ĐỀCƯƠNG CAO ĐẲNG LIÊN THÔNG
1. Anh (chị) hãy trình bày các trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử
dụng đất.
TRẢ LỜI
- Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp lao động nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ
sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 70 của Luật
đất đai năm 2003;
- Tổ chức sử dụng đất vào mục đích nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm về nông
nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối;
- Đơn vị vũ trang nhân dân được Nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp, lâm
nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối hoặc sản xuất kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng,
an ninh;
- Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo các dự án của
Nhà nước;
- Hợp tác xã nông nghiệp sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở hợp tác xã,
sân phơi, nhà kho; xây dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp,
lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối;
- Người sử dụng đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất xây dựng trụ sở cơ
quan, xây dựng công trình sự nghiệp quy định tại Điều 88 của Luật đất đai năm 2003; đất
sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các
công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng
và các công trình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang,
nghĩa địa;
- Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông
nghiệp quy định tại Điều 99 của Luật đất đai năm 2003.
2.Anh (chị) hãy trình bày căn cứ thu tiền sử dụng đất.
TRẢ LỜI
- Diện tích: là diện tích được Nhà nước giao, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất. Trường hợp diện tích thực tế theo biên bản bàn giao đất khác với diện tích ghi trong
quyết định giao đất thì thu tiền sử dụng đất theo diện tích thực tế tại biên bản bàn giao
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định.
- Giá đất: được quy định tại thời điểm giao đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung
ương ban hành theo quy định của Chính phủ. Trường hợp giá này chưa sát với giá thị
trường trong điều kiện bình thường thì UBND cấp tỉnh quy định giá đất cụ thể cho phù
hợp. Trong trường hợp đấu giá đất hoặc đấu thầu dự án là giá đất trúng đấu giá.
- Thời hạn sử dụng đất: xác định theo quyết định giao đất, quyết định gia hạn sử dụng đất
hoặc theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Anh (chị) hãy trình bày trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phải xin
phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
TRẢ LỜI
- Người xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp một (01) bộ hồ sơ tại Sở Tài nguyên
và Môi trường nơi có đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức
nước ngoài, cá nhân nước ngoài; tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất đối với
hộ gia đình, cá nhân; hồ sơ gồm có:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng
đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có);
+ Dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp người
xin chuyển mục đích sử dụng đất là tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ
chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực
địa; xem xét tính phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch,
kế hoạch sử dụng đất đối với trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi
tiết; chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc làm trích sao hồ sơ địa
chính.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích sao hồ sơ địa
chính gửi cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp và gửi số liệu địa chính cho cơ
quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cùng
cấp quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất; ký lại hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
- Thời gian thực hiện các công việc quy định không quá ba mươi (30) ngày làm
việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày cơ
quan tài nguyên và môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận
được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý.
4. Anh (chị) hãy trình bày trình tự, thủ tục giao đất làm nhà ở đối với cá nhân tại
nông thôn (không thuộc trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất).
TRẢ LỜI
- Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất để làm nhà ở nộp đơn xin giao đất
tại Ủy ban nhân dân xã nơi có đất.
- Việc giao đất được quy định như sau:
+ Ủy ban nhân dân xã căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng
đất chi tiết của địa phương đã được xét duyệt, lập phương án giao đất làm nhà ở gửi Hội
đồng tư vấn giao đất của xã quy định tại điểm a khoản 1 Điều 123 của Nghị định 181
xem xét, đề xuất ý kiến đối với phương án giao đất; niêm yết công khai danh sách các
trường hợp được giao đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã trong thời hạn mười lăm (15)
ngày làm việc và tổ chức tiếp nhận ý kiến đóng góp của nhân dân; hoàn chỉnh phương án
giao đất, lập hồ sơ xin giao đất gửi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng
Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ được lập hai (02) bộ gồm tờ trình của Ủy ban nhân dân
xã về việc giao đất làm nhà ở; danh sách kèm theo đơn xin giao đất làm nhà ở của hộ gia
đình, cá nhân; ý kiến của Hội đồng tư vấn giao đất của xã;
+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm xem xét lại hồ sơ; trường
hợp đủ điều kiện thì làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đối với
nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi kèm hồ sơ đến Phòng Tài
nguyên và Môi trường; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài
chính;
+ Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ địa chính; xác
minh thực địa; trình Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết
định giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Căn cứ vào quyết định giao đất, Ủy ban nhân dân xã nơi có đất có trách nhiệm
tổ chức bàn giao đất trên thực địa.
- Thời gian thực hiện các công việc quy định không quá bốn mươi (40) ngày làm
việc (không kể thời gian bồi thường, giải phóng mặt bằng và người sử dụng đất thực hiện
nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận đủ hồ sơ hợp
lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
CHÚ Ý: CÁC CÂU VỀ TRÌNH TỰ THỦ TỤC TRONG ĐỀ THI CÓ THỂ HỎI
DƯỚI DẠNG KHÁC (NHƯ TRÌNH BÀY TRÁCH NHIỆM CỦA TỪNG ĐỔI
TƯỢNG, VÍ DỤ: TRÌNH BÀY TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT,
UBND CẤP HUYỆN,…).
. địa
chính gửi cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp và gửi số liệu địa chính cho cơ
quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Cơ quan tài nguyên và môi. gửi kèm hồ sơ đến Phòng Tài
nguyên và Môi trường; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài
chính;
+ Phòng Tài nguyên và Môi trường