2 CÔNG BÁO/Số 997 + 998/Ngày 22 9 2015 PHẦN VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT CHÍNH PHỦ CHÍNH PHỦ Số 76/2015/NĐ CP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Hà Nội, ngày 10 tháng 9 năm 2015[.]
Ký bởi: Cổng Thơng tin điện tử Chính phủ Email: thongtinchinhphu@chinhphu.vn Cơ quan: Văn phịng Chính phủ Thời gian ký: 23.09.2015 08:59:46 +07:00 CÔNG BÁO/Số 997 + 998/Ngày 22-9-2015 PHẦN VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT CHÍNH PHỦ CHÍNH PHỦ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 76/2015/NĐ-CP Hà Nội, ngày 10 tháng năm 2015 NGHỊ ĐỊNH Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản Căn Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Theo đề nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Nghị định quy định chi tiết số điều, khoản Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm nội dung điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản; chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn; chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai thủ tục chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản Điều Đối tượng áp dụng Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Việt Nam Cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản Việt Nam Chương II NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ Mục ĐIỀU KIỆN CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Điều Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật doanh nghiệp hợp tác xã theo quy định pháp CÔNG BÁO/Số 997 + 998/Ngày 22-9-2015 luật hợp tác xã (sau gọi chung doanh nghiệp) phải có vốn pháp định không thấp 20 tỷ đồng, trừ trường hợp sau: a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định Điều Nghị định này; b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định quy định Khoản Điều phải chịu trách nhiệm tính trung thực, xác số vốn pháp định Điều Căn xác định mức vốn pháp định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Mức vốn pháp định quy định Điều Nghị định xác định vào số vốn điều lệ doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định pháp luật doanh nghiệp, pháp luật hợp tác xã Doanh nghiệp, hợp tác xã làm thủ tục đăng ký xác nhận mức vốn pháp định Điều Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định Khoản Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định Khoản Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bao gồm: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh dự án có tổng mức đầu tư 20 tỷ đồng (khơng tính tiền sử dụng đất) Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng phá sản, giải thể, chia tách Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi, cơng ty quản lý tài sản tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, cơng trình xây dựng bảo lãnh, chấp để thu hồi nợ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng để xử lý tài sản theo định Tịa án, quan nhà nước có thẩm quyền xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo CÔNG BÁO/Số 997 + 998/Ngày 22-9-2015 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua mà thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật nhà Các quan, tổ chức quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định pháp luật quản lý tài sản công Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu Mục CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG MẪU TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Điều Các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản Các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản ban hành kèm theo Nghị định bao gồm: Hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng có sẵn, hình thành tương lai theo Mẫu số 01 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Hợp đồng cho thuê nhà, cơng trình xây dựng có sẵn, hình thành tương lai theo Mẫu số 02 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn, hình thành tương lai theo Mẫu số 03 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04a Mẫu số 04b quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Hợp đồng chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản theo Mẫu số 05 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Điều Áp dụng loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản Hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản ban hành kèm theo Nghị định để bên tham khảo trình thương thảo, ký kết hợp đồng Các bên thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung điều, khoản hợp đồng mẫu hợp đồng bên ký kết phải bảo đảm có đầy đủ nội dung quy định Điều 18, Điều 47 Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản Nội dung cụ thể hợp đồng bên thỏa thuận không trái với quy định pháp luật CÔNG BÁO/Số 997 + 998/Ngày 22-9-2015 Mục CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG TH MUA NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ SẴN Điều Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn Bên th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn theo quy định Mục Chương II Luật Kinh doanh bất động sản có quyền chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân khác hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung giấy chứng nhận) cho bên thuê mua chưa nộp cho quan nhà nước có thẩm quyền Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân khác hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận Việc chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng phải chuyển nhượng tồn hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng ký với bên cho thuê mua Đối với trường hợp nhà thực chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà riêng lẻ hộ; trường hợp hợp đồng thuê mua nhiều nhà riêng lẻ nhiều hộ phải chuyển nhượng toàn số nhà hộ hợp đồng Điều Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng phải lập thành văn phải thực công chứng chứng thực văn chuyển nhượng theo quy định Khoản Điều này; việc nộp thuế; việc xác nhận chủ đầu tư vào văn chuyển nhượng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, cụ thể sau: Bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng hợp đồng soạn thảo văn chuyển nhượng hợp đồng theo Mẫu số 06 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định công chứng viên soạn thảo theo đề nghị bên Văn chuyển nhượng hợp đồng hai bên ký kết lập thành 04 có cơng chứng chứng thực theo quy định Khoản Điều (01 để bên cho thuê mua lưu; 01 nộp cho quan thuế; 01 bên chuyển nhượng hợp đồng lưu; 01 bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu) CÔNG BÁO/Số 997 + 998/Ngày 22-9-2015 Việc công chứng, chứng thực văn chuyển nhượng hợp đồng thực theo quy định sau: a) Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng hộ gia đình, cá nhân, tổ chức khơng phải doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản văn chuyển nhượng hợp đồng phải có cơng chứng chứng thực Hồ sơ để cơng chứng chứng thực gồm giấy tờ sau: - Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng ký lần đầu với bên cho thuê mua văn chuyển nhượng hợp đồng lần chuyển nhượng liền kề trước trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở (bản chính); - Chứng minh nhân dân thẻ cước hộ chiếu bên nhận chuyển nhượng cá nhân; trường hợp bên nhận chuyển nhượng tổ chức phải kèm theo định thành lập giấy đăng ký thành lập tổ chức (bản có chứng thực xuất trình để đối chiếu); - Các giấy tờ khác theo quy định pháp luật công chứng, chứng thực b) Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản việc cơng chứng chứng thực văn chuyển nhượng hợp đồng bên thỏa thuận Nếu thỏa thuận có cơng chứng, chứng thực việc cơng chứng chứng thực thực theo quy định Điểm a Khoản này; c) Tổ chức hành nghề cơng chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định pháp luật công chứng, chứng thực Các bên chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có trách nhiệm nộp thuế, phí lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định pháp luật Việc xác nhận bên cho thuê mua vào văn chuyển nhượng hợp đồng thực sau: a) Các bên có trách nhiệm nộp giấy tờ sau cho bên cho thuê mua: - Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính); - Văn chuyển nhượng hợp đồng có cơng chứng chứng thực; trường hợp khơng có cơng chứng, chứng thực phải kèm theo văn chuyển nhượng hợp đồng lần chuyển nhượng liền kề trước trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi; - Biên lai nộp thuế miễn thuế theo quy định pháp luật thuế (bản chính); - Chứng minh nhân dân thẻ cước hộ chiếu bên nhận chuyển nhượng cá nhân; trường hợp bên nhận chuyển nhượng tổ chức phải kèm theo định thành lập giấy đăng ký thành lập tổ chức (bản có chứng thực xuất trình để đối chiếu) CƠNG BÁO/Số 997 + 998/Ngày 22-9-2015 b) Bên cho thuê mua có trách nhiệm xác nhận vào văn chuyển nhượng hợp đồng thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng giao lại cho bên nộp hồ sơ giấy tờ nộp, có 02 văn chuyển nhượng có xác nhận (01 cho bên chuyển nhượng hợp đồng 01 cho bên nhận chuyển nhượng hợp đồng) không thu khoản chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng Bên cho thuê mua có trách nhiệm lưu hồ sơ (bản sao) chuyển nhượng hợp đồng quy định Điểm a Khoản này, có 01 văn chuyển nhượng hợp đồng Kể từ ngày văn chuyển nhượng hợp đồng bên cho thuê mua xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng tiếp tục thực quyền, nghĩa vụ bên th mua nhà, cơng trình xây dựng với bên cho thuê mua theo hợp đồng thuê mua bên cho thuê mua ký kết Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ trở phải thực việc chuyển nhượng trường hợp chuyển nhượng hợp đồng lần đầu Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng cuối quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, giấy tờ theo quy định pháp luật đất đai, bên đề nghị cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm cho quan cấp giấy chứng nhận giấy tờ sau: a) Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính); b) Văn chuyển nhượng hợp đồng cuối có xác nhận bên cho thuê mua (bản chính) Mục CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN, THUÊ MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Điều 10 Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai Bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà nhận bàn giao nhà có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai cho tổ chức, cá nhân khác hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho quan nhà nước có thẩm quyền CƠNG BÁO/Số 997 + 998/Ngày 22-9-2015 Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán, thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai phải chuyển nhượng hợp đồng theo nhà riêng lẻ hộ; trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều nhà riêng lẻ nhiều hộ phải chuyển nhượng tồn số nhà hộ hợp đồng Điều 11 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai thực theo quy định pháp luật nhà Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai thực theo quy định Điều Nghị định Văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai theo Mẫu số 07 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai cuối quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, giấy tờ theo quy định pháp luật đất đai, bên đề nghị cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm cho quan cấp giấy chứng nhận giấy tờ sau: a) Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính); b) Văn chuyển nhượng hợp đồng cuối có xác nhận bên cho th mua (bản chính) Mục TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG TỒN BỘ HOẶC MỘT PHẦN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Điều 12 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng tồn phần dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện định việc đầu tư (quyết định chủ trương đầu tư, định đầu tư, văn chấp thuận đầu tư) Trình tự, thủ tục chuyển nhượng tồn phần dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện định việc đầu tư cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh thực sau: CÔNG BÁO/Số 997 + 998/Ngày 22-9-2015 Chủ đầu tư chuyển nhượng gửi 01 hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án quan Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cụ thể sau: a) Đối với dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà Sở Xây dựng; b) Đối với loại dự án bất động sản khác Sở quản lý chuyên ngành Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn phần dự án bao gồm: a) Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn phần dự án chủ đầu tư chuyển nhượng theo Mẫu số 08a 08b quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này; b) Hồ sơ dự án, phần dự án đề nghị cho chuyển nhượng bao gồm: - Văn cho phép đầu tư văn chấp thuận đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền (bản có chứng thực); - Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết 1/500 quy hoạch tổng mặt (bản có chứng thực); - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn phần dự án đề nghị chuyển nhượng (bản có chứng thực) c) Báo cáo trình thực dự án chủ đầu tư chuyển nhượng đến thời điểm chuyển nhượng theo Mẫu số 09a 09b quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này; d) Hồ sơ chủ đầu tư nhận chuyển nhượng bao gồm: - Đơn đề nghị nhận chuyển nhượng dự án phần dự án theo Mẫu số 10a 10b quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này; - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có vốn điều lệ đáp ứng yêu cầu quy định Điều Nghị định (bản có chứng thực), trừ trường hợp nhà đầu tư nước chưa thành lập tổ chức kinh tế theo quy định pháp luật đầu tư; - Văn chứng minh có vốn thuộc sở hữu để thực dự án theo quy định pháp luật đầu tư, đất đai Trường hợp chưa có văn chứng minh có vốn thuộc sở hữu theo quy định pháp luật đầu tư, đất đai phải có văn xác nhận tổ chức kiểm tốn độc lập báo cáo tài kiểm toán mức vốn chủ sở hữu doanh nghiệp thời điểm gần (năm nhận chuyển nhượng năm trước liền kề năm nhận chuyển nhượng) doanh nghiệp hoạt động; doanh nghiệp thành lập số vốn tiền Việt Nam ngoại tệ phải ngân hàng thương mại nơi doanh nghiệp mở tài khoản xác nhận số dư tiền gửi doanh nghiệp, 10 CÔNG BÁO/Số 997 + 998/Ngày 22-9-2015 số vốn tài sản phải có chứng thư tổ chức có chức định giá thẩm định giá hoạt động Việt Nam kết định giá, thẩm định giá tài sản doanh nghiệp Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan đầu mối quy định Khoản Điều có trách nhiệm lấy ý kiến Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Xây dựng, Cục thuế Sở quản lý chuyên ngành, tổ chức thẩm định theo quy định Điều 14 Nghị định báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký ban hành định cho phép chuyển nhượng Trường hợp khơng đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quan chuyên môn Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền phải thông báo văn cho chủ đầu tư chuyển nhượng biết rõ lý Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có định cho phép chuyển nhượng dự án phần dự án quan nhà nước có thẩm quyền (theo Mẫu số 11 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này), bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng hoàn thành việc bàn giao dự án phần dự án Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng có trách nhiệm tiếp tục triển khai dự án phần dự án sau nhận bàn giao Chủ đầu tư chuyển nhượng có trách nhiệm bàn giao cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn hồ sơ dự án phần dự án, có biên bàn giao kèm theo danh mục hồ sơ Trước làm thủ tục bàn giao, chủ đầu tư chuyển nhượng phải thông báo văn cho tất khách hàng (nếu có) thơng báo phương tiện thơng tin đại chúng trước 15 ngày (ít 03 số liên tiếp tờ báo phát hành địa phương đài truyền hình địa phương Trung ương trang thông tin điện tử quan đầu mối (nếu có) việc chuyển nhượng dự án phần dự án, quyền lợi khách hàng bên có liên quan Trường hợp khách hàng bên có liên quan có ý kiến quyền lợi liên quan đến dự án phần dự án chuyển nhượng chủ đầu tư chuyển nhượng có trách nhiệm giải theo quy định pháp luật trước ký hợp đồng chuyển nhượng Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án phần dự án phép chuyển nhượng thực theo quy định pháp luật đất đai Điều 13 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn phần dự án Thủ tướng Chính phủ định việc đầu tư (quyết định chủ trương đầu tư, định đầu tư, văn chấp thuận đầu tư) Trình tự, thủ tục chuyển nhượng tồn phần dự án Thủ tướng Chính phủ định việc đầu tư cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh thực sau: Chủ đầu tư chuyển nhượng gửi 01 hồ sơ đề nghị cho chuyển nhượng toàn phần dự án theo quy định Khoản Điều 12 Nghị định cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án CƠNG BÁO/Số 997 + 998/Ngày 22-9-2015 11 Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm gửi lấy ý kiến Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ quản lý chuyên ngành tổ chức thẩm định theo quy định Điều 14 Nghị định để báo cáo Thủ tướng Chính phủ định Các nội dung khác chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản Thủ tướng Chính phủ định việc đầu tư thực theo trình tự, thủ tục quy định Điều 12 Nghị định Điều 14 Thẩm định cho ý kiến hồ sơ chuyển nhượng toàn phần dự án Nội dung thẩm định cho ý kiến hồ sơ đề nghị cho chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản bao gồm: a) Về hồ sơ đề nghị cho chuyển nhượng toàn phần dự án chủ đầu tư dự án theo quy định Khoản Điều 12 Nghị định này; b) Về điều kiện dự án, phần dự án chuyển nhượng theo quy định Khoản Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản; c) Về điều kiện chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định Khoản Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản; d) Về điều kiện chủ đầu tư nhận chuyển nhượng theo quy định Khoản Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản pháp luật đất đai Cơ quan đầu mối thẩm định quy định Khoản Điều 12 quan có trách nhiệm cho ý kiến hồ sơ đề nghị cho chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản quy định Khoản Điều 12 Khoản Điều 13 Nghị định phải có ý kiến nội dung quy định Khoản Điều này, nêu rõ ý kiến việc dự án, phần dự án đủ điều kiện chuyển nhượng Trường hợp chưa đủ điều kiện chuyển nhượng phải nêu rõ lý để quan chủ trì thẩm định trả lời cho chủ đầu tư chuyển nhượng biết rõ lý Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 15 Hiệu lực thi hành Nghị định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 11 năm 2015 Nghị định thay Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006