Nghi dinh 76 2015 ND CP thi hanh mot so dieu cua Luat Kinh doanh bat dong san

Nghi dinh 76 2015 ND CP thi hanh mot so dieu cua Luat Kinh doanh bat dong san tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, l...

CHÍNH PHỦ - CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 76/2015/NĐ-CP Hà Nội, ngày 10 tháng 09 năm 2015 NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Căn Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Theo đề nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản MỤC LỤC Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Điều Đối tượng áp dụng Chương II NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Điều Căn xác định mức vốn pháp định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Điều Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định Khoản Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản Điều Các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản Điều Áp dụng loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản Điều Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn Điều Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn Điều 10 Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai Điều 11 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai Điều 12 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn phần dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện định việc đầu tư (quyết định chủ trương đầu tư, định đầu tư, văn chấp thuận đầu tư) .7 Điều 13 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn phần dự án Thủ tướng Chính phủ định việc đầu tư (quyết định chủ trương đầu tư, định đầu tư, văn chấp thuận đầu tư) .9 Điều 14 Thẩm định cho ý kiến hồ sơ chuyển nhượng toàn phần dự án Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 15 Hiệu lực thi hành Điều 16 Xử lý chuyển tiếp 10 Điều 17 Trách nhiệm thi hành 10 PHỤ LỤC 10 Mẫu số 01 11 Mẫu số 02 17 Mẫu số 03 22 Mẫu số 04a 27 Mẫu số 04b 32 Mẫu số 05 37 Mẫu số 06 40 Mẫu số 07 46 Mẫu 08a 52 Mẫu số 08b 53 Mẫu số 09a 54 Mẫu số 09b 55 Mẫu số 10a 57 Mẫu số 10b 58 Mẫu số 11 59 NỘI DUNG CỤ THỂ NGHỊ ĐỊNH 76/2015/NĐ-CP NHƯ SAU: Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Nghị định quy định chi tiết số điều, khoản Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm nội dung điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản; chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn; chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai thủ tục chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản Điều Đối tượng áp dụng Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Việt Nam Cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản Việt Nam Chương II NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ Mục 1: ĐIỀU KIỆN CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Điều Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật doanh nghiệp hợp tác xã theo quy định pháp luật hợp tác xã (sau gọi chung doanh nghiệp) phải có vốn pháp định không thấp 20 tỷ đồng, trừ trường hợp sau: a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định Điều Nghị định này; b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định quy định Khoản Điều phải chịu trách nhiệm tính trung thực, xác số vốn pháp định Điều Căn xác định mức vốn pháp định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Mức vốn pháp định quy định Điều Nghị định xác định vào số vốn điều lệ doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định pháp luật doanh nghiệp, pháp luật hợp tác xã Doanh nghiệp, hợp tác xã làm thủ tục đăng ký xác nhận mức vốn pháp định Điều Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định Khoản Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định Khoản Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bao gồm: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh dự án có tổng mức đầu tư 20 tỷ đồng (khơng tính tiền sử dụng đất) Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng phá sản, giải thể, chia tách Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi, cơng ty quản lý tài sản tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, cơng trình xây dựng bảo lãnh, chấp để thu hồi nợ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng để xử lý tài sản theo định Tịa án, quan nhà nước có thẩm quyền xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua mà thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật nhà Các quan, tổ chức quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định pháp luật quản lý tài sản cơng Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu Mục 2: CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG MẪU TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Điều Các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản Các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản ban hành kèm theo Nghị định bao gồm: Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn, hình thành tương lai theo Mẫu số 01 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Hợp đồng cho th nhà, cơng trình xây dựng có sẵn, hình thành tương lai theo Mẫu số 02 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn, hình thành tương lai theo Mẫu số 03 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04a Mẫu số 04b quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Hợp đồng chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản theo Mẫu số 05 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Điều Áp dụng loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản Hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản ban hành kèm theo Nghị định để bên tham khảo trình thương thảo, ký kết hợp đồng Các bên thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung điều, khoản hợp đồng mẫu hợp đồng bên ký kết phải bảo đảm có đầy đủ nội dung quy định Điều 18, Điều 47 Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản Nội dung cụ thể hợp đồng bên thỏa thuận không trái với quy định pháp luật Mục 3: CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG CĨ SẴN Điều Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn Bên th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn theo quy định Mục Chương II Luật Kinh doanh bất động sản có quyền chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân khác hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung giấy chứng nhận) cho bên thuê mua chưa nộp cho quan nhà nước có thẩm quyền Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân khác hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận Việc chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng phải chuyển nhượng tồn hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng ký với bên cho thuê mua Đối với trường hợp nhà thực chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà riêng lẻ hộ; trường hợp hợp đồng thuê mua nhiều nhà riêng lẻ nhiều hộ phải chuyển nhượng tồn số nhà hộ hợp đồng Điều Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn Việc chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng phải lập thành văn phải thực công chứng chứng thực văn chuyển nhượng theo quy định Khoản Điều này; việc nộp thuế; việc xác nhận chủ đầu tư vào văn chuyển nhượng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, cụ thể sau: Bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng hợp đồng soạn thảo văn chuyển nhượng hợp đồng theo Mẫu số 06 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định công chứng viên soạn thảo theo đề nghị bên Văn chuyển nhượng hợp đồng hai bên ký kết lập thành 04 có cơng chứng chứng thực theo quy định Khoản Điều (01 để bên cho thuê mua lưu; 01 nộp cho quan thuế; 01 bên chuyển nhượng hợp đồng lưu; 01 bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu) Việc công chứng, chứng thực văn chuyển nhượng hợp đồng thực theo quy định sau: a) Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng hộ gia đình, cá nhân, tổ chức khơng phải doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản văn chuyển nhượng hợp đồng phải có cơng chứng chứng thực Hồ sơ để công chứng chứng thực gồm giấy tờ sau: - Hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng ký lần đầu với bên cho thuê mua văn chuyển nhượng hợp đồng lần chuyển nhượng liền kề trước trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở (bản chính); - Chứng minh nhân dân thẻ cước hộ chiếu bên nhận chuyển nhượng cá nhân; trường hợp bên nhận chuyển nhượng tổ chức phải kèm theo định thành lập giấy đăng ký thành lập tổ chức (bản có chứng thực xuất trình để đối chiếu); - Các giấy tờ khác theo quy định pháp luật công chứng, chứng thực b) Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản việc cơng chứng chứng thực văn chuyển nhượng hợp đồng bên thỏa thuận Nếu thỏa thuận có cơng chứng, chứng thực việc cơng chứng chứng thực thực theo quy định Điểm a Khoản này; c) Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm cơng chứng, chứng thực vào văn chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định pháp luật công chứng, chứng thực Các bên chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có trách nhiệm nộp thuế, phí lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định pháp luật Việc xác nhận bên cho thuê mua vào văn chuyển nhượng hợp đồng thực sau: a) Các bên có trách nhiệm nộp giấy tờ sau cho bên cho thuê mua: - Hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính); - Văn chuyển nhượng hợp đồng có cơng chứng chứng thực; trường hợp khơng có cơng chứng, chứng thực phải kèm theo văn chuyển nhượng hợp đồng lần chuyển nhượng liền kề trước trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi; - Biên lai nộp thuế miễn thuế theo quy định pháp luật thuế (bản chính); - Chứng minh nhân dân thẻ cước hộ chiếu bên nhận chuyển nhượng cá nhân; trường hợp bên nhận chuyển nhượng tổ chức phải kèm theo định thành lập giấy đăng ký thành lập tổ chức (bản có chứng thực xuất trình để đối chiếu) b) Bên cho thuê mua có trách nhiệm xác nhận vào văn chuyển nhượng hợp đồng thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng giao lại cho bên nộp hồ sơ giấy tờ nộp, có 02 văn chuyển nhượng có xác nhận (01 cho bên chuyển nhượng hợp đồng 01 cho bên nhận chuyển nhượng hợp đồng) khơng thu khoản chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng Bên cho thuê mua có trách nhiệm lưu hồ sơ (bản sao) chuyển nhượng hợp đồng quy định Điểm a Khoản này, có 01 văn chuyển nhượng hợp đồng Kể từ ngày văn chuyển nhượng hợp đồng bên cho thuê mua xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng tiếp tục thực quyền, nghĩa vụ bên th mua nhà, cơng trình xây dựng với bên cho thuê mua theo hợp đồng thuê mua bên cho thuê mua ký kết Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ trở phải thực việc chuyển nhượng trường hợp chuyển nhượng hợp đồng lần đầu Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng cuối quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, giấy tờ theo quy định pháp luật đất đai, bên đề nghị cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm cho quan cấp giấy chứng nhận giấy tờ sau: a) Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính); b) Văn chuyển nhượng hợp đồng cuối có xác nhận bên cho thuê mua (bản chính) Mục 4: CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN, THUÊ MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Điều 10 Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai Bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà nhận bàn giao nhà có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai cho tổ chức, cá nhân khác hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho quan nhà nước có thẩm quyền Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán, thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai phải chuyển nhượng hợp đồng theo nhà riêng lẻ hộ; trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều nhà riêng lẻ nhiều hộ phải chuyển nhượng tồn số nhà hộ hợp đồng Điều 11 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai thực theo quy định pháp luật nhà Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai thực theo quy định Điều Nghị định Văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai theo Mẫu số 07 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai cuối quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, giấy tờ theo quy định pháp luật đất đai, bên đề nghị cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm cho quan cấp giấy chứng nhận giấy tờ sau: a) Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính); b) Văn chuyển nhượng hợp đồng cuối có xác nhận bên cho th mua (bản chính) Mục 5: TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG TỒN BỘ HOẶC MỘT PHẦN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Điều 12 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng tồn phần dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện định việc đầu tư (quyết định chủ trương đầu tư, định đầu tư, văn chấp thuận đầu tư) Trình tự, thủ tục chuyển nhượng tồn phần dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện định việc đầu tư cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh thực sau: Chủ đầu tư chuyển nhượng gửi 01 hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án quan Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cụ thể sau: a) Đối với dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà Sở Xây dựng; b) Đối với loại dự án bất động sản khác Sở quản lý chuyên ngành Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn phần dự án bao gồm: a) Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn phần dự án chủ đầu tư chuyển nhượng theo Mẫu số 08a 08b quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này; b) Hồ sơ dự án, phần dự án đề nghị cho chuyển nhượng bao gồm: - Văn cho phép đầu tư văn chấp thuận đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền (bản có chứng thực); - Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết 1/500 quy hoạch tổng mặt (bản có chứng thực); - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn phần dự án đề nghị chuyển nhượng (bản có chứng thực) c) Báo cáo q trình thực dự án chủ đầu tư chuyển nhượng đến thời điểm chuyển nhượng theo Mẫu số 09a 09b quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định d) Hồ sơ chủ đầu tư nhận chuyển nhượng bao gồm: - Đơn đề nghị nhận chuyển nhượng dự án phần dự án theo Mẫu số 10a 10b quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này; - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có vốn điều lệ đáp ứng yêu cầu quy định Điều Nghị định (bản có chứng thực), trừ trường hợp nhà đầu tư nước chưa thành lập tổ chức kinh tế theo quy định pháp luật đầu tư; - Văn chứng minh có vốn thuộc sở hữu để thực dự án theo quy định pháp luật đầu tư, đất đai Trường hợp chưa có văn chứng minh có vốn thuộc sở hữu theo quy định pháp luật đầu tư, đất đai phải có văn xác nhận tổ chức kiểm toán độc lập báo cáo tài kiểm tốn mức vốn chủ sở hữu doanh nghiệp thời điểm gần (năm nhận chuyển nhượng năm trước liền kề năm nhận chuyển nhượng) doanh nghiệp hoạt động; doanh nghiệp thành lập số vốn tiền Việt Nam ngoại tệ phải ngân hàng thương mại nơi doanh nghiệp mở tài khoản xác nhận số dư tiền gửi doanh nghiệp, số vốn tài sản phải có chứng thư tổ chức có chức định giá thẩm định giá hoạt động Việt Nam kết định giá, thẩm định giá tài sản doanh nghiệp Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan đầu mối quy định Khoản Điều có trách nhiệm lấy ý kiến Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Tài ngun Mơi trường, Sở Xây dựng, Cục thuế Sở quản lý chuyên ngành, tổ chức thẩm định theo quy định Điều 14 Nghị định báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký ban hành định cho phép chuyển nhượng Trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quan chuyên môn Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền phải thông báo văn cho chủ đầu tư chuyển nhượng biết rõ lý Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có định cho phép chuyển nhượng dự án phần dự án quan nhà nước có thẩm quyền (theo Mẫu số 11 quy định Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này), bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng hoàn thành việc bàn giao dự án phần dự án Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng có trách nhiệm tiếp tục triển khai dự án phần dự án sau nhận bàn giao Chủ đầu tư chuyển nhượng có trách nhiệm bàn giao cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn hồ sơ dự án phần dự án, có biên bàn giao kèm theo danh mục hồ sơ Trước làm thủ tục bàn giao, chủ đầu tư chuyển nhượng phải thông báo văn cho tất khách hàng (nếu có) thơng báo phương tiện thơng tin đại chúng trước 15 ngày (ít 03 số liên tiếp tờ báo phát hành địa phương đài truyền hình địa phương Trung ương trang thông tin điện tử quan đầu mối (nếu có) việc chuyển nhượng dự án phần dự án, quyền lợi khách hàng bên có liên quan Trường hợp khách hàng bên có liên quan có ý kiến quyền lợi liên quan đến dự án phần dự án chuyển nhượng chủ đầu tư chuyển nhượng có trách nhiệm giải theo quy định pháp luật trước ký hợp đồng chuyển nhượng Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án phần dự án phép chuyển nhượng thực theo quy định pháp luật đất đai Điều 13 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng tồn phần dự án Thủ tướng Chính phủ định việc đầu tư (quyết định chủ trương đầu tư, định đầu tư, văn chấp thuận đầu tư) Trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn phần dự án Thủ tướng Chính phủ định việc đầu tư cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh thực sau: Chủ đầu tư chuyển nhượng gửi 01 hồ sơ đề nghị cho chuyển nhượng toàn phần dự án theo quy định Khoản Điều 12 Nghị định cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm gửi lấy ý kiến Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài chính, Bộ Tài ngun Mơi trường, Bộ quản lý chuyên ngành tổ chức thẩm định theo quy định Điều 14 Nghị định để báo cáo Thủ tướng Chính phủ định Các nội dung khác chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản Thủ tướng Chính phủ định việc đầu tư thực theo trình tự, thủ tục quy định Điều 12 Nghị định Điều 14 Thẩm định cho ý kiến hồ sơ chuyển nhượng toàn phần dự án Nội dung thẩm định cho ý kiến hồ sơ đề nghị cho chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản bao gồm: a) Về hồ sơ đề nghị cho chuyển nhượng toàn phần dự án chủ đầu tư dự án theo quy định Khoản Điều 12 Nghị định này; b) Về điều kiện dự án, phần dự án chuyển nhượng theo quy định Khoản Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản; c) Về điều kiện chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định Khoản Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản; d) Về điều kiện chủ đầu tư nhận chuyển nhượng theo quy định Khoản Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản pháp luật đất đai Cơ quan đầu mối thẩm định quy định Khoản Điều 12 quan có trách nhiệm cho ý kiến hồ sơ đề nghị cho chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản quy định Khoản Điều 12 Khoản Điều 13 Nghị định phải có ý kiến nội dung quy định Khoản Điều này, nêu rõ ý kiến việc dự án, phần dự án đủ điều kiện chuyển nhượng Trường hợp chưa đủ điều kiện chuyển nhượng phải nêu rõ lý để quan chủ trì thẩm định trả lời cho chủ đầu tư chuyển nhượng biết rõ lý Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 15 Hiệu lực thi hành Nghị định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 11 năm 2015 Nghị định thay Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 Điều 16 Xử lý chuyển tiếp Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoạt động mà chưa đáp ứng đủ điều kiện vốn pháp định theo quy định Nghị định tiếp tục hoạt động, phải bổ sung đủ điều kiện vốn pháp định theo quy định Nghị định thời hạn 01 năm kể từ ngày 01 tháng năm 2015 tiếp tục kinh doanh bất động sản Các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản quan nhà nước có thẩm quyền định việc đầu tư, giao đất, cho thuê đất, có văn cho phép chuyển nhượng dự án hợp đồng chuyển nhượng, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản ký trước ngày 01 tháng năm 2015 làm lại thủ tục theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 Các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án, văn chuyển nhượng hợp đồng ký kết trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành tiếp tục thực mà ký lại theo hợp đồng mẫu theo trình tự, thủ tục Nghị định Điều 17 Trách nhiệm thi hành Các Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, Thủ trưởng quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./ Nơi nhận: - Ban Bí thư Trung ương Đảng; - Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Văn phòng Trung ương Ban Đảng; - Văn phịng Tổng Bí thư; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Hội đồng Dân tộc Ủy ban Quốc hội; - Văn phòng Quốc hội; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm tốn Nhà nước; TM CHÍNH PHỦ THỦ TƯỚNG Nguyễn Tấn Dũng (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Mẫu số 07 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ……………., ngày … tháng … năm … VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số: ……/2015/NĐ-CP ngày tháng … năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Các pháp luật khác Hai bên gồm: I BÊN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (GỌI TẮT LÀ BÊN A) - Ông (Bà): - Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số: Cấp ngày: … /… /…… Tại: - Quốc tịch (đối với người nước ngoài): - Địa liên hệ: - Số điện thoại: - Email: (Nếu bên chuyển nhượng nhiều người ghi thơng tin cụ thể cá nhân chuyển nhượng Nếu bên chuyển nhượng vợ chồng Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật ghì thơng tin vợ chồng Nếu bên chuyển nhượng tổ chức ghi thông tin tổ chức) II BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (GỌI TẮT LÀ BÊN B) - Ông (Bà): - Số CMTND: ………………………… Do CA ………… cấp ngày: - Nơi đăng ký hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Số điện thoại liên hệ: - Số tài khoản (nếu có): ……………………… Tại ngân hàng: (Nếu bên nhận chuyển nhượng nhiều người ghi thông tin cụ thể cá nhân chuyển nhượng Nếu bên nhận chuyển nhượng vợ chồng Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật ghi thơng tin vợ chồng Nếu bên nhận chuyển nhượng tổ chức ghi thơng tin tổ chức) Sau thỏa thuận, hai bên trí ký kết văn chuyển nhượng Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai với nội dung sau đây: Điều Bên A chuyển nhượng cho Bên B Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai sau: Thông tin Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai chuyển nhượng a) Tên, số Hợp đồng, ngày ký, Thông tin bên cho thuê mua nhà hình thành tương lai: - Công ty: - Địa chỉ: (Ghi theo thơng tin bên bán nhà có Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai) b) Thông tin bên thuê mua nhà hình thành tương lai: - Ơng/bà: …………………………………………… (hoặc Công ty ) - Địa chỉ: (Ghi theo thông tin bên thuê mua nhà có Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai) Thơng tin nhà hình thành tương lai cho thuê mua a) Tên dự án: b) Loại nhà ở: c) Diện tích nhà ở: …………m2 (ghi theo hợp đồng thuê mua nhà ở) d) Địa nhà ở, số hiệu hộ: đ) Hiện trạng xây dựng nhà ở: e) Giá thuê mua nhà …………… đồng (bằng chữ: ) (Ghi theo Hợp đồng thuê mua nhà ở) g) Số tiền thuê mua nộp cho bên cho thuê mua nhà (Chủ đầu tư): ………………… đồng (Bằng chữ: ) h) Thời hạn nộp tiền thuê mua nhà đợt tiếp theo: i) Thời hạn bàn giao nhà ở: Điều Các hồ sơ, giấy tờ kèm theo Bên A bàn giao cho Bên B gốc tài liệu, giấy tờ sau đây: a) Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai số ……… , ký ngày ……… Phụ lục, văn bản, tài liệu kèm theo Hợp đồng b) Các chứng từ tài nộp tiền thuê mua nhà cho Công ty c) Các văn chuyển nhượng hợp đồng chứng từ nộp thuế lần chuyển nhượng trước d) Bản chứng minh thư hộ chiếu, hộ khẩu, giấy tờ chứng minh tình trạng nhân giấy tờ liên quan khác (của cá nhân chuyển nhượng); giấy chứng nhận doanh nghiệp định thành lập giấy tờ liên quan khác (đối với tổ chức) đ) Các giấy tờ liên quan khác (do bên thỏa thuận) Thời hạn bàn giao hồ sơ, giấy tờ quy định Điều này: a) Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B hồ sơ, giấy tờ quy định Khoản Điều thời hạn (hoặc thời điểm): b) Các bên lập biên việc bàn giao giấy tờ, tài liệu nêu Biên bàn giao phận gắn liền văn chuyển nhượng Bên A chịu trách nhiệm tính hợp pháp, có thật, không bị giả mạo văn bản, tài liệu bàn giao cho Bên B Điều Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn phương thức toán tiền chuyển nhượng hợp đồng Giá chuyển nhượng hợp đồng là: đ (Bằng chữ: ) Giá chuyển nhượng bao gồm: a) Khoản tiền trả cho bên cho thuê mua nhà (Công ty ………………) theo hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai thời điểm ký văn chuyển nhượng (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo) là: ……………….đ (bằng chữ …………………… ), ……… % giá trị hợp đồng thuê mua nhà ký b) Các khoản tiền khác chi trả (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo): ………………………đ (bằng chữ ) c) Khoản tiền chênh lệch Bên B phải trả thêm cho Bên A hai khoản tiền nêu là: ………………… đ (bằng chữ: ) Phương thức toán: a) Đồng tiền tốn là: Tiền Đồng Việt Nam b) Hình thức tốn: Bằng chuyển khoản tiền mặt; hình thức toán bên tự thỏa thuận lựa chọn tự chịu trách nhiệm việc thực Thời hạn toán: …………………… (do bên tự thỏa thuận) Điều Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai theo Văn chuyển nhượng bên ………………………… chịu trách nhiệm nộp Điều Việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà Việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng bàn giao nhà, cơng trình xây dựng quy định Khoản Điều Nghị định số: … /2015/NĐ-CP ngày … tháng …… năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Xác nhận Chủ đầu tư việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà sở xác định Bên hoàn thành việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà phận không tách rời Văn chuyển nhượng Kể từ thời điểm Chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà thì: - Bên A chấm dứt toàn giao dịch với chủ đầu tư Bên B trực tiếp giao dịch với chủ đầu tư để tiếp tục thực Hợp đồng thuê mua nhà - Toàn quyền nghĩa vụ Bên A Hợp đồng thuê mua nhà kết thực hợp đồng chuyển giao cho Bên B; Bên B kế thừa toàn quyền nghĩa vụ Bên A hợp đồng thuê mua nhà kết thực hợp đồng Bên A - Bên A chấm dứt toàn quyền nghĩa vụ hợp đồng thuê mua nhà ở; Bên B phát sinh toàn quyền nghĩa vụ bên mua nhà hợp đồng thuê mua nhà - Bên B trở thành bên thuê mua nhà hợp đồng thuê mua nhà - Bên A Bên B tự chịu trách nhiệm việc thực cam kết Văn chuyển nhượng này; Chủ đầu tư không liên đới trách nhiệm pháp lý việc thực cam kết Văn chuyển nhượng Bên A Bên B Điều Quyền nghĩa vụ hai bên Quyền nghĩa vụ Bên A: a) Yêu cầu Bên B toán đầy đủ, hạn số tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng quy định Điều văn này; b) Cam kết chịu trách nhiệm hợp đồng thuê mua nhà quy định Điều văn là: Khơng có tranh chấp, khơng sử dụng để cầm cố chấp chưa chuyển nhượng cho người khác; c) Giao cho Bên B tài liệu, giấy tờ quy định Điều văn giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận; d) Cùng với Bên B làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng quan công chứng xác nhận chuyển nhượng hợp đồng Chủ đầu tư (công ty ); đ) Cung cấp cho Bên B biên lai thực nghĩa vụ tài liên quan đến việc chuyển nhượng theo quy định; e) Cung cấp giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Chủ đầu tư (công ty …………… ) để thực việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng; g) Chấm dứt quyền nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê mua nhà theo quy định Khoản Điều văn này; h) Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên B gây thiệt hại; i) Không đơn phương chấm dứt hợp đồng bên khơng có thỏa thuận trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng; k) Thực quyền nghĩa vụ khác quy định hợp đồng theo quy định pháp luật Quyền nghĩa vụ Bên B: a) Thanh toán tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà cho Bên A theo thỏa thuận (có giấy biên nhận bên ký xác nhận chứng từ tài theo quy định); b) Tiếp nhận từ Bên A tài liệu, giấy tờ quy định Điều văn giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận; c) Thực quyền nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê mua nhà theo quy định Khoản Điều văn này; d) Cùng với Bên A làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng quan công chứng xác nhận…… , ngày … tháng … năm …… chuyển nhượng hợp đồng Chủ đầu tư (công ty ); đ) Cung cấp giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Chủ đầu tư (công ty ………………) để thực việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng; e) Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên A gây thiệt hại; g) Không đơn phương chấm dứt hợp đồng bên khơng có thỏa thuận trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng; h) Thực quyền nghĩa vụ khác quy định hợp đồng theo quy định pháp luật Điều Các thỏa thuận khác (Các nội dung khác bên thỏa thuận, đảm bảo không trái quy định pháp luật đạo đức xã hội, khơng trái quy định có văn này) Điều Giải tranh chấp Trong trường hợp có tranh chấp nội dung văn bên bàn bạc, thương lượng giải Nếu khơng thương lượng bên có quyền u cầu Tịa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Điều Hiệu lực thời hạn thực hợp đồng Văn chuyển nhượng có hiệu lực kể từ thời điểm đáp ứng đầy đủ điều kiện sau đây: Được ký đầy đủ bên, công chứng (nếu có), Chủ đầu tư (cơng ty ……… ) xác nhận việc chuyển nhượng Văn lập thành 04 có giá trị pháp lý nhau; bên giữ 01 bản, 01 chuyển cho quan thuế 01 lưu công ty (chủ đầu tư) BÊN A (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) BÊN B (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) Chứng nhận công chứng chứng thực quan nhà nước có thẩm quyền1 Xác nhận Chủ đầu tư …………… (ghi tên công ty ………………… ) (Chủ đầu tư xác nhận vào văn chuyển nhượng sau bên nhận chuyển nhượng có biên lai thuế giấy tờ xác nhận việc miễn thuế thu nhập theo quy định) Công ty ……………… xác nhận ông/bà/tổ chức ………… người mua nhà theo Đối với trường hợp phải công chứng chứng thực theo quy định pháp luật Hợp đồng thuê mua nhà số ……………… (hoặc Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà theo văn chuyển nhượng hợp đồng ký ngày … ông (bà) tổ chức … ……………… chuyển nhượng từ lần thứ trở đi), công ty ……………… xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ông (bà) tổ chức ……………………… ông (bà) tổ chức ………………………… Kể từ ngày ký xác nhận này, Công ty ……… chấm dứt giao dịch với ông/bà/tổ chức ……… trực tiếp giao dịch với Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng ông/bà/tổ chức …… theo địa ghi văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng quyền tiếp tục thực quyền nghĩa vụ theo hợp đồng thuê mua nhà (Hợp đồng số: ………………) ký với Công ty chúng tôi./ ……… , ngày … tháng … năm … Đại diện công ty (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Mẫu 08a CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHO PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG TỒN BỘ DỰ ÁN Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh (thành phố) …………… - Tên doanh nghiệp: - Địa chỉ: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: - Người đại diện theo pháp luật: ……………………… Chức vụ: - Số điện thoại liên hệ: Hiện chủ đầu tư dự án: Thuộc địa bàn xã …………… huyện …………… tỉnh Đề nghị chuyển nhượng toàn dự án ………… với nội dung sau: I NHỮNG NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA DỰ ÁN Tên dự án: Địa điểm: Nội dung quy mô dự án: Diện tích sử dụng đất: Diện tích đất xây dựng: Tổng mức đầu tư: Nguồn vốn đầu tư: Tóm tắt tình hình triển khai dự án: II LÝ DO XIN CHUYỂN NHƯỢNG: III ĐỀ XUẤT CHỦ ĐẦU TƯ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG LÀ: (Tên chủ đầu tư mới; địa chỉ; người đại diện; lực tài chính; kinh nghiệm) IV PHƯƠNG ÁN GIẢI QUYẾT VỀ QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG VÀ CÁC BÊN CÓ LIÊN QUAN: V CAM KẾT: (Có báo cáo tình hình thực dự án gửi kèm theo) Nơi nhận: - Như trên; - Lưu ……, ngày tháng … năm … CHỦ ĐẦU TƯ (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Mẫu số 08b CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHO PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN DỰ ÁN Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh (thành phố)……… - Tên doanh nghiệp: - Địa chỉ: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: - Người đại diện theo pháp luật: ………………………… Chức vụ: - Số điện thoại liên hệ: Hiện chủ đầu tư dự án: Thuộc địa bàn xã ………… huyện …………… tỉnh Đề nghị chuyển nhượng phần dự án ………… với nội dung sau: I NHỮNG NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA DỰ ÁN Tên dự án: Địa điểm: Nội dung quy mô dự án: Diện tích sử dụng đất dự án: Diện tích đất xây dựng: Tổng mức đầu tư: Nguồn vốn đầu tư: Tóm tắt tình hình triển khai dự án: II XIN PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN DỰ ÁN Diện tích đất: Vị trí khu đất: Quy mô công trình: Hiện trạng thực hiện: III LÝ DO XIN CHUYỂN NHƯỢNG: IV ĐỀ XUẤT CHỦ ĐẦU TƯ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG LÀ: (Tên chủ đầu tư mới; địa chỉ; người đại diện; lực tài chính; kinh nghiệm) V PHƯƠNG ÁN GIẢI QUYẾT VỀ QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG VÀ CÁC BÊN CÓ LIÊN QUAN: VI CAM KẾT: (Có báo cáo tình hình thực dự án gửi kèm theo)./ …… , ngày tháng … năm … CHỦ ĐẦU TƯ (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Nơi nhận: - Như trên; - Lưu Mẫu số 09a Tên chủ đầu tư: ……… Số: ……/…… CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ………., ngày … tháng … năm …… BÁO CÁO QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN Kính gửi: Ủy ban nhân dân ……………… Tên chủ đầu tư: - Địa chỉ: - Người đại diện - Số điện thoại Thông tin chung dự án - Tên dự án - Địa điểm dự án - Quyết định phê duyệt dự án (Văn chấp thuận đầu tư, cho phép đầu tư, ) - Mục tiêu dự án: - Tổng diện tích đất: ………………………… Trong bao gồm: + Quy mơ (diện tích đất, quy hoạch sử dụng đất, hệ số sử dụng đất ) + Các tiêu xây dựng cơng trình (mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, diện tích nhà ở, số lượng nhà ……… ) + Tổng mức đầu tư (Nêu rõ cấu nguồn vốn) + Tổng tiến độ tiến độ chi tiết dự án + Các thông tin khác Các văn hồ sơ pháp lý dự án gồm: Quá trình thực dự án: - Tình hình giải phóng mặt - Tình hình nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất - Tình hình xây dựng hạ tầng kỹ thuật - Tình hình xây dựng nhà, cơng trình xây dựng - Tiến độ thực dự án - Tình hình huy động vốn - Tình hình bán nhà (hoặc tình hình kinh doanh BĐS) - Tình hình chuyển nhượng đất cho nhà đầu tư cấp - Các vấn đề khác Các nội dung cam kết với khách hàng: Các quyền lợi ích tổ chức, cá nhân có liên quan: Nơi nhận: - Như - Lưu: … CHỦ ĐẦU TƯ (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Mẫu số 09b Tên chủ đầu tư ……… Số: ……./……… CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ………., ngày …… tháng … năm ……… BÁO CÁO QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN VÀ MỘT PHẦN DỰ ÁN CHUYỂN NHƯỢNG Kính gửi: Ủy ban nhân dân ………………… Tên chủ đầu tư: - Địa - Người đại diện - Số điện thoại Thông tin chung dự án phần dự án chuyển nhượng: a) Thông tin dự án - Tên dự án - Địa điểm dự án - Quyết định phê duyệt dự án (Văn chấp thuận đầu tư, cho phép đầu tư ….) - Mục tiêu dự án: - Tổng diện tích đất: ……………………… Trong bao gồm: + Quy mô (diện tích đất, quy hoạch sử dụng đất, hệ số sử dụng đất, ……….) + Các tiêu xây dựng cơng trình (mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, diện tích nhà ở, số lượng nhà ……… ) + Tổng mức đầu tư (nêu rõ cấu nguồn vốn) + Tổng tiến độ tiến độ chi tiết dự án + Các thông tin khác b) Thông tin phần dự án chuyển nhượng - Diện tích đất - Quy mơ cơng trình - Tiến độ thực hiện, trạng - Hồ sơ pháp lý - Các thông tin khác Các văn hồ sơ pháp lý dự án gồm: Quá trình thực dự án: - Tình hình giải phóng mặt - Tình hình nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất - Tình hình xây dựng hạ tầng kỹ thuật - Tình hình xây dựng nhà, cơng trình xây dựng - Tiến độ thực dự án - Tình hình huy động vốn - Tình hình bán nhà (hoặc tình hình kinh doanh BĐS) - Tình hình chuyển nhượng đất cho nhà đầu tư cấp - Các vấn đề khác Quá trình thực phần dự án chuyển nhượng: - Tình hình giải phóng mặt - Tình hình nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất - Tình hình xây dựng hạ tầng kỹ thuật - Tình hình xây dựng cơng trình, nhà - Tiến độ thực dự án - Tình hình huy động vốn - Tình hình kinh doanh bán nhà, (hoặc tình hình kinh doanh bất động sản - Các vấn đề khác Các nội dung cam kết với khách hàng Các quyền lợi ích tổ chức, cá nhân có liên quan Nơi nhận: - Như - Lưu: …… CHỦ ĐẦU TƯ (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Mẫu số 10a CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG TỒN BỘ DỰ ÁN Kính gửi: …………………………………… Tên doanh nghiệp xin nhận chuyển nhượng dự án - Địa chỉ: - Giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp số: - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: - Người đại diện theo pháp luật Năng lực tài (về vốn chủ sở hữu, khả huy động vốn ) Năng lực kinh nghiệm (các dự án tương tự triển khai quy mô, vốn đầu tư ….…………; số năm kinh nghiệm lĩnh vực đầu tư bất động sản ): Đề nghị nhận chuyển nhượng toàn dự án sau: - Tên dự án: - Chủ đầu tư là: - Địa điểm: - Nội dung quy mô dự án: - Diện tích sử dụng đất dự án: - Diện tích đất xây dựng: - Tổng mức đầu tư: Cam kết: Nếu cấp có thẩm quyền cho phép nhận chuyển nhượng làm chủ đầu tư dự án………………… , Công ty xin cam kết thực sau: - Về kế hoạch triển khai tiếp dự án - Về tiến độ - Tiếp tục thực nghĩa vụ chủ đầu tư khách hàng bên có liên quan …… , ngày tháng … năm… CHỦ ĐẦU TƯ MỚI (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Nơi nhận: - Như trên; - Lưu Mẫu số 10b CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN DỰ ÁN Kính gửi: …………………………… Tên doanh nghiệp xin nhận chuyển nhượng phần dự án: - Địa - Giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp số: - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: - Người đại diện theo pháp luật: Năng lực tài (về vốn chủ sở hữu, khả huy động vốn ): Năng lực kinh nghiệm (các dự án tương tự triển khai quy mô, vốn đầu tư ; số năm kinh nghiệm lĩnh vực đầu tư bất động sản, ): Đề nghị nhận chuyển nhượng phần dự án sau: a) Thông tin chung dự án: - Tên dự án: - Địa điểm: - Nội dung quy mô dự án: - Diện tích sử dụng đất dự án: - Diện tích đất xây dựng: - Tổng mức đầu tư: b) Thông tin phần dự án xin nhận chuyển nhượng: - Vị trí khu đất: - Quy mơ cơng trình: - Hiện trạng thực hiện: Cam kết: Nếu cấp có thẩm quyền cho phép nhận chuyển nhượng phần…… ……… , Công ty xin cam kết thực sau: - Về kế hoạch triển khai tiếp dự án - Về tiến độ - Tiếp tục thực nghĩa vụ chủ đầu tư khách hàng bên có liên quan … … , ngày tháng … năm … CHỦ ĐẦU TƯ MỚI (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Nơi nhận: - Như trên; - Lưu Mẫu số 11 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH /THÀNH PHỐ Số: /QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ……………, ngày … tháng năm …… QUYẾT ĐỊNH Về chấp thuận chuyển nhượng dự án (hoặc phần dự án)…………… CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ …………… Căn ; Căn ; Xét đề nghị , QUYẾT ĐỊNH: Điều Chấp thuận cho chuyển nhượng dự án (hoặc phần dự án) từ công ty ……… cho công ty …………………… với nội dung sau: Quy mô kết thực dự án xin chuyển nhượng: a) Quy mô đầu tư xây dựng toàn dự án (theo Quyết định số ) - Quy mô sử dụng đất: + Tổng diện tích đất: + Diện tích đất xây dựng cơng trình: + Diện tích đất giao thơng; cơng viên; cấp thoát nước + Hệ số sử dụng đất: - Quy mô đầu tư xây dựng: + Tổng diện tích sàn xây dựng: + Quy mô cơng trình: + Mật độ xây dựng: - Tổng mức đầu tư dự án: - Nguồn vốn đầu tư: - Tiến độ thực dự án: b) Quy mô phần dự án chuyển nhượng (nếu chuyển nhượng phần dự án) c) Kết thực dự án: Bên chuyển nhượng dự án (hoặc phần dự án): - Tên doanh nghiệp: - Địa chỉ: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: Bên nhận chuyển nhượng dự án (hoặc phần dự án): - Tên doanh nghiệp: - Địa chỉ: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: Điều Chậm 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày nhận Quyết định này, Bên chuyển nhượng Bên nhận chuyển nhượng phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng hoàn thành việc bàn giao dự án (hoặc phần dự án) theo quy định Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản Nghị định số ……/2015/NĐ-CP ngày … tháng …… năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Kinh doanh bất động sản Điều Quyền nghĩa vụ Bên chuyển nhượng (theo Khoản Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản) - Chuyển giao quyền nghĩa vụ tồn phần dự án cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh, trừ quyền nghĩa vụ thực xong mà không liên quan đến chủ đầu tư nhận chuyển nhượng việc tiếp tục triển khai dự án, phần dự án đó; - Chuyển giao hồ sơ liên quan cho bên nhận chuyển nhượng; thông báo kịp thời, đầy đủ, công khai giải thỏa đáng quyền, lợi ích hợp pháp khách hàng bên liên quan tới dự án, phần dự án chuyển nhượng; - Phối hợp với bên nhận chuyển nhượng làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng theo quy định pháp luật đất đai; - Trường hợp chuyển nhượng phần dự án bất động sản, bên chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng tiếp tục đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng phần dự án nhận chuyển nhượng theo tiến độ quy hoạch chi tiết 1/500 quy hoạch tổng mặt dự án; theo dõi thông báo kịp thời với quan nhà nước có thẩm quyền hành vi vi phạm việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng bên nhận chuyển nhượng; - Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật; - Các quyền nghĩa vụ khác: Điều Quyền nghĩa vụ Bên nhận chuyển nhượng (theo Khoản Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản) - Kế thừa thực quyền, nghĩa vụ chủ đầu tư chuyển nhượng chuyển giao theo định phê duyệt dự án; - Tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án theo tiến độ, nội dung dự án phê duyệt; - Trường hợp nhận chuyển nhượng phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực yêu cầu bên chuyển nhượng dự án việc bảo đảm tiến độ, tuân thủ quy hoạch dự án trình đầu tư xây dựng; - Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật; - Thực quyền nghĩa vụ Chủ đầu tư dự án theo quy định pháp luật; - Các quyền nghĩa vụ khác: Điều Trách nhiệm Sở ngành có liên quan: Điều (Các cá nhân quan đơn vị có liên quan gồm ……………) chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Như Điều 6; - ………; - Lưu: VT, CHỨC VỤ CỦA NGƯỜI KÝ (Chữ ký, dấu) Họ tên ... CÁ NHÂN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Điều Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghi? ??p theo quy định pháp luật doanh nghi? ??p... quy định Điều Nghị định này; b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản Doanh nghi? ??p kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định... vốn pháp định doanh nghi? ??p kinh doanh bất động sản Mức vốn pháp định quy định Điều Nghị định xác định vào số vốn điều lệ doanh nghi? ??p, hợp tác xã theo quy định pháp luật doanh nghi? ??p, pháp luật