TM QH 1_500 KDC TÂN PHÚ THỊNH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ THUYẾT MINH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU DÂN CƯ TÂN PHÚ THỊNH XÃ TRƯỜNG BÌNH, HUYỆN CẦN GIUỘC TỈNH LONG AN CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG CỔ PHẦN TÂN PHÚ THỊNH GIÁM ĐỐC VÕ THI HỒNG ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN LỘC THÀNH GIÁM ĐỐC VÕ THỊ BÌNH MỤC LỤC LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT QUY HOẠCH I.1 Lý cần thiết quy hoạch I.2 Mục tiêu, yêu cầu lập quy hoạch I.3 Mục tiêu I.4 Yêu cầu CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH NỘI DUNG NGHIÊN CỨU LẬP QUY HOẠCH II III III.1 Vị trí, quy mơ giới hạn phạm vi quy hoạch .5 III.1.1 Vị trí III.1.2 Quy mô giới hạn phạm vi khu đất .5 III.2 Đánh giá trạng quỹ đất xây dựng III.3 Điều kiện tự nhiên Hiện trạng sử dụng đất đai: .6 III.4 Hiện trạng hạ tầng Kiến trúc III.4.1 III.5 Hiện trạng sử dụng đất Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật III.5.1 Giao thông III.5.2 Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác: .6 III.6 Nhận xét chung III.7 QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT III.8 Các tiêu kinh tế kỹ thuật công trình III.9 Chỉ tiêu sử dụng đất: gồm đất ở; đất cơng trình dịch vụ cơng cộng; đất xanh sử dụng công cộng, đất giao thông III.10 Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: .7 III.11 Quy hoạch không gian kiến trúc, thiết kế đô thị III.12 Quy hoạch sử dụng đất 10 III.13 Quy hoạch phân lô .11 IV III.13.1 Nhà phố (105.255,05m2), bố trí 1.122 11 III.13.2 Nhà biệt thự (23.603,85m2), bố trí 107 12 QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 33 Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Tân Phú Thịnh IV.1 Giao thông 33 IV.1.1 Cơ sở thiết kế .33 IV.1.2 Quy hoạch Giao thông 33 IV.1.3 Các yếu tố kỹ thuật: .34 IV.1.4 Các tiêu kỹ thuật chủ yếu .35 IV.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng 35 IV.2.1 Quy hoạch chiều cao đất xây dựng: 35 IV.3 Quy hoạch thoát nước mưa 36 IV.4 Quy hoạch cấp nước 37 IV.4.1 Nguồn nước 37 IV.4.2 Chỉ tiêu nhu cầu dùng nước 37 IV.4.3 Phương án quy hoạch cấp nước 37 IV.4.4 Thiết kế mạng lưới cấp nước cho khu quy hoạch .38 IV.4.5 Hệ thống cấp nước chữa cháy .38 IV.5 Thoát nước thải xử lý chất thải rắn: .39 IV.6 Quy hoạch cấp điện: 39 IV.6.1 Nguồn cấp điện: 39 V.1 Quy hoạch thông tin liên lạc 40 VI Đánh giá môi trường chiến lược: 40 VI.1 Tác động tích cực: 41 VI.2 Tác động tiêu cực: 41 VI.2.1 Tác động đến môi trường nước: 41 VI.2.2 Tác động đến môi trường đất cảnh quan: 41 VI.2.3 Tác động tới mơi trường khơng khí: 42 VI.2.4 Quản lý thảm thực vật ven đường: .42 VI.2.5 Chất thải rắn: 42 VI.2.6 Ơ nhiễm khơng khí giao thơng: 43 HỒ SƠ SẢN PHẨM 43 VI.1 Phần vẽ 43 VI.2 Phần thuyết minh trình duyệt .43 TỔ CHỨC THỰC HIỆN 44 PHỤ LỤC BẢN VẼ .44 Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Tân Phú Thịnh NỘI DUNG THUYẾT MINH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT – TỶ LỆ 1/500 Tên cơng trình: Địa điểm: Quy mơ diện tích đất: I KHU DÂN CƯ TÂN PHÚ THỊNH Xã Trường Bình, huyện Cần Giuộc tỉnh Long an 31,2619 (312.619 m2) LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT QUY HOẠCH I.1 Lý cần thiết quy hoạch Theo kế hoạch phát triển Công ty Cổ phần Tân Phú Thịnh khu đất quy hoạch nêu trên, để thuận tiện cho việc đầu tư, dự kiến phân thành nhiều khu với quy mô nhỏ khu nhà liên kế, khu biệt thự Để bảo đảm trình tự thủ tục theo quy định, Công ty Tân Phú Thịnh lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, nhằm xác định cụ thể tiêu kinh tế-kỹ thuật, quy hoạch sử dụng đất, đề xuất giải pháp tổ chức kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm thống phù hợp với quy hoạch phân khu duyệt I.2 Mục tiêu, yêu cầu lập quy hoạch I.3 Mục tiêu Góp phần nâng cấp chỉnh trang thị, tạo điều kiện phát triển kinh tế xã hội khu vực Kết nối hạ tầng dự án khu vực vùng lân cận phù hợp với quy hoạch chung quận Hình thành khu chất lượng cao, đa dạng loại hình nhà ở, đáp ứng nhu cầu hoạt động thường nhật người dân Khai thác có hiệu quỹ đất quy chuẩn cho phép, tạo đặc trưng thể chất lượng khu I.4 Yêu cầu Đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung khu vực, gắn kết hài hòa hợp lý với hệ thống hạ tầng kỹ thuật quy hoạch hạ tầng kỹ thuật tương lai Đáp ứng yêu cầu sử dụng đất, đảm bảo an toàn tiện nghi cho người lập quy hoạch xây dựng thiết kế xây dựng cơng trình Đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường, cảnh quan chung khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị II CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH Cơ sở pháp lý (Xem văn pháp lý đính kèm) Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng năm 2014 Quốc Hội; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Thông tư số 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Tân Phú Thịnh - Nghị định số 84/2013/NĐ-CP ngày 25/7/2013 Chính phủ Quy định phát triển quản lý nhà tái định cư; Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01:2008/BXD Căn Quyết định 3736/QĐ-UBND Tỉnh Long An ngày 14/9/2016 chấp thuận chủ trương đầu tư khu dân cư khoảng 312.619 m2 Căn Quyết định 1007/QĐ-UBND huyện Cần Giuộc ngày 27/03/2017 việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tân Phú Thịnh xã Trường Bình, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Căn Cơng văn số 12/CV.UBND xã Trường Bình ngày 14/4/2017 việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Tân Phú Thịnh Căn thông báo số 1679/TB-UBND ngày 25/7/2017 việc nội dung họp thông qua quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tân Phú Thịnh xã Trường Bình, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Các số liệu, tài liệu khác có liên quan Bản đồ trạng tỷ lệ 1/500 III NỘI DUNG NGHIÊN CỨU LẬP QUY HOẠCH III.1 Vị trí, quy mơ giới hạn phạm vi quy hoạch III.1.1 Vị trí Khu quy hoạch nằm địa phận hành xã Trường Bình, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long an Với tuyến giao thông thuận lợi dễ dàng kết nối với trung tâm thị trấn Cần Giuộc thành phố Hồ Chí Minh khu vực xung quanh đường Trương Văn Bang, QL 50 III.1.2 Quy mô giới hạn phạm vi khu đất Khu đất quy hoạch thuộc xã Trường Bình, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Ranh giới khu đất giới hạn sau: Phía Bắc : Giáp đất nơng nghiệp hữu Phía Tây : Giáp đường Đê Trường Long hữu (Quy hoạch phân khu đường Trương Văn Bang) Phía Đơng : Giáp sơng Cần Giuộc Phía Nam : Giáp rạch hữu 10 Quy mô khu đất nghiên cứu quy hoạch: 31,2619 III.2 Đánh giá trạng quỹ đất xây dựng (xem vẽ đánh giá trạng đính kèm) STT Diện tích ( ) Tỷ lệ (%) Đất nơng nghiệp Đất ao, kênh rạch Đất giao thông 24,7723 5,8236 0,666 79,05 18,62 2,3 Tổng cộng 31,2619 100,00 Loại đất Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Tân Phú Thịnh III.3 Điều kiện tự nhiên Địa hình Khu đất quy hoạch có địa hình tương đối phẳng thấp, hướng đổ dốc không rõ rệt Cao độ mặt đất từ 1,2 m đến 2,30m Phần lớn diện tích đất ruộng cỏ, ao, rạch Hiện trạng sử dụng đất đai: Khu quy hoạch có tổng diện tích tự nhiên 31,2619 ha, trạng bên chủ yếu đất nông nghiệp chiếm 79,05%, mặt nước chiếm 18,62%, thổ cư 2,3%.0 III.4 Hiện trạng hạ tầng Kiến trúc III.4.1 Hiện trạng sử dụng đất Khu dân cư đền bù giải tỏa III.5 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật III.5.1 Giao thông Khu quy hoạch nằm giáp đường Trương Văn Bang III.5.2 Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác: Cấp nước Khu vực quy hoạch chưa có mạng phân phối nước máy đến cơng trình Cấp điện chiếu sáng đô thị: Khu vực quy hoạch khu đất nông nghiệp, dân cư thưa thớt, Thông tin liên lạc: Hiện khu vực quy hoạch chưa có hệ thống thơng tin liên lạc Thoát nước mặt : Khu quy hoạch chưa xây dựng hệ thống thoát nước Nước mưa tiêu thoát tự nhiên đồng ruộng, sơng rạch Thốt nước thải xử lý chất thải rắn: Khu vực quy hoạch chưa xây dựng hệ thống cống nước thải cơng trình xử lý Khu vực chưa có hệ thống thu gom chất thải rắn III.6 Nhận xét chung 10 Vị trí khu đất nêu xác định khu dân cư đô thị Do đó, việc đầu tư xây dựng khu dân cư phù hợp 11 Là khu đất nông nghiệp, ao hồ chiếm chủ yếu nên việc quy hoạch để xây dựng khu nhà làm tăng giá trị sử dụng đất 12 Là khu vực có cảnh quan đẹp, giáp sông Cần Giuộc 13 Gần khu quy hoạch có điều kiện hạ tầng kỹ thuật đường điện, nước, v.v… thuận lợi để xây dựng kết nối Địa hình san lấp phần Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Tân Phú Thịnh III.7 QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT 14 Căn vào quy định quy hoạch chung đô thị, đặc điểm khu vực nghiên cứu tiêu chuẩn, quy phạm hành để xác định tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu: 15 Quy mô dân số: 5000 người 16 Số : 1229 III.8 Các tiêu kinh tế kỹ thuật cơng trình Quy mơ dân số bố trí khu quy hoạch: 5.000 người III.9 Chỉ tiêu sử dụng đất: gồm đất ở; đất công trình dịch vụ cơng cộng; đất xanh sử dụng công cộng, đất giao thông + Đất : 25,68 m2/người (nhà biệt thự, nhà liên kế) + Đất cơng trình dịch vụ cơng cộng : 3,72 m2/người + Đất xanh sử dụng công cộng : 8,63 m2/người; + Đất giao thông : 24,31 m2/người III.10 Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: - Cấp điện: + Nhà : 3kW/hộ; + Biệt thự : 5kW/hộ; + Cơng trình thương mại, dịch vụ : 0,03kW/m2 sàn; + Cơng trình giáo dục : 0,2kW/cháu; + Cơng trình kỹ thuật : 50kW/ha; + Chiếu sáng xanh cảnh quan : 10kW/ha; + Chiếu sáng giao thông - : 5kW/ha Cấp nước: + Nước cấp sinh hoạt : qsh = 120 l/người ngày + Khách vãng lai (≥ 10% qsh) : qk = 12 l/người ngày + Nước cấp dịch vụ công cộng : qcc = 08 l/m2/sàn ngày + Nước cấp tưới : qt = 05 l/m2/sàn ngày + Nước trường tiểu học : tối thiểu 20 lít/học sinh-ngày + Nước trường mẫu giáo : 100 lít/học sinh-ngày + Nước tưới vườn hoa, cơng viên : lít/m2-ngày + Nước rửa đường : lít/m2-ngày - Nước thải: Lấy 80% lượng nước cấp cho sinh hoạt dịch vụ công cộng - Rác thải: kg/người.ngày - Thông tin liên lạc: 35 thuê bao/100 dân Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Tân Phú Thịnh III.11 - Quy hoạch không gian kiến trúc, thiết kế đô thị Khu gồm nhà biệt thự, nhà phố  Nhà phố: Gồm lô A1, A2, A3, A4, A5, A6, B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, B10, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7 Tổng số : 1.122 Cao độ xây dựng : +0,35m (tính từ cốt lề đường hoàn thiện) Mật độ xây dựng tối đa : 80 ÷ 90% Tầng cao xây dựng tối đa tầng cao 3,4m, tầng cao 3,0m) : 04 tầng (tầng cao 3,8m; tầng cao 3,4m, Khoảng lùi xây dựng đỏ, lùi sau tối thiểu 1,0m : lùi trước tối thiểu 2,0m so với giới đường Chiều cao xây dựng tối đa mái công trình) : +17m (tính từ cốt lề đường hồn thiện đến đỉnh : 3,6 lần Hệ số sử dụng đất tối đa  Nhà biệt thự: Gồm lô C1, C2, C3, E1, E2 Tổng số : 107 Cao độ xây dựng : +0,5m (tính từ cốt lề đường hồn thiện) Mật độ xây dựng tối đa : 60% 10 Tầng cao xây dựng trung bình : 2-3 tầng (tầng cao 3,8m; tầng cao 3,4m, tầng cao 3,0m) 11 Khoảng lùi xây dựng 2,0m : lùi trước 5m so với giới đường đỏ, lùi sau 12 Chiều cao xây dựng tối đa mái cơng trình) : +14m (tính từ cốt lề đường hoàn thiện đến đỉnh 13 : 1,8 lần - Hệ số sử dụng đất tối đa Các cơng trình cơng cộng:  Cơng trình thương mại dịch vụ: Lô TMDV (1.229,34 m²) 14 Tầng cao xây dựng : tầng 15 Mật độ xây dựng : 40% 16 Hệ số sử dụng : 1,6 lần 17 Khoảng lùi cơng trình : ≥ 5,0m so với mặt xung quanh 18 Chiều cao xây dựng cơng trình) : ≤ 20m (tính từ cốt lề đường hồn thiện đến đỉnh mái  Cơng trình giáo dục: Lơ MN (3948,6 m²) lô TH (5.208,29 m²) Trường mầm non 19 Tầng cao xây dựng : tầng Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Tân Phú Thịnh 20 Mật độ xây dựng : 40% 21 Hệ số sử dụng : 0,8 22 Khoảng lùi cơng trình : ≥ 5,0m so với mặt xung quanh 23 Chiều cao xây dựng cơng trình) : ≤ 11m (tính từ cốt lề đường hoàn thiện đến đỉnh mái Trường tiểu học 24 Tầng cao xây dựng : tầng 25 Mật độ xây dựng : 40% 26 Hệ số sử dụng : 1,2 lần 27 Khoảng lùi cơng trình : ≥ 5,0m so với mặt xung quanh 28 Chiều cao xây dựng cơng trình) : ≤ 14 m (tính từ cốt lề đường hồn thiện đến đỉnh mái Cơng trình y tế: 29 Tầng cao xây dựng : tầng 30 Mật độ xây dựng : 40% 31 Tỷ lệ đất xãnh tối thiểu : 30% 32 Hệ số sử dụng đất : 0,8 lần 33 Khoảng lùi cơng trình : ≥ 5,0m so với mặt xung quanh 34 Chiều cao xây dựng : ≤ 11m (tính từ cốt lề đường hồn thiện đến đỉnh mái cơng trình) Cây xanh sử dụng cơng cộng: Gồm lơ CX (Tổng diện tích 42.412,5m2) + Mật độ xây dựng : 5% + Tầng cao : ≤ tầng; + Khoảng lùi cơng trình : ≥ 6,0m so với mặt xung quanh; + Hệ số sử dụng đất : 0,05 lần Cơng trình hạ tầng kỹ thuật: Trạm xử lý nước thải (943,6m2) + Mật độ xây dựng : 40% + Tầng cao : ≤ tầng; + Hệ số sử dụng đất : 0,4 lần III.12 Quy hoạch sử dụng đất Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Tân Phú Thịnh CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT TOÀN KHU STT LOẠI ĐẤT A ĐẤT ĐƠN VỊ Ở ĐẤT NHÓM NHÀ Ở ĐẤT NHÀ PHỐ ( 1.122 CĂN) ĐẤT BIỆT THỰ ( 107 CĂN) ĐẤT CƠNG TRÌNH DỊCH VỤ CẤP ĐƠN VỊ Ở ĐẤT GIÁO DỤC _ TRƯỜNG MẦM NON _ TRƯỜNG CẤP ĐẤT Y TẾ ĐẤT TMDV ĐẤT TDTT ĐẤT CÂY XANH TRONG ĐƠN VỊ Ở ĐẤT GIAO THÔNG ĐẤT TXL NT TỔNG CỘNG DÂN SỐ DỰ KIẾN: 5000 NGƯỜI TỶ LỆ (%) CHỈ TIÊU (m2/người) 312.619,00 128.378,90 104.964,63 23.414,27 100,00% 41,07% 62,52 25,68 18.602,71 9.156,89 3.948,60 5.208,29 2.872,48 1.229,34 5.344,00 5,95% 3,72 13,81% 38,88% 0,30% 8,63 24,31 DIỆN TÍCH (m2) 43.159,00 121.534,79 943,60 312.619,00 CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT, HẠ TẦNG XÃ HỘI VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT TOÀN KHU STT A B LOẠI CHỈ TIÊU CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT TOÀN KHU m2/ng CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT TRONG CÁC ĐƠN VỊ Ở - ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY DỰNG MỚI m2/ng - ĐẤT CƠNG TRÌNH DỊCH VỤ ĐƠ THỊ CẤP ĐƠN VỊ Ở TRONG ĐÓ: 62,52 25,68 3,72 m /ng + ĐẤT TRƯỜNG MẦM NON m2 3948,60 + ĐẤT TRƯỜNG CẤP m2 5208,29 + ĐẤT Y TẾ - ĐẤT CÂY XANH SỬ DỤNG CÔNG CỘNG m2 2872,48 - ĐẤT ĐƯỜNG GIAO THƠNG D ĐƠN VỊ TÍNH THEO ĐỒ ÁN ĐỀ XUẤT 8,63 m /ng m2/ng CÁC CHỈ TIÊU HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐƠ THỊ TIÊU CHUẨN CẤP NƯỚC Lít/người/ngày 24,31 120 10 Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Tân Phú Thịnh ... chi tiết 1/500 Khu dân cư Tân Phú Thịnh NỘI DUNG THUYẾT MINH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT – TỶ LỆ 1/500 Tên cơng trình: Địa điểm: Quy mơ diện tích đất: I KHU DÂN CƯ TÂN PHÚ THỊNH Xã Trường Bình, huyện... tiết 1/500 Khu dân cư Tân Phú Thịnh Căn thông báo số 1679/TB-UBND ngày 25/7/2017 việc nội dung họp thông qua quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tân Phú Thịnh xã Trường Bình, huyện... SỰ CẦN THIẾT QUY HOẠCH I.1 Lý cần thiết quy hoạch Theo kế hoạch phát triển Công ty Cổ phần Tân Phú Thịnh khu đất quy hoạch nêu trên, để thuận tiện cho việc đầu tư, dự kiến phân thành nhiều khu