ND-THUYET-MINH-QH-25-5-18

Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình cơng cộng, xã Bàu Cạn, H Chư Prông, T Gia Lai Công ty TNHH tư vấn thiết kế Thiên Ý Trang: Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình cơng cộng, xã Bàu Cạn, H Chư Prơng, T Gia Lai UBND TỈNH GIA LAI CÔNG TY TNHHTVTK THIÊN Ý CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Gia Lai, ngày tháng năm 2018 THUYẾT MINH QUY HOẠCH XÂY DỰNG Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình cơng cộng, xã Bàu Cạn, huyện Chư Prông, tỉnh Gia Lai Địa điểm: Xã Bàu Cạn, huyện Chư Prông, tỉnh Gia Lai  PHẦN I A LÝ DO, SỰ CẦN THIẾT, CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH : I LÝ DO, SỰ CẦN THIẾT: - Xã Bàu cạn có vị thuận lợi cho phát triển kinh tế xã hội huyện nói chung Là cữa ngõ vào trung tâm huyện, vị trí tiếp giáp với thành phố Pleiku, nằm trục đường Quốc Lộ 19 kết nối giao thông cữa quốc tế Lệ Thanh; khu vực miền Trung Tây nguyên; - Đây nôi truyền thống mạng, nơi hình thành chi Đảng tỉnh Gia Lai; - Trong năm gần đây, thực Nghị 26/NQ-TW Ban chấp hành TW Đảng lần thứ khoá X Nghị số 24/2008/NQ-CP ngày 28/10/2008 Chính phủ ban hành Chương trình hành động Chính phủ thực Nghị hội nghị lần thứ BCH TW khố X " Về nơng nghiệp, nơng dân, nơng thơn" Theo Bộ tiêu chí xã nông thôn giai đoạn 2017 – 2020 thực địa bàn tỉnh Gia Lai Uỷ ban nhân dân tỉnh Gia Lai (ban hành theo Quyết định số 250/QĐ-UBND ngày 23 tháng năm 2017 (sau gọi tắt Bộ tiêu chí) Tồn Đảng, tồn dân xã Bàu cạn tâm phấn đấu toàn diện để đạt 19 Tiêu chí thực Chương trình MTQG xây dựng nơng thơn mới; - Vì để đảm bảo mục tiêu đề UBND huyện đồng ý cho triển khai thực quy hoạch diện tích đất thu hồi cơng ty TNHH MTV chè Bàu Cạn (theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng năm Uỷ ban nhân dân tỉnh Gia Lai " V/v Thu hồi Công ty TNHH MTV Chè Bàu Cạn, cho phép chuyển mục đích sử dụng giao đất cho UBND huyện Chư Prơng để bố trí quỹ đất thực quy hoạch" - Việc triển khai thực bước quy hoạch nhằm cân đối hài hoà khu chức hoạt động để phát triển toàn diện, đảm bảo tiêu chí xã nơng thơn mới; cụ thể sau: Công ty TNHH tư vấn thiết kế Thiên Ý Trang: Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình công cộng, xã Bàu Cạn, H Chư Prông, T Gia Lai  Đảm bảo phát triển ổn định, hài hoà cân đối toàn xã;  Đảm bảo cân đối thống chức hoạt động;  Đảm bảo điều kiện sinh hoạt sinh sống, lao động phát triển toàn diện người dân;  Bảo đảm quỹ đất phục vụ nhu cầu tái định cư dân vùng dự án qua II CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH: Căn pháp lý: - Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009; - Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; - Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ "V/v Quy định chi tiết số nội dung Quy hoạch xây dựng"; - Căn Thông tư số 31/2009/TT-BXD ngày 10/9/2009 Bộ xây dựng việc ban hành tiêu chuẩn Quy hoạch nông thôn; - Căn Thông tư số 32/2009/TT-BXD ngày 10/9/2009 Bộ xây dựng việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng nông thôn; - Căn Thông tư số 02/2017/TT-BXD ngày 01/3/2017 Bộ xây dựng việc hướng dẫn quy hoạch xây dựng nông thôn; - Căn Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 Bộ xây dựng việc hướng dẫn Đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; - Căn Quyết định số 4927/2014/QĐ-BGT VT ngày 25/12/2014 Bộ giao thông vận tải việc ban hành hướng dẫn hướng dẫn lựa chọn quy mô kỹ thuật đường giao thông nông thôn phục vụ chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nơng thơn giai đoạn 20102020; - Nghị 26/NQ-TW Ban chấp hành TW Đảng lần thứ khoá X nông nghiệp, nông dân, nông thôn; - Nghị số 24/2008/NQ-CP ngày 28/10/2008 Chính phủ ban hành Chương trình hành động Chính phủ thực Nghị hội nghị lần thứ BCH TW khóa X nông nghiệp, nông thôn, nông dân; - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01: 2008/BXD); - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QHXDNT (QCVN 14: 2009/BXD); - Căn Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05 tháng năm 2017 Bộ xây dựng việc hướng dẫn xác định quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị; - Căn Thông tư số 01/2017/TT-BXD ngày 06 tháng 02 năm 2017 Bộ xây dựng việc hướng dẫn xác định quản lý chi phí khảo sát xây dựng; Công ty TNHH tư vấn thiết kế Thiên Ý Trang: Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình cơng cộng, xã Bàu Cạn, H Chư Prông, T Gia Lai - Căn Thông tư số 10/2016/TT-BXD ngày 15 tháng năm 2016 Bộ xây dựng việc Quy định cắm mốc giới quản lý mốc giới theo quy hoạch xây dựng - Căn Quyết định số /QĐ - UBND ngày / /2017 UBND huyện Chư Prông việc định thầu tư vấn lập nhiệm vụ thiết kế quy hoạch tỷ lệ 1/500 cơng trình: Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình cơng cộng, xã Bàu Cạn, huyện Chư Prông, tỉnh Gia Lai - Căn Quyết định số /QĐ - UBND ngày / /2017 UBND huyện Chư Prơng "V/v phê duyệt Nhiệm vụ dự tốn lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 cơng trình: Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình công cộng, xã Bàu Cạn, huyện Chư Prông, tỉnh Gia Lai" Cơ sở đồ: - Bản đồ trạng sử dụng đất năm 2010 - tỉ lệ 1/10.000, Trung tâm thông tin Sở Tài nguyên Môi trường cung cấp; - Căn số liệu, tài liệu, dự án, đồ khác có liên quan B PHẠM VI RANH GIỚI, QUY MÔ LẬP QUY HOẠCH, QUY MÔ DÂN SỐ, SỐ HỘ: I II PHẠM VI RANH GIỚI:  Khu 1: Diện tích 2,373 - Phía Đơng : Giáp đường giao thơng nơng thơn - Phía Tây : Giáp đường giao thơng nơng thơn - Phía Nam : Giáp Quốc lộ 19 - Phía Bắc : Giáp đường giao thông nông thôn khu dân cư  Khu 2: Diện tích 1,993 - Phía Đơng : Giáp đất dân - Phía Tây : Giáp đất sản xuất đường nội - Phía Nam : Giáp dân cư - Phía Bắc : Giáp đường giao thông nông thôn khu dân cư  Khu 3: Diện tích 8,581 - Phía Đơng : Giáp Tỉnh lộ 663 - Phía Tây : Giáp dân cư - Phía Nam : Giáp dân cư - Phía Bắc : Giáp đất sản xuất chè dân cư QUY MƠ LẬP QUY HOẠCH: Cơng ty TNHH tư vấn thiết kế Thiên Ý Trang: Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình công cộng, xã Bàu Cạn, H Chư Prông, T Gia Lai  LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH: - Diện tích quy hoạch: 12,947 Tồn diện tích đất quy hoạch thuộc đất trồng chè kinh doanh công ty TNHH MTV Chè Bàu cạn Uỷ ban nhân dân tỉnh thu hồi cho chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất cho huyện Chư Prông thực Quy hoạch - Tổng số lô đất quy hoạch : 199 lơ , diện tích tổng cộng 5,065 chiếm 39,12% - Đất xây dựng điểm trường học: 0,219 chiếm 1,69% - Đất xây dựng nhà văn hoá thơn + sân bóng đá mi ni: 0,327 chiếm 2,53% - Đất xây dựng xanh, bóng mát (cây xanh cách ly) : 0,304 chiếm 2,35% - Đất xây dựng văn phịng HTX nơng nghiệp: 0,3 chiếm 2,32% - Đất sản xuất kinh doanh giao cho công ty CP chè bàu cạn: 0,445 chiếm 3,44% - Đất xây dựng đài tưởng niệm, nhà tưởng niệm: 0,605 chiếm 4,67 % - Đất xây dựng công hoa viên xanh: 0,478 chiếm 3,69% - Đất xây dựng sân khấu trời: 0,872 chiếm 6,74% - Đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật ( hạ tầng giao thơng, hạ tầng cấp điện, hạ tầng cấp nước): 3,026 chiếm 23,37%  CẮM MỐC VÀ BẢNG PANÔ CÔNG BỐ QUY HOẠCH: - Cắm mốc giới đường đỏ (CGĐ) số lượng 80 mốc Cột mốc BTCT #200, mặt cắt ngang hình vng cạnh 15cm, dài 90cm Đế móng kích thước 40x40x50 cm Chiều sâu chơn móng 1m - Cắm mốc giới phân lơ (PL) số lượng 50 mốc Cột mốc BTCT #200, mặt cắt ngang hình vng cạnh 10cm, dài 90cm Đế móng kích thước 40x40x50 cm Chiều sâu chơn móng 1m - Bảng panơ cơng bố quy hoạch kích thước 3x4m: số lượng 01 bảng  DI DỜI ĐƯỜNG DÂY 22KV CẮT QUA KHU QUY HOẠCH III QUY MÔ DÂN SỐ: - C I Tuyến 22KV: Thu hồi tuyến 22KV trạng 238m Lắp đặt tuyến 22KV: 311m (hồ sơ thiết kế riêng) Dự báo quy mô dân số khu vực quy hoạch: khoảng 1.180 nhân (199 hộ) PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT, TÌNH HÌNH, ĐẶC ĐIỂM XÂY DỰNG NHÀ Ở, DỰ BÁO QUY MÔ DÂN SỐ, DỰ BÁO SỬ DỤNG QUỸ ĐẤT XÂY DỰNG CHO TỪNG ĐIỂM DÂN CƯ: HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT: Công ty TNHH tư vấn thiết kế Thiên Ý Trang: Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình cơng cộng, xã Bàu Cạn, H Chư Prơng, T Gia Lai + Diện tích đất: 12,947 Tồn diện tích đất thuộc đất sản xuất kinh doanh công ty chè Bàu cạn thu hồi cho chuyển mục đích sử dụng đất - Bảng tổng hợp đất trạng: BẢNG ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP ĐẤT STT MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐƠN VỊ DIỆN TÍCH TỶ LỆ I TỔNG CỘNG HA 12,947 100,00 Khu (đất trồng chè) Ha 2,373 18,33 Khu (đất trồng chè) Ha 1,993 15,39 Khu (đất trồng chè) Ha 8,581 66,28 GHI CHÚ Tồn diện tích đất cơng ty chè Bàu cạn * Đặc điểm điều kiện tự nhiên khu vực lập quy hoạch: - Địa hình: + Khu vực quy hoạch nằm dải đồi có độ dốc theo sườn vừa phải (i < 6%) Độ cao mặt thuỷ chuẩn trung bình 721 m so với mặt nước biển - Khí hậu thủy văn: (Tính lại theo niêm yết thống kê năm 2016) + Nhiệt độ trung bình năm 22,1 oC, nhiệt độ trung bình cao 27,7 oC, trung bình thấp 18,1oC; nhiệt độ trung bình tuyệt đối 36,0oC, thấp tuyệt đối 5,0oC + Lượng mưa trung bình hàng năm 2.861 mm, số ngày mưa khoảng 142 ngày/năm, độ ẩm trung bình 81,5%, lượng bốc trung bình ngày 2,6 mm, trung bình năm 942 mm, ánh sáng trung bình 5,7giờ/ngày + Mùa mưa kéo dài tháng: từ tháng đến tháng 10, mưa tập trung nên thường xuyên xảy tình trạng ẩm thừa ẩm Mùa mưa chấm dứt đột ngột nên khơng có thời kỳ thiếu ẩm mà chuyển sang thời kỳ khô hạn + Mùa khô tháng từ tháng 11 đến tháng năm sau, có tháng chuyển tiếp từ tháng đầu mùa mưa tháng 11 cuối mùa mưa Mùa khơ hạn có tháng từ tháng 12 đến tháng khô hạn đến nhanh gay gắt + Điều kiện nhiệt ẩm nói cho phép xác định mùa vụ canh tác trồng cạn không tưới vừng kéo dài tháng (từ tháng đến tháng 11), vụ mùa canh tác phải tưới tháng (từ tháng 12 đến tháng 3) Từ điều tránh bất lợi thời tiết gây dông tố, lũ lụt hạn hán - Địa chất thủy văn: + Khu vực quy hoạch cách suối, hồ chứa nước xã khoảng km Công ty TNHH tư vấn thiết kế Thiên Ý Trang: Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình cơng cộng, xã Bàu Cạn, H Chư Prông, T Gia Lai + Lượng nước suối, hồ chứa tương đối ổn định, thuận lợi cho việc tưới tiêu, phát triển sản xuất nông nghiệp, đồng thời phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt làm thủy lợi - Địa chất cơng trình: + Trong khu vực nghiên cứu chưa có tài liệu khoan thăm dị địa chất nên chưa đánh giá xác sức chịu tải đất Cường độ đất vào khoảng (R tc = (1,0 ÷ 1,7) T/m2 Tuy nhiên khu vực quy hoạch đất tương đối ổn định, khả xây dựng cơng trình tương đối tối - Thuỷ lợi: - Khu vực quy hoạch xa suối, hồ chứa nên khơng có tình trạng sạc lở xảy II TÌNH HÌNH, ĐẶC ĐIỂM XÂY DỰNG NHÀ Ở: - III Hiện trạng khu vực quy hoạch chưa có đất cơng trình nhà DỰ BÁO QUY MÔ DÂN SỐ: - IV Dự báo quy mô dân số khu vực quy hoạch: khoảng 1.180 nhân ( (199 hộ) DỰ BÁO SỬ DỤNG QUỸ ĐẤT XÂY DỰNG CHO TỪNG ĐIỂM DÂN CƯ: - Đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật hành lang bảo vệ tuyến ( hạ tầng giao thông, hạ tầng cấp điện, cấp nước, xanh thị, ): Diện tích 3,026 , chiếm 23,37% - Đất xây dựng Nhà văn hố thơn + sân bóng đá mi ni : Diện tích 0,327 chiếm 2,53% - Đất xây dựng điểm trường học : Diện tích 0,219 chiếm 1,69% - Đất xây dựng xanh, bóng mát (cây xanh cách ly): Diện tích 0,304 chiếm 2,35% - Đất phân lơ (199 lơ ): Diện tích 5,065 chiếm 39,12% - Đất xây dựng đài tưởng niệm, nhà tưởng niệm: Diện tích 0,605 chiếm 4,67 % - Đất xây dựng hoa viên xanh : Diện tích 0,478 chiếm 3,69% - Đất xây dựng sân khấu ngồi trời: Diện tích 0,872 chiếm 6,74% - Đất xây dựng văn phịng HTX nơng nghiệp: 0,3 chiếm 2,32% - Đất sản xuất kinh doanh giao cho công ty CP chè bàu cạn:0,445 chiếm 3,44% - Đất dự phòng phát triển: 1,306 chiếm 10,09% D NÊU GIẢI PHÁP TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC, QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT, QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT, HẠ TẦNG XÃ HỘI, BỐ TRÍ CÁC LƠ ĐẤT THEO CHỨC NĂNG SỬ DỤNG, ĐÁP ỨNG YÊU CẦU PHÁT TRIỂN CỦA TỪNG GIAI ĐOẠN QUY HOẠCH VÀ BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG TRONG KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH I GIẢI PHÁP TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC: - Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan cho khu chức cho phù hợp Công ty TNHH tư vấn thiết kế Thiên Ý Trang: Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư công trình cơng cộng, xã Bàu Cạn, H Chư Prơng, T Gia Lai - Các khu chức cấu sử dụng đất đơn vị + Đất phân lô: đất chủ yếu để xây dựng loại nhà Mỗi nhóm có trung tâm phục vụ cơng cộng Nhà văn hố thơn + sân bóng đá mini với bán kính phục vụ 4,5 m;  Chiều rộng lề đường : > 0,75 m;  Chiều rộng đường : 6,5 m;  Độ dốc siêu cao lớn : 5%;  Bán kính đường cong nằm tối thiểu : 30 (15m);  Dộ dốc dọc lớn : (13%);  Chiều dài lớn đoạn có dốc dọc lớn 5% : 300 m;  Tĩnh không thông xe: 5,0 m  Tổng chiều dài đường quy hoạch : 3,5 km Cấp điện: - Tính tốn phụ tải: Cách tính:  Dân số dự kiến khu quy hoạch: 1.180 người  Khu dân: 0,20kW/người: P = 236 KW  Cơng trình công cộng dịch vụ 3KW/ : P = 12,11 KW  Đèn đường giao thông:7,5KW/km: P = 24,52 KW  Phụ tải tính tốn Ptt = 272,63 KW  Chọn hệ số đồng thời Kđt = 0,7; hệ số cos = 0,95  Dung lượng trạm biến áp (TBA Stt = 409,96 KW)  Chọn 01 trạm biến áp phụ tải 500 KVA để cung cấp điện cho khu quy hoạch - Nguồn cấp điện:  Khu quy hoạch cấp điện từ nguồn điện lưới quốc gia 22/0,4 KV (474/F Bàu cạn/ Chư Prông) Dự kiến xây dựng trạm biến áp phụ tải 500KVA để cấp điện cho khu quy hoạch  Đường điện 22KV + 0,4KV kết hợp xây dựng khoảng 1,7 km Dây dẫn dùng cáp bọc cao ASV/XLPE/PVC có tiết diện 70mm2, cột BTLT 12 m Trụ đỡ vượt đường giao thông cột BTLT 16 m Khoảng cách cột từ 20 – 30 m (tuỳ theo hướng tuyến); Công ty TNHH tư vấn thiết kế Thiên Ý Trang: 11 Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình cơng cộng, xã Bàu Cạn, H Chư Prông, T Gia Lai  Đường điện 0,4KV độc lập khoảng 1,02 km Dây dẫn dùng cáp bọc vặn xoắn ABC có tiết diện 150 mm2, bê tơng ly tâm, cột thép >= 8,5 m dọc hết theo tuyến trục giao thông để cấp điện cho hộ tiêu thụ;  Trang bị hệ thống chiếu sáng lắp đặt kế hợp cột điện BTLT, bóng đèn sử dụng đèn Led, ánh sáng vàng để chiếu sáng Khoảng cách theo khoảng cách cột điện BTLT lưới điện - Bảng thống kê khối lượng đường dây hệ thống điện Stt Danh mục Đvt Khối lượng Trạm 01 Trạm biến áp phụ tải 500KVA Lưới điện 22KV+0,4KV kết hợp Km 1,7 Lưới điện 0,4KV độc lập Km 1,02 Di dời tuyến đường dây 22KV cắt qua khu quy hoạch Km 0,87  Khi thiết kế, thi công đường dây tải điện phải tuân thủ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn ngành điện Hệ thống quy phạm trang bị điện (Chương II.5: Đường dây tải điện không điện áp từ 1KV đến 500KV) Cấp nước: - Hệ thống mạng lưới đường ống cấp nước chưa đầu tư xây dựng Vì nguồn nước để cung cấp cho sinh hoạt dùng nguồn nước ngầm có khai thác, sử dụng giếng tự đào giếng khoan Độ sâu tầng nước ngầm đảm bảo nước sinh hoạt từ (25 – 40 m) tuỳ theo vị trí Thốt nước thải vệ sinh mơi trường: - Thốt nước mặt, nước mưa theo địa hình tự nhiên chảy theo sơng, suối có Thoát nước dọc tuyến mương hở đất (hoặc mương xây đá hộc, đậy đan BTCT) Thoát nước ngang tuyến cống BTCT Tổng chiều dài mương khoảng 6,9 km Cống thoát ngang qua đường 26 cống - Thoát nước sinh hoạt, vận động nhân dân tự xây dựng nhà vệ sinh có bể tự hoại, giếng thấm để xử lý chất thải sinh hoạt - Rác thải sinh hoạt hộ dân phân loại thu gom thành đống để đốt chơn lấp - Chất thải rắn: Bố trí bãi rác thải xa khu ≥ 500 m để chôn lấp theo định kỳ cho điểm dân cư IV CƠNG TRÌNH HẠ TẦNG XÃ HỘI - Được xây dựng nhằm mục đích phúc lợi xã hội Nhà văn hố thơn đất thể dục thể thao thơn Đất công cộng khu vực Đài tưởng niệm, hoa viên xây, khu vực sân khấu ngồi trời, Cơng ty TNHH tư vấn thiết kế Thiên Ý Trang: 12 Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình cơng cộng, xã Bàu Cạn, H Chư Prông, T Gia Lai - Dải xanh dọc hai bên hành lang tuyến đường giao thông: giúp điều hồ khơng khí, giảm thiểu tiếng ồn, giảm khói bụi, E CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT CỤ THỂ: QUY MÔ, CHỈ TIÊU CƠ BẢN BẢN VỀ ĐẤT, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG - Đất phân lơ (199 lô) Mật độ xây dựng tối đa 70% Diện tích 5,065 chiếm 39,12% - Đất xây dựng điểm trường học: diện tích 0,219 chiếm 1,69% - Đất xây dựng nhà văn hố thơn + sân bóng đá mini diện tích 0,327 , chiếm 2,53% - Đất xanh, bóng mát (cây xanh cách ly) diện tích: 0,304 chiếm 2,35% - Đất xây dựng văn phòng HTX nơng nghiệp diện tích 0,3 chiếm 2,32% - Đất sản xuất kinh doanh giao cho công ty chè Bàu Cạn diện tích 0,445 chiếm 3,44% - Đất xây dựng hoa viên xanh, diện tích 0,478 chiếm 3,69% - Đất xây dựng đường giao thông hành lang tuyến, diện tích 3,026 chiếm 23,37% - Đất dự phịng phát triển, diện tích 1,306 chiếm 10,09% - Đất xây dựng đài tưởng niệm, diện tích 0,605 chiếm 4,67% - Đất xây dựng sân khấu ngồi trời diện tích 0,872 chiếm 6,74% F ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC: Xác định vấn đề q trình thực quy hoạch xây dựng, hoạt động điểm dân cư: - Chất lượng đất: Khu vực quy hoạch điểm dân cư có chất đổ thải, ảnh hưởng trực tiếp đến mơi trường đất - Trong q trình thực quy hoạch Công tác san lấp mặt bằng, khối lượng đất đào, đắp san cần phải chọn loại đất sẽ, khơng lẫn hố chất, tạp chất ảnh hưởng đến môi trường - Trong hoạt động điểm dân cư chất thải sinh hoạt người, vật ni nguồn gây nhiễm cho môi trường đất Mức độ ô nhiễm không nghiêm trọng lắm, mơi trường có khả tự làm - Chất lượng nước: Nguồn gây ô nhiễm môi trường nước nước thải sinh hoạt người Chất dầu, nhớt , …… động san lấp mặt - Chât lượng khơng khí: Nguồn gây nhiễm khơng khí ( khói bụi q trình san lấp mặt bằng) Dự báo tác động diễn biến mơi trường q trình thực quy hoạch điểm dân cư Công ty TNHH tư vấn thiết kế Thiên Ý Trang: 13 Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình cơng cộng, xã Bàu Cạn, H Chư Prông, T Gia Lai - Việc triển khai, thực quy hoạch tác động đến môi trường đất, môi trường nước, môi trường không khí, mức độ ảnh hưởng nghiêm trọng Mơi trường tự có khả làm Tổng hợp, xếp thứ tự ưu tiên biện pháp bảo vệ môi trường đồ án quy hoạch - Đối với môi trường đất: Lựa chọn đất để đắp phục vụ san lấp mặt phải (không lẫn rác, khơng chứa hố chất độc hại) Khi vận chuyển đất phải che chắn, tưới ẩm đất san lấp Trong trình sử dụng phải thu gom rác thải nơi quy định - Đồi với môi trường nước: xây dựng hệ thống đường ống, mương dẫn nước thải sinh hoạt, nước thải sản xuất hầm tự hoại, bể chứa để xử lý đổ thải môi trường - Đối với mơi trường khơng khí: Khi vận chuyển vật liệu phải che chắn để hạn chế khói bụi Tưới nước làm ẩm vật liệu để hạn chế bụi bay phát tán vào khơng khí - Cải tiến máy móc, thiết bị tiên tiến phục vụ thi cơng, hạn chế tiến ồn, khói bụi thi cơng - Trồng xanh dọc theo tuyến đường quy hoạch, nằm hành lang vỉa hè Tác dụng xanh: tạo bóng mát, điều hồ khơng khí, chống ồn, khói bụi,…… G I CÁC DỰ ÁN ƯU TIÊN, GIẢI PHÁP HUY ĐỘNG NGUỒN LỰC DỰ ÁN ƯU TIÊN ĐẦU TƯ: * Danh mục dự án ưu tiên đầu tư: - Giải phóng mặt bằng; - Di dời tuyến đường điện trung pha 22KV cắt qua khu quy hoạch; - San nền, đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đường giao thơng nội bộ, hệ thống nước mặt - Hệ thống cấp điện sinh hoạt, sản xuất chiếu sáng công cộng - Hệ thống cấp nước sinh hoạt, nước bẩn, vệ sinh mơi trường - Hệ thống xanh đô thị dọc hành lang tuyến đường quy hoạch - Phân kỳ đầu tư: - Giai đoạn I: Từ năm 2018 - 2023: Giải phóng mặt bằng, đầu tư hệ thống đường giao thông, xanh đô thị - Giai đoạn II: Từ năm 2023 - 2025: Đầu tư xây dựng cơng trình cơng cộng, phúc lợi xã hội ( Đài tưởng niệm, nhà tưởng niệm, quảng trường + sân khấu, nhà văn hoá thôn, khu thể dục thể thao thôn, điểm trường học, ) - Giai doạn II: từ năm 2025– 2027 : Đầu tư điện chiếu sáng - Hiệu đầu tư:  Thu tiền sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước Công ty TNHH tư vấn thiết kế Thiên Ý Trang: 14 Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình cơng cộng, xã Bàu Cạn, H Chư Prông, T Gia Lai  Tạo hạ tầng đô thị, dàn trải, phân bố lại dân cư xã, giảm áp lực đất tốc độ tăng dân số tự nhiên Tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương theo hướng bền vững  Làm sở pháp lý để thu hút đầu tư quản lý xây dựng theo quy hoạch duyệt II GIẢI PHÁP HUY ĐỘNG NGUỒN LỰC: - Chi phí thực việc khảo sát, lập công bố quy hoạch: sở nguồn vố kế hoạch ngân sách huyện năm 2018 - Chi phí san lấp bằng, đầu tư dự án theo danh mục phân kỳ đầu tư thực từ nhiều nguồn vốn (ngân sách địa phương kết hợp, tiền đóng góp mạnh thường quân, tiền bán đầu giá quyền sử dụng, ………) để đầu tư thực dự án H KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ - Như trình bày việc lập đồ án Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình cơng cộng, xã Bàu Cạn, huyện Chư Prông, tỉnh Gia Lai quan trọng cần thiết, nhằm dàn trải phân bố lại dân cư, tận dụng khai thác tối đa quỹ đất có Đầu tư xây dựng cơng trình cơng cộng, dịch vụ cơng ích khác, nâng cao chất lượng sống người dân Tạo tiền đề, động lực thúc đầy kinh tế phát triển - Quy hoạch phát triển, mang dấu ấn di tích lịch sử thể tinh thần yêu nước, giúp gìn giữ, bảo tồn phát huy Qua góp phần giáo dục hệ trẻ người dân truyền thống yêu nước dân tộc - Đề án quy hoạch xây dựng nhằm cụ thể hoá định hướng phát triển kinh tế - xã hội xã nói riêng, huyện Chư Prơng nói chung việc phát triển, phù hợp với đặc điểm sinh thái, tập quán sinh hoạt, sản xuất dân vùng đáp ứng tiêu chí nông thôn mới, làm sở để bước đầu tư xây dựng nhằm nâng cao chất lượng sống người dân nơng thơn - Vì kính đề nghị Uỷ ban nhân dân huyện Chư Prông xem xét, phê duyệt đồ án lập Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình cơng cộng, xã Bàu Cạn, huyện Chư Prơng, tỉnh Gia Lai CƠNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ THIÊN Ý Công ty TNHH tư vấn thiết kế Thiên Ý Trang: 15 Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình cơng cộng, xã Bàu Cạn, H Chư Prơng, T Gia Lai PHẦN II PHỤ LỤC TÍNH TOÁN KÈM THEO THUYẾT MINH I II (CÁC GIẢI TRÌNH, GIẢI THÍCH, LUẬN CỨ BỔ SUNG CHO THUYẾT MINH, CÁC SỐ LIỆU TÍNH TOÁN) CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐĨA CD LƯU TRỮ TOÀN BỘ NỘI DUNG THUYẾT MINH BẢN VẼ THÀNH PHẦN BẢN ĐỒ Sơ đồ vị trí, ranh giới khu vực lập quy hoạch Bản đồ trạng tổng hợp: Đánh giá trạng kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật đánh giá đất xây dựng: Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500; Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất, đồ giới đường đỏ, giới xây dựng: Thể đồ tỷ lệ 1/500; Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan phân lơ: Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500; Bản đồ quy hoạch hạ tầng giao thông hành lang bảo vệ tuyến: Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500; Bản đồ quy hoạch hạ tầng kỹ thuật cấp điện hành lang bảo vệ tuyến: Thể đồ tỷ lệ 1/500; Bản đồ quy hoạch hạ tầng kỹ thuật cấp, nước vệ sinh mơi trường, hành lang bảo vệ tuyến: Thể đồ tỷ lệ 1/500; Công ty TNHH tư vấn thiết kế Thiên Ý Trang: 16 Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình công cộng, xã Bàu Cạn, H Chư Prông, T Gia Lai Bản đồ cắm mốc bảng panô công bố quy hoạch: Thể đồ tỷ lệ 1/500; Các cứ, sở pháp lý để xác định giá trị ( theo hồ sơ dự toán duyệt) 10 Kèm theo đĩa CD lưu trữ toàn nội dung, thuyết minh vẽ đồ án quy hoạch III HỒ SƠ DỰ TOÁN CĂN CỨ LẬP - Căn Nghị định số: 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công; - Căn Thông tư số: 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ xây dựng việc “Hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình”; - Căn Quyết định số 1134/QĐ-BXD ngày 08/10/2015 Bộ xây dựng việc công bố định mức hao phí xác định giá ca máy thiết bị thi công xây dựng; - Căn Thông tư số: 05/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ xây dựng việc “Hướng dẫn xác định đơn giá nhân cơng quản lý chi phí đầu tư xây dựng”; - Căn Thông tư số: 05/2017/TT-BXD ngày 05/04/2017 Bộ xây dựng việc “Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị”; - Căn Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Cơng văn số 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc ban hành Định mức xây dựng công trình; - Căn cứ hướng dẫn sớ 170/HD/SXD ngày 15/03/2016 sở xây dựng tỉnh Gia Lai việc hướng dẫn điều chỉnh chi phí nhân cơng theo mức lương khảo sát thực tế làm sở, quản lý dự án đầu tư địa bàn tỉnh Gia Lai; - Căn Thông tư số 10/2016/TT-BXD ngày 15 tháng năm 2016 Bộ xây dựng việc Quy định cắm mốc giới quản lý mốc giới theo quy hoạch xây dựng - Căn thông báo giá số: 02/2017/LS-XD-TC ngày 15/8/2017 liên sở Xây dựng - Tài việc cơng bố giá vật liệu xây dựng năm 2017 địa bàn tỉnh Gia Lai; - Công bố giá xăng dầu áp dụng …… ngày ……/……/2017 Bộ công thương; - Một số loại vật liệu đơn giá cơng bố giá tỉnh Gia Lai tham khảo giá thị trường; DỰ TỐN KINH PHÍ: - Tổng giá trị dự tốn cho quy mơ 12,947 (làm trịn): 15.200.415.000 đồng (Bằng chữ: Mười lăm tỷ, hai trăm triệu, bốn trăm mười lăm ngàn đồng chẵn.)  Trong đó: + Lập nhiệm vụ thiết kế QH: 186.268.852 đồng + Chi phí khảo sát QH: 46.998.115 đồng + Chi phí lập bảng Panơ cơng bố QH: 16.900.000 đồng + Chi phí cắm mốc quy hoạch (130 mốc): 101.810.000 đồng + Chi phí cơng bố QH: 4.452.287 đồng + Chi phí khác: 33.985.792 đồng Công ty TNHH tư vấn thiết kế Thiên Ý Trang: 17 Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết khu dân cư cơng trình cơng cộng, xã Bàu Cạn, H Chư Prông, T Gia Lai + Chi phí phần hạ tầng cấp điện + Chi phí phần hạ tầng giao thơng cống nước + Chi phí hạng mục san 1.530.000.000 đồng 11.300.000.000 đồng 1.980.000.000 đồng CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ THIÊN Ý Công ty TNHH tư vấn thiết kế Thiên Ý Trang: 18