117. Thủ tục cấp Giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới công trình

B Thủ tục hành thuộc thẩm quyền giải Ủy ban nhân dân cấp huyện I Thủ tục hành ban hành Lĩnh vực cấp Giấy phép xây dựng Thủ tục cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn cơng trình (các cơng trình cịn lại khơng theo tuyến khơng thuộc thẩm quyền Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng, Ban Quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị Nam thành phố, Ban Quản lý Đầu tư – Xây dựng Khu đô thị Thủ Thiêm, Ban Quản lý Đầu tư – Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc thành phố; Ban Quản lý Khu chế xuất công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh, Ban Quản lý Khu Cơng nghệ cao thành phố Hồ Chí Minh; cơng trình tín ngưỡng, cơng trình quảng cáo, hạ tầng kỹ thuật viễn thơng thụ động) a) Trình tự thực - Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định nộp 02 hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựngcó thời hạn Bộ phận tiếp nhận trả kết Ủy ban nhân dân quận, huyện, từ thứ Hai đến thứ Sáu (buổi sáng từ 07 30 phút đến 11 30 phút, buổi chiều từ 13 00 phút đến 17 00 phút) buổi sáng thứ Bảy từ 07 30 phút đến 11 30 phút - Bước 2: Ủy ban nhân dân quận, huyện tiếp nhận, kiểm tra cấp biên nhận có ngày hẹn trả kết cho người nộp Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ chưa hợp lệ hướng dẫn để người nộp hoàn thiện hồ sơ - Bước 3: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Ủy ban nhân dân quận, huyệntổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa Khi thẩm định hồ sơ, Ủy ban nhân dân quận, huyện xác định tài liệu cịn thiếu, tài liệu khơng theo quy định không với thực tế để thông báo lần văn cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng yêu cầu theo văn thông báo: thời hạn 05 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân quận, huyệncó trách nhiệm thơng báo văn hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hồn thiện hồ sơ theo văn thơng báo Trường hợp việc bổ sung hồ sơ không đáp ứng nội dung theo thông báo: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ nhận hồ sơ bổ sung, Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm thơng báo đến chủ đầu tư lý không cấp giấy phép - Bước 4: Căn quy mơ, tính chất, loại cơng trình địa điểm xây dựng cơng trình có hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựngcó thời hạn, Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm đối chiếu điều kiện theo quy định để gửi văn lấy ý kiến quan quản lý nhà nước lĩnh vực liên quan đến cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật; + Trong thời gian 12 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, quan quản lý nhà nước hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời văn nội dung thuộc chức quản lý Sau thời hạn trên, quan ý kiến coi đồng ý phải chịu trách nhiệm nội dung thuộc chức quản lý mình; Ủy ban nhân dân quận, huyện quy định hành để định việc cấp Giấy phép xây dựngcó thời hạn; - Bước 5: Trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân quận, huyện phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép cần phải xem xét thêm: Ủy ban nhân dân quận, huyện phải thông báo văn cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét đạo thực hiện, không 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn thời hạn quy định, Ủy ban nhân dân quận, huyện thông báo văn nêu rõ lý cho chủ đầu tư biết - Bước 6: Chủ đầu tư nhận kết Bộ phận tiếp nhận trả kết Ủy ban nhân dân quận, huyệntheo thời hạn ghi giấy biên nhận b) Cách thức thực hiện: Trực tiếp Ủy ban nhân dân quận, huyện c) Thành phần, số lượng hồ sơ - Thành phần hồ sơ  Đối với cơng trìnhkhơng theo tuyến; cơng trình hạ tầng kỹ thuật viễn thơng thụ động; cơng trình tín ngưỡng + Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn(theo mẫu) + Bản tệp tin chứa chụp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp cơng trình xây dựng trạm, cột phát sóngtại khu vực khơng thuộc nhóm đất có mục đích sử dụng cho xây dựng, khơng chuyển đổi mục đích sử dụng đất nộp tệp tin chứa chụp văn chấp thuận địa điểm xây dựng Ủy ban nhân dân cấp huyện; + Bản tệp tin chứa chụp hai vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng, gồm: Bản vẽ mặt vị trí cơng trình lơ đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí cơng trình; Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng mặt cắt chủ yếu cơng trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200; Bản vẽ mặt móng tỷ lệ 1/100 - 1/200 mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thơng; cấp nước; nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/200  Đối với cơng trình quảng cáo + Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựngcó thời hạn (theo mẫu) + Bản tệp tin chứa chụp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai + Bản giấy phép văn chấp thuận cần thiết xây dựng quy mơ cơng trình quan quản lý nhà nước có thẩm quyền quảng cáo + Bản tệp tin chứa chụp hợp đồng thuê đất hợp đồng thuê cơng trình trường hợp th đất th cơng trình để xây dựng cơng trình quảng cáo + Bản tệp tin chứa chụp hai vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng, gồm:  Đối với trường hợp cơng trình xây dựng mới: Sơ đồ vị trí cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/500;  Bản vẽ mặt cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/500;  Bản vẽ mặt cắt móng mặt cắt cơng trình tỷ lệ 1/50;  Bản vẽ mặt đứng cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;  Đối với trường hợp biển quảng cáo gắn vào cơng trình xây dựng hợp pháp:  Bản vẽ kết cấu phận cơng trình vị trí gắn biển quảng cáo tỷ lệ 1/50;  Bản vẽ mặt đứng cơng trình có gắn biển quảng cáo tỷ lệ 1/50 - 1/100 Lưu ý: Trường hợp thiết kế xây dựng cơng trình quan chuyên môn xây dựng thẩm định, vẽ thiết kế tệp tin chứa chụp vẽ thiết kế xây dựng quan chuyên môn xây dựng thẩm định Ngoài tài liệu quy định nêu trên, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng phải bổ sung thêm tài liệu khác trường hợp sau:  Bản tệp tin chứa chụp báo cáo kết thẩm định thiết kế quan chuyên môn xây dựng cơng trình theo quy định phải thẩm định thiết kế  Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ cơng trình hết thời hạn tồn ghi Giấy phép xây dựng có thời hạn, khơng tự phá dỡ bị cưỡng chế chịu chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ Bản tệp tin chứa chụp văn bản cam kết chủ đầu tư bảo đảm an toàn cho cơng trình cơng trình lân cận cơng trình xây chen, có tầng hầm  Bản tệp tin chứa chụp kê khai lực, kinh nghiệm tổ chức, cá nhân thiết kế (theo mẫu), kèm theo chứng hành nghề hoạt động xây dựng, cơng trình chưa quan chuyên môn xây dựng thẩm định thiết kế - Số lượng hồ sơ: 02 d) Thời hạn giải quyết:Trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đ) Đối tượng thực thủ tục hành chính: Chủ đầu tư e) Cơ quan thực thủ tục hành chính: Ủy ban nhân dân quận, huyện g) Kết thực thủ tục hành chính: Giấy phép xây dựng có thời hạn kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp Giấy phép xây dựng có thời hạncó đóng dấu Ủy ban nhân dân quận, huyện thông báo văn nêu rõ lý trường hợp không đủ điều kiện Trường hợp thiết kế xây dựng công trình quan chun mơn xây dựng thẩm định, chủ đầu tư nhận Giấy phép xây dựng có thời hạn sử dụng vẽ thiết kế xây dựng quan chuyên môn xây dựng thẩm định h) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai - Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn (Mẫu Phụ lục số Thơng tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng, riêng tiêu đề đơn đổi thành “Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn”); - Bản kê khai lực, kinh nghiệm tổ chức, cá nhân thiết kế (Mẫu Phụ lục số Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng) i) Phí, lệ phí: 100.000 (một trăm nghìn) đồng/giấy phép Đối tượng miễn thu: Trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có cơng với cách mạng k) Yêu cầu điều kiện thực thủ tục hành - Điều kiện chung cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn + Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố chưa thực chưa có định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền; + Phù hợp với quy mơ cơng trình Ủy ban nhân dân Thành phố quy định cho khu vực (theo Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND ngày 20 tháng năm 2017) thời hạn tồn cơng trình theo kế hoạch thực quy hoạch phân khu xây dựng phê duyệt; + Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ cơng trình hết thời hạn tồn ghi Giấy phép xây dựng có thời hạn, khơng tự phá dỡ bị cưỡng chế chịu chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ - Các điều kiện khác có liên quan: + Cơng trình có sẵn (hiện hữu) (hoặc đối tượng cơng trình cụ thể có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai) tổ chức, cá nhân thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố chưa thực chưa có định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền xét cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo xây dựng cơng trình theo mục đích sử dụng đất trước (trừ cơng trình xây dựng có mục đích sử dụng gây nhiễm mơi trường, có nguy cháy, nổ; cơng trình theo quy định phải di dời khỏi khu dân cư) + Bảo đảm an tồn cho cơng trình, cơng trình lân cận yêu cầu bảo vệ môi trường, phịng, chống cháy, nổ; bảo đảm an tồn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ cơng trình thủy lợi, đê điều, lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử văn hóa; bảo đảm khoảng cách an tồn đến cơng trình dễ cháy, nổ, độc hại cơng trình quan trọng có liên quan đến quốc phịng, an ninh + Thiết kế xây dựng cơng trình thẩm định, phê duyệt theo quy định Điều 82 Luật Xây dựng năm 2014 + Hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn phù hợp với loại giấy phép theo quy định Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 - Quy mơ cơng trình cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn: + Quy mơ cơng trình cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn phải hài hòa với kiến trúc, cảnh quan khu vực không vượt 03 tầng (xác định theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nguyên tắc phân loại, phân cấp cơng trình dân dụng, cơng nghiệp hạ tầng kỹ thuật hành) Trường hợp trạng công trình có sẵn (hiện hữu) có tầng hầm xét cấp phép xây dựng, cải tạo gia cố lại tầng hầm không gây sạt lở, làm ảnh hưởng cơng trình lân cận + Đối với cơng trình có sẵn (hiện hữu) nằm khu vực quy hoạch thực dự án đường sắt đô thị:  Trường hợp ranh hướng tuyến hành lang an tồn đường sắt quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố xác định mốc giới ngồi thực địa khơng phép xây dựng; phép sửa chữa, cải tạo gia cố lại theo trạng nhà (không thay đổi quy mơ, diện tích, kết cấu nhà cũ; nâng nền, xây lại vách; nâng mái, thay lại sàn, mái vật liệu nhẹ lắp ghép hợp chuẩn) không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, an tồn nhà khơng phép thay đổi công sử dụng  Trường hợp ranh hướng tuyến hành lang an toàn đường sắt quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cơng bố chưa xác định mốc giới ngồi thực địa phép sửa chữa, cải tạo theo quy mô trạng nhà cũ xây dựng lại với quy mô tối đa khơng q 03 tầng + Đối với cơng trình có sẵn (hiện hữu) nằm khu vực hành lang bảo vệ cầu: Không phép xây dựng làm tăng quy mơ diện tích, kết cấu cơng trình; phép sửa chữa, cải tạo (nâng nền, xây lại vách; nâng mái, thay lại sàn, mái vật liệu nhẹ lắp ghép hợp chuẩn) không làm thay đổi công sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực an tồn cơng trình + Đối với việc sửa chữa, cải tạo nâng cấp, xây dựng lại cửa hàng xăng dầu hữu tồn tại, hoạt động từ ngày 16 tháng năm 2007 trở trước xét cấp Giấy phép xây dựng sở tiêu chí quy định Quyết định số 17/2012/QĐUBND ngày 09 tháng năm 2012 Ủy ban nhân dân thành phố việc sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, xây dựng lại cửa hàng xăng dầu hữu hoạt động từ ngày 16 tháng năm 2007 trở trước thành phố Hồ Chí Minh Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01: 2013/BCT ban hành kèm theo Thông tư số 11/2013/TT-BCT ngày 18 tháng năm 2013 Bộ Công Thương ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia yêu cầu thiết kế cửa hàng xăng dầu l) Căn pháp lý thủ tục hành - Luật Xây dựng năm 2014 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2015) - Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng năm 2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng (có hiệu lực kể từ ngày 05 tháng năm 2015) - Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 05 tháng năm 2017 Chính phủ về sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng năm 2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng (có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng năm 2017) - Nghị định số 53/2017/NĐ-CP ngày 08 tháng năm 2017 Chính phủ quy định loại giấy tờ hợp pháp đất đai để cấp Giấy phép xây dựng (có hiệu lực kể từ ngày 25 tháng năm 2017) - Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn cấp Giấy phép xây dựng (có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng năm 2016) - Quyết định số 52/2016/QĐ-UBND ngày 10 tháng 12 năm 2016 Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành mức thu 10 loại phí 07 loại lệ phí địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2017) - Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND ngày 20 tháng năm 2017 Ủy ban nhân dân Thành phố quy định số nội dung cấp Giấy phép xây dựng địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (có hiệu lực thi hành từ ngày 30 tháng năm 2017) PHỤ LỤC SỐ (Ban hành kèm theo Thông tư số: 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CÓ THỜI HẠN (Sử dụng cho cơng trình: Khơng theo tuyến/ Hạ tầng kỹ thuật viễn thơng thụ động/Quảng cáo) Kính gửi: Ủy ban nhân dân quận, huyện Thông tin chủ đầu tư: - Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): …………………………………………………… - Người đại diện: ………………………… Chức vụ (nếu có): …………… … - Địa liên hệ: ………………………………………………………………… - Số nhà: …………… Đường/phố …………… Phường/xã ……………… … - Quận/huyện Tỉnh/thành phố: …………………………………………………… - Số điện thoại: ………………………………………………………… ……… Thơng tin cơng trình: - Địa điểm xây dựng: …………………………………………………………… - Lơ đất số: ………………….….… Diện tích ……….… ………………… m2 - Tại số nhà: ……………………… Đường/phố ……………………………… - Phường/xã …………………………… Quận/huyện ………………………… - Tỉnh, thành phố: ……………………………………………………………… Nội dung đề nghị cấp phép: 3.1 Đối với công trình khơng theo tuyến(và sử dụng cho cơng trình tín ngưỡng): - Loại cơng trình: ……………………… Cấp cơng trình: …………………… - Diện tích xây dựng: ……… m2 - Cốt xây dựng: ………….… m - Tổng diện tích sàn: …………m2(ghi rõ diện tích sàn tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) - Chiều cao công trình: …… m (trong ghi rõ chiều cao tầng hầm, tầng mặt đất, tầng lửng, tum) - Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) - Độ sâu cơng trình: ………….m (ghi rõ độ sâu qua khu vực) 3.2 Đối với cơng trình quảng cáo (và sử dụng cho cơng trình Hạ tầng kỹ thuật viễn thơng thụ động): - Loại cơng trình: ……………………… Cấp cơng trình: ……………………… - Diện tích xây dựng: …………… m2 - Cốt xây dựng: ………………… m - Chiều cao cơng trình: ……………….m - Nội dung quảng cáo: ……………………./Trạm BTS loại hay loại Đơn vị người chủ nhiệm thiết kế: …………………………………… - Tên đơn vị thiết kế: …………………………………………………………… - Chứng lực hoạt động xây dựng (nếu có): Số …… Cấp ngày ……… - Tên chủ nhiệm thiết kế: ………………………………………………………… - Chứng hành nghề cá nhân số: ………do ………… Cấp ngày: …………… - Địa chỉ: ………………………………………………………………………… - Điện thoại: ……………………………………………………………………… - Giấy phép hành nghề số (nếu có): ………………cấp ngày …………………… Dự kiến thời gian hồn thành cơng trình: …………… tháng Cam kết: Tơi xin cam đoan làm theo giấy phép cấp, sai tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật Gửi kèm theo Đơn tài liệu: 12- …… ngày ……tháng… năm …… Người làm đơn/Đại diện chủ đầu tư Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (nếu có) PHỤ LỤC SỐ (Ban hành kèm theo Thông tư số: 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BẢN KÊ KHAI KINH NGHIỆM CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN THIẾT KẾ Tổ chức thiết kế: ……………………………………………………………… 1.1 Tên: ………………………………………………………………………… 1.2 Địa chỉ: ……………………………………………………………………… 1.3 Số điện thoại: ……………………………………………………………… 1.4 Nội dung đăng ký kinh doanh: ……………………………………………… Kinh nghiệm thiết kế: ………………………………………………………… 2.1 Kê khai 03 cơng trình thiết kế tương tự cơng trình đề nghị cấp phép: a) ………………………………………………………………………………… b) ………………………………………………………………………………… 2.2 Tổ chức trực tiếp thiết kế: a) Số lượng: ……………………………………………………………………… Trong đó: - Kiến trúc sư: …………………………………………………………………… - Kỹ sư loại: ………………………………………………………………… b) Chủ nhiệm thiết kế: - Họ tên: ……………………………………………………………………… - Số chứng (kèm photocopy chứng chỉ): …………………………………… - Cơng trình chủ nhiệm, chủ trì (tên cơng trình, quy mơ, chủ đầu tư, địa chỉ): c) Chủ trì thiết kế môn (kê khai tất môn): - Họ tên: …………………………………………………………………… - Số chứng (kèm photocopy chứng chỉ): …………………………………… - Cơng trình chủ nhiệm, chủ trì (tên cơng trình, quy mơ, chủ đầu tư, địa chỉ): ………………………………………………………………………………… ……… , Ngày …… tháng năm Đại diện tổ chức, cá nhân thiết kế (Ký ghi rõ họ tên) ... nghị cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn phù hợp với loại giấy phép theo quy định Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 - Quy mơ cơng trình cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn: + Quy mơ cơng trình cấp Giấy. .. nêu rõ lý trường hợp không đủ điều kiện Trường hợp thiết kế xây dựng công trình quan chun mơn xây dựng thẩm định, chủ đầu tư nhận Giấy phép xây dựng có thời hạn sử dụng vẽ thiết kế xây dựng quan... e) Cơ quan thực thủ tục hành chính: Ủy ban nhân dân quận, huyện g) Kết thực thủ tục hành chính: Giấy phép xây dựng có thời hạn kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp Giấy phép xây dựng có thời hạncó