0._du_thao_-_nq_hdnd_-_chap_thuan_chu_truong_dau_tu_trinh_chung_thuc_(trinh_lanh_dao_thuong_truc)_(1) (1)

HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số: 21 /NQ-HĐND Quảng Nam, ngày 03 tháng 10 năm 2019 Độc lập - Tự - Hạnh phúc NGHỊ QUYẾT Về chấp thuận chủ trương đầu tư điều chỉnh, bổ sung chủ trương đầu tư 09 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị địa bàn tỉnh HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM KHÓA IX, KỲ HỌP THỨ 11 Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Căn Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ; Xét đề nghị UBND tỉnh Tờ trình số: 5466/TTr-UBND, 5467/TTr-UBND, 5468/TTr-UBND, 5469/TTr-UBND, 5470/TTr-UBND, 5472/TTr-UBND ngày 16 tháng năm 2019, số 5669/TTr-UBND ngày 25 tháng năm 2019 việc đề nghị cho ý kiến trước chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Đô thị Điện Nam – Điện Ngọc, gồm: Khu đô thị Đại Dương Xanh, Khu đô thị Hera Complex Riverside, Khu đô thị COCO RIVERSIDE, Khu đô thị Phú Thịnh, Khu đô thị An Phú, Khu đô thị QNK I, Khu đô thị Trung Nam Tờ trình số: 5772/TTr-UBND, 5773/TTr-UBND ngày 30 tháng năm 2019 việc đề nghị cho ý kiến điều chỉnh, bổ sung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái cao cấp Vịnh An Hịa Khu thị sinh thái cao cấp Vịnh An Hòa 2; Báo cáo thẩm tra số 97/BCHĐND ngày 30 tháng năm 2019 Ban Kinh tế - Ngân sách Hội đồng nhân dân tỉnh; ý kiến thảo luận đại biểu Hội đồng nhân dân kỳ họp, QUYẾT NGHỊ: Điều Thống chấp thuận chủ trương đầu tư 07 dự án điều chỉnh, bổ sung chủ trương đầu tư 02 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị địa bàn tỉnh (Chi tiết danh mục nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư điều chỉnh, bổ sung chủ trương đầu tư dự án 10 Phụ lục đính kèm) Điều Tổ chức thực Giao Ủy ban nhân dân tỉnh: a) Chỉ đạo quan chức kiểm tra đảm bảo hồ sơ, thủ tục theo quy định pháp luật trước thực chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Trong q trình hồn thiện hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư, 07 dự án thuộc Đô thị Điện Nam – Điện Ngọc, yêu cầu phải đảm bảo khớp nối quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) dự án với hồ sơ Quy hoạch phân khu điều chỉnh (1/2.000) giai đoạn I, II, III Đô thị Điện Nam – Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn theo Quyết định số 1253/QĐ-UBND ngày 26 tháng năm 2019 Ủy ban nhân dân tỉnh; đảm bảo tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng, tỉ lệ đất xanh, cơng trình cơng cộng, khớp nối hạ tầng kỹ thuật với khu dân cư hữu, hệ thống thoát nước mưa, nước thải, đánh giá tác động môi trường b) Tăng cường công tác kiểm tra, tra; nâng cao trách nhiệm quan công tác quản lý nhà nước đất đai, quy hoạch, đô thị, xây dựng dự án khu đô thị địa bàn tỉnh Trong đó, trọng cơng tác theo dõi, giám sát việc huy động vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chủ đầu tư, tránh vụ việc phức tạp xảy c) Chỉ đạo chặt chẽ công tác thẩm định định giá đất, đảm bảo phù hợp với giá thị trường, thu đúng, thu đủ, thu kịp thời khoản nghĩa vụ tài dự án Thường trực Hội đồng nhân dân, Ban Hội đồng nhân dân, Tổ đại biểu Hội đồng nhân dân đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh giám sát việc thực Nghị Nghị Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Nam Khóa IX, kỳ họp thứ 11 thông qua ngày 03 tháng 10 năm 2019./ CHỦ TỊCH Nơi nhận: - UBTVQH; - UBND tỉnh; - VP: QH, CTN, CP; - Ban CTĐB-UBTVQH; - Ban TVTU, TT HĐND; - UBMTTQVN, Đoàn ĐBQH tỉnh; - Các Ban HĐND tỉnh; - Đại biểu HĐND tỉnh; - VP: Tỉnh ủy, UBND, Đoàn ĐBQH tỉnh; - Sở, ban, ngành, đoàn thể thuộc tỉnh; - TT.HĐND, UBND huyện, thị xã, tp; - TTXVN Quảng Nam; - Báo Quảng Nam, Đài PT-TH tỉnh; - Cổng Thông tin điện tử tỉnh; - VP HĐND tỉnh: CPVP, phòng; - Lưu: VT, TH (Huy) Gửi qua trục văn liên thông Ký bởi: Hội đồng Nhân dân tỉnh Email: vphdnd@quangna m.gov.vn Cơ quan: Tỉnh Quảng Nam Ngày ký: 16.10.2019 09:17:17 +07:00 Phan Việt Cường Phụ lục DANH MỤC 07 DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ THỐNG NHẤT CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ VÀ 02 DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ ĐIỀU CHỈNH, BỔ SUNG CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ (Ban hành kèm theo Nghị số 21 /NQ-HĐND ngày 03 /10/2019 Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Nam) I Danh mục 07 dự án khu đô thị thống chấp thuận chủ trương đầu tư Địa điểm Quy mơ dự án Tiến độ hồn thành sau CTCTĐT Thông tin chi tiết Phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn 12,63 18 tháng Phụ lục Phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn; 11,59 18 tháng Phụ lục Phường Điện Nam Trung phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn 16,43 18 tháng Phụ lục Khu đô thị Phú Thịnh Phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn 13,1 18 tháng Phụ lục 18,26 24 tháng Phụ lục 6 Khu đô thị QNK I Công ty Cổ phần Đầu tư QNK Quảng Nam 19,7 24 tháng Phụ lục 7 Khu đô thị Trung Nam Công ty Cổ phần Đầu tư Tâm Nhất Nam Phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn Phường Điện Ngọc phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn Phường Điện Nam Trung, thị xã Điện Bàn 10,11 24 tháng Phụ lục TT Tên dự án Khu đô thị Đại Dương Xanh Khu đô thị COCO RIVERSIDE Khu đô thị An Phú Tên chủ đầu tư Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại Dịch vụ An Dương Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại Dịch vụ An Dương Công ty TNHH Đại Việt Công ty TNHH MTV Dịch vụ Tổng hợp Phước Nguyên Khu đô thị Hera Công ty Cổ phần Bách Đạt Complex Riverside An II Danh mục 02 dự án khu đô thị thống điều chỉnh, bổ sung chủ trương đầu tư TT Tên dự án Khu đô thị sinh thái cao cấp Vịnh An Hịa Khu thị sinh thái cao cấp Vịnh An Hòa Tên chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Chu Lai Hội An Công ty Cổ phần Đầu tư Chu Lai Hội An Địa điểm Xã Tam Hiệp, xã Tam Giang thị trấn Núi Thành, huyện Núi Thành Xã Tam Hiệp, xã Tam Giang thị trấn Núi Thành, huyện Núi Thành Quy mô dự án Nội dung điều chỉnh, bổ sung CTCTĐT 45,67 Phụ lục 53,95 Phụ lục 10 Phụ lục CHI TIẾT NỘI DUNG CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ ĐẠI DƯƠNG XANH (Kèm theo Nghị số 21 /NQ-HĐND ngày 03 /10/2019 Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Nam) Tên dự án: Khu đô thị Đại Dương Xanh Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại Dịch vụ An Dương + Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên có mã số doanh nghiệp 4000927218, Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Quảng Nam cấp lần đầu ngày 10/4/2013, đăng ký thay đổi lần thứ ngày 07/6/2017 + Địa trụ sở chính: 75 Nguyễn Duy Hiệu, phường Cẩm Châu, thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam + Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Tấn Vũ, chức danh: Giám đốc Hình thức đầu tư: Nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư tổ chức thực nhiệm vụ chủ đầu tư theo quy định Mục tiêu đầu tư: Đầu tư đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu dân cư nhằm kết nối hạ tầng đồng khu vực theo quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt; phát triển nhà theo quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà Địa điểm xây dựng: Đô thị Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn III), phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam; Quy mơ dự án: 126.299 m2 Diện tích sử dụng đất: Theo quy hoạch tổng mặt chi tiết sử dụng đất UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 2261/QĐ-UBND ngày 22/6/2017, đó: - Đất công cộng: 3.169 m2; - Đất thương mại dịch vụ: 2.652 m2; - Đất liền kề: 57.392 m2; - Đất tái định cư: 1.609 m2; - Đất chỉnh trang: 2.383 m2; - Đất xanh: 7.139 m2; - Đất hạ tầng kỹ thuật: 51.955 m2 Ranh giới sử dụng đất: Phía Đơng giáp khu dân cư hữu, khu thị An Bình Riverside; phía Tây giáp khu thị Phúc Viên; phía Nam giáp Khu thị COCO RIVERSIDE; phía Bắc giáp khu dân cư hữu Các tiêu sử dụng đất: Theo quy hoạch tổng mặt chi tiết sử dụng đất UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 2261/QĐ-UBND ngày 22/6/2017 Chủ đầu tư có trách nhiệm báo cáo UBND thị xã Điện Bàn tổ chức rà soát hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng để bổ sung, hoàn chỉnh đảm bảo thống quản lý theo hồ sơ Quy hoạch phân khu điều chỉnh (1/2000) UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 1253/QĐ-UBND ngày 26/4/2019 (nếu có) Trường hợp sau UBND thị xã Điện Bàn tổ chức rà sốt, có điều chỉnh Quy hoạch, bao gồm tiêu sử dụng đất, tiêu quản lý quy hoạch chủ đầu tư có trách nhiệm thực điều chỉnh chủ trương đầu tư để làm sở thực bước 10 Phương án tiêu thụ sản phẩm: - Đầu tư xây dựng nhà để bán chuyển quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng nhà lô đất liền kề quy hoạch chi tiết quy hoạch chi tiết điều chỉnh (nếu có) Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà phải cấp thẩm quyền xem xét đủ điều kiện cho phép theo quy định pháp luật hành - Dành diện tích đất bố trí tái định cư quy hoạch chi tiết quy hoạch chi tiết điều chỉnh (nếu có) - Đầu tư khai thác cơng trình thương mại dịch vụ hợp tác đầu tư theo quy định Việc triển khai đầu tư cơng trình phải thực theo quy trình, thủ tục đầu tư hành quan có thẩm quyền xem xét, thống nội dung quy mô, công suất, quy phạm kỹ thuật áp dụng vấn đề liên quan khác lập thủ tục đầu tư xây dựng 11 Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật: - Đầu tư xây dựng hoàn thiện cơng trình hạ tầng kỹ thuật đồng toàn dự án theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 duyệt, gồm hệ thống giao thông, san nền, cấp thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, xanh theo quy hoạch chi tiết quy hoạch chi tiết điều chỉnh (nếu có) - Cơng trình hạ tầng kỹ thuật thiết kế tuân thủ theo quy hoạch chi tiết duyệt; đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật khu vực; tuân thủ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành Trong đó, điều chỉnh thiết kế hệ thống nước thải riêng với hệ thống thoát nước mưa, điều chỉnh độ cống thoát nước theo quy hoạch phân khu điều chỉnh phê duyệt 12 Các cơng trình hạ tầng xã hội: Chủ đầu tư xây dựng công viên xanh, hoa viên theo quy hoạch chi tiết xây dựng phê duyệt 13 Diện tích đất dành để xây dựng nhà xã hội: Khơng có 14 Dự kiến tổng mức đầu tư dự án: Khoảng 96,5 tỷ đồng Đây kinh phí dự kiến đầu tư cơng trình hạ tầng kỹ thuật gồm hệ thống giao thông, san nền, cấp thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, xanh Việc xác định chi phí đầu tư, nghĩa vụ tài liên quan; xác định thời điểm giao đất, cho thuê đất theo quy định 15 Thời gian tiến độ thực hiện: Theo quy định cam kết tiến độ ký quỹ đảm bảo thực dự án Trong đó: - Thời gian hồn thành thủ tục đất đai, môi trường, đầu tư xây dựng cịn lại để cấp phép xây dựng cơng trình khơng 06 tháng sau UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư - Thời gian hoàn thành toàn hạ tầng kỹ thuật dự án, nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng không 12 tháng sau cấp phép xây dựng cơng trình 16 Ưu đãi Nhà nước: Theo quy định 17 Trách nhiệm chủ yếu chủ đầu tư: - Báo cáo UBND thị xã Điện Bàn tổ chức rà soát hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng để bổ sung, hoàn chỉnh đảm bảo thống quản lý theo hồ sơ Quy hoạch phân khu điều chỉnh (1/2000) UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 1253/QĐ-UBND ngày 26/4/2019 (nếu có) Trường hợp sau UBND thị xã Điện Bàn tổ chức rà sốt, có điều chỉnh Quy hoạch, bao gồm tiêu sử dụng đất, tiêu quản lý quy hoạch chủ đầu tư có trách nhiệm thực điều chỉnh chủ trương đầu tư để làm sở thực bước - Tổ chức lập, trình thẩm định, phê duyệt điều chỉnh thiết kế sở, điều chỉnh thiết kế vẽ thi công theo hồ sơ quy hoạch chi tiết quy hoạch chi tiết điều chỉnh (nếu có), triển khai cơng việc theo nội dung văn chấp thuận chủ trương đầu tư UBND tỉnh quy định hành - Chủ đầu tư nghiêm túc thực quy định trình tự quản lý chất lượng cơng trình huy động vốn theo quy định pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản - Khi kết thúc giai đoạn đầu tư, chủ đầu tư thực báo cáo Sở Xây dựng kết thực dự án; thực công tác nghiệm thu, bàn giao, bảo trì, bảo hành theo quy định Điều 16 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ pháp luật xây dựng, Nghị định số 46/2015/NĐCP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng - Thực trách nhiệm chủ đầu tư dự án theo quy định Điều 26 Luật Nhà nghĩa vụ thuế liên quan đầu tư dự án địa bàn tỉnh - Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ UBND thị xã Điện Bàn để ký Phụ lục Bản cam kết tiến độ dự án theo quy định Quyết định số 4575/QĐUBND ngày 28/12/2017 UBND tỉnh 18 Trách nhiệm Sở, ngành quyền địa phương: a) Các Sở, ngành theo chức nhiệm vụ, hướng dẫn chủ đầu tư triển khai thực quản lý dự án theo quy định b) UBND thị xã Điện Bàn có trách nhiệm: - Tổ chức rà soát hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng để bổ sung, hoàn chỉnh đảm bảo thống quản lý theo hồ sơ Quy hoạch phân khu điều chỉnh (1/2000) UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 1253/QĐ-UBND ngày 26/4/2019 (nếu có) - Cập nhật quản lý quy mô dân số, quy hoạch kiến trúc vào đồ án quy hoạch; cung cấp xác định lộ giới tuyến đường, cao độ quy hoạch khu vực liên quan đến khu vực dự án - Phối hợp với chủ đầu tư xây dựng quy chế quản lý vận hành cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội sau đầu tư Có trách nhiệm tiếp nhận, quản lý vận hành sau đầu tư cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội dự án 19 Những vấn đề khác có liên quan: Thực theo quy định pháp luật hành Phụ lục CHI TIẾT NỘI DUNG CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ COCO RIVERSIDE (Kèm theo Nghị số 21 /NQ-HĐND ngày 03 /10/2019 Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Nam) Tên dự án: Khu đô thị COCO RIVERSIDE Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại Dịch vụ An Dương + Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên có mã số doanh nghiệp 4000927218, Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Quảng Nam cấp lần đầu ngày 10/4/2013, đăng ký thay đổi lần thứ ngày 07/6/2017 + Địa trụ sở chính: 75 Nguyễn Duy Hiệu, phường Cẩm Châu, thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam + Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Tấn Vũ, chức danh: Giám đốc Hình thức đầu tư: Nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư tổ chức thực nhiệm vụ chủ đầu tư theo quy định Mục tiêu đầu tư: Đầu tư đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu dân cư nhằm kết nối hạ tầng đồng khu vực theo quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt; phát triển nhà theo quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà Địa điểm xây dựng: Đô thị Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn III), phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam; Quy mô dự án: 115.884 m2 Diện tích sử dụng đất: Theo quy hoạch tổng mặt chi tiết sử dụng đất UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 2263/QĐ-UBND ngày 22/6/2017, đó: - Đất cơng cộng: 2.639 m2; - Đất thương mại dịch vụ: 1.819 m2; - Đất liên kề: 32.762 m2; - Đất biệt thự: 17.902 m2; - Đất chỉnh trang: 6.433 m2; - Đất tái định cư: 1.257 m2; - Đất xanh: 6.440 m2; - Đất hạ tầng kỹ thuật: 46.632 m2 Ranh giới sử dụng đất: Phía Đơng giáp sơng Cổ Cị; phía Tây giáp khu thị Phúc Viên; phía Nam giáp Khu thị ven sơng Dương Hội; phía Bắc giáp Khu thị Đại Dương Xanh, Khu đô thị Ngọc Dương COCO 9 Các tiêu sử dụng đất: Theo quy hoạch tổng mặt chi tiết sử dụng đất UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 2263/QĐ-UBND ngày 22/6/2017 Chủ đầu tư có trách nhiệm báo cáo UBND thị xã Điện Bàn tổ chức rà soát hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng để bổ sung, hoàn chỉnh đảm bảo thống quản lý theo hồ sơ Quy hoạch phân khu điều chỉnh (1/2000) UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 1253/QĐ-UBND ngày 26/4/2019 (nếu có) Trường hợp sau UBND thị xã Điện Bàn tổ chức rà sốt, có điều chỉnh Quy hoạch, bao gồm tiêu sử dụng đất, tiêu quản lý quy hoạch chủ đầu tư có trách nhiệm thực điều chỉnh chủ trương đầu tư để làm sở thực bước 10 Phương án tiêu thụ sản phẩm: - Đầu tư xây dựng nhà để bán chuyển quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng nhà lô đất liền kề đất biệt thự quy hoạch chi tiết quy hoạch chi tiết điều chỉnh (nếu có) Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà phải cấp thẩm quyền xem xét đủ điều kiện cho phép theo quy định pháp luật hành - Dành diện tích đất bố trí tái định cư quy hoạch chi tiết quy hoạch chi tiết điều chỉnh (nếu có) - Đầu tư khai thác cơng trình thương mại dịch vụ hợp tác đầu tư theo quy định Việc triển khai đầu tư cơng trình phải thực theo quy trình, thủ tục đầu tư hành quan có thẩm quyền xem xét, thống nội dung quy mô, công suất, quy phạm kỹ thuật áp dụng vấn đề liên quan khác lập thủ tục đầu tư xây dựng 11 Các công trình hạ tầng kỹ thuật: - Đầu tư xây dựng hồn thiện cơng trình hạ tầng kỹ thuật đồng toàn dự án theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 duyệt, gồm hệ thống giao thơng, san nền, cấp nước, cấp điện, chiếu sáng, xanh quy hoạch chi tiết quy hoạch chi tiết điều chỉnh (nếu có) - Cơng trình hạ tầng kỹ thuật thiết kế tuân thủ theo quy hoạch chi tiết duyệt; đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật khu vực; tuân thủ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành Trong đó, điều chỉnh thiết kế hệ thống thoát nước thải riêng với hệ thống thoát nước mưa, điều chỉnh độ cống thoát nước theo quy hoạch phân khu điều chỉnh phê duyệt 12 Các cơng trình hạ tầng xã hội: Chủ đầu tư xây dựng quảng trường, công viên xanh, hoa viên theo quy hoạch chi tiết xây dựng phê duyệt 13 Diện tích đất dành để xây dựng nhà xã hội: Khơng có 14 Dự kiến tổng mức đầu tư dự án: Khoảng 88,4 tỷ đồng Đây kinh phí dự kiến đầu tư cơng trình hạ tầng kỹ thuật, bao gồm: Hệ thống giao thơng, san nền, cấp nước, cấp điện, chiếu sáng, xanh, Việc xác định chi phí đầu tư, nghĩa vụ tài liên quan xác định thời điểm giao đất, cho thuê đất theo quy định 10 24/5/2017 Chủ đầu tư có trách nhiệm báo cáo UBND thị xã Điện Bàn tổ chức rà soát hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng để bổ sung, hoàn chỉnh đảm bảo thống quản lý theo hồ sơ Quy hoạch phân khu điều chỉnh (1/2000) UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 1253/QĐ-UBND ngày 26/4/2019 (nếu có) Trường hợp sau UBND thị xã Điện Bàn tổ chức rà sốt, có điều chỉnh Quy hoạch, bao gồm tiêu sử dụng đất, tiêu quản lý quy hoạch, chủ đầu tư có trách nhiệm thực điều chỉnh chủ trương đầu tư để làm sở thực bước 10 Phương án tiêu thụ sản phẩm: Đầu tư xây dựng nhà để bán chuyển quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng nhà lô đất liền kề đất biệt thự quy hoạch chi tiết quy hoạch chi tiết điều chỉnh (nếu có) Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà phải cấp thẩm quyền xem xét đủ điều kiện cho phép theo quy định pháp luật hành 11 Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật: - Đầu tư xây dựng hồn thiện cơng trình hạ tầng kỹ thuật đồng toàn dự án theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 duyệt, gồm hệ thống giao thơng, san nền, cấp nước, cấp điện, chiếu sáng, xanh theo quy hoạch chi tiết quy hoạch chi tiết điều chỉnh (nếu có) - Cơng trình hạ tầng kỹ thuật thiết kế tuân thủ theo quy hoạch chi tiết duyệt; đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật khu vực; tuân thủ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành Trong đó, lưu ý giải pháp thu gom hệ thống thoát nước thải riêng với hệ thống thoát nước mưa theo quy hoạch phân khu điều chỉnh phê duyệt 12 Các cơng trình hạ tầng xã hội: Chủ đầu tư xây dựng công viên xanh, hoa viên theo quy hoạch chi tiết xây dựng phê duyệt 13 Diện tích đất dành để xây dựng nhà xã hội: Khơng có 14 Dự kiến tổng mức đầu tư dự án: Khoảng 200 tỷ đồng Đây kinh phí dự kiến đầu tư cơng trình hạ tầng kỹ thuật gồm hệ thống giao thông, san nền, cấp thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, xanh Việc xác định chi phí đầu tư, nghĩa vụ tài liên quan; xác định thời điểm giao đất, cho thuê đất theo quy định 15 Thời gian tiến độ thực hiện: Theo quy định cam kết tiến độ ký quỹ đảm bảo thực dự án Trong đó: - Thời gian hồn thành thủ tục đất đai, môi trường, đầu tư xây dựng cịn lại để cấp phép xây dựng cơng trình không 12 tháng sau UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư - Thời gian hoàn thành toàn hạ tầng kỹ thuật dự án, nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng không 12 tháng sau cấp phép xây dựng cơng trình 22 16 Ưu đãi Nhà nước: Theo quy định 17 Trách nhiệm chủ yếu chủ đầu tư: - Báo cáo UBND thị xã Điện Bàn tổ chức rà soát hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng để bổ sung, hoàn chỉnh đảm bảo thống quản lý theo hồ sơ Quy hoạch phân khu điều chỉnh (1/2000) UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 1253/QĐ-UBND ngày 26/4/2019 (nếu có) Trường hợp sau UBND thị xã Điện Bàn tổ chức rà sốt, có điều chỉnh Quy hoạch, bao gồm tiêu sử dụng đất, tiêu quản lý quy hoạch, chủ đầu tư có trách nhiệm thực điều chỉnh chủ trương đầu tư để làm sở thực bước - Tổ chức lập, trình thẩm định, phê duyệt thiết kế sở, thiết kế vẽ thi công theo hồ sơ quy hoạch chi tiết quy hoạch chi tiết điều chỉnh (nếu có), triển khai công việc theo nội dung văn chấp thuận chủ trương đầu tư UBND tỉnh quy định hành - Chủ đầu tư nghiêm túc thực quy định trình tự quản lý chất lượng cơng trình huy động vốn theo quy định pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản - Khi kết thúc giai đoạn đầu tư, chủ đầu tư thực báo cáo Sở Xây dựng kết thực dự án; thực công tác nghiệm thu, bàn giao, bảo trì, bảo hành theo quy định Điều 16 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ pháp luật xây dựng, Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng - Thực trách nhiệm chủ đầu tư dự án theo quy định Điều 26 Luật Nhà nghĩa vụ thuế liên quan đầu tư dự án địa bàn tỉnh - Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ UBND thị xã Điện Bàn để ký Phụ lục Bản cam kết tiến độ dự án theo quy định Quyết định số 4575/QĐUBND ngày 28/12/2017 UBND tỉnh 18 Trách nhiệm Sở, ngành quyền địa phương: a) Các Sở, ngành theo chức nhiệm vụ, hướng dẫn chủ đầu tư triển khai thực quản lý dự án theo quy định b) UBND thị xã Điện Bàn có trách nhiệm: - Tổ chức rà soát hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng để bổ sung, hoàn chỉnh đảm bảo thống quản lý theo hồ sơ Quy hoạch phân khu điều chỉnh (1/2000) UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 1253/QĐ-UBND ngày 26/4/2019 (nếu có) - Cập nhật quản lý quy mô dân số, quy hoạch kiến trúc vào đồ án quy hoạch; cung cấp xác định lộ giới tuyến đường, cao độ quy hoạch khu vực liên quan đến khu vực dự án - Phối hợp với chủ đầu tư xây dựng quy chế quản lý vận hành cơng trình hạ 23 tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội sau đầu tư Có trách nhiệm tiếp nhận, quản lý vận hành sau đầu tư cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội dự án 19 Những vấn đề khác có liên quan: Thực theo quy định pháp luật hành 24 Phụ lục CHI TIẾT NỘI DUNG CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ QNK I (Kèm theo Nghị số 21 /NQ-HĐND ngày 03 /10/2019 Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Nam) Tên dự án: Khu đô thị QNK I Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư QNK Quảng Nam + Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty cổ phần có mã số 4000834877, Phịng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Quảng Nam cấp lần đầu ngày 12/12/2011, đăng ký thay đổi lần thứ ngày 24/9/2018 + Địa trụ sở chính: Sân vận động Quảng Nam, tổ 8, phường Hòa Hương, thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam + Người đại diện theo pháp luật: Bà Trần Thị Phương Lan, chức danh: Tổng Giám đốc Hình thức đầu tư: Nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư tổ chức thực nhiệm vụ chủ đầu tư theo quy định Mục tiêu đầu tư: Đầu tư đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu dân cư nhằm kết nối hạ tầng đồng khu vực theo quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt; phát triển nhà theo quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà Địa điểm xây dựng: Đô thị Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn III), phường Điện Ngọc phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn Quy mơ dự án: 197.221,8 m2 Diện tích sử dụng đất: Theo quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 2393/QĐ-UBND ngày 30/6/2017, đó: - Đất ở: 92.471,1 m2, gồm: + Đất nhà Shophouse: 24.487,4 m2; + Đất nhà liền kề: 57.000 m2; + Đất nhà biệt thự: 9.126,2 m2; + Đất nhà tái định cư: 1.857,5 m2 - Đất công cộng: 3.460,1 m2; - Đất xanh: 19.716,3 m2; - Đất hạ tầng kỹ thuật: 81.574,3 m2 Ranh giới sử dụng đất: Phía Đơng: Giáp sơng Cổ Cị; Phía Tây: Giáp Khu dân cư hữu; Phía Nam: Giáp Khu thị kiểu mẫu; Phía Bắc: Giáp Khu thị Hera Complex Riverside 25