4-ly-luan-phat-trien-do-thi-theo-don-vi-o-va-quy-hoach-chi-tiet-don-vi-o-18-4-2016

Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam Ch¬ng lý luận phát triển đô thị theo đơn vị & quy hoạch chi tiết đơn vị 1.Một số lý luận bản: Khi noùi õóỳn hóỷ thọỳng phaùt trióứn thaỡnh phọỳ theo õồn thỗ chuùng ta phaới hiãøu âỉåüc cháút quy mä ca tỉìng loải âån vë Âån vë phạt triãøn ca thnh phäú cọ thãø l mäüt âån vë cå cáúu chỉïc nàng hay mäüt tãú bo quy hoảch ca thnh phäú Nọ cng cọ thãø l mäüt âån vë åí hon chènh hay mäüt âån vë âä thë Cạc nh l lûn âä thë nghiãn cỉïu cạc âån vë âä thë thỉåìng càn cỉï trãn mäüt âån vë x häüi tỉång âäúi hon chènh âãø nghiãn cỉïu hãû thäúng phạt triãøn cho thnh phäú Mäüt säú cạc nh l lûn khạc xáy dỉûng âån vë trãn cå såí phán bäú chỉïc nàng phủc vủ hay sn xút åí âä thë Gáưn âáy nhióửu nhaỡ quy hoaỷch coù xu hổồùng õi tỗm caùc âån vë âä thë hãû thäúng phaït triãøn dán cỉ ca âä thë hay mäüt chm âä thë, hay coìn goüi laì âån vë âä thë âä thë, hãû thäúng mảng lỉåïi dán cỉ hay quy hoảch vng Ngun tàõc cå bn ca l lûn phạt triãøn thnh phäú theo âån vë l nghiãn cỉïu xáy dỉûng cạc âån vë åí täúi ỉu v trãn cå såí âọ cạc âån vë s âỉåüc nhán lãn dáưn tu theo quy mä v sỉû phạt triãøn tỉång lai ca thnh phäú 1.1 Âån vë åí lạng giãưng ca Clarence Perry : http://vietnam12h.com 41 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam Quan niãûm täø chỉïc khu åí thnh phäú theo cạc âån vë åí âỉåüc âãư cáûp tåïi cüc thi thiãút kãú quy hoảch åí Chicago nàm 1916 v â âỉåüc Clarence Perry (ngỉåìi M) phạt triãøn hon chènh hån nàm 1923 Theo Peryy, âån vë åí lạng giãưng cọ quy mä â låïn âãø cọ thãø âàût åí âọ mäüt trỉåìng hc phäø thäng cå såí cọ quy mä khong 1.000 âãún 1.200 hc sinh våïi bạn kênh phủc vủ khäng quạ 1/4 dàûm Anh (400m) Trỉåìng hc l mäüt thnh pháưn quan trng ca viãûc giạo dủc cäng cäüng åí âån vë åí lạng giãưng, bồới vỗ noù laỡ yóu cỏửu phọứ cỏỷp nhỏỳt õọỳi vồùi moỹi gia õỗnh õọ thở Khọng mọỹt gia õỗnh naỡo laỷi khọng muọỳn cho mỗnh õóỳn tuọứi âi hc âỉåüc âãún trỉåìng v cng chàóng lo làõng hån nhỉỵng ngỉåìi mẻ, ngỉåìi cha åí nåi laỡm vióỷc õọỳi vồùi nhổợng õổùa mỗnh ồớ nhaỡ nãúu khäng âüc bo âm chu âạo âãún trỉåìng hc Khäng nhỉỵng h chè nghé âãún âỉïa âãún trỉåìng hc m thäio, m cn phi nghé âãún c läúi âi ca tỉì nh tåïi trỉåìng v tỉì trỉåìng vãư nh cọ âỉåüc an ton khäng ? Cại suy nghé tỉåíng táưm thỉåìng âọ, nhỉng lải ráút hãû trng âäúi våïi cạc nh âä thë, cáưn thiãút phi lm vaỡ tỗm caùch giaới quyóỳt thóỳ naỡo cho ngổồỡi dỏn âä thë an tám våïi cuäüc säúng vaì lao âäüng hng ngy Trãn cå såí âọ Perry â âãư nghë xáy dỉûng âä thë thnh cạc âån vë åí âỉåüc coi l “âån vë åí lạng giãưng” Perry quan niãûm thnh phäú l táûp håüp ca nhiãưu âån vë åí nh v l âån vë lạng giãưng âỉåüc chn âån vë cå såí Mäùi mäüt âån vë åí l mäüt cäüng âäưng dán cỉ nh ph håüp våïi âiãưu kiãûn v quan hãû x häüi, âỉåüc trang bë âáưy â cạc âiãưu kiãûn phủc vủ cho nhu cáưu cüc säúng ca ngỉåìi dán âä thë Quy mä dán säú ca âån vë åí xạc âënh dỉûa vo quy hoảch ca trỉåìng hc phäø thäng cáúp cå såí, cọ quy mä 1000 hc sinh tỉång âỉång våïi 5000-6000 dán Âỉåìng giao thäng cå giåïi khäng âæåüc täø chæïc âi xuyãn qua âån vë åí âãø bo âm âiãưu kiãûn nghè ngåi, gii trê v tr em âi lải an ton 1/10 diãûn têch âån vë âỉåüc dnh âãø träưng cáy xanh http://vietnam12h.com 42 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam Quan niãûm xáy dỉûng thnh phäú theo âån vë ca C.Perry âỉåüc phäú biãún räüng ri v ỉïng dủng åí nhiãưu nỉåïc trãn thãú giåïi Thnh phäú Harlow åí Anh kiãún trục sỉ F Gibberd thiãút kãú v xáy dỉûng nàm 1944 theo quan âiãøm täø chỉïc thnh cạc âån vë tiãøu khu nh åí Harlow l thnh phäú 80.000 dán, cạch London 37km âỉåüc täø chỉïc thnh âån vë khu nh åí, mäùi khu nh åí cọ tỉì 2-4 tiãøu khu nh åí cọ säú dán tỉì 4000 - 7000 âỉåüc trang bë mäüt trỉåìng hc phäø thäng v cạc cỉía hng phủc vủ nhu cáưu hng ngy ca ngỉåìi dán Trỉåìng hc âỉåüc bäú trê cạc khu cáy xanh cng våïi cạc sán bi táûp thãø dủc cháút tỉ hỉỵu ca ch nghéa tỉ bn, nhiãưu âäư thiãút kãú khäng thỉûc hiãûn hon ho 1.2 Cạc xu hỉåïng phạt triãøn âä thë theo hãû thäúng quy hoaûch âån vë âä thë ca E Gloeden Xu hỉåïng phạt triãøn quy hoảch thnh phäú theo cạc âån vë cọ chỉïc nàng khạc â âỉåüc Gloeden âãư cáûp âãún nàm 1923 Sỉû thỉûc m nọi, cạc âån vë åí ca thnh phäú trỉåïc âáy xáy dỉûng theo kiãøu phán chia cạc lọ õỏỳt Noù khọng hỗnh thaỡnh roợ laỡ õồn nhỉng cå cáúu khäng gian âáy cng l mäüt âån vë vãư âáút âai, màûc d chỉïc nàng ca khäng âỉåüc xạc âënh r rãût Âån vë åí cuớa E.Gloeden õổồỹc hỗnh thaỡnh nhổ mọỹt õồn coù quy mä khong 800.000 dán phạt triãøn theo hỉåïng tám Trung tám ca âån vë nàịm trãn âáưu mäúi giao thäng chênh theo hãû tam giạc Sỉû cáúu tảo ca hãû thäúng ny tỉång âäúi tỉû Cạc âån vë táûp håüp våïi cọ thãø theo dảng tuún - chùi, cng cọ thãø theo dảng âi vàng Mäùi âån vë âỉåüc phạt triãøn theo mäüt chỉïc nàng phủc vủ rióng Nhỗn qua vóử sồ õọử ta thỏỳy cuợng coù nhỉỵng nẹt logic ca cå cáúu http://vietnam12h.com 43 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam chỉc nàng, nhỉng våïi quy mä 100.000 dán mäüt âån vë v âæåüc thãø hiãûn chi tiãút mäüt säú bäü pháûn thỗ coù veớ khọng hióỷn thổỷc quan hóỷ giổợa cạc âån vë cng giỉỵa cạc âån vë våïi cạc bäü pháûn khạc, nháút l sn xút cäng nghiãûp våïi giao thäng âỉåìng sàõt Trong thỉûc tãú cå cáúu quy hoaỷch thaỡnh phọỳ vổồỡn cuớa E.Howard cuợng theo hỗnh thổùc tọứ chổùc caùc õồn (xem hỗnh 24) nhổng cạc âån vë ca Howard nh hån v hiãûn thỉûc hån 1.3 niãûm vãư thnh phäú phạt triãøn theo õồn hỗnh hoỹc : Caùc thaỡnh phọỳ cuớa hóỷ thäúng giao thä;ng Ta cọ thãø hãû thäúng hoạ theo cạc dảng sau âáy : + Dảng ä bn cåì : Dảng ny ch úu dỉûa theo hãû thäúng mảng luồùi õổồỡng ọ baùn cồỡ caùch 800-1200m hỗnh thaỡnh cạc lä âáút Trong mäùi lä âáút l mäüt âån vë åí bao gäưm nhiãưu tiãøu khu håüp lải cọ trung tám phủc vủ v vỉåìn cáy xanh riãng Chandigarh ca ÁÚn Âäü Le Corbusier thiãút kãú l thnh phäú theo âån vë ä baìn cåì, mäùi lä âáút l mäüt khu nh åí, cọ trung tám phủc vủ åí bãn + Dảng phạt triãøn âån vë trãn cồ sồớ hóỷ thọỳng giao thọng hỗnh hoỹc luỷc lng : Daỷng naỡy phaùt trióứn theo hỗnh thổùc khaùc : Hỗnh thổùc thổù : Mọựi õỏửu mọỳi giao thäng l mäüt trung tám phủc vủ ca mäüt õồn phaùt trióứn theo mọỹt chổùc nng Hỗnh thổùc thỉï : Cạc âån vë åí bäú trê dc theo cạc trủc giao thäng, trung tám phủc vủ thỉång mải, bäú trê dc âỉåìng giao thäng, trung tám giạo dủc v täø http://vietnam12h.com 44 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam chỉïc nghè ngåi bãn theo tỉìng õồn coù vổồỡn cỏy xanh ióứn hỗnh cuớa loai ny l cạc phỉång ạn ca W Crerry v Zielinshe (Ba Lan) + Dảng phạt triãøn theo hãû thäúng tam giạc v tam giạc lủc làng xen k : Dảng ny cng cọ hỉåïng r rãût : Kiãøu táûp trung hỉåïng tám v phạt triãøn theo tuún dc theo cạc âỉåìng näüi bäü bãn Hãû thäúng ny cọ ỉu âiãøm l cạc âån vë âä thë cọ quy mä khäng låïn, khong vản dán, phạt triãøn xen k giỉỵa vng âä thë v näng thän Tu theo âiãưu kiãûn củ thãø ca âëa bn cọ thãø phạt triãøn theo hỉåïng tám hồûc theo hãû thäúng chùi Mäùi âån vë l mäüt täøng thãø åí v sn xút Hãû thäúng giao thäng tam giạc âäúi v giao thäng nhạnh âäúi näüi näúi liãưn cạc âån vë våïi mäüt cuûm âä thë theo quan âiãøm âä thë bãưn vỉỵng Trong quạ triình phạt triãøn âä thë, xu hỉåïng thnh phäú ténh â chuøn sang xu hỉåïng âäüng v nỉỵa ténh nỉía âäüng trãn cå såí xáy dỉûng cạc âån vë åí v âån vë âä thë Viãûc xạc âënh hỉåïng phạt triãøn thnh phäú âäüng trãn cå såí ca sỉû phạt triãøn cạc âån vë âang l xu thãú âüc nhiãưu ngỉåìi quan tám 2.Quy ho¹ch chi tiết đơn vị ở: 2.1 Khái niệm chung đơn vị & khu đô thị: - Đơn vị điẻm dân c đô thÞ: Âiãøm dán cỉ âä thë l mäüt âiãøm dán cỉ táûp trung pháưn låïn nhỉỵng ngỉåìi dán phi näng nghiãûp, hoü säúng vaì laìm viãûc theo kiãøu thaình thë - Đơn vị có điều kiện thích nghi với không gian thời gian http://vietnam12h.com 45 Cụng ty Húa Cht Xõy Dng Phng Nam - Đơn vị có điều kiện thích nghi với chất lợng sống - Đạt đợc mục tiêu tối thiểu xác định tiêu chí - Đơn vị đô thị hợp lý đảm bảo ổn định tính chất toàn vẹn tơng đối cấu trúc đô thị hớng tới phát triển vững 2.2 Các lý luận khác tổ chức đơn vị 2.2.1 ồn laùng giãưng cáúu trục khu dán dủng Theo quan âiãøm måïi l âån vë nh nháút tỉång âỉång våïi mäüt täø chỉïc dán phäú hiãûnnay åí âä thë Viãût Nam Âån vë åí lạng giãưng khäng cọ giåïi hản ca mäüt lä phäú hay mäüt ng phäú âãø xạc âënh âån vë åí lạng giãưng, nọi mäüt cạch näm na l quan hãû hng xọm Âån vë lạng giãưng ny khäng giäúng våïi âån vë lạng giãưng ca Perry trỉåïc âáy v cng khäng giäúng våïi âån vë tiãøu khu nh åí hay nhọm nh åí Âáút âai ca âån vë åí lạng giãưng ch úu l âáút xáy dỉûng nh åí cạc loải ÅÍ âáy ch úu l khäng gian cạ thãø v mäüt säú khäng gian x häüi nh nháút trãn âỉåìng phäú hồûc lä phäú, âọ cọ thãø täø chỉïc nh tr kiãøu táûp thãø hồûc gia õỗnh, caùc quỏửy dởch vuỷ nhoớ, kiọỳt vổồỡn cỏy, sán chåi nh Qui mä ca âån vë lạng giãưng cọ khong tỉì âãún âỉåüc giåïi hản båíi cạc âỉåìng näüi bäü khu åí, khong cạch giỉỵa cạc âỉåìng khong cạch tỉì 150 âãún 200 m 2.2.2 Âån vë åí lạng giãưng âån vë åí cå såí phỉåìng Âån vë åí phỉåìng cọ thãø chia lm nhiãưu âån vë nh åí nh hån, cọ qui mä khäng låïn làõm, khong tỉì 300- 400 họỹ gia õỗnh caùc loaỷi triien dióỷn tờch khoaớng - Qui mä ny tỉång âỉång våïi mäüt nhọm nh åí trỉåïc âáy, âỉåüc coi l mäüt âån vë giao tiãúp x häüi, nåi m mi ngỉåìi åí cọ thãø quen biãút nhau, http://vietnam12h.com 46 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam cuìng chung mäúi quan tám hng ngy sinh hoảt àn åí, mi giao tiãúp, âàûc biãût l âäúi våïi ngỉåìi gi v tr em Trong qun l âä thë, âån vë åí lạng giãưng cọ thãø l âån vë täø dán phäú, âỉåìng phäú hồûc liãn täø Viãûc phán lä âån vë åí cå såí thnh cạc âån vë åí lạng giãưng åí âáy l mäüt thỉûc tãú khạch quan Váún âãư täø chỉïc khäng gin cụng cå cáúu quy hoảch cạc khu åí âä thë theo cạc âån vë åí s tuỡy thuọỹc vaỡo mọ hỗnh quy hoaỷch tọứng thóứ cuớa âån vë âoï quyãút âënh Coï thãø theo hãû ä bn cåì, hãû tam giạc, lủc làng hồûc hãû tỉû âä thë 2.2.3 Sỉû khạc giỉỵa âån vë åí cå såí - phỉåìng våïi tiãøu khu nh åí L quan âiãøm täø chỉïc xáy dỉûng nhỉỵng âån vë x häüi cọ sỉû gàõn bọ chàûc ch ca nhiãưu âån vë åí lạng giãưng våïi táûp thãø x häüi v qun l hnh chênh âä thë Mäùi âån vë åí cå såí cọ thãø l mäüt âån vë hnh chênh cáúp phỉåìng hồûc cọ thãø vi Ban Kiãøm soạt âån vë l mäüt phỉåìng Âån vë åí phỉåìng âỉåüc giåïi hản båíi hãû thäúng âỉåìng phäú näüi bäü ca khu åí våïi khong cạch tỉì 400 âãún 500 m, mäùi phỉåìng cọ diãûn têch âáút âai khong tỉì 16 âãún 25 hồûc cọ sỉû xã dëch mäüt êt ty theo õởa hỗnh cuỷ thóứ Toùm laỷi, Phổồỡng laỡ mọỹt âån vë x häüi åí âä thë, vỉìa l mäüt âån vë åí cå såí quy hoảch xáy dỉûng khu dán dủng thnh phäú, âäưng thåìi cng l âån vë qun l hnh chênh cå såí ca âä thë Nọ ph håüp våïi hãû thäúng qun l hnh chênh, hiãûn åí âä thë Viãût Nam (thnh phäú qûn, phỉåìng, x) http://vietnam12h.com 47 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam Trong cå cáúu quy hoảch xáy dỉûng khu dán dủng, cạc tiãøu khu trỉåïc âáy dỉûa vo cáúu trục ca hãû thäúng phủc vủ kiãøu táưng báûc bao cáúp thỉåìng theo ba cáúp : T Âån vë åí TT phuỷc vuỷ Baùn kờnh Cọng trỗnh phuỷc vuỷ haỷt nhán T Nhọm nh åí Cáúp I 200m Nh tr, cỉía hng àn úng Tiãøu khu nh Cáúp II 500m Trỉåìng hc PTCS, cỉía hng åí KHu nh åí bạch hoạ Cáúp III 1000m Trỉåìng hc PTTH, BTVH, chåü ÅÍ Viãût Nam hiãûn âä thë quạ khỉï âãø lải giåïi hản qun l hnh chênh ca cạc phỉåìng khäng håüp lê, chäưng chẹo khäng trng våïi sỉû pháûn chia cạc lä âáút quy hoảch v qun l xáy dỉûng âä thë Ngy theo co chóỳ mồùi, caùc cọng trỗnh dởch vuỷ phaùt trióứn dán dủng dảng phong phụ cáúu trục âån vë åí khäng thãø dỉûa vo hãû thäúng phủc vủ cäng cäüng trỉåïc âáy, m nãn dỉûa vo täø chỉïc x häüi nåi åí,táûp quạn v truưn thäúng dán täüc cụng qun l x häüi, âãø cọ âỉåüc nhỉỵng gii phạp täút - Âån vë åí phỉåìng l âån vë cå såí cå cáúu quy hoảch khu dán dủng, xút phạt tỉì váún âãư täø chỉïc x häüi måïi, åí âáy vai tr cạ nhán, vai tr táûp thãø v gia âinh âỉåüc phạt huy mäüt cạch ton diãûn Mi giao tiãúp x häüi l giao tiãúp ca mäüt cäüng âäưng dán cỉ hiãûn âải v phạt triãøn Mäúi quan hóỷ giao tióỳp xaợ họỹi vaỡ gia õỗnh laỡ cồ såí chênh âãø täø chỉïc quy hoảch xáy dỉûng âån vë åí ph håüp våïi cháút, qui mä vë trê v giåïi hản khu âáút âỉåüc phẹp xáy dỉûng http://vietnam12h.com 48 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam Xaợ họỹi vaỡ gia õỗnh laỡ nóửn taớng cuớa cỏỳu trục khäng gian âån vë åí cå såí, l hảt nhỏn cuớa sổỷ hỗnh thaỡnh vaỡ phaùt trióứn caùc õồn vë Âáy chênh l nhỉỵng úu täú cọ cháút quút âënh cho sỉû bãưn vỉỵng ca mäi trỉåìng säúng âä thë, úu täú táûp thãø v cạ thãø Gia õỗnh vaỡ ngọi nhaỡ hay cn họỹ gia õỗnh laỡ haỷt nhỏn cuớa xaợ họỹi Gia õỗnh naỡo cuợng õóửu mong muọỳn cho mỗnh coù nồi ồớ tọỳt nhỏỳt Caùi täút nháút âọ cng khäng cọ giåïi hản củ thãø cho tổỡng gia õỗnh cho tổỡng thaỡnh phỏửn ngổồỡi ồớ Vỗ vỏỷy tỏỷp thóứ xaợ họỹi seợ cọng cuỷ õóứ âiãưu phäúi v cán bàịng cại nhu cáưu täút nháút v cại nhu cáưu täúi thiãøu cho mäùi ngỉåìi cạc giai âoản lëc sỉí phạt triãøn x häüi v âä thë Âån vë åí phỉåìng dỉûa trãn úu täú x häüi láúy mäúi quan hãû hỉỵu cå giỉỵa gia õỗnh vaỡ xaợ họỹi khu ồớ õóứ phỏn tờch l mäüt quan âiãøm x häüi mang bãưn vỉỵng âäúi våïi cå cáúu quy hoảch xáy dỉûng khu åí Trong âån vë åí khäng gian åí âỉåüc xạc âënh r v âỉåüc coi khäng gian cạ thãø ca moỹi gia õỗnh hoỷc tỏỷp thóứ, cọỹng õọửng Khọng gian x häüi l nhỉỵng nåi cäng cäüng âỉåüc xạc âënh r quy hoảch bäú củc khäng gian l nọi giao tiãúp ca ngỉåìi åí cạc sinh hoảt x häüi, cọ thãø láúy cáu lảc bäü bãn cảnh trủ såí, UBND phỉåìng v trỉåìng hc phäø thäng lm hảt nhán cho mi sinh hoảt ÅÍ âáy cọ vỉåìn cáy xanh, sán táûp TDTT v cạc tr vui chåi gii trê ca thiãúu niãn v ngỉåìi gi Bãn cảnh cạc dëch vủ vàn họa x häüi, cạc dëch vủ kinh tãú v sinh hoảt âỉåüc täø chỉïc theo dảng chåü v cạc dëch vủ ca tỉ nhán cạc lọ phọỳ 2.3 Cơ sở khoa học hình thành cấu trúc đơn vị ở, khu đô thÞ http://vietnam12h.com 49 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam -Vai trò cộng đồng đô thị -Nguyện vọng cộng đồng -Cộng đòng hoạt đọng đàu t xây dựng quản lý quy hoạch đơn vị -Cấu trúc đô thị -Đon vị phải đa dạng khu đô thị mói 2.4 Thành phần đất đai xây dựng đơn vị ë Dỉûa vo chỉïc nàng sỉí dủng, âáút dán dủng âỉåüc phán thnh loải cọ bn: âáút åí, âáút xỏy dổỷng cọng trỗnh cọng cọỹng, õỏỳt cỏy xanh thóứ thao thãø dủc âáút âỉåìng v qung trỉåìng Cạc thnh pháưn âáút âai cọ tè lãû tỉång quan våïi âä thë âiãưu kiãûn tỉû nhiãn chi phäúi v chè tiãu lỉûa chn CHÈ TIÃU CÁN BÀỊNG ÂÁÚT ÂAI KHU DÁN DỦNG TT Thnh pháưn âáút Chè tiãu diãûn têch Tố lóỷ dióỷn tờch bỗnh quỏn % m2/ngổồỡi ỏỳt ồớ thaỡnh phọỳ 30-40 40-50 ỏỳt cọng trỗnh cọng cäüng 10-15 15-20 Âáút cáy xanh vaì TTTD 8-12 10-15 Âáút 10-15 15-20 âỉåìng v qung trỉåìng http://vietnam12h.com 50 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam 2.5 Mäüt säú chè tiãu cå baín thiãút kãú quy hoảch xáy dỉûng âån vë åí cå såí - phỉåìng Khi thiãút kãú quy hoảch xáy dỉûng âån vë åí cáưn phi dỉûa vo mäüt säú chè tiãu cå bn vãư quy hoảch bao gäưm : - Máût âäü diãûn têch sn nh åí ca âån vë åí (máût âäü Brutto) l diãûn têch sn nh åí bàịng m2 bỗnh quỏn trón õỏỳt cuớa õồn ồớ ỉïng våïi mäüt tiãu chøn diãûn têch nh åí 12m2/ ngỉåìi Âån vë m2/ha Máût âäü - Låïn nháút - Nhoí nháút - Låïn nháút - Nhoí nháút 2500 3300 5400 6800 3200 4800 5700 7000 Táöng cao 4600 4800 5700 6000 6000 6200 7300 7600 5000 6300 6400 7800 5200 6600 6600 8000 (*) Chè tiãu thiãút kãú dỉûa vo tiãu chøn hiãûn hnh ca ngnh vãư thiãút kãú xáy dỉûng quy hoảch âä thë 20 TCN 82-81 - Máût âäü diãûn têch sn nh åí v diãûn têch âáút ạp dủng âãø xáy dỉûng cạc loải nh åí cọ vỉåìn riãng ỉïng våïi tiãu chøn 15m2/ngỉåìi Âån vë m2/ha Loải nh åí Âån vë lạng giãưng Máût âäü m2/ngỉåìi m2/ha http://vietnam12h.com âån vë cå såí - Phỉåìng Máût âäü m2 / m2/ha ngỉåìi 51 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam * nh táöng + 150m2 âáút cho häü - 3300 45 2500 60 ngỉåìi 4300 35 3000 50 + 120m2 âáút cho häü - 4300 35 3000 50 ngỉåìi 6000 25 3800 40 + 200m2 âáút cho häü - ngỉåìi * Nh táưng + 150m2 âáút cho häü - ngỉåìi - Khong cạch giỉỵa cạc nh åí v giỉỵa nh åí våïi cọng trỗnh cọng cọỹng theo yóu cỏửu thọng thoaùng chióỳu sạng, phng haa, cáưn lỉu âãún pháưn nghãû thût bọỳ cuỷc kióỳn truùc cọng trỗnh õóứ bọỳ trờ cho håüp lê Vãư phng khong cạch giỉỵa cạc cäng trỗnh phuỷ thuọỹc vaỡo bỏỷc chởu lổớa cọng trỗnh Baớng 14 Báûc chëulỉía ca cäng I v II Khong cạch giổợa caùc cọng trỗnh Bỏỷc chởu lổớa cuớa caùc cọng trỗnh III IV V trỗnh I vaỡ II 10 10 III 8 10 10 IV 10 10 12 15 V 10 10 15 15 - Máût âäü dióỷn tờch saỡn nhaỡ ồớ trung bỗnh õồn ồớ xáy dỉûng nh åí cọ táưng cao khạc theo cäng thỉïc : http://vietnam12h.com 52 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam 100 MTB = X + X + X + X i M1 M M Mi MTB : máût âäü diãûn tờch saỡn nhaỡ ồớ trung bỗnh cuớa õồn ồớ X1, X2, X3, Xi : tè lãû pháưn tràm ca nh åí theo táưng nh M1, M2, M3, Mi : máût âäü diãûn têch sn nh åí ca âån vë åí tỉång ỉïng våïi táưng nh Vê dủ : Tè lãû % nh åí theo táưng + 20% - 1táưng + 30% - 3táöng + 50% - 5táöng 100 100 = 0,008 + 0,009 + 0,01 = 3703 m2/ (Täúi thiãøu MTB = 20 + 30 + 50 2500 3200 5000 2.6 Cå cáúu quy hoảch âån vë åí: Âáút âån vë åí thäng thỉåìng âỉåüc phán thnh loải chênh : - Âáút åí - Âáút xáy dổỷng caùc cọng trỗnh cọng cọỹng - ỏỳt cỏy xanh v TDTT - Âáút âỉåìng Cạc loải âáút trãn cọ chỉïc nàng khạc nhỉng gàõn bọ chàût ch våïi Viãûc phán bäú håüp lê vë trê tæång quan ca khu cọ nghéa ráút quan trng http://vietnam12h.com 53 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam Trong loải âáút trãn âáút åí chiãúm vë trê låïn nháút v âỉåüc phán tỉìng nhọm nh åí, gi l âån vë åí lạng giãưng Cạc nhọm nh åí thỉåìng âỉåüc bäú trê táûp trung xung quanh khu vỉûc trung tám cäng cäüng ca âån vë åí Ranh giåïi giỉỵa cạc nhọm nh åí cọ thãø l âỉåìng âi hồûc di cáy xanh Nhọm nh hay âån vë åí lạng giãưng cọ qui mä tỉì 400-1000 dán nãúu l xáy dỉûng nh åí - táưng v tỉì 1500 - 2500 dán, nãúu cọ táưng cao tỉì - táưng tråí lãn Mäùi nhọm nh cọ trung tám phủc vủ cäng cäüng láúy nh tr l chênh, cọ bạn kênh phủc vủ tỉì 100 âãún 200m ỏỳt xỏy dổỷng caùc cọng trỗnh cọng cọỹng cuớa õồn vë åí phỉåìng cọ thãø phán thnh loải chênh bao gäưm : khu vỉûc phủc vủ thỉång nghiãûp v khu vỉûc phủc vủ giạo dủc, vàn họa v x họỹi Hóỷ thọỳng cọng trỗnh phuỷc vuỷ gọửm caùc cọng trỗnh xỏy dổỷng ồớ trung tỏm õồn ồớ v trom cạc nhọm nh Bạn kênh phủc vủ ca caùc cọng trỗnh tổỡ 250400m (caù bióỷt coù thóứ lón tåïi 500m) Vë trê khäúi thæång nghiãûp nãn bäú trê gáưn vãư phêa âỉåìng âi lm chênh cn khäúi giạo dủc, vàn họa, x häüi nãn bäú trê trung tám xung quanh khu vỉûc cáy xanh åí bãn trong, cọ thãø bäú trê kãút håüp åí táưng cạc nh ồớ gia õỗnh ỏỳt cỏy xanh vaỡ khu vổỷc thãø thao thãø dủc âỉåüc gi l vỉåìn khu åí bäú trê táûp trung vo mäüt khu vỉûc gáưn trỉåìng hc, nh tr, cáu lảc bäü âãø tiãûn cho viãûc täø chỉïc vui chåi gii trê v nghé ngåi Cọng trỗnh trung tỏm laỡ sỏn tỏỷp http://vietnam12h.com 54 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam Hãû thäúng âỉåìng sạ âån vë l såüi dáy liãn lảc bãn gàõn boï våïi hãû thäúng giao thäng bãn ngoi thnh phäú, âm bo phủc vủ täút cho viãûc âàûc âiãøm lải nhanh chọng an ton v thûn tiãûn Cå cáúu quy hoảch khu åí cáưn phán biãût r giỉỵa läúi âo bãn våïi hãû thäúng âỉåìng âi ätä tỉì ngoi vo Hai hãû thäúng ny khäng nãn giao càõt m nãn åí dảng song song hồûc ci ràng lỉåüc âãø âm bo an ton âilải, trỉåïc tiãn l cho tr em âãún trỉåìng hc Âỉåìng âi ätä âm bo phủc vủ âãún táút c cạc cäng trỗnh xỏy dổỷng, nhỏỳt laỡ õóỳn cọng trỗnh phuỷc vuỷ cäng cäüng, âãún cạc chäù chỉïa rạc v ga 2.6.1 Bäú trê nh åí âån vë åí Nh åí l bäü pháûn ch úu täø chỉïc khäng gian khu åí Nh åí pháưn låïn âỉåüc xáy dỉûng theo cạc thiãút kãú máùu ph håüp våïi nhiãûm vủ thiãút kãú, âiãưu kiãûn tỉû nhiãn v âiãưu kiãûn kinh tãú-k thût Cáưn chụ phán loải cạc kiãøu nh åí l loải nh tỉ nhán theo cạc thiãút kãú âån l v cạc dy nh chung cỉ, tỉìng lä âáút âãø cọ bäú củc håüp lê, khäúng chãú cạc chiãưu cao, khäúi têch, mu sàõc v chè giåïi xáy dổỷng caùc cọng trỗnh tổỡng lọ õỏỳt Nhaỡ ồớ cọ thãø phán thnh mäüt säú loải sau âáy : - a Loải nh åí êt táưng : L loải cọ tỉì âãún táưng xáy dỉûng khạ phäø biãún åí nhiãưu nåi âàûc biãût l cạc âä thë nh http://vietnam12h.com 55 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam Nh åí êt táưng bao gäưm loải cọ vỉåìn riãng v loải khäng cọ vỉåìn riãng Nọi chung nhaỡ ồớ gia õỗnh ờt tỏửng thỗ nón coù vổồỡn d chè l mäüt mnh âáút nh, phi kiãøm tra ké thiãút kãú v cho phẹp xáy dỉûng Nh ồớ ờt tỏửng õổồỹc bọỳ trờ theo nhióửu hỗnh thổùc bao gäưm åí âäüc láûp, nh ghẹp âäi, nh ghẹp theo tỉìng dy hồûc theo tỉìng củm b Nh åí nhiãưu táưng nhiãưu càn häü : L loải nh åí chung cỉ âỉåüc dng räüng ri quy hoảch cạc khu nh åí Loải nh ny âỉåüc thiãút kãú theo nhióửu kióứu khaùc * Nhaỡ ồớ gia õỗnh theo kiãøu âån ngun : L loải phäø biãún nháút, cạc âån ngun âỉåüc thiãút kãú chung mäüt cáưu thang cho nhiãưu càn häü Ty theo âiãưu kiãûn tỉìng nåi åí ta cọ thãø ghẹp cạc âån ngun våïi thnh cạc dy nh khạc Cạc âån ngun âỉåüc thiãút kãú theo dy hnh lang giỉỵa hồûc hnh lang bãn cho cạc häü hồûc khäng cọ hnh lang chung m trỉûc tiãúp âãún cạc càn häü tỉì chiãưu nghè ca cáưu thang * Nh åí kiãøu thạp : L loải nhaỡ theo hỗnh thổùc õồn nguyón õọỹc lỏỷp, thổồỡng cao trãn táưng, cọ sỉí dủng thang mạy Giao thäng nọỹi bọỹ chuớ yóỳu theo chióửu õổùng cọng trỗnh Loaỷi nh ny âỉåüc sỉí dủng bäú củc khäng gian khu ồớ õóứ taỷo caùc õióứm nhỏỳn vaỡ tỏửm nhỗn * Nh åí theo kiãøu khạch sản : L loải nh åí táûp thãø dnh cho cạn bäü säúng âäüc thán hồûc dng lm kê tục xạ cho sinh viãn säúng näüi trụ Loải ny thỉåìng l kiãøu hnh lang bãn hồûc hnh lang giỉỵa, khu vãû sinh, bưng tàõm, bãúp táûp trung hồûc theo tỉìng càûp phng åí http://vietnam12h.com 56 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam * Nh liãn håüp : L loải nh thiãút kãú cho mäüt säú lỉåüng ngỉåìi åí låïn v cọ bäú trê khu vổỷc cọng cọỹng nhaỡ Mọựi mọỹt cọng trỗnh coù thóứ chổùa haỡng nghỗn ngổồỡi tổồng õổồng vồùi mọỹt nhọm nh åí hồûc låïn hån Trong quy hoảch cạc khu nh åí ngoi viãûc chn loải nh cho thêch håüp våïi ngỉåìi åí bn thán ngäi nh, viãûc bọỳ trờ sừp xóỳp caùc cọng trỗnh õoù trón khu âáút xáy dỉûng cọ nghéa âàûc biãût quan trng Bäú trê nh åí håüp lê tỉïc l gii quút tọỳt mọỳi quan hóỷ giổợa caùc cọng trỗnh vồùi moỹi âiãưu kiãûn tỉû nhiãn, âiãưu kiãûn k thût, nghãû thût kiãún trục v täø chỉïc cüc säúng mäi trỉåìng åí Viãûc làõp ghẹp cạc âån ngun v xáy dỉûng cạc nh åí phi chụ âàûc biãût âãún âiãưu kióỷn õởa hỗnh, khọng õỷt cọng trỗnh cừt ngang nhióửu âỉåìng âäưng mỉïc hồûc thàóng gọc våïi âỉåìng âäưng mỉïc Vãư màût khê háûu cáưn chụ nhiãưu âãún nh hỉåíng ca nàõng v giọ, chụ tảo âiãưu kiãûn thọng thoaùng tổỷ nhión tọỳt nhỏỳt Caùc cọng trỗnh nón âàût theo hỉåïng Nam v Âäng Nam, cọ thãø håi chãúch Táy Nam mäüt säú trỉåìng håüp Khäng nãn âàût nh theo hỉåïng Âäng Táy v Táy Nam Trỉåìng hồỹp bừt buọỹc thỗ phaới choỹn cọng trỗnh coù mỷt bàịng nh thäng thoạng v biãûn phạp chäúng nàõng täút Khong cạch giỉỵa cạc nh åí ty theo bäú củc cọng trỗnh, nhổng phaới õaớm baớo õổồỹc yóu cỏửu vóỷ sinh, yãu cáöu vãö thi cäng, yãu cáöu chäúng äøn, chäúng chạy Thäng thỉåìng khong cạch giỉỵa cạc nh láúy tổỡ 1,5 - lỏửn chióửu cao cọng trỗnh Bọỳ trê nh åí cọ nhiãưu váún âãư khọ khàn phỉïc taỷp vỗ hỏửu hóỳt caùc cọng trỗnh ồớ õỏy coù thóứ õaợ õổồỹc õióứn hỗnh hoùa Ngổồỡi thióỳt kóỳ phaới hãút sỉïc khẹo lẹo âãø cọ nhỉỵng gip phạp täút caùch choỹn loỹc caùc mỏựu õióứn hỗnh vaỡ lừp ghẹp cạc âån http://vietnam12h.com 57 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam ngun nh åí cng bäú củc hồỹp khọỳi caùc cọng trỗnh vồùi Thổồỡng thổồỡng sừp xóỳp caùc cọng trỗnh nhaỡ ồớ ta tọứ chổùc theo tỉìng nhọm nh trãn tỉìng lä âáút â xạc âënh Trong nhọm nh âọ cọ nhiãưu thãø loải cäng trỗnh khaùc cỏửn tỗm caùch bọỳ cuỷc cho mäùi nhọm nh cọ âỉåüc mäüt khäng gian åí thêch håüp c bãn láùn bãn ngoi hi näüi bäü âån vë åí v våïi cạc âån vë åí khạc lán cáûn Nghãû thût bäú củc khäng gian kiãún trục quy hoảch khu nh åí ráút phong phuù vaỡ coù nhióửu hỗnh thổùc khaùc : * Bọỳ cuỷc song song : laỡ hỗnh thổùc phọứ bióỳn õóứ phuỡ hồỹp vồùi õởa hỗnh vaỡ khờ hỏỷu, song dãù âån âiãûu Cáưn tảo nãn nhỉỵng khäng gian khạc bàịng cạch rụt ngàõn chiãưu di ca mäüt säú cọng trỗnh hoỷc sừp xóỳp so le õóứ coù thóm nhổợng khọng gian vaỡ nhổợng õióứm nhỗn phong phuù *Hỗnh thổùc bọỳ cuỷc cuỷm : Laỡ taỷo nón nhổợng khọng gian nhoớ, caùc cọng trỗnh nhióửu tỏửng hoỷc ờt táưng cọ xu hỉåïng táûp trung xung quanh mäüt úu täú khäng gian no âọ ( cọ thãø l nhạnh õổồỡng cuỷt vồùi chọự quay xe hoỷc mọỹt cọng trỗnh kiãún trục nh no khạc) * Hãû thäúng theo mng hay thaớm : où laỡ nhổợng tọứ hồỹp cọng trỗnh kiãún trục ch úu l êt táưng âỉûåc sàõp xãúp theo dióỷn thúng, taỷo nón nhổợng maớng lồùn cọng trỗnh nhỉỵng táúm thm * Hãû thäúng bäú củc theo daới hay chuọựi : Laỡ hỗnh thổùc bọỳ trờ cọng trỗnh kóỳ tióỳp theo chióửu daỡi doỹc theo mäüt trủc giao thäng hay sỉåìn âäưi Trong cạc khu nh åí thỉåìng dỉûa vo hãû thäúng âỉåìng xe cå giåïi hồûc âi bäü âãø bäú củc Nọi http://vietnam12h.com 58 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam chung cạc khu nh åí ngỉåìi ta thỉåìng sỉí dủng linh hoảt häùn håüp nhiãưu kiãøu bäú củc khạc âãø cọ nhỉỵng khäng gian åí sinh âäüng thêch håüp Våïi nhiãưu âäúi tỉåüng khäng nãn chè dng mäüt vi loaỷi naỡh õióứn hỗnh, kióỳn truùc õồn õióỷu nhổ mọỹt säú khu nha åí ta â xáy dỉûng 2.6.2 Bäú trờ cọng trỗnh dởch vuỷ õồn ồớ Caùc cọng trỗnh dởch vuỷ cọng cọỹng bọỳ trờ õồn ồớ khọng nhỏỳt thióỳt phaới theo mọỹt mọ hỗnh âäưng nháút trỉåïc âáy quy hoảch xáy dỉûng tiãøu khu nh åí Cáúu trục mảng lỉåïi dëch vủ cọng cọỹng laỡ mọ hỗnh cồ baớn aùp duỷng theo quy hoảch tiãøu khu nh åí Cáúu trục giao tiãúp xaợ họỹi, linh hoaỷt saùng taỷo ổùng xổớlaỡ mọ hỗnh âãø täø chỉïc quy hoảch cạc âån vë åí måïi Cuợng vỗ vỏỷy quan õióứm xỏy dổỷng caùc cọng trỗnh dëch vủ âån vë åí âãưu phi hỉåïng vo mủc tiãu bo âm mäúi quan hãû x häüi lnh mảnh thûn låïi v phạt triãøn Cạc hãû thäúng phủc vủ âọ phi linh hoảt v cọ kh nàng biãún âäøi theo nhu cáưu v sỉû phạt triãøn x häüi hióỷn õaỷi Cọng trỗnh dởch vuỷ cọng cọỹng khu ồớ bao gọửm caùc cọng trỗnh phuỷc vuỷ caùc nhu cáưu thiãút úu hng ngy ca ngỉåìi åí vãư cạc lénh vỉûc : - Ni dỉåỵng, chàm sọc qun lê v giạo dủc tr em - Cung cáúp cạc nhu úu pháøm thäng thỉåìng hng ngy - Àn úng, gii khạt v lỉång thỉûc thỉûc pháøm - Sỉía chỉỵa âäư duỡng gia õỗnh, dởch vuỷ vaỡ vóỷ sinh thỏứm mộ, dëch vủ k thût dån gin - Y tãú, bo vãû sỉïc kho, bo hiãøm x häüi http://vietnam12h.com 59 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam - Vàn họa, vui chåi gii trê cho tr em, ngỉåìi gi TDTT - Thäng tin liãn laûc, thäng tin âi laûi - Qun l x häüi, qun l âä thë - Chåü Vồùi mọỹt sọỳ lổồỹng loaỷi cọng trỗnh dởch vuỷ rỏỳt dán dủng dảng cho mäüt qui mä khäng låïn làõm cuớa caùc õồn ồớ õọ thở thỗ rỏỳt khoù khàn cọ thãø xạc âënh v phán bäú mäüt cạch cuỷ thóứ trờ cho tổỡng cọng trỗnh Hỗnh thổùc håüp khäúi táút c cạc dëch vủ cäng cäüng gáưn giọỳng vaỡ mọỹt cọng trỗnh hay mọỹt cuớa haỡng laỡ thờch hồỹp song vỏựn chổa hồỹp lờ lừm vỗ bạn kênh phủc vủ thỉåìng xa, m ngỉåìi åí lải thêch åí gáưn bãn cảnh hồûc tải chäù Tuy váûy õỏy vỏựn laỡ mọỹt loaỷi hỗnh cỏửn õổồỹc nguyón cổùu vaỡ phaùt huy Noù thổồỡng laỡ nhổợng cọng trỗnh coù âọng gọp têch cỉûc cho bäú củc khäng gian kiãún trục khu åí âä thë Trong cå chãú thë trỉåìng cọ nhiãưu hãû thäúng phủc vủ nh ca tỉ nhán tải nåi åí â lm thay âäøi phỉång thỉïc phủc vủ cäng cäüng khu åí theo kiãøu táûp trung trỉåïc âáy Cạc cỉía hng tỉ nhán v táûp thãø åí cạc dy nh åí táưng mäüt cảnh caùc õổồỡng phọỳ coù thóứ bọỳ trờ caùc cọng trỗnh phủc vủ v kinh doanh cạc loải cho ngỉåìi åí Hỗnh thổùc naỡy rỏỳt phọứ bióỳn caùc khu ồớ Viãût Nam hiãûn våïi viãûc kãút håüp giỉỵa åí v sn xút kinh doanh cọ tạc dủng ráút täút våïi ngỉåìi åí Cáưn lỉu ràịng cạc âån ồớ khọng phaới cọng trỗnh phuỷc vuỷ naỡo cuợng coù tổ nhỏn hoùa hoỷc cọng trỗnh naỡo cuợng coù thóứ kóỳt hồỹp vồùi cọng trỗnh nhaỡ ồớ Vỗ vỏỷy phi phán loải theo chỉïc nàng v cháút dëch vủ âãø bäú trê http://vietnam12h.com 60 Cơng ty Hóa Chất Xõy Dng Phng Nam Cọng trỗnh nhaỡ treớ vaỡ trổồỡng hc, nãn bäú trê åí khu âáút riãng biãût gáưn khu cáy xanh âån vë åí Riãng chäù giỉỵ tr cọ thãø phạt triãøn hãû thäúng gỉíi tr gia õỗnh coù qui mọ nhoớ tổỡ õóỳn 10 treớ em dổồùi 36 thaùng Cọng trỗnh dởch vuỷ xaợ họỹi, vàn họa cáu lảc bäü, y tãú bo hiãøm x häüi cng qun l x häüi cọ thãø táûp trung vo mäüt khu vỉûc, åí âọ cọ c dëch vủ gii khạt, àn úng, nåi giao tiãúp x häüi ca ngỉåìi åí cạc âån vë lạng giãưng v âån vë åí cå såí Chåü l mäüt loải hỗnh dởch vuỷ kinh tóỳ rỏỳt phọứ bióỳn ồớ õọ thë Viãût Nam, láu chuïng ta chè bäú trê chåü åí nhỉỵng khu vỉûc trung tám qûn hay khu nh åí thnh phäú theo dảng "SUPER MARKET" - siãu thë kiãøu dan täüc chåü hng Da, Chåü Häm, chåü Ng tỉ Vng, chåü Âäưng Xn åí H Näüi hay cạc chåü låïn khạc chung cho ton thnh phäú m åí âä thë cng gàûp chåü Sàõt (Hi Phng), chåü Låïn, chåü Bãún Thnh åí thnh phäú Häư Chê Minh, chåü Cäưn  Nàơng Trong thỉûc tãú chåü â mc lãn khàõp nåi theo kiãøu chåü âỉåìng cại Chåü hp c ngy v theo tỉìng thåìi âiãøm trãn cạc âỉåìng phäú, qung trỉåìng hồûc åí cạc khu âáút trọỳng caùc õồn ồớ óứ chỏỳm dổùt tỗnh trảng hp chåü bỉìa bi cạc khu åí, mäùi âån vë åí cå såí cáưn phi cọ mäüt chåü nh âä thë phỉåìng qun l bãn cảnh cạc dy kinh doanh khạch dc âỉåìng phäú näüi bäü Chåü nãn bäú trê åí gáưn cạc läúi vo chênh ca âån vë åí Khäng bäú trê chåü sạt dc cạc âỉåìng phäú chênh ca âä thë l nh hỉåíng âãún giao thọng vaỡ mộ quan thaỡnh phọỳ Caùc cọng trỗnh khàõc phủc giao thäng ga-ra, sán bi âäù xe, chäù chỉïa rạc, sán phåi cạc âäư âảt cäưng kãưnh åí cạc khu chung cỉ âãưu l nhỉỵng úu täú ráút http://vietnam12h.com 61 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam quan trng m ngỉåìi thiãút kãú phi ln ln suy nghé âãø bäú trê håüp lê kãút håüp våïi viãûc quy hoảch täø chỉïc giao thäng âån vë åí 2.6.3 Bäú trê cáy xanh v sán bi âån vë åí Khu vỉûc cáy xanh âån vë åí ngai tạc dủng ci tảo vãư khê háûu cn l nåi vui chåi gii trê, nåi giao tiãúp hng ngy ca mi ngỉåìi âàûc biãût cho tr em v ngỉåìi gi Vỉåìn âån vë åí thỉåìng âỉåüc bäú trê åí bãn v näúi liãưn våïi cạc khong âáút träúng cạc nhọm nh, cạc củm nh ca âån vë lạng giãưng thnh mäüt hãû thäúng cho ton âån vë åí Váún âãư ny hon ton phủ thüc vo cạch bäú trê sàõp xãúp quy hoảch xáy dỉûng cạc cọng trỗnh nhaỡ ồớ tổỡng õồn laùng gióửng (nhọm nh åí ) âàûc biãût l cạc nhọm nh chung cỉ cao táưng a Sỉû liãn kãút giỉỵa vỉåìn âån vë åí v nhọm nh b Sỉû khẹo lẹo bäú củc cọ thãø tảo nãn nhỉỵng vỉåìn nhọm nh hay âån vë lạng giãưng Trong vỉåìn ca âån vë åí thỉåìng âỉåüc bäú trê mäüt sán táûp bọng âạ cho tr em v cạc sán bọng chuưn bọng räù Chè tiãu âáút cáy xanh v TDTT âån vë åí l 2,5 - m2/ngỉåìi 2.6.4 Bäú trê âỉåìng quy hoảch âån vë åí: Giao thäng âån vë åí thỉåìng âỉåüc phán thnh hai loải chênh, âọ l âỉåìng ätä v âỉåìng âi bäü Ngun tàõc cå bn ca viãûc bäú trê âỉåìng cạc âån vë åí l phi thûn låüi sỉí dủng åí c hai loải âäưng thåìi khäng chäưng http://vietnam12h.com 62 Cơng ty Hóa Chất Xây Dựng Phương Nam chẹo lãn Âỉåìng ätä phi âm bo âi âãún táûn tổỡng cọng trỗnh õổồỹc xỏy dổỷng õồn ồớ Coù nhióửu hỗnh thổùc bọỳ trờ õổồỡng õồn åí : - Hãû thäúng thng lng : Âỉåìng ätä âi vng sáu vo âån vë åí v tỉì âỉåìng vng âọ cọ cạc nhạnh âỉåìng củt vo cạc củm nh v cạc nhọm nh -Hãû thäúng âỉåìng vng chảy xung quanh âån vë åí lạng giãưng - Hãû thäúng ci ràng lỉåüc xen k giỉỵa âỉåìng ätä v âi bäü Âỉåìng ätä cạc âån vë åí cỏửn õi õóỳn tỏỷn caùc cọng trỗnh ờt nhỏỳt laỡ âáưu häưi nh Trong trỉåìng håüp khäng thãø bäú trê chọự õóứ xe caùc nhaỡ thỗ phaới bọỳ trê cạc nh xe åí cúi cạc âoản âỉåìng ben cảnh läúi quay xe cúi âỉåìng âån vë åí Chơng Các giai đoạn tỷ lệ thiết kế quy hoạch xây dựng 1.Các giai đoạn lập đề án QHĐT 1.1.Sơ đồ quy hoạch vùng : 1.1.1 Mục đích & néi dung nghiªn cøu: Xạc láûp phán bäú cạc lỉûc lỉåüng sn xút, hãû thäúng dán cỉ âä thë v näng thän trãn phảm vi khäng gian lnh thäø ca mäüt miãưn, mäüt tènh hay mt vng ca âä thë låïn Ndung: - Âạnh giạ täøng håüp thỉûc trảng v cạc ngưn lỉûc phạt triãøn ca vng http://vietnam12h.com 63