hĐ-thuê-quyền-sử-dụng-đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ( ) (Số: ……………./HĐTQSDĐ) Hôm nay, ngày … tháng … năm … , Tại ………………………… Chúng gồm: BÊN CHO THUÊ (BÊN A): Địa chỉ: …………………………………………………………………………… Điện thoại: ……………………… ………… Fax: ……………………………… Mã số thuế: …………… ………………………………………………………… Tài khoản số: ……………………………………………………………………… Do ông (bà): ……………………………………………………………………… Chức vụ: …………………………………………………………… làm đại diện Hoặc chủ thể sau: Chủ thể vợ chồng: Ông (Bà): ………………………………… Sinh ngày: …………………………… Chứng minh nhân dân số: ……………… cấp ngày ………… ……………… Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): …….…………………………………………………………………………… Cùng vợ (chồng) là: Ông (Bà): ……………………… ………… Sinh ngày: ………………………… Chứng minh nhân dân số: ……………… cấp ngày ………… ……………… Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): ………………………………………………………………………………… (Trường hợp vợ chồng có hộ thường trú khác nhau, ghi hộ thường trú người) Chủ thể hộ gia đình: Họ tên chủ hộ: ……………………………… Sinh ngày: ……………………… Chứng minh nhân dân số: ………… …… cấp ngày ………… ……………… Hộ thường trú (trường hợp hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): ………………………………………………………………………………… Các thành viên hộ gia đình: Họ tên: …… ……………………… Sinh ngày: ……….……………………… Chứng minh nhân dân số: ……………… cấp ngày ………… ….………… Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): ………………………………………………………………………………… * Trong trường hợp chủ thể nêu có đại diện ghi: Họ tên người đại diện: ………………………………Sinh ngày: ……… …… Chứng minh nhân dân số: ……………… cấp ngày ……… … ……… …… Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): …………………….…………………………………………………………… Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: …… ngày …… tháng …… năm …… ………………… lập Chủ thể tổ chức: Tên tổ chức: …………………………… ………………………………………… Trụ sở: …………………… ……………………………………………………… Quyết định thành lập số: ………………… ngày … tháng … năm … ……… cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: ………………… ngày …… tháng …… năm …… ………………………………………………… cấp Số điện thoại: ………………………………………… Số fax: …………… … Họ tên người đại diện: ……………………… Sinh ngày: …………….……… Chứng minh nhân dân số: …………… cấp ngày ………… ………………… Chức vụ: …………………………………………………………………………… Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: ……… ngày …… ……………… lập BÊN THUÊ (BÊN B): Địa chỉ: …………………………………………………………………………… Điện thoại: …………………………… Fax: ………………… ………………… Mã số thuế: ……………………… ……………………………………………… Tài khoản số: ……………………………………………………………………… Do ông (bà): ……………………………………………………………………… Chức vụ: …………………………………………………………… làm đại diện Hoặc chủ thể sau: Chủ thể vợ chồng: Ông (Bà): ………………………………… Sinh ngày: …………………………… Chứng minh nhân dân số: ……………… cấp ngày ………… ……………… Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): …….…………………………………………………………………………… Cùng vợ (chồng) là: Ông (Bà): ……………………… ………… Sinh ngày: ………………………… Chứng minh nhân dân số: ……………… cấp ngày ………… ……………… Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): ………………………………………………………………………………… (Trường hợp vợ chồng có hộ thường trú khác nhau, ghi hộ thường trú người) Chủ thể hộ gia đình: Họ tên chủ hộ: ……………………………… Sinh ngày: ……………………… Chứng minh nhân dân số: ………… …… cấp ngày ………… ……………… Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): ………………………………………………………………………………… Các thành viên hộ gia đình: Họ tên: …… ……………………… Sinh ngày: ……….……………………… Chứng minh nhân dân số: ……………… cấp ngày ………… ….………… Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): ………………………………………………………………………………… * Trong trường hợp chủ thể nêu có đại diện ghi: Họ tên người đại diện: ………………………………Sinh ngày: ……… …… Chứng minh nhân dân số: ……………… cấp ngày ……… … ……… …… Hộ thường trú (trường hợp khơng có hộ thường trú ghi đăng ký tạm trú): …………………….…………………………………………………………… Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: …… ngày …… tháng …… năm …… ………………… lập Chủ thể tổ chức: Tên tổ chức: …………………………… ………………………………………… Trụ sở: …………………… ……………………………………………………… Quyết định thành lập số: ………………… ngày … tháng … năm … ……… cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: ………………… ngày …… tháng …… năm …… ………………………………………………… cấp Số điện thoại: ………………………………………… Số fax: …………… … Họ tên người đại diện: ……………………… Sinh ngày: …………….……… Chứng minh nhân dân số: …………… cấp ngày ………… ………………… Chức vụ: …………………………………………………………………………… Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: ……… ngày …… ……………… lập Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng với nội dung sau: ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG 1.1 Bên A cho bên B thuê: ……………… m2 đất (Bằng chữ: ………………… ) Tại: ………………………………………………………………………………… 1.2 Quyền sử dụng đất bên A đất theo , cụ thể sau: a) Thửa đất số: …………………… …………………………………………… b) Tờ đồ số: …………………………………………………………………… c) Địa đất: …………………………………….…………………………… d) Diện tích: m2 (Bằng chữ: ……………………………… ) e) Hình thức sử dụng: - Sử dụng riêng: .…………………………………………… m2 - Sử dụng chung: …………………………………………… m2 f) Mục đích sử dụng: …………………………………… g) Thời hạn sử dụng: …………………………………………………… h) Nguồn gốc sử dụng: …………………………………………… i) Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): 1.3 Việc cho thuê đất không làm quyền sở hữu Nhà nước Việt Nam khu đất tài nguyên nằm lòng đất ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ Thời hạn thuê quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là: kể từ ngày tháng năm ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH TH Mục đích th quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là: ĐIỀU 4: GIÁ THUÊ VÀ PHƯ ƠNG THỨ C THANH TOÁN 4.1 Giá thuê quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là: đồng (Bằng chữ: .) 4.2 Phương thức toán sau: 4.3 Việc giao nhận số tiền nêu khoản Điều hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 5.1 Nghĩa vụ bên A: a) Chuyển giao đất cho bên B đủ diện tích, vị trí, số hiệu, hạng đất, loại đất tình trạng đất thoả thuận vào thời điểm: b) Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất; c) Cho thuê quyền sử dụng đất thời hạn giao, thuê; d) Kiểm tra, nhắc nhở bên B bảo vệ, giữ gìn đất sử dụng đất mục đích; e) Nộp thuế sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; f) Báo cho bên B quyền người thứ ba đất, có 5.2 Quyền bên A: a) Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê; b) Yêu cầu bên B chấm dứt việc sử dụng đất không mục đích, huỷ hoại đất làm giảm sút giá trị đất; bên B không chấm dứt hành vi vi phạm, bên A có quyền đơn phương đình hợp đồng, u cầu bên B hồn trả đất bồi thường thiệt hại; c) Yêu cầu bên B trả lại đất thời hạn cho thuê hết ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 6.1 Nghĩa vụ bên B: a) Sử dụng đất mục đích, ranh giới, thời hạn thuê; b) Không hủy hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng đất phải thực yêu cầu khác thoả thuận hợp đồng; c) Trả đủ tiền thuê quyền sử dụng đất thời hạn, địa điểm theo phương thức thoả thuận; việc sử dụng đất không sinh lợi bên B phải trả đủ tiền thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác; d) Tuân theo quy định bảo vệ môi trường; không làm tổn hại đến quyền, lợi ích người sử dụng đất xung quanh; e) Trả lại đất tình trạng nhận sau hết thời hạn thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác 6.2 Quyền bên B: a) Yêu cầu bên A chuyển giao đất đủ diện tích, vị trí, số hiệu, hạng đất, loại đất tình trạng đất thoả thuận; b) Được sử dụng đất ổn định theo thời hạn thuê thoả thuận; c) Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất; d) Yêu cầu bên A giảm, miễn tiền thuê trường hợp bất khả kháng mà hoa lợi, lợi tức bị bị giảm sút ; Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định pháp luật ĐIỀU 7: VIỆC ĐĂNG KÝ CHO THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ LỆ PHÍ (2) 7.1 Việc đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên A chịu trách nhiệm thực 7.2 Lệ phí liên quan đến việc thuê quyền sử dụng đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU 8: CHẬM TRẢ TIỀN THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Khi bên B chậm trả tiền thuê quyền sử dụng đất theo thoả thuận bên A gia hạn; hết thời hạn mà bên B khơng thực nghĩa vụ bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, yêu cầu bên B trả lại đất Bên A có quyền yêu cầu bên B trả đủ tiền thời gian thuê kể lãi khoản tiền chậm trả theo lãi suất Ngân hàng Nhà nước quy định tương ứng với thời gian chậm trả thời điểm toán ĐIỀU 9: BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI DO ĐẤT BỊ THU HỒI 9.1 Khi bên A bên B cố ý vi phạm nghĩa vụ người sử dụng đất dẫn đến việc Nhà nước thu hồi đất bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại cho bên 9.2 Trong trường hợp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất có hiệu lực nhu cầu quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng phát triển kinh tế mà Nhà nước thu hồi đất hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trước thời hạn 9.3 Trong trường hợp bên B trả tiền trước bên A phải trả lại cho bên B khoản tiền lại tương ứng với thời gian chưa sử dụng đất; bên B chưa trả tiền phải trả tiền tương ứng với thời gian sử dụng đất 9.4 Bên A Nhà nước bồi thường thiệt hại thu hồi đất theo quy định pháp luật, bên B Nhà nước bồi thường thiệt hại hoa lợi có đất ĐIỀU 10 : QUYỀN TIẾP TỤC THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI MỘT BÊN CHẾT 10.1 Trong trường hợp bên A cá nhân chết bên B tiếp tục thuê quyền sử dụng đất hết thời hạn thuê 10.2 Trong trường hợp bên B cá nhân chết thành viên hộ gia đình người tiếp tục th quyền sử dụng đất hết thời hạn thuê phải báo với quan nhà nước có thẩm quyền ĐIỀU 11: PHƯƠNG THỨ C GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng thương lượng hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 12: CAM KẾT GIỮ A CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam kết sau đây: 12.1 Bên A cam kết: a) Những thông tin nhân thân, đất ghi Hợp đồng thật; b) Thửa đất thuộc trường hợp cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: - Thửa đất khơng có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Việc giao kết Hợp đồng hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; e) Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng 12.2 Bên B cam kết: a) Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; b) Đã xem xét kỹ, biết rõ đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất; c) Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; d) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU 13: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG 13.1 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày tháng năm đến hết ngày tháng năm 13.2 Chấm dứt thực hợp đồng: a) Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trường hợp sau đây: - Hết thời hạn thuê không gia hạn thuê; - Theo thoả thuận bên; - Nhà nước thu hồi đất; - Một bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng hủy bỏ hợp đồng theo thoả thuận theo quy định pháp luật; - Bên B cá nhân chết mà hộ gia đình người khơng cịn thành viên khác có khơng có nhu cầu tiếp tục th; - Diện tích đất th khơng cịn thiên tai; - Các trường hợp khác pháp luật quy định b) Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, bên B phải khơi phục tình trạng đất nhận đất, trừ pháp luật có quy định khác Tài sản gắn liền với đất Hợp đồng lập thành ……… (………) bản, bên giữ có giá trị ĐẠI DIỆN BÊN A Chức vụ ĐẠI DIỆN BÊN B Chức vụ (Ký tên đóng dấu) (Ký tên đóng dấu) PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC Nội dung xác nhận UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất cho thuê: - Về giấy tờ sử dụng đất: …………………………………………………………… - Về trạng đất: …………………………………………………………… + Chủ sử dụng đất: ………………………………………………………………… + Loại đất: ………………………………………………………………………… + Diện tích: ………………………………………………………………………… + Thuộc tờ đồ số: ……………………………………………………………… + Số đất: ……………………………………………………………………… + Đất sử dụng ổn định, khơng có tranh chấp: ……………………………………… - Về điều kiện cho thuê quyền sử dụng đất: ……………………………………… ., ngày … tháng … năm …… TM ỦY BAN NHÂN DÂN (Ghi rõ họ tên, ký tên đóng dấu) LỜI CHỨ NG CỦA CƠNG CHỨ NG VIÊN Hơm nay, ngày tháng năm (Bằng chữ: ) ., tơi ., Cơng chứng viên, Phịng Cơng chứng số ., tỉnh/thành phố CÔNG CHỨ NG: - Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giao kết bên A bên B ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm cơng chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lưu Phịng Cơng chứng Số , số TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) Ghi chú: (1) Các bên thỏa thuận việc công chứng chứng thực theo quy định Điều 167 Luật đất đai 2013; (2) Quy định chi tiết Điều 95 Luật đất đai năm 2013