TM Nhiem vu QH Mỏ Chè (14.02.2020)

NHIỆM VỤ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHƯỜNG MỎ CHÈ, TP SÔNG CÔNG, TỈNH THÁI NGUYÊN NỘI DUNG - Lý cần thiết lập quy hoạch phân khu - Mục tiêu lập điều chỉnh quy hoạch - Các lập điều chỉnh quy hoạch - Các nguồn tài liệu, số liệu, đồ - Phạm vi ranh giới, diện tích khu vực lập quy hoạch - Tính chất khu vực lập quy hoạch - Sơ trạng khu vực lập quy hoạch - Các nội dung dự kiến điều chỉnh quy hoạch - Các tiêu bản: Dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu cụ thể hóa quy hoạch chung - Sơ quy mô dân số, đất đai, nhu cầu sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu quy hoạch - Yêu cầu công tác khảo sát trạng, thu thập tài liệu bố trí khơng gian, phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng kỹ thuật đánh giá môi trường chiến lược - Danh mục vẽ, thuyết minh, phụ lục: Số lượng quy cách sản phẩm hồ sơ đồ án; Kế hoạch tiến độ lập quy hoạch Phần PHẦN MỞ ĐẦU Lý cần thiết lập điều chỉnh quy hoạch Trải qua 30 năm xây dựng phát triển, ngày 15/5/2015, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị Quyết số 932/NQ-UBTVQH13 thành lập thành phố Sông Công trực thuộc tỉnh Thái Nguyên Đây vinh dự lớn Đảng bộ, quyền nhân dân thành phố Sông Công Để phù hợp với phát triển trên, thành phố Sông Công tổ chức lập quy hoạch chung thành phố Sông Công đến năm 2040 UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt định số 2059/QĐ-UBND ngày 09/07/2019 Đồng thời tiến hành lập vè trình phê duyệt Chương trình phát triển thị thành phố Sông Công theo quy hoạch chung duyệt Chương trình phát triển thị tỉnh Thái Ngun Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Mỏ Chè, thị xã Sông Công, tỉnh Thái Nguyên lập, phê duyệt định số 504/QĐ-UBND ngày 18/03/2014 UBND tỉnh Thái Nguyên Trong trình thực hiện, triển khai quy hoạch, khu vực phường Mỏ Chè có nhiều đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phê duyệt Khu dân cư số 1; QH chia lô dân cư tổ dân phố An Châu 2; QH khu dân cư tổ 7,8 phường Mỏ Chè; Khu tái định cư An Châu 1;… số dự án triển khai đầu tư xây dựng Nằm tổng thể quy hoạch chung Thành phố Sông Công, Mỏ Chè phường trung tâm Thành phố Việc nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch phân khu sở quy hoạch chung phê duyệt, tiến tới lập quy hoạch chi tiết lập dự án đầu tư phát triển theo quy hoạch việc làm thực cần thiết, phù hợp với chủ trương nghị Tỉnh ủy, UBND tỉnh, thành ủy HĐND, UBND thành phố nâng loại đô thị từ loại III lên loại II, làm tiền đề cho việc thúc đẩy phát triển đô thị, phát triển kinh tế xã hội thành phố Sông Công – thành phố công nghiệp, trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật phía Nam tỉnh Thái Nguyên tương lai gần Mục tiêu lập điều chỉnh quy hoạch - Cụ thể hóa Đồ án quy hoạch chung thành phố Sông Công đến năm 2040 UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt định số 2059/QĐ-UBND ngày 09/07/2019 - Cụ thể hóa định hướng phát triển kinh tế – văn hóa – xã hội Thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên theo chương trình phát triển thị thành phố Sơng Cơng đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 - Phát huy tiềm lợi toàn thành phố, phát triển tốt ngành kinh tế mũi nhọn, mối tương quan bền vững tổng thể hài hòa tồn kinh tế, mơi trường xã hội - Quy hoạch cải tạo phát triển đồng khu chức hệ thống sở hạ tầng theo tiêu chí thị loại II, góp phần tăng quỹ nhà cơng trình sản xuất, dịch vụ đáp ứng yêu cầu chỗ ở, làm việc, sinh hoạt, học tập, vui chơi giải trí dịch vụ xã hội khác cho dân cư khu vực phụ cận - Làm sở cho việc quản lý trật tự xây dựng đô thị, làm sở cho việc lập, phê duyệt thực đồ án quy hoạch chi tiết dự án đầu tư khu quy hoạch Căn lập điều chỉnh quy hoạch - Luật Quy hoạch năm 2017; Luật số 35/2018/QH14 sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan; - Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/1/2013 Chính phủ quản lý đầu tư phát triển đô thị.; - Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/6/2010 Chính phủ quản lý xanh đô thị; - Nghị định số 38/2010 ngày 7/4/2018 Chính phủ quản lý khơng gian kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Nghị định số 39/2010 ngày 7/4/2018 Chính phủ quản lý khơng gian xây dựng ngầm đô thị; - Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 Bộ xây dựng việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; - Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 hướng dẫn nội dung Thiết kế đô thị; Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 03/12/2013 hướng dẫn việc sửa đổi, bổ sung số điều thông tư số 06/2013/TT-BXD; - Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 1/2/2016 Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật; - Thông tư số 12/2016/TT- BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 5/4/2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng thị; Thông tư số 20/2019/TTBXD ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng - Quyết định số 260/QĐ- TTg ngày 27/02/2015 việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Thái Nguyên đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 - Nghị số 27/NQ-HĐND ngày 12/08/2016 việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất năm kỳ cuối 2016 – 2020 tỉnh Thái Nguyên - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch Xây dựng Bộ Xây dựng ban hành năm 2008; - Quyết định số 504/QĐ-UBND ngày 18/3/2014 UBND tỉnh Thái Nguyên việc phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Mỏ Chè, thị xã Sông Công, tỉnh Thái Nguyên - Quyết định số 2059/QĐ- UBND ngày 09/07/2019 UBND tỉnh Thái Nguyên việc phê duyệt quy hoạch chung TP Sông Sông, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2040 - Thông báo số 1468/TB-UBND ngày 12/08/2019 UBND thành phố Sông Công việc kết luận Chủ tịch UBND thành phố điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 07 phường địa bàn thành phố - Các đồ án quy hoạch dự án đầu tư xây dựng tài liệu, văn số liệu có liên quan Các nguồn tài liệu, số liệu, sở đồ - Các văn kiện Đại hội Đảng tỉnh Thái Nguyên; - Các quy hoạch đô thị khu chức khác lập phê duyệt, kết nghiên cứu, quy hoạch ngành, cơng trình, dự án phát triển ngành khu vực nghiên cứu lập quy hoạch; - Các tài liệu, số liệu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội địa phương quan liên quan cung cấp; - Đồ án Quy hoạch chung thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2040; - Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Mỏ Chè, thị xã Sông Công, tỉnh Thái Nguyên - Các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy phạm khác có liên quan Phần II NHỮNG NỘI DUNG NHIỆM VỤ QUY HOẠCH I Tên quy hoạch, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất quy hoạch Tên quy hoạch, tỷ lệ đồ quy hoạch: - Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Mỏ Chè, Thành phố Sông công, tỉnh Thái Nguyên - Tỷ lệ lập quy hoạch phân khu: 1/2000 Phạm vi ranh giới lập quy hoạch diện tích khu vực lập quy hoạch a) Phạm vi nghiên cứu Quy hoạch xác định tồn diện tích phường Mỏ Chè 165ha Diện tích khu vực lập quy hoạch: 165 b) Ranh giới lập quy hoạch: - Phía Bắc tiếp giáp : Phường Lương Châu; - Phía Tây tiếp giáp : Xã Vinh Sơn; - Phía Nam tiếp giáp : Phường Thắng Lợi; - Phía Đơng tiếp giáp : Phường Bách Quang II Tính chất - Phường Mỏ Chè đô thị loại II theo tiêu chuẩn phân loại hệ thống đô thị Việt Nam - Phường Mỏ Chè trung tâm trị, hành chính, văn hóa, kinh tế, thương mại dịch vụ thành phố Sơng Cơng, có quy hoạch hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.được định hướng phát triển trở thành khu đô thị công nghiệp dịch vụ thành phố Sông Công III Sơ trạng khu vực lập quy hoạch phân khu Điều kiện tự nhiên 1.1 Vị trí địa lý khu vực lập quy hoạch: Phường Mỏ Chè thuộc Thành phố Sông Công - Tỉnh Thái Nguyên cách trung tâm Thành phố Sơng Cơng khoảng 01 km phía Tây Bắc Khu vực quy hoạch bao gồm toàn phần đất theo địa giới hành phường Mỏ Chè 1.2 Địa hình: Địa hình khu vực quy hoạch thuộc phường Mỏ Chè khu vực nội thị Thị xã Sông Công, có địa hình tương đối phẳng, dốc dần từ Bắc xuống Nam dốc dần từ đường CMT8 sang phía Tây (phía sơng Cơng) Độ dốc thoải có độ cao chênh trung bình khoảng - 6m từ đường Cách Mạng Tháng Tám Sông Công, thuận lợi cho thoát nước Tại khu vực nghiên cứu với cao độ tự nhiên nằm cốt ngập lụt thủy văn khu vực, không bị ảnh hưởng lũ lụt Hiện trạng xây dựng phần lớn đất dân cư bao gồm đất ruộng, vườn đất công nghiệp (nhà máy, doanh nghiệp) đối tượng trạng cần nghiên cứu lập đồ án 1.3 Địa chất: Khu vực nghiên cứu quy hoạch qua số liệu địa chất cơng trình xây dựng trực quan, cấu tạo địa chất phân làm lớp mầu phong hóa đến lớp đá bột kết; lớp chịu lực sét pha dẻo cứng đến cứng có chiều sâu từ 4m đến 7m, tối đa 20m, thuận lợi cho xây dựng cơng trình, kể nhà cao tầng Nằm vùng Đơng Bắc Bộ, khu vực an tồn, địa chấn khơng ảnh hưởng đến xây dựng cơng trình Mực nước ngầm thường xuất độ sâu từ 4,0 - 5,0 m; ảnh hưởng đến kết cấu cơng trình 1.4 Khí hậu: Nằm vùng ảnh hưởng khí hậu vùng Đơng Bắc Bộ, khu vực qui hoạch chịu ảnh hưởng khí hậu chia thành mùa rõ rệt Mùa mưa từ tháng đến tháng 10, khí hậu nóng ẩm Mùa khơ từ tháng 11 đến tháng 4, khí hậu khơ hanh có gió Đông Bắc kèm theo mưa nhỏ, cuối mùa hanh khô có gió mùa Đơng Nam khí hậu ấm gây nhiều ảnh hưởng đến hoạt động người Nhiệt độ trung bình năm là: 22 độ C Lượng mưa trung bình năm đạt 2.007mm, lượng mưa năm lớn đạt 3.008mm, lượng mưa năm nhỏ đạt 977mm, cao vào tháng thấp vào tháng Hướng gió thịnh hành hướng Nam hướng Đơng Nam Khu vực chịu ảnh hưởng bão Độ ẩm khơng khí trung bình năm 80% Những yếu tố gió Đơng Nam, gió mùa Đơng Bắc, độ ẩm khơng khí; yếu tố tác động cần nghiên cứu đồ án quy hoạch 1.5 Đặc điểm thuỷ văn: Liên quan đến khu vực lập quy hoạch dịng sơng Cơng (chảy theo hướng từ Bắc xuống Nam), nằm phía Tây hợp lưu với sơng Cầu Đa Phúc, có vai trị cung cấp nước cho khoảng 12000 đất nông nghiệp tỉnh Thái Nguyên cung cấp nước đảm bảo cho Thành phố Sông Công số vùng phụ cận Cao độ lũ lụt dịng Sơng Cơng xác định cao độ 17.00, P=10% ảnh hưởng đến khu vực quy hoạch xây dựng, xác định từ cốt 16.70 đến 24.50 Trong khu vực nghiên cứu có hệ thống kênh mương tưới phục vụ cho sản xuất nông nghiệp Khi quy hoạch đô thị phát triển, hệ thống kênh mương điều chỉnh tạo trục xanh, cảnh quan thoát nước cho khu vực Hiện trạng dân số Dân cư khu vực lập quy hoạch phân bố tập trung trục đường giao thông, xen kẹp khu vực trồng lúa khu công nghiệp Theo số liệu thống kê dân số phường Mỏ Chè năm 2018 có số dân 6.779 người, dân số độ tuổi lao động chiếm khoảng 50% Trong đó, lao động cơng nghiệp chiếm tỷ trọng Trong phát triển, xu hướng điều chỉnh theo cấu công nghiệp, thương mại dịch vụ Đặc trưng văn hoá khu vực theo xu hướng văn hố cơng nghiệp - thị với cấu cấu phường – tổ nhân dân Hiện trạng cảnh quan Cảnh quan tự nhiên chung khu vực lâp quy hoạch cảnh quan khu vực trung du Với kiến trúc cảnh quan đặc trưng nhà đô thị hố Cơ cấu quy hoạch hình thành sở đồ án quy hoạch phân khu phê duyệt năm 2014 Trong năm qua có nhiều đồ án quy hoạch chi tiết lập, tập trung chủ yếu sở trục không gian dần hình thành lên mặt thị đặc trưng rõ nét Với định hướng phát triển xây dựng thành phố Sông Công đại tương lai, thị đẹp, đại, có hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, việc khai thác cảnh quan trạng tạo dựng cấu hợp lý làm sở định hướng phát triển thực cần thiết, thể đồ án phân khu phường thành phố có phường Mỏ Chè Hiện trạng giao thơng a) Hệ thống giao thông đối ngoại: - Đường bộ: Tuyến đường tỉnh lộ ĐT 262 (Sông Công Ngã Ba Đán) có chiều dài 11.3km Điểm đầu tuyến Ngã ba dốc Lim, điểm cuối tuyến giao với đường Cách mạng Tháng Thành phố Sơng Cơng có bề mặt đường rộng 6,5m, mặt đường rộng 3.5m b) Hệ thống giao thông đối nội: - Tuyến đường Cách Mạng Tháng 10: Nằm phía Bắc, tổng chiều dài khoảng 2,0km Có điểm đầu tuyến ngã giao với đường CMT8, điểm cuối cầu Cứng qua sông Công sang xã Vinh Sơn: lộ giới 27.0m có chiều dài khoảng 1,5km lộ giới 29m có chiều dài khoảng 0,5km (phía giáp cầu Cứng); lịng đường bê tơng nhựa 12.0m có chất lượng tốt - Tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám: Nằm phía Đơng, chiều dài khoảng 0,7km, lộ giới 25.50m, lòng đường 10.50m, vỉa hè 2x7.50m, có chất lượng tốt - Đường Thắng Lợi: Nằm phía Nam, có chiều dài khoảng 2km; lộ giới 35.0m, lòng đường 14.0m, vỉa hè 2x10.50m Chất lượng tốt - Đường 3-2: Nối đường Thắng Lợi với với đường Cách Mạng Tháng Mười (vị trí phía Đơng nhà máy phụ tùng) có chiều dài khoảng 0,65km; lộ giới 25.50m, lòng đường 10.50m, vỉa hè 2x7.50m Chất lượng tốt - Đường K0: Nối đường Thắng Lợi với với đường Cách Mạng Tháng Mười chạy song song với đường 3-2 (vị trí giáp với sơng Cơng); lộ giới 10.50m, lịng đường 5.50m, lề đường 2x2.50m Theo QH phân khu năm 2014 nâng lên lộ giới 20m, lòng đường 10.5m, lề đường 2x4.75m - Tuyến đường bê tông nhựa thuộc khu quy hoạch dân cư An Châu đường ngõ 14 đường Cách Mạng Tháng Tám vào cơng ty CP Xây dựng, lộ giới 19.5m, lịng đường 7.5m, lề đường 2x6m Chất lượng tốt - Các tuyến đường giao thông nội bộ: Hệ thống đường dân sinh phục vụ nhu cầu lại sản xuất có bề rộng từ – 5m, hệ thống đường giao thông kết hợp đường bờ vùng, bờ bề rộng trung bình 1.5-2.5m IV Các nội dung dự kiến điều chỉnh quy hoạch Trên sở định hướng quy hoạch đồ án Quy hoạch chung xây dựng thành phố Sơng Cơng đến năm 2040, vấn đề cần giải quy hoạch phân khu là: - Xác định cụ thể chức trung tâm phường, khu vực phát triển đô thị làm sở để xây dựng kế hoạch triển khai khu vực phát triển thị đáp ứng tiêu chí u cầu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho phường thuộc đô thị loại II - Đề xuất mơ hình khu dân cư hữu cải tạo mơ hình đại khu đô thị mới, dân cư - Tổ chức lại không gian khu chức đô thị để đảm bảo kết nối đồng giao thông khả phục vụ cho cộng đồng - Đưa giải pháp quy hoạch để tăng quỹ đất cơng viên xanh, cơng trình cơng cộng nhằm bước cải thiện tiêu cơng viên xanh, cơng trình cơng cộng đáp ứng nhu cầu cộng đồng dân cư khu vực - Cập nhật dự án giao thơng có ảnh hưởng đến khu vực điều chỉnh quy hoạch để có phương án tổ chức, khai thác hiệu quỹ đất khu quy hoạch theo định hướng quy hoạch chung thành phố Sông Công đến năm 2040 - Cơ cấu quy hoạch nghiên cứu gắn liền với tổng thể khơng gian tồn thị, cụ thể hóa nâng cao hiệu suất sử dụng đất, nâng cao môi trường sống cho tồn dân cư thị - Đảm bảo nhu cầu sử dụng đất cho thành phần chức năng: Nhà ở, dịch vụ công cộng, trường học, nhà trẻ, sinh hoạt văn hố, vui chơi giải trí, xanh, giao thông - Nghiên cứu thiết kế đô thị tạo tuyến, điểm nhấn cho tồn khơng gian đô thị - Cập nhật dự án địa bàn phường chấp nhận chủ trương đồ án quy hoạch phê duyệt như: + Khu dân cư số vị trí nằm phía đơng nam khu dân cư An Châu; qui mơ: 4,28ha + QH chia lô dân cư tổ dân phố An Châu vị trí nằm phía đơng khu dân cư An Châu, bám trục đường ngõ 14 đường CMT8; qui mô: 2,23ha + Khu dân cư tổ 7,8 phường Mỏ Chè vị trí nằm góc giao đường 3-2 đường Thắng Lợi; qui mô: 8,87 + Khu dân cư số vị trí giáp đường Thắng Lợi; qui mô: 4,94 + Khu tái định cư An Châu vị trí giáp đường CMT10 + - Kết nối đồng Hạ tầng xã hội – Hạ tầng kỹ thuật với hệ thống Hạ tầng xã hội thành phố Sông công V Các tiêu dự kiến áp dụng đồ án a) Dự kiến khu chức quy hoạch - Khu vực xây dựng nhà ở: Đất mới, đất xã hội, đất trạng - Khu vực xây dựng cơng trình cơng cộng: Cơ quan hành chính, y tế, thương mại dịch vụ - Khu vực xanh đô thị - Khu vực xây dựng cơng trình giao thơng - Khu vực xây dựng cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị - Các chức đô thị khác b) Các tiêu dự kiến Khu vực nghiên cứu thiết kế theo tiêu chuẩn đô thị loại II Bảng tổng hợp tiêu dự kiến quy hoạch STT Nội dung Đơn vị tính Chỉ tiêu I CHỈ TIÊU VỀ ĐẤT ĐAI Đất đơn vị m2/người 15÷45 Đất cơng cộng m2/người ≥5 Đất giao thơng % diện tích tồn khu ≥15 Đất xanh TDTT m2/người ≥2 II CHỈ TIÊU VỀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT Giao thông - Mật độ đường km/km2 Theo quy định bảng 2.18 QCVN:2019/BXD - Cấp đường Cấp nước sinh hoạt lít/người/ngđ ≥125 - Nước sinh hoạt lít/người/ngđ ≥80 - Nước cơng cộng, dịch vụ % nước SH ≥10 - Nước tưới rửa đường % nước SH ≥8 - Nước sản xuất, công nghiệp m3/ha/ngđ 20 Thoát nước thải % nước cấp ≥80 Cấp điện - Điện sinh hoạt KWh/người/năm ≥750 - Điện công cộng % điện sinh hoạt 35 - Điện sản xuất, công nghiệp Kw/ha 350 Rác thải, VSMT Kg/người/ngày ≥1 cấp khu vực IV Nội dung quy hoạch: Cụ thể hóa nội dung đồ án Quy hoạch chung thành phố Sông Công UBND tỉnh phê duyệt định số 2059/QĐ- UBND ngày 09/07/2019 - Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kĩ thuật; quy định quy hoạch chung có liên quan đến khu vực quy hoạch: + Điều tra, phân tích đánh giá điều kiện tự nhiên, trạng sử dụng đất, trạng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, dân cư, xã hội, lực lượng lao động mặt chất lượng lao động Khảo sát đánh giá cơng trình kiến trúc, cảnh 10 quan, di tích lịch sử - văn hóa, quỹ đất xây dựng, yếu tố khống chế, mặt thuận lợi khó khăn, ưu phát triển vấn đề khác điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, sở đề xuất cấu quy hoạch phù hợp với quy hoạch chung khu vực dự kiến phát triển địa phương định hướng chung thành phố tỉnh + Khảo sát nắm bắt đánh giá điều kiện khí hậu, địa hình khu vực nghiên cứu mối liên hệ với khu vực lân cận để xác định phưong án quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với khu vực - Xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch: + Chỉ tiêu sử dụng đất phải cân đối, phù hợp với quy định chung theo tiêu chuẩn, quy phạm nhà nước, xác định tỷ lệ tiêu sử dụng đất cho hợp lý khai thác tối đa hiệu sử dụng đất Khai thác tối đa lợi đặc trưng địa hình mơi trường sống đặc điểm sinh thái vùng trung du + Tổng hợp phân tích đánh giá quỹ đất chung tồn khu, cân đối quỹ đất cơng trình công cộng, xanh quỹ đất khai thác u cầu cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, yêu tố khống chế, thuận lợi, khó khăn, ưu phát triển vấn đề điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội Trên sở đề xuất cấu quy hoạch sử dụng đất hiệu phù hợp với quy hoạch tổng thể toàn khu định hướng phát triển Thị xã đảm bảo tính kết nối phạm vi, bán kính liên hệ phục vụ chức dự kiến - Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: + Xác định khu chức khu vực quy hoạch; + Xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao cơng trình phố, khoảng lùi cơng trình trục đường, vị trí, quy mơ cơng trình ngầm (nếu có) - Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan khu chức năng, trục đường chính, khơng gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm + Tổ chức khơng gian, hình khối kiến trúc phải đảm bảo sinh động, hài hồ với khơng gian kiến trúc cảnh quan chung đô thị + Tạo kết nối hài hịa hợp lý khơng gian, hình khối với dự án khu vực lân cận, phù họp với quy định quy chuẩn xây dựng hành + Cần tổ chức tạo điểm nhấn kiến trúc vị trí có tầm nhìn đẹp Đóng góp mặt cho tuyến đường khu vực, đặc biệt hình khối không gian 11 + Nghiên cứu cho hình khối, hình thức, kiểu dáng màu sắc chất liệu sử dụng cơng trình hài hịa, thân thiện mơi trường, cảnh quan khí hậu khu vực + Đề xuất giới xây dựng, kiểm soát chiều cao cơng trình, số tầng cao, mật độ xây dựng, hình thức kiến trúc - Quy hoạch hệ thống cơng trình hạ tầng kĩ thuật thị: + Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; xác định cụ thể hóa quy hoạch chung vị trí, quy mơ bến, bãi đỗ xe (trên cao, mặt đất ngầm); + Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; vị trí, quy mơ cơng trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật chi tiết; + Xác định nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp lượng; vị trí, quy mô trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung hệ thống chiếu sáng đô thị; + Xác định nhu cầu mạng lưới thông tin liên lạc; + Xác định tổng lượng nước thải rác thải; mạng lưới nước; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nước thải, chất thải - Đánh giá môi trường chiến lược: + Đánh giá trạng mơi trường điều kiện địa hình; điều kiện tự nhiên; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn (nếu có); vấn đề xã hội, văn hóa, cảnh quang thiên nhiên; + Phân tích, dự báo tác động tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến mơi trường; đề xuất hệ thống tiêu chí bảo vệ mơi trường để đưa giải pháp quy hoạch không gian hạ tầng kĩ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch; + Đề giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động dân cư, cảnh quan thiên nhiên; khơng khí, tiếng ồn triển khai thực quy hoạch đô thị; + Lập kế hoạch giám sát môi trường kỹ thuật, quản lý quan trắc môi trường 12 Phần III HỐ SƠ SẢN PHẨM QUY HOẠCH I Thành phần hồ sơ Phần hồ sơ vẽ: Áp dụng quy định Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù Thuyết minh đồ án quy hoạch phân khu có bảng biểu thống kê, phụ lục tính tốn, hình ảnh minh họa hệ thống sơ đồ, vẽ thu nhỏ khổ A3 với ký hiệu ghi rõ ràng, xếp kèm theo nội dung cho phần thuyết minh liên quan Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu đô thị Dự thảo Tờ trình dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch Phụ lục kèm theo thuyết minh; vẽ minh họa văn pháp lý liên quan Đĩa CD lưu toàn thuyết minh vẽ Số lượng hồ sơ: 09 II Tổ chức thực Tiến độ thực hiện: Thời hạn hoàn thành đồ án: 09 tháng kể từ ngày Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Mỏ Chè thành phố Sông Cơng, tỉnh Thái Ngun cấp có thẩm quyền phê duyệt Tổ chức thực hiện: - Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân thành phố Sông công - Cơ quan tham gia ý kiến: Sở Xây dựng - Cơ quan thẩm định: Phịng Quản lý thị Sơng Công - Cơ quan chủ đầu tư, tổ chức lập quy hoạch: UBND thành phố Sông Công - Đơn vị tư vấn lập quy hoạch: Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc TAC 13 Kết luận – Kiến nghị Việc nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch phân khu phường Mỏ Chè thành phố Sông Công sở quy hoạch chung phê duyệt, tiến tới lập quy hoạch chi tiết lập dự án đầu tư phát triển theo quy hoạch việc làm thực cần thiết, phù hợp với chủ trương nghị Tỉnh ủy, UBND tỉnh, thành ủy HĐND, UBND thành phố nâng loại đô thị từ loại III lên loại II, làm tiền đề cho việc thúc đẩy phát triển đô thị, phát triển kinh tế xã hội thành phố Sông Công – thành phố công nghiệp, trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật phía Nam tỉnh Thái Nguyên tương lai gần Kính đề nghị cấp, ngành xem xét thẩm định phê duyệt để làm sở triển khai bước 14 ... QH chia lô dân cư tổ dân phố An Châu 2; QH khu dân cư tổ 7,8 phường Mỏ Chè; Khu tái định cư An Châu 1;… số dự án triển khai đầu tư xây dựng Nằm tổng thể quy hoạch chung Thành phố Sông Công, Mỏ. .. phường Mỏ Chè, thị xã Sông Công, tỉnh Thái Nguyên lập, phê duyệt định số 504/QĐ-UBND ngày 18/03/2014 UBND tỉnh Thái Nguyên Trong trình thực hiện, triển khai quy hoạch, khu vực phường Mỏ Chè có... Đơng tiếp giáp : Phường Bách Quang II Tính chất - Phường Mỏ Chè thị loại II theo tiêu chuẩn phân loại hệ thống đô thị Việt Nam - Phường Mỏ Chè trung tâm trị, hành chính, văn hóa, kinh tế, thương