá a) Thực quy định pháp luật tư vấn xác định giá đất; b) Chịu trách nhiệm trước pháp luật kết tư vấn xác định giá đất; chịu tra, kiểm tra quan nhà nước có thẩm quyền báo cáo với Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức thực hiện, kết hoạt động tư vấn xác định giá đất định kỳ năm trường hợp đột xuất theo yêu cầu Trong trình thực hiện, có phát sinh vướng mắc, địa phương, đơn vị có văn gửi Sở Tài ngun Mơi trường để hướng dẫn theo thẩm quyền tổng hợp, đề xuất, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp./