thue-quyen-su-dung-dat

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Hơm nay, Văn phịng Cơng chứng Nguyễn Hải Sâm thành phố Đà Nẵng, địa số 106 đường tháng 9, phường Bình Thuận, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng, trước mặt Công chứng viên, ký tên đây, người tự nhận thấy có đủ lực hành vi tự chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi mình, gồm: BÊN CHO THUÊ (BÊN A): Ông Sinh năm Chứng minh nhân dân số :* :* : * cấp ngày * Công an Thành phố Đà Nẵng Cùng vợ bà Sinh năm Chứng minh nhân dân số Cùng địa thường trú :* :* : * cấp ngày * Công an Thành phố Đà Nẵng : *, phường *, quận *, thành phố Đà Nẵng BÊN THUÊ (BÊN B): Ông Sinh năm Chứng minh nhân dân số :* :* : * cấp ngày * Công an Thành phố Đà Nẵng Cùng vợ bà Sinh năm Chứng minh nhân dân số Cùng địa thường trú :* :* : * cấp ngày * Công an Thành phố Đà Nẵng : *, phường *, quận *, thành phố Đà Nẵng Hai bên đồng ý thực việc thuê toàn đất với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU TÀI SẢN THUÊ Bên A đồng ý cho bên B thuê toàn quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu bên A Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: * UBND *, thành phố Đà Nẵng cấp ngày * sau: - Thửa đất số : *; - Tờ đồ số : *; - Địa đất : *, phường *, quận *, thành phố Đà Nẵng; ĐIỀU THỜI HẠN THUÊ Thời hạn thuê tài sản nêu Điều Hợp đồng * (*) năm, kể từ ngày Hợp đồng Văn phịng Cơng chứng Nguyễn Hải Sâm chứng nhận Trường hợp bên cho thuê muốn lấy trước mặt phải báo trước cho bên thuê thời hạn 01 tháng; trường hợp bên thuê trả trước thời hạn phải có nghĩa vụ báo trước cho bên cho thuê thời hạn 01 tháng ĐIỀU MỤC ĐÍCH TH Mục đích th tài sản nêu Điều Hợp đồng để kinh doanh ĐIỀU GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Giá thuê tài sản nêu Điều Hợp đồng là: *.000.000 đồng/01 tháng (bằng chữ: * đồng Việt Nam tháng) Phương thức toán: Bằng tiền mặt - Bên B toán cho bên A 06 (Sáu) tháng lần vào ngày đầu kỳ tốn - Các khoản thuế, lệ phí phát sinh từ việc cho thuê bên thuê chịu trách nhiệm nộp Việc giao nhận số tiền nêu khoản Điều hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có nghĩa vụ sau đây: - Giao tài sản nêu Điều Hợp Đồng cho bên B vào thời điểm sau Hợp đồng công chứng chứng nhận; - Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định tài sản thuê thời hạn thuê; - Bảo dưỡng, sửa chữa tài sản theo định kỳ theo thoả thuận; bên A không bảo dưỡng, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên B phải bồi thường Bên A có quyền sau đây: - Nhận đủ tiền thuê tài sản, theo phương thức thỏa thuận; - Đơn phương đình thực Hợp đồng phải báo cho bên B biết trước 03 tháng bên B có hành vi sau đây: + Không trả tiền thuê nhà từ sau 15 ngày kể từ ngày đầu kỳ tốn trở lên mà khơng có lý đáng; + Sử dụng tài sản khơng mục đích thuê; + Làm tài sản hư hỏng nghiêm trọng; + Sửa chữa, đổi cho người khác thuê lại toàn phần tài sản thuê mà đồng ý bên A; + Làm trật tự công cộng nhiều lần ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường người xung quanh; + Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường; - Cải tạo, nâng cấp tài sản cho thuê bên B đồng ý, không gây phiền hà cho bên B; - Được lấy lại tài sản hết hạn Hợp đồng thuê ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Bên B có nghĩa vụ sau đây: - Sử dụng tài sản mục đích thoả thuận; - Trả đủ tiền thuê tài sản, theo phương thức thỏa thuận; - Giữ gìn tài sản, sửa chữa hư hỏng gây ra; - Tơn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng; - Được quyền trang nội thất phục vụ cho mục đích kinh doanh, phải thơng báo đồng ý bên A; - Trả lại tài sản cho bên A sau hết hạn Hợp đồng thuê Bên B có quyền sau đây: - Nhận tài sản thuê theo thỏa thuận; - Được cho thuê lại tài sản thuê, bên A đồng ý văn bản; - Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với bên A, trường hợp thay đổi chủ sở hữu tài sản; - Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, hết hạn thuê mà tài sản dùng thuê; - Yêu cầu bên A sửa chữa tài sản cho thuê trường hợp tài sản bị hư hỏng nặng; - Đơn phương đình thực hợp đồng thuê tài sản phải báo cho bên A biết trước 03 tháng yêu cầu bồi thường thiệt hại, bên A có hành vi sau đây: + Không sửa chữa tài sản chất lượng tài sản giảm sút nghiêm trọng; + Tăng giá thuê tài sản bất hợp lý; + Quyền sử dụng tài sản bị hạn chế lợi ích người thứ ba; ĐIỀU TRÁCH NHIỆM NỘP LỆ PHÍ Lệ phí liên quan đến việc thuê đất theo Hợp đồng Bên B chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: 1.1 Những thông tin nhân thân, tài sản đất có tài sản ghi Hợp đồng thật; 1.2 Tài sản thuộc trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật; không bị tranh chấp, khiếu nại, phong tỏa; 1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Tài sản thuê đất có tài sản khơng có tranh chấp; b) Tài sản th quyền sử dụng đất có tài sản khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 1.4 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; 1.5 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan: 2.1 Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; 2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ tài sản gắn liền với đất đất có tài sản nêu Điều Hợp đồng không bị tranh chấp khiếu nại, phong tỏa giấy tờ quyền sử dụng đất; không yêu cầu công chứng viên xác minh hay giám định tài sản tính hợp pháp giấy tờ; 2.3 Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thỏa thuận ghi Hợp đồng này; ĐIỀU 10 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt cơng chứng viên Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm cơng chứng viên Văn phịng cơng chứng Nguyễn Hải Sâm thành phố Đà Nẵng chứng nhận./ BÊN A (ký ghi rõ họ tên) BÊN B (ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày / /2016 (Ngày , tháng , năm hai ngàn không trăm mười sáu) trụ sở Văn phịng cơng chứng Nguyễn Hải Sâm, địa số 106 đường tháng 9, phường Bình Thuận, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng; Tơi, , Cơng chứng viên Văn Phịng Cơng chứng Nguyễn Hải Sâm thành phố Đà Nẵng CHỨNG NHẬN: - Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giao kết giữa: BÊN CHO THUÊ (BÊN A): * Các bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng (giao dịch) này; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng (giao dịch) có lực hành vi dân theo quy định pháp luật; Mục đích, nội dung hợp đồng (giao dịch) không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; Các bên giao kết đọc lại toàn dự thảo hợp đồng (giao dịch) này, đồng ý toàn nội dung dự thảo hợp đồng (giao dịch), ký (điểm chỉ) vào hợp đồng (giao dịch) trước mặt Hợp đồng làm 03 (mỗi gồm tờ, trang), có giá trị pháp lý nhau, giao cho: Bên A 01 chính, Bên B 01 chính, 01 lưu Văn phịng cơng chứng Nguyễn Hải Sâm thành phố Đà Nẵng Số cơng chứng : CƠNG CHỨNG VIÊN